Una zona de inundación es un área geográfica definida con un riesgo específico de inundación. Representa la probabilidad y el impacto de las inundaciones en esa zona y se utiliza para determinar los requisitos y costos del seguro. Las zonas de inundación se muestran colectivamente en un mapa de inundación.

Definir una zona de inundación implica calcular la probabilidad y el impacto potencial de las inundaciones en esa área. Para ello, se tienen en cuenta varios factores: frecuencia de las inundaciones, distancia a una fuente de agua, múltiples tipos de inundaciones (por ejemplo, desbordamiento de ríos, marejada ciclónica, erosión costera, lluvias torrenciales, etc.) y características de la propiedad como la elevación y el costo de reconstrucción. Cuanto mayor sea el riesgo de inundación en su zona, más probable será que ocurran inundaciones y daños, y mayor será su riesgo general.

Existen cinco zonas de inundación: riesgo bajo, riesgo moderado, riesgo alto, riesgo alto en zonas costeras y riesgo indeterminado. En un mapa de inundación, se etiquetan de la siguiente manera:

• Riesgo bajo: B y X
• Riesgo moderado: C y X
• Riesgo alto: A
• Riesgo alto en zonas costeras: V, VE
• Riesgo indeterminado: D

Sí. Cada zona tiene un riesgo de inundación; sólo es cuestión de la magnitud del riesgo. Dado que su zona de inundación afecta a su riesgo individual de inundación y las tarifas de seguro, consulte anualmente las actualizaciones.

Uno de cada tres reclamos al seguro de inundación proviene de zonas de riesgo bajo y moderado. Y "riesgo indeterminado" no significa "sin riesgo". Significa que aún no se ha completado el análisis. Por lo tanto, aunque no sea obligatorio por ley, es muy recomendable el seguro para estas zonas, con el fin de una recuperación rápida y subvencionada y para poder calificar a futuros reclamos por riesgo.

Los solicitantes pueden pedir una Carta de Enmienda de Mapa (LOMA, por sus siglas en inglés) o una Carta de Revisión de Mapa (LOMR, por sus siglas en inglés) visitando este enlace solicitud LOMC en línea.

Las zonas de alto riesgo de inundación, A o V en los mapas de inundación de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés), tienen un mayor riesgo de inundación. Si usted es dueño de una propiedad en una zona de alto riesgo y tiene una hipoteca con respaldo federal, está obligado a adquirir un seguro de inundación como condición de ese préstamo. Si no tiene una hipoteca con respaldo federal, aún se anima a obtener un seguro de inundación, debido al alto riesgo.

Cuando se actualiza el mapa de inundación de su comunidad para reflejar los riesgos potenciales donde usted vive, pueden cambiar los requisitos para la cobertura del seguro de inundación y el costo de su póliza. Verifique si el riesgo de inundación de su comunidad ha cambiado.

Dado que 1 de cada 3 reclamos proviene de zonas de riesgo bajo-moderado, el seguro de inundación es muy recomendable para su propiedad. Su riesgo se reduce, pero no desaparece.

Comuníquese con su aseguradora para obtener una cotización basada en el riesgo actual.

Si su zona ha pasado de riesgo bajo-moderado a riesgo alto, es posible que tenga que obtener un seguro de inundación si tiene una hipoteca respaldada por el gobierno.

Si no está obligado a tener un seguro de inundación, aún así debería obtenerlo para estar protegido del riesgo.

Si la zona de inundación de su área va a cambiar a una clasificación de mayor riesgo, debe adquirir o renovar su póliza ahora. Cuando la nueva clasificación de la zona entre en vigor, las primas de su póliza normalmente no pueden aumentar anualmente más del 18%, hasta que la prima alcance la tarifa de riesgo total. Si espera y adquiere el seguro después de que entre en vigor el cambio de tarifa, su prima será la tarifa de riesgo total de la zona de mayor riesgo.

Si su zona cambia a un Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA, por sus siglas en inglés), NFIP ofrece un descuento por trazado de mapa reciente para edificios situados en una SFHA tras una actualización del mapa de inundación. Usted puede ser elegible para el descuento si adquiere o renueva una póliza de seguro de inundación dentro de los primeros 12 meses después de la actualización. A partir de ese momento, la tarifa aumentará como máximo un 18% al año, hasta alcanzar la tarifa de riesgo total.

Existen otras maneras de ahorrar dinero, como tomar medidas para reducir el riesgo de inundación de su propiedad.

Los esfuerzos de mitigación, como la elevación de un edificio sobre pilotes o la instalación de aberturas de inundación adecuadas en el entresuelo, ayudarán a reducir los daños por inundación y, potencialmente, el costo del seguro de inundación.

Para mantener sus tarifas más bajas, recuerde renovar su póliza anualmente y mantenerse protegido.

Si compra una vivienda y se traslada a una zona de mayor riesgo, es posible que pueda asumir la póliza vigente de NFIP del propietario anterior. La póliza puede estar prepagada hasta su vencimiento. Además, si la tasa de la póliza no alcanza la tasa de riesgo total, la tasa de la póliza vigente no puede aumentar normalmente más del 18% al año, hasta que alcance la tasa de riesgo total. Si, por el contrario, adquiere una póliza nueva, la prima comenzará a ser aplicable según el tipo de riesgo total, menos los descuentos aplicables.

También es posible que quiera considerar los esfuerzos de mitigación de inundación, como la elevación de los sistemas de construcción (como calefacción o aire acondicionado) o la instalación de aberturas de inundación adecuadas en el entresuelo.

Para saber si es elegible para ahorros de costos en todos los niveles del seguro de inundación, póngase en contacto con su agente de seguros.

En el boletín técnico de NFIP, que se actualiza anualmente, encontrará información sobre los requisitos de construcción en zonas de alto riesgo de inundación, como las aberturas de los cimientos, la protección contra inundaciones y los muros de separación. También debería hablar con su administrador de valles de inundación, ya que los reglamentos locales pueden ser más estrictos.

Los mapas de inundación muestran el riesgo de inundación de una comunidad. Específicamente, los mapas de inundación muestran la zona de inundación de una comunidad, los límites del valle de inundación y la elevación base de la inundación.

Los mapas de inundación son utilizados por NFIP y FEMA para evaluar los requisitos de compra obligatoria, de los códigos de construcción y los de administración de valles de inundación. Junto con los mapas de tasas del seguro de inundación (FIRM, por sus siglas en inglés), también ayudan a las comunidades a comprender su riesgo colectivo. Los propietarios, agentes de seguros y acreedores pueden utilizar los mapas de inundaciones para determinar los requisitos del seguro de inundación.

Su mapa de inundaciones y su zona de inundación afectan su riesgo individual de inundación de dos maneras:

1. Indican la probabilidad de inundación para su ubicación basándose en datos históricos y otros factores.
2. Determinan si requiere un seguro de inundación para su propiedad. Por ejemplo, si está en una zona de alto riesgo, usted está obligado a obtener un seguro de inundación si tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal.

Por lo tanto, es importante conocer su mapa de inundación y su zona de inundación para comprender y manejar su riesgo de inundación. Puede encontrarlos en línea, en el Centro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA o comunicándose con su administrador local de valles de inundación.

FEMA y NFIP trabajan con comunidades de todo el país para actualizar periódicamente los mapas de inundación. Verifique que está al día con la última evaluación de riesgos en el mapa de inundación anualmente.

Los riesgos de inundación cambian con el tiempo. Los mapas de inundación actualizados proporcionan un panorama más preciso del riesgo de inundación de una propiedad. La forma en que el agua fluye y drena puede cambiar debido a nuevas construcciones y al desarrollo de la comunidad o a fuerzas naturales como patrones climáticos cambiantes o cambios en el terreno. Además, las comunidades pueden construir diques y presas, para así disminuir el riesgo de inundación con el tiempo.

El riesgo de inundación de su hogar puede cambiar con el tiempo debido a los patrones climáticos, el desarrollo de los terrenos y la erosión en su área. Revisar su mapa de inundación le ayudará a comprender mejor su riesgo personal de inundación y sus opciones de seguro.

Debido a los cambios en el enfoque de fijación de precios de NFIP, las zonas de inundación y la elevación de la estructura en relación con la Elevación de la Inundación Base (BFE, por sus siglas en inglés), como se representa en los mapas de inundación, ya no son los únicos factores utilizados para determinar las primas del seguro de inundación.

Si su comunidad está actualizando sus mapas de inundación, el cambio reflejará un aumento o disminución del riesgo de inundación. Consultar el mapa de inundación le asegurará que está haciendo todo lo posible para proteger su vivienda o negocio. Verifique si su comunidad tiene en marcha una actualización de los mapas de inundación y comuníquese con el administrador de valles de inundación para obtener información adicional.

Para encontrar el mapa de inundación de su comunidad o consultar las actualizaciones, visite el Centro de Servicios de Mapas de FEMA.

Para obtener más información sobre los mapas de inundación, por ejemplo cómo leerlos, visite el Centro de Servicios de Mapas de FEMA.