空き家 母のいた私の大阪の実家は、今年２０２３年４月３日からもう半年以上空き家です。築４５年超の一戸建てで、やはり人が住まないとどんどんダメになっていきます。耐震補強もしていませんし、断熱（ガラスウールとか硬質ウレタン断熱）もなく、また、経年により、すきまだらけになっていて、台風や風雨による劣化も進んでいます。 そこで、税金のことや売却のことを調べていたのですが、結論から言うと、母の名義の物件ゆえ、ハードルが高くて、結局、相続後での売却を選らばざるを得ないという結論になりました。 そもそも母が、グループホーム入所にあたり住民票を移したので、空き家の売却で税制で確か特別控除があったはずと思い、空き家期間の制約のことが気になり調べたのです。そしたら、「空き家になって以降３年以内」に売却した場合に、譲渡益に特別控除（最大３０００万円ですが、実家の場合は土地のみしか価値なく、うわ物の撤去費を引くと