Pieza Ciudad Norte La pieza de la ciudad Norte se concibe como residencial y ariculadora con la conurbación CaliYumbo. Coniene los suelos que proporcionan las alternaivas más facibles para la expansión urbana, y por ello la actuación pública se concentrará allí en las dos centralidades de segundo nivel que reunirán funciones urbanas y urbano-regionales más adaptadas a su papel ariculador, así como en la ordenada orientación y administración del proceso de expansión. Delimitación: Avenida 6D; Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte Masivo; Río Cali aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle 70 Norte; Carrera 1; pata del jarillón de protección margen occidental del río Cauca, en senido SurNorte (aguas abajo); perímetro urbano; Calle 70 Norte; perímetro urbano; Avenida 7 hasta la intersección con la Avenida 6D. 109 Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-76-D Comuna 2 / Estrato Moda 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 2008 $350 a $400 $250 a $300 NO APLICA 2010 $400 a $450 $300 a $350 NO APLICA 2012 $600 a $800 $800 a $1’100 NO APLICA 111 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Área Libre Parque del Amor. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad de Centralidad (AAC). DESCRIPCION Se localiza al Norte de la ciudad en el sector de Menga - Centro Empresa, el cual reúne funciones de vivienda, comercio, Servicios empresariales y recreación. Se encuentra conformada por los siguientes límites viales: Norte con la Calle 70 Norte; al Sur con la Calle 52 Norte, al Oriente con la Avenida 4B Norte y al Occidente con la Avenida 6 Norte. Hacen parte de este polígono entre otros puntos de referencia, Centro Empresa, el Parque del Amor. USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el comercial y de servicios. En la Sub-área 1 y 2, se permiirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD URBANA”. TRATAMIENTO Desarrollo (D). Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normaivo PCN-PN-77-D / Comuna 2 / Estrato Moda 6 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 112 2008 NO APLICA BARRIOS QUE LO CONFORMAN Menga. BREVE DESCRIPCION Corresponde al sector de Menga, el cual será desarrollado por medio de Plan Parcial, con ello se deinirán los Índices de Ocupación, alturas etc, es decir sus aprovechamientos. Esta es la razón por la cual no se deinen valores, hasta que no sean concretadas las condiciones urbanas del mismo. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Neta (AARN). 2010 NO APLICA 2012 NO APLICA USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. TRATAMIENTO Desarrollo (D). Decreto 0125 de Marzo 31 de 2003 “Por el cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Menga”. Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-78-CU Comuna 2 / Estratos 4 y 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 4 5 6 2008 $300 a $350 $220 a $250 $250 a $280 $200 a $250 $280 a $300 NO APLICA BARRIOS QUE LO CONFORMAN Ciudad Los Alamos, Sector Urbanización La Flora. BREVE DESCRIPCION Localizada en el entorno del sector conocido como Same- co, en el costado sur en el que se notan tanto unidades residenciales en altura ubicadas en las zonas intermedias del Polígono y entre ejes viales como otras ediicaciones de ipo comercial e insitucional de menor altura ubicadas sobre los ejes viales principalmente sobre la Avenida 3a Norte, que junto a la Calle 70 Norte son los dos ejes viales mas importantes de este Polígono y para la ciudad por su movilidad, lujo vehicular y comunicación entre las diferentes zonas de la ciudad tanto en senido Norte Sur, como Norte Centro y el sector Oriental. Como linderos viales del Polígono se ienen los siguientes: Norte la Calle 70 Norte; hacie el Sur con la Calle 52 Norte; El oriente se encuentra demarcado con la Margen del Río Cali y 2010 $350-$400 $250-$300 $300-$350 $250-$300 $340-$380 NO APLICA 2012 $450 - $500 $350 - $400 $400 - $450 $350 - $400 $450 - $500 NO APLICA el Occidente con la Avenida 4 Norte. Hitos importantes: Glorieta de Sameco (Cruce Av 3 Norte - Autopista Cali Yumbo con Calle 70 Norte), Asocaña, entre otros. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Neta (AARN). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es Residencial (vivienda). Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. En los predios frente a la Calle 70 y Avenida 3ra, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. TRATAMIENTO Consolidación Urbanísica (CU). 113 Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-79-CU / Comuna 2 / Estrato Moda 3 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 2008 2010 2012 1 $200 a $250 $ 280 a $ 330 $ 300 a $ 350 2 $200 a $220 $ 250 a $ 270 $ 300 a $ 350 $300 a $350 $ 400 a $ 450 $ 500 a $ 550 $70 a $90 $ 100 a $ 120 $ 150 a $ 200 $220 a $250 $ 250 a $ 280 $ 300 a $ 350 NO APLICA NO APLICA NO APLICA 3 4 SECTORES VIVIENDA EJE COMERCIAL LOTES MAYOR EXTENSION MULTIFAMILIARES 114 Brisas de los Alamos sionarios de vehículos y un Hipermercado perteneciente a Almacenes La 14. BREVE DESCRIPCION AREA DE ACTIVIDAD Localizada en el costado Norte de la Calle 70 Norte y al Oriente de la Avenida 3a Norte o Autopista Cali-Yumbo, con limite Oriental hacia el río Cali. Tiene presencia de vivienda unifamiliar de Dos (2) pisos de construcción en serie y en algunos puntos mulifamiliares en altura. Entre sus ejes viales importantes y que representan la ocupación del área comercial están la Calle 70 Norte - Autopista Oriental, la Avenida 2 B Norte (comunica el Barrio Brisas de los Alamos con la Calle 70 Norte) y la Avenida 2 Norte que es paralela al río Cali y sirve de acceso precisamente a este Barrio. Sobre la Calle 70 Norte se localiza la zona comercial a gran escala con agrupaciones de conce- Uso principal de este Polígono Normaivo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. En los predios frente a la Calle 70, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. BARRIOS QUE LO CONFORMAN Área de Acividad Residencial Predominante (AARP). USOS TRATAMIENTO Consolidación Urbanísica (CU). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-80-CU Comuna 2 / Estratos 1, 3, 4 y 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 2008 $350 a $400 $200 a $300 NO APLICA BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Altos de Menga, Sector La Campiña, La Paz, Sector El Bosque, Sector Chipichape BREVE DESCRIPCION Ubicado al Norte de la ciudad costado Occidental de la Avenida 6a Norte y que abarca desde la Calle 40 Norte pasando por la Calle 49 Norte hasta la Calle 53 A Norte; Como lindero occidental se encuentra la línea de perímetro Urbano. El eje principal tanto en acividad comercial como en movilidad y lujo vehicular es la Avenida 6a Norte, siendo la parte interna ocupada por unidades de vivienda y acividad residencial de carácter individual en su gran mayoría. 2010 $ 390 a $ 440 $ 280 a $ 400 NO APLICA 2012 $ 550 a $ 600 $ 400 a $ 450 NO APLICA AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Neta (AARN). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. TRATAMIENTO Consolidación Urbanísica (CU). 115 Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-81-CDM / Comuna 2 / Estrato 4 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 2008 1 2010 2012 $700 a $1’000 $750 a $1’000 $900 a $1’500 $400 a $500 $450 a $550 $480 a $580 $250 a $450 $350 a $480 $450 a $550 SECTORES CHIPICHAPE - CARREFOUR CONJUNTOS RESIDENCIALES TODELAR - LA CAMPIÑA 116 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Chipichape, Sector La Campiña AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad de Centralidad (AAC). BREVE DESCRIPCION Ubicado al Norte de la ciudad costado Occidental de la Avenida 6a Norte siio en el cual funcionan en el momento el Centro Comercial Chipichape y El Hipermercado Carrefour como principales puntos de referencia. Cuenta además con la presencia de mulifamiliares en altura y algunos puntos comerciales de menor tamaño y de variedad de negocios. Este polígono se enmarca entre los siguientes ejes viales: Norte con la Calle 40 Norte, al Sur con la Calle 37 Bis Norte, al Oriente con la Avenida 6a Norte y al Occidente con la Avenida 6D Norte. USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el comercial y de servicios. En la Sub-área 1 se permiirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD COMUNAL”. TRATAMIENTO Consolidación con Densiicación Moderada (CDM). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-82-CDM / Comuna 4 / Estrato 3 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 2008 350 A 450 200 a 2550 350 A 450 220 A 250 NO APLICA 2010 300 A 600 250 A 400 250 A 400 220 A 280 NO APLICA 2012 350 A 700 350 A 700 250 A 500 250 A 300 NO APLICA SECTORES KRA 5a - CLL 62 a CLL 70 CARRERA 4 ENTRE CLL 70 Y CLL 66 CALLE 70 INTERIOR RESIDENCIAL - CALIMA 117 BARRIOS QUE LO CONFORMAN AREA DE ACTIVIDAD Calima. Área de Acividad Residencial Predominante (AARP). BREVE DESCRIPCION Ubicado al Sur de la Calle 70 y al Oriente de la margen del río Cali, sector Calima caracterizado por la presencia comercial sobre los dos ejes viales de mayor importancia como lo son la Calle 5a Norte y la Calle 70. La zona interior esta integrada por unidades de vivienda unifamiliares de uno (1) y dos (2) pisos con acabados variados. Como limites viales se ienen al Norte la Calle 70 o Autopista Oriental, la Calle 62 Norte al Sur, la Carrera 4 Norte al Oriente al medio con el Supercentro comercial La 14 Calima y al Occidente la margen del río Cali. USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el Residencial (vivienda). En los predios frente a la Calle 70, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. TRATAMIENTO Consolidación con Densiicación Moderada (CDM). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-83-CCP / Comuna 2 / Estrato 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 2008 118 2010 2012 1 $450 a $550 550-600 550 - 700 2 $250 a $300 400-500 450 - 550 250-300 300 - 400 NO APLICA NO APLICA 3 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Prados del Norte BREVE DESCRIPCION Polígono de forma triangular conformado por los ejes viales de la Calle 32 Norte, la Avenida 2 A Norte y margen del río Cali y la Calle 26. Se disingue entre las ediicaciones el siio donde funciona la Terminal de Transportes. Sirve como eje vial de transito y movilidad la Calle 30 Norte, además de servir de eje comercial por la presencia de la Terminal. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Mixta (AAM). SECTORES SOBRE LA CALLE 30 N AL INTERIOR DEL BARRIO NO APLICA USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el Comercio y Residencial. Se permite la presencia equilibrada de usos de comercio y servicios (Equipamientos) con la vivienda. En éste Polígono, se permiirán los usos correspondientes del Área Mixta. TRATAMIENTO Consolidación con Cambio de Patrón (CCP). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-84-CCP / Comuna 2 / Estrato 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 2008 $250 a $300 $350 a $400 2010 $250 a $300 $350 a $400 2012 $250 a $300 $370 a $420 119 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Área Libre Parque del Amor, Sector Urbanización La Flora BREVE DESCRIPCION Este polígono lo conforma la franja longitudinal paralela a la Calle 70 en el costado sur entre las Avenidas 3a Norte y la 4a Norte. En esta franja se localizan el Centro de Diagnosico Automotor Zona Sameco y da sobre los lotes de terreno coniguos al Parque del Amor sobre la Avenida 4 Norte. La presencia es insitucional y de servicios con algunas zonas por desarrollar. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad de Centralidad (AAC). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el comercial y de servicios. En los predios frente a la calle 70 y la Avenida 3ra Norte de la Sub-área 1 se permiirán los usos correspondientes a la columna VIA ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD. TRATAMIENTO Consolidación con Cambio de Patrón (CCP). Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normaivo PCN-PN-85-PU / Comuna 6 / Estrato 2 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 4 120 2008 $250 a $300 $300 a $350 $180 a $220 $150 a $180 2010 $250 a $300 $300 a $350 $180 a $220 $150 a $180 2012 $280 a $320 $350 a $400 $220 a $250 $220 a $250 BARRIOS QUE LO CONFORMAN USOS Sector Puente del Comercio. Uso principal existente de este Polígono Normaivo es Residencial (vivienda). Pero el deinido en el POT es de Centralidad de Segundo Orden, donde en mayor porcentaje se permiirá el uso comercial y de servicios. Los usos diferentes a la vivienda, correspondientes a más del 60% del área bruta del Polígono normaivo, se distribuirá de la siguiente manera: * Para las Sub-áreas 2, 3 y 4 se permiirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD BARRIAL” de la matriz de clasiicación y jerarquización de usos. En la Sub-área 1, se permiirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD URBANA”. Solamente es aplicable el comercio que sea resuelto a manera de conjunto mezclado con uso residencial, resolviendo los impactos urbanos que generan por su funcionalidad. BREVE DESCRIPCION Corresponde al sector norte de la Calle 70 - Autopista Oriental frente al Supercentro Comercial La 14 de Calima, zona denominada Paso del Comercio, haciendo cruce con la Carrera 1 - vía que comunica con la ciudad de Palmira y que es el lindero Oriente del polígono, llegando hasta la Carrera 4 Norte como lindero Occidental y cerrando en la Calle 71 I como lindero Norte. Esta compuesta por unidades de vivienda parte mulifamiliares en altura y otros en unidades individuales. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad de Centralidad (AAC). TRATAMIENTO Preservación Urbanísica (PU). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-86-PU / Comuna 2 / Estratos 4 y 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 4 5 6 2008 $450 a $550 $350 a $400 $300 a $550 $350 a $400 $350 a $400 NO APLICA BARRIOS QUE LO CONFORMAN La Flora, Vipasa, Urbanización La Merced, Sector Urbanización La Flora, Sector Prados del Norte. BREVE DESCRIPCION Este polígono comprende la mayor parte de la Zona Norte de la ciudad en su sector central, en el cual sobre los ejes viales se ubica el comercio en las diferentes escalas, prestación de servicios, Enidades Educaivas e Insitucionales y hacia la zona interior las unidades de vivienda tanto de forma individual como en mulifamiliares en altura. Como linderos viales se ienen: Norte con la Calle 52 Norte, al Sur con la Calle 34 Norte y la Calle 35 Norte; al Oriente la zona verde y ronda del río Cali y hacia el Occidente la Avenida 6a. Por su interior cruzan los siguientes Ejes viales de importancia: En ambos senidos Oriente Occidente Calle 34 Norte, Calle 38 Norte, Calle 44 Norte 2010 475-550 370-420 320-550 370-420 370-420 NO APLICA 2012 500 a 600 500 a 600 500 a 600 350 a 450 350 a 500 NO APLICA y en ambos senidos Norte Sur las Avenidas 3 Norte y 4 Norte. Hitos Importantes de referencia: Parque del avión, Orquideorama AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Neta (AARN). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el comercial y de servicios. En los predios frente a la calle 70 y la Avenida 3ra Norte de la Sub-área 1 se permiirán los usos correspondientes a la columna VIA ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD. TRATAMIENTO Preservación Urbanísica (PU). 121 Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normaivo PCN-PN-87-PU / Comuna 2 / Estrato 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 122 2008 2010 2012 SECTORES 1 $400 a $450 $500 a $600 $650 a $750 ALMACEN ÉXITO LA FLORA 2 $300 a $350 $350 a $400 $400 a $450 3 $380 a $420 $400 a $450 $450 a $500 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Urb. La Flora. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad de Centralidad (AAC). BREVE DESCRIPCION Polígono localizado en el costado Norte de la Calle 52 Norte con cruce en la Avenida 4 Norte y en la actualidad funcionan dos unidades residenciales una de mulifamiliares en altura y la otra en conjunto cerrado pero con unidades individuales y un establecimiento de comercio que es el Exito La Flora. Los limites viales para este polígono son los siguientes: Norte con la Calle 58 norte; Oriente con la Avenida 3F Norte, al Sur con la Calle 52 Norte y al Occidente la Avenida 4B Norte . Los ejes viales de la Calle 52 Norte y de la Avenida 4 Norte son lo mas representaivos e importantes del sector y en paricular de esta icha normaiva. USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el comercial y de servicios. Para el Polígono se permiirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD URBANA” de la matriz de clasiicación y jerarquización de usos. Es aplicable el comercio que sea resuelto a manera de conjunto mezclado con uso residencial. En la Subárea 2 aplica solo el residencial. TRATAMIENTO Preservación Urbanísica (PU). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-88-PU / Comuna 2 / Estrato 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 2008 $280 a $400 NO APLICA 2010 $300 a $500 NO APLICA 2012 $500 a $700 NO APLICA 123 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Prados del Norte (0211). BREVE DESCRIPCION Este Polígono lo conforman en su interior conjuntos residenciales de mulifamiliares en altura y unidades individuales con alguna presencia de comercio especializado en Automotores. Hace parte integral de esta icha el conocido Parque del avión entre otros. Sus límites viales son: Norte con la Calle 35 Norte, al Sur con la Calle 32 Norte; al Occidente la Avenida 3a Norte y al Oriente la Zona de protección del Río Cali, precisamente donde funciona el mencionado Parque del Avión. Más hacia el sur de la Calle 34 se localizan lotes de terreno en desarrollo y algunos sin ocupar y es el sector vecino al siio donde se ubica la Terminal de Transportes. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Mixta (AAM). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el Comercio y Residencial. Se permite la presencia equilibrada de usos de comercio y servicios (Equipamientos) con la vivienda. En éste Polígono, se permiirán los usos correspondientes del Área Mixta de de la matriz de clasiicación y jerarquización de usos. TRATAMIENTO Preservación Urbanísica (PU). Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normaivo PCN-PN-89-PAM / Comuna 2 / Estrato 6 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 124 2008 $350 a $400 $280 a $350 2010 $350 a $400 $280 a $350 2012 $400 a $500 $350 a $400 BARRIOS QUE LO CONFORMAN USOS Menga Uso principal de este Polígono Normaivo es Residencial (vivienda). Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. Los usos diferentes a la vivienda, correspondientes al 5% del área bruta del Polígono Normaivo, se distribuirá de la siguiente manera: En los predios frente a la Avenida Sexta, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. Frente a la vía Calle 67N y Calle 49N, lo establecido en la columna de Vías Colectoras de Residencial Neta, de la Matriz de Clasiicación y Jerarquización de Usos. BREVE DESCRIPCION Localizado en el sector extremo Norte hacia el costado Occidental de la avenida 6a, zona de ladera en cruce con la Calle 52 Norte. Se ubican en este polígono algunas unidades residenciales así como unidades de vivienda individuales y de buenas caracterísicas en diseño y construcivas. Se notan además en este sector algunos lotes de terreno sin desarrollar precisamente sobre esta zona de ladera. Sus límites son: al Norte con la Calle 67 Norte, al Sur con la Calle 49 Norte; al Occidente con la Línea de Perímetro Urbano y al Oriente la Avenida 6a Norte. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Neta (AARN). TRATAMIENTO Preservación Ambiental (PAM). Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normaivo PCN-PN-88-PU / Comuna 2 / Estrato 5 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2 3 4 5 6 2008 $400 a $500 $350 a $400 $150 a $200 $150 a $200 $100 a $120 NO APLICA 2010 $450-$500 $550-$600 $200-$250 $200-$250 $150-$200 NO APLICA 2012 $500 - $550 $600 - $700 $250 - $300 $250 - $300 $200 - $250 NO APLICA 125 BARRIOS QUE LO CONFORMAN AREA DE ACTIVIDAD Paso del Comercio, Los Guaduales, Ciudadela Floralia, Sector Pte del Comercio. Área de Acividad Residencial Predominante (AARP). BREVE DESCRIPCION Este polígono es el que comprende la denominada Ciudadela Floralia y en su interior funcionan tanto las áreas residenciales con unidades de vivienda de uno (1) y dos (2) pisos de construcción en serie, algunas en conjuntos de mulifamiliares en altura, y la presencia de las áreas de comercio que se localizan sobre los ejes viales de la Carrera 4 Norte y la Diagonal 7 Norte principalmente. Se enmarca en los siguientes limites viales y naturales: al Norte con el río Cauca Calle 84 al medio (zona de Jarillon), al Sur con la Calle 70 - Calle 71 I, al Oriente con la Carrera 1a - Via que comunica con la ciudad de Palmira y al Occidente con la zona de protección del río Cali. USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. En los predios frente a la Calle 70, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. TRATAMIENTO Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervención Complementaria (RMI-IC). Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normaivo PCN-PN-91-RMI - IE / Comuna 2 / Estrato 1 VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos) 1 2008 2010 2012 SECTORES $30 a $70 $50 a $90 $80 a $120 ALTO MENGA SECTOR EL BOSQUE - ZONA BAJA ATRÁS DE LAS VALLAS $120 a $150 126 BARRIOS QUE LO CONFORMAN Sector Urb. La Flora. BREVE DESCRIPCION Este se localiza en el sector extremo Noroccidental, en la parte posterior del siio denominado Las Vallas y conformado por Alto y Bajo Menga, zona de ladera, con ocupación residencial de caracterísicas sencillas y el cual hace parte en sus límites de la Línea de Perímetro urbano. No presenta unas determinantes de forma deinidas, las más regulares son las del perímetro urbano, que conforman sus linderos Norte, Oriente y Occidente. AREA DE ACTIVIDAD Área de Acividad Residencial Predominante (AARP). USOS Uso principal de este Polígono Normaivo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios (Equipamientos) y comercio. Los usos diferentes a la vivienda, correspondientes al 30% del área bruta del Polígono Normaivo, se distribuirá de la siguiente manera: Frente a las vías, Calle 53 ANAve. 8N-Ave. 8AN, lo establecido en la columna de Vias Secundarias y Colectoras de Residencial Predominante, de la Matriz de Clasiicación y Jerarquización de Usos. TRATAMIENTO Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervención Estructurante (RMI-IE).