CC.

DIPUTADOS SECRETARIOS
DE LA H. LIV LEGISLATURA DEL
ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MEXICO.
P R E S E N T E S.
En uso del derecho contenido en los artculos 51 fraccin II de la Constitucin Poltica del
Estado Libre y Soberano de Mxico y 28 fraccin I de la Ley Orgnica del Poder Legislativo del Estado
Libre y Soberano de Mxico, me permito someter a la aprobacin de la Legislatura, Iniciativa de Ley
de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Mxico, de conformidad con la
siguiente:

EXPOSICION DE MOTIVOS
El Estado de Mxico es una de las entidades con mayor crecimiento poblacional, y de ste el
crecimiento social es el preponderarte. No podemos, ni debemos, dejar de actualizar el marco
normativo que establezca las bases de la interaccin y convivencia social. Es importante hacer leyes,
actualizar nuestro espectro regulatorio, pero es ms trascendente incidir en los factores que son
generadores de conductas anmicas y antisociales.
La convivencia social es compleja, y es ms cuando se conjugan factores objetivos y subjetivos
que marcan nuestra conducta externa. Los ingresos familiares insuficientes, la desintegracin
familiar, los conflictos de familia, el desarrollo infantil, pberal y adolescente no vigilado, la influencia
negativa de algunos contenidos de programas y publicidad en los medios masivos de comunicacin,
son variables asimiladas de forma diferenciada que pudieran derivar en conflictos interpersonales.
Esta reflexin no es gratuita, es ms bien una modesta interpretacin personal de lo que he
receptado en giras y reuniones de trabajo en mi Distrito y Municipio. Pero estoy convencido que
tambin ustedes, compaeros diputados, han recibido quejas y sugerencias de sus electores sobre
una variada gama de problemas que no son otra cosa que la expresin concreta, y no pocas veces
desesperada, de vecinos de unidades habitacionales que en silencio o, de forma violenta, han
sorteado su interaccin e intercomunicacin con otros vecinos que no tienen la menor nocin de lo
que signifi ca el respeto por el otro; de su espacio fsico, psicolgico y ambiental; de su derecho de
habitar en una unidad o conjunto condominal con una imagen homognea, consensada, aceptada y
respetada por todos; de poder hacer su vida personal y familiar sin pasar por encima de los derechos
de los vecinos.
S que no es tarea fcil, pero ahora tenemos la posibilidad y responsabilidad de contribuir con
un conjunto normativo que actualice el Reglamento del Artculo 947 del Cdigo Civil del Estado de
Mxico sobre inmuebles en condominio, por una simple y humana razn; el Estado de los 60s es
diferente al de 40 aos despus, ahora somos millones de personas ms, inmersos en un proceso de
metropolizacin y concentracin urbana que se aceler despus del terremoto de 1985.
La escasez de tierra para construir aunada a la insatisfecha demanda de mayor vivienda
econmicamente accesible, ha provocado que la mayor opcin de oferta habitacional sea a travs de
desarrollos condominales, horizontales y verticales. El propio Gobierno Federal opt en su momento
por construir con ese rgimen de propiedad.
Para el Estado de Mxico llego el momento de enriquecer el Reglamento Condominal de 1961,
e incluir figuras que habrn de contribuir a que los condminos se autorregulen sin capr ichos e
intereses exclusivamente personales. Indudablemente cada propietario o familia tiene su nocin de lo
que significa la convivencia, la idea es dejar claro dnde inicia y dnde termina la propiedad exclusiva
y cundo, con acciones u omisiones, se afe cta a otros condminos.
Tenemos que aprender a convivir condominalmente. La Ley de Propiedad en Condominio de
Bienes Inmuebles para el Estado de Mxico tiene ese objetivo y, colateralmente, contribuir a prevenir
conductas antisociales al promover la cultura del respeto por las personas y sus bienes, toda vez que

se incluye en el ordenamiento propuesto el fomento de la cultura condominal y se precisan las

sanciones en caso de violentar lo establecido por la Ley, el Reglamento del Condominio y los acuerdos
de asamblea.
El crecimiento de desarrollos condominales hace impostergable la inclusin de una instancia
que sea la encargada de velar el cumplimiento de la Ley Condominal, de atender las inconformidades
entre condminos, resolverlas a travs de procedimientos claros, pero, sobre todo, de abocarse a
promover una cultura de respecto y tolerancia entre los condminos. La Procuradura Social del
Estado de Mxico tendra, entre otros objetivos, los mencionados.
El Estado de Mxico, con ms de trece millones de habitantes y, en nmeros cerrados, tres
millones de viviendas concentradas en un 46 por ciento en diez Municipios, requiere de los que hay
tenemos la responsabilidad de mejorar la convivencia entre todos los sectores sociales, polticos y
productivos, que tomemos la decisin de contribuir, con reflexiones, consensos y propuestas
normativas a mejorar la calidad de vida de aquellos ciudadanos que habitan (o habitarn) en
desarrollos de rgimen de propiedad en condominio.
Con la presente exposicin doy cumplimiento a lo establecido en el Captulo VI, artculo 81,
fracciones I, II, III y IV de la Ley Orgnica del Poder Legislativo pero, sobre todo, pretendo contribuir a
seguir construyendo un Estado de Mxico de mayor calidad social, humana y econmica para todos
sus habitantes.
Por lo expuesto, me permito someter a la elevada consideracin de la representacin popular
del Estado de Mxico, la presente iniciativa de ley, para que, de estimarse correcta y adecuada se
apruebe en sus trminos.
Sin otro particular, expreso a ustedes mi elevada consideracin.
Dado en el Palacio del Poder Legislativo, en la ciudad de Toluca de Lerdo, capital del Estado de
Mxico, a los veinticinco das del mes de mayo del ao dos mil uno.

ATENTAMENTE
Lic. Mario Enrique del Toro
Diputado Presente
(RUBRICA).

ARTURO MONTIEL ROJAS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Mxico, a sus habitantes
sabed:
Que la Legislatura del Estado, ha tenido a bien aprobar lo siguiente:

DECRETO NUMERO 59
LA H. LIV LEGISLATURA DEL ESTADO DE MEXICO
DECRETA:
LEY QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO EN EL ESTADO DE MEXICO.
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- La presente Ley es de inters pblico y tiene por objeto establecer las bases para regular
la constitucin, organizacin, funcionamiento, modificacin, administracin y extincin del rgimen
de propiedad en condominio, as como su convivencia social y solucin de controversias entre
condminos y residentes, y entre stos y su administrador o Comit de Administracin.
Artculo 2.- Para efectos de sta ley se entiende por:
I. Ley: la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico;
II. Escritura constitutiva: documento pblico, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el
rgimen de propiedad condominal;
III. Derogado
IV. Condominio: inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su
re glamentacin;
V. Condmino: persona fsica o moral, que en calidad de copropietario aproveche una unidad
exclusiva de propiedad, as como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus
trminos, llegue a ser sujeto al rgimen de propi edad en condominio;
VI. Unidad de propiedad exclusiva: el piso, departamento, vivienda, local, reas y naves sobre las que
se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos;
VII. Bienes y reas de uso comn: aquellas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es
responsabilidad de los condminos y residentes;
VIII. Asamblea: rgano mximo de decisin de un condominio, integrado por la mayora de los
condminos, en el que se resolvern los asuntos de inters comn, respecto al condominio;
IX. Residente: persona que en calidad de poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche en su
beneficio una unidad de propiedad exclusiva;
X. Reglamento Interior del Condominio: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los
condminos y residentes, en los que se establecen las normas internas de convivencia de un
condominio. Es aprobado por la asamblea y se har constar en testimonio notarial.

Artculo 3.- Son autoridades competentes para la aplicacin de la presente Ley, los ayuntamientos,
el Poder Judicial del Estado de Mxico y las dems que seale el presente ordenamiento.

CAPITULO SEGUNDO
DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Artculo 4.- Se considera rgimen de propiedad en condominio, aquel que se constituye sobre bienes
inmuebles que en razn de sus caractersticas fsicas, permite a sus titulares tanto el
aprovechamiento exclusivo de reas o construcciones privativas, como el aprovechamiento comn de
las reas o construccin que no admiten divisin, confiriendo a cada condmino un derecho de
propiedad exclusivo sobre la unidad privativa, as como un derecho de copropiedad con los dems
condminos, respecto de las reas o instalaciones comunes.
Artculo 5.- El rgimen de propiedad en condominio se constituye:
I. Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, reas o naves de que conste un
inmueble, o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso comn
pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les d un uso diferente o
privado a cada uno;
II. Cuando los diferentes pisos departamentos, viviendas, locales, reas o naves que se construyan
dentro de un inmueble, y que cuente ste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad
privada se reserve en los trminos del artculo anterior, se destinen a la enajenacin de personas
distintas;
III. Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes pisos,
departamentos, viviendas, locales, reas o naves, y que entre otros le de un uso habitacional, de
abasto, comercio o servicios, industrial o agroindustrial o mixtos, para enajenarlos a distintas
personas, siempre que exista un elemento comn de propiedad privada indivisible.
IV. Por disposicin testamentaria, siempre que se ajuste a las normas de desarrollo urbano
aplicables;
V. Derivado de la particin de una copropiedad, cuando de la misma se generen dos o ms unidades
de propiedad exclusiva, que compartan reas e instalaciones comunes.
El condominio se constituir sobre las construcciones en proceso de construcci n o terminadas.
Los ayuntamientos nicamente autorizarn el cambio a rgimen condominal en edificaciones
terminadas, siempre que cumplan con las normas relativas a la divisin del suelo, su uso, densidad e
intensidad de aprovechamiento e imagen urbana, restricciones y dems normatividad aplicable.
Artculo 6.- Los condominios podrn ser de tipo habitacional social progresivo, de inters social,
popular, medio, residencial, residencial alto y campestre, industrial o agroindustrial, de abasto,
comercio, se rvicios y mixto.
Artculo 7.- Segn la naturaleza de quien los constituya, los condominios sern: de orden privado,
los que constituyan los particulares; y de orden pblico, los constituidos por instituciones u
organismos pblicos de la Federacin, el Estado o los municipios.
Artculo 8.- Los condominios por su estructura podrn ser:
I. Condominio vertical: la modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un piso,
departamento, vivienda o local de un edificio y adems copropietario de sus elementos o partes
comunes, as como del terreno e instalaciones de uso general;

II. Condominio horizontal: la modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un

rea privativa del terreno y en su caso, de la edificacin que se construya en ella, a la vez que
copropietario de las reas, edificios e instalaciones de uso comn;
III. Condominio mixto: La combinacin en un mismo predio de las modalidades sealadas en las
fracciones precedentes.
Artculo 9.- Para constituir el rgimen de pr opiedad en condominio, el propietario o propietarios
debern declarar su voluntad en escritura publica, en la cual se har constar:
I. La ubicacin, dimensiones y linderos de terreno que corresponda al condominio de que se trate,
con la especificacin pre cisa del resto de las reas, si sta ubicado dentro de un conjunto urbano.
Cuando se trate de grupos de construcciones, los lmites de los edificios o secciones que de por s
deban construir condominios independientes, en virtud de que la ubicacin y nmero de
copropiedades origine la separacin de los condominios en grupos distintos.
II. Los datos de identificacin de las licencias, autorizaciones o permisos expedidos por las
autoridades competentes, para la realizacin del condominio.
III. La descripcin y datos de identificacin de cada unidad de propiedad exclusiva; sus medidas y
colindancias, as como el o los cajones de estacionamiento de vehculos que le correspondan;
IV. El valor nominal, que para los efectos de sta Ley, se asigne a cada unidad de propiedad exclusiva
y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total de condominio;
V. El uso general del condominio y el particular de cada unidad de propiedad exclusiva;
VI. Los bienes de propiedad comn, sus medidas y colindancias, usos y datos que permitan su plena
identificacin;
VII. Los datos de identificacin de la p1iza de garanta, para responder de la ejecucin de la
construccin y de los vicios ocultos de sta;
VIII. La obligacin de los condminos de aportar las cuotas que determine la Asamblea para el
mantenimiento y administracin del condominio, as como para la constitucin del fondo de reserva
correspondiente;
IX. Los casos y condiciones en que puede ser modificada la escritura constitutiva.
Al apndice de la escritura, se agregarn debidamente certificados por fedatario pblico, el plano
general, los planos de cada una de las unidades de propiedad exclusiva, as como el Reglamento
Interior del Condominio.
Artculo 10.- La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio de inmuebles, as
como los contratos de traslacin de dominio y dems actos que afecten la propiedad o el dominio de
estos inmuebles, adems de cumplir con los requisitos y presupuestos de esta Ley, debern
inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad y ante el organismo correspondiente, segn el caso.
Artculo 11.- En todo contrato de adquisicin de derechos sobre un piso, departamento, vivienda,
local, rea o nave, sujeto al rgimen de propiedad en condominio, se insertarn las declaraciones y
clusulas conducentes de la escritura constitutiva que prev el artculo 9 de esta Ley, y se har
constar que se entrega al interesado una copia del Reglamento Interior del Condominio.
Artculo 12.- Ser procedente la modificacin del rgimen de propiedad en condominio, nicamente
cuando no se hayan enajenado las partes de propiedad exclusiva o cuando el total de los titulares de
las unidades de propiedad exclusiva acuerden fusionarlas y enajenarlas a favor de una sola persona.

Para la modificacin se observar el mismo procedimiento que para su constitucin.

CAPITULO TERCERO
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN
Artculo 13.- En el rgimen de propiedad en condominio, cada titular disfrutar de sus derechos en
calidad de propietario, en los trminos previstos en la Legislacin Civil del Estado de Mxico.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del
derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podr ser
enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma Unidad.
Artculo 14.- El condominio tendr derecho exclusivo sobre la unidad de propiedad exclusiva y sus
accesorios, as como la copropiedad de los elementos comunes del condominio.
Los condminos y residentes del condominio usarn sus unidades exclusivas de propiedad de
acuerdo a lo contenido expresamente en la escritura constitutiva del condominio.
Artculo 15.- Cuando el condmino arrende, subarriende u otorgue en comodato su unidad de
propiedad exclusiva, ser solidariamente responsable junto con su arrendatario, subarrendatarios o
comoditario de sus obligaciones respecto al condominio. El condmino y el residente convendrn
entre s el cumplimiento de las obligaciones ante los dems condminos y los casos en que el
residente podr tener la representacin del condmino en las asambleas que se celebren.
En la venta de una unidad de propiedad exclusiva que se encuentre en arrendamiento, el
arrendatario tendr el derecho de preferencia para su adquisicin, quedando en segundo trmino el
derecho de los copropietarios.
Artculo 16.- Son derechos de los condminos:
I. Contar con el respeto de los dems condminos sobre su unidad de propiedad exclusiva;
II. Participar con voz y voto en las asambleas de condminos;
III. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las reas de uso comn del
condominio;
IV. Formar parte de la administracin y de la mesa directiva del condominio;
V. Solicitar a la administracin y a la mesa directiva informacin respecto al estado que guardan los
fondos de mantenimiento y administracin y de reserva;
VI. Acudir ante las mesas de arbitraje a efecto de excusarse del pago de cuotas, cuando stas no
sean fijadas en asamblea por mayora de los condminos o se demuestre que resultan excesivas para
el fin que se pretenden destinar;
VII. Acudir a las mesas de arbitraje a solicitar su intervencin por violaciones a la presente Ley, o al
Reglamento Interior del Condomini o, por autoridades o particulares.
Artculo 17.- Son objeto de propiedad comn:
I. El terreno, stanos, prticos, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios, jardines, techos,
senderos, elevadores y calles interiores, as como los espacios que hayan sido sealados en las
licencias de construccin como estacionamiento de vehculos, excepto los de propiedad exclusiva;

II. Los locales destinados a la administracin, portera y vigilancia;

III. Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales
como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, extintores, hornos,
bombas y motores; albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin y aire
acondicionado, e lectricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de
ornato, de reunin social y otras semejantes, con excepcin de las que sirvan exclusivamente a cada
unidad de propiedad exclusiva;
IV. Los cimientos, estructuras, muros de carga y techos de uso general;
V. Cualesquiera otras partes o instalaciones de condominios que se resuelvan por unanimidad de los
condminos o que se establezcan con tal carcter en la escritura constitutiva.
Artculo 18.- Sern copropiedad, slo de los condminos colindantes, los entrepisos, muros y dems
divisiones que separen entre s las unidades de propiedad exclusiva.
Artculo 19.- La renuncia que haga un condmino respecto de los derechos de gozar o usar los
bienes, servicios o instalaciones de uso comn, no es causa excluyente para cumplir con las
obligaciones que impone esta Ley, la escritura constitutiva, el Reglamento Interior del Condominio y
dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 20.- Cada condmino usar la unidad de propiedad exc lusiva en forma ordenada y pacfica,
por lo que le est prohibido:
I. Destinarla a usos distintos al fin establecido en la escritura constitutiva;
II. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los dems condminos o que comprometa la
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio, o incurrir en omisiones que
produzcan efectos semejantes;
III. An en el interior de su propiedad, realizar todo acto que impida o haga menos eficaz la
operacin, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales, estando
obligados a mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento sus propios servicios e
instalaciones;
IV. Construir o delimitar las reas de estacionamiento o de uso comn con edificaciones o con algn
otro tipo de material;
V. Tener animales, no importando especie y tamao de los mismos, salvo aquellos casos que sean
expresamente permitidos por el Reglamento Interior del Condominio o acordado por la asamblea;
VI. En el caso de condominios para uso comercial o industrial, destinarlos a un giro distinto al
establecido en la escritura constitutiva, siempre y cuando este sea de los permitidos por el respectivo
Plan de Desarrollo Urbano;
VII. Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales;
VIII. Ocupar el rea de estacionamiento de otro condmino;
IX. Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las personas o bienes de
los dems condminos;
X. Realizar actividades nocturnas que bien pudindose hacer de da, causen molestia o no permitan
el descanso de los dems vecinos.

El infractor de estas disposiciones ser responsable del pago de los gastos que se efecten para
reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, estar obligado a dejar de hacer
las acciones mencionadas, as mismo responder de los daos y perjuicios que resulten, lo anterior
con independencia de la sancin que se aplique.
Artculo 21.- Los condminos y residentes de los departamentos ubicados en planta baja y primer
piso, as como los del ltimo piso superior, no tendrn ms derechos que los restantes condminos,
salvo que lo establezca el Reglamento Interior del Condominio. Los condminos de la planta baja, no
podrn ocupar para uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos, los vestbulos, stanos,
jardines, patios, ni otros lugares de tal planta, ni realizar construcciones en dichos lugares. Con igual
salvedad, los condminos del ltimo piso superior, no podrn ocupar la azotea o techo, ni elevar
nuevos pisos. Las mismas restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble.
Artculo 22.- Cada propietario podr realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su
unidad de propiedad exclusiva, quedando prohibida toda modificacin o innovacin que afecte la
estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad.
Queda prohibido abrir claros o ventanas, pintar, o decorar la fachada o las paredes exteriores o
realizar remodelaciones que rompan con el diseo del conjunto o que perjudique la esttica general
del condominio.
Artculo 23.- En los condominios sern obligatorios para los respectivos condminos y por su
cuenta, las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre
locales colindantes.
En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y
los stanos, sern por cuenta de todos los condminos, as como la reparacin de desperfectos
ocasionados por sismos, hundimientos diferenciales o por cualquier otro fenmeno natural.
Artculo 24.- Para la ejecucin de obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se
observarn las siguientes reglas:
I. Las obras necesarias para mantener la seguridad, estabilidad y conservacin del condominio y
para el funcionamiento normal y eficaz de los servicios, as como las obras de carcter urgente, se
efectuarn por la administracin, bastando la comunicacin a la mesa directiva, con cargo al fondo
de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste resulte insuficiente o sea necesario
efectuar obras no previstas, el administrador convocar a asamblea de condminos, a fin de que
resuelvan lo conducente. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes o
instalaciones generales, podrn ser efectuadas por los condminos a falta de administrador;
II. Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, que no aumenten el
valor del condominio u obras que sin ser necesarias si lo aumenten, se requerir el voto aprobatorio
de las dos terceras partes de los condminos;
III. El enajenante es responsable de los vicios de construccin del condominio. El resto de los
condminos podr proceder a la reparacin de los mismos en la proporcin que cada uno represente
sobre el valor total del condominio, dejando a salvo sus derechos para repetir contra aqul o hacer
efectiva la p1iza de garanta que prev el artculo 9 de esta Ley.
Se prohiben todos los actos y obras que pongan en peligro la seguridad, estabilidad y conservacin de
la construccin o afecten la comodidad del condmino; los que impidan permanentemente el uso de
una parte o servicio comn, aunque sea a uno slo de los condminos; y los que daen o demeriten
cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva. En los dos ltimos casos las obras podrn
llevarse a cabo, si existe acuerdo unnime entre los condminos y en el ltimo, adems, si se
indemniza al afectado a su plena satisfaccin.

Artculo 25.- Tratndose de condominios financiados o construidos por organismos federales,

estatales o municipales, los condminos no podrn enajenar, arrendar o transmitir a terceros bajo
ningn ttulo, los derechos de la unidad de pr opiedad exclusiva, observando las disposiciones y
reglas que establezcan los propios organismos.
Artculo 26.- Los condminos que pretendan dar en arrendamiento, comodato o enajenar la unidad
de propiedad exclusiva de que se trate, debern hacerlo del conocimiento de los dems condminos a
travs del administrador del condominio, sin que ello represente el otorgamiento del derecho de
preferencia o del tanto para unos u otros.
En caso de que un condmino deseare vender la unidad de propiedad exclusiva, tambin lo notificar
al organismo que haya financiado o construido el condominio, por medio del administrador del
condominio, de notario pblico o judicialmente.
Artculo 27.- Queda prohibido que una misma persona por s o por medio de otra, adquiera ms de
un departamento, vivienda, local o unidad de propiedad exclusiva en los condominios financiados o
construidos por organismos pblicos, so pena de rescindrsele el contrato respectivo.
Iguales sanciones se les aplicarn a las personas que siendo propietarias de inmuebles en el centro
de poblacin correspondiente, por s o por interpsita persona, adquieran una unidad de propiedad
exclusiva en condominios construidos o financiados por organismos pblicos.
CAPITULO CUARTO
DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS
Artculo 28.- Las asambleas sern de dos tipos: generales y extraordinarias; para su celebracin se
observarn las siguientes disposiciones:
I. Las generales se celebrarn por lo menos cada seis meses y tanto stas como las extraordinarias,
cuantas veces sean convocadas conforme a esta Ley y al reglamento interior del condominio;
II. Cada condmino gozar de un voto por unidad de propiedad exclusiva del total del bien
condominal, tratndose de condominios comerciales e industriales. En los otros casos, de un solo
voto no importando cuantas unidades de propiedad exclusivas posea;
III. La votacin ser personal, nominal y directa, sin perjuicio de que el reglamento interior del
condominio determine otros procedimientos;
IV. Las resoluciones de la Asamblea, se tomarn por mayora simple de los condminos, cuando a
sta asistan el 50% ms uno de los condminos o de sus representantes, en trminos de la presente
ley, excepto en los casos en que la Ley y el Reglamento Interior del Condmino establezcan una
mayora especial.
V. El secretario de la mesa directiva llevar un libro de actas, que deber estar autorizado por el
secretario del ayuntamiento. Las actas, por su parte, sern autorizadas por el contralor de la mesa
directiva o quien haga sus veces;
VI. La convocatoria deber realizarse con diez das de anticipacin para el caso de asambleas
generales, y cinco para las asambleas extraordinarias, debiendo incluirse en ella el lugar, da y hora
de celebracin, as como el orden del da;
VII. Para declarar vlida una Asamblea celebrada en primera convocatoria, deber contarse cuando
menos con la asistencia de ms del cincuenta por ciento de los condminos o sus representantes en
trminos de la presente ley, en caso de una segunda convocatoria se declara r vlida con los
asistentes.

Las determinaciones y acuerdos tomados por la Asamblea obligan a todos los condminos,
incluyendo a los ausentes y disidentes.
Artculo 29.- Sern facultades de la asamblea, sin menoscabo de las dems que le otorgue el
reglamento interior del condominio las siguientes:
I. Nombrar y remover al administrador o al comit de administracin en los trminos del reglamento
interior del condominio, excepto al que funja el primer ao, que ser designado por quienes otorguen
la escritura constitutiva del condominio;
II. Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del administrador o del comit de
administracin y las que corran a cargo de los condminos, por actos de aqul, ejecutados con motivo
del desempeo de su cargo;
III. Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el administrador respecto al
desempeo de su funcin y al manejo de los fondos bajo su cuidado, para el mantenimiento,
administracin y reserva para la reposicin de implementos ;
IV. Revisar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta semestral que presente el administrador o el
comit de administracin;
V. Discutir y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos de cada ao, debiendo acordar la
contratacin de seguros con empresas legalmente constituidas contra incendios o terremotos o
cualquier otra contingencia de esta naturaleza, de conformidad con las disposiciones aplicables del
Cdigo Civil vigente en el Estado y de otros ordenamientos legales, lo cual se efectuar en cargo al
fondo y de mantenimiento, y de administracin.
VI. Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el administrador o comit de
administracin infrinja las disposiciones de esta Ley, del reglamento interior del condominio, la
escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales aplicables;
VII. Acordar lo procedente respecto a la prestacin de los servicios y problemas que surjan con
motivo de la contigidad del condominio con otros o con vecinos de casas unifamiliares;
VIII. Establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del condominio, as como la
forma en que debern participar los condminos, incluyendo las cuotas o aportaciones en numerario
que deber cubrir cada uno de los condminos;
IX. Crear, aprobar, modificar y protocolizar el Reglamento Interior del Condominio;
X. Modificar la escritura constitutiva del condominio, en los casos y condiciones que prevean las
disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manifiesta la voluntad de todos los
condminos.
XI. Nombrar y remover un representante por manzana, lote, cerrada, privada, claustro o piso.
Tratndose de unidades habitacionales de ms de sesenta viviendas, las facultades establecidas en
las fracciones I, V, VI y XI, correspondern a las asambleas por manzana, lote, cerrada, privada,
claustro o piso, sin perjuicio de las que indiquen el Reglamento Interior del Condominio.
Artculo 29 bis.- Tratndose de las asambleas de unidades habitacionales de ms de 60 viviendas,
las manzanas, lotes, cerradas, privadas, claustros o pisos podrn ser representadas conforme a lo
dispuesto por la fraccin XI del artculo anterior y a lo que indique el Reglamento Interior del
Condominio.
En caso de asistir un representante por manzana, lote cerrada, privada, claustros o piso; ste deber
de presentar el acta de asamblea por el cual fue nombrado para tal efecto.

Artculo 30.- Los condominios sern administrados por un Comit de Administracin o por un
administrador que designar la Asamblea General, por e l tiempo que sta determine, salvo cuando la
designacin recaiga en un condmino, en cuyo caso durar en el cargo de uno a tres aos, segn lo
disponga la asamblea.
En el caso de que se opte por un administrador, ste podr ser o no alguno de los condminos. Si lo
es, quedar exceptuado por acuerdo de la asamblea de otorgar la garanta a que se refiere la fraccin
III del artculo anterior. Si la administracin recae en un comit, ste tomar sus resoluciones por
acuerdo de por lo menos las dos terceras partes de sus miembros, en caso de desacuerdo, someter
el asunto a la asamblea. El comit designara a la persona a cuyo cargo estar la ejecucin material
de los actos de administracin.
Cuando el condominio est constituido por sesenta o ms unidades de propiedad exclusiva, se podr
elegir por lote o por manzana un comit de administracin o administrador quien establecer las
cuotas o aportaciones con base al valor comercial del inmueble tomado al da de la determinacin y
no podrn stas exceder del 1% del valor del mismo.
Cuando el pago de las cuotas o aportaciones se divida en mensualidades stas habrn de cubrirse
por adelantado. El monto de los fondos se integrar en proporcin al valor de cada unidad de
propiedad exclusiva, segn lo establecido en la escritura constitutiva.
Las primeras aportaciones para la constitucin de ambos fondos, sern determinadas en la escritura
constitutiva del condominio. El fondo de reserva en tanto no se use deber invertirse en valores de
renta fija redimibles a la vista. El fondo destinado al mantenimiento y administracin ser bastante
para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres meses.
Las decisiones respecto a asuntos de convivencia cotidiana, sern facultad de la asamblea,
incluyendo las modificaciones a la propiedad condominal, excluyendo los cambios de uso del suelo,
de densidad e intensidad de su aprovechamiento y de altura mxima permitida.
Artculo 31.- Corresponde al administrador o al comit de administracin:
I. Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las instalaciones, los bienes del condominio y los
servicios comunes;
II. Tener la representacin de los condminos respectivos, en los problemas que surjan derivados de
la contigidad con otros condominios o casas unifamiliares;
III. Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el condominio, los que en todo
tiempo podrn ser consultados por los condminos;
IV. Ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que sta designe a otra persona;
V. Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo
correspondiente, en los trminos del reglamento interior del condominio;
VI. Recabar las aportaciones de los condminos para los fondos de mantenimiento y administracin y
reserva, debiendo otorgar el recibo correspondiente, as como entregar bimestralmente a cada
condmino el estado de cuenta del condominio;
VII. Convocar a las asambleas generales y extraordinarias, conforme a lo dispuesto en la presente
Ley, en la escritura const itutiva y en el reglamento interior del condominio;
VIII. Fomentar entre los condminos el cumplimiento de la presente Ley, la escritura constitutiva del
condominio y el reglamento interior del condominio;

IX. Gestionar ante los ayuntamientos la prestaci n de los servicios pblicos municipales al interior
del condominio;
X. Publicar en lugar visible del condominio o en el sitio destinado para ello, las convocatorias para
asambleas, as como los acuerdos que se tomen en las mismas a efecto de enterar a los ausentes.
Artculo 32.- El administrador o el presidente del comit de administracin, ser el representante
legal de los condminos en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio. Contar con
poder para administrar bienes, y para pleitos y cobranzas. Para contar con facultades que requieran
clusulas especiales, se requerir del previo acuerdo de la asamblea, salvo que el Reglamento Interior
del Condominio ya lo prevea.
Artculo 33.- Con el objeto de que el administrador o el comit de administracin cumplan con las
obligaciones establecidas, cada condominio contar con una mesa directiva, la cual se nombrar
anualmente por la asamblea y estar integrada de tres a cinco condminos, los cuales fungirn como
presidente contralor, secretario y, en su caso, vocales, y tendr las siguientes atribuciones y
obligaciones:
I. Verificar que el administrador o comit de administracin cumpla los acuerdos de la asamblea
general;
II. Determinar lo procedente en caso de incumplimiento por parte del administrador o comit de
administracin;
III. Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador o comit de administracin ante
la asamblea y, en su caso, dar cuenta a sta de las observaciones encontradas;
IV. Coadyuvar con el administrador o comit de administracin del condominio a fomentar entre los
condminos el respeto y conservacin de las reas comunes, as como el cumplimiento de las
obligaciones econmicas y aportaciones que fije la asamblea;
V. A travs de su secretario, llevar un libro de actas en el que constarn los acuerdos tomados en las
asambleas, que tendr a la vista de los condminos y de los acreedores registrados en el mismo,
debiendo informarles por escrito a cada uno de los condminos, las resoluciones que adopte la
asamblea.
CAPITULO QUINTO
DE LOS GASTOS, GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES
Artculo 34.- Es obligacin de todos los condminos contribuir a la constitucin de los fondos de
administracin y mantenimiento y de reserva, as como cubrir las cuotas que para tal efecto
establezca la asamblea.
Artculo 35.- Cuando un condominio conste de diferentes partes y comprenda diversas reas de uso
comn destinadas a servir nicamente a una parte, seccin o condominio, los gastos especiales que
de ellos se deriven corrern a cargo del grupo de condminos beneficiados.
Artculo 36.- Las cuotas para gastos comunes que los condminos no cubran puntualmente,
causarn intereses moratorios al tipo legal o al que fije el Reglamento Interior del Condominio,
pudiendo hacerse efectivo a travs del administrador o comit de administracin por acuerdo de la
asamblea o en su caso, por la mesa de arbitraje, siempre que la promocin sea suscrita por el
administrador o por el presidente de la mesa directiva, acompaada de los recibos pendientes de
pago, as como copia del acta de asamblea en que se hayan determinado las cuotas.
Las cuotas o aportaciones fijadas por la asamblea, constituyen obligaciones de carcter civil, por lo
tanto, podrn ser exigibles por la va judicial correspondiente.

Se podr solicitar el embargo precautorio de bienes para asegurar el pago de las obligaciones
respectivas, en trminos de la legislacin civil aplicable.
Artculo 37.- Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto a rgimen de propiedad en
condominio, considerado ste en su conjunto, sern a cargo de los condminos proporcionalmente.
Cada uno de los condminos responder slo del gravamen fiscal que corresponda a su propiedad;
toda clusula que establezca mancomunidad o solidaridad de los condminos para responder de un
gravamen sobre el inmueble, se tendr por no puesta.
Artculo 38.- Si quien incumple con las obligaciones fuese un residente, el administrador notificar
dicha situacin al propietario y si despus de transcurridos quince das contados a partir de la fecha
de notificacin no obtuviere una respuesta, el administrador demandar a ambos en los trminos
establecidos en la presente Ley.
Artculo 39.- Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por:
I. La presente Ley;
II. La escritura constitutiva del condominio;
III. Derogado
IV. El contrato de compraventa o promesa de venta respectivo;
V. La legislacin urbana aplicable;
VI. El Reglamento Interior del Condominio.
La violacin al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente artculo, sern
sancionadas, en trminos del artculo 47 de la presente ley y como corresponda, por lo dispuesto en
los ordenamientos legales aplicables.

CAPITULO SEXTO
DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION
DE LOS BIENES EN CONDOMINIO
Artculo 40.- Si el condominio se destruyere en su totalidad o en una proporcin que represente por
lo menos las tres cuartas partes de su valor, segn peritaje practicado, por acuerdo de la mayora de
los condminos se proceder a su reconstruccin o la divisin del terreno y de los bienes comunes
que queden, o en su caso, a la venta, con arreglo a las disposiciones legales aplicables.
Si la destruccin fuere menor, los acuerdos a que se refiere el prrafo anterior, sern tomados por
acuerdo del setenta y cinco por ciento de los condminos.
Si en los casos a que se refieren los prrafos anteriores el acuerdo es por la reconstruccin, los
condminos en minora estarn obligados a contribuir a sta en la proporcin que les corresponda o
a enajenar sus de rechos. La enajenacin podr tener lugar a favor de la mayora, si en sta conviene
con los minoritarios, pero ser forzosa a los seis meses, al precio del avalo practicado por corredor
pblico o institucin fiduciaria, si dentro de dicho trmino no la han realizado los minoritarios.
Artculo 41.- En caso de ruina del condominio, por acuerdo de la mayora del total de los
condminos, podr acordarse, previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstruccin o la
demolicin y divisin de los bienes comunes, o en su caso la venta, observando las prevenciones del
artculo anterior.

CAPITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIDADES
Artculo 42.- Las autoridades competentes del Gobierno del Estado y de los municipios, previa la
autorizacin de un condominio o zona de condominios, debern verificar que los mismos renan las
condiciones y requisitos establecidos en la legislacin vigente en materia de desarrollo urbano,
ecologa, salubridad y proteccin civil.
Artculo 43.- Derogado
Artculo 44.- Es obligacin de las autoridades municipales proporcionar a los condominios los
servicios pblicos de su competencia, as como a los ayuntamientos otorgar los servicios pblicos a
que se refiere el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en
igualdad de circunstancias que a otros desarrollos industriales, habitacionales, comerciales o de
servicios no sujetos al rgimen condominal.
Artculo 45.- De manera semestral, los ayuntamientos por conducto de las dependencias
competentes, realizarn campaas tendientes a la promocin de la cultura condominal, en las que
debern realizar charlas, conferencias y entrega de material que contenga los derechos y obligaciones
de condminos y residentes, as como las vas y procedimientos a seguir en caso de controversias.
Artculo 46.- El Sndico Municipal, ser competente para desahogar los procedimientos arbitrales
para resolver controversias en materia de propiedad en condominio.
CAPITULO OCTAVO
DE LA RESOLUCION DE CONTROVERSIAS
TITULO PRIMERO
DE LAS SAN CIONES
Artculo 47.- Los condminos o residentes que incumplan con las obligaciones que les son
impuestas por la presente Ley, el Reglamento Interior del Condominio o el acta constitutiva del
condominio, podrn ser multados con salarios mnimos vigentes en la zona econmica donde se
encuentre el condominio con:
I. De uno a diez das, as como a cubrir el costo que se genere por la reparacin o restablecimiento de
los bienes, servicios o reas de uso comn cuando se hubiesen daado por un mal uso o negligencia;
II. De 10 a 20 das, ms el pago de intereses moratorios en los trminos que establezca el Reglamento
Interior del Condominio y la restriccin del derecho de voto en las asambleas, cuando no cumplan en
el plazo establecido con las cuotas fijadas por la asamblea relativa a los fondos de mantenimiento y
administracin y de reserva;
III. De 15 a 30 das cuando incumplan con las obligaciones sealadas en las fracciones II y III del
artculo 20;
IV. De 20 a 30 das por la inobservancia de lo establecido en las fracciones V, VIII, IX y X del artculo
20 de esta Ley;
V. De 20 a 40 das, independientemente de la demolicin de las obras realizadas, cuando
contravengan lo dispuesto en los artculos 20 fraccin IV y 24 de la presente Ley; y
VI. De 50 a 150 das, cuando se transgreda lo estipulado en las fracciones I, VI y VII del artculo 20
de la presente ley.

Artculo 48.- Las sanciones sealadas en el artculo que antecede, sern impuestas y valoradas por
el Sndico Municipal, las cuales por la va administrativa correspondiente las harn valer a favor de la
hacienda pblica municipal.
Artculo 49.- Para hacer efectivas las multas impuestas por el Sndico Municipal, se seguir el
trmite administrativo de ejecucin correspondiente.
Artculo 50.- Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las obligaciones
por parte de los condminos, de los administradores o del Comit de Administracin; o por
violaciones al Reglamento General del Condominio o al Acta Constitutiva del condominio, sern
resueltas a travs del procedimiento de arbitraje, en los trminos de la presente ley.

TITULO SEGUNDO
DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE
Artculo 51.- El procedimiento de arbitraje se substanciar ante el Sndico Municipal, el cual contar
con plena libertad y autonoma para emitir sus laudos e imponer las sanciones previstas en la
presente ley.
Artculo 52.- El arbitraje tendr como caracterstica ser un procedimiento para la resolucin de
controversias que buscar proporcionar a las partes la mayor equidad posible y se regir por los
principios de legalidad, sencillez, celeridad, oficiosidad, eficacia, publicidad, gratuidad y buena fe, e
iniciar siempre a peticin de parte.
Artculo 53.- Podrn iniciar el procedimiento de arbitraje los condminos o residentes de los
condominios o los administradores en trminos de la presente ley, as como las mesas directivas,
previo acuerdo de la Asamblea, en los casos de incumplimiento de los administradores y por el
manejo indebido de los recursos que integran los fondos de mantenimiento y administracin y de
reserva.
Para iniciar el procedimiento arbitral ya sea el administrador, la mesa directiva o cualquier persona,
debern presentar ante las mesas arbitrales de la demarcacin territorial en que se ubique el
condominio, un escrito, que ser denominado demanda de arbitraje, en el que explique las causas de
controversia, mismo que deber ir acompaado de copia del acta de asamblea en la que se toma tal
acuerdo, copia simple de los documentos que acrediten su personalidad y la descripcin de los
hechos.
Artculo 54.- Dentro de los tres das siguientes a la recepcin de la demanda de arbitraje, la mesa
encargada de resolver la controversia, citar a audiencia inicial a las partes interesadas, en la cual la
parte actora podr modificar o ampliar su demanda arbitral y la parte demandada a contestar el
escrito inicial, lo que podr hacer de manera verbal o escrita, as como ofrecer las pruebas que
acrediten su dicho.
Artculo 55.- Si en la primera audiencia la mesa de arbitraje considera que cuenta con elementos
suficientes para resolver, y si las partes manifiestan expresamente que no desean aportar ms
pruebas o modificar su demanda o contestacin de demanda o reconvenir, la mesa de arbitraje
emitir el laudo correspondiente en el transcurso de los cinco das siguientes a la fecha de su
celebracin.
Si la parte demandada no se presentara a la audiencia inicial, la mesa de arbitraje resolver con los
elementos proporcionados por la parte actora y por aquellos elementos de que se allegue a travs de
profesionales o peritos en la materia causa de la controversia. Por acuerdo de las partes o por causa
justificada, la audiencia inicial podr diferirse por una sola ocasin fijndose la celebracin a ms
tardar dentro de los cinco das siguientes.

Artculo 56.- Si en el desarrollo de la audiencia inicial las partes no han llegado a un convenio, o
ampliaron, modificaron o reconvinieron, la mesa arbitral las citar para una segunda audiencia, en la
que las partes tendrn oportunidad de presentar ms elementos o en su caso plantear alegatos.
Artculo 57.- El procedimiento arbitral terminar por:
I. Desistimiento;
II. Laudo que resuelva la controversia;
III. Acuerdo de las partes mediante convenio ajustado a la legislacin civil vigente, el cual tendr
aparejada ejecucin.
IV. Convenio celebrado va mediacin Judicial, o ante las Mesas Calificadoras y Conciliadoras
Municipales.
Artculo 58.- Terminada la instruccin del procedimiento, la mesa de arbitraje dictar el laudo que
resuelva la controversia. En caso de que alguna de las partes o ambas consideren que el laudo no es
claro en alguno de sus contenidos, solicitarn a la mesa, dentro de los tres das siguientes de la
notificacin, se aclare o corrija. La interpretacin que emita la mesa de arbitraje formar parte del
laudo.

TITULO TERCERO
DE LA MEDIACIN Y CONCILIACION
Artculo 59.- El Sndico Municipal hasta antes de emitir sus laudos, podr remitir a las partes al
centro de mediacin y conciliacin del poder judicial del estado, previo el consentimiento de estas que
conste de manera fehaciente.
Artculo 60.- La mediacin o conciliacin tienen el carcter de voluntarias y suspenden el
procedimiento de arbitraje previsto en el ttulo segundo de la presente Ley, hasta por sesenta das
hbiles.
Artculo 61.- Los convenios suscritos en va de mediacin o conciliacin, gozarn de las
caractersticas que la misma ley les envista.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- La presente ley entrar en vigor a los tres meses siguientes de su publicacin, plazo
dentro del cual las autoridades municipales debern difundir las disposiciones de la presente ley.
SEGUNDO.- Se abrogan todas aquellas disposiciones de igual o menor rango que se opongan a la
presente ley.
TERCERO.- Los regmenes de propiedad en condominio existentes en el Estado de Mxico, a la fecha
de la publicacin de la presente ley, contarn con seis meses para constituirse en asamblea para
elegir administradores, as como para aprobar en su caso, su respectivo reglamento interior.
Lo tendr entendido el Gobernador del Estado, haciendo que se publique y se cumpla.
Dado en el Palacio del Poder Legislativo, en la ciudad de Toluca de Lerdo, capital del Estado de
Mxico, a los veintisiete das del mes de diciembre del ao dos mil uno.- Diputado Presidente.- C.
Francisco Clara Soria.- Diputados Secretarios.- C. Luis Decaro Delgado.- C. Selma Noem Montenegro
Andrade.- Rbricas.

Por lo tanto mando se publique, circule, observe y se le d el debido cumplimiento.

Toluca de Lerdo, Mx., a 11 de abril del 2002.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE MEXICO

ARTURO MONTIEL ROJAS

(RUBRICA).
EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO

MANUEL CADENA MORALES

(RUBRICA).
APROBACION:

27 de diciembre del 2001

PROMULGACION:

11 de abril del 2002

PUBLICACION:

11 de abril del 2002

VIGENCIA:

11 de julio del 2002

REFORMAS Y ADICIONES

DECRETO No. 114 EN SU ARTICULO TERCERO.- Por el que se adiciona la fraccin IV al artculo
57 y el Ttulo Tercero integrado por los artculos 59, 60 y 61, a la Ley que Regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio del Estado de Mxico, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado el 10
de diciembre del 2002, entrando en vigor al da siguiente de su publicacin.
DECRETO No. 178.- Por el que se reforman los artculos 3; 8; 9 fracciones VII y VIII; 10; 13; 24
fraccin III; 28 fraccin II; 30 primer prrafo; 46; 47; 48; 49; 51; 59 y 60; se adiciona un prrafo
segundo al artculo 15; y los prrafos segundo y tercero al artculo 36 de la Ley que Regula el
Rgime n de Propiedad en Condominio del Estado de Mxico, publicado en la Gaceta del Gobierno del
Estado el 4 de septiembre del 2003, entrando en vigor al da siguiente de su publicacin.
DECRETO No. 189.- Por el que se reforman los artculos 1, 3, 4, 5 en su fraccin III, 11, 13 en su
primer prrafo, 16 en su fraccin VII, 19, 28 en sus fracciones IV, VII y su ltimo prrafo, 29 en su
fraccin V y en su ltimo prrafo, 47, 53 en su primer prrafo y 60. Se adicionan la fraccin XI al
artculo 29 y el artculo 29 Bis. Se derogan la fraccin III del artculo 2, la fraccin III del artculo 39 y
el artculo 43 de la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.
Publicado en la Gaceta del Gobierno el 21 de octubre de 2010; entrando en vi gor al da siguiente de
su publicacin en el Peridico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico.