Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 9K vistas

    Curso Tasación Inmobiliaria

    Cargado por

    clasetasacion@gmail.com
    Este documento presenta el programa de un curso de tasación inmobiliaria dictado en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de las Américas en Santiago, Chile. El curso se extiende por 37 horas entre agosto y diciembre de 2007 e introduce conceptos clave de la tasación como los métodos de valor de mercado, renta y costo de reposición. También cubre temas como la legalidad de la tasación, las fuentes de demanda y áreas de especialización como la tasación tributaria, minera y agrícola.

    Copyright:

    Attribution Non-Commercial (BY-NC)
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Curso Tasación Inmobiliaria

    Cargado por

    clasetasacion@gmail.com
    9K vistas11 páginas
    Este documento presenta el programa de un curso de tasación inmobiliaria dictado en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de las Américas en Santiago, Chile. El curso se extiende por 37 horas entre agosto y diciembre de 2007 e introduce conceptos clave de la tasación como los métodos de valor de mercado, renta y costo de reposición. También cubre temas como la legalidad de la tasación, las fuentes de demanda y áreas de especialización como la tasación tributaria, minera y agrícola.

    Derechos de autor

    © Attribution Non-Commercial (BY-NC)

    Formatos disponibles

    PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento presenta el programa de un curso de tasación inmobiliaria dictado en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de las Américas en Santiago, Chile. El curso se extiende por 37 horas entre agosto y diciembre de 2007 e introduce conceptos clave de la tasación como los métodos de valor de mercado, renta y costo de reposición. También cubre temas como la legalidad de la tasación, las fuentes de demanda y áreas de especialización como la tasación tributaria, minera y agrícola.

    Copyright:

    Attribution Non-Commercial (BY-NC)
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    9K vistas11 páginas

    Curso Tasación Inmobiliaria

    Cargado por

    clasetasacion@gmail.com
    Este documento presenta el programa de un curso de tasación inmobiliaria dictado en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de las Américas en Santiago, Chile. El curso se extiende por 37 horas entre agosto y diciembre de 2007 e introduce conceptos clave de la tasación como los métodos de valor de mercado, renta y costo de reposición. También cubre temas como la legalidad de la tasación, las fuentes de demanda y áreas de especialización como la tasación tributaria, minera y agrícola.

    Copyright:

    Attribution Non-Commercial (BY-NC)
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como pdf o txt
    Está en la página 1de 11

    UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS

    ESCUELA DE ARQUITECTURA. SANTIAGO


    CURSO DE TASACION INMOBILIARIA
    5° SEMESTRE 2007.

    CURSO DE TASACION INMOBILIARIA

    1. PRESENTACION DEL PROFESOR (1)

    2. CURRICULUM DE LA CARRERA

    3. INTRODUCCIÓN AL CURSO:

    3.1. FUNDAMENTOS DE SU ESTRUCTURA


    • Malla curricular de la carrera
    • La pirámide del valor: lo legal, lo económico, lo técnico (arquitectónico – urbanístico). Los
    círculos de la tasación.

    3.2. OBJETIVOS.

    3.3. METODOLOGÍA. CLASES TEÓRICAS Y PRÁCTICAS


    • Evaluación
    • Apoyos docentes: Apuntes y bibliografía
    • Calendario: jueves 2 horas 50 minutos de: - 17:25 a 18:40 horas
    - 19:00 a 20:15 horas
    • Son 37 horas: Inicio 09/08/07
    Término 13/12/07 (Examen)
    29/11/07 (Recuperativo)
    3.3. PROGRAMA:
    • Introducción al Curso
    • Introducción a la tasación inmobiliaria
    • Características de la actividad del tasador.
    • Características del mercado inmobiliario
    • Legalidad inmobiliaria
    • Estructura de un Informe de Tasación.
    • Metodología de la tasación.
    • Ejemplificaciones de la tasación
    • Ejercitaciones de la tasación

    1 Alberto Arenas Pizarro es: Arquitecto, Perito Judicial, Perito Tasador D.O. Nº 35640, SCV (Senior Certifiel Valuer) Nº 9387
    del IREI (International Real Estate Institute), Director Docente de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado
    de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de la Escuela de Arquitectura de la
    Universidad de Chile, Profesor de Tasaciones de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Tecnológica Metropolitana y
    de la Escuela de Ingeniería en Gestión y Administración Inmobiliaria de la Universidad de Las Américas, Past-Presidente de
    la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH). Presidente de la Asociación de Peritos Judiciales de Chile. .
    4. INTRODUCCION A LA TASACION

    4.1. GENERALIDADES
    • Importancia de la tasación
    • Espertizaje. Escuelas de Postgrado Universitarias
    • Normas internacionales
    • Asociaciones de especialistas

    4.2. FORMACIÓN DEL TASADOR INMOBILIARIO


    • Pre-Grado
    • Post-Grado: Cursos, Magísteres, Doctorados.
    • Especialidad y expertizaje.
    • Educación contínua (acreditación)

    4.3. LEGALIDAD DEL EJERCICIO DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA


    • Concepto de idoneidad profesional.
    • Registros y contrataciones

    4.4. PROFESIONALES IDÓNEOS PARA LA TASACIÓN DE INMUEBLES


    • Arquitectos, Ingenieros Civiles, Constructores Civiles, Ingenieros Agrónomos.
    • La situación del Corredor de Propiedades.

    4.5. INSTITUCIONALIDAD NACIONAL. FUENTES DE DEMANDA DE LA TASACIÓN


    • Bancos y Financieras
    • Sociedad de Mutuos Hipotecarios
    • Compañías de Seguros
    • Estudios jurídicos.
    • MINVU – SERVIU.
    • Municipalidades.
    • MOP: Depto. Expropiaciones y Unidad Concesiones.
    • Tribunales de Justicia: Cortes de Apelaciones, Juzgados Civiles y del Crimen.
    • Empresas de servicios (agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telefonos).
    • SII
    • Corporación Nacional de Desarrollo Indígena (CONADI)
    • Bienes Nacionales
    • Empresas constructoras e inmobiliarias
    • Corredores de propiedades
    • Público en general
    5. AREAS DE LA TASACION INMOBILIARIA

    5.1. TIPOLOGÍAS DE TASACIÓN

    • Según objetivos : Tributaria: macro; no tributaria: micro

    • Según destinos : Minera, agrícola, forestal, portuaria, inmobiliaria urbana.

    • Según metodologías : Por comparación de mercado; por determinación de


    rentabilidad; por costo de reposición

    • Según procedimientos : Pericial o no pericial; Judicial y no judicial.

    6. METODOLOGIA DE LA TASACION

    6.1. COMPLEJIDAD DEL ACTO DE TASAR

    6.2. EXPRESION DE LA COMPLEJIDAD


    • Singularidad de cada inmueble.
    • Participación de gran cantidad de considerandos:
    • Exógenos
    • Endogenos
    • Considerandos con características variables en el espacio y en el tiempo
    • La presencia de la temporalidad en el valor
    • La presencia de la localización en el valor.

    6.3. LO SUBJETIVO – LO OBJETIVO


    • Metodología con procedimientos objetivos.
    • Construcción de franja de valores.
    • Variabilidad final subjetiva

    6.4. TASACION PROSPECTIVA Y RETROSPECTIVA

    6.5. LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES


    • Norma internacional y tasación “comercial”
    • Los conceptos fundamentales
    - Valor : Estadística sistematizada de mercado. Tasación por comparación de
    mercado
    - Renta : Estadística sistematizada de mercado y matemática financiera.
    Tasación por rentabilidad.
    - Costo : Cubicación-presupuestada sistematizada. Tasación por costo de
    reposición
    - Precio : Monto final que se paga por un inmueble en una transacción
    inmobiliaria.
    6.6. METODOLOGIA DE TASACION

    6.6.1. Enfoque comparativo o de valor de mercado


    6.6.2. Enfoque de valor de renta o de capitalización de renta
    6.6.3. Enfoque de valor residual dinámico
    6.6.4. Enfoque del costo de reposición
    6.6.5. Enfoque de precios hedónicos

    6.7. LA SIMPLE FORMULA:

    TI = M² x $
    M²

    6.7.1. Determinación de superficie

    6.7.2. Determinación de la razón $


    M²

    6.8. LAS 2 GRANDES VARIABLES: LA TEMPORAL; LA ESPACIAL

    6.9. ETICA Y TASACION

    7. APUNTES Y SEMINARIOS. INFORMACION PARA LA TASACION

    PUBLICACIONES PERIODICAS

    • Análisis de la Oferta de Terrenos, Casas y Departamentos, Oficinas, locales comerciales, box de


    aparcamientos
    ACOP
    Informe Estadístico Trimestral sobre Mercado Inmobiliario de Santiago

    • Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago


    Collect
    Informe Estadístico Trimestral (casas, departamentos)

    • Boletín de Precios del Mercado de Suelos en el Gran Santiago


    Pablo Trivelli
    Informe Estadístico Trimestral, Santiago

    • Boletín de Precios del Mercado de Suelos en el Gran Concepción


    Universidad del Bio-Bío
    Informe estadístico Trimestral, Concepción

    • Sitios y Terrenos En Venta


    Bolsa Inmobiliaria de Chile:
    Boletín mensual, Santiago 1997

    • Revista ONDAC
    Mensual, Santiago
    • Revista Construcción Civil.
    Mensual, Santiago

    • Boletín Estadístico Cámara Chilena de la Construcción.


    Mensual, Santiago

    • La Guía, su mejor opción en bienes raíces


    Editora Inmobiliaria S.A.
    Boletín mensual, Santiago 1997

    • Informes específicos (Cámara Chilena de la Construcción, Mackenzie Hill, Collect, Pix, etc.)
    Trimestrales, Santiago

    • Boletines anual de mercado de inmobiliario PROCASA. (discontinuado)

    • Boletín semestral CEIN (discontinuado).

    AVISOS Y ARTÍCULOS EN PRENSA

    • El Mercurio de Santiago
    Viernes, cuerpo B y domingo, cuerpo F, suplementos Urbanismo y Construcción, Casas y Barrios, y
    Vivienda y Decoración

    • Estrategia
    Viernes y suplementos Negocio Inmobiliario, Oficinas, etc.

    • El Diario
    Suplementos y páginas El Diario Inmobiliario

    • La Tercera
    Sábado, suplemento Su Casa: oferta habitacional nueva

    INTERNET

    • ACOP: oferta propiedades nueva y usada, proyectos inmobiliarios


    www.acop21.com

    • Colegio de Arquitectos de Chile A.G. Y Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile A.G


    www.colegio-arquitectos.cl

    • El Mercurio de Santiago, avisos económicos


    www.elmercurio.cl

    • La Guía: oferta habitacional nueva


    www.axesnet.com/laguia

    • Mapa Digital de la Ciudad de Santiago


    www.mapcity.cl
    • Ministerios, Servicios Públicos, Municipalidades
    www.brujula.cl/gobierno

    • Municipalidad de Santiago, Plan Regulador


    www.ciudad.cl

    • Municipalidad de Providencia, Plan Regulador


    www.providencia.cl

    • Municipalidad de Las Condes


    www.lascondes.cl

    • Oferta habitacional
    www.casas.cl

    • Open Chile: Empresas inmobiliarias, de la Construcción, corredores de propiedades


    www.openchile.cl

    • Portal inmobiliario.com
    www.portalinmobiliario.com

    • SAF, Servicio Aerofotogramétrico de la FACH


    www.saf.cl

    • Servicio de Impuestos Internos


    www.sii.cl

    • Transfer S.A.: oferta propiedades nueva y usada, proyectos inmobiliarios


    www.propiedades.cl

    • Virtual Market S.A.: Mundo Inmobiliario


    www.vmk.cl

    OTRAS FUENTES

    • Corredores de propiedades
    • Prensa local (diarios y radios)
    • Mercado informal
    • Observación directa de Terreno
    • Base de datos personal (tasaciones realizadas y contrastadas con un seguimiento de lo qué pasó
    posteriormente con la propiedad)
    LEYES, ORDENANZAS Y NORMAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

    • Ley General de Urbanismo y Construcciones


    • Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
    • Planes reguladores y Ordenanzas Locales
    • Ley de Copropiedad Inmobiliaria
    • Leyes específicas (Monumentos Nacionales, Expropiaciones, Concesiones, etc.)
    • Código de Aguas
    • D.O.M. (planos locales, de catastro y de propiedades, usos de suelo, permisos, condiciones de edificación,
    etc.)
    • MINVU, SERVIU (Expropiaciones, subsidios, propuestas)
    • M.O.P. (Expropiaciones, caminos, concesiones de infraestructura)
    • Conservador de Bienes Raíces (inscripciones propiedades y planos)
    • Servicio de Impuestos Internos (rol, avalúo fiscal, catastro)
    • S.A.G. (predios rústicos)
    • I.N.E. (estadísticas estratificación población y viviendas)
    • Normas I.N.N.
    • Servicios (factibilidades)
    • Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Circulares Nº 2.285-704, Nº 60 del 10/03/78

    BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA

    • Tasación Hipotecaria
    Pedro González Nebreda
    Apuntes curso de perfeccionamiento, Colegio de Arquitectos de Chile, A.G. 1998

    • Tasaciones de Inmuebles Urbanos


    Alberto Arenas Pizarro y otros
    Apuntes para el Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos, Facultad de Arquitectura y Urbanismo,
    Universidad de Chile, 1998

    • Valuación Inmobiliaria (Nivel I-II-III) (*)


    Sociedades de Arquitectos Valuadores, SAVAC.
    México D.F., 1992

    • La Estructura de Precios del Suelo Urbano


    Alberto Hardessen, Jaime Matas, Andrés Necochea
    Servicio de Impuestos Internos, Departamento de Avaluaciones, Santiago, 1987

    • La Tasación Urbana.
    Alberto Arenas Pizarro y otros
    Apuntes para el curso "Formación de Tasadores de Bienes Inmobiliarios".
    C.P.C., Santiago, 1985.

    • Tasación Problemática Arquitectónica, Formulación de una Metodología


    Alejandro Abarzúa Leiva
    Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1981
    • Economía y Análisis Urbano – La Teoría Económica del Suelo de Uso residencial
    Costa S., Luis y Echegaray U., Domingo
    Memoria de Título, Escuela de Economía, Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas, U. de Chile,
    Stgo., 1974

    • II Curso de Tasación. SOTAVE (∗)


    Mario Eduardo Chandías.
    Sociedad de Tasadores de Venezuela, Caracas, 1972

    • La Tasación como, una Problemática a Nivel del Arquitecto.


    José A. Urbina Ferlissi.
    Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1967

    LIBROS

    • Normas Europeas aprobadas sobre tasación de bienes inmuebles


    Peter Champness
    Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, CSCAE
    Asociación Profesional de Sociedades de Valoración de España, ATASA
    Madrid, España, 1998

    • Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos


    Francisco Veyl Oñat
    Ed. Mar del Plata, Santiago, 1998

    • Valorizaciones Inmobiliarias: Fundamentos Teóricos y Manual Práctico


    Antonio Llano Elcid
    Ediciones Inmobiliarias Llano, Bilbao, España, 3° edición 1997

    • Manual de Tasación Inmobiliaria Urbana y Rural


    Artemio Daniel Aguiar
    Ed. Juris, Rosario, Argentina, 1997

    • Gestión Urbanística (*)


    Centro de Política de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectónicas.
    Universidad Politécnica de Cataluña.
    España, Barcelona 1995 – 1996

    • Valorizaciones Hipotecarias (*)


    Centro de Política de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectónicas.
    Universidad Politécnica de Cataluña.
    España, Barcelona 1995

    ∗
    Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.
    • Manual Práctico de Valorizaciones Hipotecarias
    Luis. J. Silva Martínez
    Ed. Munilla-Lería, Madrid, España, Diciembre 1995

    • Precio Medio del M² de las Viviendas (*)


    Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente
    España, 1987 – 1995

    • Suelo y Precio de la Vivienda (*)


    Consejo Económico y Social
    España, Madrid, 1995

    • Informe del Mercado Inmobiliario Residencial de Barcelona (∗)


    Centro de Política de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectónicas.
    Universidad Politécnica de Cataluña.
    España, Barcelona 1994

    • Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras.


    OM de 30/11/94 - MINISTERIO DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE ESPAÑA
    Documento en Internet: http://www.euroval.es/anexo1.htm

    • Arquitectura Legal y Tasaciones Inmobiliarias (*)


    Santiago Fernández Pirla
    España, Madrid, 1993

    • Expropiación Forzosa (*)


    Francisco Pera Verdaguer
    España, Barcelona, Enero 1992

    • Manual del Tasador


    Eduardo Magnou
    Ed. Abeledo-Perrot S.A.U.E. e I., Buenos Aires, Argentina, 1992

    • Manual de Valorizaciones Urbanas


    Joseph Roca Cladera
    Editorial Ariel S.A., Barcelona, España, 1989

    • Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional


    MINVU, 1987

    • Introduction to Computer Assisted Valuation


    Woolery A. y Shea S.
    Lincoln Institute of Land Policy, Boston, USA, 1985

    ∗
    Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.
    • Manual de Tasaciones, Propiedades Urbanas y Rurales
    Dante Guerrero.
    ED. Algina. Buenos Aires 1984

    • 538 Términos Económicos de Uso Habitual


    Fundación BHC para el Desarrollo
    Editorial Universitaria, 1982

    • Mercado de Tierras Area Metropolitana de Santiago


    Instituto de Planificación del Desarrollo Urbano, U. Católica
    MINVU, Monografías N° 164, 165, 177, 178, 1981

    • La Tasación de la Propiedad.
    Adlai Arnold
    México, 1970

    • Procedimientos de Valuación Urbana


    W. Geisse
    Banco del Estado de Chile, 1965

    • El Libro de las Tasaciones de Pueblos de la Nueva España. Siglo XVI (*).


    Archivo Comercial
    México, 1952

    • Introducción a la Estadística.
    A. Rickmers y H. Tedd.
    CECSA. España 1952.

    • Tratado de Tasación
    Stanley Mc. Michael
    Buenos Aires - Argentina. 1949.
    • Los bienes inmuebles (*)
    Jesús Moral González.
    Ariel Economía, Barcelona - España.

    • Valorización Económica de la Calidad Ambiental (∗)


    Diego Azqueta Oyarzún.
    Mc. Graw-Hill, Madrid España.

    ∗
    Gentileza Biblioteca Alberto Arenas P. Documento no reproducible.
    Nombre de archivo: Curso Tasación Inmobiliaria
    Directorio: E:\UDLA
    Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de
    programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot
    Título: UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS
    Asunto:
    Autor: AA&AA
    Palabras clave:
    Comentarios:
    Fecha de creación: 12/09/2007 11:52
    Cambio número: 3
    Guardado el: 12/09/2007 11:54
    Guardado por: Alberto Arenas & Arqtos. Asociados
    Tiempo de edición: 5 minutos
    Impreso el: 29/08/2008 1:08
    Última impresión completa
    Número de páginas: 10
    Número de palabras: 2.012 (aprox.)
    Número de caracteres: 11.072 (aprox.)

    También podría gustarte

    pFad - Phonifier reborn

    Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.

    Note: This service is not intended for secure transactions such as banking, social media, email, or purchasing. Use at your own risk. We assume no liability whatsoever for broken pages.


    Alternative Proxies:

    Alternative Proxy

    pFad Proxy

    pFad v3 Proxy

    pFad v4 Proxy