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    Discrepancia en La Identidad Del Inmueble Materia de Venta

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    Pedro Alvarez Sifuentes
    El documento describe una disputa sobre la identificación de un lote en una urbanización. La registradora rechazó la inscripción de la compraventa del lote porque la descripción no coincidía con los registros. Tras una apelación, se determinó que a pesar de pequeñas diferencias en la descripción, se refería al mismo lote basado en el número, manzana, área y linderos. La sala registral anuló la observación y dispuso la inscripción.

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    Discrepancia en La Identidad Del Inmueble Materia de Venta

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    Pedro Alvarez Sifuentes
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    El documento describe una disputa sobre la identificación de un lote en una urbanización. La registradora rechazó la inscripción de la compraventa del lote porque la descripción no coincidía con los registros. Tras una apelación, se determinó que a pesar de pequeñas diferencias en la descripción, se refería al mismo lote basado en el número, manzana, área y linderos. La sala registral anuló la observación y dispuso la inscripción.

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    Pedro Alvarez Sifuentes
    El documento describe una disputa sobre la identificación de un lote en una urbanización. La registradora rechazó la inscripción de la compraventa del lote porque la descripción no coincidía con los registros. Tras una apelación, se determinó que a pesar de pequeñas diferencias en la descripción, se refería al mismo lote basado en el número, manzana, área y linderos. La sala registral anuló la observación y dispuso la inscripción.

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    UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

    ASPECTOS LEGALES DE
    LA CONSTRUCCIN
    Tema: Discrepancia en la identidad del inmueble materia de venta

    PROFESOR:

    Castillo Caldern, Christopher Antonio

    ALUMNO:

    lvarez Sifuentes, Pedro

    11-2-2013

    El presente caso que narrare a continuacin, tuvo sus inicios en el ao 2007, teniendo como involucrados al Sr. Nemesio Macha Balbn y al Sr. Javier Ramos Zavaleta (gerente general de la empresa de topografa Korasa S.A.). Se present un recurso de apelacin, contra la observacin formulada por la registradora del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, a la solicitud de inscripcin de compraventa. La registradora rechazo la inscripcin del predio. Porque en la documentacin que se adjunta aparece el inmueble ubicado en el lote 13 de la Mz. V frente a la calle M, lo cual no coincide con la escritura pblica del 09-08-1982 en la que se indica: Lote 13 de la Mz. V1 frente a la calle sin nombre, de tal manera se deber corregir la escritura pblica de compraventa sealndose correctamente la descripcin del predio. Asimismo en la escritura pblica del 17-10-2000 se identifica correctamente el inmueble. Pero en dicho proceso solo interviene la vendedora requirindose la presencia del comprado el Sr. Nemesio Macha Balbn con el fin de precisar cul es el inmueble de venta. De tal manera la aclaracin deber efectuarse con la conformidad del artculo 48 del decreto Ley 26002 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Se solicita la inscripcin de la compraventa del lote 13 de la Mz. V de la Urb. Huaquillay, II etapa, distrito de Comas, inscrito en la ficha N 64456 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima a favor del Sr. Nemesio Macha Balbn quien a su vez le transfiere el terreno al Sr. Javier Ramos Zavaleta, en virtud de la escritura pblica del 09-08-1982, otorgada ante la notaria. La registradora rechazo la inscripcin del predio ya que argumenta que no se garantiza que el lote en venta est referido al lote 13 de la Mz. V, debiendo efectuarse la aclaracin respectiva de todos los involucrados. El apelante sustenta su recurso alegando que por error mecanogrfico se seal como inmueble de venta al lote 13 de la Mz. V1, siendo lo correcto lote 13 de la Mz. V, debiendo considerarse que los linderos y las medidas perimetrales del lote se encuentran conforme con los indicados en la memoria descriptiva y en el plano de replanteo de la Urb. Huaquillay, II etapa, insertos en el titulo archivado N 2379 del 13 de agosto de 1969.

    Aspectos Legales de la Construccin

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    En consecuencia resulta necesario determinar si el inmueble se encuentra correctamente identificado y por consiguiente si se adecua al antecedente registral. La escritura pblica de compraventa del 09-08-1982 contiene la venta otorgada por el Sindicato de Inversiones Rusticas y Urbanas S.A. (SIRUSA) actualmente Inversiones Centenario S.A. a favor del Sr. Nemesio Macha Balbn por la suma de s/12 450.00 nuevos soles, debidamente pagada, quien a su vez le transfiri el terreno al Sr. Javier Ramos Zavaleta por la suma de s/37 500.00 nuevos soles, integrantes cancelada. Que de la clusula segunda de la de la escritura pblica sealada se advierte que el inmueble de venta es el lote 13 de la Mz. V1 de la Urb. Huaquillay II etapa con un rea de 150.00 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas son las siguientes: Por el frente una calle sin nombre con 8.00 ml, por el costado derecho con el lote 12 con 18.75 ml, por el costado izquierdo con el lote 14 con 18.75 ml y por el fondo con el lote 10 con 8.00 ml, inmueble que est inscrito en la ficha N 64456 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Revisada la ficha N 64456 citada en el prrafo anterior aparece del asiento 2-b la inscripcin de la Urb. Huaquillay, II etapa, en virtud de los ttulos N 2379 del 13 de agosto de 1969 y N 9910 del 12 de junio de 1970, no conformando parte de dicha urbanizacin la Manzana V1. En el titulo archivado N 2379 citado en el considerando precedente, obra inserto el acuerdo N 327-6001 del 4 de febrero de 1969 expedido por la Junta Nacional de Vivienda, mediante el cual se aprob el plano de lotizacin y memoria descriptiva de la Urb. Huaquillay, II etapa, autorizndose su inscripcin en los Registros Pblicos y la formalizacin de la venta de los lotes resultantes. Que en dicha memoria descriptiva y el plano se describe, entro otros, el lote N 13 ubicado en la Mz. V, el cual tiene un rea de 150.00 m2 con los siguientes linderos y medidas perimetrales: Por el frente con la calle M con 8.00 ml, por la derecha con el lote 12 con 18.75 ml, por la izquierda con el lote con el lote 14 con 18.75 ml y por el fondo con el lote 10 con 8.00 ml.

    Aspectos Legales de la Construccin

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    De lo expuesto anteriormente se desprende que el lote sealado en la escritura referida tiene la misma descripcin que el lote 13 de la Mz. V, entendindose que se trata del mismo predio. De otro lado, si bien en la segunda clusula de la escritura pblica de venta, se seala que el lindero del frente del inmueble da con la calle sin nombre. Mientras que en la memoria descriptiva del lote 13 de la Mz. V se indica que por el frente limita con la calle M, sin embargo, ello no altera la identidad que existe entre dichos lotes, en razn a que se encuentra determinado por el nmero de lote, manzana, rea, medidas perimetrales y linderos de los dems lados del terreno. Tambin el abogado de la parte apelante adjunto como prueba de identidad del predio el certificado de numeracin N 00280 del 20 de junio de 2001 expedido por la Municipalidad de Comas donde consta que el lote 13 de la Mz. V, II etapa, de la urbanizacin Huaquillay actualmente se encuentra asignada con la siguiente numeracin Jr. General Sucre N 230 (antes calle M). Asimismo, se incluye como prueba la escritura de ratificacin del 14 de octubre del 2000, otorgada ante el notario, sealndose que el inmueble de venta en la escritura pblica del 9 de agosto de 1982, es el lote 13 de la Mz. V, advirtindose que dicha que dicha escritura es otorgada nicamente por Inversiones Centenario S.A. actual propietario del inmueble inscrito en la ficha N 64456. En la escritura pblica aludida no se requiere de la intervencin de los compradores porque no se est modificando el contrato celebrado con el Sindicato de Inversiones Rusticas y Urbanas S.A. (SIRUSA) anterior propietario del terreno sobre el cual se implanto la urbanizacin del cual forma parte el predio. Por ltimo, del caso narrado en el presente documento, La Segunda Sala del Tribunal Registral resolvi lo siguiente: Anular la observacin formulada por la registradora del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, y DISPONER su inscripcin por los fundamentos expresados en la presente resolucin.

    Aspectos Legales de la Construccin

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