Memoria Descriptiva de Proyecto para El Edificio PDF

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No.
ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA
FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
SECCIN II: INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO

ANEXO A.- RELACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,

EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO
UBICACIN: CARRETERA PICACHO AJUSCO No. 167

COLONIA: AMPLIACIN FUENTES DEL PEDREGAL
DELEGACIN: TLALPAN, D.F.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m
SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO
ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

DE 63,500 M2.

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DE 63,500 M2.
CROQUIS DE LOCALIZACIN
A. ANTECEDENTES
El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior
de la Federacin (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes
edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en
la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas
en un solo inmueble.
El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m y el edificio en particular
considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin sobre nivel de
banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, adems de dos de edificios existentes que
permanecern en el conjunto.

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DE 63,500 M2.
La nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo (stano), el

acceso a estacionamiento y reas pblicas en el segundo nivel (nivel de acceso)
estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y,
cuartos de mquinas en el ltimo nivel.
B. DESCRIPCIN DEL PREDIO
El terreno en suelo de roca basltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto ms bajo y
el ms alto del mismo. El lindero sureste es una lnea quebrada de ciento setenta y cuatro
metros y cuarenta y dos centmetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste
de doscientos setenta y dos metros y veintitrs centmetros tiene colindancia con la
Universidad Pedaggica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y
cinco centmetros de longitud colinda con la reserva ecolgica de Fuentes del Pedregal y; el
suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centmetros colinda con la tienda de
autoservicio Chedraui.
La constancia de alineamiento y nmero oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI
indica una afectacin de construccin de 45 m, de acuerdo a la lmina no. 309 de los planos
de alineamientos y derechos de va.
Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla
siguiente:

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DE 63,500 M2.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TABLA DE DESGLOSE DE REAS CONJUNTO EXISTENTE CEA

SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUPERFICIE
EDIFICIO
DESPLANTE (A)
VOLADOS (B) CONSTRUIDA (A+B)
Edificio 1
Edificio 2
Edificio 3
Edificio 4
Edificio 5
Edificio 6
(Manifestacin RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
Almacn
Sanitario M
Sanitarios H
Vigilancia
Caseta de vigilancia
Admon., sistemas y of. de partes
Comedor para personal
Palapa 1
Palapa 2
ACCION
471.95
654.05
418.24
179.84
357.03
10.34
0.00
181.62
19.37
71.62
482.29
654.05
599.86
199.21
428.65
SE MANTIENE
620.02
0.00
3807.59
SE MANTIENE
202.40
49.32
69.64
28.89
27.02
55.06
295.07
30.25
31.87
37.45
21.83
26.11
15.75
19.95
24.57
0.00
17.85
18.28
239.85
71.15
95.75
44.64
46.97
79.63
295.07
48.10
50.15
SE MANTIENE

SE MANTIENE
REMOCIN
REMOCIN
SE MANTIENE
REMOCIN
REMOCIN
REMOCIN
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIN
SE MANTIENE
REMOCIN
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DE 63,500 M2.
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Palapa 3
Palapa 4
Palapa 5
Palapa 6
Palapa 7
Palapa 9
Palapa 10
Palapa 11
Palapa 12
Palapa 13
Comedor
Baos 1
Baos 2
Bodega
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES
63.31
30.25
36.96
30.25
34.81
125.45
63.79
126.38
30.26
63.42
125.44
34.78
36.26
67.67
28.61
9.85
20.08
17.85
15.83
28.72
30.03
38.00
18.01
26.05
33.54
19.43
19.71
16.18
91.92
40.10
57.04
48.10
50.64
154.17
93.82
164.38
48.27
89.47
158.98
54.21
55.97
83.85
4,359.68
786.63
8,333.88

SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIN
REMOCIN
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIN
REMOCIN
REMOCIN
REMOCIN
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DE 63,500 M2.
NORMATIVIDAD
USO DE SUELO
De acuerdo al certificado nico de zonificacin de uso de suelo con folio no. 21243151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificacin
E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles mximo de construccin y 30% de rea libre. As
mismo, por aplicacin de la Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y
Porcentaje de rea Libre, se le otorga la zonificacin E15/81, es decir, Equipamiento 15
niveles mximo de construccin y 81% de rea libre. Entre los usos de suelo permitidos en la
zonificacin asignada se encuentra el de Oficinas en General.
La Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de rea Libre
establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m, como es el caso, el frente
mnimo deber ser de 30 m y la altura mxima ser de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y
las separaciones laterales de la construccin a las colindancias sern cuando menos de 3.5 m.
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) = 1 - % de rea libre (expresado en decimales) / superficie total del predio
PERMITIDO
PROYECTO
(Nuevo y
existente)
SUPERFICIE
PREDIO m2
% REA
LIBRE
COS
SUPERFICIE DE
DESPLANTE %
SUPERFICIE DE
DESPLANTE m2
35,204.23
81.00%
0.000005397
0.1900
6,688.80
35,204.23
81.77%
0.000005179
0.1823
6,418.74
* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13

COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2
PERMITIDO
35,204.23
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN
PROYECTO
35,204.23
(Nuevo y existente)
NIVELES
CUS
SUPERFICIE DE
CONSTRUCCIN
m2
SUPERFICIE
CONSTRUCCIN m2
(Nuevo y existente)
15
2.850
100,332.06
98,571.84
15
1.94
68,432.86
* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13

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DE 63,500 M2.
C. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

CONJUNTO
El proyecto de construccin del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remocin de varios
de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar)
y el edificio 6 de reciente construccin (con registro de manifestacin RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas.
El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin
SNB y 1 BNB para un rea total construida de 63,343.41 m
Esta nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo,
estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un
nivel de servicios en la planta superior. As mismo se considera la construccin de un rea
nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla:
TABLA DE DESGLOSE DE REAS PROYECTO NUEVO
VACIOS X
NIVEL
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
m2
SUBTOTAL m2
541.04
4,083.96
12%
SERVICIOS
SUBTOTAL
4,699.71
74.71
541.04
Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar)
Ctrl. Acceso
conjunto
557.96
0.00
0.00
4,083.96
12%
557.96
2%
N1 Acceso / Estac.
N2 Estac.
N3 Estac.
N4 Estac.
N5 Estac.
N6 Estac.
N7 Oficinas
N8 Oficinas
N9 Oficinas
4,739.68
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,951.60
4,951.60
4,951.60
78.29
81.37
79.03
81.37
134.08
134.08
79.40
79.40
79.40
379.63
0.00
0.00
0.00
0.00
518.26
87.79
271.47
271.47
4,281.76
4,178.82
4,181.16
4,178.82
4,126.11
3,607.85
4,784.41
4,600.73
4,600.73
12%
12%
12%
12%
12%
10%
14%
13%
13%
N10 Oficinas
N11 Oficinas
4,951.60
4,951.60
79.40
79.40
0.00
180.63
4,872.20
4,691.57
14%
13%
NIVEL
SUPERFICIE
TOTAL m2
DUCTOS
m2
Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)

S1 Stano Servicios
4,699.71
74.71

SERVICIOS
ESTACIONAMIENTO
24,554.52
OFICINAS
32,932.78
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DE 63,500 M2.
N12 Oficinas
N13 Oficinas
4,951.60
4,951.60
79.40
79.40
180.63
180.63
4,691.57
4,691.57
13%
13%
N14 Servicios
1,214.19
0.00
0.00
1,214.19
3%
62,473.98
1,144.02
2,070.51
59,259.45
168%
67,173.69
1,218.73
2,611.55
63,343.41
180%
SUBTOTAL
TOTAL DEL
PROYECTO
5,856.11
(SOTANO,P.B Y N14)
Con base en lo anterior tenemos las siguientes reas de desplante que representan el 18.00 %
de la superficie del predio:
EXISTENTE Q.S.M. +
PROYECTO
DESPLANTE
REA LIBRE
M2 CONSTRUIDOS
ESPACIOS
ESTACIONAMIENTO
NIVELES
EXISTENTE S.N.B.
1,719.03
33,485.20
5,089.45
118(SE ELIMINAN)
PROYECTO S.N.B.
4,699.71
28,227.53
59,259.45
739
14
TOTAL S.N.B.
6,418.74
28,785.49
64,348.90
PROYECTO B.N.B.
0.00
0.00
4,083.96
0.00
TOTAL B.N.B.
0.00
0.00
4,083.96
TOTAL m2
6,418.74
28,785.49
68,432.86
739
6 y 15
CUANTIFICA EXISTENTE
Q.S.M. Y PROYECTO
INCLUYE LOS 118

ANTERIORES QUE SE
ELIMINAN
EXIST. Y
PROYECTO
% DEL CONJUNTO
18.23%
81.77%
El edificio 7 que contar con 63,343.41 m y ser el principal del conjunto, se desplantar sobre
el rea que actualmente ocupa una cancha de futbol y que por lo mismo es un rea nivelada
que no presenta arbolado. Con base en los sondeos para realizar el estudio de mecnica de
suelos se ha determinado que el rea de la cancha presenta relleno no controlado. El espesor
de dicha capa de relleno oscila entre 4 y 6 m. El nivel de desplante considera el retiro de la
totalidad del relleno en el rea de desplante para as cimentar en roca sana.
El control de acceso al conjunto se localiza al borde del lindero sureste, pegado a la franja de
afectacin que indica la constancia de alineamiento y nmero oficial. A partir de ste se
genera un prtico de acceso que vincula a cubierto con el acceso al edificio 7 y articula con
la plaza que, a su vez, vincula con el edificio 6 existente.
Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los requerimientos de
la ASF y brinda espacio para visitantes.
Un rea de andenes se ubica al norte ligada al rea de almacenes por debajo del nivel del
terreno quedando a cielo abierto.
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DE 63,500 M2.

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DE 63,500 M2.
EDIFICIO 7
El edificio concentrar a casi la totalidad del personal de la ASF, es decir, una poblacin de
2,494 personas.
El edificio 7 es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 140 m de
longitud por 40 m de ancho. Est conformado por tres entreejes que corren longitudinalmente
y 13 en el otro sentido.
Se estructura a base de marcos rgidos de acero con columnas rectangulares forjadas con
placa y trabes, principales y secundarias, de perfiles IPR, se desplantar sobre zapatas
aisladas.
La cruja central que corre longitudinalmente aloja tres ncleos de circulaciones verticales y
servicios, mismos que se aprovechan para dar rigidez transversal al edificio al contar con
algunos muros de concreto armado.
En las dos crujas laterales se desarrollan plantas libres que darn cabida al programa general
de oficinas, as como al estacionamiento.
El nivel de acceso al edificio corresponde a un rea pblica en donde se ubica el control
general de acceso, componentes del rea de atencin a visitantes externos y el rea
intendencia. Al entrar se baja un nivel por medio de una escalinata que desembarca en el
vestbulo principal, un nivel por debajo del nivel actual de la cancha. En este nivel se
encuentran componentes del rea de capacitacin y componentes de servicios, tales como
almacenes y cuartos de mquinas. A partir de este nivel se tiene acceso al ncleo de
elevadores.
En los siguientes 6 niveles se desarrolla el estacionamiento, el acceso a ste se da por el
extremo oriente de la cruja norte a un primer tramo de estacionamiento sobre rampa a una
pendiente al 3%, se desarrolla el circuito continuando por la cruja sur que se encuentra a nivel,
y volviendo a subir en rampa por la cruja norte as hasta el nivel 6.
A partir del nivel 7 se desarrollan las diferentes direcciones y reas que componen la ASF.

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DE 63,500 M2.
1'
10
11
12
14N Azotea
OFICINAS
13N Oficinas
12N Oficinas
11N Oficinas
10N Oficinas
9N Oficinas
8N Oficinas
7N Oficinas
ESTACIONAMIE
6N Estacionamiento
NTO
5N Estacionamiento
4N Estacionamiento
3N Estacionamiento
2N Estacionamiento
1N Acceso
S1 Servicios

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12

DE 63,500 M2.
PERMISOS Y LICENCIAS.
LA CONVOCANTE SER LA RESPONSABLE DE TRAMITAR Y OBTENER TODOS LOS PERMISOS Y
LICENCIAS NECESARIOS PARA LA EJECUCIN DE LA OBRA.

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DE 63,500 M2.
EQUIPAMIENTO URBANO
Con base en el Art. 73 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se
destinan 3160.68 m2 como rea de equipamiento urbano, correspondiente al 8.98% del rea
total del predio.
NIVEL
ZONA
SUPERFICIE m2
STANO
COMEDOR
926.82
2.63
STANO
AUDITORIO
1,205.65
3.42
PLANTA ACCESO
AULAS
937.13
2.66
PLANTA ACCESO
TOTAL
SALA VIRTUAL
91.08
3,160.68
0.26
8.98

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DE 63,500 M2.
D. DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO
Propuesta de Justificacin de una oferta menor a la demanda de estacionamiento por uso del
suelo requerido para las oficinas.
Considerando como premisa que las demandas de estacionamiento que establece la
normatividad tienen como finalidad garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades
mnimas de los ocupantes de las construcciones y que ello contribuya a un adecuado
funcionamiento vial en la zona para que no afecte la movilidad general y la puntual en la
zona de la construccin, se realiza la siguiente propuesta apegada al objetivo de la norma y
en base a las caractersticas del proyecto pretendido as como a valoraciones de aspectos
viales actuales.
Para
la
definicin
de
las
demandas
de
estacionamiento
en
las
Norma
Tcnica
Complementaria para el Proyecto Arquitectnico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones

para el D.F., publicadas en la Gaceta Oficial del D.F. el 8 de febrero de 2011, se entiende que
se consider los ndices de ocupacin de cada uso y sus caractersticas de funcionamiento,
siendo necesario establecer las demandas a proporcionar para aplicacin de manera
general en toda la Ciudad. Sin embargo, se tiene que de manera especfica, un mismo uso
del suelo puede presentar caractersticas diferentes de ndices de ocupacin y de
funcionamiento as como caractersticas especficas de movilidad actual en la zona, derivada
del comportamiento de origen destino, mejoramiento o adecuaciones viales, de crecimiento
o disminucin de construcciones por lo que las demandas de estacionamiento establecidas
en las N.T.C. ya no coinciden con la realidad al momento de realizar una construccin.
Lo anterior considerando que el proyecto de las Oficinas a construir por la Auditoria Superior
de la Federacin esta diseado para cubrir las necesidades especficas para atender sus
funciones, deriv en la definicin de espacios conforme a la estructura de funcionarios y
personal que laborar en estas instalaciones con las reas de proyecto que cubran sus
necesidades.
JUSTIFICACIN POR NDICE DE OCUPACIN REAL.

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DE 63,500 M2.
1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta ndices de ocupacin menores a los

considerados por la reglamentacin vigente como son las N.T.C., ya que estas determinan, en
la Tabla 2.1 del Captulo 2.- Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento, que para el Uso de
Oficinas se deben considerar 8.00 m2 por cada empleado y el proyecto tiene 13.20 m2 por
empleado. Este ltimo se determina al dividir los 32,932.78 m2 a construir de oficinas entre una
poblacin definida de 2,494 empleados a ocuparlas.
32,932.78 m2 2,494 empleados = 13.20 m2/empleado
De acuerdo a lo anterior se puede comprobar que siendo el ndice de ocupacin menor al
considerado en las N.T.C, en consecuencia la demanda de estacionamiento a requerir
deber ser menor a la establecida en estas Normas para el uso de Oficinas que es de 1 cajn
cada 49.52 m2 de construccin.
2.- Partiendo de que se justifica que la demanda de estacionamiento puede ser menor a partir
del ndice de ocupacin real de 13.20 m2/empleado, se puede determinar la demanda real a
partir de este valor por ndice de ocupacin:
Es decir, s 1 cajn por cada 30 m2 es a 8.00 m2/empleado, proporcionalmente resulta que
para un ndice de ocupacin de 13.20 m2/empleado equivale a 1 cajn por cada 49.52 m2
construidos.
Lo anterior significa que la demanda real es de 1 cajn cada 49.52 m2 construidos.
Por lo que para 32,932.78 m2 a construir de uso 49.52 m2 = 665 cajones a proporcionar.
3.- Como manera de comprobacin es posible analizar a partir de cajones por empleado de
la siguiente forma:
Si cada cajn corresponde a 30 m2 y cada empleado ocupa 8.00 m2 se tiene que cada
cajn requerido cubre 3.75 empleados.
30 m2 8.00 m2/empleado = 3.75 empleados/cajn
Si se tiene 2,494 empleados 3.75 empleados/cajn = 665 cajones a proporcionar.
CLCULO DE ESTACIONAMIENTO
COMPONENTE
USO O DESTINO
CONSIDERADO
TOTAL m2

CRITERIO
TOTAL CAJONES
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DE 63,500 M2.
ADMINISTRACIN
(Oficinas >80m2)
EDUCACION
(Galera de arte, museos,
centros de exposicin)
OFICINAS
CAPACITACIN
ALIMENTOS Y BEBIDAS
(Restaurantes >200m2)
COMEDOR
ESPACIOS ABIERTOS
(Plazas y explanadas,
jardines)
ALMACENAMIENTO
(Bodega de productos no
perecederos y bienes
muebles)
PLAZA Y JARDN
ALMACENES Y CTOS.
DE MAQ.
32,932.78
1.00 cajn @ 49.52 m *
665
0.00
0.00
Se usarn por el
personal de oficinas
por lo que no generan
requerimiento
adicional de
estacionamiento.
4083.96
1.00 cajn @ 200 m2
20
0.00
0
0
OFICINAS EXISTENTES
EDIFICIO 6
620.02
(Manifestaciones
RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
118
ARCHIVO
EDIFICIO 2
(Archivo)
654.05
1.00 cajn @ 200 m2
38,290.81
806
TOTAL
Para el clculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los

empleados en nivel 14.
El estacionamiento necesario se est generando casi en su totalidad en el nuevo edificio y
una pequea parte sobre el terreno como se indica en la tabla.
NIVEL
DISTRIBUCIN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO

CAJN DISCAPACITADOS
CAJN GRANDE
CAJN CHICO
TOTAL
(5.00x2.40 m)
(4.20x2.20 m)
(5.00x3.80m)
N1 Acceso
12
29
41
N2 Estacionamiento
N3 Estacionamiento
31
110
31
110
145
145
N4 Estacionamiento
31
110
145
N5 Estacionamiento
N6 Estacionamiento
TOTAL
PORCENTAJE
31
110
24
90
153
20.70%
559
75.64%
27
3.66%
145
118
739
100%
La ASF atendiendo en primer lugar las polticas de movilidad para desincentivar el uso del
automvil, evitar mayor concentracin de vehculos en la zona y un proyecto operativamente
funcional, proporcionar el servicio de transporte para traslado de 500 empleados a las
estaciones ms cercanas del Sistema de Transporte colectivo Metro, con lo cual se estima se
tendr una disminucin en la demanda de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
Pgina 17

DE 63,500 M2.
Considerando el ndice de ocupacin antes referido de 3.75 empleados/cajn.

500 empleados 3.75 empleados/cajn =
133 cajones
que significa lo mismo aplicando las N.T.C.R.C.D.F, ya que 500 empleados con un ndice de
ocupacin de 8 m2/empleado, equivale a 4,000.00 m2 de uso, con demanda de 1 cajn
cada 30 m2 resultan los 133 cajones de reduccin.
Conforme a lo anterior es de concluir, que siendo la demanda de estacionamiento de 806
cajones 133 cajones por el uso de transporte de personal, se tiene una demanda real de 673
cajones, proporcionando el proyecto 739 cajones para estacionamiento.
Adicional a lo anterior, en la franja de afectacin al frente del predio se tienen 68 cajones
adicionales a los 737 proporcionados que se utilizarn para el proyecto aunque no se
consideren formalmente en la demanda a proporcionar.

Pgina 18

DE 63,500 M2.
RESUMEN DE REAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)

#
CONCEPTO
SUPERFICIE DEL PREDIO
SUPERFICIE m2
NORMA
35,204.23
100%
18.23%
81.77%
19.00%
81.00%
DESGLOSE DE REAS (existente y nuevo)

REA DE DESPLANTE
REA LIBRE
REA CONSTRUIDA TOTAL DE USO
REA TOTAL DE ESTACIONAMIENTO S.N.B.
REA TOTAL CONSTRUIDA
REAS DE CONSTRUCCIN
REAS DE CONSTRUCCIN DE AULAS Y
SERVICIO B.N.B.
6,418.74
28,785.49
NUEVO
EXISTENTE
32,932.78
5,089.45
24,554.52
68,432.86
NUEVO
EXISTENTE
100,332.06
TOTAL
4,083.96
4,281.76
REAS DE CONSTRUCCIN DE
ESTACIONAMIENTO S.N.B.
24,554.52
24,554.52
REAS DE CONSTRUCCIN POR USO A

OCUPAR S.N.B.
34,704.93
5,089.45
32,932.78
63,343.41
5,089.45
68,432.86
TOTAL
NIVEL
M2
EXISTENTE
USO

M2
NUEVO
USO
TOTAL
Pgina 19

DE 63,500 M2.
Stano
4083.96
Aulas
557.96
Control y acceso
4,281.76
Estacionamiento
4,178.82
Estacionamiento
Nivel N1
639.29
Nivel N2
602.38
(Edificio 2, 6 y
Palapas)
Oficinas
(Edificio 6)
Oficinas
(Edificio 6)
Oficinas
Nivel N3
631.10
(Edificio 6)
Oficinas
4,181.16
Estacionamiento
Nivel N4
602.38
(Edificio 6)
Oficinas
4,178.82
Estacionamiento
Nivel N5
622.22
27.14
(Edificio 6)
Oficinas y Escaleras
4,126.11
Estacionamiento
Nivel N6
3,607.85
Estacionamiento
Nivel N7 al Nivel 13
32,932.78
Oficinas
Nivel 14
1,214.19
servicios
Nivel planta baja
1,964.94
TOTAL
5,089.45
63,343.41
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
68,432.86
REQUERIDOS
PROPORCIONADOS
673
739
(APLICANDO REDUCCIN POR TRASLADO DE PERSONAL)
E. SANITARIOS
Para los servicios sanitarios se considera la poblacin total del edificio de 2,494 personas
conforme a lo que indica el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal se requieren 49
escusados y 25 lavabos en total.
USUARIOS
TOTALES
RCDF
2494
PARA 100 A
200
PARA 100
EXTRAS
CANTIDAD
EXCUSADOS
LAVABOS
EXCUSADOS
TOTAL
LAVABOS
TOTAL
23
46
23
49
25
TOTAL
Se ha determinado en funcin de las distancias y el rea disponible brindar los siguientes

servicios:
TABLA DE SANITARIOS PROYECTO ASF
ZONA
POBLACIN
LAVABOS
W.C.
MINGITORIOS
TARJA
S1 SOTANO
13
11
N1 ACCESO
13
11

Pgina 20

DE 63,500 M2.
N7 OFICINAS
266
18
15
N8 OFICINAS
300
18
15
N9 OFICINAS
283
18
15
N10 OFICINAS
374
18
15
N11 OFICINAS
446
18
15
N12 OFICINAS
449
18
15
N13 OFICINAS
264
18
15
10
N14 SERVICIOS
12
TOTALES
2494
164
136
46
27

Pgina 21

DE 63,500 M2.
DEMOLICIONES
Los edificios existentes a demoler conforman un volumen total de demolicin de 1853.84 m3
contemplando un factor de demolicin de 0.45 y un abundamiento del 30%.
DEMOLICIONES EDIFICIOS EXISTENTES CEA
#
1
3
4
5
7
8
9
10
11
12
13
15
22
23
26
27
28
29
EDIFICIO
Edificio 1
Edificio 3
Edificio 4
Edificio 5
Almacn
Sanitario M
Sanitarios H
Vigilancia
Caseta de vigilancia
Admon., sistemas y of. de partes
Comedor para personal
Palapa 2
Palapa 10
Palapa 11
Comedor
Baos 1
Baos 2
Bodega
TOTAL VOLUMEN A DEMOLER
SUPERFICIE
CONSTRUIDA m2
DEMOLICIN
(FACTOR 0.45)
CON ABUNDAMIENTO
30% (m3)
482.29
599.86
199.21
428.65
239.85
71.15
95.75
44.64
46.97
79.63
295.07
50.15
93.82
164.38
158.98
54.21
55.97
83.85
217.03
269.94
89.64
192.89
107.93
32.02
43.09
20.09
21.14
35.83
132.78
22.57
42.22
73.97
71.54
24.39
25.19
3.77
282.14
350.92
116.54
250.76
140.31
41.62
56.01
26.11
27.48
46.58
172.62
29.34
54.88
96.16
93.00
31.71
32.74
4.91
3,244.43
1,426.03
1,853.84

Pgina 22

DE 63,500 M2.
F. EXCAVACIONES
En base a la topografa del predio y a los sondeos realizados en el estudio geotcnico se
realiz el clculo de excavacin considerando un estrato de relleno de escombro y otro de
roca, en la siguiente tabla se muestra el volumen por estrato y el total.
RESUMEN VOLUMEN DE EXCAVACIN
TERRENO ROCOSO
VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7
19,817.000
CIMENTACIN
ZAPATAS AISLADAS
1,400.00
ZAPATAS CORRIDAS
780.00
CISTERNAS
AGUA PLUVIAL
500.00
AGUA POTABLE
700.00
AGUA TRATADA
700.00
PLANTA TRATAMIENTO AGUA
100.00
23,997.00
TERRENO CON RELLENO DE ESCOMBRO
VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7
29,590.850
29,590.85
VOLUMEN TOTAL EXCAVACIN

53,587.85
Pgina 23

DE 63,500 M2.
RELACIN DE PLANOS
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
CLAVE DE PLANO
25
A-24
AC-01
A-01
A-02
A-03
A-04
A-05
A-06
A-07
A-08
A-09
A-10
A-11
A-12
A-13
A-14
A-15
A-16
A-17
A-18
A-19
A-20
A-21
A-22
A-23
ARQUITECTURA
CONCEPTO
Planta de Conjunto
Planta de Sotano
Planta Niv el 1 Acceso
Planta Niv el 2 Estacionamiento
Planta Niv el 7 Oficinas
Planta Niv el 14 Serv icios
Planta Niv el 15 Azotea
Corte A-A'
Corte B-B'
Corte 1-1'
Corte 2-2'
Corte 3-3'
Fachada Sur
Fachada Norte
Fachada Oriente y Fachada
Poniente

No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Pgina 24

DE 63,500 M2.
No.
1
5
EST-01
EST-05
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
EST-06
EST-07
EST-08
EST-09
EST-10
EST-11
EST-12
EST-13
EST-14
EST-15
EST-16
EST-17
EST-18
EST-19
EST-20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
EST-21
EST-21
EST-23
EST-24
EST-25
EST-26
EST-27
EST-28
EST-29
EST-30
31
EST-31
CLAVE DE PLANO
ESTRUCTURA
CONCEPTO
PLANTA DE CI MENTACI N
PLANO DE PI SOS
ENTREPI SOS
ESTRUCTURAL NI VEL DE ACCESO
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N2
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N7
ESTRUCTURA DE SERVI CI OS
ESTRUCTURA DE AZOTEA
MARCOS
MARCO EJE A
MARCO EJE B
MARCO EJE B'
MARCO EJE C
MARCOS EJES 1 y 2
MARCOS EJES 3 y 4
MARCOS EJES 5 y 6
MARCOS EJES 7 y 8
MARCOS EJES 9 y 10
MARCOS EJES 11 y 12
CONEXI ONES
CONEXI ONES Y DETALLES 1/2

No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Pgina 25

DE 63,500 M2.
No. CLAVE DE PLANO

1
DEM-01
DEM-02
DEM-03
DEM-04
DEMC-01
DEMC-02
DEMC-03
No.
CLAVE DE PLANO
PRE-01
TRZ-01
TRZ-02
TRZ-03
DEMOLICIONES
No. DE PLANOS
CONCEPTO
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
1
3
1
8 Y 9 (BAOS)
1
13
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIOS
1
31, 32, 37 Y 38
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO Y TAPIALES
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO DEMOLICION PISOS Y MUROS
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO DESMANTELAMIENTO ESTRUCTURAS
LIGERAS Y CERCAS
EXCAVACIONES
CONCEPTO
TRABAJOS PRELI MI NARES SECCI ONES EN CAJA DE
EXCAVACI ON
PRELI MI NARES PLANTA DE TRAZO TRAZO GENERAL EDI FI CI O 7
TRABAJOS PRELI MI NARES PLANO DE TRAZO DE PLATAFORMAS
PARA EXCAVACI ON
TRABAJOS PRELI MI NARES PLANO DE TRAZO DE CI MENTACI ON
( CAJA DE EXCAVACI ON)

No. DE PLANOS
1
1
1
1
Pgina 26

DE 63,500 M2.
No.
CLAVE DE PLANO
EA-01
EA-02
3
4
5
6
EA-03
EA-04
EAC-01
TT-01
No.
CLAVE DE PLANO
I E-OI -01
I H-OI -01
I S-OI -01
LEVANTAMIENTO DE ESTADO ACTUAL

CONCEPTO
ESTADO ACTUAL EDI FI CI O 3
ESTADO ACTUAL EDI FI CI OS 8 Y 9 SANI TARI OS MUJERES Y
HOMBRES
ESTADO ACTUAL EDI FI CI O 13 COMEDOR
ESTADO ACTUAL DE EDI FI CI OS 31, 32, 37 Y 38
ESTADO ACTUAL PLANTA DE CONJUNTO
PRELI MI NARES PLANO TOPOGRAFI CO
OBRAS INDUCIDAS
CONCEPTO
OBRAS I NDUCI DAS PLANTA DE CONJUNTO I NSTALACI ON
ELECTRI CA
HI DRAULI CA, VOZ Y DATOS
SANI TARI A
PRELIMINARES
CONCEPTO
No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
No. DE PLANOS
1
1
1
NO.
CLAVE DE PLANO
PRE-001
ZONI FI CACI ON DE AREA DE OBRA
PRE-002
PLANTA DE CONJUNTO
PRE-003
RETI RO O TRANSPLANTE DE ARBOLES
PRE-004
TAPI ALES
5
6
PRE-005
PRE-006
OFI CI NAS DE OBRA

SANI TARI OS DE OBRA
1
1

No. DE PLANOS
Pgina 27

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CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No.

SECCIN II: INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,

UBICACIN: CARRETERA PICACHO AJUSCO No. 167

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

La nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo (stano), el

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

TABLA DE DESGLOSE DE REAS CONJUNTO EXISTENTE CEA

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13

* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

C. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

TABLA DE DESGLOSE DE REAS PROYECTO NUEVO

Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

INCLUYE LOS 118

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

Complementaria para el Proyecto Arquitectnico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones

JUSTIFICACIN POR NDICE DE OCUPACIN REAL.

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta ndices de ocupacin menores a los

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

1.00 cajn @ 49.52 m *

1.00 cajn @ 200 m2

1.00 cajn @ 200 m2

Para el clculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los

DISTRIBUCIN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

Considerando el ndice de ocupacin antes referido de 3.75 empleados/cajn.

ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE

CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013

RESUMEN DE REAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)

DESGLOSE DE REAS (existente y nuevo)

REAS DE CONSTRUCCIN POR USO A