Compraventa Copropiedad

NUMERO DIEZ (10) En la Ciudad de Guatemala, el cinco de septiembre del ao dos mil trece,
ANTE MI: CLAUDIA MARA GONZLEZ MORALES, Notaria, comparece por una parte la
seora COPROPIETARIA 1, de XX aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificacin, con cdigo nico de
identificacin nmero mil XXX, XXXXx, cero novecientos uno (XXX XXXX 0901) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con Nmero de Identificacin
Tributaria (NIT) ciento XXXXX guin seis (11111-6) a quien en el curso del presente instrumento
se le denominar LA PARTE VENDEDORA. Por la otra parte comparecen: la seora
COPROPIETARIA 2, de XX aos de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico de
Identificacin nmero mil setecientos, ochenta y un mil, cero ciento uno (1700 81000 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, con Nmero
de Identificacin Tributaria (NIT) cuatrocientos guin seis (400-6); as mismo comparece la
seora: COPROPIETARIA 3, de cincuenta aos de edad, soltera, secretaria, guatemalteca, de
este domicilio y quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin, con Cdigo
nico de Identificacin nmero mil, cuarenta, cero ciento uno (1000 40 0101) extendido por el
Tributaria (NIT) tres millones guin cero (300000-0) y la seorita COMPRADORA AJENA A LA
COPROPIEDAD de treinta aos de edad, soltera, maestra, guatemalteca, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificacin, con cdigo nico de
identificacin nmero xxxxx, xxxxxx, cero ciento uno (xxxx xxxxxx 0101), extendido por el
Tributaria (NIT) tres millones guin cinco (3000000-5). Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificacin, anteriormente consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE URBANO contenido en las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora COPROPIETARIA 1, que es copropietaria del
cincuenta por ciento (50%) del bien inmueble identificado como finca urbana numero: XXXXX
(XX,XXX), folio: XXXXXX (XXX), del libro: XXXX (XXX) de Guatemala, con rea, medidas y
colindancias que constan en su primera inscripcin de dominio, que consiste en casa E guion
treinta y siete (E-37), de la Lotificacin Lomas de Pamplona, ubicado en la quinta avenida,
once guin cuarenta de la zona trece, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,
siendo la seora COPROPIETARIA 2 y la seora COPROPIETARIA 3, copropietarias con ella,
cada una del veinticinco por ciento (25%) del bien restante anteriormente identificado.
SEGUNDA: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA seora COPROPIETARIA 1, bajo juramento
de ley que por el presente acto y por el precio de SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q. 7,500.00), los cuales declara haber recibido a su entera satisfaccin, VENDE,
CEDE y TRASPASA la parte alcuota que le pertenece del bien inmueble identificado en la
clusula anterior, correspondiente al CINCUENTA POR CIENTO (50%) en copropiedad a las
seoras COPROPIETARIA 2, COPROPIETARIA 3 y la seorita ALEJANDRA BEATRIZ
BOJORQUEZ PALACIOS, de la siguiente forma: a) A la seora COPROPIETARIA 2, el ocho
punto treinta y tres por ciento (8.33%); b) A la seora COPROPIETARIA 3 el ocho punto treinta y
tres por ciento (8.33%); c) A la seorita ALEJANDRA BEATRIZ BOJORQUEZ PALACIOS el
treinta y tres punto treinta y tres por ciento (33.33%); en la venta se incluye todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde a la misma, reservndose el USUFRUCTO VITALICIO sobre los
derechos de copropiedad que hoy enajena. TERCERA: Continua manifestando la seora
COPROPIETARIA 1, que a excepcin del USUFRUCTO VITALICIO que se reserva, sobre el
bien inmueble descrito en la clusula primera, no pesan gravmenes, anotaciones, ni
limitaciones, que puedan afectar los derechos de las compradoras y la Notaria le advierte de la
responsabilidad en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: CONSENTIMIENTO
DE LAS COPROPIETARIAS: En cuanto al derecho de preferente que tienen las copropietarias

de adquirir la parte alcuota que se vende y para cumplir con lo que establece la Ley, la seora
COPROPIETARIA 1 ofrece a las copropietarias en iguales condiciones el derecho preferente de
enajenar el bien a su favor; por su parte las copropietarias se manifiestan de la siguiente forma:
a) La seora COPROPIETARIA 2 hace uso de su derecho de tanteo y manifiesta que por el
presente acto adquiere nicamente ocho punto treinta y tres por ciento (8.33%) del derecho que
hoy se vende; b) La seora COPROPIETARIA 3 hace uso de su derecho de tanteo y manifiesta
que por el presente acto adquiere nicamente ocho punto treinta y tres por ciento (8.33%) del
derecho que hoy se vende y ambas copropietarias declaran expresamente dan su
consentimiento expreso y que no tienen oposicin alguna para que la seorita ALEJANDRA
BEATRIZ BOJORQUEZ PALACIOS, quien no es copropietaria del bien, adquiera el treinta y tres
punto treinta y tres por ciento (33.33%) del derecho que hoy se enajena. QUINTA: Que en los
trminos relacionados, la seora COPROPIETARIA 2, COPROPIETARIA 3 y la seorita
COMPRADORA AJENA A LA COPROPIEDAD, manifiestan expresamente que ACEPTAN la
venta del bien inmueble relacionado que por el presente contrato se les hace y la RESERVA DE
USURUCTO VITALICIO a favor de COPROPIETARIA 1 y todas las otorgantes manifiestan que
ACEPTAN todas y cada una de las clusulas dentro del presente contrato. Yo la notaria DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificacin anteriormente descritos, as como el testimonio de la Escritura
Pblica nmero ciento diecisiete (117), autorizada en la ciudad de Guatemala el veintids de
abril de mil novecientos sesenta y seis, por el notario Carlos Alberto Zelaya Coronado, ttulo con
el cual se acredit la propiedad, as como la dems documentacin relacionada; c) Que advert a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin registral del
testimonio del mismo as como de la obligacin del pago de impuestos a que se encuentra afecto
el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f)
f)
NOMBRE DE COPROPIETARIA 1
f)
f)
ANTE M:
NOMBRE DE COMPRADORA AJENA

A COP

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NUMERO DIEZ (10) En la Ciudad de Guatemala, el cinco de septiembre del ao dos mil trece,

DERECHOS DE COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE URBANO contenido en las siguientes

DE LAS COPROPIETARIAS: En cuanto al derecho de preferente que tienen las copropietarias

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