Suvivienda 20100212

EL MUNDO / NMERO 620 GUA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
SU V I V IENDA www.suvivienda.es
Las promotoras siguen echando

el resto para reactivar las ventas...
ANTE LA TEMPORADA DE FERIAS QUE EMPIEZA HOY CON SIMA INVIERNO, LAS INMOBILIARIAS
AFINAN SUS CAMPAAS COMERCIALES PARA TRATAR DE TERMINAR POR FIN CON SU STOCK
Obligados a
declarar al Fisco LUIS M. DE CIRIA esto era suficiente para despertar y llegar a los extremos de los que ve- un punto de inflexin, pues all ya
por cobrar la RBE Hubo un tiempo no muy lejano en

el que las casas en este pas se ven-
a una demanda paralizada por la im-
posibilidad de conseguir un crdi-
mos hoy, por encima del 50%.
Pero los descuentos no valen si
fueron mayora los expositores que
exhiban sus descuentos sin tapujos
dan prcticamente solas y en el que to o por la conviccin de que si com- quien quiere comprar no consigue en sus stands y ofrecan solucio-
Miles de jvenes mileuristas, que por bastaba con poner una caseta de praba estaba haciendo el primo por- el dinero para hacerlo. Por eso las nes a medida a cada cliente que se
sus ingresos no estaran obligados a ha- ventas en una parcela llena de ba- que los precios se iban a desplomar. empresas comenzaron a dirigir su interesaba por una de sus casas.
cer la declaracin de la renta, debern ha- rro para que un comercial vendiera Las promotoras tardaron unas imaginacin y sus esfuerzos a idear Hoy, con la peculiar edicin de
cerla por el hecho de haber cobrado la sobre plano toda la promocin sin ms que otras tiempo en reaccio- frmulas que facilitaran la financia- SIMA Invierno se celebra en el
Renta Bsica de Emancipacin (RBE), apenas despeinarse. nar hasta entender que el problema cin y que pudieran adaptarse a Santiago Bernabu arranca una
la ayuda al alquiler de 210 euros que el Cuando las ventas empezaron a era de tal magnitud que o empeza- cada comprador en funcin de sus temporada de salones inmobiliarios
Gobierno da a los menores de 30 aos que complicarse, se comenz a incenti- ban a aplicar sustanciosas rebajas o necesidades y sus posibilidades. en los que se ha implantado ese con-
cobran menos de 22.000 euros. Precisa- var al posible comprador con rega- no venderan nada. Empezaron en- Si utilizamos como referencia el cepto tan americano del outlet en su
mente, se es el lmite que establece la ley los para el hogar, viajes, un tras- tonces las campaas de rebajas que Saln Inmobiliario de Madrid ms pura esencia: lo que se ofrece
para no hacer la declaracin del IRPF por tero, una plaza de garaje o incluso arrancaron con tmidos descuen- (SIMA) como la gran cita tradicio- es el producto que no se ha vendi-
lo que, en principio, ninguno de ellos de- regalando un coche. Pero cuando el tos del 10% al 15%, para pasar ense- nal de encuentro entre oferta y de- do en otras temporadas con enor-
bera saldar sus cuentas con el Fisco. La mercado se par del todo, nada de guida a los de entre el 20% y el 30% manda, el de mayo de 2009 marc mes descuentos. SIGUE EN PGS. 2 Y 3
gran mayora no estaba informada y mu-
chos han dejado de percibir la subvencin
por no pagar sus impuestos. PGINA 4
Kak se compra
una casa junto a
Cristiano Ronaldo
Uno de los grandes fichajes del Real Ma-
drid, Kak, se ha comprado una casa en
La Finca, una urbanizacin de lujo situa-
da en la localidad madrilea de Pozue-
lo de Alarcn. No es casualidad que viva
all. Su compaero de equipo Cristiano
Ronaldo tambin habita uno de los cha-
ls de esta zona residencial, as como
Ral y el francs Benzema. Le ha costa-
do en torno a los 7,2 millones de euros
y esta semana pueden verse varias fo-
tos y los planos de la vivienda en EL
MUNDO.es. La casa tiene 1.500 metros
cuadrados construidos y la parcela es de
5.000 metros cuadrados. PGINA 6
Ahora es el mejor
momento para
comprar vivienda
El ciudadano que necesita la vivienda ROBERTO CRDENAS
debe comprar ahora. Es un momento
extraordinario para comprar porque los
precios van a subir en 2010. Son pa-
... pero stas no terminan de despegar
labras de Jos Ignacio Navas, coordina- Pese a que los mensajes que llegan del sector lo largo de 2009, lo que supone un 24,9% menos un ao, los pisos usados suponan el 52% de las
dor del Observatorio de la Vivienda del inmobiliario hablan de que ya se empiezan a de las 558.429 que se vendieron el ao anterior. ventas.
Consejo General del Notariado, que ha sentir ciertos signos de mejora, particularmen- Los datos indican que ha sido el mercado La lectura positiva es que, en diciembre de
publicado el libro Claves para afrontar te los que tienen que ver con las ventas, la rea- de segunda mano el que ms ha contribuido a 2009, la compraventa de viviendas baj un 0,3%
la crisis inmobiliaria. En este texto, ade- lidad es que durante el ao pasado se vendieron bajar la estadstica puesto que el 53,2% de las en tasa interanual, su menor descenso desde
ms de hacer un repaso del sector inmo- muchas menos casas que en 2008, exactamen- ventas fueron de viviendas nuevas 220.633, un enero de 2008, que es cuando se empez a ela-
biliario, marca pautas para respetar y te 143.618 menos. 20,6% menos que en 2008, y slo el 46,8% de borar la serie. Desde entonces las cadas nor-
entender ms cada da los derechos de El Instituto Nacional de Estadstica (INE) los inmuebles 194.178 fueron de segunda malmente han sido superiores al 20%, con un
los consumidores en Espaa. PGINA 7 ha cifrado en 414.811 las viviendas vendidas a mano, con una cada del 29,1% anual. Hace mximo del -47,6%, alcanzado en abril de 2009.
2 EL MUNDO / NMERO 620 SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010
EN PORTADA
Stand de una promotora en el que se anuncian descuentos en viviendas, durante la celebracin de SIMA Otoo. / SERGIO GONZLEZ
La venta de casas repite la frmula de 2009:

rebajar al mximo y facilitar la financiacin
LAS PROMOTORAS CONTINAN CON SUS AMBICIOSAS CAMPAAS COMERCIALES PARA TRATAR DE VENDER SU STOCK DE
VIVIENDAS. SEGN LOS EXPERTOS, LA CLAVE ES LLEVAR ESTOS MENSAJES A UN SEGMENTO DE LA DEMANDA ESPECFICO
VIENE DE PGINA 1 / Despus te sea Metrovacesa, que en noviem- sidencia repartidas por 10 provin- Otra ambiciosa campaa es la lan- tora apuesta por asegurar las canti-
vendrn el Saln del Outlet Residen- bre del ao pasado lanzaba Adis Pi- cias espaolas. zada por Acciona Inmobiliaria a me- dades aplazadas y la hipoteca duran-
cial que se celebrar del 19 al 21 sos con descuentos de hasta el 52%. La mecnica de esta campaa diados de 2009 con el nombre de Ac- te los cinco aos siguientes a la firma
de febrero en Ifema y el Saln Low Su director Comercial, Ignacio Ram- que estar en vigor hasta el mes de cinate!, en la que ponen a disposi- de la escritura, para cubrir los pa-
Cost Madrid del 12 al 14 de marzo rez, se refiere a ella como el mayor junio consiste en sacar un nuevo cin de los compradores un gos en caso de desempleo o incapa-
en el Pabelln de La Pipa, en la Casa stock de casas que se ha puesto a la lote de casas cada 15 das en la web descuento de hasta el 35% en todas cidad temporal.
de Campo. venta en Espaa y lo cifra en unas de la compaa o en www.adiospi- las viviendas promovidas enteramen- Desde esta compaa reconocen
Este nuevo concepto de feria in- 1.500 viviendas el 80% primera re- sos.com. te por ellos. Adems, esta promo- que gracias a esta iniciativa, que pu-
mobiliaria se centra exclusivamen- sieron en marcha en el SIMA 09,
te en la venta, dejando de un lado esa han incrementado los ritmos de
suerte de exhibicionismo del que an-
tao pecaban las promotoras compi- Hay que llegar al alma del comprador venta y estos se han mantenido has-
ta ahora.
tiendo por ver quin llevaba el stand En el caso de Vallehermoso, la em-
ms espectacular y ocupaba ms me- presa ha puesto en marcha un perio-
tros cuadrados. Y las empresas han El comprador est per- pero les falta dirigirse a un joven de 25 a 35 aos Para este profesional do de rebajas coincidiendo con el
encontrado en l una frmula efi- dido. Piensa que hay un un segmento de la de- que se independiza, que del marketing inmobi- del resto de sectores que durar has-
caz y relativamente econmica de lle- montn de oportunida- manda de forma espe- una familia de 35 a 45 liario, mientras las pro- ta el 28 de febrero y que permitir ad-
gar a los posibles compradores. des, pero no llega a iden- cfica, comenta este ex- que busca cambiarse de motoras no sean capa- quirir una oportunidad a un precio
Aqu lo que importa realmente es tificarse con ninguna. perto. casa, comenta Rodr- ces de afinar y seg- nico en un nmero limitado de vi-
el producto que llevan los exposito- Este es el diagnstico de En su opinin, no es guez. A los primeros ha- mentar la demanda, no viendas. Adems, llevar incentivos
res, los descuentos que ofrecen y las Jorge Rodrguez, conse- suficiente que las em- br que ofrecerles vivien- harn buenas campa- adicionales a los salones a los que
facilidades de compra. jero de REM (Real Esta- presas lancen mensajes das de uno o dos dormi- as. Si no te diriges di- asista ya que es lo que el pblico es-
SU VIVIENDA se ha puesto en te Marketing), para de que se adaptarn a torios y facilidades para rectamente a l, es muy pera encontrar all, afirman desde
contacto con algunas de las prin- quien las promotoras no las necesidades de cada la entrada; y a los segun- difcil llegar al alma del su direccin comercial.
cipales compaas del sector para sa- estn siendo capaces de cliente, sino que debe- dos, casa de tres o cuatro comprador. No olvide- Realia puso en marcha Realzate
ber con qu estrategias comerciales llegar a sus clientes. ran ser capaces de ofre- dormitorios y un periodo mos que, dentro de lo ra- con Realia en 2009 y piensa conti-
encaran 2010 y qu ser lo que ofrez- Todos han llegado al cer viviendas, condicio- de carencia, para que no cional que es la compra nuar con ella a lo largo de este ao.
can a los posibles compradores. mismo punto: ofrecer nes y ayudas destinadas tengan que pagar una de una vivienda, hay una La campaa consiste, segn su direc-
Tal vez una de las que tenga en grandes descuentos, y a un pblico especfico. nueva hipoteca hasta que parte emocional muy tora Comercial, Mara Prieto, en
marcha la campaa ms contunden- facilitar la financiacin, No necesita lo mismo vendan su anterior casa. importante, concluye. ofrecer los precios ms atractivos
EL MUNDO / NMERO 620 SU VIVIENDA VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010 3
EN PORTADA
y la financiacin ms personalizada.
Para ello tratan de identificar la al- LOS DATOS DEL
ternativa comercial ms adecuada
y aplicarla individualmente a cada
SIMA INVIERNO
uno de los clientes combinando im-
portantes descuentos con hipotecas Lugar: En el palco de honor
en las que la promotora se hace car- del Estadio Santiago Bernabu.
go de parte de las cuotas durante los La entrada es por la calle del
primeros aos. Adems, en las ferias Padre Damin.
inmobiliarias a las que acuden rea-
lizan una seleccin del producto al Fecha y horarios de la
que aplican un descuento especfi- feria: Empieza hoy y acaba el
co importante. domingo. El horario de hoy es
La promotora alcarrea Hercesa de las 16.00 a las 20.00 horas.
ha apostado por una oferta verstil El sbado es de las 10.00 a las
que se adapta a las necesidades de 20.00 horas. Y el domingo es
cualquier cliente y que abarca una de las 10.00 a 1as 15.00 horas.
amplia variedad de posibilidades
como pisos, chals y VPO. La direc- El precio de la entrada es
tora de la Divisin Inmobiliaria de de cinco euros, pero se puede
la compaa, Montserrat Cercadi- lograr invitacin gratuita en:
llo, habla de innovacin constan- www.simaexpo.com/invitacion.
te y de acciones comerciales llama-
tivas para atraer al comprador. La oferta de los 30
Cercadillo pone como ejemplo la expositores ser de unas 300
posibilidad de que el cliente elija so- promociones. Habr pisos en
bre una misma vivienda ms de 10 Madrid, Guadalajara, Toledo,
posibilidades de distribucin diferen- vila y Valladolid, en el
te sobre plano con el fin de poder interior. En la costa: Alicante,
adaptar sus preferencias a la casa Valencia, Castelln, Mlaga,
que est adquiriendo. Adems, des- Murcia y Palma de Mallorca.
de esta empresa recuerdan que sue- Imagen del pasado SIMA Otoo, celebrado en Ifema. / SERGIO ENRQUEZ
len adaptar el lanzamiento de de-
terminadas promociones o produc-
tos para que coincida con las ferias lidad de financiacin, aade Eloy ferias prcticamente trimestrales.
a las que asistan.
Descuentos en ferias
Ya se venden pisos Boha. Esas son las dos claves del
mercado en este momento. De he-
cho, segn la organizacin, en el
Si toca habituarse a ferias ms co-
merciales, tendremos que respon-
der a la demanda, dicen en la or-
hasta en el
Reyal Urbis ha centrado su apuesta Santiago Bernabu habr pisos ganizacin. Por el momento, el
comercial en ofrecer un gran abani- cuyo descuento alcanzar hasta el SIMA 2010 ser del 20 al 23 de
co de posibilidades a los posibles 45% con respecto a su precio inicial. mayo y habr otro SIMA Otoo, del
compradores para hacer mucho El recinto, ciertamente, puede 14 al 17 de octubre.
ms flexible la oportunidad de ad-
quirir una casa. Por un lado, ofre-
cen una bolsa de viviendas con gran-
Santiago Bernabu ser un atractivo singular para los vi-
sitantes. Se imaginan a alguien del
Atltico de Madrid comprndose
Hay empresas que repiten,
como Hercesa, Afirma Grupo In-
mobiliario, Reyal Urbis, Grupo
des descuentos a los que hay que un piso en el Santiago Bernabu? Gestesa, Pryconsa... Pero hay otras
sumar una rebaja adicional para los EL SALN INMOBILIARIO DE MADRID DE Se trata de 1.200 metros cuadrados de tamao inferior que han deci-
que se decidan rpido a la hora de es- INVIERNO SE ESTRENA HOY EN EL PALCO DE (en el SIMA Otoo fueron 5.400 dido participar, apunta Boha.
criturar la vivienda. HONOR DEL ESTADIO CON REBAJAS EN LOS metros cuadrados) en el que la Dnde est la oferta? Los PAU
Adems, ofrecen la posibilidad de oferta ser muy variada. cuentan con un nmero significati-
obtener una financiacin sobre el PRECIOS DE LAS CASAS DE HASTA EL 45% vo de pisos, especialmente en Las
100% del valor de la vivienda con Novedad Tablas, Montecarmelo, Valdebebas
las principales entidades financieras. Al respecto, asegura Boha: Ir al y Carabanchel, segn datos de la
A las numerosas ferias a las que BENITO MUOZ director general de Planner Red, Santiago Bernabu es una nueva organizacin. Zonas como la calle
van a acudir llevarn un descuento Si la frmula funciona, por qu afirma: El inters del comprador experiencia para otra novedad de ODonnell, Paseo de la Haba-
extra de 6.000 euros para quienes no repetirla? As sucedi en el SIMA sigue existiendo. como es un SIMA en estas fechas. na, Paseo de la Ilustracin, Par-
formalicen all su reserva. Adems, Otoo. Aquel saln inmobiliario Diferencia 2009 del actual curso: Nos surgi la idea y no lo dudamos. que Planetario, Argelles y Puer-
descuentan otros 2.000 euros al clien- tuvo nmeros satisfactorios a juicio El ao pasado fue tremendamen- A los expositores les ha gustado y a ta de Hierro tendrn representa-
te que recomiende a un amigo para de los expositores y de la organi- te complicado y a esa situacin se nosotros tambin. cin. Tambin habr oferta en
que compre una de sus casas. zacin. sta, Planner Reed, estrena- aadi el efecto psicolgico de que El director general de Planner Fuencarral, Hortaleza, Vallecas, Vi-
Otra promotora que va a acudir a r hoy un nuevo escaparate de ven- pareca ms difcil de lo que ya era. Reed afirma que la oferta es muy clvaro y Villaverde.
muchas ferias, a la mayora que se ta: el Especial Saln Inmobiliario de En 2010 las empresas y los compra- completa. De hecho, Madrid ocu- En la Comunidad de Madrid se co-
celebren en nuestras zonas de in- Madrid (SIMA) Invierno. Con una dores conocen lo que les espera y, se- pa buena parte de la misma y, tam- mercializar casi la mitad de la ofer-
fluencia, es Afirma Grupo Inmobi- enorme diferencia con respecto al gn nuestra pgina web, el inters bin Guadalajara, pero Boha re- ta el SIMA Otoo. As, se podrn en-
liario. Esta promotora sigue apostan- anterior: en vez de llevarse a cabo del pblico es muy superior, dice. cuerda: En Madrid sigue habien- contrar casas en Tres Cantos, Valde-
do por su campaa Housing Revo- en un pabelln de Ifema, tendr lu- Los compradores se van a encon- do demanda de pisos de la costa. moro, Villalba, Parla, Ciempozuelos
lution, especialmente por una de sus gar en el palco de honor del Estadio trar con 30 expositores con un unas Y ms ahora que hay casas cuyo y Coslada. Guadalajara y Ocaa (To-
iniciativas llamada Solucin Compra Santiago Bernabu. Se pasar 300 promociones en venta, tanto precio ya est en los cinco dgitos. ledo) forman parte de la oferta de
Fcil. Con ella nuestros clientes pue- Cristiano Ronaldo a ver un piso? No en Madrid como, en sus alrededores Se puede decir sin miedo a equi- la periferia de Madrid.
den seguir beneficindose de des- parece, pero sa es otra cuestin. y en la costa, segn Boha. vocarse que este saln inmobiliario En la costa destacan Alicante, Va-
cuentos de hasta el 35% si reservan Hablando de lo que importa a Partimos de un reclamo similar es el ms comercial de todos los ce- lencia, Castelln, Mlaga, Almera
una vivienda y escrituran antes de 60 muchos madrileos encontrar la al de SIMA Otoo, pero que es fun- lebrados desde septiembre de 2009, y Asturias. Del resto de Espaa no
das, comentan en la empresa. casa de sus sueos, Eloy Boha, damental: buenos precios y posibi- cuando empezaron a proliferar las hay que olvidar Valladolid y vila.
ACTUALIDAD
Obligados a rias medidas para subsanar un pro-

blema que estara afectando a cien-
tos de jvenes. Estas decisiones mi-
nisteriales consistirn en mandar
declarar por una circular a todas las comunida-

des autnomas para que lo comuni-
quen a los perceptores y en incluir
un aviso en la web www.alquilerjo-
culpa de la RBE ven.es recordando a los beneficia-

rios su obligacin de realizar la de-
claracin del IRPF.
Desinformacin o dejadez?
LOS JVENES MILEURISTAS QUE COBRAN LA Pero, por qu esto ha pillado desa-
percibidos a miles de jvenes? En-
AYUDA AL ALQUILER DE 210 EUROS DEBEN FICHAR tre los requisitos exigidos, como re-
ANTE HACIENDA PARA SEGUIR PERCIBINDOLA calcan desde el Ministerio, no apa-
rece la obligacin de hacer la
declaracin de la renta, ni en los for-
mularios, ni en el Real Decreto, pero
JORGE SALIDO COBO 22.000 euros no estn forzados a ren- s la de estar al corriente de las obli-
La Renta Bsica de Emancipacin dir cuentas ante Hacienda, aunque gaciones fiscales.
(RBE), ayuda estatal de 210 euros al esta norma queda anulada si reci- El incumplimiento de la letra d
alquiler, no slo animar a los jve- ben cualquier ayuda del Estado. En Una joven revisa su solicitud de la Renta Bsica de Emancipacin. / EL MUNDO del apartado 3 del art. 3 del Real
nes a irse del hogar familiar. Tambin este caso, slo quedan exentos de de- Decreto 1472/2007 de 2 de noviem-
les har madurar fiscalmente. clarar los subvencionados que cobren bre [Estar al corriente en el cum-
La inmensa mayora de los benefi-
ciarios, por no decir todos, indepen-
menos de 9.000 euros sumados los
ingresos y el subsidio. Segn los l- 210 E a repartir con Hacienda plimiento de las obligaciones tribu-
tarias y con la Seguridad Social] es
dientemente de que sus ingresos timos datos oficiales, apenas un 25% el que motiva que los beneficiarios
anuales no superen los 22.000 euros de los 167.000 beneficiarios de los 210 que no hicieron su declaracin en
curiosamente, el mismo techo que se euros ganaba, a fecha 31 de diciem- Los beneficiarios de diendo de las cir- en concepto de la 2008 dejen de percibir la ayuda,
exige para poder acceder a la RBE, bre, menos de 10.000 euros. Por ello, la Renta Bsica de cunstancias econ- RBE, el porcentaje afirma Jos M. Mollinedo, secreta-
estn obligados a hacer la declaracin la mayora, incluidos los mileuris- Emancipacin no micas, personales y subir hasta el rio general de los Tcnicos de Ha-
de la renta si quieren seguir percibien- tas, estn obligados a picar billete slo estn obligados familiares, a cada 14,72%. Por lo tan- cienda (GESTHA).
do la subvencin pese a que por sus en la Agencia Tributaria. a hacer la declara- contribuyente se le to, la repercusin de El ministerio, adems, manda un
ingresos no estn obligados a ello. Todo esto no es ninguna novedad. cin de la renta, sino aplicar una reten- la subvencin supo- mensaje de tranquilidad aludiendo
Este hecho ha sorprendido a mu- Como con cualquier otra ayuda del tambin a plasmar cin diferente. ne un 1,81% de in- a que, una vez solucionado el pro-
chos, que han visto cmo perdan Estado, como por ejemplo la destina- estos ingresos prove- Segn clculos he- cremento. blema con Hacienda, se ingresarn
inesperadamente este privilegio eco- da a compra de automviles, que su- nientes de las arcas chos por el Ministe- Si el salario bru- con carcter retroactivo los retrasos.
nmico a finales de ao sin, en prin- pone un ingreso patrimonial, los be- del Estado en su co- rio de Vivienda, un to ascendiera a Algo que ratifican algunos benefi-
cipio, motivo aparente. Llevaba ya neficiarios adquieren la obligacin de rrespondiente casilla joven que el pasado 21.900 euros, el gra- ciarios que han presentando recien-
meses recibiendo los 210 euros y en presentar la declaracin del IRPF. De la 312 en 2008. Eso ejercicio percibi vamen pasara del temente la declaracin y han abona-
noviembre dej de cobrarlos. Pens no hacerlo, adems de poder ser san- s, siempre que stos unos rendimientos 16,81% al 18,06% do la pertinente sancin por el retra-
que se trataba de un retraso ms, pero cionados por cometer una infraccin hayan superado los del trabajo por im- (+1,25%). Si tradu- so. Fuentes de la Agencia Tributaria,
despus me dijeron que era por no es- tributaria, tambin dejarn de cobrar 1.000 euros anuales. porte de 15.000 eu- cimos estos porcen- para evitar que la situacin se repi-
tar al corriente con la Agencia Tri- la RBE por no estar al da de sus obli- Segn el lenguaje ros brutos, proce- tajes a euros, en el ta, han adelantado a SU VIVIENDA
butaria, afirma un afectado en un gaciones fiscales, confirman fuentes fiscal, la RBE es una dentes de un paga- primer ejemplo su- que para el ejercicio de 2009 se inclui-
foro de internet que echa chispas bajo del departamento de Beatriz Corre- ganancia patrimo- dor, tributara un pondra unos nme- r, junto a cada borrador, una carta
el ttulo Me han cortado la ayuda por dor a SU VIVIENDA. nial no sujeta a re- tipo medio de grava- ros negativos ante recordatorio dirigida a los que cobran
no hacer la Declaracin de la Renta. En este sentido, y a raz de la con- tencin no exenta men del 12,91%. Si Hacienda de 313,3 la Renta Bsica de Emancipacin re-
Por ley, los contribuyentes que slo sulta realizada por este suplemento, de declararse. De a estos ingresos aa- euros y en el segun- cordndoles su deber de rendir cuen-
tienen un pagador y cobran menos de el Ministerio de Vivienda aplicar va- este modo, y depen- de otros 2.310 euros do, de 306,6 euros. tas anuales ante Hacienda.
SU VIVIENDA / EL MUNDO / VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010 5
SU VIVIENDA EN ELMUNDO.es
EL ASESOR
Kak, nuevo vecino de
JORGE SALIDO COBO
Ricardo Izecson Dos Santos Lei-
te Kak, por el que el Real Ma- Todos los martes, las abogadas Itziar Echeanda
drid pag 65 millones de euros y Rosa Alevito resuelven las dudas inmobiliarias de
el pasado verano, tambin vi-
vir en La Finca (Pozuelo de
Alarcn), la urbanizacin ms
Ronaldo por 7,2 millones los internautas en un encuentro digital en su-
vivienda.es. sta es una seleccin de algunas de
las cuestiones planteadas esta semana.
lujosa de Europa. El futbolista
ha adquirido, hace ya algunas SU VIVIENDA LE PRESENTA EN EXCLUSIVA LA CASA QUE EL
semanas, un unifamiliar de dos FUTBOLISTA BRASILEO HA COMPRADO EN LA FINCA RECLAMAR. El aislamiento acstico de
plantas por unos 7,2 millones de la casa que compr hace ocho aos es
euros, 1,8 menos que su sala- psimo. Me han dicho que an se puede
rio neto anual en el club blanco. reclamar a la constructora, a la
El brasileo residir a menos inmobiliaria, o a la promotora, o a las tres.
de 400 metros de Cristiano Ro- Es eso cierto?
naldo y en la zona ms exclu- Como primera premisa le
siva dentro de lo exclusivo, el recomendamos que encargue la
complejo de Los Lagos. Com- elaboracin de un estudio acstico serio
partir tambin barrio con que determine de forma concluyente si el
otros de sus compaeros como aislamiento de su vivienda incumple la
Ral y Benzema. Adems, en normativa tcnica al respecto. De
esta urbanizacin tambin tie- constatar tal defecto, sin duda podr
nen casa Fernando Torres, Si- reclamar al promotor por incumplimiento
mao y Carlos Sainz, entre otras contractual. Habra que estudiar, adems,
figuras del deporte nacional. la posibilidad de extenderla a los dems
Kak ha comprado una vi- intervinientes en el proceso constructivo
vienda de algo ms de cuatro con base en la Ley de Ordenacin de la
aos de antigedad de dos Edificacin.
plantas y una superficie de
unos 1.500 metros cuadrados DESGRAVACIN. Voy a comprar una
construidos sobre una parcela casa sobre plano este ao. En junio
de casi 5.000. Al igual que CR9, aproximadamente firmar el contrato y
se ha decantado por una exten- dar la entrada, pero la entrega del piso, y
sin discreta ya que en el resi- por tanto, la firma de la escritura, no
dencial tambin se venden in- Fachada sur, con vistas al jardn, del unifamiliar que ha adquirido en propiedad el futbolista. / EL MUNDO tendra lugar hasta 2011 o 2012. Me
muebles en solares de 10.000. podra aplicar la desgravacin por
El madridista desembolsar SU VIVIENDA le informa en haba vivido nadie, se reparte rres. Nadie mejor que l para compra?
unos 7,2 millones de euros. Una exclusiva fotos y planos inclui- en 650 metros cuadrados tiles hablarnos de las casas y la urba- Se podr aplicar la deduccin por
cantidad que el jugador ingresa dos, como ya lo hizo en el caso en la planta baja, donde estn nizacin. La Finca mantiene inversin en vivienda habitual en los
en aproximadamente nueve de CR9, que el trato est prcti- las estancias ms pblicas; 250 unos parmetros de seguridad y supuestos en que sta se adquiera con
meses y medio ya que su sala- camente hecho y Kak incluso en la planta alta, que alberga privacidad que no tienen compe- anterioridad al 1 de enero de 2011 o se
rio neto ronda los nueve millo- ha adelantado una sustancio- la suite principal con vestidor tencia en toda Europa. Por ello, hubieren satisfecho cantidades para su
nes. Inicialmente, la casa se sa suma de dinero. Es ms, ac- y bao, un despacho y otra ha- es comprensible que los futbo- construccin con anterioridad a dicha
venda por 7,5 millones. tualmente est realizando una bitacin; y 400 de stano, con listas, que son las grandes estre- fecha. En consecuencia, si usted dio su
La transaccin, como ocu- importante reforma en la casa. garaje para seis coches, piscina llas del siglo XXI, se decanten entrada en 2010, no cabe duda de que
rriera con Ronaldo y segn han En este lavado de cara destaca- interior, gimnasio, dos cuartos por vivir aqu, afirma Torres. podr seguir aplicndose la deduccin.
confirmado varias fuentes, ha r la construccin de una pis- de servicio e instalaciones. El
vuelto a ser hecha por Inmobi- cina exterior. resto de superficie est ocupa-
liaria Gilmar, empresa de re-
ferencia en venta y alquiler de
Segn los planos originales
del inmueble a los que ha teni-
da por terrazas y porches.
Como buena parte de las vi-
DE L M U N D O .es DE L M U N D O .es
viviendas de lujo. Desde esta do acceso este suplemento, la viendas de La Finca, sta tam- Z Reportaje: Z Encuentro:
compaa se ha declinado ha- extensin construida del in- bin lleva el sello del estudio A- Lea la informacin completa y vea Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestras
las fotos y planos del inmueble. abogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
cer declaraciones al respecto. mueble, donde hasta ahora no cero y del arquitecto Joaqun To-
ACTUALIDAD
El ciudadano Y en seguida contina: Meses

antes, las tasadoras tasaban los in-
muebles con un valor muy superior
al real y de repente empezaron a ba-
debe comprar jar hasta un 40% del valor que antes

le serva de gua. Un mercado no
se comporta de una manera tan irre-
gular o tan esquemtica: de un 40%
casa ahora arriba a un 40% abajo.

Qu decir de algo que preocupa
a todo el mundo: los precios. Se
ha falseado la realidad. La realidad
es que el precio ha bajado un 30%,
JOS IGNACIO NAVAS, AUTOR DE CLAVES PARA apunta.
AFRONTAR LA CRISIS INMOBILIARIA, ASEGURA Vivienda nueva y usada
QUE LOS PRECIOS SUBIRN DURANTE 2010 En vivienda nueva, el promotor
no puede bajar ms all de su en-
deudamiento. Pone un ejemplo que
todo el mundo puede entender: Si
BENITO MUOZ como consumidor. Que la ciudada- soy promotor y vendo unos pisos a
El consumidor es, hoy por hoy, uno na se sienta parte de ese proyecto 800.000 euros y me he hipotecado
de los grandes perjudicados por la democrtico. Porque las democra- por 600.000 euros, no puedo bajar
crisis inmobiliaria. Explicar la situa- cias le piden mucho a los ciudada- ms de eso.
cin y aportar ideas para debatir so- nos, pero le estn dando muy poco. La vivienda usada, en su opinin,
bre sus derechos en la actualidad es Tal y como estn las cosas, debe es otra cosa. Han bajado un 30%
una de las premisas de las que par- comprar el usuario una vivienda? El o un 35%. Estamos en precios de
te Jos Ignacio Navas en su libro ciudadano que necesita la vivienda 1998-99 o de 2000-02.
Claves para afrontar la crisis inmo- debe comprar; no es buen momento Jos Ignacio Navas piensa que el
biliaria (editado por La Ley). Una para el inversor. Es un momento ex- stock lo est mediatizando todo.
charla con este experto inmobilia- traordinario para comprar, porque Para que el sector funcione cree que,
rio, notario de profesin, y coordi- en el ao 2010 se va a producir el en la actualidad, podra bastar con la
nador del Observatorio de la Vivien- rebote y empezarn a subir los pre- produccin de 200.000 o 250.000 vi-
da del Consejo General del Notaria- cios. Aunque no subirn, ni lo deseo, viendas anuales. Y recuerda que an-
do, permite incidir en aspectos que como en los aos pasados. tes, con los jvenes de entre 18 y 24
debe conocer todo aspirante a com- aos y los inmigrantes como deman-
prar una casa y examinar el presen- Tras la crisis dantes tenan sentido entre 300.000
te y futuro de la crisis del sector. Qu ocurrir? Responde sin dila- y 350.000 anuales. Ahora no. La
He pretendido que cobre impor- cin: En el momento en que se aca- natalidad ha bajado y los inmigran-
tancia, lo que ya sucede en Euro- be la crisis toda la cada del merca- tes, que han supuesto un colectivo
pa, el derecho de proteccin al con- do se va a recuperar en un ao y se colosal de compra, se estn yendo.
sumidor porque en Espaa no est va a producir una subida brutal por- Se pregunta que si a los bancos se
configurado, organizado, sistemati- que el imaginario popular no olvida les ha decidido ayudar, por qu no
zado. El usuario se encuentra con lo que costaba antes. Su deseo es al sector inmobiliario. Hay que
una dispersin normativa, dice. que regrese a su precio. ayudarle de una manera razona-
Pero tambin ha escrito este libro Y concluye al respecto: Por tan- Imagen de una gra, en una obra. / ROBERTO CRDENAS ble. De este sector dependen mu-
porque siempre ha credo que to, el mejor momento para comprar chos subsectores que hacen econo-
una profundizacin democrtica en es ahora, que parece que los bancos ste es un psimo momento para el tasadoras: La tasacin ha sido el ma, y hay que conseguir que tengan
los derechos de la ciudadana era estn empezando a financiar. Pero vendedor. Y a stos les da un con- cncer de nuestro sistema. Se puso cierto tono. No parece polticamen-
ms que necesaria. Adems, opina: hoy para comprar tienes que tener sejo: Si pueden alquilar, alquilen. de relieve que las tasadoras no tenan te correcto ayudar a un sector que
Se me ocurra que ahora toca pro- un dinero ahorrado. Sus reflexiones estn salpicadas mucha independencia porque eran ha sido el blanco de todas las crti-
teger los intereses del ciudadano Por el contrario, recuerda que de algunos palos. Empezando por las correa de transmisin de los bancos. cas, pero hay que hacerlo.
ACTUALIDAD
El precio de
los alquileres
continuar bajando
SE EMPEZAR A ESTABILIZAR A LO LARGO
DEL SEGUNDO SEMESTRE DE ESTE AO
La Comunidad de Madrid
sortea cien pisos en
Getafe y 148 en Loeches
L. M. C. las rentas para retener a los bue- La Comunidad de Madrid ha
La sobreoferta de viviendas en alqui- nos arrendatarios. sorteado las primeras cien
ler est jugando a favor de los inte- Segn la consultora catalana esta viviendas protegidas del Plan
Joven regional en rgimen de
reses de los inquilinos y ha hecho situacin se explica por el desequi-
alquiler con opcin a compra y
que los propietarios pierdan el po- librio que se empieza a observar en- ubicadas en el desarrollo
der de negociacin que haban os- tre la oferta y la demanda desde fi- urbanstico Los Molinos-Buena-
tentado durante aos. sta es una de nales de 2007. vista, en Getafe. En el sorteo
las conclusiones del informe sobre Por un lado, porque la oferta ha tambin se adjudicaron otras
el mercado del arrendamiento que crecido en exceso debido a la can- 148 viviendas del Plan Joven en
ha elaborado la consultora inmobi- tidad de pisos destinados en un prin- el municipio de Loeches.
liaria Forcadell. cipio a la venta que, tanto particu-
El estudio afirma que los propie- lares como promotores, no han con- El Euribor se sita en
tarios han ido asumiendo no sin di- seguido vender y que se incorporan torno al 1,22% en lo que
ficultad el cambio de papeles y han al mercado del arrendamiento. va de mes de febrero
ajustado sus pretensiones, los perio- El Euribor, tipo de inters al que
dos de comercializacin se han dila- Poder adquisitivo estn referenciadas la mayora
tado y los precios se han ido redu- Por otro, porque la demanda se ha de las hipotecas en Espaa,
situ ayer su tasa diaria en el
ciendo. Forcadell habla en su infor- visto debilitada por efecto de la cri-
1,229%, con lo que el nivel
me de realidad contrastada para sis sobre la economa de las familias. mensual con nueve sesiones de
referirse al descenso de las rentas En este punto el informe recuerda cotizacin se coloca en el 1,22%,
y asegura que stas iniciaron su tra- que este rgimen de tenencia est segn Europa Press.
yectoria a la baja en 2008 y que han vinculado a familias de bajo po- Carteles de Se Alquila en varias viviendas de un mismo inmueble. / EL MUNDO
cado de forma ms pronunciada en der adquisitivo y colectivos poco pu-
el primer semestre de 2009. dientes como los jvenes, las fami- de tenencia en alquiler en Espaa cipales que estaban alquiladas en toda Atasa conmemora su
La consultora cree probable que lias monoparentales, los inmigran- se encuentra en su fase inicial y que, Espaa era nicamente el 13,19% del 25 aniversario
el ajuste de los precios se prolongue tes o los jubilados. por tanto, le queda un largo recorri- total, segn datos del Ministerio de Vi- La Asociacin Profesional de
ms y que progresivamente vaya Segn Forcadell, la disminucin do en los prximos aos. Desde esta vienda. En Madrid asciende al 19,97% Sociedades de Valoracin
suavizndose para encontrar la es- del poder adquisitivo y la cada de la consultora creen que asistiremos a y en Barcelona al 20,49%. (Atasa) acaba de conmemorar
los 25 aos de su existencia.
tabilizacin a lo largo del segundo confianza del consumidor han he- un avance progresivo pero tmido El estudio reconoce el esfuerzo del
Representantes de la prctica
semestre de 2010. cho disminuir el presupuesto de los del alquiler frente a la compra, aun- Gobierno por fomentar el alquiler totalidad de las 39 sociedades
Adems del excedente de vivien- demandantes que tambin han vis- que ser realmente costoso y com- aunque duda de la efectividad de al- en ella integradas, que generan
das en alquiler, otro de los factores to mermada su capacidad de hacer plicado llegar a alcanzar la media de gunas de sus medidas como la pues- el 95% de la actividad del
que puede tirar del precio a la baja frente a las garantas que exigen los la Unin Europea, donde el alquiler ta en marcha de la Sociedad Pbli- sector, se reunieron el pasado
es el aumento de la morosidad que propietarios. supone un 30%. ca de Alquiler, la Renta Bsica de lunes, justo 25 aos despus de
hace que un significativo nmero de Adems, el estudio concluye que Pese a esta tendencia expansiva, en Emancipacin o la deduccin en el la firma de su acta fundacional,
propietarios apliquen descuentos en la tendencia expansiva del rgimen 2008, el porcentaje de viviendas prin- IRPF para los inquilinos. en 1985.
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A LA LTIMA
EN CASA DE...
PILAR RUBIO. La
bellsima presentadora
no slo cambia en
estos das de casa
profesional, sino que
tambin se muda a
una nueva vivienda,
segn informa el
semanario de crnica
social Diez Minutos.
Tras el sonado fichaje de hace unos
meses que le hizo dejar La Sexta, Pilar
Rubio se estren este mircoles
presentando la nueva temporada de
Mira quin baila!, en Tele 5. Por lo que
parece, Rubio ha comprado una
vivienda junto a su novio, Jos
Molinero Molly, cantante del grupo de
rock duro Hamlet, con el que lleva
varios aos conviviendo. Lo nico que
se sabe de su nueva vivienda es que se
encuentra cerca de su antiguo hogar,
prxima a la plaza de Castilla.
PETE SAMPRAS. El que

Miguel Relln, sentado en el saln de su casa. / REPORTAJE GRFICO: SERGIO ENRQUEZ est considerado uno
de los mejores tenistas
EL RINCN DE... temas universales: amor, desa-
mor, soledad, miedo, traicin Y
de todos los tiempos,
ganador de 14 Grand
el comn denominador de todos Slam rcord superado
los personajes es el miedo a que el ao pasado por
MIGUEL RELLN no les quieran, a quedarse solos

Pero aunque trata temas muy
densos, los personajes son pa-
tticos y te mueres de la risa por-
Roger Federer y el
jugador que durante
ms tiempo ha
ostentado el nmero uno del mundo, se
que estn tratados con humor. ha comprado una nueva casa en Los
ACTOR. PROTAGONIZA LA OBRA LA ABEJA Lejos del trabajo, Miguel Relln ngeles. Segn informa el portal
REINA, DIRIGIDA POR MIGUEL NARROS, se entrega a los placeres de la m- especializado Big Time Listings, la
sica y la lectura. Y lo hace en un vivienda tiene seis dormitorios, cinco
EN EL TEATRO BELLAS ARTES espacio, su casa, que presume de baos y un aseo y le ha costado ms de
tenerlo todo. Dicen los arquitec- cuatro millones de euros. La casa
tos que los lujos del siglo XXI son: dispone de calefaccin por suelo
espacio, luz y silencio. Y mi casa radiante, biblioteca, saln de cine,
DIANA ARRASTIA llamado muchas veces, pero es- los tiene. Durante mucho tiempo, ventanales que van desde el suelo al
Me sigo entusiasmando con taba trabajando y no poda. Con he vivido donde he podido, por- techo, una cocina digna de los mejores
cualquier proyecto que signifique Vernica haba trabajado en cine que esta casa la he conseguido a restaurantes y bodega. El jardn tiene,
novedad o riesgo. Me parece y habamos hecho teatro hace base de trabajar mucho. entre otras cosas, un bosque de cedros.
mentira que haya pasado el tiem- muchos aos con Gerardo Malla Una librera instalada en el sa-
po, porque tengo la impresin de en La Murga. Sin leer el texto, les ln encuentra su continuacin en JENNIFER ANISTON. La
que estoy empezando, de que dije que s, depositando en ellos el despacho y en una segunda ha- actriz estadounidense,
cualquier da de estos voy a hacer una confianza absoluta. bitacin. No entiendo las ca- que se hizo popular en
una cosa que merezca la pena. Con un reparto que, sas donde no hay libros. la serie Friends y que
Dicen por ah que eso es sntoma bajo la direccin de Mi- Naturalmente, no he teni- ahora es una de las
de juventud mental y yo debo de guel Narros, completan do tiempo de leerlos to- reinas de la llamada
estar sansimo, porque estoy lle- Juan Daz, Marta Fernn- dos. A veces compras de comedia romntica, ha
no de ganas, se desnuda Miguel dez Muro, Juan Carlos una manera compulsiva, mostrado su casa en la
Relln, quien aglutina en su cu- Snchez y Alba Alonso, te vienes con 15 libros y prestigiosa revista de
rrculo ms de 70 pelculas, innu- La abeja reina, orquesta- tardan en caer. Dicen que arquitectura
merables obras de teatro y otros da en tono de humor en hay una determinada Architectural Digest. Aniston compr
tantos ttulos de xito televisivos. torno a la dolorosa rela- edad en la que te apetece esta vivienda en las colinas de Beberly
Ahora el actor se enfrenta al cin entre una madre y un menos leer ficcin. Y es Hills, en Los ngeles, en octubre de
vrtigo del directo con La abeja hijo, arranca con una si- cierto porque yo, desde 2006 por unos 10 millones de dlares y
reina, desde el 28 de enero en el tuacin paralela al Hamlet hace unos aos, leo sobre ha estado los dos ltimos aos
Teatro Bellas Artes, vinculado al de Shakespeare. Flix todo ensayo e historia. arreglndola. El diseo original es del
medio que le vio nacer. Un pro- Humble (Juan Daz), cuyo Sentado en un silln arquitecto Hal Levitt y la mansin se
yecto al que dio el s, quiero an- padre ha fallecido, regre- que conforma un agrada- construy a principios de la dcada de
tes de leer el texto, traducido por sa y encuentra a su madre, Sus objetos favoritos: un coche de ble rincn en el saln, el ac- los 70. Puede que no quede mucho de
Vernica Forqu, de la inglesa Flora (Vernica Forqu), liada juguete, una calavera y una tor disfruta de la msica, lo ms aquella vivienda, pero entonces se sabe
Charlotte Jones. A lo largo de con otro seor, Flix Manero, fotografa con los otros miembros serio a lo que se puede dedicar que contaba con seis dormitorios, siete
mi vida, Miguel Narros me haba que soy yo. La funcin habla de del grupo de teatro Esperpento. un ser humano, y la lectura. baos y cuatro chimeneas.

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EL MUNDO / NMERO 620 GUA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 12 DE FEBRERO DE 2010

Las promotoras siguen echando

por cobrar la RBE Hubo un tiempo no muy lejano en

La venta de casas repite la frmula de 2009:

Obligados a rias medidas para subsanar un pro-

declarar por una circular a todas las comunida-

culpa de la RBE ven.es recordando a los beneficia-

El ciudadano Y en seguida contina: Meses

debe comprar jar hasta un 40% del valor que antes

casa ahora arriba a un 40% abajo.

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PETE SAMPRAS. El que

MIGUEL RELLN no les quieran, a quedarse solos

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