Guia 5 Tasa Interna de Rendimiento TIR

UNIVERSIDAD DON BOSCO
FACULTAD DE INGENIERIA
INGENIERIA ECONMICA
GUIA DE PROBLEMAS N 5
METODO DE LA TASA DE RENDIMIENTO Y EVALUACIN DE
ALTERNATIVAS
1. Un proyecto tiene un costo inicial de $ 120,000 y un valor de recuperacin

estimado de $ 20,000 al final de 25 aos. El promedio de ingresos anuales es
de $ 27,900. Las erogaciones promedio anuales estimadas por todo, excepto
impuesto sobre la renta son de $ 15,060. Las erogaciones promedio anuales
estimadas para el impuesto sobre la renta son de $ 4,420. Suponiendo que los
ingresos y desembolsos anuales sean uniformes en todos los 25 aos. Calcule
la tasa de rendimiento.
2. Una compaa de granito estima que puede aumentar las ventas si tuviera
capacidad para cortar ms piedra. Una cortadora nueva cuesta $ 30,000
instalada en la cantera. El incremento de capacidad produce ingresos de $
22,000 anuales, pero el aumento del costo anual de operacin, incluyendo
mano de obra, energa, mantenimiento y reparaciones y los costos
complementarios de administracin y ventas sern de $ 17,500, se espera que
la vida estimada es de 12 aos, con un valor de recuperacin de $ 4,000 en
esa fecha. Cul es la tasa de rendimiento sobre la inversin?
3. Se propone la compra de una mquina que ser utilizada para propsitos de

renta (alquiler). Su costo inicial es de $ 20,000. Para el primer ao de
propiedad se estima en $ 5,400 el excedente de los ingresos sobre los egresos
totales, excepto, impuesto sobre la renta. Considerando la disminucin de los
ingresos por concepto de alquiler con el paso del tiempo y los costos crecientes
de mantenimiento, se cree que esta cifra disminuir $ 300 cada ao y ser de $
5,100 en el segundo ao, de $ 4,800 en el tercero y as sucesivamente. Se
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estima que la mquina ser retirada despus de 15 aos con un valor de
recuperacin de $ 2,000. Los egresos estimados para impuesto sobre la renta
son de $ 2,100 el primer ao, $ 1,950 el segundo y disminuirn $ 150 cada ao
de ah en adelante. Calcule cul es la tasa de rendimiento?
4. Se est considerando la compra de un lote residencial baldo como

especulacin. El precio de compra del lote es de $ 16,000. Se cree que si este
lote se retiene durante 8 aos se puede vender por $ 25,600. De esto debe
deducirse una comisin de venta del 6% y un pago de $ 384 por el seguro de
ttulo de propiedad. Durante todos los aos no habr ningn ingreso derivado
de la propiedad del lote. Las erogaciones anuales por impuesto sobre la
propiedad se estiman en $ 480 en todo el perodo de propiedad. Cul es la
tasa de rendimiento en perspectiva que se obtendra en esta inversin?
5. Un solar es comprado en $ 34,000, en enero de 1982. Los impuestos sobre

propiedad son pagados as:
1982 $ 170 1986 $ 170 1990 $ 272
1983 $ 170 1987 $ 272 1991 $ 272
1984 $ 170 1988 $ 272 1992 $ 272
1985 $ 170 1989 $ 272
Al final de 1992, el solar es vendido por $ 100,000, dejando un 5% de comisin
para el vendedor.
Qu razn de retorno se obtiene de esta inversin?
6. Una empresa mobiliaria planea invertir $ 75,855.25 en un edificio que tiene

comercios y oficinas. Los ingresos anuales por concepto de renta se calculan
en un mnimo de $ 34,215.30. Se espera que los gastos anuales por
impuestos, seguro, mantenimiento y reparaciones, calefaccin, luz y todos los
servicios de inmueble no sean mayores de $ 29,918.75. La compaa espera
que los valores de la propiedad contiguas alcanzarn un mximo de 10 aos.
En cuyo momento podrn vender la propiedad en $ 125,390.10. Suponiendo
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gastos e ingresos anuales, Calclese la tasa de rendimiento mnima requerida
que se espera sobre la inversin en la propiedad.
7. Un inversionista adquiri 133 acciones del Fondo Mutuo Ajax en Polvo por $
2,765. El primer ao no recibi dividendos, $ 1.75 de dividendos por accin al
final de cada uno de los 4 aos siguientes y $ 2.25 por accin al final de cada
uno de los 5 aos siguientes. Despus de conservar las acciones durante 10
aos, las vende en $ 5,555. Cul fue la tasa real de rendimiento sobre su
inversin?.
8. Un piloto profesional esta planeando dedicarse a negocios propios. Basndose

en su investigacin de mercado, predice que si compra un avin de $ 22,888
podr obtener ingresos brutos anuales de $ 28,300 con gastos de $ 11,125 por
concepto de impuesto, seguro, mantenimiento, combustible, y gastos de
hangar y aeropuerto. Tambin planea fijarse un salario de $ 12,550 anuales.
Confa en que el avin tendr un vida de 8 aos, con un 10% de valor de
recuperacin. Si se supone que los gastos y los ingresos son uniformes
durante ese periodo. Cul es la tasa de rendimiento sobre su inversin?
9. Una empresa pequea, identificada por el posible comprador como proyecto

Tinimuni, se puede adquirir por $ 65,650, que rendirn $ 33,195 anuales
durante los prximos 20 aos, con gastos anuales de $ 25,931. Por otra parte,
una empresa similar, el proyecto Tatizon, puede adquirirse por $ 88,250, con
un rendimiento anual de $ 35,999 durante 20 aos y con gastos de $ 23,210
anuales. Los valores de recuperacin para ambos proyectos es nulo. El
comprador desea adquirir solamente una de esas empresas. Si su tasa de
rendimiento mnima requerida es del 7%. Qu empresa deber adquirir?
10. Una empresa pequea, identificada por el posible comprador como proyecto
STAR, se puede adquirir por $ 71,125, que rendirn $ 38,350 anuales durante
los prximos 17 aos, con gastos anuales de $ 28,110.99. Por otra parte, una
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empresa similar, el proyecto TITANIC, puede adquirirse por $ 112,508, con un
rendimiento anual de $ 65,938 durante 17 aos y con gastos de $ 40,984
anuales. Los valores de recuperacin para ambos proyectos es del 16.8%. El
comprador desea adquirir solamente una de esas empresas. Si su tasa de
rendimiento mnima requerida es del 11%. Qu empresa deber adquirir?
11. La Ingeniero Power Turbo, esta tomando en consideracin la utilizacin de dos

bombas ultraarchihidrulicas durante los prximos 15 aos. La Bomba Delta
tiene un costo inicial de $ 31587,369 y un costo anual de $ 525,748 por la
energa elctrica que consume. La bomba Omega cuesta $ 11285,794, pero
debido a que es menos eficiente sus costos de funcionamiento son de $
777,950. Los valores de recuperacin son del 25.% y 19.% respectivamente.
Comprese la alternativas por el mtodo de la tasa de rendimiento.
12. Una propiedad productora de ingresos que puede adquirirse por $ 30,000 tiene
ingresos brutos anuales de $ 5,000 y un costo anual de operacin de $ 2,000.
Se calcula que el precio de la reventa ser de $ 15,000 despus de 10 aos.
Cul es la tasa de rendimiento mnima?
13. Una propiedad que produce una renta puede adquirirse para la especulacin
por $ 20,000 y venderse al cabo de 5 aos por $ 30,000. Los ingresos
esperados despus de deducir los costos ser de $ 1,000 anuales. Cul es la
tasa de rendimiento mnima?.
14. Una operacin cuesta $ 1,000 y tiene un costo anual de operacin de $ 850
con vida econmica de 5 aos. Una segunda operacin cuesta $ 1,500 y tiene
un costos anual de operacin de $ 800, con vida econmica de 8 aos. La tasa
de rendimiento mnima requerida es del 8%. Comprese las operaciones por
el mtodo de la tasa de rendimiento?.
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15. Una fbrica tiene una mquina para la limpieza de[ suelo que tiene un valor
actual de inversin que se calcula en $ 3,500. La mquina utiliza todo el
tiempo de un operario y $ 2,000 de materiales de limpieza al ao. El
distribuidor que vende dicha mquina est ofreciendo un modelo perfeccionado
que cuesta $ 4,500. Dicha mquina necesita la misma mano de obra, pero
solo requiere $ 1,700 anuales de sustancia de limpieza.
La vida econmica que le queda a la mquina vieja se calcula en 4 aos y la de la
mquina nueva en 7 aos.
Ambas tendrn un valor de recuperacin nulo. Comprese las alternativas por el
mtodo de la tasa de rendimiento.
16. El ingeniero de una compaa de cigarrillos quiere efectuar un anlisis de tasa

de rendimiento utilizando los costos anuales de dos mquinas empacadoras.
Los detalles se presentan a continuacin; sin embargo, el ingeniero no sabe
qu valor de "i" utilizar; dado que algunos proyectos se evalan al 8% y otros al
10% Determine si esta diferencia en la tasa mnima de rendimiento cambiara
la decisin sobre la compra de la mquina,
Mquina OmniPage Mquina PhotoExpress

Inversin Inicial $ 17,400. $ 12,200.
Costo de Mano de Obra $ 4000. $ 4,900.
(Anual)
Costo Anual $ 880. $ 1200.
Valor de recuperacin $ 3,500. $ 1,800.
Vida til (Aos) 6 4
17. Una empresa tiene una mezcladora automtica que ha estado en uso durante
los ltimos cuatro aos.
La mezcladora cost originalmente $ 27,000. Ahora se puede vender $ 13,504.
Se puede usar 10 aos ms y tendr un valor de recuperacin de $ 3,000 en dicho
tiempo. Los costos anuales de operacin y mantenimiento son de $ 7,500.
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Debido a un incremento de la produccin se debe adquirir nueva mezcladora. Se
puede conservar la antigua, adquiriendo una nueva a un costo de $ 24,000 y
tendr un valor de recuperacin de $3,856 en 10 aos. sta tendr costos anuales
de operacin y mantenimiento de $ 6,666/ao. Otra alternativa sera vender la
mquina antigua para comprar una nueva de mayor capacidad por $ 42,000.
Esta mezcladora tendr un valor de recuperacin de $ 4,500 en 10 aos y costos
anuales de operacin y mantenimiento de $12,000/ao. Si la empresa posee una
tasa atractiva de retorno del 30%, determine, basndose en un anlisis de tasa de
rendimiento por inversin extra, la alternativa mas recomendable.
18. Una empresa pequea, identificada como PROYECTO C puede adquiriese por
$ 60,000, con un rendimiento anual de $ 29,400, durante los 25 aos siguientes
y gastos anuales de $ 20,100. Alternativamente, una empresa similar, el
PROYECTO D, puede adquiriese por $ 75,000, con un rendimiento anual de $
34,750 durante los 25 aos siguientes, y gastos anuales de $ 26,180. Se
supone que los valores de recuperacin, al cabo de los 25 aos son cero. El
comprador desea adquirir solo una de esas empresas.
Si la tasa mnima requerida de rendimiento es 4%. Qu empresa deber
comprar, basndose en un anlisis de tasa de rendimiento?
19. Un fabricante de jabn est considerando la compra de una nueva mquina,

que puede ser semiautomtica o totalmente automtica. Los datos para cada
una de ellas son los siguientes:
Semiautomtica Totalmente Automtica
Inversin Inicial $ 8,578. $ 14,444.
Desembolsos Anuales. $ 3,333. $ 1,111.
Valor de Recuperacin $ 1,983. $ 2,250.
Vida til (Aos) 10 5
Mediante un anlisis de tasa de rendimiento, determine qu mquina se debe
seleccionar, si TMAR es 15%.
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1. Un proyecto tiene un costo inicial de $ 120,000 y un valor de recuperacin

3. Se propone la compra de una mquina que ser utilizada para propsitos de

4. Se est considerando la compra de un lote residencial baldo como

5. Un solar es comprado en $ 34,000, en enero de 1982. Los impuestos sobre

6. Una empresa mobiliaria planea invertir $ 75,855.25 en un edificio que tiene

8. Un piloto profesional esta planeando dedicarse a negocios propios. Basndose

9. Una empresa pequea, identificada por el posible comprador como proyecto

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16. El ingeniero de una compaa de cigarrillos quiere efectuar un anlisis de tasa

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