Memoria Descriptiva Trabajo Expediente

EAU-UNT
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
CURSO
EXPEDIENTE DE OBRA
INTEGRANTES
Conde Allcca, Shaidy
Lezama García, Olenka
Lezcano Novoa, Cecilia
Méndez Jave, Carlo
EXPEDIENTE DE OBRA
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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1. ANTECEDENTES
El Presente Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar se ha diseñado con el fin
de generar de ésta manera un crecimiento vertical ordenado, contribuyendo a
densificar el casco urbano existente puesto que el crecimiento horizontal de
nuestra ciudad esta destruyendo las grandes extensiones de terrenos
agrícolas con la consiguiente desaparición de los pulmones ecológicos de
Lima Metropolitana. Así mismo ha de servir como documento administrativo
para su presentación ante los organismos competentes, al objeto de obtener
los permisos necesarios para su ejecución. También servirá como base para
la ejecución y dirección de las obras.
2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
El proyecto se encuentra ubicado en la esquina formada por el Jr. Cuzco (Nº
702) y la calle Ramón Castilla (Nº 927) en Distrito de Magdalena, Provincia y
Departamento de Lima.
3. LÌMITES Y COLINDANTES
Por el frente: Linda con el Jr. Cuzco con 19.875 ml.
Por la derecha: Linda con Tiendas 2, 3, 4 y Jr. Castilla con 15.575 ml., 5.125 y
4.425 ml.
Por la izquierda: Linda con propiedad de terceros con 20.00 ml.
Por el fondo: Linda con propiedad de terceros con 25.10 ml.
4. ÁREA Y PERÍMETRO
El terreno es de forma poligonal que tiene un área de 420.18m2 cuyos
linderos y cuenta con un perímetro de 79,625 ml.
5. ACCESIBILIDAD
Se propone el ingreso principal ubicado por la parte frontal del terreno en el
Jr. Cusco y con acceso vehicular ubicado en la misma calle.
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6. PENDIENTE DEL TERRENO

La topografía de esta fracción es irregular y accidenta por lo que habrá que
realizar diversos trabajos de nivelación con objeto de obtener los niveles de
desplante de proyecto, contando con acceso a nivel del Jr. Cuzco, propicia
para la solución adecuada que resuelve las necesidades plasmadas en el
programa arquitectónico.
7. ASPECTO FUNCIONAL
La concepción arquitectónica tiene como base el eje de circulación en el Jr.
Cuzco en el cual se desarrolla el ingreso principal que remata en un patio
común. En este patio se desarrolla una caja de ascensor con capacidad para
6 personas y una escalera de dos tramos cuyos descansos generan una
diferencia de niveles entre los departamentos ubicados al lado izquierdo y los
del lado derecho; estos descansos permiten acceder a los departamentos
superiores.
Cada departamento cuenta con los siguientes ambientes:
 Terraza
 Sala
 Comedor
 Cocina
 Lavandería
 Dormitorio Principal + SS.HH privado
 2 Dormitorios
 SS.HH común
8. ASPECTO FORMAL
Cada piso cuenta con tres departamentos siendo siete el número total de
pisos nos hace un total de 27 departamentos. Esto genera un volumen
vertical rectangular regular con terrazas en la fachada, con una altura total de
19.90 metros (incluyendo el parapeto de 1.20 metros), superior a este
volumen se sitúa el 7mo piso, un departamento irregular con el cuarto de
máquinas, teniendo la altura final de 23.70 metros el volumen del edificio.
Internamente existe un patio principal y un jardín que funciona como ductos
que son la extracción del volumen en sí.
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9. ASPECTO ESPACIAL
El patio principal es un espacio que organiza, ilumina y ventila a los
departamentos, es un punto focal en todo el edificio conectado al ingreso
principal. El departamento del lado derecho que tiene la fachada hacia la calle
se encuentra sobre elevada a una altura de 1.525m., respecto a la calle lo
que me permite tener las visuales de los diferentes ambientes por encima del
techo de los carros, en cambio los otros dos departamentos del primer piso se
encuentran a un Nivel de Piso Terminado de +0.30.
10. ASPECTO CONTEXTUAL

La zona donde se ubica el proyecto es residencial de un nivel socioeconómico
medio típico. La ubicación del terreno es muy buena y está situada en las
esquinas del Jr. Cusco y la calle Ramón Castilla.
11. ASPECTO TÉCNICO AMBIENTAL

Se definirá las medidas de prevención y mitigación del impacto Ambiental en
el entorno del proyecto, como consecuencia del proyecto y está dirigido a
obtener los siguientes objetivos:
 Evaluación de impactos directos e indirectos.
 Medidas mitigadoras; estimación de volúmenes, costos y
presupuestos.
 Medidas ambientales específicas para ser incluidas en el diseño de
Ingeniería.
 La identificación y medidas de corrección de los pasivos ambientales
considerados críticos.
El estudio se deberá organizar de acuerdo a lo siguiente:
 Resumen Ejecutivo
 Antecedentes
 Objetivos
 Requisitos de la Evaluación
 Área de estudio
 Alcance de la obra
 Descripción del Medio Ambiente
 Marco Político, Legal y Administrativo
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 Determinación de los potenciales del Proyecto
12. NORMATIVAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS

El Presente Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar se ha diseñado teniendo
en cuenta el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana especial
publicada el 11/04/1998 de la ley 26912, Ley de Creación del Fondo MI
VIVIENDA, y del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 00-
2005.
En cuanto a los Reglamentos Normativos se ha realizado el Proyecto como
Vivienda Multifamiliar, b tomando en cuenta su zonificación, coeficiente de
edificación. Altura de Edificación, Áreas Libres, Retiros. Es así como se ha
planteado el siguiente cuadro Normativo:
REGLAMENTO PROYECTO
R-5 R-5
ZONIFICACION
AREA DE
ESTRUCTURACION V V
COEFICIENTE DE
EDIFICACION: 3.25 2.60
VIVIENDA
ALTURA DE
EDIFICACION 7 pisos 7 pisos + azotea
AREA LIBRE VIV. 30 % VIV 38.74%
RETIRO 2.00 ml. 2.25 ml.
ESTACIONAMIENTO 1x C/3 Viviendas 1x C/3 Viviendas
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6. PENDIENTE DEL TERRENO

10. ASPECTO CONTEXTUAL

11. ASPECTO TÉCNICO AMBIENTAL

 Determinación de los potenciales del Proyecto

12. NORMATIVAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS

AREA LIBRE VIV. 30 % VIV 38.74%

RETIRO 2.00 ml. 2.25 ml.

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