UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

VICERRECTORÍA ACADÉMICA

ESCUELA DE POST GRADO

Asignatura:

Seminario sobre los procedimientos especiales antes la Jurisdicción

Inmobiliaria.

Tema:

Solicitud de condominio.

Facilitador:

Luis Nicolás Álvarez.

Presentado por:

José Griandy

31 de octubre 2018

Santiago, de los Caballeros, R.D.

ELABORA UN PROCEDIMIENTO AMIGABLE DE
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

G A M A R.
CONSULTORES JURIDICOS Y CONSULAR

Avenida 27 de Febrero No. 10 (Altos), Santiago, R.D.

Tels.: (809) 575-8968 / 432-8729

AL : MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE

TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DEPARTAMENTO
NORTE.

VIA : SECRETARIA DE LOS TRIBUNALES DE TIERRAS DE

JURISDICCION ORIGINAL DEL DEPARTAMENTO NORTE.

PETICIONARIOS: CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA Y ANA JUSTINA

CASTILLO PERALTA.

REFERENCIA : INMUEBLES CON MATRICULAS No. 0200119557,

DESIGNACION

CATASTRAL No.311559347979 Y EL INMUEBLE CON

MATRICULAS No. 0200119556, DESIGNACION

CATASTRAL

No. 311559462092.

ASUNTO : DETERMINACION DE HEREDEROS, PARTICION, HOLOGACION

Y

TRANSFERENCIA.

MATERIA : INMOBILIARIA.
REFERENCIA : Res. 20170427/ EXPEDIENTE No. 0495-17-01568.

ABOGADO : LIC. WILLI VALENTIN NOVA FERNANDEZ.

ANEXOS:

1. COPIA CERTIFICADA DE LA ACTA DE DEFUNCION DE PATRIA

DOLORES PERALTA DE CASTILLO.

2. COPIA CERTIFICADA DE LA ACTA DE DEFUNCION DE JOSE MANUEL

CASTILLO GARCIA.

3. COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE MATRIMONIO ENTRE LOS SEÑORES

PATRIA DOLORES PERALTA MZRTINEZ Y JOSE MANUEL CASTILLO
GARCIA.

4. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE CESAR JOAQUIN.

5. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE MIGUELINA ALTAGRACIA.

6. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE JOSE OSCAR.
7. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE LUZ MARINA.
8. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE ANA JUSTINA.
9. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE JOSE ALFREDO.
10. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE ANTONIO.
11. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE DULCE MARIA.
12. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE PABLO RAFAEL.
13. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE MANUEL ISIDRO.
14. ORIGINAL DE ACTA DE DEFUNCION DE JOSEFINA ALTAGRACIA.
15. ORIGINAL DE ACTA DE NACIMIENTO DE ILKA JOSEFINA.
16. ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE TITULOS DEL INMUEBLE CON
MATRICULAS No. 0200119557, DESIGNACION CATASTRAL
No.311559347979.
17. ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE TITULOS EL INMUEBLE CON
MATRICULAS No.0200119556, DESIGNACION CATASTRAL
No.311559462092.
18. ORIGINAL DE LA COMPULSA NOTARIAL DE ACTOS DE NOTORIEDAD
QUE DETERMINA HEREDEROS.
19. COPIA PLIEGO DE MODIFICACIONES EXP. No. 02-16-0000331 DE
 PATRIA DOLORES PERALTA.
20. RECIBO DE PAGO DEL BANRESERVAS No.195256479, D/ F 21-09-16.
21. ORIGINAL DEL ACTO DE VENTA DE 21 DE MARZO DEL AÑO 2003,
CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE No .MATRICULA 0200119556.
22. ORIGINAL DEL RECIBO DE DE PAGO No. 07953193425-4 DE
IMPUESTOS INTERNO, FECHA 26-12-2007.
23. ORIGINAL DEL ACTO DE VENTA DE 21 DE MARZO DEL AÑO 2013,
CORRESPONDIENTE AL 50% DEL INMUEBLE No. MATRICULA 0200119556.
24. ORIGINAL DE LOS RECIBOS DE IMPUESTOS INTERNOS
Nos.16953555715-2 Y 16953555642-3.
25. DECLARACION DE PROPIEDAD INMOBILIARIA D/F 28-04-2016. A
NOMBRE DE PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ.
26. COPIA DE LA CEDULA DE CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ.
27. COPIA DE LA CEDULA DE FELIX ANTONIO PUELLO TAVERAS.
28. COPIA DE CEDULA DE LOWIS CESAR INFANTE GARCIA.
29. ORIGINAL DEL ACTO DE NOTORIEDAD PUBLICA QUE DETERMINA
HEREDEROS INSTRUMENTADO POR LA NOTARIO PUBLICO MARIBEL
ALTAGRACIA SANCHEZ, D/ F20 DE OCTUBRE 2006.
30. ORIGINAL DEL ACTO DE RENUNCIA Y PARTICION DEL NOTARIO
PUBLICO DEL LIC. EUSEBIO TEOFILO RAMIREZ VASQUEZ.
31. COPIA PLIEGO DE MODIFICACIONES EXP. No. 02-07-0000414 DE
JOSE MANUEL CASTILLO.
32. NOTIFICACION DE LIQUIDACION EXP. No. 02-07-0000414.
33. AUTORIZACION DE PAGO NUMERO 07952450753-2, D/F 12- 07-
2007.
34. RECIBO DE PAGO DE IMPUESTOS SUCESORAL DE IMPUESTOS INTERNOS
No.195256479, D/ F 21-09-16.
COPIA DE LAS CEDULAS DE LOS SUCESORES A SABER:
1-CESAR JOAQUIN GARCIA PERALTA, 2) MIGUELINA ALTAGRACIA
CASTILLO
PERALTA, 3) JOSE OSCAR CASTILLO PERALTA, 4) LUZ MARINA
CASTILLO
PERALTA, 5) ANA JUSTINA CASTILLO PERALTA, 6) JOSE ALFREDO
CASTILLO
PERALTA, 7) DULCE MARIA CASTILLO PERALTA, 8) PABLO RAFAEL
CASTILLO
PERALTA, ILKA JOSEFINA CASTILLO DIAZ, 9) MANUEL ISIDRO
CASTILLO ROJAS,
 10) ANTONIO CASTILLO PERALTA.
35. CERTIFICACION DEL ESTADO JURIDICO DE LOS INMUEBLES
311559347979

311559462092;

35. COPIA DE LA RESOLUCION No.20170427.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe: LICDO. WILLI VALENTIN NOVA FERNANDEZ,

dominicano, mayor de edad, casado, abogado de los Tribunales de
la República, Miembro activo y al día del Colegio de abogados de
la República Dominicana, matriculada bajo el número 58908-239-
15, domiciliado y residente en la ciudad de Santiago de los
Caballeros, titular de la cédula de identidad y electoral número
031-0412873-5, con estudio profesional en la Avenida 27 de
Febrero, No. 10 (Altos Farmacia Yna), de esta ciudad de Santiago
de los Caballeros, quien actúa como abogado constituido y
apoderado especial de los señores ANA JUSTINA CASTILLO PERALTA,
portadora de la cédula de identidad y electoral No.031-0050155-4
y CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA, portador de la cédula de
identidad y electoral No.031-0213301-8, ambos dominicanos,
mayores de edad, casados, domiciliados y residentes en la calle
F No. 21, Urbanización Las Palmas de esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, los cuales hacen elección de domicilio en el
despacho de su representante legal, tienen a bien exponeros lo
siguiente:

POR CUANTO: A que en fecha 25 del mes de abril fue depositada

una instancia en solicitud de DETERMINACIÓN DE HEREDEROS a cargo
de los señores PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ DE CASTILLO Y
JOSE MANUEL CASTILLO GARCIA, la cual fue recibida mediante el
expediente No. 0495-17-01568, con relación a los Inmuebles,
IDENTIFICADOS COMO: 311559347979 QUE TIENE UNA SUPRFICIE QUE
MIDE ONCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS (11,884.96 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119557,
INSCRITO EN EL LIBRO NÚM. MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572),
FOLIO CERO DOCE (12) A NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES
PERALTA MARTINEZ. 2) EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 311559462092,
QUE TIENE UNA SUPERFICIE QUE MIDE DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y
CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2,534.62 MTS2.),
MATRICULA NO. 0200119556, INSCRITO EN EL LIBRO NÚM. MIL
QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572), FOLIO CERO ONCE (11) A NOMBRE
DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ.

POR CUANTO: A que al momento del depósito se omitió depositar la

CERTIFICACION DEL ESTADO JURIDICO correspondiente al inmueble
identificado como 311559462092, QUE TIENE UNA SUPERFICIE QUE
MIDE DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS
METROS CUADRADOS (2,534.62 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119556,
INSCRITO EN EL LIBRO NÚM. MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572),
FOLIO CERO ONCE (11) A NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES
PERALTA MARTINEZ.

POR CUANTO: A que al momento de ser examinada por el tribunal la

instancia de referencia nos fue desestimada, por no encontrarse
depositada la certificación del Estado Jurídico del inmueble
311559462092, QUE TIENE UNA SUPERFICIE QUE MIDE DOS MIL
QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS
(2,534.62 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119556, INSCRITO EN EL LIBRO
NÚM. MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572), FOLIO CERO ONCE (11) A
NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ, mediante la
Resolución No. 20170427, de fecha 3 de julio 2017,emitida por el
Magistrado MANUEL ANTONIO FRANCISCO ESPINAL, Juez de la Tercera
Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de
Santiago. Por lo que hacemos formal deposito de la presente
instancia por medio de la cual exponemos y solicitamos lo
siguiente:
 “Exposición de los Hechos”

POR CUANTO: A que en fecha siete (7) del mes de agosto del año
dos mil quince (2015), falleció en el Bronk, New York, a causa
de muerte natural la señora PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ DE
CASTILLO, de conformidad con el Acta de Defunción, emitida por
el Oficial Civil del Estado Civil de la Primera Circunscripción
de Santiago de los Caballeros.

POR CUANTO: A que en fecha dieciocho (18) del mes de febrero del
año dos mil uno (2001), falleció en Las Palmas de esta ciudad de
Santiago, a causa de muerte natural el señor JOSE MANUEL
CASTILLO GARCIA, de conformidad con el Acta de Defunción,
emitida por el Oficial Civil del Estado Civil de la Primera
Circunscripción de Santiago de los Caballeros.

POR CUANTO A que los finados señores PATRIA DOLORES PERALTA

MARTINEZ Y JOSE MANUEL CASTILLO GARCIA, estuvieron casados
entre sí por el vinculo del matrimonio civil, conforme acta de
matrimonio, expedida por la Oficialía Civil de la Segunda
Circunscripción de Santiago de los Caballeros, y bajo el
régimen de la comunidad legal de bienes, los cuales procrearon
diez (10) hijos, los cuales se nombran a continuación:

1)-CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA, portador de la cédula de

identidad y electoral No.031-0213301-8, 2)- MIGUELINA ALTAGRACIA
CASTILLO PERALTA, portadora de la cédula de identidad y
electoral No.031-0247742-3, 3)- JOSE OSCAR CASTILLO PERALTA,
portador de la cédula de identidad y electoral No.031-0014394-4,
4)- LUZ MARINA CASTILLO PERALTA, portadora de la cedula de
identidad y electoral No.402-2415525-5, 5)- ANA JUSTINA CASTILLO
PERALTA, portadora de la cédula de identidad y electoral No.031-
0050155-4, 6)- JOSE ALFREDO CASTILLO PERALTA, portador de la
cédula de identidad y electoral No.031-0264578-9, 7)- ANTONIO
CASTILLO PERALTA, portador de la cédula de identidad y electoral
No.031-0051770-9, 8)- DULCE MARIA CASTILLO PERALTA, portadora de
la cédula de identidad y electoral No.031-0051771-7; 9)- PABLO
ANTONIO CASTILLO PERALTA, portador de la cedula de identidad y
electoral No.031-0314898-1, y 10)- JOSEFINA ALTAGRACIA CASTILLO
DE DIAZ, portadora de la cédula de identidad y electoral No.031-
0051293-2, esta ultima fallecida el día tres (3) del mes de
enero del año dos mil quince (2015), a quien le sobrevive su
única hija de nombre ILKA JOSEFINA, portadora de la cédula de
identidad y electoral No.031-0050201-4, procreada con el señor
JUAN DE JESUS DIAZ MENDEZ, los demás todos dominicanos, mayores
de edad, casados, los tres primero y solteros los demás,
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros.

POR CUANTO: A que el finado señor JOSE MANUEL CASTILLO GARCIA,

procreo un hijo fuera del matrimonio con la señora ANA MERCEDES
ROJAS, el cual responde al nombre de MANUEL ISIDRO, nacido el
día 15 de mayo del año mil novecientos sesenta y tres (1963),
expedida por la Oficialía Civil de Esperanza.

POR CUANTO: a que los finados eran propietarios conjuntamente de

dos (2) inmuebles correspondiente al: 1).- EL INMUEBLE
IDENTIFICADO COMO 311559347979, QUE TIENE UNA SUPRFICIE QUE MIDE
ONCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS (11,884.96MTS2.), MATRICULA NO. 0200119557,
INSCRITO EN EL LIBRO NÚM.MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572),
FOLIO CERO DOCE (12) A NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES
PERALTA MARTINEZ. 2) EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 311559462092,
QUE TIENE UNA SUPRFICIE QUE MIDE DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y
CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS(2,534.62 MTS2.),
MATRICULA NO. 0200119556, INSCRITO EN EL LIBRO NÚM.MIL
QUINIENTOS SETENTA Y DOS (1572), FOLIO CERO ONCE (11) A NOMBRE
DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ; emitido por el
Registrador de Títulos del Departamento de Santiago, en fecha
once (11) de abril del año dos mil catorce (2014);
POR CUANTO: A que de conformidad con el acto de notoriedad
instrumentado por el Notario Público de los del número para el
Municipio de Santiago, LICENCIADO EUSEBIO TEOFILO RAMIREZ
VASQUEZ, de fecha quince (15) días del mes de febrero del año
dos mil diecisiete (2017), mediante el cual se establece que a
los finados PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ Y JOSE MANUEL
CASTILLO GARCIA, les sobreviven diez (10) de sus hijos e hijas
detallados más arriba en esta instancia, la cual procreo
mediante el vinculo del matrimonio con la señora ALTAGRACIA
LORENZO y por tanto no tienen ninguna otra descendencia ni
adoptiva ni natural reconocida.

POR CUANTO: A que de conformidad con la Ley 2569, de 1950, sobre

sucesiones y donaciones y sus modificaciones, los sucesores de
los finados PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ Y JOSE MANUEL
CASTILLO GARCIA, han cumplido con el pago del impuesto sucesoral
de conformidad conforme los recibos números 195256479, de fecha
21 de septiembre del año 2016 con recibo de autorización de
pagos No.16952664931-7, d/f 20/9/2016, conforme al pliego de
modificaciones Expediente No. 02-16-0000331 de la DGII. A nombre
de PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ y el recibo No.9972231,
d/f. 12 de septiembre del año 2007; conforme el pliego de
modificaciones, Expediente No.02-07-0000414, a nombre de JOSE
MANUEL CASTILLO GARCIA, con sus respectivas notificaciones.

POR CUANTO: A que mediante contrato de partición amigable

redactado de forma autentica, instrumentado por el notario
público de los del número para el Municipio de Santiago Licdo.
EUSEBIO TEOFILO RAMIREZ VASQUEZ, en el cual se establece que los
señores MIGUELINA ALTAGRACIA CASTILLO PERALTA, casada, portadora
de la cédula de identidad y electoral No.031-0247742-3, JOSE
OSCAR CASTILLO PERALTA, casado, portador de la cédula de
identidad y electoral No.031-0014394-4, LUZ MARINA CASTILLO
PERALTA, soltera, portadora de la cedula de identidad y
electoral No.402-2415525-5, JOSE ALFREDO CASTILLO PERALTA,
casado, portador de la cédula de identidad y electoral No.031-
0264578-9, ANTONIO CASTILLO PERALTA, soltero, portador de la
cédula de identidad y electoral No.031-0051770-9,DULCE MARIA
CASTILLO PERALTA, soltera, portadora de la cédula de identidad y
electoral No.031-0051771-7, PABLO RAFAEL CASTILLO PERALTA,
soltero, portador de la cedula de identidad y electoral No.031-
0314898-1,ILKA JOSEFINA DIAZ CASTILLO, soltera, portadora de la
cédula de identidad y electoral No.031-0050201-4, en su calidad
de heredera de la señora JOSEFINA ALTAGRACIA CASTILLO DE DIAZ,
fallecida el día tres (3) del mes de enero del año dos mil
quince (2015); y MANUEL ISIDRO CASTILLO ROJAS, casado, todos
dominicanos, mayores de edad, portador de la cedula de identidad
y electoral No.031-0526131-1, domiciliados y residentes en la
calle F, No. 21,Urbanizacion Las Palmas, de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, RENUNCIAN a sus derechos como
herederos a favor de sus hermanos CESAR JOAQUIN CASTILLO
PERALTA, portador de la cédula de identidad y electoral No.031-
0213301-8 y ANA JUSTINA CASTILLO PERALTA, portadora de la cédula
de identidad y electoral No.031-0050155-4, ambos dominicanos
mayores de edad, casados y soltera, domiciliados y residentes en
la calle F, No. 21, de Las Palmas, de esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, con todas las consecuencias jurídicas que ello
implica, por lo que desde ahora y para siempre nuestros hermanos
CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA y ANA JUSTINA CASTILLO PERALTA,
serán los únicos herederos con derechos en los inmuebles antes
indicados de los inmuebles: EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
311559347979, QUE TIENE UNA SUPRFICIE QUE MIDE ONCE MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (11,884.96 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119557, INSCRITO
EN EL LIBRO NÚM.1572, FOLIO DOCE (12) A NOMBRE DE LA SEÑORA
PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ.

POR CUANTO: A que es de nuestro conocimiento que nuestra madre

señora PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ, vendió en vida a los
señores CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ, portadora de la cedula de
identidad y electoral No. 094-0003157-2 y a FELIX ANTONIO PUELLO
TAVERAS, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-
0040073-2, ambos dominicanos, mayores de edad, solteros,
domiciliados y residentes la primera en la calle Pedro Mir, No.
34, Las Colinas, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros y
el segundo en la calle Onofre de Lora, No. 56, Pueblo Nuevo, de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, el inmueble EL
INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 311559462092, QUE TIENE UNA SUPRFICIE
QUE MIDE DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS
METROS CUADRADOS (2,534.62 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119556,
INSCRITO EN EL LIBRO NÚM.1572, FOLIO ONCE (11) A NOMBRE DE LA
SEÑORA PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ, MEDIANTE EL ACTO DE
VENTA DE FECHA 21 DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL TRES (2003),
CON FIRMAS LEGALIZADAS POR EL LIC. DOMINGO ANTONIO PAREDES
AZCONA, NOTARIO PÚBLICO DE LOS DEL NÚMERO PARA EL MUNICIPIO DE
SANTIAGO, Conjuntamente con sus mejoras, será atribuido a los
señores COMPRADORES CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ Y FELIX ANTONIO
PUELLO TAVERAS.

POR CUANTO: A que el señor FELIX ANTONIO PUELLO TAVERAS,

portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0040073-
2, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente
en la calle Onofre de Lora, No. 56, Pueblo Nuevo, de esta ciudad
de Santiago de los Caballeros, VENDIO A LOS SEÑORES CARMEN
ALEYDA GARCIA DIAZ, portadora de la cedula de identidad y
electoral No. 094-0003157-2, y LOWIS CESAR INFANTE GARCIA,
portador de la cedula de identidad y electoral No.031-0512197-8,
ambos mayores de edad, solteros, domiciliados y residentes en la
calle Pedro Mir, No. 34, Las Colinas Santiago de los Caballeros,
el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de la totalidad de los derechos
que les correspondían del inmueble EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
311559462092, es decir que vendió la cantidad de MIL DOSCENTOS
SESETA Y SIETE PUNTO TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (1,267.31
MTS2.), mediante el acto de venta de fecha 13 del mes de agosto
del año dos mil trece (2013), con firmas legalizadas por el
Licda. MARIBEL ALTAFGRACIA SANCHEZ, Notario Público de los del
Número para el Municipio de Santiago, lo que solicitamos sean
transferido a favor de la parte compradora.
POR CUANTO: A que a los compradores han pagado los
correspondientes impuestos de transferencias de los dos actos de
ventas descrito más arriba según recibo de pagos Nos.10528893 y
28670084 de la Dirección General de Impuestos Internos, para los
fines de cumplimiento de la ley.

“Relación del Derecho”

POR CUANTO: A que los tribunales de Jurisdicción Original son

competentes para conocer mediante apoderamiento directo del
procedimiento de determinación de herederos, de conformidad con
los artículos 9 y 10, de la Ley 108-05, de Registro
Inmobiliario, textualmente nos expresa:

Art.-9: DEFINICION.- Son Tribunales unipersonales que

constituyen el primer grado de la Jurisdicción
Inmobiliaria.

Art.-10: COMPETENCIA.- Los tribunales de Jurisdicción

Original conocen en primera instancia de todas las
acciones que sean de la competencia de la
Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento
directo por parte del interesado y de acuerdo a su
delimitación territorial. La competencia territorial
se determina por la ubicación física del inmueble,
conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley
relativo a la Secretaria de los Despachos Judiciales.

POR CUANTO: A que Asimismo la competencia de los Tribunales de

Jurisdicción Original está establecida en los artículos 26 y 27,
del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria de la Ley
108-05, textualmente nos expresa:
 Art.-26: Los Tribunales de Tierras de Jurisdicción
Original conocen en primer grado de todos los asuntos
de carácter administrativo o contencioso que les sean
sometidos por las partes y que sean competencia de
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Art.-27: La competencia territorial de los Tribunales

de Tierras de Jurisdicción Original se determina por
la ubicación física del inmueble objeto del proceso.

POR CUANTO): A que conforme establece el artículo 718 del Código

Civil de la República Dominicana. “La sucesión se abre por la
muerte de aquél de quien se deriva”. Significa ello, que al
morir los finados PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ Y JOSE MANUEL
CASTILLO GARCIA, como ya hemos señalado precedentemente, los
herederos legítimos y hábiles del mismo, entre los cuales se
encuentra mis requerientes, pueden y en los términos que así lo
establece el artículo 815 y siguientes del señalado cuerpo
legal, demandar la partición de dicha sucesión, rezando al
efecto el artículo 724 del señalado cuerpo legal, como sigue:
“Los herederos legítimos se considerarán de pleno derecho
poseedores de los bienes, derechos y acciones del difunto, y
adquieren la obligación de pagar todas las cargas de la
sucesión: los hijos naturalezas, el cónyuge superviviente y el
Estado, deben solicitar la posesión judicialmente, y conforme a
las reglas que se determinarán”.

POR CUANTO: A que Asimismo el artículo 815, de la indicada pieza

legal, reformada, textualmente nos expresa:

Art. 815.- A nadie puede obligarse a permanecer en el

estado de indivisión de bienes y siempre puede
pedirse la partición, a pesar de los pactos y
prohibiciones que hubiere en contrario.
Puede convenirse, sin embargo, en suspender la
partición durante un tiempo limitado; pero este
convenio no es obligatorio pasados cinco años, aunque
puede renovarse.
Sin embargo, la acción en partición de comunidad por
causa de divorcio, prescribirá a los dos años a
partir de la publicación de la sentencia, si en este
término no ha sido intentada la demanda.
 Se considerará, que la liquidación y partición de la
comunidad, después de la disolución del matrimonio
por el divorcio, ha sido efectuada, si dentro de los
dos años que sigan a la publicación de la sentencia
de divorcio, ninguno de los cónyuges asume la
condición de parte diligente para hacerla efectuar.
Cada cónyuge conservará lo que tenga en su posesión.
Para las acciones en partición de comunidad por causa
de divorcio, pronunciados y publicados con
anterioridad a la presente ley y que no se hubiesen
iniciado todavía, el plazo de dos años comenzará a
contarse desde la fecha de la publicación de esta
ley.

POR CUANTO: A que de conformidad con lo que establece el

artículo 7 de los Reglamentos Modificados de los Tribunales de
Tierras, de Registro de Títulos, de Mensuras Catastrales y de
Constancias Anotadas,(Reglamento para el Control y Reducción de
Constancias Anotadas), rezando al efecto de la siguiente manera:

Art.7.- (Modificado por la Resolución No. 1737, de

fecha 12 de julio del 2007, de la S.C.J), A los fines
del presente Reglamento, se considera inmueble
registrado toda extensión determinada de superficie
terrestre, individualizada mediante un plano de
mensura registrado en la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales, sobre la que existe un derecho
de propiedad registrado en el Registro de Títulos
competente, el que abarca todo lo clavado, plantado y
edificado sobre o abajo el suelo dentro del espacio
definido por la proyección vertical de la extensión
sobre la que se detenta el derecho.

Párrafo I.- Para los casos de partes o porciones de

terrenos registrados con anterioridad a la vigencia
del presente Reglamento y aquellas que se registren
por única vez de acuerdo con este Reglamento, y solo
para esos casos, se considera inmueble registrado
toda porción determinada de superficie terrestre
sobre la que existe un derecho de propiedad
registrado en los Registros de Títulos, con
independencia de que esté sustentado en un
Certificado de Títulos o en una Constancia Anotada.

Párrafo III.- Un mismo inmueble puede pertenecer a

varias personas en copropiedad, correspondiéndole a
cada copropietario una parte indivisa del inmueble
expresada en términos de porcentaje o razón. En este
caso, no estando establecida la superficie que
corresponde a cada titular, se trata de un único
inmueble en copropiedad.
POR CUANTO: A que es procedente que se declaren privilegiados
los gastos de la partición, y que se pongan estos a cargo de la
masa a partir, salvo el caso de contestación, ante cuya
hipótesis deberán ser condenados los demandados, al pago de las
mismas, y estas distraídas en provecho de los abogados
postulantes, quienes figuran en el cuerpo de la presente
demanda, y quienes además afirman estarlas avanzando
íntegramente y de sus propios peculios.

POR CUANTO: A que en los artículos 1401, 1402 y 1404, del Código
Civil Dominicano, de la comunidad legal de bienes, establecen lo
siguiente:

Art.1401.- La comunidad se forma activamente: 1ro.-

de todo el mobiliario que los esposos poseían en el
día de la celebración del matrimonio, y también de
todo el que les correspondió durante el matrimonio a
título de sucesión, o aun de donación, si el donante
no ha expresado lo contrario; 2do.- de todos los
frutos, rentas, intereses y atrasos de cualquier
naturaleza que sean vencido o percibidos durante el
matrimonio y provenientes de los bienes que
pertenecían a los esposos desde su celebración, o que
les han correspondido durante el matrimonio por
cualquier título que sea; 3ero.- de todos los
inmuebles que adquieran durante el mismo.

Art.1402.- Se reputa todo inmueble como adquirido en

comunidad, si no está probado que uno de los esposos
tenía la propiedad o posesión legal anteriormente al
matrimonio, o adquirida después a título de sucesión
o donación.

Art.1404.- Los inmuebles que poseen los esposos el

día de la celebración del matrimonio, o que adquieren
durante su curso a titulo de sucesión, no entran en
comunidad, sin embargo, si uno de los esposos hubiese
adquirido un inmueble después del contrato de
matrimonio, que contenga estipulación de comunidad, y
antes de la celebración del matrimonio, el inmueble
adquirido en este intervalo, entrara en la comunidad,
a menos que adquisición se haga hecho en ejecución de
alguna cláusula del matrimonio, en cuyo caso se
regulara según el convenio.

POR LOS MOTIVOS Y RAZONES EXPUESTOS, tenemos a bien a

solicitarle muy respetuosamente lo siguiente:

PRIMERO: QUE EN CUANTO A LA FORMA SEA ACOGIDA BUENA Y VALIDA LA

PRESENTE INSTANCIA EN DETERMINACIÓN DE HEREDEROS, TRANSFERENCIA
Y HOMOLOGACIÓN DE ACTOS, POR HABER SIDO HECHA EN TIEMPO HÁBIL Y
CONFORME A LOS NORMAS PROCESALES VIGENTE,

SEGUNDO: QUE EN CUANTO AL FONDO TENGÁIS A BIEN ADMITIR COMO

ÚNICOS Y LEGÍTIMOS HEREDEROS A LOS SEÑORES: CESAR JOAQUIN
CASTILLO PERALTA, MIGUELINA LTAGRACIA CASTILLO PERALTA, JOSE
OSCAR CASTILLO PERALTA, LUZ MARINA CASTILLO PERALTA, ANA JUSTINA
CASTILLO PERALTA, JOSE ALFREDO CASTILLO PERALTA, DULCE MARIA
CASTILLO PERALTA, ANTONIO CASTILLO PERALTA, PABLO ANTONIO
CASTILLO PERALTA, ILKA JOSEFINA DIAZ CASTILLO Y MANUEL ISIDRO
CASTILLO ROJAS, DE LOS FINADOS PATRIA DOLORES PERALTA MARTINEZ Y
JOSE MANUEL CASTILLO GARCIA.

TERCERO: QUE TENGAIS A BIEN HOMOLOGAR EL ACTO DE PARTICIÓN

AMIGABLE Y RENUNCIA ENTRE LOS SUCESORES DE LOS FINADOS PATRIA
DOLORES PERALTA MARTINEZ Y JOSE MANUEL CASTILLO GARCIA, A FAVOR
DE SUS HERMANOS CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA Y ANA JUSTINA
CASTILLO PERALTA, INSTRUMENTADO POR EL NOTARIO PÚBLICO DE LOS
DEL NUMERO PARA EL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS
LICDO. EUSEBIO TEOFILO RAMIREZ VASQUEZ.

CUARTO: QUE SE ACOJA LA VENTA HECHA POR LA FINADA PATRIA DOLORES

PERALTA MARTINEZ, A FAVOR DE LOS SEÑORES CARMEN ALEYDA GARCIA
DIAZ Y FELIX ANTONIO PUELLO TAVERAS, DEL INMUEBLE IDENTIFICADO
COMO 311559462092, QUE TIENE UNA SUPRFICIE QUE MIDE DOS MIL
QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS
(2,534.62 MTS2.), MATRICULA NO. 0200119556, INSCRITO EN EL LIBRO
NÚM.1572, FOLIO ONCE (11), A NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES
PERALTA MARTINEZ, MEDIANTE EL ACTO DE VENTA DE FECHA 21 DEL MES
DE MARZO DEL AÑO DOS MIL TRES (2003), CON FIRMAS LEGALIZADAS
POR EL LIC. DOMINGO ANTONIO PAREDES AZCONA, NOTARIO PÚBLICO DE
LOS DEL NÚMERO PARA EL MUNICIPIO DE SANTIAGO.

QUINTO: QUE SE ACOJA LA VENTA HECHA POR FELIX ANTONIO PUELLO

TAVERAS, PORTADOR DE LA CEDULA DE IDENTIDAD Y ELECTORAL NO. 031-
0040073-2, DOMINICANO, MAYOR DE EDAD, SOLTERO, DOMICILIADO Y
RESIDENTE EN LA CALLE ONOFRE DE LORA NO. 56, PUEBLO NUEVO, DE
ESTA CIUDAD DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, A FAVOR DE LOS
SEÑORES CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ Y LOWIS CESAR INFANTE GARCIA,
DEL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS
QUE LES CORRESPONDÍAN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO
311559462092, ES DECIR QUE VENDIÓ LA CANTIDAD DE MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS (1,257.80
MTS2.).

SEXTO: ORDENANDO AL REGISTRADOR DE TÍTULOS, CANCELAR Y EJECUTAR

LA TRASFERENCIA DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 311559462092, QUE
TIENE UNA SUPRFICIE QUE MIDE DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO
PUNTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2,534.62 MTS2.), MATRICULA
NO. 0200119556, INSCRITO EN EL LIBRO NÚM.1572, FOLIO ONCE (11),
A NOMBRE DE LA SEÑORA PATRIA DOLORES PERALTA MARTINES Y EN
CONSECUENCIA ORDENE LA EXPEDICIÓN DE UN NUEVO CERTIFICADO DE
TITULO A FAVOR DE LOS SEÑORES CARMEN ALEYDA GARCIA DIAZ Y LOWIS
CESAR INFANTE GARCIA, CONFORME SE ESTABLECE EN LOS ACTOS DE
VENTAS DESCRITOS MAS ARRIBA EN LA PRESENTE INSTANCIA.

SEPTIMO: QUE UNA VEZ HOMOLOGADO EL ACTO DE PARTICION AMIGABLE Y

RENUNCIA DE DERECHOS, ORDENÉIS AL REGISTRADOR DE TÍTULOS,
CANCELAR EL CERTIFICADO DE TITULO MATRICULA NO. 0200119557, QUE
AMPARA LOS DERECHOS DE UNA PORCIÓN DE TERRENO DE 11,884.96
METROS CUADRADOS A NOMBRE DE LA FINADA PATRIA DOLORES PERALTA
MARTINEZ Y ORDENAR LA EXPEDICIÓN DE UN NUEVO CERTIFICADO DE
TITULO, A FAVOR DE LOS SEÑORES CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA Y
ANA JUSTINA CASTILLO PERALTA, EN PROPORCIONES IGUALES, ES DECIR
EL 50 POR CIENTO PARA CADA UNO DE ELLOS, ES DECIR LA CANTIDAD DE
5,942.48 METROS CUADRADOS PARA CADA UNO.

JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERAMOS MERECER.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y

Provincia de Santiago, república dominicana, a los veintiún (21)
días del mes de agosto del año dos mil diecisiete (2017).

_____________________________
______________________________

CESAR JOAQUIN CASTILLO PERALTA ANA JUSTINA CASTILLO

PERALTA
SOLICITANTE SOLICITANTE

_________________________________________

LICENCIADO WILLI VALENTIN NOVA FERNANDEZ

ABOGADO

__________________________________

SECRETARIA DEL TRIBUNAL DE TIERRAS

RECIBIDO CONFORME
REALIZA UN PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO DE
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS.

ACTO NUMERO:____________________________

LITIS SOBRE TERRENOS REGISTRADOS. DEMANDA EN NULIDAD DE

DETERMINACION DE HEREDEROS.

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y

provincia de Santiago, Republica Dominicana, a los
________________________________ ( ) días del mes de
__________________________ del año dos mil ocho (2008).

A requerimiento de los señores FRANCISCA DEL CARMEN ORTEGA RAMOS

Y OSVALDO ANTONIO ORTEGA, dominicanos, mayores de edad, casada y
soltero el segundo, titulares de las cedulas de identidad y
electoral numero 031-0522951-6 y 031-0252247-5, comerciantes,
domiciliados y residentes en esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, quienes actúan en calidad de hijos de la finada ANA
RAMONA RAMOS FLETE; Y LA SEÑORA ANA RITA RAMOS FLETE,
dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cedula de
identidad y electoral numero 031-0165586-2, quienes tienen como
abogados constituidos y apoderados especiales a los LICENCIADOS
CARMEN YOLANDA JIMENEZ, ROSANNA MARIA MADERA NUÑEZ y PEDRO
ANTONIO, dominicanos, mayores de edad, casados los dos primeros
y soltera la tercera, abogados de los Tribunales de la
República, y miembros activos y al día del Colegio de Abogados
de la República Dominicana, matriculados bajo los números
25250-410-02, 26652-516-03, domiciliados y residentes en la
ciudad de Santiago de los Caballeros, con estudio profesional
común abierto en el apartamento C-1, de la calle Ramón E.
Peralta, sito en el sector Los Jardines Metropolitanos de esta
ciudad de Santiago de los Caballeros, lugar donde mi
requeriente hace formal y expresa elección de domicilio para
todos los fines y consecuencias legales del presente acto.
YO, _______________________________________________________

________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________. INFRASCRITO.

EXPRESAMENTE y en virtud al anterior requerimiento me he

trasladado dentro de los limites de mi jurisdicción: A la casa
marcada con el numero setenta y cuatro (74), de la
calle_____________________, de el sector el Papayo la Seybita,
de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, lugar en el cual
tiene domicilio y residencia la señora ANDREA FLETE, y una
vez allí hablando con
_____________________________________________ en su calidad de
__________________________________________________ Según me lo
declaró y dijo ser de la señora ANDREA FLETE; EN CONSECUENCIA LE
HE NOTIFICADO a mi requerida lo siguiente:

Que mis requerientes por el presente acto, les emplazan

para que en el improrrogable plazo de la octava franca de
ley, comparezcan mediante el ministerio de abogados, por
ante una de las Salas que tendrá a bien designar el
Magistrado Juez Coordinador del Tribunal de Jurisdicción
Original del Distrito Judicial de Santiago, que celebran
sus audiencias en uno de lo salones del primer nivel del
Edificio de Jurisdicción Inmobiliaria, ubicado en la calle
Licenciado Ramón E. García, del sector Ensanche Román I, de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, a los fines y
medios siguientes:

ATENDIDO: A que en fecha 13 del mes de octubre del año 1980,

falleció el señor APOLINAR RAMOS, conforme lo describe la

declaración de defunción anexa a la presente instancia.

ATENDIDO; A que durante su existencia el señor APOLINAR RAMOS,

procreo sus unicos hijos de nombres RAMONA ANDREA, CLAUDINA, ANA

RITA, JOSE MARTIN, CARMEN FLORA, CIRILO ANTONIO, MARIA DE LOS

ANGELES Y MARIA SILVIA, LOS CUALES FUERON PROCREADO CON LA

SEÑORA LETICIA ANGELICA FLETE.

ATENDIDO: A que el señor APOLINAR RAMOS, de los hijos que

procreo con dicha señora, solo reconocio a los señores RAMONA

ANDREA RAMOS FLETE, SU primer hija y a la señora CLAUDINA RAMOS

FLETE.

ATENDIDO: A que antes del señor APOLINAR RAMOS casarse con la

señora LETICIA ANGELICA FLETE, la misma se encontraba en Estado

de Gestación, de un tercero de nombre DOMINGO ORTEGA, del cual

tubo su primera hija de nombre ANDREA FLETE.

ATENDIDO: A que a pesar de que la indicada niña es decir ANDREA

FLETE, hija natural de la señora LETICIA ANGELICA, vivio siempre

en el seno de la familia RAMOS FLETE, era de conocimiento

publico que no era hija viologica del hoy fallecido señor

APOLINAR RAMOS.---------------------------

ATENDIDO: A que dicha menor ocupo siempre el rango de hermana

mayor de sus sietes hermanos procreados por su madre señora

LETICIA ANGELICA RAMOS FLETE Y APOLINAR RAMOS.

ATENDIDO:mis requerientes señores JOSE MARIANO FERNANDEZ Y MARIA

ALTAGRACIA SANTOS, en calidad de sobrino e hija, fueron

favorecidos por su pariente señora ROSA DELIA SANTOS, mediante

Testamento de fecha siete (7) del mes de marzo de0l año dos mil

cinco (2005) suscrito por ante los Licenciados GERARDO MARTIN

LOPEZ, Notario Publico de los del Número para el Municipio de

Santiago, asistido por el Tambien Notario Publico de los del

Número para el Municipio de Santiago Licenciado GERMAN

RODRIGUEZ, debidamente registrado, sobre el bien inmueble que se

describe a continuación:

UNA PORCION DE TERRENO, DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA NUMERO

715, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO 8, DEL MUNICIPIO Y PROVINCIA

DE SANTIAGO, CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE VEINTE AREAS,

TREINTA Y OCHO (38) CENTIAREAS, ES DECIR MAS O MENOS TRES PUNTO

VEINTICUATRO TAREAS (3.24 TAREAS), AMPARADA POR EL CERTIFICADO

DE TITULOS NUMERO 26, EXPEDIDO EN FECHA SIETE (7) DEL MES DE

ABRIL DEL 1986, POR EL REGISTRADOR DE TITULOS DE SANTIAGO.

ATENDIDO: A que en fecha 14 del mes de septiembre del año 2006,

falleció a causa de la señora ROSA DELIA SANTOS, conforme lo

describe el acta de defunción que damos encabeza del presente

acto.
ATENDIDO: A que durante su existencia el señor APOLINAR RAMOS,

procreo solo y solo siete hijos de nombres RAMONA ADREA,

CLAUDINA Y ANA RITA RAMOS FLETE, a quienes llego a reconocer y a

los señores JOSE MARTIN FLETE, CARMEN FLORA

al momento de la indicada señora tomar la decisión de elaborar

el testamento, la misma se encontraba en buen estado de salud

fisica y mental, y que ademas la misma lo redacto en buen estado

animico y con entusiasmo, sin que mediara en la especie ningún

que contraviniera su voluntad.

ATENDIDO: A que posterior al fallecimiento de la señora ROSA

DELIA SANTOS, les fue notificado por el Licenciado GERARDO

MARTIN LOPEZ, a los deudos el indicado testamento, por lo que

los mismos se acercaron a la propiedad que les fue legada,

encontrandose con que supuestamente la señora ROSA DELIA SANTOS,

había transferido sus derechos de propiedad mediante un acto de

venta.

ATENDIDO: A que real y efectivamente se localizo la supuesta

venta donde los señores MARIA AURORA VASQUEZ Y RAFAEL ANTONIO

VASQUEZ, les compran a la señora ROSA DELIA SANTOS, EL INMUEBLE

ANTES DESCRITO, conforme lo reseña el acto de venta de fecha 11

del mes de noviembre del año dos mil cinco (2005), con firmas
legalizadas por el Licenciado LUIS ALEJANDRO FURNIEL MINAYA,

Notario Publico de los del Número para el Municipio de Santiago.

ATENDIDO: A que en la supuesta venta, aparecen como testigos los

señores MARGARITA CEPIN Y WENDY VASQUEZ, quienes son hijas de

los supuestos compradores señores MARIA AURORA VASQUEZ Y RAFAEL

ANTONIO VASQUEZ.

ATENDIDO: A que resulta sorprendente y al propio tiempo

sospechoso que dichos COMPRADORES quisieran poner personas de

testigos, para no crear dudas sobre la supuesta compra, cosa que

nos resulta extraña que en una VENTA, DONDE TODAS LAS PARTES

SABEN LEER Y ESCRIBIR Y POR VIA DE CONSECUENCIA ESTAMPAR UNA

FIRMA, SEA esto necesario.

ATENDIDO: A lo que sucede realmente es que la señora ROSA DELIA

SANTOS, nunca tubo la necesidad de vender dicha propiedad, mucho

menos luego de que sana y voluntariamente había realizado un

testamento a favor de quien siempre la cuido en los momentos en

que realmente la misma necesito de sus manos.

ATENDIDO: A que no sólo resulta extraña la misma venta, sino mas

aún el precio vil en que supuestamente fue adquirido un inmueble

localizado en una zona de interés comercial y en el casco urbano

de la ciudad.
ATENDIDO: A que es a todas luces sospechoso el hecho mismo de

que fuera hasta la ultima hora de la muerte de la señora ROSA

DELIA SANTOS, que los señores RAFAEL ANTONIO VASQUEZ Y AURORA

MARIA VASQUEZ, (sobrino de la fallecida ROSA DELIA SANTOS), les

quisieran alojar en lecho familiar, para así tener la libertad

de lograr maniobrar una venta.

ATENDIDO: A que sabiamente mis requeridos señores AURORA VASQUEZ

Y RAFAEL VASQUEZ, se llevaron a sus respectivas casa a la señora
ROSA DELIA SANTOS, para disfrazar una supuesta Venta de un
inmueble que por demás, conforme confesión que le hiciera esta
al Notario que realizo el Testamento lo único que quería era
proteger a su hija y al único sobrino que en vida le tenido
siempre la mano.

ATENDIDO: A que la señora ROSA DELIA SANTOS, no tenia en primer

término nunca tuvo la VOLUNTAD, E INTENCION DE VENDER EL
INMUEBLE ANTES DESCRITO, y mucho menos la necesidad económica de
venderlo, sobre todo por el hecho de que nació de ella dejárselo
mediante testamento a su hija de crianza la señora MARIA
ALTAGRACIA SANTOS, y a su sobrino el señor MARIANO FERNANDEZ,
quien siempre le suplió todas sus necesidades económica, hasta
el punto que nunca le hizo falta lo necesario para su
manutención y tratamiento de sus problemas de salud. Toda vez
que la señora que supuestamente había vendido nunca se enteró de
dicha venta pues los bienes vendidos los había legado en virtud
de testamento.

ATENDIDO: A que en la especie no sólo está viciado el

consentimiento, sino también el precio supuestamente convenido
en el acto venta descrito que asciende a la suma de CIEN MIL
PESOS CON 00/100 (RD$100,000.00) MONEDA DE CURSO LEGAL, cuando
en la actualidad el bien inmueble objeto de la supuesta venta
ostenta un valor superior a los OCHO MILLONES DE PESOS CON
00/100 (RD$8,000,000.00) MONEDA DE CURSO LEGAL, mediando en
consecuencia una diferencia abismal entre el precio y el valor
real del inmueble con lo cual contraviene disposiciones de
carácter legal, doctrinal y jurisprudencial que expresan lo
siguiente:

Art. 1591.- El precio de la venta debe determinarse y designarse

por las partes.

Art. 1592.- Se puede, no obstante, someter el precio al

arbitraje de un tercero; si éste no quiere o no puede hacer la
tasación, no hay venta.

Lo que queremos significar con lo antes expuesto es los hoy

supuestos compradores conocían de la voluntad de la señora ROSA
DELIA SANTOS, en el sentido de que ésta había legado mediante
testamento el único bien que poseía a los hoy reclamantes y más
aún no tenía pleno dominio de sus facultades cognoscitivas y
carecía de discernimiento pleno, ya para ese tiempo no tenía
dominio, ni control de sus actos, en virtud de lo cual los
terceros que participan en la redacción y firma del acto
debieron ser otros y no la hija y otros afines de estos
simulados compradores.

Y a todo esto nos preguntamos: Quién recibió esa irrisoria suma

de dinero. Quién se lo administró. En qué lo gastó, si no
tenía la necesidad de gastarlo, ya que tenía quien lo hiciera
por ella. Obviamente alguien tiene que rendir cuentas.
Así también nuestro más alto tribunal en virtud de decisión de
data reciente expresa:

CONSIDERANDO, Que en la formación del contrato de venta

convergen tres elementos: la cosa, el precio y el consetimiento
de las partes, que la jurisprudencia y doctrina del país de
origen de nuestro derecho, están contestes: a) que cuando el
consentimiento ha sido dado por error, mediante dolo o engaño
como es el caso que nos ocupa, la venta es inexistente dando
lugar a la nulidad del contrato; b) que como el caso citado, la
misma doctrina y jurisprudencia afirman que el precio de ser
cierto y serio, de acuerdo con el artículo 1591 del Código
Civil, no puede ser simulado, ni irrisorio estipulado o el
consentimiento faltan no existe el contrato de venta, según lo
establece el artículo 1583 del Código Civil. En tal virtud este
tribunal superior por su propia autoridad e imperium de la ley
resuelve anular dichos actos de venta; (Sent. 20 octubre 1999,
Bol. Jud. 1067, págs. 118-120).

ATENDIDO: A que cuando en la materialización de la venta se

establece la presencia del DOLO EN LA OBTENCION DEL ACTO DE
VENTA EL CUAL puede ser establecido por todos los medios de
pruebas, inclusive por prefunción (B. J. NO. 704, JULIO DE
1969, PAGINA 15585, TOMANDO de BERGES CHUPAN, Jurisprudencia
Dominicana, 1967-1972. Tomo 11, PAGINA 230.

POR TODOS LOS MOTIVOS EXPUESTO, y los que puedan ser

suplidos por vuestros amplios conocimientos jurídicos oigan
mis requeridos, a mis requerientes los señores JOSE MARIANO
FERNANDEZ Y MARIA ALTAGRACIA SANTOS, JUEZ FALLAR:
PRIMERO: Que sea considerado buena y válida, nuestra
intervención por haber sido elevada en tiempo hábil y con justo
apego a las normas procesales vigentes.

SEGUNDO: Que sea declarada nulo y sin ningún efecto jurídico el

acto de venta de fecha 11 del mes de noviembre del año dos mil

cinco (2005), con firmas legalizadas por el Licenciado LUIS

ALEJANDRO FURNIEL MINAYA, Notario Publico de los del Número para

el Municipio de Santiago, por existir en la construcción del

mismo DOLO, ERROR, ENGAÑO Y PRECIO IRRISORIO, por necesaria,

justa y combinada aplicación de los textos legales citados

precedentemente.

TERCERO: Que por esta misma decisión tengáis a bien ordenar la

nulidad y radiación de cualquier carga, gravamen cualquier otro
que haya sido inscrito como resultado de este mismo proceso; al
tiempo de ordenar al Registrador de Títulos del Departamento de
Santiago la cancelación del Certificado de Título que ampara los
derechos de propiedad de los supuestos adquirientes.

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES.

Y a fin de que los señores MARIA AURORA VASQUEZ Y RAFAEL

ANTONIO VASQUEZ, no pretendan alegar ignorancia del
presente acto así se lo he NOTIFICADO dejándole copia en
manos de la persona con quien dije haber hablado, este acto
consta de nueve (9) hojas escritas a computadora, todas
firmadas, foliadas, selladas y rubricadas por mi tanto en
original como en cada una de sus copias. De todo lo cual
YO, ALGUACIL INFRASCRITO DOY FE Y CERTIFICO.
COSTO: RD$1,000.00

DOY FE,

EL ALGUACIL
REALIZA UN ANÁLISIS BASADO EN LOS ASPECTOS
CONSTITUCIONALES DE LA DETERMINACIÓN DE
HEREDEROS.

ELABORAR Y ENTREGA INFORME SOBRE CASOS

PLANTEADOS POR EL FACILITADOR RELACIONADOS CON LA
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS.

CONCEPTO DE LA DETERMINACIÓN DE HEREDEROS.

Todo concepto constituye una idea general de la cosa a la cual se refiere. Por
eso se requiere capacidad de síntesis para plantearlo. El concepto es siempre
diferente a la definición. Esta limita y encasilla la idea; aquél le da alas y la
pone a volar. Por eso, somos partidarios del concepto y enemigos de las
definiciones.

Podemos afirmar que la determinación de herederos es un procedimiento legal

que se lleva por ante la Jurisdicción Inmobiliaria con el objeto de registrar a
nombre de los herederos, o copartícipes, o legatarios los derechos inmobiliarios
registrados sobre uno o varios inmuebles, o en proceso de registro, que
pertenecieron a su causante fallecido.

Ese concepto recoge, a grandes rasgos, lo que es la determinación de

herederos. Pero, con la finalidad de que se interprete en toda su dimensión
jurídica, vamos a analizarlo brevemente.

Sabemos que todo análisis implica necesariamente el estudio separado de

cada una de las partes que componen lo que es sometido a análisis. Y, para
lograr nuestro propósito, vamos a realizar algunas escisiones en el concepto
planteado. Luego daremos una explicación sucinta de ese componente
conceptual.
Lo primero que debemos plantear es que "la determinación de herederos"
implica establecer, precisar, designar, distinguir, señalar o especificar las
personas que tienen la calidad de sucesores de una persona fallecida. Por
tanto, con ello se establecen los individuos que tienen derecho para recibir y
transigir con los bienes y derechos que constituyen la herencia dejada por el
muerto.

En segundo lugar, dijimos que la determinación de herederos es "un

procedimiento". Y, ciertamente, lo es.

La determinación de herederos no es una demanda judicial. No se inicia con un

emplazamiento formal. No tiene que intervenir el ministerio de alguacil. No hay
parte demandante y parte demandada. Incluso, el Tribunal puede, en la
mayoría de los casos, decidirlo de manera administrativa, graciosa. Por eso se
inicia con una simple instancia que va acompañada de
la documentación requerida al efecto.

En ocasiones, y por razones atendibles, la determinación de herederos puede

ser resuelta por la vía litigiosa, al ser designado un Juez de Jurisdicción
Original para que la instruya y la falle. En este caso correrá el doble grado de
jurisdicción, y la suerte y efectos jurídicos de todo proceso judicial. Pero no por
eso deja de ser un procedimiento. Ni siquiera en esa situación se convierte en
una demanda en justicia propiamente dicha.

De manera que la determinación de herederos conserva su cualidad de

procedimiento legal, independientemente de la forma en que se resuelva.

En tercer término, afirmamos que es "legal". Y así es.

La determinación de herederos fue instituida y reglamentada por el Legislador.

El texto de Ley que la contempla es el artículo 193 de la Ley de Registro de
Tierras, la No. 1542, del 7 de noviembre de 1947. Y el 57 de la Ley de Registro
Inmobiliario, vinculado a los artículos 138 y siguientes del Reglamento de los
Tribunales de Tierras.

En el cuarto elemento afirmamos que "se lleva por ante la Jurisdicción

Inmobiliaria". La nueva normativa impone que sea introducida con la solicitud
de partición de inmuebles registrados. Y con esto establecimos
la competencia judicial.

Es precisamente a la Jurisdicción Inmobiliaria a la que le corresponde decidir

sobre la determinación de herederos. La Jurisdicción Ordinaria tiene
competencia privilegiada (la Jurisdicción Inmobiliaria también tiene
competencia), para conocer y fallar sobre las contestaciones que los herederos
quieran dirimir ante ella. Muy especialmente las cuestiones relativas a la
calidad, capacidad, filiación, etc., esto es, acciones tendentes a establecer el
estado personal de los herederos. Pero cuando se trata de terrenos
registrados, de derechos inmobiliarios registrados, que es el caso que nos
ocupa, la Jurisdicción Inmobiliaria representa la Jurisdicción idónea para
decidirla.

Cuando la determinación de herederos se resuelve por la vía administrativa, es

el Tribunal Superior de Tierras quien tiene competencia exclusiva. Así lo
establece la parte capital del mencionado artículo 193 de la Ley de Registro de
Tierras, aún vigente. También se podrá realizar con la Ley de Registro
Inmobiliario, conforme los textos legales precitados, o sea, los que van del
artículo 54 al 57. Pero en este caso, es el Tribunal de Jurisdicción Original
competente el que lo decidirá, con apoderamiento directo.

En cambio, si la determinación de herederos se resuelve de manera

contradictoria, entonces el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original la
conocerá en primer grado. En apelación o segundo grado, lo conocerá el
Tribunal Superior de Tierras.

Como quinto elemento, señalamos que la determinación de herederos se

realiza "con el objeto de registrar a nombre de los herederos, o copartícipes, o
legatarios los derechos inmobiliarios registrados, o en proceso de registro, de
uno o varios inmuebles que pertenecieron a su causante fallecido." Y esta es la
finalidad, el objetivo del procedimiento.

La determinación de herederos persigue cambiar el nombre de una persona

fallecida que aparece en un derecho inmobiliario registrado a favor de sus
continuadores jurídicos. Estos son los únicos que tienen derecho a recibir la
herencia. Y, por consiguiente, los derechos de la sucesión deben pasar a
nombre de ellos.

Pueden ser o herederos o copartícipes o legatarios. Esto así porque, primero,

son los herederos los únicos que legalmente pueden recibir y transigir con los
bienes relictos; segundo, se dice que son copartícipes cuando están
en comunidad o estado de indivisión. Y. tercero, pueden ser legatarios o
personas que el de cujus quiso favorecer o beneficiar con un legado. Esta es
una disposición a título gratuito hecha por testamento, expresión de la última
voluntad del causante, a favor de una persona determinada.

La determinación de herederos debe implicar "derechos inmobiliarios

registrados, o en proceso de registro". La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es
competente para decidir sobre los derechos que recaen sobre terrenos que ya
fueron objeto del procedimiento de saneamiento catastral, y, por tanto, están
provistos del Certificado de Título correspondiente. Esos derechos también
pueden estar sometidos al proceso aún inconcluso, pero con sentencia final del
saneamiento. En este caso lo que falta es la expedición del decreto de registro,
que éste se transcriba en la Oficina del Registrador de Títulos del lugar donde
esté radicado el inmueble, y que se expida el o los Certificados de Títulos que
le correspondan. Conforme a las disposiciones del artículo 6 de la Ley de
Registro de Tierras, a partir de este momento es que se considera registrado el
terreno. La nueva normativa establece la competencia en los artículos 3 y 57 y
elimina el Decreto de Registro.

Pero nuestra Suprema Corte de Justicia, interpretando la Ley, ha decidido que

a partir del momento en que se haya dictado la sentencia final del
procedimiento de saneamiento catastral, el terreno se considerará registrado,
aunque no se haya realizado materialmente el registro. (Ver S.C.J., fecha 30 de
Junio de 1999, B.J. No.1063, Pág.1123; B.J. No.77 Pág. 779 y B.J. No.1056
Pág. 517)

Y es correcta esta interpretación. Con la sentencia que pone fin al saneamiento

catastral se sabe quién o quiénes son los propietarios de los terrenos.

Evidentemente, puede darse el caso de que sea "uno o varios inmuebles" los
que integren la herencia. Eso no varía en nada el procedimiento de
determinación de herederos. Será el mismo. La Resolución o la Decisión,
según se resuelva por la vía administrativa o la contradictoria, los especificarán
en su dispositivo.

Esos derechos deben haber pertenecido "a su causante". Causante es la

persona que transmite los derechos. Los herederos, o copartícipes, o legatarios
sólo heredan o reciben los derechos que le correspondían a la persona de cuya
sucesión se trata, esto es, al de cujus. Nada más, ni nada menos.

Y, lógica y legalmente, afirmamos que el causante debe haber "fallecido". Si el

causante vive, no hay lugar a la determinación de herederos. La Ley,
la Jurisprudencia y la Doctrina están contestes en que no se puede heredar a
una persona viva. Más aún, constituye una inmoralidad hablar de derechos
hereditarios en vida del futuro causante. La ley, para evitar ese desaguisado,
prohibe, en principio, como ya vimos, los pactos sobre sucesiones futuras.

Además, la determinación de herederos es siempre un procedimiento por

causa de muerte. De manera que el titular de los derechos inmobiliarios que se
van a traspasar a nombre de sus herederos debe haber abandonado el reino
de los vivos.

LA NATURALEZA DE LA DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

En el análisis del concepto de la determinación de herederos que hicimos en la

sección anterior están contenidos los elementos esenciales que constituyen la
naturaleza de este procedimiento. Y eso nos confirma que el referido concepto
es válido, y correcto.

Al hacer el estudio del derecho, por el carácter sistematizado que es necesario

imprimirle, se impone el planteamiento y replanteamiento de conceptos. Si por
escrúpulos injustificados se omiten repeticiones necesarias, quedará
inevitablemente mostrenco. Nosotros no les corremos a las reiteraciones
cuando son imprescindibles. Ellas ayudan a hacer más inteligible, didáctico,
sistemático y estructurado el trabajo. Y ese es nuestro propósito.

Pues bien, la naturaleza jurídica de la determinación de herederos está, en lo

esencial, en que es un procedimiento por causa de muerte. Ya dijimos que no
es una demanda judicial, que no hay parte demandante y parte demandada. Ni
se inicia con un emplazamiento formal. Y que ese carácter permite que sea
decidido hasta administrativamente.

Además, es por causa de muerte porque nadie puede suceder a una persona
viva. Está prohibido por la Ley. La Jurisprudencia y la Doctrina han reafirmado
esa prohibición. La costumbre también la sanciona. Se considera inmoral
hablar de la sucesión de una persona que todavía no ha muerto.

El Legislador, en las disposiciones del artículo 718, establece que "Las

sucesiones se abren por la muerte de aquél de quien se derivan."

De ahí se desprende que la apertura de la sucesión se produce en el mismo

instante en que muere la persona de cuya sucesión se trata.

Otra característica fundamental de la determinación de herederos la constituye

la existencia en la herencia de bienes inmuebles registrados o en proceso de
registro. Como la Jurisdicción Inmobiliaria es el competente para decidir sobre
ese procedimiento, esa competencia sólo se manifiesta en los derechos
inmobiliarios. A la Jurisdicción Inmobiliaria no le corresponde decidir sobre los
bienes muebles, ni sobre los inmuebles no registrados, ni en vía de registro.
Esta competencia es del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial
donde se abrió la sucesión.

Asimismo, la determinación de herederos, para que prospere ante la

Jurisdicción Inmobiliaria, debe estar libre de toda acción en partición o de
estado que se esté llevando o se pretenda llevar por ante la Jurisdicción
Ordinaria.

Existe consenso entre la Ley, la Doctrina y la Jurisprudencia respecto a que

con el procedimiento de determinación de herederos sólo se busca hacer un
cambio de nombre. Esto es, transferir el registro de los derechos inmobiliarios
que figuran a nombre del de cujus por el de sus herederos, copartícipes o
legatarios. Ver S.C.J., junio 1970, B.J. 715, Págs. 1147 y 1164.

Viene bien aclarar aquí que ese cambio de nombre no opera solamente frente
al derecho de propiedad de inmueble, sino frente a cualquier otro derecho
inmobiliario registrado que haya dejado el causante. Y esos derechos pueden
derivarse de una hipoteca, un arrendamiento, una servidumbre, usos,
habitación o derechos de superficie, siempre que estén registrados a nombre
del de cujus.

Otra situación sería si esos derechos se pretenden transferir por medio de

actos entre vivos, ya sea a título oneroso, como la venta, o gratuito, como la
donación. Porque en este caso no se estaría haciendo un simple cambio de
nombre en el registro, sino una verdadera transferencia de derechos. La ley
establece el procedimiento y los requisitos para este tipo de operaciones, que
nunca deben confundirse con la finalidad de la determinación de herederos.

Por último, la determinación de herederos se caracteriza también porque no

atribuye derechos, sino que los declara. Dicho en otras palabras, con ese
procedimiento no se hace propietarios a los herederos de los bienes de la
herencia. Ellos lo son de pleno derecho. Sólo se hace el cambio de nombre. Se
sustituye el del causante fallecido por el o los de sus herederos.

BREVE HISTORIA DE LA DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

La historia del procedimiento de determinación de herederos se remonta a la

Orden Ejecutiva No. 511, de julio de 1920. Ahí está su origen. Con esa
disposición, el Gobierno Militar Norteamericano de Ocupación, que rigió en
nuestro territorio desde el 1916 al 1924, además de introducir en nuestro país
el Sistema Torrens, instituyó y reglamentó la determinación de herederos.

Las disposiciones de los artículos 123 y 124 de la Orden Ejecutiva No. 511
establecían el procedimiento a seguir en la determinación de herederos.
Primero, se debía ventilar en la Jurisdicción Ordinaria, cuya competencia la
tenía el Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial donde estaba
radicado el inmueble o los inmuebles que formaban la herencia; aquí se
determinaba la calidad, capacidad, filiación, etc., de los que alegaban tener la
cualidad de herederos, y la porción de la sucesión que debía tocarle a cada
uno. Luego, con una copia certificada de la sentencia que declaraba los
sucesores y la porción de terreno que les correspondía, los interesados se
presentaban ante el Registrador de Títulos correspondiente para que hiciera la
anotación provisional en el original del o de los Certificados de Títulos, si había
más de un inmueble, de la calidad y derechos que tenía cada heredero.
Posteriormente, el expediente era ponderado por el Tribunal Superior de
Tierras, quien dictaba una Resolución ordenando al Registrador de Títulos la
cancelación del o los Certificados de Títulos que estaban a nombre del
fallecido, y a expedir otro u otros a nombre de los herederos. Por último, éstos
presentaban la Resolución al Registrador de Títulos, y obtenían de esa manera
su Certificado.

Evidentemente, ese procedimiento no era expedito. Se hacía fatigoso y, en

ocasiones, dilatado en extremo.

Por ello, y para abreviar el procedimiento, el Legislador dictó la Ley No. 525,
del 30 de julio de 1941, con la que se modificaron los referidos artículos 123 y
124 de la Orden Ejecutiva No. 511.

El contenido de esa nueva Ley fue incorporado a la Ley de Registro de Tierras

vigente, esto es, la 1542, del 7 de noviembre de 1947. Especialmente, esas
disposiciones están expresadas en la parte capital y los cinco Párrafos que
componen el actual artículo 193, que reglamenta el procedimiento de la
determinación de herederos.

Es mucho lo que se puede decir, en el aspecto histórico, de la determinación de

herederos. Por eso, el doctor Jorge A. Subero Isa, así lo declaró. En su
importante ensayo sobre la determinación de herederos, publicado en
la Revista Estudios Jurídicos, Volumen III, Número 3, Septiembre-Diciembre de
1993, afirmó: "Hablar del procedimiento de Determinación de Herederos es
hablar de la Ley de Registro de Tierras. Y hablar de la Ley de Registro de
Tierras es hablar de la Intervención Norteamericana de 1916. Y hablar de la
Intervención Norteamericana de 1916 es hablar de los terrenos comuneros. Y
hablar de los terrenos comuneros es hablar de la historia política de nuestro
país."

Sin lugar a dudas, en ese párrafo, que exhala una gran capacidad para
comprender, con certero criterio dialéctico, lo que es la determinación de
herederos, se sintetiza su importancia y trascendencia socio-jurídica.

La Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, del 23 de marzo de 2005,

contempla la determinación de herederos en su artículo 57. Pero establece que
la Jurisdicción Inmobiliaria sólo tendrá competencia para conocer de ese
procedimiento cuando se le solicite juntamente con la partición de terrenos
registrados.

Ese requisito surge del interés del Legislador de eliminar las Constancias
Anotadas en el Certificado de Título. Así obliga a los coherederos y
copartícipes a realizar la subdivisión de los terrenos que conforman la
sucesión. Esa es la finalidad.

El procedimiento de determinación de herederos goza hoy de mucha celeridad.

Se ha hecho, en la mayoría de los casos, expedito. Lo veremos en las páginas
siguientes de este libro.

LA COMPETENCIA EN LA DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

Ya afirmamos que la Jurisdicción Inmobiliaria es la competente para conocer y

decidir sobre la determinación de herederos. Así lo reconocen las disposiciones
del artículo 193 de la Ley de Registro de Tierras y del artículo 57 de la Ley de
Registro Inmobiliario, en este caso, siempre que se solicite juntamente con la
partición de terrenos registrados. De lo contrario, será competencia de la
Jurisdicción Ordinaria.

Esa competencia se manifiesta con fuerza indiscutible cuando la herencia está

formada por bienes y derechos inmobiliarios registrados o debidamente
saneados. Y los sucesores, sin discrepancia, deciden que la Jurisdicción
Inmobiliaria conozca de su procedimiento de determinación de herederos.

Si en la jurisdicción en que está radicado el inmueble que se partirá con motivo

de la determinación de herederos hay más de un Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original, por medio del sistema aleatorio implementado se
determinará el Juez de Jurisdicción Original que conocerá del caso.

Cuando la determinación de herederos involucre varios inmuebles que estén

ubicados en varias jurisdicciones, entonces la competencia recaerá en el
primer Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original que sea apoderado.

Obsérvese que hemos afirmado que la herencia está formada por bienes y
derechos inmobiliarios registrados o debidamente saneados. Esto se debe a
que si bien es cierto que por el procedimiento de determinación de herederos
se cambia el nombre del causante por el de su o sus herederos para que
la propiedad quede registrada a nombre de éstos, no menos cierto es que
también esos efectos jurídicos tienen lugar con los demás derechos
inmobiliarios, que no son la propiedad de los inmuebles. Un derecho de
arrendamiento, o hipotecario, o de servidumbre, etc., puede ser, y de derecho
es, registrado a nombre de los sucesores con el procedimiento que nos ocupa.

Y conforme a las disposiciones combinadas de los artículos 1, 7, 9, 11, 193 y

214, 215, 269, entre otros, de la Ley de Registro de Tierras, la Jurisdicción
Inmobiliaria tiene competencia para conocer de todas las contestaciones que
se originen con motivo de bienes inmuebles registrados o en proceso de
saneamiento. Sin omitir, además de la determinación de herederos
propiamente dicha, las acciones de estado, calidad, filiación o capacidad de las
personas que se pueden presentar, aunque el artículo 326 del Código
Civil pretende atribuirle competencia "única" a la Jurisdicción Ordinaria en
cuestiones de estado de las personas. Esto así porque se impone el principio
jurídico que establece que una Ley especial, como es la de Registro de Tierras,
deroga una disposición general, como lo es el artículo 326.

La Ley de Registro Inmobiliario otorga esa competencia, reiteramos, en su

artículo 57, si es solicitada juntamente con la partición de los derechos
registrados. Y el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original correspondiente a
la jurisdicción donde esté situado el inmueble será el que conocerá
administrativa o jurisdiccionalmente, según el caso, del procedimiento.

Pero recordemos que esa competencia la Jurisdicción Inmobiliaria sólo puede

mantenerla cuando los herederos, a unanimidad, así lo deciden. Basta que uno
de ellos no esté de acuerdo con que la Jurisdicción Inmobiliaria conozca de su
caso, y que presente la solicitud de declinatoria por estar la Jurisdicción
Ordinaria apoderada. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene que declinar su
competencia. De esa manera recobra todo su imperio el artículo 326 del
mencionado Código, y, consecuencialmente, la Jurisdicción Ordinaria asume su
competencia.

Por otra parte, si la herencia está formada por bienes muebles e inmuebles no
registrados, o registrados, la competencia para decidir sobre la sucesión es de
la Jurisdicción Ordinaria.
La Jurisdicción Inmobiliaria deviene en incompetente para conocer de la
herencia formada por bienes y derechos mobiliarios. Sus atribuciones y
competencia sólo alcanzan a los inmuebles registrados y los derechos que de
ellos se derivan.

FORMACIÓN DEL EXPEDIENTE DE LA DETERMINACIÓN DE HEREDEROS

La formación del expediente que da inicio al procedimiento de determinación de

herederos, tiene una importancia capital. Los herederos o su representante
legal tienen que prestarle a este aspecto una especial atención. De él
dependerá la suerte del procedimiento.

Ciertamente, dependiendo de que el expediente esté debidamente formado o

no depende que el procedimiento de determinación de herederos tenga una
solución rápida, expedita, o una solución larga y compleja.

Esto así porque si el expediente fue introducido con todas sus piezas
probatorias, bien formado, el Tribunal Superior de Tierras, conforme a la Ley de
Registro de Tierras, o el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, de acuerdo
a la nueva Ley de Registro Inmobiliario, podrá decidirlo de manera
administrativa. A esto le llamamos jurisdicción graciosa o no contradictoria. Se
resolverá, por tanto, con una simple Resolución. Sin audiencia pública ni
contradictoria. Y esto implica poco tiempo y poco trabajo, tanto para los
herederos como para su representante legal, si lo tienen.

En cambio, si el expediente fue introducido de manera incompleta, está mal

formado, ya sea por ignorancia o negligencia, la solución del procedimiento de
determinación de herederos será dilatada, tortuosa y contradictoria.

Un expediente mal formado, les dirá a los Jueces del Tribunal Superior de
Tierras o al de Jurisdicción Original, según a quien corresponda, que no se
puede confiar totalmente en una salida administrativa. Porque de esa manera
se puede perjudicar los derechos de algunos herederos o de terceros, muy
especialmente en el caso de que exista solicitud de transferencia por
operaciones que hayan realizado los herederos.

Así las cosas, no hay otra salida que no sea la solución jurisdiccional. Esto es,
la litigiosa o contradictoria. Y para ello el Presidente de la Jurisdicción
Inmobiliaria dictará un auto de designación del Juez de Jurisdicción Original
que deberá instruir y fallar el caso en primer grado, si es con la Ley de Registro
de Tierras. Con la nueva normativa, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original será apoderado directamente por la parte interesada.

Ese expediente deberá recorrer el doble grado de jurisdicción, si hay Recurso

de Apelación, y el recurso extraordinario o Recurso de Casación ante la
Suprema Corte de Justicia, si lo interponen. Ese proceso representa tiempo,
trabajo y dinero para los sucesores. Todo por culpa de un expediente mal
instrumentado.

INSTRUMENTACIÓN DEL EXPEDIENTE PARA LA DETERMINACIÓN DE

HEREDEROS

Ahora bien, aquí surge una pregunta: ¿Cuáles son los documentos que debe
contener un expediente correctamente instrumentado?

El artículo 142 del Reglamento de los Tribunales de Tierras consigna una serie
de documentos que deberán depositarse para obtener la autorización para
partición amigable, que posteriormente puede hacerse litigiosa. Como el
artículo 57 de la Ley de Registro Inmobiliario impone que la determinación de
herederos se deposita juntamente con la partición, para que la Jurisdicción
Inmobiliaria resulte competente, entonces ese requisito de documentos es
parte del expediente de determinación de herederos. Veamos el referido texto
del Reglamento:

"Artículo 142.- La solicitud de aprobación de partición amigable presentada

ante el Juez o Tribunal contendrá las menciones requeridas por este
Reglamento para el apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria, y llevará anexo:

"a) La propuesta de partición de los derechos.

"b) El proyecto de subdivisión del inmueble.

"c) El o los Duplicados de Certificado de Título Correspondiente

"d) La certificación del estado actual del inmueble, expedida por el Registro de
Títulos correspondiente.
"e) Copia certificada de la decisión judicial de determinación de herederos, o
del acto de notoriedad que pruebe la calidad de los mismos, en caso de
tratarse de partición entre coherederos, si procediere."

Aunque el literal e) precedentemente copiado ordena que se deposite la

decisión que determinó los herederos, obsérvese que en seguida menciona
que puede ser también el acta de notoriedad que pruebe la calidad de los
herederos. Esto se debe a que la determinación de herederos se hace
juntamente con la partición ante la Jurisdicción Inmobiliaria, conforme al
artículo 57 de la nueva normativa y 143 del mencionado Reglamento de los
Tribunales de Tierras. Pero puede darse el caso de que la determinación de
herederos se haga por ante la Jurisdicción Ordinaria y posteriormente se
persiga la partición de los derechos registrados ante los Tribunales de Tierras.

En efecto, el expediente debe estar formado, en primer lugar, por una instancia
motivada adecuadamente. En ella se expresará el objeto del procedimiento,
con las generales completas de cada uno de los herederos, esto es, nombre,
estado civil, ocupación, dirección, número de cédula de identidad y electoral, si
son adultos; si son menores de edad, debe nombrarse el que tenga su
representación legal; su calidad, filiación, capacidad, etc. Y la especificación de
la porción de derechos que le corresponde a cada heredero. No es bueno dejar
al Tribunal que lo determine solo. Es correcto que la parte interesada señale
cuanto le toca a cada heredero. Así facilitará el fallo. Si los jueces consideran
esa distribución correcta, la aprueban; si, en cambio, le encuentran errores, la
corrigen en lo que sea necesario. Pero de todos modos tuvieron un avance del
trabajo.

La instancia debe redactarse como si fuera una prerresolución o presentencia.

Hasta el grado de que el Juez la tome como base para redactar su decisión.
Por tanto, contendrá una buena relación de hechos, una buena relación de
derecho y unas conclusiones bien detalladas y ordenadas. Esas conclusiones
deben servir íntegramente, o casi íntegramente, de dispositivo a la decisión del
Juez de Jurisdicción Original apoderado.
En lo adelante, limitaremos al mínimo las referencias a la Ley de Registro de
Tierras y nos referiremos, en las explicaciones y recomendaciones, a lo que
establece la nueva normativa, esto es, la Ley de Registro Inmobiliario.

La instancia se depositará en la Secretaría del Despacho Judicial

correspondiente al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original que resulte
competente. Recordemos que Jurisdicción Original se apoderará de manera
directa por el interesado. Ya no intervendrá el Presidente del Tribunal Superior.

Debemos tener en cuenta que el Tribunal de Jurisdicción Original competente

es el que corresponde al lugar donde está radicado el inmueble, porque existe
la competencia territorial. Si se trata de varios inmuebles, ubicados en
jurisdicciones diferentes, entonces la jurisdicción competente será la que sea
apoderada primera, y que corresponda a uno de los referidos inmuebles. No
debe olvidarse que cada Tribunal de Jurisdicción Original ejerce sus facultades
en el ámbito jurisdiccional de un Tribunal Superior de Tierras. La competencia
está contemplada en al artículo 55 de la Ley de Registro Inmobiliario.

Si varios Tribunales de Jurisdicción Original pueden resultar competentes,

entonces la instancia con los documentos que conforman el expediente se
depositará en la Secretaría común de esos tribunales. Existirá
el método aleatorio, ejercido por la Secretaría, con el Juez coordinador, para el
apoderamiento de lugar.

En segundo lugar, deben anexarse a esa instancia todos los documentos

justificativos de la misma, especificados en el transcrito artículo 142 del
Reglamento de los Tribunales de Tierras. Además, deben depositarse las actas
del estado civil, que son:

a) El acta de defunción; ella probará el fallecimiento del causante. Si hay más

de un muerto, en caso de que sean ambos padres, por ejemplo, entonces se
depositará el acta de defunción de cada uno.

b) El acta o las actas de matrimonios, en el caso de que el de cujus se haya

casado en más de una ocasión, y haya dejado herederos en cada uno de los
matrimonios.
c) El acta de nacimiento de cada heredero. Con ella se probará la calidad o
filiación de los sucesores. Ella establece la vocación sucesoria.

En caso de que no sea posible aportar las actas del estado civil, ya sea por no
existir los registros en el Oficial del Estado Civil correspondiente, o por
deterioro, o pérdida de los mismos, conforme al artículo 46 del Código Civil, "...
la prueba de tales circunstancias será admitida, ya por título fehaciente, ya por
testigos: en dichos casos los nacimientos, matrimonios y defunciones podrán
probarse por medio de libros y papeles procedentes de los padres ya difuntos,
o por medio de testigos."

Es bueno aclarar que la aplicación de los términos amplios del referido artículo
46, que establecen la libertad de prueba en materia de filiación, sólo es posible
cuando el estado que se alega tener no está siendo cuestionado por quien esté
provisto de su acta del estado civil en el proceso. Si existen contestaciones al
respecto, esa libertad de prueba queda restringida a la presentación del acta
del estado civil. No hay libertad de prueba cuando la filiación es objeto
de debate judicial. Porque si bien los efectos de la filiación tienen un carácter
de interés privado en el procedimiento de determinación de herederos, no
menos cierto es que el reconocimiento por el lado paterno es personal. Puede
presentarse de manera voluntaria o por decisión judicial. Mientras que el
parentesco materno se prueba con el simple nacimiento. (S.C.J., 25 de Febrero
de 1998, B. J. No.1047, Pág. 445).

d) Se depositará el o los Certificados de Títulos, en caso de que sean varios los

inmuebles, que prueben los derechos inmobiliarios de que fue titular el de
cujus. O la sentencia que puso fin al saneamiento catastral, y por medio de la
cual se adjudicaron los derechos que se pretenden recoger. Esto es en el caso
de que no se haya realizado la operación material del registro por ante el
Registrador de Títulos correspondiente. Con ella también se prueba la calidad
de propietario del causante.

e) Los actos que prueben cualquier operación realizada por los herederos con
los terceros, pueden aportarse al expediente. Se depositarán junto a los sellos
de ley y la constancia del pago de los impuestos correspondientes. Con esto se
logra que la Jurisdicción Inmobiliaria ordene, en la misma Resolución o
Decisión que intervenga, la inscripción o transferencia de los derechos
adquiridos por los terceros. Nada se opone a que esto se decida en el mismo
procedimiento de determinación de herederos.

f) Además, se depositará la constancia, por medio de la certificación

correspondiente, de haberse cumplido con los impuestos sobre sucesiones y
donaciones, correspondientes a la liquidación sucesoria. Ya sea con la
constancia del pago o de la exención, si hubiera lugar a ello. Todo de
conformidad con la Ley de la materia No. 2569, del año 1950.

g) Asimismo, se depositará el acta de notoriedad. Con ella se prueban o se

confirman la calidad, la capacidad, la filiación, o el estado de cada heredero; el
historial de la vida conyugal, matrimonial y de procreación del de cujus, y se
despejan innumerables dudas jurídicas respecto a la sucesión. Ésta es una
prueba fundamental. En principio, no debe faltar. Sin ella, regularmente se
considera que el expediente está incompleto. Por tanto, no resulta confiable
para ser resuelto administrativamente, por la vía rápida, que es la que desean
los herederos.

Se considera que el acta de notoriedad es la prueba por excelencia en el

expediente del procedimiento de determinación de herederos. Algunos piensan
que las actas del estado civil son suficientemente probatorias. Y, es cierto,
tienen fuerza probatoria absoluta. Pero resulta que, por ejemplo, el acta
de matrimonio sólo dice que se caso con tal persona; no dice si se casó o no
en más de una ocasión; el acta de nacimiento, por igual, dice quien es el hijo
que aparece en esa acta, pero ella no dice si hay más hijos, o si los otros son
naturales, reconocidos o no, o legítimos, ni cuántos son realmente. Sobre todo
si la sucesión se abrió antes de la entrada en vigencia la Ley 14-94, que entró
en vigencia el 1 de enero de 1995, mejor conocida como Código del Menor.
Actualmente está vigente la referida Ley 136-03, del 7 de agosto del 2003, que
crea el Nuevo Código del Menor. Todos esos datos sólo pueden ser
proporcionados por el acta de notoriedad. He ahí su gran importancia.

El acta de notoriedad, por su trascendental importancia probatoria, tiene que

cumplir con requisitos legales de forma y fondo que son los que le dan la fuerza
jurídica.
Esos requisitos de fondo y forma, en síntesis, son: que sea instrumentada por
un Notario competente; que esté redactada conforme a los requerimientos
establecidos para la redacción de las actas auténticas, de acuerdo con los
artículos 21 y siguientes de la Ley 301, del 1964, sobre el Notariado
dominicano; que contenga siete testigos que hagan las declaraciones; es un
error garrafal creer que con dos o tres testigos es suficiente; repetimos, deben
ser siete, con sus generales completas, incluyendo la dirección exacta del
domicilio o residencia (sector, calle, No, etc.) de cada uno; contendrá el historial
completo del de cujus, respecto a los matrimonios que suscribió, nombres de
las esposas legales o consensuales o concubinas, si les sobreviven o no; los
hijos que engendró, los que reconoció, los que han muerto, los que dejaron
descendencia, la filiación de cada uno; los bienes que conforman el patrimonio;
su fallecimiento; en fin toda la relación de datos que sea necesaria para que el
Tribunal no tenga duda o interrogantes sobre el de cujus, su o sus esposas, su
descendencia, o personas con vocación sucesoria, incluyendo los legatarios, si
los hay; los bienes que conforman el patrimonio dejado, sin escatimar dato
alguno. Porque el acta de notoriedad es la historia escrita de la vida del
causante, unida a su cónyuge y descendencias o legatarios.

El notario deberá expedir una copia certificada del acta de notoriedad, la cual
se depositará en el expediente. Algunos notarios cometen el error y la falta
grave de entregar a los interesados la matriz o tripa del acta auténtica. Y la
depositan en el Tribunal. Esa matriz, las hojas originales del acta auténtica,
debe ser protocolizada por el Notario actuante. Jamás debe entregársele al
interesado. Además, conforme al artículo 73, literal a) de la Ley de Registro de
Tierras, se considera nulo el acto que se presente de esa manera, porque debe
presumirse que se sustrajo del Protocolo del Notario o del funcionario que
actúo como tal.

Cuando el autor de este libro ocupó la Presidencia del Honorable Colegio

Dominicano de Notarios, Inc., se preocupó de manera especial por transmitir a
los notarios la necesidad de cumplir con eficiencia e idoneidad la
importantísima función que desempeña el notario o fedatario en el mundo
jurídico de hoy.
Es importante señalar que el acta de notoriedad puede ser suplida por la
certificación de la liquidación de los impuestos sucesorales, expedida por el
Departamento de Sucesiones y Donaciones de la Dirección General de
Impuestos Internos. Debido a que se presume que esa entidad oficial ya hizo la
depuración correspondiente.

No debe confundirse la Declaración Sucesoral con la certificación de la

Liquidación sucesoral. La primera la preparan los herederos o su representante
legal, es una declaración de parte interesada. La segunda es un documento
oficial, público, expedido por una entidad estatal, ajena a la sucesión. De
manera que la Declaración sucesoral no sustituye el acta de notoriedad, y sí es
sustituida por ésta y por la constancia de la liquidación sucesoral. Aceptar que
la Declaración Sucesoral hace prueba, es violar el principio que prohibe ser
parte y testigo en el mismo proceso.

h) El contrato de cuota litis-poder que otorgan los herederos al abogado que los
representa, si existe. En ocasiones, los abogados cobran en efectivo sus
honorarios.

i) Por último, se aportarán los actos de donación entre vivos o testamentarios,

previo pago de las formalidades legales y fiscales correspondientes, que pudo
suscribir el causante, como actos de donación o manifestación de última
voluntad por vía testamentaria. Y todos los demás documentos que sean
pertinentes, así como los recibos y sellos que la Ley ha establecido para iniciar
el procedimiento de determinación de herederos ante la Jurisdicción
Inmobiliaria.

Por ser el procedimiento de determinación de herederos uno de los más serios

y delicados que se pueden agotar ante la Jurisdicción Inmobiliaria, exige de un
expediente especial. Para comprobar esa situación, basta con saber que con
ese procedimiento se deciden cuestiones tan importantes como la filiación,
calidad, capacidad, o estado, etc., de las personas que están llamadas a recibir
los bienes que constituyen la sucesión abierta con la muerte del de cujus.

Vías del procedimiento de determinación de herederos

La realización del procedimiento de determinación de herederos es de primer

orden cuando el titular de los derechos inmobiliarios ha fallecido. De esa
manera los terceros sabrán, sin ningún género de dudas, quien o quienes son
los nuevos propietarios de esos derechos. Lo que, indudablemente, facilitará
las operaciones comerciales.

Como ya sabemos, el heredero es el continuador legítimo de la persona de su

causante. Por tanto, cuando una persona muere, sus herederos pasan a ser
propietarios de pleno derecho del patrimonio dejado por esa persona fallecida.

No es necesario que un tribunal declare a los herederos dueños, para que sean
propietarios, de los bienes dejados por su causante. Ellos lo son por el solo
hecho de su vocación sucesoria.

Incluso, el procedimiento de determinación de herederos no persigue atribuir

derechos. Su objetivo es identificar las personas que tienen derecho sobre la
sucesión. Ellas son las únicas llamadas a recoger la herencia, y transigir con
los bienes relictos. Entonces, se procederá solamente a cambiar el nombre del
causante por el de sus herederos en todos los documentos y certificados de
títulos, cuando existan terrenos registrados en el patrimonio. Con este cambio
de nombre lo que se busca es facilitar las operaciones comerciales que puedan
suscribir los herederos, ya que los terceros no tendrán dudas sobre los
propietarios de esos derechos inmobiliarios.

Pero, en modo alguno, esto no puede interpretarse como que se les está
atribuyendo derechos. Con el procedimiento de determinación de herederos no
se atribuyen derechos, se declaran. Sólo se hace el cambio de nombre. Los
herederos son propietarios desde el instante en que se abrió la sucesión, con la
muerte del de cujus. Son propietarios de pleno derecho.

Prueba de que el procedimiento de determinación de herederos no atribuye

derechos es que los herederos pueden pactar con terceros, o realizar
operaciones comerciales con sus derechos, desde el momento en que se le da
apertura a la sucesión. Y no tienen necesariamente que esperar que se inicie o
se concluya el referido procedimiento.