Refacción y Reparación de Vivienda Unifamiliar

REFACCIÓN Y REPARACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DESCRIPCIÓN GENERAL
1.1 PROYECTO : Refacción y Reparación de vivienda unifamiliar

1.2 PROPIETARIO : MOISES AUCCALLA TRINIDAD
1.3 UBICACIÓN : Av. 15 de julio-ampliación de la zona J-Huaycan-ATE-VITARTE
1.4 SUPERFICIE CONST. : 160.00 m2
1.5 PREDIO : 180 m2
1.6 N° DE PISOS : 02 Pisos
1.7 ESTACIONAMIENTO : Sin datos
2. DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN
2.1 ESTADO LEGAL
Es una edificación parcialmente construido, realizado por autoconstrucción, motivo por el

cuál no posee documentación de obra: planos, documentos de inscripción ante la Municipalidad
y otros entes, que demuestren historia de origen. Por la cual la edificación construida sobre el
predio, en el aspecto y forma legal, no existe. Motivo, que una de las tareas de trabajo a realizar
en este proyecto, es el de subsanar esta omisión, realizando la documentación necesaria
normativa para ser presentado a la Municipalidad, antes que la edificación pueda ser pasible de
sanción administrativa y multa por razones de seguridad por no cumplir la reglamentación
vigente, la norma vigente indica clausura y demolición.
2.2 EDIFICACIÓN EXISTENTE
Esta edificación se encuentra construida con materiales tradicionales de columna y pórticos

de concreto armado con muros de ladrillos cerámicos confinados. Techos de viguetas de
concreto y ladrillos cerámicos aligerado escaleras con las mismas características constructivas.
La zona social posee estructuras de concreto, con techo armado de tijerales de hierro y cubierta
de láminas onduladas metálicas. Esta instalación por no poseer cálculo estructural y estudios de
suelos no se puede determinar el estado de seguridad para uso y ocupación de personas y afecta
la continuidad constructiva.
2.3 DISTRIBUCIÓN
Según las dimensiones del predio que posee 10.00 m en el frente y fondo de 16.00 m, con
un área de 180.00 m2, se ubica la siguiente distribución de la edificación.
Primera parte, la edificación comprende una zona de local comercial, que ocupa todo el
predio. En el primer piso, el frente posee cuatro ingresos peatonales. Por el primer ingreso
peatonal a la izquierda hay una escalera de concreto de un solo tramo sin descanso, los servicios
sanitarios, en servicio, se encuentra debajo de la escalera y a la derecha se encuentra el local
comercial. Esta primera parte construida posee terminaciones en el piso, paredes y cielorraso.
El techo es de losa de concreto y posee una altura de 3.10m. Por la escalera se ingresa a un
segundo piso a la derecha con amplios espacios con paredes construidas en su totalidad hay 4
cuartos, una sala, una cocina y un comedor, y a la izquierda los servicios sanitarios, en servicio.
Esta primera parte construida posee terminaciones en el piso y paredes. No posee techo.
3. ESTADO DE LA EDIFICACIÓN
3.1 PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
Por no poseer el documento que permita la lectura de los Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios, emitidos por la Municipalidad Distrital, no se puede determinar lo que se debe
realizar en el predio y lo que no se debe realizar, dentro de las normas de la planificación de Uso
del Suelo y zonificación.
3.2 ESTADO DEL SUELO
De la misma manera no se puede determinar el estado en que se encuentra la

construcción existente, si antes no se ha emitido el Estudio de Suelos para el predio, cuya lectura
determina los cimientos que se debe considerar según cálculo de cargas.
3.3 ESTADO ESTRUCTURAL
El Estudio de Suelos determina las medidas que debe poseer, bases, columnas vigas,
techos y paredes portantes de la estructura de la edificación. Es importante este detalle, porque
la misma influye en la economía de la obra y evitar los costos innecesarios.
3.4 ESTADO DE LAS INSTALACIONES
De la misma manera no se puede determinar el estado de las instalaciones existentes

por la que no puede estimar en forma precisa el estado de las instalaciones. La lectura de los
estados técnicos de las instalaciones lo determinan los planos, en los mismos se encuentran las
capacidades que requiere cada sector según el uso.
3.5 ESTADO DE LOS ACABADOS
Los acabados se encuentran en función de lo que se quiere realizar y de lo que quiere

mostrar en el uso de la actividad que se desarrolla. Y todo eso viene desde el inicio, desde el
estudio de los cuadros de necesidades que lo debe proponer el propietario y su comunidad y
todo aquello debe estar escrito en los planos y en las memorias descriptivas de arquitectura y
las instalaciones.
4. RECOMENDACIONES
Estos son los pasos que se debe seguir para, por un lado, legalizar primero la
construcción existente a través de los canales que dicta la norma, principalmente por el lado de
la Municipalidad Distrital de ATE. Y por otra parte, paralelamente a medida que se elaboren los
planos se conversará con los propietarios de las numerosas necesidades que se desea sobre la
vivienda para hoy y para el futuro cercano adelantándose a todo lo que va a pasar en los veinte
años siguientes y sacando al máximo las áreas del terreno existente y de lo que las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones y Municipalidad Distrital permitan.
ETAPAS DE TRABAJO:
1. PRIMERA ETAPA
Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de
Cortes y Plano de Vistas. Memoria Descriptiva.
2. SEGUNDA ETAPA
Verificación de Estado Estructural, realizado por Ingeniero Estructural, que debe emitir
Informe de Especialidad.
3. TERCERA ETAPA
De acuerdo al Informe de Especialidad emitida por el Ingeniero Estructural, se prepara la

Propuesta Económica del Anteproyecto Integral. Tal propuesta debe ser aprobada por el
CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE CÚRIS (SAMIC).
4. CUARTA ETAPA
Aprobado la Propuesta Económica por CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE CURIS. Se prepara
Anteproyecto de la Sede Social.
5. QUINTA ETAPA
Aprobado el Anteproyecto por el CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE CÚRIS (SAMIC), Se prepara el
Expediente de este Anteproyecto y se presenta a la Municipalidad de ATE.
6. SEXTA ETAPA
Aprobado el Expediente de Anteproyecto por la Municipalidad.
Se prepara el Expediente del Proyecto con las Especialidades de Estructura, Eléctrica,

Sanitaria, Termomecánica y los necesarios que solicita la Municipalidad de Villa María del
Triunfo, y se debe presentar para la aprobación.
7 SEPTIMA ETAPA
Aprobado el Expediente de Proyecto por la Municipalidad. Emite el Certificado de Permiso

de Obra, Con este documento se inicia los trabajos de Obra de la Sede social.
Junto a la presente se entrega los documentos de la PRIMERA ETAPA, que consta de:
a) Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de
Cortes y Plano de Vistas.
b) Memoria descriptiva.
Esta documentación servirá para el inicio de la SEGUNDA ETAPA, que es la convocatoria a

ingeniero estructuralista, para que la estructura de la edificación sea estudiada. Este especialista
emitirá su informe.
5. PROPUESTA ECONOMICA
Partiendo del análisis que determine el Ing. Especialista en Estructuras y las soluciones
técnicas que plantea respecto al estado estructural de la edificación existente, se emitirá la
Propuesta Económica, que debe ocupar todas las 7 Etapas de los trabajos que se presenta como
recomendación.
18 de Abril del 2016
Ing. María Ximena Auccalla Gamarra

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2.1 ESTADO LEGAL

Es una edificación parcialmente construido, realizado por autoconstrucción, motivo por el

2.2 EDIFICACIÓN EXISTENTE

Esta edificación se encuentra construida con materiales tradicionales de columna y pórticos

3.1 PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Por no poseer el documento que permita la lectura de los Parámetros Urbanísticos y

3.2 ESTADO DEL SUELO

De la misma manera no se puede determinar el estado en que se encuentra la

3.3 ESTADO ESTRUCTURAL

3.4 ESTADO DE LAS INSTALACIONES

De la misma manera no se puede determinar el estado de las instalaciones existentes

3.5 ESTADO DE LOS ACABADOS

Los acabados se encuentran en función de lo que se quiere realizar y de lo que quiere

Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de

Cortes y Plano de Vistas. Memoria Descriptiva.

De acuerdo al Informe de Especialidad emitida por el Ingeniero Estructural, se prepara la

Aprobado el Expediente de Anteproyecto por la Municipalidad.

Se prepara el Expediente del Proyecto con las Especialidades de Estructura, Eléctrica,

Aprobado el Expediente de Proyecto por la Municipalidad. Emite el Certificado de Permiso

a) Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de

Cortes y Plano de Vistas.

Esta documentación servirá para el inicio de la SEGUNDA ETAPA, que es la convocatoria a

Ing. María Ximena Auccalla Gamarra

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