Cuenta 72

CUENTA 72: PRODUCCIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO
1. DEFINICIÓN
La cuenta 72 Producción de Activo Inmovilizado registra el costo incurrido por la empresa en la

construcción o producción de activos inmovilizados para la obtención de rentas futuras, aumentar el
valor de su capital en el tiempo, o para su uso. Dicho costo, previamente registrado según su
naturaleza en el Elemento 6, se deberá transferir a través de esta cuenta, a los rubros de activo
inmovilizado que corresponda.
IMPORTANTE
La producción de activos inmovilizados constituye ingreso de explotación, y se orienta a balancear

las cargas en que se han incurrido para su generación.
2. NOMENCLATURA
La cuenta en análisis comprende las siguientes subcuentas, divisionarias y subdivisionarias:
721 Inversiones inmobiliarias
7211 Edificaciones
722 Inmuebles, maquinaria y equipo
7221 Edificaciones
7222 Maquinarias y otros equipos de explotación
7223 Equipo de transporte
7224 Muebles y enseres
7225 Equipos diversos
723 Intangibles
7231 Programas de computadora (software)
7232 Costos de exploración y desarrollo
7233 Fórmulas, diseños y prototipos
724 Activos biológicos
7241 Activos biológicos en desarrollo de origen animal
7242 Activos biológicos en desarrollo de origen vegetal
725 Costos de financiación capitalizados

7251 Costos de financiación – Inversiones inmobiliarias
72511 Edificaciones
7252 Costos de financiación – Inmuebles, maquinaria y equipo
72521 Edificaciones
72522 Maquinarias y otros equipos de explotación
7253 Costos de financiación – Intangibles
7254 Costos de financiación – Activos biológicos en desarrollo
72541 Activos biológicos de origen animal
72542 Activos biológicos de origen vegetal
3. SUBCUENTAS
El contenido de cada una de las subcuentas que conforman esta cuenta es el siguiente:
SUBCUENTAS DETALLE
721 Inversiones inmobiliarias Comprende el costo incurrido en la construcción
de bienes que van a ser destinados a la obtención
de rentas, aumentar el valor del capital, o ambas.
722 Inmuebles, maquinaria y equipo Comprende el costo incurrido por la empresa en
la construcción o fabricación de bienes para su
uso, que forman parte de inmuebles, maquinaria
y equipo.
723 Intangibles Comprende el costo incurrido en la producción o
desarrollo de bienes intangibles, para su uso.
724 Activos biológicos Incluye el costo incurrido por la entidad en la
producción o desarrollo de activos biológicos.
725 Costos de financiación capitalizados Incluye el costo financiero incurrido en la
financiación de activo inmovilizado, que reúne
las condiciones para ser considerado como
“activo calificado”.
4. A TENER EN CUENTA – SUBCUENTA 722 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
Como se ha señalado en el punto anterior, la subcuenta 722 Inmuebles, maquinaria y equipo incluye
los costos incurridos por la empresa cuando construya sus propios activos fijos. En ese sentido, y a
efectos de utilizar correctamente esta subcuenta, consideramos importante tener en cuenta lo
siguiente:
• Costo de un elemento de Inmuebles, Maquinaria y Equipo
El costo de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo comprende entre otros, todos los costos
directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que
pueda operar de la forma prevista por la gerencia.
Referencia:
Párrafo 16 de la NIC 16
Ejemplos de costos atribuibles directamente
Son ejemplos de costos atribuibles directamente:
a) Los costos de beneficios a los empleados (según se definen en la NIC 19 Beneficios a los
Empleados), que procedan directamente de la construcción o adquisición de un elemento de
Inmuebles maquinaria y equipo;
b) Los costos de preparación del emplazamiento físico;
c) Los costos de entrega inicial y los de manipulación o transporte posterior;
d) Los costos de instalación y montaje;
e) Los costos de comprobación de que el activo funciona adecuadamente, después de deducir los
importes netos de la venta de cualesquiera elementos producidos durante el proceso de instalación y
puesta a punto del activo (tales como muestras producidas mientras se probaba el equipo); y,
f) Los honorarios profesionales.
Referencia:
• Ejemplos de costos que no forman parte del costo de un elemento de Inmuebles, Maquinaria
y Equipo
Son ejemplos de costos que no forman parte del costo de un elemento de Inmuebles, maquinaria y
equipo, los siguientes:
a) Los costos de apertura de una nueva instalación productiva;
b) Los costos de introducción de un nuevo producto o servicio (incluyendo los costos de actividades
publicitarias y promocionales);
c) Los costos de apertura del negocio en una nueva localización o dirigido a un nuevo segmento de
clientela (incluyendo los costos de formación del personal); y,
d) Los costos de administración y otros costos indirectos generales.
Referencia:
• ¿Cuándo termina el reconocimiento del costo de un elemento de Inmuebles, Maquinaria y

Equipo?
El reconocimiento de los costos en el importe en libros de un elemento de Inmuebles, maquinaria y

equipo terminará cuando el elemento se encuentre en el lugar y condiciones necesarias para operar
de la forma prevista por la gerencia. Por ello, los costos incurridos por la utilización o por la
reprogramación del uso de un elemento no se incluirán en el importe en libros del elemento
correspondiente.
Por ejemplo, los siguientes costos no se incluirán en el importe en libros de un elemento de Inmuebles
maquinaria y equipo:
a) Costos incurridos cuando un elemento, capaz de operar de la forma prevista por la gerencia, todavía
tiene que ser puesto en marcha o está operando por debajo de su capacidad plena;
b) Pérdidas operativas iniciales, tales como las incurridas mientras se desarrolla la demanda de los
productos que se elaboran con el elemento; y,
c) Costos de reubicación o reorganización de parte o de la totalidad de las operaciones de la entidad.
Referencia:
• Tratamiento contable con el PCGE
A efectos de registrar la construcción o fabricación de activos fijos, se deberá cargar el monto

invertido, a la subdivisionaria que corresponda de la cuenta 33 Inmuebles, maquinaria y equipo,
abonándose a la respectiva divisionaria de la subcuenta 722 Inmuebles, maquinaria y equipo.
5. A TENER EN CUENTA – SUBCUENTA 725 COSTOS DE FINANCIACIÓN

CAPITALIZADOS
Considerando que la subcuenta 725 Costos de financiación capitalizados debe incluir el costo
financiero incurrido en la financiación de activos calificados, a continuación mostramos algunos
criterios que deberán ser tomados en cuenta para la utilización correcta de esta subcuenta:
• ¿Cuál es el tratamiento de los intereses?
Los costos por préstamos que sean directamente atribuibles a la adquisición, construcción o
producción de un activo calificado forman parte del costo de dichos activos. Los demás costos por
préstamos se reconocen como gastos.
Tratamiento con el PCGE
Cuando corresponda la capitalización de costos financieros, según lo establece la NIC 23, su

transferencia se efectúa a través de la subcuenta 725 la que no afecta la producción del ejercicio
(cuenta 81), sino más bien el resultado antes de participaciones e impuestos (cuenta 85).
APLICACIÓN PRÁCTICA
CASO Nº 1: CONSTRUCCIÓN DE NUEVO AMBIENTE
Se ha contratado a la empresa constructora “CONSTRUYE PERÚ” S.A.C. para que construya un

baño en el tercer piso. El valor del contrato es de S/. 10,000 más IGV. Nos piden ayuda para efectos
de registrar esta operación.
SOLUCIÓN:

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CUENTA 72: PRODUCCIÓN DE ACTIVO INMOVILIZADO

La cuenta 72 Producción de Activo Inmovilizado registra el costo incurrido por la empresa en la

La producción de activos inmovilizados constituye ingreso de explotación, y se orienta a balancear

La cuenta en análisis comprende las siguientes subcuentas, divisionarias y subdivisionarias:

721 Inversiones inmobiliarias

722 Inmuebles, maquinaria y equipo

7222 Maquinarias y otros equipos de explotación

7223 Equipo de transporte

7224 Muebles y enseres

7225 Equipos diversos

7231 Programas de computadora (software)

7232 Costos de exploración y desarrollo

7233 Fórmulas, diseños y prototipos

724 Activos biológicos

7241 Activos biológicos en desarrollo de origen animal

7242 Activos biológicos en desarrollo de origen vegetal

725 Costos de financiación capitalizados

7252 Costos de financiación – Inmuebles, maquinaria y equipo

72522 Maquinarias y otros equipos de explotación

7253 Costos de financiación – Intangibles

7254 Costos de financiación – Activos biológicos en desarrollo

72541 Activos biológicos de origen animal

72542 Activos biológicos de origen vegetal

4. A TENER EN CUENTA – SUBCUENTA 722 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

• Costo de un elemento de Inmuebles, Maquinaria y Equipo

Ejemplos de costos atribuibles directamente

Son ejemplos de costos atribuibles directamente:

b) Los costos de preparación del emplazamiento físico;

c) Los costos de entrega inicial y los de manipulación o transporte posterior;

d) Los costos de instalación y montaje;

f) Los honorarios profesionales.

a) Los costos de apertura de una nueva instalación productiva;

d) Los costos de administración y otros costos indirectos generales.

• ¿Cuándo termina el reconocimiento del costo de un elemento de Inmuebles, Maquinaria y

El reconocimiento de los costos en el importe en libros de un elemento de Inmuebles, maquinaria y

c) Costos de reubicación o reorganización de parte o de la totalidad de las operaciones de la entidad.

• Tratamiento contable con el PCGE

A efectos de registrar la construcción o fabricación de activos fijos, se deberá cargar el monto

5. A TENER EN CUENTA – SUBCUENTA 725 COSTOS DE FINANCIACIÓN

Tratamiento con el PCGE

Cuando corresponda la capitalización de costos financieros, según lo establece la NIC 23, su

CASO Nº 1: CONSTRUCCIÓN DE NUEVO AMBIENTE

Se ha contratado a la empresa constructora “CONSTRUYE PERÚ” S.A.C. para que construya un

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