Solicitud INDECOPI

SOLICITUD : DENUNCIA.
SEÑORES DE LA COMISIÓN DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR – SEDE

LIMA NORTE.
INDECOPI.
Yo, ZONIA MERCEDES LOPEZ VICHARRA DE MORALES, Identificada

con Documento Nacional de identidad N° 16121380 y WALTHER MORALES
MEZA, Identificado con Documento Nacional de Identidad N° 16120175, ambos
domiciliados en el Programa de Vivienda “VIRGEN DE GUADALUPE” Manzana
“C” Lote 1, (Ref. cruce de la Av. Naranjal con la Av. San Nicolas), del distrito de
San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a donde solicito se
hagan llegar las notificaciones de este procedimiento; ante usted me presento y
digo:
Señores a través de la presente formulamos denuncia contra:

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA E INVERSIONES EL HORIZONTE S.A.C.
con RUC 20466239322 (Antes Inmobiliaria e Inversiones El Horizonte S.A.C.) y
Orlando ESPINOZA GUTIÉRREZ en su calidad de Gerente General, a quienes
deberá notificársele de acuerdo a Ley, en su domicilio ubicado en el Jirón Ignacio
Merino N° 3712 interior 101 primer piso Urb. Panamericana Norte, Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima; a fin de evitar cualquier confusión
aclaro que también en dicho domicilio funciona Inversiones Macro Generales
Espinoza E.I.R.L, y que el Señor Orlando ESPINOZA GUTIERREZ, es el
Gerente General de las Empresas mencionadas, conforme a los siguientes
fundamentos:
1. El día 11 de agosto del 2007, firmamos un contrato de compra y venta con

la Inmobiliaria e Inversiones El Horizonte S.A.C. por la adquisición del lote
Nº 1 en la manzana C del Programa de Vivienda “Virgen de Guadalupe”,
distrito de San Martín de Porras, Provincia y Departamento Lima, cuya área
es de 147 m2, por la suma de once mil veinticinco con 00/100 dólares
americanos US$ 500.00 cancelación a la firma del contrato; 76 cuotas
mensuales de ciento treinta y seis con 00/100 dólares americanos US$
136.00 cada una, 1 cuota de ciento ochenta y nueve con 00/100 dólares
americanos US$ 189.00 las cuotas en mención fueron canceladas en las
fechas establecidas sin ninguna demora.
2. Al respecto en dicho contrato de compra venta por un lote de terreno descrito
en el numeral 1, la Inmobiliaria e Inversiones El Horizonte S.A.C. no
informo que la hipoteca inscrita en el inmueble (terreno rustico), se
encontraba en proceso de ejecución de garantía en el poder judicial,
ocultándonos una información relevante que nos viene causando daños y
perjuicios, con ello infringió el código de protección y defensa del
consumidor, con el agravante que tenían pleno conocimiento que se había
iniciado el proceso, por su negativa de pago que viene causando daños y
poniendo en peligro la inversión hecha por los suscritos, como de los demás
socios que adquirieron un lote de terreno de buena fe.
3. El día 24 de setiembre del 2015 se le paga a la inmobiliaria la suma de ciento
cincuenta con 00/100 dólares americanos US$ 150.00 por concepto de
minuta, suma elevada y por ello no emitió comprobante de pago con las
formalidades de Ley.
4. El 24 de setiembre del 2015, la Inmobiliaria e Inversiones El Horizonte S.A.C,
formula una minuta sobre la venta del inmueble adquirido, donde tampoco
informa o hace conocer que la hipoteca inscrita, se encuentra en proceso
de ejecución en vía judicial, una vez más ocultándonos dicha información,
con ello queda clara su mala fe y su negativa de pago, con lo que nos viene
causando daños y perjuicios y poniendo en peligro nuestra inversión.
5. Por otro lado, al enviar una carta notarial solicitando que nos regularice la
Escritura Pública, nos percatamos que presenta un error en la segunda
clausula adicional de la minuta; donde dice que “El derecho a optar por la
resolución del contrato seguirá vigente hasta la cancelación del total
de la deuda”, pese haberse cancelado por nuestra parte su totalidad de las
letras pactadas, siendo la ultima el 28 enero 2014, una vez más la
Inmobiliaria e Inversiones El Horizonte S.A.C., busca beneficiarse
sorprendiendo, por consiguiente causándonos daño y poniendo en peligro
nuestra inversión.
6. Sin embargo, el 15 de setiembre del 2018 nos responde con una carta
notarial donde NO menciona alguna solución al respecto; pero nos advierte
que no sigamos difamando a la empresa constructora inmobiliaria e
inversiones El Horizonte S.A.C, de lo contrario nos denunciara penalmente
con su respectiva indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
7. Por todos estos inconvenientes e inseguridad de nuestro lote, nos perjudica
a toda mi familia tanto económico y emocionalmente, por el temor de ser
desalojados en cualquier momento, debido al incumplimiento de la
inmobiliaria con respecto al pago total que tiene con el dueño de dicha
parcela; a todo esto, nos sentimos burlados porque nosotros cumplimos con
pagar el total del terreno en la fecha establecida por la inmobiliaria sin retraso
alguno.
8. Ante estos hechos, el 26 de marzo del 2018, la directiva de mi Asociación se
reúne con la inmobiliaria, para que dé solución al problema presentado, la
ejecución de remate del terreno, en dicha reunión muestra un escrito
presentado al poder judicial, en la cual se compromete as pagar en 06 cuotas
a partir del mes de mayo del 2018 concluyendo en el mes de octubre del
2018, al cual tampoco cumplió; prueba de ello es la carta de compromiso
voluntario con fecha 26 de setiembre del 2018 entregado a la asociación
donde se compromete a pagar en 08 cuotas a partir del mes de octubre del
2018, que según tengo conocimiento tampoco viene cumpliendo.
9. También en forma individual le envié otra carta notarial con fecha de entrega
el 29 de octubre del 2018, mediante el cual le reitero formalización de venta
del terreno extendiendo la minuta de compra venta y el otorgamiento de la
Escritura Pública; por el área del terreno rustico lote 1 de la manzana C, no
obtuve respuesta, es por ello que solicito a la empresa que cumpla porque
nosotros hemos cumplido con los pagos correspondiente:
10. Adjunto a mi denuncia los siguientes documentos:
- Contrato de compra venta.
- Copia de constancia de pago de cuota inicial.
- Copias de la primera y ultima letra de pago y boletas correspondientes.
- Copia de constancia de posesión del terreno.
- Copia de minuta con error.
- Copia de recibo de pago de minuta (no entrega la escritura).
- Copia de envío de Carta Notarial a la inmobiliaria para regularización de
la minuta.
- Copia de la Carta Notarial en respuesta a la primera carta notarial.
- Copia de resolución de ejecución de remate.
- Copia de la última carta notarial.
- Copia de DNI (denunciantes)
- Foto de la vivienda Mz. C Lote 1 construido.
Atentamente,
Lima, 03 de junio del 2019.
_____________________________________________
ZONIA MERCEDES LOPEZ VICHARRA DE MORALES
DNI N° 16121380.

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1. El día 11 de agosto del 2007, firmamos un contrato de compra y venta con

Lima, 03 de junio del 2019.

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