UNIVERSIDAD METROPOLITANA

Facultad de Ciencias Económicas y Sociales

EJERCICIOS DE RENTAS

Problema Nº1.-

Se obtuvo un préstamo de Bs. 10.000.000 para cancelarlo mediante 16

cuotas trimestrales a una tasa de 31.125 % nominal anual capitalizable
semestralmente. Calcular la cuota trimestral.
R: 1.093.911

Problema Nº2.-

Obtenemos un préstamo de Bs. 5.000.000 a una tasa de 30% nominal anual

con capitalización mensual para cancelarlo en 24 mensualidades. Al pagar
la décima cuota, decidimos amortizar el saldo deudor. Calcular la cantidad
que debemos pagar.
R: 3.268.359

Problema Nº3.-

Se obtiene un préstamo por Bs. 20.000.000 a una tasa de 36% nominal

anual capitalizable mensualmente para cancelarlo en 24 cuotas mensuales
y dos cuotas anuales extraordinarias de Bs. 5.000.000 cada una. Calcular
el valor de las cuotas mensuales.
R: 828.637

Problema Nº4.-

Un banco le concede un préstamo hipotecario de Bs. 50.000.000 para la

compra de un apartamento. El préstamo se cancelará en diez años
mediante el pago de cuotas mensuales de Bs. 500.000 y cuotas especiales
que se pagarán al final de cada año. La tasa efectiva de interés es de 2%
mensual. Calcular el valor de las cuotas anuales.
R: 8.079.465

Problema Nº5.-

Matemática Financiera 1
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Con el fin de construir un fondo parar nuestro retiro depositamos en una

institución financiera, al final de cada mes, la suma de Bs. 50.000 durante
20 años a una tasa efectiva de 1% mensual. Al final de los 20 años
esperamos retirar de dicho fondo la cantidad de Bs. 709.647 mensuales
durante 10 años. Calcular la cantidad que tendremos disponibles en el fondo
luego de transcurridos 25 años contados a partir de hoy.
R: 31.902.211

Problema Nº6.-

Una Entidad de Ahorro y Préstamo ofrece un fideicomiso que consiste en

depositar 1.000 mensual al principio de cada mes durante 20 años a cambio
de 40.000.000 pagaderos dentro de 20 años.
Una compañía de seguros ofrece un plan de jubilación con cuotas de 5.000
trimestral durante 20 años y al cabo de 20 años entrega 55.000.000.
¿Cuál es la tasa de interés efectiva aplicada en cada caso?
R: 42,31% y
41,20%

Problema Nº7.-

Un préstamo se debe cancelar en 5 años mediante cuotas mensuales. La

tasa de interés es de 24% nominal anual capitalizable mensualmente y el
saldo por pagar al final del tercer año es de Bs. 8.161.727,53. Calcular la
cuota mensual y la cantidad prestada.
R: 15.000.000

Problema Nº8.-

Un inversionista coloca en un Banco 40.000 anuales al final de cada año,

durante diez años al 28% efectivo anual. Calcule los intereses devengados
en el segundo quinquenio.
R: 995.705

Problema Nº9.-

Una empresa debe hacer 10 pagos trimestrales de Bs. 5.000.000 cada uno,
comenzando dentro de tres meses. La empresa decide cambiar este plan de
pago por otro en el que hará 18 pagos mensuales vencidos. La tasa

Matemática Financiera 2
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efectiva de interés es de 30% anual. Calcular el valor de los pagos

mensuales

R: 2.410.475

Problema Nº10.-

Dentro de siete años queremos comenzar a disfrutar de una renta vencida

de 1.000 $ durante diez años. Para ello depositamos al final de cada mes,
durante cuatro años 1.000 $ y efectuamos un depósito especial de
22.477,41 $. Si la tasa de interés es del 6% anual con capitalización
mensual, ¿en qué fecha debe hacerse el depósito especial?
A los 60 meses

Problema Nº11.-

Se solicita un préstamo de Bs. 10.000.000 para cancelarlo en 5 años,

mediante cuotas mensuales y una cuota especial de Bs. 3.000.000 que será
cancelada al final del quinto año. Si la tasa de interés es de 48% nominal
anual de capitalización mensual, calcular el valor de las cuotas mensuales y
la cantidad total de intereses pagados durante los 5 años.
R: 429.412,92 18.764.774,95

Problema Nº12.-

Con el fin de constituir un fondo para nuestro retiro depositamos al final de

cada mes, durante treinta años, la suma de Bs. 5.000 en una cuenta que
capitaliza sus intereses mensualmente. A partir del final de los treinta años
esperamos retirar de dicha cuenta la suma de Bs. 150.000 mensuales por
espacio de 20 años. Determinar la cantidad que tendremos disponible en
nuestro fondo luego de transcurridos 40 años contados a partir de hoy. La
operación se realiza a una tasa de interés de 12% nominal anual de
capitalización mensual.
R: 23.167.865,69

Problema Nº13.-

Se deposita una renta durante 15 años. Determine el valor final de la renta si

se depositan cuotas anuales vencidas de Bs. 10.000 durante los primeros
cinco años, cuotas anuales vencidas de Bs. 20.000 durante los siguientes

Matemática Financiera 3
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cinco años y cuotas anuales vencidas de Bs. 30.000 durante los últimos
cinco años. Las respectivas tasas de interés son 12% anual con
capitalización mensual durante los cinco primeros años, 8% anual con
capitalización trimestral los cinco años siguientes y 6% anual con
capitalización semestral los cinco últimos años.
R: 456.465

Problema Nº14.-

Una empresa se endeuda con un banco por un monto de Bs. 50.000.000 a

una tasa de 12% nominal anual con capitalización mensual. La empresa
pagará cuotas semestrales vencidas durante 15 años. Cuando han
transcurrido 6 años, contados desde el inicio de la operación, la empresa se
ve obligada a renegociar el pago de su deuda. El banco y la empresa
acuerdan las siguientes condiciones a partir de ese momento:
1) El banco concede tres años de gracia.
2) Se reduce la tasa de interés a 5% efectiva semestral.
3) Se aumenta el plazo a 20 años contadas desde el inicio de la
operación.
Calcular el valor de la nueva cuota.
R: 4.004.168

Problema Nº15.-

Se quiere reunir un capital de Bs. 20.000.000 dentro de 5 años mediante

depósitos constantes y vencidos realizados a finales de cada mes, a una
tasa de 36% nominal anual de capitalización mensual. A finales del año 3
la tasa disminuye a 26,824% efectivo anual y durante todo el año no se
realizan depósitos. Calcular el valor de los depósitos mensuales que deben
hacerse durante el año 5 para reunir los Bs. 20.000 al finalizar el quinto
año. .

R: 560.416,10

Problema Nº16.-

Una caja de ahorros establece en sus estatutos que la tasa de interés

mensual de los préstamos hipotecarios será de 18% nominal anual con
capitalización mensual. Sin embargo, si el socio se retira de la caja de
ahorros la tasa de interés que se le colocará sobre los saldos deudores

Matemática Financiera 4
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será de 42,57% efectiva anual por el período que falta para amortizar el
préstamo. Uno de los socios obtuvo un préstamo de Bs. 8.000.000 para
cancelarlo en 10 años, mediante cuotas mensuales. El socio decide
retirarse de la caja de ahorros después de pagar la cuota 70. Calcular la
nueva cuota mensual que debe pagar.

R: 196.081

Problema Nº17.-

Se desea recibir una renta mensual vencida de 100.000 durante 120 meses
dentro de 5 años, ¿qué renta anual anticipada se debe depositar durante 5
años a partir de ahora a una tasa del 36% nominal anual con capitalización
mensual?
R: 197.629,15

Problema Nº18.-

Se desea recibir una renta trimestral vencida de 4.000.000 durante 15 años

dentro de 20 años, ¿qué renta mensual anticipada se debe depositar durante
20 años a partir de ahora a una tasa del 40% efectivo anual?
R:1.498,40

Problema Nº19.-

Encuentre la cuota de una renta anual anticipada, de valor final 10.000 $

durante 30 años si el banco paga 6% efectivo anual durante los 10 primeros
años y 8% efectivo anual durante los 20 años restantes.
R: 87 $

Problema Nº20.-

Una persona contrajo una deuda por Bs. 1.000.000 para cancelarla en 60
cuotas constantes, mensuales y vencidas a la tasa de 36% nominal anual
con capitalización mensual. Durante los primeros dos años los pagos se
realizaron mensualmente, pero en los siguientes 6 meses sólo se pagan los
intereses correspondientes. En los diez meses siguientes se continuó

Matemática Financiera 5
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pagando la cuota original del préstamo más Bs. 10.000 adicionales cada
mes, y al final de dicho periodo se interrumpieron los pagos, durante 5
meses. Al término de este último período, el deudor comenzó a pagar una
nueva cuota para cancelar el préstamo en el tiempo previsto. Calcular el
valor de la nueva cuota.

R: 51.594
Problema Nº21.-

Una empresa se endeuda con un banco por un monto de Bs. 5.000.000 a

una tasa de 12% nominal anual capitalizable semestralmente. La empresa
pagará cuotas semestrales vencidas durante 15 años. Cuando han
transcurrido 6 años contados desde el inicio de la operación, la empresa se
ve obligada a renegociar el pago de su deuda. El banco y la empresa
acuerdan las siguientes condiciones a partir de ese momento:
1) El banco concede tres años de gracia.
2) Se reduce la tasa de interés a 5% efectivo semestral
3) Se aumenta el plazo a 20 años, contados a partir del inicio de la
operación
Se pide:
 Hallar el valor de la nueva cuota
 Calcular el total de interés pagados en cada una de las dos etapas de
la operación.

R: 400.416; 3.933.067

Problema Nº22.-

Se otorgó un préstamo de Bs. 10.000,000 para ser cancelado mediante 10

cuotas anuales, a una tasa de 24% efectivo anual, de tal manera que al
finalizar dichos pagos el saldo de la deuda sea de Bs. 4.000.000. Sin
embargo, a partir de finales del cuarto año la tasa de interés aumentó a 30%
efectivo anual por lo que fue necesario recalcular en ese momento las 6
cuotas pendientes de pago. Posteriormente, a finales del séptimo año, el
deudor realizó un pago extraordinario de Bs. 1.000.000 para lograr la

Matemática Financiera 6
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disminución de las 3 últimas cuotas. Determine el valor de estas tres

últimas cuotas.
R: 2.137.176,59

Problema Nº23.-

El Sr. Pérez desea reunir Bs.12.000.000 dentro de 5 años. Para ello realiza
depósitos trimestrales constantes y anticipados en una institución financiera
que paga una tasa de 36% nominal anual capitalizable mensualmente. Al
finalizar el mes 16 la tasa baja a 26% nominal anual capitalizada
trimestralmente. Si el Sr. Pérez sigue realizando los mismos depósitos
trimestrales, ¿cuánto tendrá acumulado al final de los 5 años?

R: 8.075.220,02
Problema Nº24.-

Una institución financiera le concede un préstamo de Bs. 20.000.000 a una

tasa de 30% nominal anual con capitalización mensual, para cancelarlo en 5
años, mediante cuotas mensuales vencidas. Después de pagar la cuota 24
se renegocia la deuda bajo las siguientes condiciones: se conceden tres
meses de gracia (durante los cuales no habrá ningún pago); en los
siguientes seis meses, se pagará cada mes solo los intereses sobre el saldo
deudor; a continuación se pagarán 5 cuotas mensuales vencidas de Bs.
2.000.000 cada una. El saldo deudor, al cancelar la última de estas 5 cuotas,
se pagará en 7 cuotas mensuales adelantadas. Calcular el valor de la última
cuota.
R: 1.238.273,97

Problema Nº25.-

Hoy le conceden un préstamo de Bs. 20.000.000 en un Banco, a una tasa de

36% n.a.c.m., para cancelar en 10 años por medio de cuotas mensuales
anticipadas y 5 cuotas extras anuales vencidas de Bs. 1.000.000. Al finalizar
el quinto año, la tasa de interés sube a 42% n.a.c.m, por lo que fue necesario
recalcular en ese momento las cuotas mensuales pendientes de pago. A los
seis meses, el deudor quiere hacer un pago extra para que su cuota mensual
sea del mismo monto de la que pagaba los primeros años. Calcule el monto
de ese pago.

Matemática Financiera 7
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R:1.471.862,86

Problema Nº26.-

El Sr. García ha decidido establecer un fondo para financiar la educación

universitaria de su nieto que hoy cumple 3 años de edad e
ingresará en la universidad cuando cumpla 17 años. El fondo
consiste en depósitos iguales en la fecha de los cumpleaños,
empezando con el de hoy y el último a los 17 años, con el
objetivo de acumular un monto de 25.000 US$. Hace los
depósitos en una institución que paga 14% efectivo anual.
Cuando el Sr. García va a realizar su quinto deposito, el banco
le notifica que la tasa bajó a 12% efectivo anual desde hace 5
meses. Calcule la nueva cuota que debe pagar el Sr. García
para acumular el monto previsto. Calcule los intereses de la
operación.
R:732,88; 14.657,40

RENTAS VARIABLES

Problema Nº27.-

Una maquinaria tiene un costo inicial de 1.000.000 y costo de

mantenimiento anual de 100.000 el primer año con un incremento del 25%
anual durante 5 años, al final del cual se vende por 200.000 (valor de
salvamento).
a) ¿Cuál es el valor presente de los costos a una tasa de 30% efectiva anual?
b) ¿Cuál es el costo mensual equivalente?
R: 1.302.280 y
39.393

Problema Nº28.-

Un ingeniero estima que un grupo de pozos producirá petróleo durante 20

años. La producción actual es de 3.000.000 de barriles a partir del primer
año, disminuyendo 150.000 barriles por año. Se estima un precio de 18$ por
barril los próximos 5 años y de 25$ por barril del sexto año en adelante.
Calcule el valor presente de la producción total con una tasa del 12%

Matemática Financiera 8
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R: 322,60 MM
Problema Nº29.-

Un activo tiene ingresos anuales de 14.000.000 al final del primer año,

incrementándose 1.000.000 anual y unos costos de 8.000.000 al final del
primer año, incrementándose 20% anual. Si el activo está en funcionamiento
mientras que el ingreso supera al costo, calcule el valor futuro neto en el
último año de operación con una tasa de 10% anual. Grafique Ingreso y
Costo en función del número de años n.
R:26.297MM

Problema Nº30.-

Para cancelar una deuda de 5.000 se efectúa un pago de 500 al final del
primer año, aumentando 500 anuales hasta el cuarto año más una cuota
especial al final del quinto año. Halle el monto de la cuota especial si la tasa
de interés es de 8% efectivo anual. Si se ofrece como alternativa cancelar
2.000 en el 5º año y cuatro cuotas iguales los años anteriores ¿cuáles serían
estas?
R: 1.497,22
y 1.098,64

EJERCICIOS DE RENTAS PERPETUAS

Problema Nº31.-
El mantenimiento de un activo de vida útil perpetua va a tener un costo
anual de Bs. 12.000.000. Se desea constituir un fondo con un depósito único
hoy, en una cuenta de ahorros que paga 30 % efectivo anual, de tal manera
que cada año pueda retirarse de esta cuenta la suma necesaria para cubrir
el costo de mantenimiento. Hallar el valor del depósito.

R: 40.000.000

Problema Nº32.-

El gobierno quiere hacer un depósito único hoy para cubrir los gastos de
mantenimiento de una vía pública de vida útil perpetua que se estiman en
un promedio de Bs.80.000.000 mensuales. El depósito lo realiza en una
Institución Financiera que paga el 29% nominal anual capitalizado
trimestralmente durante los primeros 5 años y 32% nominal anual

Matemática Financiera 9
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capitalizado mensualmente de ahí en adelante. ¿Cuál debe ser el monto de

ese depósito?

Problema Nº33.-

Un puente de una ciudad tiene unos costos de mantenimiento cada 6 meses

por valor de 125.000.000. Para sufragar los gastos de mantenimiento del
puente, suponiendo que tiene vida útil perpetua, el gobierno de la ciudad
depositará una renta anual adelantada constante en una Institución
financiera que paga 28% nominal anual con capitalización trimestral
durante los diez primeros años y 35% nominal anual capitalizable
mensualmente de ahí en adelante. Hallar la cuota anual adelantada que
debe depositar el gobierno de la ciudad.

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