FORMULARIO REGISTRAL Nº2

LEY º 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LAS
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:

VILCHEZ CERNA ENMA EVELYN

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. X C.I. C.E. No. 18210506

JR.HUALLAGA N°518-A 518-B,TRUJILLO

Domicilio

X
Estado Civil: Soltero Casado Viudo Divorciado Separado judicialmente

Apellidos y nombres de (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

Persona Jurídica:

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Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurídicas de :

Representante o apoderado de la persona jurídica:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

(1) Toda edificación individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificación.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información en el anexo Nº 1 - Ley
Nº 27157 o en el Nº 2 – Ley Nº 27157, según corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: Provincia: Distrito:

Urbanización o Asentamiento: Mz.: ____ Lote:

uuB
Calle/Avenida/jirón: No. :

Área:

Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de __________________________________________, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación, que
Acredita(n) su propiedad por un período ininterrumpido de cinco años.-

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) acto(s) jurídicos
de enajenación que acreditan su propiedad por u período ininterrumpido de cinco años.

- Obtenido notarialmente títulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mí, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición
de Tercero y se terminó de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura (s) pública (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que acreditan
su propiedad por un período ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatación de fábrica).
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrito en : Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

602-125 P03089503

Registro de la Propiedad Inmueble de:

ZONA REGISTRAL N°V-SEDE TRUJILLO

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana

Expediente. Nº

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana :

Datos de su inscripción: Asiento: Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá
CERTIFICACION
acompañar NOTARIAL:
dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorgó el título de propiedad, o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación
notarial:
Compraventa
Quien x Permuta
suscribe, Notario de ______________________________________________, Anticipo
certifico que el de legítima ha(n):
(los) solicitante(s)
Donación x Partición Dación en pago
- x
Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

x
_ ____________________________________________________________________________________________________

-
x
Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva,
habiéndosele(s) declarado propietario(s)
Otro (Especificar):
Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).
Fecha del documento:
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:
 CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno,
sus medidas perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación
notarial :

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante mí Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 5. (Constatación de fábrica).
(6) Solo procede el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.

CONSTATACION DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FÁBRICA
Valor de la construcción: S/. Fecha de terminación de la construcción:
S/ 300,172.467 15/01/2013

PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMER PISO 250.00 m2 161.19 m2 88.81 m2
SEGUNDO PISO 130.68 m2 119.32 m2
TERCER PISO 123.59 m2 126.41 m2
CUARTO PISO 123.59 m2 126.41 m2
QUINTO PISO 42.25 m2 202.75 m2

TOTAL 580.30 m2 663.70 m2

5. ACTOS A CONSTATAR:

x Total
Ampliación Demolición Edificación nueva
Parcial
 Modificación Remodelación Reparación

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)

.
.

Se adjunta memoria descriptiva impresa

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el anexo Nº 4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro ------------------------------------------------------------------

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)

Porcentaje
Piso
Apellidos y Nombres Casa Uso Área Área en los
y/o
Razón Social o Denominación o Unidad Asignado Techada Libre bienes
Nivel
comunes
 VILCHEZ CERNA ENMA
Departamento
1. EVELYN con D.N.I. Nº 1ero al 5to
01,02,04
vivienda 507.73 669.40 80
18210506
Cónyuge ---------------------------------
MIÑANO CERNA EDITH
Departamento
2. MILAGROS con D.N.I. 4to piso
03
vivienda 72.87 0 20
Nº18108895
Cónyuge --------------------------------------
3.
Cónyuge
4.
Cónyuge
5.
Cónyuge
6.
Cónyuge
7.
Cónyuge
8.
Cónyuge

(9) De haber mas propietarios completar la información en el Anexo N° 3-Ley N° 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo firmado por el verificador(en este
ultimo caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

INDEPENDIZACION DE
LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS: (10)

Área
Departamentos Linderos y Medidas Perimétricas
Ocupada
Por el frente: PROLONGACION HUALLAGA con 10.00 ml

Departamento 1 Por la derecha: TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 21.40 ml
224.82. m2
(1º piso)
Por la Izquierda: TERRENO OCUPADO POR LEONCIO RODRIGUEZ CON 25.00 ml

Por el fondo: TERRENO OCUPADO POR ZOILA DE POMA CON 10.00 ml

Por el frente: aires Pozo de luz 01 + área común 02 con 5.80 ml

Departamento 1 Por la derecha: TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 21.40 ml
225.00 m2
(2º piso) Por la Izquierda: AIRES DE DEPARTAMENTO 01 CON 22.40 ml

Por el fondo: AIRES TERRENO OCUPADO POR ZOILA DE POMA CON 5.95 ml

Por el frente: AREA COMUN 03+POZO DE LUZ 02 CON 5.95 ml

Por la derecha: AIRES TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 21.40 ml
Departamento 2
122.67 m2
(3º piso) Por la Izquierda: AIRES DE DEPARTAMENTO 01 CON 22.40 ml

Por el fondo: AIRES TERRENO OCUPADO POR ZOILA DE POMA CON 5.95 ml
 Por el frente: POZO DE LUZ 06 CON 5.95 ml

Por la derecha: AIRES TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS CON 7.45 ml
Departamento 2
44.33 m2
(4º piso) Por la Izquierda: AIRES DE DEPARTAMENTO 01 CON 7.45 ml

Por el fondo: AIRES TERRENO OCUPADO POR ZOILA DE POMA CON 5.95 ml

Por el frente: AREA COMUN 04+ POZO DE LUZ 03 CON 5.95 ml

Departamento
Por la derecha: AIRES TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 11.76 ml
3 72.87 m2
Por la Izquierda: AIRES DE DEPARTAMENTO 01 CON 12.76 ml
(4er Piso)
Por el fondo: POZO DE LUZ 08 CON 5.95 ml

Por el frente: POZO DE LUZ 09 CON 5.95 ml

Departamento
Por la derecha: AIRES TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS CON 7.45 ml
2 44.33 m2
Por la Izquierda: AIRES DE DEPARTAMENTO 01 CON 7.45 ml
(5to Piso)
Por el fondo: AIRES TERRENO OCUPADO POR ZOILA DE POMA CON 5.95 ml

VER ANEXO N° 7 - Ley N° 27157

(10) De faltar espacio, completar la información en el Anexo N° 7-Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la independización en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
(11) Consignar en este rubro la suma del área techada y área libre indicada en el rubro 5 de este Formulario.

10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de Área Área

Linderos y Medidas Perimétricas
Común Ocupada
Por el frente: PROLONGACION HUALLAGA 5.80 ml

Área Común 1 Por la derecha: TERRENO OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 3.60 ml
PATIO
19.58 m2
+ESCALERA
(1ER PISO) Por la Izquierda: 3.60 ml DEPARTAMENTO 01

Por el fondo: 5.80 ml con DEPARTAMENTO 01

Por el frente: POZO DE LUZ 01 con 3.05 ml

Área Común 2 Por la derecha: AIRES DE LOTE OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS CON 2.78 ml
+ESCALERA 6.38 m2
(2DO PISO) Por la Izquierda: DEPARTAMENTO 01+POZO DE LUZ 01 con 2.78 ml

Por el fondo: DEPARTAMENTO 01 3.05ml

Por el frente: POZO DE LUZ 02 con 3.05 ml

Área Común 3 Por la derecha: AIRES DE LOTE OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS CON 2.78 ml
+ESCALERA 6.38 m2
(3ER PISO) Por la Izquierda: DEPARTAMENTO 02+POZO DE LUZ 02 con 2.78 ml

Por el fondo: DEPARTAMENTO 02 CON 3.05ml

Área Común 4 6.38 m2

+ESCALERA Por el frente: pozo de luz 03 con 3.05 ml
(4TO PISO)
Por la derecha: AIRES DE LOTE OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 2.78 ml
 Por la Izquierda: 2.78 ml con pozo de luz 03 + dep 03

Por el fondo: 3.05 ml con Departamento 03

Por el frente: pozo de luz 04 con 1.95 ml

Área Común 5 Por la derecha: AIRES DE LOTE OCUPADO POR DANILO PACHECO RAMOS 2.78 ml
+ESCALERA 6.28 m2
(5TO PISO) Por la Izquierda: 2.78 ml con pozo de luz 04 + dep 04

Por el fondo: 1.95 ml con Departamento 04

(12) De faltar espacio, completar la información en el Anexo N° 8-Ley N° 27157 o adjuntar el integro de las áreas comunes en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación. x

2. Los cimientos, sobreseimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no
x
sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirva a una o mas secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general, las vías aéreas de circulación de uso común. x

4. Los ascensores y montacargas.

5. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común. x

6. Los locales destinados a servicios comunales tales como portería, guardianía y otros. x

7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no
x
estén destinados a una sección en particular.

8. Los sótanos

9. Las azoteas x

10.. Los patios y demás espacios abiertos.

11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

EN REGLAMENTO INTERNO. x

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
1. La guardianía, la portada, y la jardinería. x
2. La Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
x
uso común.
3. La incineración y/o eliminación de basura. x
4. Los Servicios Públicos(Alumbrado, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en
x
su conjunto.
5. La administración de la edificación. x

6. Otros (Especificar):

EN REGLAMENTO INTERNO. x

13. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, x
Vivienda y Construcción, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, mas los artículos
complementarios que hemos aprobado y que también acompañamos.

El promotor o constructor
x
- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por

Los propietarios x
Fecha de aprobación y/o adhesión: __________________________________________________________________________

Promotor o Constructor :_______________ ______________________________________________

Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social

Propietarios intervinientes en la aprobación y/o adhesión(17):

% de Participación
Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social Firma
o Copropiedad

VILCHEZ CERNA ENMA EVELYN con D.N.I. Nº 18210506 80%

MIÑANO CERNA EDITH MILAGROS con D.N.I. Nº18108895 20%

Total: 100.00%
14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominación :

Fecha de la elección de la Junta Directiva (18): ________________________________________________________________

Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva: ______________________________________________________

2 años
Periodo de duración de la Junta Directiva : ____________________________________________________________________

Cargo Nombres y Apellidos

Presidente VILCHEZ CERNA ENMA EVELYN con D.N.I. Nº 18210506

(17) De faltarle espacio, completar la información en el anexo N° 12 - Ley N° 27157.

(18) en caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en la que se eligió a este.

15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

 Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: Domicilio :

Público Entidad:
Verificador
Privado Arquitecto ingeniero Civil

No. De Código CIR

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario,
en el informe Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan;
y, asume con el (los) solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo
ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15º del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el
solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley Nº 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba
documental o en la declaración:

Firma y sello del verificador :

Fecha de la certificación : 23 DE DICIEMBRE DEL 2010

18. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)(17)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

VILCHEZ CERNA ENMA EVELYN con D.N.I. Nº 18210506
MIÑANO CERNA EDITH MILAGROS con D.N.I. Nº18108895

17. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

 Quien suscribe, Notario de , certifico que he tenido a la vista el acta simple
respectiva de la reunión de propietarios en la que se tomo el acuerdo para iniciar el tramite de regularización, acompañado de (los) siguiente(s)
documento(s) :

- Cartas notariales cursadas.

- Recortes periodísticos de publicación del acuerdo (20).

Así mismo doy fe que dicha reunión se realizo dentro del plazo previsto por el articulo 6° de la Ley 27157 y el articulo 19° del Reglamento de la
misma.

También certifico que:

- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta Directiva, de
acuerdo con lo consignado en el punto 16 del presente formulario.

- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a la(s) de (los)
documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El (los) poder(s) del (los) representante(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del notario :

Fecha de la certificación y legalización :

18. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s) :

En el (los) siguiente (s) asiento (s) :

Firma del Registrador : Fecha :

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(16) Solo se marca este recuadro, en el supuesto del articulo 24° de la Ley 27157 o en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de participación en las área
comunes y no hayan asistido a la reunión todos los propietarios.
(17) Tratándose de asiento electrónico o de anotación compleja, el registrador anexara la correspondiente anotación de inscripción.