ANEXOS

ANEXO 1: SITUACIÓN ACTUAL DE LOS PREDIOS (SEGÚN COFOPRI)

 ANEXO 2: MEMORIA DESCRIPTIVA

ESTRUCTURAS

1. OBJETIVO:

La presente Memoria Descriptiva de estructuras se describe el proceso de Análisis y

diseño del Conjunto Habitacional.

Los modelos estructurales son en tres dimensiones, usando elementos losa,

del tipodelgada para los entrepisos, para la platea de cimentación y los muros estruct
urales.

En los planos adjuntos se muestran los resultados del diseño estructural, obtenidos a
partir del modelo descrito.

2. UBICACIÓN:

El presente proyecto se ubica en el Distrito de Lurín; Provincia y Departamento de

Lima.

3. DESCRIPCIÓN GENERAL

El proyecto consiste en un Conjunto Habitacional, compuesto por 12 bloques, los

cuales tienen 4, 5 y 6 pisos.
Se estructuro el edificio con columnas y muros estructurales (placas), definiéndose
entonces un sistema de Muros estructurales de concreto armado; el centro del edificio
tiene una losa maciza y tiene una parte vacía donde estará la escalera de acceso a
cada piso.

4. CÁLCULO ESTRUCTURAL

4.1 BLOQUE 1A-1B-1C

a) Cálculo de Cimentación
b) Cálculo de Columnas
c) Cálculos de Vigas
4.2 BLOQUE 2

a) Cálculo de Cimentación
b) Cálculo de Columnas
c) Calculo de Vigas
4.3 BLOQUE 3

a) Calculo de Cimentación
b) Cálculo de Cimentación
b) Cálculo de Vigas y Losas
4.4 BLOQUE 4A-4B-4C-4D

a) Cálculo de Cimentación
b) Cálculo de Columnas
c) Cálculo de Vigas
 ANEXO 3: MEMORIA DESCRIPTIVA

INSTALACIONES SANITARIAS

1. OBJETIVO:

La presente Memoria Descriptiva se refiere al proyecto de Instalaciones Sanitarias

desarrollado para las viviendas unifamiliares, bifamiliares y para el Conjunto
Habitacional.

2. UBICACIÓN:

El presente proyecto se ubica en el Distrito de Lurín; Provincia y Departamento de

Lima.

3. DESCRIPCIÓN GENERAL

El proyecto consiste en habilitar de Desagüe doméstico, Agua Potable fría para el

Módulo Básico “Mi Vivienda”

3.1. Agua Fría

La alimentación de Agua Potable es desde un Suministro proyectado de 1/2” de la

Red Pública
Las dotaciones de diseño son la que se indican en el Reglamento Nacional de
Edificaciones

A. Agua de Consumo Domestica

La distribución a los Servicios es desde la red pública, alimenta directamente al 1er. y

2do.piso.
Para el cálculo de los diámetros se han utilizado los parámetros indicados en el
Reglamento Nacional de Edificaciones vigente en lo referente a Unidades Hunter.

B. Agua Caliente

Sea considerado una Therma eléctrica de 80lts. Que abastece de agua caliente a
toda la casa.

3.2. Desagüe Domestico

El sistema de desagüe está formado por una red de tuberías empotradas en pisos y
Muros empalmando a las cajas de registro para luego descargar al colector general.
4. DOTACIÓN DE AGUA – CONJUNTO HABITACIONAL
a) Demanda de Agua Total
b) Bloque 1
c) Bloque 2
d) Bloque 3
e) Bloque 4
 ANEXO 4: MEMORIA DESCRIPTIVA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

5. OBJETIVO:

El presente proyecto tiene por finalidad el suministro y el montaje de los diversos

accesorios, salidas para alumbrado, tomacorrientes y fuerza que conforman el
sistema de baja tensión, para las viviendas unifamiliares, bifamiliares y para el
Conjunto Habitacional.

6. UBICACIÓN:

El presente proyecto se ubica en el Distrito de Lurín; Provincia y Departamento de

Lima.

7. DESCRIPCIÓN DE PROYECTO

7.1. Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares

El proyecto de instalaciones eléctricas es para atender de energía a las diversas

cargas que conforman la casa, para los diversos equipos y aparatos, tal como se
indica en los planos.

El proyecto contempla:

a) Suministros
Se ha previsto solicitar un suministro como se describe a continuación: Una carga
de 2.95 KW, con una tensión de 220V, Monofásica, 60Hz.para la casa.

b) Alimentador
El alimentador al Tablero de distribución será 2-1x6mm2THW, que viene del
medidor.

c) Tableros
Estarán equipados con interruptores termo magnéticos y diferenciales de donde
parten todos los circuitos derivados que conforma la casa de playa, tanto para las
cargas de alumbrado, tomacorrientes y fuerza, tal como se indica en los planos. El
tablero será para empotrar.
 d) Sistema de Comunicaciones, TV Cable

Para los sistemas de comunicaciones, TV Cable, se han considerado solamente

ductos y salida no incluyen el cableado, que será ejecutado por los usuarios.

e) Sistema de tierra

Se considera 1 pozo de tierra para el tablero TG, con un valor de resistencia

menor de 25 ohm, tal como lo indica el Código Nacional de Electricidad.

7.2. Conjunto Habitacional

El proyecto de instalaciones eléctricas es para atender de energía a las diversas

cargas que conforman los departamentos, para los diversos equipos y aparatos,
tal como se indica en los planos.

a) Suministro

El suministro de energía para los departamento, se ha considerado en sistema

trifásico más línea a tierra; 220 voltios, 60 ciclos/s. El suministro de energía para
los servicios generales considerados en sistema trifásico, trifilar más línea a
tierra, 220 Voltios, 60 ciclos/s.

b) Alimentador

Los alimentadores eléctricos se han previsto para instalación en conductos

embutidos en pisos, paredes, techo y colgadas del techo en su trayectoria por el
sótano, en sistema trifásico trifilar con líneas a tierra, desde el Banco de
medidores vía cajas de pase y montantes hasta los Tableros de Distribución para
los departamentos de vivienda.
Para los servicios generales en sistema trifásico trifilar con línea de tierra, desde
el banco de medidores hasta el tablero ubicado en el primer piso.

c) Circuitos derivados

Los circuitos de alumbrado y tomacorrientes proyectados del tipo estándar de 15

A y 20 A. En conductos embutidos en techos, paredes o pisos.
 Los circuitos especiales: cocina eléctrica trifásica (futuro) y calentadores
eléctricos para agua, de acuerdo a sus potencias también en conductos
embutidos en techos paredes o pisos; alimentados desde los tableros.
En las salidas a artefactos de alumbrado del tipo empotrado se empleará
conductor LSOH del tipo cableado.
El alumbrado de sótanos para estacionamientos estará controlado
automáticamente mediante interruptor horario de doble acción.
Los circuitos de alumbrado y tomacorrientes están prevista la instalación de un
interruptor diferencial.

d) Tableros

Los tableros de distribución serán del tipo metálico para empotrar.

Los tableros estarán equipados con interruptores automáticos termomagnéticos
del tipo para empernar, tendrán las capacidades indicadas en los esquemas
unifilares hincadas en planos.

e) Sistema de Puesta a tierra

El sistema consiste de un (2) pozo de puesta a tierra para el banco de medidores

y dos (6) pozos de puesta a tierra para ascensores.
El pozo se ejecutará de acuerdo a detalle que, indicado en plano, y se debe
obtener una resistencia recomendable no mayor a 15 Ohm para energía el banco
de medidores y 5 Ohm para ascensores.

8. Cálculos Justificativos

a) Cálculos de Intensidades de corriente

Los cálculos se han realizado con la siguiente

M.D .TOTAL
fórmula: I=
KxVx cos Ø
Dónde:

K = 1.73 para circuitos trifásicos

K = 1.00 para circuitos monofásicos

 b) Cálculos de Caída de tensión
xL
V = KxI CosØ
Los cálculos se han realizado con la siguiente
S
formula:

Dónde:

I = Corriente en Amperios

V= Tensión de servicio en voltios

M.D. TOTAL = Máxima demanda total en watts

Cos Ø = Factor de potencia (0.80)

V = Caída de tensión en voltios.

L = Longitud en metros.

 =Resist. en el conductor en Ohm-mm2/m. Para el Cu = 0.0175.

S = Sección del conductor en mm2

K = Constante 3 para circuitos 3Ø y 2 para circuitos monofásicos.

9. Códigos y Reglamentos:

Todo el diseño de estas instalaciones se ha hecho tomando como base las siguientes
publicaciones oficiales en actual vigencia y en sus últimas ediciones:

- Código Nacional de Electricidad - Utilización

- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
 ANEXO 5: COSTOS Y PRESUPUESTOS

a) PRESUPUESTO HABILITACIÓN URBANA

b) PRESUPUESTO UNIFAMILIAR
 (a) (b) (c) (d)

Puertas y Ventanas

Ins. Electr. y Sanit.

Muros y Columnas

Revestimientos
AREA TECHADA Sumatoria de Factor adicional

Techos

Baños
Pisos
EN METROS valores de las para Valor de la Obra por Piso
Pisos
CUADRADOS categorías por edificaciones a V.O. = (a)x(c)x(d)x(e)
(m2). piso. partir del 5º Piso.

1ER PISO 28,0 S/. 217,01 S/. 160,07 S/. 36,85 S/. 27,47 0 S/. 11,90 S/. 31,81 S/. 485,11 1,00 S/. 13.583,08
2DO PISO 28,0 S/. 217,01 S/. 160,07 S/. 36,85 S/. 27,47 0 S/. 11,90 S/. 31,81 S/. 485,11 1,00 S/. 13.583,08
0,00 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 0,00 0 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 0,00 1,00 S/. 0,00

56,0 AREA TECHADA TOTAL VALOR DE LA OBRA S/. 27.166,16

Nª UNIFAMILIARES 100 VALOR DE LA OBRA TOTAL S/. 2.716.616,00

IGV 18% S/. 488.990,88

COSTO TOTAL (S/.) S/. 3.205.606,88

(US$.) $986.340,58

c) PRESUPUESTO BIFAMILIAR
PRESUPUESTO - VIVIENDA BIFAMILIAR

(a) (b) (c) (d)

Puertas y Ventanas

Ins. Electr. y Sanit.

Muros y Columnas

Revestimientos
AREA TECHADA Sumatoria de Factor adicional
Techos

Baños
Pisos

EN METROS valores de las para Valor de la Obra por Piso

Pisos
CUADRADOS categorías por edificaciones a V.O. = (a)x(c)x(d)x(e)
(m2). piso. partir del 5º Piso.

1ER PISO 80,00 S/. 217,01 S/. 160,07 S/. 36,85 S/. 27,47 0 S/. 11,90 S/. 31,81 S/. 485,11 1,00 S/. 38.808,80
2DO PISO 70,00 S/. 217,01 S/. 160,07 S/. 36,85 S/. 27,47 0 S/. 11,90 S/. 31,81 S/. 485,11 1,00 S/. 33.957,70
3RO PISO 45,00 S/. 217,01 S/. 160,07 S/. 36,85 S/. 27,47 0 S/. 11,90 S/. 31,81 S/. 485,11 1,00 S/. 21.829,95

150,0 AREA TECHADA TOTAL VALOR DE LA OBRA S/. 72.766,50

Nª UNIFAMILIARES 164 VALOR DE LA OBRA TOTAL S/. 11.933.706,00

IGV 18% S/. 2.148.067,08

COSTO TOTAL (S/.) S/. 14.081.773,08

(US$.) $4.332.853,26

d) COSTO CONJUNTO HABITACIONAL

CONJUNTO HABITACIONAL

(a) (b) (c) (d)

Puertas y Ventanas

Ins. Electr. y Sanit.

Muros y Columnas

Revestimientos

AREA TECHADA Sumatoria de Factor adicional

Techos

Baños
Pisos

EN METROS valores de las para Valor de la Obra por Piso

Pisos
CUADRADOS categorías por edificaciones a V.O. = (a)x(c)x(d)x(e)
(m2). piso. partir del 5º Piso.

1ER PISO 5865,16 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 0 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,00 S/. 3.776.400,57
2DO PISO 7522,44 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 0 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,00 S/. 4.843.473,44
3ER PISO 7526,69 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,00 S/. 4.846.209,89
4TO PISO 7180,26 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,00 S/. 4.623.154,01
4TO PISO T.LIGERO 676,00 S/. 315,25 S/. 37,88 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 59,95 S/. 505,71 1,00 S/. 341.859,96
5TO PISO 3673,53 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,05 S/. 2.483.539,55
5TO PISO T.LIGERO 822,59 S/. 315,25 S/. 37,88 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 59,95 S/. 505,71 1,05 S/. 436.791,59
6TO PISO 932,60 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,05 S/. 630.496,82
6TO PISO T.LIGERO 52,00 S/. 315,25 S/. 37,88 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 0,00 S/. 59,95 S/. 505,71 1,05 S/. 27.611,77
AZOTEA 284,00 S/. 315,25 S/. 160,07 S/. 41,76 S/. 50,87 S/. 0,00 S/. 15,97 S/. 59,95 S/. 643,87 1,05 S/. 192.002,03
AZOTEA T. LIGERO 60,00 S/. 315,25 S/. 37,88 S/. 41,76 S/. 50,87 0 0 S/. 59,95 S/. 505,71 1,05 S/. 31.859,73

34595,27 AREA TECHADA TOTAL VALOR DE LA OBRA TOTAL S/. 22.233.399,36

IGV 18% S/. 4.002.011,88

COSTO TOTAL (S/.) S/. 26.235.411,24

(US$.) $8.072.434,23
e) COSTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

COSTO DE VIVIENDA DE 110 M2

Precio de vivienda 110 $ 70.790,27 S/. 230.068,38
Precio de vivienda 110 $ 66.357,25 S/. 215.661,06

Precio de vivienda S/. 215.661,06

Cuota inicial minima 10% S/. 21.566,11
Saldo a financiar S/. 194.094,96
BONO del buen pagador (BBP) S/. 14.400,00

S/. 179.694,96
Bono Mi vivienda verde (4%) S/. 7.187,80
Financiamiento final S/. 172.507,16

Precio de pago mensual en 20 años S/. 718,78

COSTO DE VIVIENDA DE 56 M2
Precio de vivienda 56 $ 36.038,68 S/. 117.125,72
Precio de vivienda 56 $ 33.781,87 S/. 109.791,09

Precio de vivienda S/. 109.791,09

Cuota inicial minima 10% S/. 10.979,11
Saldo a financiar S/. 98.811,98
BONO del buen pagador (BBP) S/. 14.400,00

S/. 84.411,98
Bono Mi vivienda verde (4%) S/. 3.376,48
Financiamiento final S/. 81.035,50

Precio de pago mensual en 20 años S/. 337,65

f) COSTO VIVIENDA BIFAMILIAR

COSTO DE VIVIENDA DE 150 M2

Precio de vivienda 150 $ 75.263,30 S/. 244.605,72
Precio de vivienda 150 $ 69.218,27 S/. 224.959,37

Precio de vivienda S/. 224.959,37

Cuota inicial minima 10% S/. 22.495,94
Saldo a financiar S/. 202.463,43
BONO del buen pagador (BBP) S/. 14.400,00

S/. 188.063,43
Bono Mi vivienda verde (4%) S/. 7.522,54
Financiamiento final S/. 180.540,90

Precio de pago mensual en 20 años S/. 752,25

g) COSTO DE DEPARTAMENTO