TITULO WA ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISENO CAPITULO I CARACTERISTICAS DE DISENO Articulo 1 La presente norma establece los criterios y requisitos minimos de disefio arquitecténico que deberdn cumplirlas edificaciones con la finalidad de garantizarlo estipulado en elart. 6° de la norma G.010 del TITULO | del prasente reglamento. Articulo 2 Excepcionalmente, los proyectistas podrén proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los, criterios establecidos en el articulo tercero de la presente norma, para lo cual a alternativa propuesta debe ser suficiente para aleanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente regiamento. En este caso, el proyectista debera fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario. Articulo 3 Las obras de edificacién deberan tener calidad arquitecténica, la que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propésito de la edificacion, con e! logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento dela normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee. Las edificaciones responderan a los requisitos funcionales de las actividades que se realizaran en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutaran con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad. Las edificaciones respetaran el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente ala altura, acceso y salida de vehiculos, integrandose a las caracteristicas de la zona de manera arménica, Articulo 4 Los parametros urbanisticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Gertificados de Parametros deben consignar la siguiente informacion: A) Zonificacién. B) Secciones de vias actuales y, en su caso, de vias previstas en el Plan Urbano de la localidad C) Usos del suelo permitidos. D) Coeficiente de edificacion. E) Porcentaje minimo de area libre. F) Altura de edificacién expresada en metros. G) Retiros. H) Area de lote normativo, aplicable a la subdivision de lotes. |) Densidad neta expresada en habitantes por hectarea o en area minima de las unidades que formaran la edificacién J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. ) Areas de riesgo o de proteccién de fenémenos que pudieran afectarlo. L) Calificacién de bien cultural inmueble, de ser el caso. 'M) Condiciones particulares. Articulo 5 En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especificos, el propietario debera efectuar una propuesta, que sera evaluada y aprobada por la municipalidad distrtal, en base a los principios y criterios, que establece el presente regiamento. Articulo 6 Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberén cumplir con las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos. Articulo 7 Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas intemacionales que no hayan sido ‘expresamente homologadas en el Peri. Serdn aplicables normas de otros paises, en caso que éstas se encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales. perenne cane ro ene ] CARACTERISTICAS DE DISENOcapituto I ; RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA Articulo 8 Las edificaciones deberan tener cuando menos un acceso desde el exterior. El niimero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacién. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos méviles de los accesos, al accionarse, no podran invadi las vias y reas de uso publico. aly «ex x Articulo 9 Cuando el Plan Urbano Distrtal lo establezca existiran retiros entre el limite de propiedad y el limite de la edificacion. Los retiros tienen por finalidad permitir ta privacidad y seguridad de los ocupantes de la ‘edificacion y pueden ser: - - Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior. relacién al lindero colindante con una via publica. - Laterales: Cuando la distancia se establece con felacién a uno 0 a ambos linderos laterales colindantes con otros predios. - Posteriores: Cuando la distancia se establece ccon relacién allindero posterior. Los planes urbanos establecen las dimensiones, minimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponerreticos demayores dimensiones. roiro frontal _ \ ia publica ) \ \\tindero posterior retiro lateral \tindero lateral via publica | Articulo 10 E\ Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) via(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacién, en cuyo caso esta situaci6n deberd estar indicada en el Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios 0 en el Certificado de Alineamiento, Serer at re eed 2 Cone ae tenetArticulo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES Los retiros frontales pueden ser empleados para: a) La construccién de gradas para subir o bajar como maximo 1,50 m del nivel de vereda, b) La construccién de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas. ¢) La construccién de casetas de guardiania y su respectivo bat. 4) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar. @) Estacionamientos en semisétano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisétano podra iniciarse en el limite de propiedad. 1) Cercos delanteros opacos. 9) Muretes para medidores de energia eléctrica h) Reguladores y medidores de gas natural. |) Almacenamiento enterrado de GLP y liquidos combustibles }) Techos de proteccién para el acceso de personas. k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la edificacién original |) Piscinas. m) Subestaciones eléctricas. estacionamientos vehiculeres — techos de proteccin can techos igoros o sin tochar S para el acceso de personas fo subestaciones eléctricas, limite de propiedad 47 \ \ casetas de guardiania y su respectivo bafio gradas para subir o bajar ‘como maximo 1,50 m del nivel de vereda. cisternas para agua yy sus cuartos de bombas — cercos delanteros opacos —S _____- piscinas Smee Rinehart Cnt tnt ee esa) © | RELACION DE LA EDIFICAGION CON LA VIA PUBLICA 3Estacionamientos en semisdtano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente allote limite de propiedad Maximo 1,50 m, nivel de la vereda Estacionamiento En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en ‘semisétano podra iniciarse en ellimite de propiedad. limite de propiedad Escaleras abiertas a pisos / superiores independientes, cuando éstos constituyan | ampliaciones de la edificacion original Muretes para medidores de energia eléctrica ( tte de propiedad ————“C( >) Reguladores y medidores de gas natural. ‘Almacenamiento enterrado de GLP y liquidos combustibles. Peon annnnrenr tence vl Cone ae tenetArticulo 12 CERCOS Tienen como finalidad la proteccién visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacién. Deben tener las siguientes caracteristicas: A) Estar colocados en el limite de propiedad. Pueden ser opacos 0 transparentes. La colocacién de cercos ‘opacos no varia la dimensién de los retiros exigibles. B) La altura dependera del entorno. C) Deberan tener un acabado concordante con la edificacién que cercan. Articulo 13 OCHAVOS En las esquinas formadas por la Minimo 3.m interseccién de dos vias vehiculares, con el fin de evitar accidentes de transito, cuando no exista retiro 0 se utiicen’ cercos opacos, existiré un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que debera tener una longitud minima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del Angulo formado por las lineas de propiedad correspondientes a las vias que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad. lineas de propiedad OCHAVO EN EL PRIMER PISO Articulo 14 VOLADIZOS ‘A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitiran voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccién para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectonicos cuya proteccién caiga sobre la via publica Cone ae tenetB) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de a edificacién en una longitud equivalente. Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m limite de propiedad limite de retiro frontal aumento del retiro/ retiro frontal C) No se permitiran voladizos sobre retiros laterales y posteriores minimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea ol ensanche de via limite de propiedad limite de propiedad retiro lateral” retiro lateral retiro frontal para oposterior 0 posterior el ensanche de via Articulo 15 AGUA DE LLUVIAS El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberd contar con un sistema de recoleccién canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje publico o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podra verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vias de uso publico Cone ae tenetCAPITULO IIL SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES Articulo 16 Toda edificacién debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad ‘sismica, contra incendios 0 por condiciones de iluminacién y ventilacién naturales de los ambientes que la Articulo 17 La separacién entre edificaciones por seguridad sismica se establece en el calculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes. ~~ separaci6n por seguridad sismica Articulo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacion entre ellos, por razones de privacidad e iluminacién natural, se determinara en funcién al uso de los ambientes que se encuentran frentea frente, segin{o siguiente: a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, _b) Para edificaciones con vanos de comedores y salas de estar, la separacién debera serigualomayor ambientes de cocinas, pasajes y a.un tercio de la altura de la edificacion mas baja, con una distancia patios techados, la distancia de minima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente alos _separacién debera ser mayor a un limites de propiedad laterales o posterior, la distancia seré igual o _—_cuarto de Ia altura de la edificacién mayor aun tercio de la altura de la propia edificacién. mas alta, con una distancia minima de 4,00m. _dormitorios, estudios, comedores o salas de estar _cocinas, pasajes o patios techados, Limite de Propiedad S= 1/3 Hb S=18H S= 1/4 Ha minimo § m minimo 4m Sere ene erect ee) We BeaudryArticulo 19 POZOS PARA ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL, Los pozos para iluminacién y ventilacién natural deberan cumplir con las siguientes caracteristicas: 2m minimo 7 Para viviendas unifamiliares, tendran tuna dimensién minima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. Para viviendas en edificaciones multifamiliares: a) Tendran dimensiones minimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen ol ozo. ) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vanoy el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor aun tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano mas bajo. C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el poz0, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento més bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano mas bajo. DORMITORIOS, ESTUDIOS AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS, SALAS DE ESTAR Y COMEDORES: PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO. D1 0 D2 minimo: 2,20 m D1=13H D2= 1/4H pierre ene ere cae rece) Pen taeCuando la dimensién del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en mas de 10% al minimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimension perpendicular del pozo se podra reducir en un porcentaje proporcionalhasta un minimo de 1,80. ‘Mayor que el minimo en 10% 0 mas feN Biased) as. En edificaciones de 5 pisos 0 mas, cuando la dimensién del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al minimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensién minima perpendicular del pozo debera aumentar en un porcentaje proporcional. SS ae = Se Yo 5 pisos 0 mas Menor que el minimo > (hasta en 20%) ZF = i > Xo? ‘Se aumenta proporcionaimente Articulo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS cubierta transparente Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un érea abierta para ventilacién, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cublerta no reduce elarea libre. _-— tea abierta = 50% del area del pozo Leora Runes tN rene cme racy Cae Besant)CAPITULO IV DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES Articulo 21 Las dimensiones, area y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para: a) _Realizarlas funciones para las que son destinados. b) _Albergar al numero de personas propuesto para realizar dichas funciones. c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacién natural o artificial. 4) Permitir la circulacién de las personas asi como su evacuacién en casos de emergencia. @) —_Distribuir ef mobiliario o equipamiento pre 1) Contar con iluminacién suficiente, Avticulo 22 ALTURA DE TECHOS, Los ambientes con techos horizontales tendran una altura minima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes mas bajas de los techos inclinados podran tener una altura menor. En climas calurosos la altura debera ‘sermayor. Parte mas baja de un tacho inclinado _ / Articulo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECANICAS. Los ambientes para equipos 0 espacios para instalaciones mecanicas podran tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacién, reparacién o mantenimiento. H<2,30m, pero que permita €l ingreso de personas Articulo 24 VIGAS Y DINTELES Las vigas y dinteles deberdn estar a una altura minima de 2,10 m sobre el piso terminado. 2.10m 210m minimo minimo Peretti Cae et ey Pt Loe)CAPITULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION Anticulo 25 PASAJES Los pasajes para el transito de personas deberan cumplircon las siguientes caracteristicas: A) Tendrén un ancho libre minimo calculado en funcién dei nimero de ocupantes alos que sirven ‘elementos de seguridad 0 cajas de paso de instalaciones B) Los pasajes que formen parte de una via de ‘evacuacién carecerén de obstaculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en mas de 0,15 mel ancho requerido. El calculo de los medio de evacuacién se establecen en la norma A-130. ) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificacién, al vestibulo de acceso de la edificacién 0 a una circulacién vertical que conduzca directamente al exterior, seré como maximo de 45 m sin rociadores © 60 m con ‘anchg Wea) rociadores. ~ circulacién vertical Distancia horizontal maxima 45 m sin rociadores 60 m con rociadores D) En edificaciones de uso residencial se podré agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del ‘departamento hasta la puerta de ingresoa la ruta de evacuacion. EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL - puerta del departamento Ss, 7 ingreso a la ruta’ ~ Maximo:56 m sin rociadores de evacuacion 71 mon raciadores Cael Rate en ore Cane reece) © | ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIONE) Sin perjuicio del calculo de evacuacién mencionado, la dimension minima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman sera la siguiente: Uy 0.80 4,00 1.20 Interior de las viviendas 2 0,00m —_Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas 2 1,00 m hasta a4 viviendas 2 1,20 m |o ~——_, 1,80 0,90 Areas de trabajo interiores en oficinas 2 0,90 m Locales de salud 2 1,80 m* 1,20 720 Locales comerciales 2 1,20 m Locales educativos 2 1,20 m * Sogun fo Norma A.050 Salud. Capitulo |. Subcapitule | Hospitales.Aticulo 13, e] ancho minimo de pasajes de circulacion os: A) para pacientes ambuletorios: 2,20 m. 8) comedores exteros y auxilares exclusivos para ei personal de servicio o de cargas:1,20”m (C) corredores dentro de una unidad: 1,80m eee ere ce Cac rene) Pres O ate eC)CAPITULO VI ESCALERAS Articulo 26 TIPOS Las escaleras pueden ser: A)Integradas Son aquellas que no estan aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. INTEGRADA. 8) De evacuacién _-— Cale de encalere Son aquellas que son a prueba de fuego y Escapes protegida por muros de cierre humos y pueden ser: | Con vestibulo previo ventilado: sus caracteristicas son las siguientes: - Las cajas de las escaleras deberdn ser protegidas por muros de cierre. Vestibulo “No deberin tener otras aberuras que las Unica aberur / Puerta corta fuego, puertas de accose L/ tan Gee sutonatico - El acceso sera Gnicamente a través de un vestibulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacion ¢ Cvano abierto al exterior 1,5 m* Puerta no corta fuego, Los escapes, antes de desembocar en la caja con cierre automatico de la escalera deberan pasar forzosamente por el vestibulo, el que deberd tener cuando ‘menos.un vanoabierto al exterior de un minimo Circulacion horizontal do 1,5m* - La puerta de acceso a la caja de la escalera debera ser puerta corta fuego con cierre automatico, \. puerta corte tuege - En caso el vestibulo previo esté separado de las areas de circulacién horizontal, la puerta corta fuego debera ubicarse en el acceso al vestibulo ventilado. En este caso, la puerta entre el vestibule y la caja de escalera podra no ser cortafuego, pero deberd contar con cierre automatico, = En caso que se opte por dar iluminacién natural a la caja de la escalera, se podra utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual Sitiene luminacién natural: / vano cerrado.con bloques de vidrio rea s 1,50 m* Po encedark de 1,50 m' DE EVACUACION CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO. Serer ence cane terrae EriPresurizadas: sus caracteristicas son las siguientes: -Contarén con un sistema mecanico que inyecte aire a presion dentro de la caja de la escalera siguiendo los parametros técnicos requeridos para estos sistemas, Cerradas - Deben estar cerradas al exterior. ol ones = Este tipo de escaleras no esta permitido en edificaciones residenciales. DE EVACUACION PRESURIZADA Abiertas: sus caracteristicas son|as siguientes: ~Estan abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie deal menos 1 m’ en cada piso. -Elvano abierto al exterior estard a una distancia de 3 m omasde un vano de la edificacién ala que sirve, - Esta separacion debera tener una resistencia al fuego no menorde 1 hora - La separacién de 3 m deberd ser medida horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es s6lo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivelde la calle. Avortras al exterior na ecn fr siportcie 21 resistencia al fuego 2 1 hora “Distancia a un vano 2 3 m__~ ‘Solo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle tn DE EVACUACION ABIERTA, Serer ence cane terrae otCerradas: Sus caracteristicas son las siguientes’ /TRe ‘Cerramiento corta fuego. Resistencia no menor de 1 hor = Cuando todos sus lados cuentan con un ™. cerramiento corta fuego con una resistencia no menor 1 hora, incluyendo la puerta - Serdn aceptadas tinicamente en edificaciones no | mayorde 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores segin estandar NFPA 13. DE EVACUACION CERRADA Eltipo de escalera que se provea depende del uso de la altura de a ediffcacién, de acuerdo con|a siguiente tabl Integrada De evacuacién Vivienda hasta 5 niveles mas de Sniveles Hospedaje hasta 3 niveles mas de 3niveles Educacion hasta 4 niveles mas de4 niveles. Salud hasta 3niveles més de Sniveles Comercio hasta 3niveles mas de 3niveles Oficinas hasta 4 niveles masde4niveles Servicios comunales hasta 3niveles mas de 3niveles Recreacion y deportes hasta 3niveles mas de 3niveles Transportes y comunicaciones hasta 3niveles mas de 3niveles La ventilacién al exterior puede ser a un pozode luz, cuya dimensién medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que un quinto paramento mas bajo. de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de! alféizar del vano mas bajo de la escalera Las dimensiones del pozo no deberén ser menores ‘que2,20™m poriado del pozo Dimensién minima: 2,20m erred Rumer iconic tenia ee | escaLerasArticulo 27 ESCALERAS DE EVACUACION Continua del primer al ultimo piso Las escaleras de evacuacién deberdn cumplir los siguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al ukimo piso, _Azotea (articulo 29 inciso |) entregando directamente hacia la via publica 0 un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca haciala via publica, b) Tener un ancho libre minimo entre cerramientos de 1,20, ©) Tener pasamanos a ambos lados separados. de la pared un maximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no seré mayor de 5 om. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de a escalera. d) Deberan ser construidas de material incombustible. Hacia via publica 0 pasadizo compartimentado ‘cortafuego que conduzca hacia la via publica ancho libre @) En el interior de Ia caja de la escalera no entre cerramientos > 1,20 m doberd existir materiales combustibles, ductos oaperturas. {) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberdn contar con proteccién cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego della caja, 9) Unicamente son permitidas instalaciones de. los sistemas de proteccin contra incendios, 1) Tener cerramientos de la caja dela escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 nveles, de 2 horas en aso que tengan6 hasta 24 nivelesy de horas en caso quetengan 25niveleso mas ~ Epes i) Contar con puertas corta fuego con una ancho s 5 cm resistencia no menor del 75% de la resistencia de la cajade escaleraa la que sirven \Bepersclin de poredx ens, Siel pasamanos es mas ancho se debe aumentar el ancho de la escalera — Cerramientos Resistencia al fuego: Sniveles ‘hora 6 a24niveles — 2horas 25nivelesomas 3horas puerta corta fuego resistencia = 75% de la resistencia de la caja de escalera Sere ence cnet rere ESCALERASj) No sera continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera aprobada en e primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sotano. k) El espacio bajo las escaleras no podra serempleado para uso alguno. |) Deberén contar con un hall previo para la instalacién de un gabinete de manguera contra incendios, con ‘excepcién del uso residencial Espacio bajo la escalera ‘no podré ser utilizado Leer ‘\ Hall previo Articulo 28 NUMERO Y ANCHO DE ESCALERAS El numero y ancho de las escaleras se define segiin la distancia del ambiente mas alejado de la escalera y el mero de ocupantes de la edificacién a partir del segundo piso, seguin|a siguiente tabla: Uso residencial anchototal requerido De 12300 ocupantes 4,20menescalera De 301 a800ocupantes 2,40men2escaleras De 801 a 1200 ocupantes 3,60men3escaleras Mas de 1201 ocupantes. un médulode 0,60 m por cada 360 ocupantes Sere ence cnet rere ESCALERASArticulo 29 CARACTERISTICAS Las escaleras estan formadas por tramos, descansos_y barandas. Los tramos estan formados por gradas. Las gradas estan formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que deberdn cumplirlas escaleras son las siguientes: a) Enlas escaleras integradas, el descanso delas escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacién horizontal del piso. descanso circulacién horizontal b) Las edificaciones deben tener escaleras. ‘que comuniquen todos losniveles. c) Las escaleras contardn con un maximo de diecisiete pasos entre descansos. 4) La dimensin de los descansos debera tener un minimo de 0,90 m. we gy Descanso Minimo: 0,90 m Tramo 17 pasos maximo Descanso Sere ence cnet rere ESCALERAS) En cada tramo de escalera, los pasos y los & E cumplir con la regia de 2 contrapasos + 1 paso € y debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un P20,25m contiguos. C2018m 0,60 ms 2C +P $064 m ) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus limites en caso de tener uno 0 ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccién delancho dela escalera. Ancho 4g)Las escaleras de mas de 1,20 m hasta 2,40 m tendran pasamanosa ambos lados. Las que tengan mas de 3m deberén contar ademés con un pasamanos central. h) Las puertas a los vestibulos ventilados y las cajas de las escaleras tendran un ancho minimo de 4 m, i) No podran serdel tipo caracol. j)Podran existir pasos en diagonal siempre que @ 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m. Pasamanos central asec ( d D=0,30m P 20,28 m Ancho > 3 m Sere ence cnet rere ESCALERASk) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberan abrir en la direccion del flujo de evacuacién de las personas y su radio de apertura ro deberd invadir el area formada por circulo que tiane como radio el ancho della escalera |) Deberan comunicar todos los niveles incluyendo elaccesoala azotea m) Cuando se requieran dos 0 mas escaleras, éstas deberdn ubicarse en rutas opuestas, 1) Las escaleras deben entragar en el nivel de la call, directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera. 6) Las puertas que abren al exterior tendran un anchominimode 1 m. p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m,n y 0 se aceptarin las alternativas establecidas en el Codigo NFPA 101 para estos casos. @) Las escaleras mecdnicas no deberan ser consideradas como rutas de evacuacién. apertura en el sentido. ~ apertura dal flujo de read re vestibulo ventilado SS = Escaleras en rutas opuestas Exterior Exterior \ pasaje protegido corta fuego ‘Az ancho de la escalera Sere ence cnet rere ESCALERASArticulo 30 ASCENSORES Los ascensores en las edifcaciones deberdn cumplircon las siguientes condiciones: a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comuin superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la acion desde la vereda. b) Los ascensores deberdn entregar en los vestibulos de distribucién de los pisos a los que sive. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa @ las unidades residenciales en edificios mulifamiliares, éstos Nivel de ingreso. comin deberan contar con un vestibulo previo cerrado, ) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al sétano de estacionamiento. ASCENSOR OBLIGATORIO SIH >11 m ENTREGA A VESTIBULO DE DISTRIBUCION [ 3 Y ra ~ vestibulo previo — | cerrado ea NO SE PERMITEN PARADAS APERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALES EN DESCANSOS ENTRE PISOS Articulo 31 NUMERO DE ASCENSORES Para el calculo del numero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberé considerar lo siguiente a) Destino del edifcio, b) Némero de pisos, altura de piso a piso y altura tot ©) Area utilde cada piso. ‘d) Nimero de ocupantes por piso. ‘e) Numerode personas visitantes, 4) Tecnologia empleada. EI cAlculo del numero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los ‘equipos. Este célculo forma parte de los documentos del proyecto. ee | eScaLerasArticulo 32 RAMPAS Las rampas para personas deberdn tener las siguientes caracteristicas: a) Tendran un ancho minimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, considera la secci6n, )Lapendiente maxima sera de 12% y estard determinada por la longitud de la rampa, ©) Deberan tener barandas segiin el ancho, sigulendo los mismos criterios que para una escalera. Pendiente segin longitud maxima: 12% \ ancho 2 0,90 m Articulo 33 PROTECCION EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente deberan estar provistas de barandas 0 antepechos de solidez suficiente para evitar la caida fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes caracteristicas: a) Tendrén una altura minima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o mas, la altura seré de 1 m como minimo. Deberan resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en.elcaso de éreas de uso comin en edificios de uso piblico en que dicha resistencia no podré ser inferior a 100 kilos por metro lineal _— BARANDA © ANTEPECHO —_ Ro _mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas o ventanas , Suelo / adyacente Ri resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m en reas comunes de edificios piblicos 2 100 kg/m D>1m :H2090m Detim: Hetm Sere ence cnet rere ESCALERASb) En los tramos inclinados de escaleras la altura minima de baranda sera de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso. c) Las barandas transparentes y abiertas tendran sus elementos de soporte u omamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diémetro entre ellos. d) Se exceptiian de lo dispuesto en este articulo las éreas cuya funcién se impediria con Ia instalacion de barandas 0 antepechos, tales como andenes de descarga Elementos omamentales o de soporte que no permitan el paso de una baranda [| esfera de 0,13 m de diametro baranda. arista entre #1 paso y el contrapaso baranda BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS. Sere ence cnet rere ESCALERASArticulo 34 VANOS PARA PUERTAS Las dimensiones de los vanos para la instalacién de puertas de acceso, comunicacién y salida deberan calcularse segun el uso de los ambientes a los que sirven yal tipo de usuario que las empleardn, ‘cumpliendolos siguientes requisitos: a) Laaltura minima sera de 2,10. b) Los anchos minimos de los vanos en que instalaran puertas serar Vivienda —ingresoprincipal 0,90m. Vivienda habitaciones 0,80. Vivienda bafios 070m ) El ancho de un vano se mide entre muros terminados. A ‘se mide entre muros terminados Articulo 35 PUERTAS DE EVACUACION Las puertas de evacuacién son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacién. Las puertas de uso general podrén ser usadas como puerlas de evacuacién siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de ién deberén cumplir con los. siguientes requisitos a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacién, mas los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacidn, deberan permitir la evacuacién del local al exterior 0 a una escalera o pasaje de evacuacién, segin lo establecido enlanormaA.130. A H2210m ANCHO (A) EN VIVIENDA Ingreso principal = 0,90m habitaciones > 0,80m bafios > 070m A Al +A2+A3 deben permitir evacuacién ‘At: puerta de uso general usada como evacuacién ‘A2 y AS: puertas de evacuacion Eo)b) Deberdn ser facilmente reconocibles como tales y {acilmente reconocibles sefalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1 y sefializadas segun NTP 399,010-1, que no se disimule su ubicacion ¢) No podran estar cubiertas con materiales reflectantes ‘e decoraciones que disimulen su ubicacién. \ 4) Deberan abrir en el sentido de la evacuacién cuando por esa puerta pasen mas de 50 personas. ) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacién deben abrir 180 grados y no invadir mas del 50% del ancho calculado como via de evacuacion. £) Las puertas giratorias 0 corredizas no se consideran puertas de evacuacién, a excepoién de aquellas que cuenten con un dispositive para convertirlas en puertas batientes. 9) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado 0 con pelicula protectora. ~~ abren en el sentido de la evacuacién cuando pasen mas de 50 personas VU puerta de evacuacién 1 A ro puede ser de vidio crudo / \ no podran estar cubieras con materiales reflectantes © decoraciones que disimulen su ubicacion 2 50% del ancho calculado ‘como via de evacuacién puerta giratoria 0 corrediza no se considera puerta de evacuacién salvo que tenga dispositive apertura de puertas que la convierta en batiente penance ent een ESCALERASCAPITULO VI SERVICIOS SANITARIOS Articulo 36 MEDIDORES DE AGUA Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberan contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores deberdn estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide. unidades inmobiliarias independientes tun medidor de agua por cada unidad, accesible sin ingresar a ella Articulo 37 NUMERO DE APARATOS Y SERVICIOS El numero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones esta establecido en las normas especificas segin cada uso. Articulo 98 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS. El numero y las caracteristicas de los servicios sanitarios para discapacitados estén establecidos en la norma A. 120Accesibilidad para personas con discapacidad. Articulo 39 REQUISITOS Los servicios sanitarios de las edificaciones deberdn cumplir con los siguientes requisitos: a) La distancia maxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario sera de 50 m. distancia maxima = 50 m — Serer ence cet tr re Beara)b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios seran antideslizantes en pisos impermeabies en paredes, y de superficie lavable. ©) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberan contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacion. d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua. e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso piblico, deberén ser de cierre automatico ode valvula fluxométrica. 1) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso publico. {g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso plblico deberan contar con un sistema de cierre automatico. Cierte automético 0 de valvula fluxométrica Paredes impermeables y lavables en servicios sanitarios de uso publico Piso antideslizante y lavable \ \ \ ©O © \O i ‘Sumidero —_| \ | | E /, | fe ~aparatos sanitarios do fo bajo consumo de agua L sar src dial Puerta con sistema de servicios sanitarios, de cierre automatico de servicio pablico pence nC ei eran Beara)CAPITULO VII DucTos Articulo 40 DUCTOS DE VENTILACION Los ambientes destinados a servicios sanitarios podran ventiarse mediante ductos de ventilacién, Los ductos de ventilacion deberan cumpliios siguientes requisitos: a)Las dimensiones de los ductos se calculardn a razén de 0,036 m’ por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un minimode 0,24 m’. ) Cuando los ductos de ventilacion alojen montantes de agua, desagie 0 electrcidad, deberd incrementarse la seccién del ducto en funcién del didmetro delas montantes. c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m’ o mas deberan contar con un sistema de proteccién que evite la caida accidental de una persona d)Los ductos para ventilacién, en edificaciones de mas de § pisos, deberdn contar con un sistema de extraccién mecanica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccién edlica en el ultimo nivel. sistema de proteccién en el techo que evite la caida en ductos de 0,36 m’ o mas __ £ i sistema de extraccion mecanica en cada ambiente, en edificaciones de mas de 5 pisos \ i ‘rea: 0,036 m* por inodoro de cada servicio. minimo: 0,24 m° \ \incrementar seccién ‘cuando alojen montantes Articulo 41 RECOLECCION Y ALMACENAMIENTO DE BASURA. Las edificaciones deberdn contar con un sistema de recoleccion y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberan tener ambientes para la disposicién de los desperdicios. El sistema de recoleccién podra ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondran directamente en contenedores, que podran estar dentro 0 fuera de la edificacién, pero dentro del jote, prereset tame eee PacArticulo 42 DUCTOS DE BASURA En caso de existi, las caracteristicas que deberan tenor los ductos de basura son las siguientes: 2) Las dimensiones minimas de la seccién del ducto serdn: ancho0,50™m, largo0,50m, y deberaestar revestido interiormente con materialliso y de facil limpieza, b) La boca de recepcién de basura deberd estar cublerta con una compuerta metélica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podran ubicarse en las ccajas de escaleras de evacuacion. c)La boca de recepcién de basura debera ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se accedera desde el vestibulo de cistribucién. La parte superior de la boca de recepcién de basura deberd estar ubicada a 0,80 m det nivel de cada piso y tendré una dimensién minima de 0,40 m por 0,40 m. 4) El extremo superior del ducto de basura debera sobresalir por encima del nivel del timo techo y deberd ‘estar protegido del ingreso de roedores y de la iluvia, pero permitr su facil ventilacion. Extremo superior sobresale del titimo techo. Protegido del ingreso de roadores y de la lluvia. 250m Vented revestido con material liso y de facil impieza 0,50 m minimo ~ boca de recepcién de basura_ 0,40 m x 0,40 m minimo ) > compuerta metalica 0m contra incendio minimo que no impida descarga de pisos superiores. \ ‘\espacio propio para atender boca de recepcién. con puerta de cierre. no puede ser caja de escalera de evacuacion vestibulo de distribucion Articulo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA Los ambientes para aimacenamiento de basura deberan tener como minimo dimensiones para almacenar lo siguiente: uso residencial, a razén de 30 litrosivivienda (0,03 m’) por dia. sos no residenciales donde no se haya establecido norma especifica, a razén de 0,008 m’/m’ techado, sin incluir los estacionamientos. pena mrt tnt ecu ehy PacArticulo 44 CUARTOS DE BASURA. Las caracteristicas de los cuartos de basura serdn as siguientes: a) Las dimensiones serén las necesarias para colocar el ntimero de recipientes necesarios para contener la basura que sera colectada diariamente y permitirla manipulacién de los recipientes llenos. Deberd preverse un espacio para la colocacién de carretillas o herramientas para su manipulacién. b) Las paredes y pisos seran de materiales de fécillimpieza ©) Elsistema de ventilacion sera natural forzado, protegido contar el ingreso de roedores. 4d) La boca de descarga tendr una compuerta metalica a una altura que permita su vertido directamente sobre elrecipiente aredes y pisos de facil impieza ventilacién natural o forzada Paredes Ye ° boca de descarga con compuerta metalica a una altura que permita verter directamente sobre el recipiente espacio para recipientes. — de basura diaria y carretillas Articulo 45 En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberdn existir espacios exteriores para la colocacion de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fjos capaces de recibir 6! ndmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un dia por la poblacién queatiende. Articulo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberan tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comin. Los ductos que contenga montantes de agua deberan contar en la parte mas baja con un sumidero conectado a lared publica del diametro de la montante mas grande. parte més baja de ducto con montantes de agua ~ductos con montantes de agua y electricidad lado abierto hacia ambiente de uso comin pena mrt tnt ecu ehy PacCAPITULO VIII REQUISITOS DE ILUMINACION Articulo 47 ILUMINACION NATURAL Y ARTIFICIAL Los ambientes de las edificaciones contaran con componentes que aseguren la iluminacién natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. ‘Se permitird la iluminacién natural por medio de teatinas o tragaluces. teatinas 0 tragalucos~ Articulo 48 ILUMINACION DIRECTA DESDE EL EXTERIOR Los ambientes tendran iluminacién natural directa desde el exterior y sus vanos tendran un area suficiente como para garantizar un nivel de iluminacién de acuerdo con el usoal que esta destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento podran iluminara través de otros ambientes. _— cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacion, depésitos y almacenes podrén iluminar a través de otros ambientes, Articulo 49 TRANSMISION LUMINICA. El coeficiente de transmision luminica del material _ eae witiiaeate lineata transparente 0 traslicido que sirva de cierre de los vanos no en todos los ambientes seré inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberan Incrementarse las dimensiones del vano, Articoulo 50 ILUMINACION ARTIFICIAL Todos los ambientes contarén, ademas, con medios attficiales de iluminacién en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberén proporcionar los niveles de iluminacién para la funcién que se desarvola en ellos, eg" 1a dimensiones del vano -/ loestablecido en la norma EM.010. si Coeficiente de transmisién luminica < 0,90, perce etre rete) CoenenCAPITULO IX REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Articulo 51 VENTILACION OBLIGATORIA Todos los ambientes deberdn tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento 0 donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podran tener una solucién de ventilacion mecanica a través de ductos exclusivos u otros ambientes. ventilacién mecanica a través de ducto exclusivo A iy ventilacion a faves de otros ambientes servicios sanitarios, pasajes de circulacién, depésitos y almacenamiento Articulo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACION Los elementos de ventilacién de los ambientes deberdn tener los sberuraaarvend 26% siguientes requisitos: (de la superficie de ta habitacién A) El rea de abertura del vano hacia el exterior no sera inferior al 5% de la superficie de la habitacién que se venta. B) Los servicios sanitarios, almacenes y depésitos pueden ser ventilados por medios mecanicos o mediante ductos de ventilacién, Articulo 53 SISTEMAS MECANICOS Los ambientes que en su condicién de funcionamiento normal no tengan ventilacién directa hacia el exterior deberén contar con un sistema mecénico de renovacién de aire. Articulo 54 AIRE ACONDICIONADO. Los sistemas de acondicionado proveerén aire a una én de emergencia en temperatura de 24°C +2°C, medida en bulbo secoy una humedad _jgcal hermético, con aire acondicionado: relativa de 50% + 5%. Los sistemas tendran filtros mecanicos de rea 2 2% del 4rea del ambiente fibra de vidro para tener una adecuada limpieza del aire, (0 contar con generador de electricidad En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, 7° emergencia) que requiera condiciones herméticas, se instalaran rejilas de ventilacion de emergencia hacia areas exteriores con un area cuando menos del 2% del 4rea del ambiente, o bien contar con un. sistema de generacién de energia eléctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuaciéndelaedificacién. Sree ena Cn cneeeerecy Ce Gea eho ieArticulo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR Los ambientes debern contar con un grado de aisiamiento térmico y actstico del exterior, considerando la localizacién de la edificacion, que le permita el uso 6ptimo, de acuerdo con la funcién que sedesarrollara en él exterior con temperaturas <12°C cierre hermético de puertas y ventanas al exterior Articulo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO Los requisites para lograr un suficiente aislamiento térmico en zonas donde la temperatura descienda pordebajodelos 12°C serénios siguientes: ‘A) Los paramentos exteriores deberdn ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el materiales aislantes nivel de confortal interior de los ambientes, bien sea por medios mecénicos o naturales. B) Las puertas y ventanas al exterior deberan Permitirun cierre hermético, ovitar la transmision de ruidos molestos_ Articulo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO \ Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas. Articulo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES Todas las instalaciones mecanicas cuyo funcionamiento pueda producirruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacién, deberdn estar dotadas de los dispositivos que aiston las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento acistico que evite la transmisién de ruidos molestos hacia el exterior. dispositivos que aislen “ las vibraciones de la estructura CAPITULO X CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION Articulo 59 El cdlculo de ocupantes de una edificacién se haré segin lo establecido para cada tipo en las normas especificas A.020,.030,A,0.40,A,0.50,A.0.60,A.0.70,A.0.80,A.0.90,A.100A.110 El ndimero de ocupantes es de aplicacién exclusivamente para el célculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacion de personas, ascensores y ancho y numero de escaleras. En caso de edificaciones con dos o mas usos, s@ calculard el numero de ocupantes correspondiente a cada area fegtin su uso. Cuando en una misma area se contemplen usos diferentes debera considerarse el nimero de ‘ocupantes mas exigente Sere ere ae rene Peet usta ae)CAPITULO XI ESTACIONAMIENTOS Articulo 60 DOTACION MINIMA Toda editicacion deberd proyectarse con una dotacién minima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con su uso y Seguin o establecido en el plan urbano. Articulo 61 UBICACION Los estacionamientos estaran ubicados dentro de _— estacionamiento la misma edificacién a la que sirven y sélo en casos “ - en sétano, a nivel del suelo excepcionales, por déficit de estacionamiento, se oon ples ans ubicardn en predios distintos. Estos espacios podran estar ubicados en sétano, a nivel del suelo ©.€n piso alto y constituyen un uso complementario aluso principal dela edificacion. Avticulo 62 ESTAGIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO| En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos deberan ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacién que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, 0 resolverse de acuerdo con o establecido en el plan urbano. Articulo 63 EXCEPCIONES: Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos, solamente se dardn cuando no es posit vehiculos requeridos al inmueble que origina el défict, por alguno de los siguientes motivos: a) Por estar ol inmueble frente a una via peatonal b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con 0 sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida. ¢) Proyectos 0 programas de densificacién urbana. 4) Intervenciones en monumentos histéricos o inmuebles NS de valor monumental. acceso de los - inmueble original frente a una via peatonal espacios de estacionamientos en predio @) Otros, que estén contemplados en el plan urbano. 2 una distancia de recorrido peatonal Articulo 64 TIPO DE VEHICULOS CONSIDERADOS EN CALCULOS Los estacionamientos que deben considerarse son para automéviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro tipo de vehiculos, es requisito efectuar los calculos de espacios de estacionamiento y maniobras segiin sus caracteristicas. pee Cnn CnC eared EST tdArticulo 65 CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO Las caracteristicas por considerar en la provision de espacios de estacionamientos de uso privado seran las siguientes: a) Las dimensiones minimas de un espacio de estacionamiento serdn, cuando se coloquen: - Tres o mas estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,40 m cada uno - Dos estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,50m cada uno - Estacionamientos individuales Ancho: 2,70 m cada uno En todos los casos, Largo:§,00m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podran acupar hasta el '5% del ancho del estaclonamiento, cuando éste tenga las dimensiones minimas. ) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamientoy la pared de cierre opuesta, la distancia minima sera de 6,00m. 4d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso 0 evacuacién de las personas, ) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nimero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria f) No se deberan ubicar espacios de estacionamiento ‘en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexién de bomberos (siamesa de inyeccién) elemento __- ocupar s 5% estructural (= del ancho minimo | satamnne sat nine Cae Reser Cid Individuales a Dos continuos = A2 Az Tres 0 més continuos A | | Ancho At Az AB =Deusoprivado 2,70m 250m 2.40m =Deusopiblico 300m = 260m 2,50 5,00 m 210m ° CET - » (TTS) D 1D uso privado: 6,00 m 1D uso piblico: 6,50 m ee ernment ceeArticulo 66 CARACTERISTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PUBLICO Las caracteristicas por considerar en la provision de espacios de estacionamientos de uso piblico seranlas siguientes: a) Las dimensiones minimas de un espacio de estacionamiento serdn, cuando se coloquen: Tres omas estacionamientos continuos Ancho: 2,50m cada uno Dos estacionamientos continuos ‘Ancho: 2,60m cada uno Estacionamientos individuales Ancho:3,00m cada uno En todos los casos, Largo: §,00 m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podrén ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando 6ste tenga las dimensiones minimas. ) Entre espacios de estacionamiento opuestos 0 entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia minima sera de 6,50 m. 4) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso 0 evacuacién de las personas. e) No se deberan ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 mde un hidrante nia 3 mde una conexién de bomberos (siamesa de inyeccién) f) Deberdn considerarse en el acceso y la circulacién el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos.’ 1. EIRNE no especiica dimensiones minimas. Una referencia puede ser la recomendacion del Departamento de Bomberos de Burnaby, Canadé: Ro: 13m, RE 7m, H:51m,A:7.3m el “ No invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso 0 evacuacién de personas. Estacionamientos privados dobles / ‘son una sola unidad inmobiliaria 2 siamesa de inyeccién pee Cnn CnC eared EST tdArticulo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Las zonas destinadas a estacionamiento de vehiculos deberan cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podra proponerse de manera conjunta o separada. b) El ingreso de vehiculos debera respetar las siguiente dimensiones entre paramentos: Para 1 vehiculo 2,70 m. Para 2 vehiculos en paralelo 4,80. Para 3 vehiculos en paralelo : 7,00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehiculos 3,00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 40 vehiculos, hasta 200 vehiculos — : 6,00 m © un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una. Para ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 200 vehiculos, hasta 600 vehiculos : 12,00 m ‘0.un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m. 1 vehiculo: 2 vehiculos en paralelo: 3 vehiculos en paralelo: 2,70, 4,80. m 7,00 m [| ro Ld va ingreso a una zona d ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehiculos: con mas de 40 vehiculos, hasta 2 6,00 m 0 un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno 3,00 m 6,00 m ingreso a una zona de estacionamiento con mas de 200 vehiculos, hasta 600: 12,00 mo un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m eo 3,00 m 3,00. m 12,00 m pee nearest erated Ord¢) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podran estar ubicadas en el limite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberdn estar ubicadas a una distancia suficiente ue permita la apertura de a puerta sin interferir con el rénsito de personas porla vereda. Himite de propiedad jit propia limite de propiedad v 1d) Las rampas de acceso a sotanos, semisctanos 0 pisos superiores deberan tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre pianos de diferente pendiente deberan resolverse mediante curvas de transicion. ) Las rampas deberdn iniciarse a una distancia minima de 3,00 m del limite de propiedad. En esta distancia el piso debera serhorizontal al nivel dela vereda. limite de propiedad inicio de rampa —_curvas de transicién pendisnte < 15% en cambios de pendiente ' 1 porzontal i 30mminimo p_ Scomminine nivel de la vereda ) Los accesos de vehiculos a zonas de estacionamiento podran estar ubicados en los retiros, siempre que la soluciénno afecte el transito de vehiculos por'a via desde la que se accede, (9) Elradio de giro de las rampas sera de 5,00 m medidos al eje del carrilde circulacién vehicular. eje del carril de circulacién vehicular Serre eter Cac rear) PoreArticulo 68 VEREDAS EN EL ACCESO Elacceso a estacionamientos con mas de 150 vehiculos podra cortar la vereda, para lo cual deberd contar con rampas ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas porlos vehiculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehiculos mantendran su nivel, en cuyo caso se deberd prover de rampas para los vehiculos ena bermay, donde no exista berma, fuera de los limites de la vereda, ESTACIONAMIENTO CON MAS DE 150 VEHICULOS: EL ACCESO PODRA CORTAR LA VEREDA rampas vereda berma o pista ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL O CON MENOS DE 150 VEHICULOS. LA VEREDA MANTENDRA SU NIVEL oN. vereda rampa para vehiculos en la berma. fuera de los limites de la vereda Articulo 69 VENTILACION DE ESTACIONAMIENTOS La ventilacién de las zonas de estacionamiento de vehiculos, cualquiera sea su dimensién, debe estar Garantizada, de manera natural o mecanica Las zonas de estacionamiento en s6tanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificacién de uso comercial o residencil, requerirdn de ventilacién natural suficiente para permitir la eliminacién del monéxido de carbono emitido porlos vehiculos. Las zonas de estacionamiento en sotanos a partir del segundo sétano requieren de un sistema mecanico de extraccién de mondxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacion natural. El sistema de extraccién deberd contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes. estacionamiento en sétanos de un solo Px_ax) _- ductos de salida de gases nivel, a nivel o en pisos superiores ——~ que no afecten requieren de ventilacion natural las edificaciones colindantes ~~ a partir del segundo sotano requieren de un sistema mecénico de extraccién Sere eee ener Cate cet eer | ES rer C iyNORMA A.020 VIVIENDA CAPITULO! GENERALIDADES Articulo 1 DEFINICION Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la esidencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. Avticulo 2 FUNCIONES MINIMAS. Toda vivienda deberd contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacién y recreacién. Articulo 3 TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacién y donde ol terreno es de propiedad comin Conjunto residencial, cuando se trate de dos o més viviendas en varias edificaciones independientes y donde elterreno es de propiedad coman = Quinta, cuando se trate de dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comin, terreno de propiedad comin un ote una vivienda— | ~ dos 0 mas viviendas en varias edificaciones independientes UBIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL terreno de propiedad comin —_ D> dos o mas viviendas dos o més viviendas —__ €en una sola edificacién sole lohos proves = }— acceso comin MULTIFAMILIAR, QUINTA Serene etc eon eon syArticulo 4 UBICACION Las viviendas deberan estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacién, en zonas urbanas con zonificacién compatible o en zonas rurale. Articulo 5 DENSIDAD Para el cdlculo de la densidad habitacional, e! numero de habitantes de una vivienda esta en funcion del numero de dormitorios, segin io siguiente: Vivienda numero de habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios 0 mas 5 CAPITULO IL CONDICIONES DE DISENO Articulo 6 Las viviendas deberdn cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseno en lo que seaaplicable. Articulo 7 DIMENSIONES Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serén aquellas que permitan la circulacién y el amoblamiento requerido para la funcién propuesta, acorde con el numero de habitantes de la vivienda, Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caracteristicas antropométricas de las personas que la habitaran, Articulo 8 AREA TECHADA MINIMA El area techada minima de una vivienda sin capacidad de ampliacién (departamentos en edifcios ‘mullfamiliares 0 en conjuntos residenciales sujetos al regimen de propiedad horizontal) sera de 40 mv El4rea techada minima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansién, ser de 25 m’. Estas areas minimas no son de aplicacion para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocién del acceso a la propiedad privada de la vivienda De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podra proponer un érea minima de hasta 16m’ para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendra este uso. N unipersonales sin capacidad de ampliacion con posibilidad de expansion area 216 m rea 240m" ‘rea inicial 225 m* {en ciertas zonas) Peretti eae) CONDICIONES DE DISENOArticulo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA Los ambientes de aseo podran prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podra prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacién que la integre a él. La lavanderia podré prestar servicio desde la cocina 0 desde una circulacién comin a varios ambientes. oo bo] c Articulo 10 CORREDORES Y ESCALERAS Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberan tener un ancho libre minimo de 0,90. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto 0 en dos tramos sin muro intermedio, podran tener un ancho libre minimo de 0,80 m. 20,90 m 20,90 m 20,80 m 20,80m 20,80m Peretti eae) CONDICIONES DE DISENOArticulo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podran construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, slempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo duplex y el edificio no cuente con semisétano. duplex en quinto nivel | seis niveles sin ascensores nivel de vereda sin semis6tano. ——~~ Articulo 12 ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares deberd tener un ancho minimo de 0,0 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquelias que forman parte de conjuntos residenciales, deberdn tener un ancho minimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad. call Te o a Unifemiliar Muttifarniliar 4,00 m Avticulo 13 EJECUCION POR ETAPAS Enel caso de viviendas unitamiliares, podra plantearse su ejecucién por etapas, siempre que la unidad bésica 0 nucleo basico cumpla con el area establecida en el articulo 8 de la presente norma y se proporcione al acquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente, Articulo 14 EDIFICACION SIMULTANEA CON HABILITACION O AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultaneamente con la habilitacion urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el disefio arquitectonico y estructural, asi como el sistema constructivo por emplear, estarén concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Articulo 15 NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS. EI numero de estacionamientos exigibles sera establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconémicas de cada localidad. En caso de no existir este parametro, se consideraré como minimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda Unifamiliar no seré exigible estacionamiento en el interior de los lotes, Peretti eae) CONDICIONES DE DISENOCAPITULO IIL CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS Articulo 16 CONDICIONES La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucién acorde con el medio ambiente. Los ambientes deberdn disponerse de manera tal que garanticen su uso mas eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento, Los constructores de viviendas deberdn informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecanicas sifueraelcaso, Articulo 17 Para la edificacién de viviendas se debera verificar previamente la resistencia y morfologia del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caracteristicas que permitan una solucién estructural que garantice la estabilidad dela edificacion. Igualmente deberd verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta quenno comprometala estabilidad y seguridad de las eaificaciones vecinas. Las viviendas deberan ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energia eléctrica 0 con un proyecto que prevea su instalacién en un plazorazonable. En caso de exist agua subterrdnea deberd preverse una solucién que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia elinterior dela vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accién del agua por riego de jardines o lluvia deberén estar protegidas impermeabilizadas para evitarel paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior. — impermeabilizar superficie construida en contacto con el suelo cuando hay agua subterranea agua subterranea — no comprometer = la estabilidad y seguridad de roteger e impermeabilizar edificaciones vecinas ete cnna superficies expuestas al agua por riego 0 lluvia _— nivel del suelo exterior ‘suelo debe permitir solucion que garantice estabilidad de edificacion Articulo 18 Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberan ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccién acistica y evitar que el agua de lluvia 0 de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia, el aistamiento térmico de transmision térmica K del cerramiento no sera superior a 1,20 Wim'C. perience een rear ee ee ayArticulo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS. Las ventanas que dan iluminacién y ventilacién a los ambientes, deberén tener un clerre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpinteria de materiales compatibles con los materiales del cerramiento, Los vidrios crudos deberan contar con carpinteria de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberan ser templados. Las ventanas deberan ser de facil operacion y on todos los casos permitir su impieza desde la habitacion que iluminan y ventilan El alféizar de una ventana tendré una altura minima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberd ser fija y el vidrio templado 0 con una baranda de proteccién interior o exterior con elementos espaciados un maximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos sismicos. Las puertas con superficies vidriadas deberan tener bandas sefializadoras entre 1,20 y 0,90 mde altura. carpinteria de soporte - vidrio templado en todos sus lados VIDRIO CRUDO. SIN CARPINTERIA banda sefializadora 1,20m 0,90 m alféizar 2 0,90 m ALTURA MINIMA DE ALFEIZAR PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS _ baranda de proteccion interior 0 exterior O,p0'ni 0,90 m, elementos espaciados vidrio templado fijo un maximo de 0,15 m \VENTANAS CON ALFEIZAR MENOR QUE 0,90 M certian eure rear ee ee ayArticulo 20 TABIQUES Los tabiques interiores deberdn tener un ancho minimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores 0 divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberan tener un ancho en funcién de las necesidades de aislamiento térmico, acistico y climatic y el material a emplear. En caso que los tabiques alojen tuberias de agua o desagile deberén tener un ancho que permita un recubrimiento minimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. Laaltura minima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas sera de 2,30 ™mcontados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes serd de 45 db. La proteccién contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso comin deberan tener una resistencia al fuego de2 horas. ___— tabiques exteriores 0 divisorios entre unidades inmobiliarias: Ancho en funcién de aislamiento térmico, actistico (entre viviendas = 45 db), climatico y de! material Resistencia al fuego = 2 horas tabiques con tuberias de agua o desagie Recubrimiento 21 om EE gs ; ey wll ——}- —— tabiques interiores Py Ancho entre lados terminados 2 7 cm 22,30m - piso terminado de} ambiente con nivel mas alto altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas Articulo 21 INSTALACIONES Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre éstos y los, medidores de caudal, asi como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucién, y _Ducto para. —— las montantes de comunicacionesentrelaacometida yla_ ontantes caja de distribucién, deberdn estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de Permitir su registro, mantenimiento y reparacién. Estos ductos no podran abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberias de distribucién interiores empotradas en cocinas y bafios deberan seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacién de mobiliario. $— Accesible No abre hacia caja de escalera perience een rear ee ee ayArticulo 22 PISOS Los acabados de pisos deberdn ser resistentes a la abrasion, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de acidos domésticos. Los pisos exteriores deberan ser antideslizantes, Los pisos de las cocinas deberdn ser resistentes ala grasa y aceite Articulo 23 CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras deberan evitar la filtracién de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la ‘estructura de manera de resistiria accién de|os vientos dominantes. Los techos 0 azoteas de uso de los ocupantes de la edificacién, deberan contar con parapetos de proteccién de unminimo de 1,10 mde altura. El ultimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos 0 multifamiliar, debera tener un aislamiento térmico {que permita un nivel de confort similar al de los demés pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuacién de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberd evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacién o mantenimiento, parapeto de proteccién en techo o azotea de uso de los ocupantes resistir vientos eviter la fitracion de agua 14) 21.10m CUBIERTA LIGERA \Cattime techo: aislamiento térmico ‘que permita confort similar evacuacién de agua de lluvias alde los demas pisos, hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado _ cubiertas inclinadas deben permitir acceso para reparacion ‘0 mantenimiento Articulo 24 APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estardn provistas de servicios sanitarios, segun las siguientes cantidades minima: Viviendas hasta 25m" ‘Tinedoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendasconméasde 25m’ 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 duchay 1 lavadero perience een rear ee ee ayArticulo 25 Las tuberias de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacion. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberén contar con una valvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto. Articulo 26 INSTALACIONES ELECTRICAS Las instalaciones eléctricas serén de una tensién de 220 voltios y contar con dispositivos automaticos de interrupcién por sobrecarga, y podrén ser empotrados 0 visibles. En este ditimo caso deberan estar protegidos portuboso canaletas. Los medidores de consumo podran ser monofasicos o trifasicos, y se debera proveer uno por cada vivienda Las instalaciones de comunicaciones deberan contar con vajas de recepcién de los servicios que puedan ser alendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comin, Las viviendas unifamiliares deberan estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonia fija. Ademés de lo anteriorlas viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberan contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o porteria, y una conexion a informacién por cable. ‘Se podran colocar mecanismos automaticos de encendido para ahorro deenergia, En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de mas de doce pisos deberan estar provistas de pararrayos. viviendas unifamiliares: posibles una salida de telefonia fija tormentas eléctricas pararrayos ~~ H >12 pisos Viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciale: - Un enlace para intercomunicador = Una conexién a informacién por cable perience een rear ee ee ayArticulo 27 INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas deberén contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarén colocados al exterior dela vivienda o en un espacio de uso comin. Las canalizaciones de la red de conduccién de gas serdn visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales Los equipos que funcionen a gas tendran una llave individual de control. Los calentadores de agua a gas deberdn estar ubicados en lugares con una ventilacion directa permanente hacia el exterior. -—— medidores para cada vivienda calentador de agua a gas 4 con ventilacion directa permanente ——~~ llave individual de control —_ para equipos a gas ° canalizaciones visibles, exteriores ~~ Yen espacios protegides de golpes — exterior Articulo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCION DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocién del acceso a la propiedad privada de la vivienda, serén construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacién, Capacitacién e Investigacién para la Industria de la Construccién - SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En as habiltaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccién simultanea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no serd exigible area libre minima al interior del ote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacién y ventilacién en concordancia con lo dispuesto en lanormaA.010 Condiciones Generales de Disefio del presente Reglamento, no es exigible Area libre minima en habiltaciones urbanas tipo 5 Seren eC Pee eC ese eekCAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS, Articulo 29 Los conjuntos residenciales y las quintas estan compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehiculos, éreas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibiltar el acceso a servicios comunes que generan un beneficioa sus habitantes. Estos servicios son: recreacién pasiva (areas verdes y mobiliario urbano), recreacion activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiania) y actividades sociales (salas de reunién). Las éreas no techadas de las viviendas podrén estar delimitadas por paramentos transparentesoo vivos. Las distancias entre las edificaciones, asi como los pozos de luz deberdn respetar lo dispuesto en la norma ‘A.010. Condiciones generales de disefo. edificaciones independientes unifamiliares o muttifamiliares servicios comunes —___] is reas comunes Dell eap estacionamiento — Articulo 30 APLICACION DE PARAMETROS ESPECIALES Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales 0 mayores de 450 m” podran acogerse a los parémetros de altura y Coeficiente de Exificacion establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacién correspondiente, Articulo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES, En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitira el crecimiento hasta una altura maxima de tres niveles, pudiendo sélo en estos casos autorizarse su construccién por etapas. Para tal efecto, el promotor consignard esta posibilidad en la documentacién de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccién empleadoy el Reglamento interno. crecimiento hasta tres niveles, ‘se autoriza construccién por etapas a conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares Seren eC Pee eC ese eekArticulo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara ademas del medidor 0 medidores para las 4reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las éreas comunes deberd facturarse en ol recibo individual de cada vivienda, en funcién a su porcentaje de participacién en el Conjunto Residencial. Dicha Informacion sera consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalara adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edifici. E1 consumo que corresponda a las reas comunes del edificio, deberd facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor medidores de las areas comunes de! Conjunto Residencial se facturaré por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederd para los casos en que ademés de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares. MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES _-medidores totalizadores para cada edificio a a a— medidor para las areas comunes —~ de conjunto residencial PULTE, LETT) maces praca ind EI mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la Quinta se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberan ubicarse en dreas libres o debajo de vias de seccién no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos sefialados. El reglamento interno establecera las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estard a cargo de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrén evaluar alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el pérrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones minimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluaran técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicién de aguas residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para tiego de areas verdes. BL ingresos a viviendas - © edificios multifamiliares $25,00 m ( evaluar técnicas distintas de las convencionales: redes principales _) para la disposicién de aguas residuales orientadas de agua potable y alcantarillado al riego de areas verdes {reas libres 0 vias de seccién > 7,20 m Seren eC Pee eC ese eekArticulo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD La entidad prestadora de servicios de electricidad instalara, ademas del medidor 0 medidores para las éreas, comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las areas comunes, deberd facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcién a su porcentaje de participacién en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacion seré consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor 0 constructor del Conjunto Residenci En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multfamiliares, se instalara adicionalmente un medidor para las areas interiores comunesde cada edificio, EI mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energia al interior del Conjunto Residencial oal interior de cada edificio, sera administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.. CAPITULO V CONDICIONES DE DISENO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA Articulo 34 USO DE RETIROS Y AREAS LIBRES En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacién Residencial mayor ala establecida originalmente cen los proyectos de densificacién urbana, es posible incrementar el nimero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podré hacer uso de los retiros o de las areas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberan respetar las caracteristicas de la edificacién y del entorno. Articulo 35 ALTURA MAXIMA, La altura maxima sera de cuatro pisos y el érea libre minima al interior del lote podra ser inferior a la normativa, ‘slempre que se cumpla con lo dispuesto en la NormaA.010 Condiciones Generales de Disefio. nuevas viviendas deben respetar caracteristicas de la edificacion y del entorno Altura maxima = 4 pisos ~—— circulaciones verticales pueden ocupar retiro 0 drea libre —— area libre puede ser inferior a la normativa proyectos en zonificacién residencial mayor a la establecida originalmente © proyectos de densificacién urbana && | CONDICIONES DE DISENO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANANORMA A. 030 HOSPEDAJE CAPITULOI ASPECTOS GENERALES Articulo 1 La presente norma técnica es de aplicacién a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotacién. Articulo 2 Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacién de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumpien con los requisitos de infraestructura y servicios sefialados en la legislacion vigente sobre la materia. Articulo 3 Para efectos de la aplicacién de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencién temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad Articulo 4 Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios sefialados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedaje”, aprobado por la autoridad competente segiin haya sido clasificada y/o categorizada. Articulo 5 En tanto se proceda a su clasificacién yo categorizacion, se debera asegurar que la edificacién cumpla las siguientes condiciones minimas: a) Elnimero de habitaciones debe ser de seis (6) omas. ) Tener un ingreso diferenciado para a circulacién de los huéspedes y personal de servicio. ) Contar con un dea de recepcién. — por lo menos un ascensor a partir de 5 pisos armonia con el entomo 6 o mas habitaciones — rea de recepcién ingresos diferenciados para huéspedes y servicio pert caCeernel Perfo tty4) El rea de las habitaciones (Incluyendo el Area de cldsety guardarropa) debe tener comominimo 6m’ ) Eldrea total de los servicios higiénicos privados o comunes debe tener como minimo 2m’ f) Los servicios higiénicos deben revestimiento sera de 1,80 m. F revestidos con material impermeable. En el caso del 4rea de ducha, dicho 9) Para elcaso de un establecimiento de cinco (5) 0 mas pisos, éste debe contar porlo menos con un ascensor. h) La edificacién debe guardar armonia con elentomoen el que se ubica, i) Los aspectos relativos a condiciones generales de disefio y accesibilidad para personas con discapacidad, deberan cumplir con las disposiciones contenidasen las normasA.010yA. 120. j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacién y proteccién contra incendios deberan cumplir con las disposiciones contenidas en la NormaA. 130: Requisitos de Seguridad. rea de habitacién > 6 m* (incluyendo closet) servicios higiénicos revestidos ——_ de material impermeable revestimiento en area de ducha’ 1,80 m zécalos hasta > 1,50 m (ver: norma A.030: hospedaje, capitulo IV, articulo 24) Articulo 6 Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma: clase categoria Hote! una a cinco estrellas Apart-hotel tres a cinco estrellas Hostal una a tres estrellas Resort tres a cinco estrellas Ecolodge - Albergue - pert caCeernel Perfo ttya) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio 0 parte de! mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea. Los establecimientos de Hotel se categorizande 1 aSestrellas. b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que esta compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacién y administracién. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a5 estrellas. ) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta conno menos de 6 habitaciones y que ocupa ia totalidad de Un edifcio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea, 4) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, rios y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensién de areas libres alrededor. ©) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los. principios del Ecoturismo, £) Albergue. Establecimianto de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinarén la modalidad de! mismo. Articulo 7 En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el area minima corresponds alarea util y no incluye ol area que ocupan los muros. _— rea minima no incluye area de muros, Articulo 8 Enel caso de los ecolodges, éstos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo guardar estrecha armonia con su entomo natural. La generacién de energia preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, eélica, entre olras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos. estrecha armonia con su entorno natural ~ \ energia preferentemente de fuentes renovables ~ | Hi VT edificados con materiales naturales Propios de la zona manejo de residuos pert caCeernel Perfo ttyCAPITULO IL CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD Articulo 9 Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrén ubicar en los lugares sefialados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las éreas urbanas, de expansion urbana, en zonas vacacionales 0 en espacios y areas naturales protegidas en cuyo caso deberan garantizar la proteccion de dichas reservas, Articulo 10 Cuando se edifican locales de hospedaie ubicados en reas urbanas, serdn exigibles los retiros, coeficientes de edificacién y areas libres de acuerdo con lo dispueste por la zonificaci6n municipal vigente, y sefialados en los Cortificados de Parmetros Urbanisticos y de Edificacién, locales de hospedaje en areas urbanas: serén exigibles retiros, coeficientes de edificacién y dreas libres dispuestos por la zonificacién municipal vigente Articulo 14 Los proyectos destinados a la edificacién de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el drea de su localizacién la existencia de los siguientes servicios: a) Agua para consumo humano Elagua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias, respectivas, siendo que los depésitos de acumulacién deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y ‘mantenimiento periodico. El suministro de agua deberd abastecer al establecimiento con un volumen minimo de 150 litros porhabitacién b) Aguas residuales La evacuacién de las aguas residuales se realizaré a través de lared general de alcantarilado, y enelcasodeno existirdicha red, el establecimiento debera comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacién ‘mediante la instalacién de un sistema de depuracién y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes. depésitos de acumulacién de agua accesibles para facilitar limpieza y mantenimiento periédico See Rater on) 6% | CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD©) Electricidad Se deberd contar con una conexién eléctrica de baja tensién o con una verificacién de alta tensién que permita ‘cumplir con los niveles de electrificacién previstos. Los accesos, estacionamientos y areas exteriores de uso comin deberan disponer de iluminacién suficiente, la misma que deberd provenir de una red de distribucién eléctrica subterranea En todas las tomas de corriente de uso piblico se indicara el voltajee intensidad. lluminacién proveniente de indicar voltaje e intensidad red de distribucién eléctrica subterrénea ‘en tomas de corriente en accesos, estacionamientos de uso publico y dreas exteriores de uso comin P b 184 qd 4d) Accesos Deberd disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que reunan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar alas personas condiscapacidad, accesos viales y peatonales diferenciados, con condiciones normativas para personas con discapacidad ©) Estacionamientos Dispondran de espacios destinados a estacionamiento de vehiculos en funcién de su capacidad de alojamiento, segiinlonormado en el plan distritalo de desarrollo urbano. 1) RecolecciOn, almacenamiento y eliminacion de residuos s6lidos La recoleccion y almacenamiento de residuos sélidos, debera realizarse mediante el uso de envases herméticos y contenedores. La eliminacién de éstos se realizar a través del servicio publico de recoleccién, con arregioa las disposiciones municipales de cada distrito 0 provincia mediante su disposicion de manera que no afecteelmedio ambiente. 9) Sistema de comunicacién Deberdn contar con un sistema de comunicacién permanente conectado a la red publica. estacionamiento en funcién de capacidad de alojamiento, segiin lo normado Serer eet ecu rter) eo ta Lec U LUM es LU}