Secretos de comprar y poseer lavanderías

Por Brian Brunckhorst

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Capítulo I:
Introducción
Los basicos
El negocio de lavandería de monedas, también conocido como lavanderías, lavanderías, lavanderías y
lavanderías, ha existido desde principios de 1900, cuando CA Tannahill abrió en Fort Worth la primera
Washateria documentada en los Estados Unidos el 18 de abril de 1934. , TX, de acuerdo con "Texas Hitos y
Leyendas ". El negocio estaba dirigido por Andrew Clein, y de acuerdo con "Wikipedia", los clientes alquilarían
las lavadoras usando una moneda en la ranura, que activaría la máquina con una "moneda" sistema de
peso. Sin embargo, la historia de la lavadora se remonta incluso a 1691, cuando se emitió la primera patente
en Inglaterra.
Antes de la invención del equipo que funcionaba con monedas, los propietarios de las tiendas cobraban a
los clientes una tarifa por usar sus grandes tablas y tinas de lavado. A medida que las lavadoras
evolucionaron, se insertó un agitador en la bañera que creó la acción de lavado y reemplazó las tablas de
lavado. Un agitador enrollaría la ropa dentro de la bañera, a menudo atándola en nudos. Esto tiraría y
doblaría las telas de la ropa y, a veces, incluso las dañaría. Más tarde, se colocó una canasta horizontalmente,
de costado, dentro de la tina de lavado y se utilizó una manivela para rotar la canasta. Un pequeño pozo de
fuego debajo de la máquina retendría carbón que se usaba para calentar el agua en la bañera. Como el agua
caliente era un producto básico, se lavaron varias cargas en la misma agua, comenzando por las cargas que
estaban menos sucias, hasta llegar a la carga más sucia. No había ciclo de enjuague y cuando la ropa estaba
terminada, se la tomaría goteando y escurriendo girándola para extraer el agua. Más tarde, se añadieron
exprimidores manuales a las arandelas para exprimir el agua de la ropa.
Finalmente, los motores y la electrónica reemplazaron las manivelas y las canastas se hicieron girar para
extraer el agua, reemplazando los escurridores.
Hoy en día, se considera que el negocio de lavado de monedas es una industria madura con más de
35,000 lavanderías en los Estados Unidos. A pesar de lo que algunos podrían pensar, sigue habiendo una
fuerte demanda de lavanderías de monedas y no hay signos de que la demanda disminuya en el futuro
cercano .
Comencemos con algunos conceptos básicos comenzando con la definición de una colada de
monedas. Una lavandería de monedas es una instalación de lavandería de consumo, que ofrece al público la
posibilidad de pagar por el uso de lavadoras y secadoras. Aunque las lavanderías pueden estar en edificios
independientes, generalmente están ubicadas en centros comerciales o centros comerciales.
Lo que hace que una lavandería sea atractiva para sus clientes es la velocidad a la que los clientes pueden
lavar su ropa. Esto se debe a la gran cantidad de máquinas que normalmente están disponibles en
una lavandería. La mayoría de las lavanderías de monedas también tienen máquinas que vienen en varios
tamaños. Las máquinas de mayor capacidad son capaces de manejar las grandes mantas y colchas de un
cliente. Estos artículos generalmente no caben en arandelas más pequeñas que encontraría en una casa o en
un departamento.
Las lavadoras vienen en dos tipos, el tipo que se carga desde la parte superior de la máquina y el tipo que
se carga desde la parte frontal de la máquina. Por lo tanto, es apropiado que estas arandelas se denominen
arandelas de carga superior y carga frontal, respectivamente.
Las lavadoras de carga superior son las más antiguas y pequeñas de los dos tipos de máquinas. La
mayoría de las lavadoras de carga superior tienen una capacidad de 10 a 12 libras de ropa (peso seco) y las
lavadoras de carga superior de gran capacidad pueden manejar hasta 16 libras de ropa. La vida útil promedio
de una lavadora comercial de carga superior es de entre 6 y 8 años (esto depende de varios factores,
incluyendo la cantidad de uso, el programa de mantenimiento y el mantenimiento general del equipo). Las
lavadoras de carga superior limpian la ropa llenando la canasta con agua y agitando la ropa en la canasta. En
promedio tienden
usar significativamente más agua por libra de capacidad que las lavadoras de carga frontal. Esto se debe a
que una lavadora de carga superior necesita llenar la canasta a un nivel de agua mucho más alto que una
lavadora de carga frontal para lograr un buen rendimiento de lavado.
Las lavadoras de carga frontal son máquinas en las que la canasta se coloca de costado (por eso a veces
se las denomina arandelas de carga lateral). Estas máquinas varían en capacidad de 18 a 125 libras de
ropa. En la mayoría de los casos, las arandelas de carga frontal están "montadas duramente" (o montadas de
forma fija), lo que significa que están atornilladas literalmente a una base que a su vez está atornillada al
piso. Esto contrasta con una lavadora de carga superior que se considera una máquina de montaje
blando. Hoy, lavadoras de carga frontal

vienen en versiones de montaje suave y duro, pero a excepción de las arandelas más pequeñas, las máquinas
de montaje suave rara vez se ven en lavanderías de monedas, debido al costo adicional para las
máquinas. Las lavadoras de carga frontal también son extremadamente pesadas, con un peso que oscila
entre 300 y más de 1000 libras. Estas máquinas también son más duraderas que las lavadoras de carga
superior y tienen una vida útil promedio de 10 a 15 años. Las lavadoras de carga frontal usan menos agua
porque solo necesitan mojar la ropa y luego tirarla al cesto al rodar para limpiarla. El impacto de la ropa que
cae contra la canasta dobla las fibras de la ropa y consigue
ellos más limpios que una lavadora de carga superior.
Aunque las secadoras comerciales varían en capacidad de 30 a 125 libras de ropa, es raro encontrar una
secadora con una capacidad mayor de 75 a 80 libras en lavanderías. La gran mayoría de las tiendas solo
tienen secadoras de 30 libras. Al igual que las lavadoras, las secadoras vienen en dos tipos básicos; Bolsillo
simple y bolsillo doble (comúnmente conocidos como secadores apilados). Los secadores de bolsillo único
fueron los primeros en desarrollarse para la industria de lavado de monedas. El flujo de aire se irradiaría a
través de agujeros perforados en la canasta de la secadora a medida que
la ropa se secaría. Inicialmente, era común tener una secadora por cada dos o tres lavadoras de carga op. A
medida que las lavadoras comenzaron a aumentar de tamaño, también lo hizo la capacidad de la
secadora. El problema era que los nuevos secadores más grandes ocupaban considerablemente más
espacio. Para aliviar este problema, se introdujo el secador de pila. En aproximadamente el mismo ancho,
ahora podría tener dos secadoras de 30 libras en lugar de solo una. El refinamiento adicional de las secadoras
condujo a un cambio de diseño en el que el calor irradiaba desde el eje trasero y se extendía por la parte
delantera de la secadora. Este cambio mejoró la eficiencia energética y redujo el consumo de gas. Hoy en día,
las secadoras apiladas están disponibles en tamaños de hasta 125 libras. La vida útil promedio de los
secadores es de entre 15 y 20 años.
 Hay otros dos componentes principales en una lavandería de monedas que debemos tocar y estos son la
caldera y la máquina de cambio.
Los sistemas de calderas se utilizan para calentar el agua y vienen en muchas formas diferentes. Los tipos
más comunes bombean agua a través de una bobina que se calienta con gas, petróleo o electricidad. Las
calderas están clasificadas, en la mayoría de los casos, por BTU (unidades térmicas británicas) y varían en
tamaño de 8 0,000 a más de 1,000,000 BTU. Las calderas más antiguas suelen tener una calificación de
eficiencia de entre 50% y 60%, mientras que los nuevos sistemas de calderas tienen calificaciones de
eficiencia de hasta 99.8%. La mayoría de los sistemas de calderas suelen ir acompañados de tanques de
almacenamiento de agua. Estos tanques de almacenamiento pueden contener entre 200 y más de 500
galones de agua y tienen una bomba que recircula continuamente el agua entre la caldera y el tanque de
almacenamiento.
Las máquinas de cambio se utilizan para dividir los billetes en cuartos para los clientes y son la sangre vital
de una lavandería que funciona con monedas. Si los clientes no pueden obtener el cambio, se verán
obligados a ir a otro lugar para lavar la ropa o llevar su propio cambio. Las máquinas de cambio vienen en
muchos tamaños diferentes. La mayoría tendrá entre $ 750 y $ 3,000 dólares en cuartos . Se abrirán desde el
frente o desde la parte trasera y generalmente están atornillados a su ubicación. Las máquinas de cambio
tienen dos componentes principales, el aceptador de billetes y el apilador, y la (s) tolva (s). El aceptador de
facturas valida las facturas cuando se ingresa en la máquina y cheques
para asegurarse de que no sean falsificados. Luego almacena los billetes en un apilador de billetes. En
algunas máquinas, el apilador incluso separará los billetes en denominaciones. La (s) tolva (s) retienen y
dispensan los cuartos. Los cuartos son bastante pesados, por ejemplo, $ 500 pesa alrededor de 25
libras. Debido al peso de los cuartos, las tolvas tienden a contener solo entre $ 500 y $ 750 dólares cada una,
por lo que las máquinas de mayor capacidad tienen más tolvas.
Por qué elegí el negocio de lavandería de monedas
No fue hace tanto tiempo, en una economía muy similar a esta, cuando me llamaron a una sala de
conferencias en la empresa de inicio para la que estaba trabajando en "Silicon Valley". Todo el Departamento
de Ingeniería estaba allí para una reunión. Durante la reunión, el Vicepresidente de Ingeniería nos informó
que a fin de mes todos estaríamos perdiendo nuestros trabajos.
Tenía en ese momento lo que algunos podrían llamar un cambio de paradigma. Lo llamé un despertar
grosero porque esa experiencia me despertó a la realidad de que no importaba lo bueno que fuera en mi
trabajo, mientras trabajaba para otra persona, era vulnerable y podía ser despedido en cualquier momento
por cualquier razón. !
Decidí que quería tener un negocio además de mi trabajo, de modo que si alguna vez me volvieran a
despedir, aún podría mantener a mi familia. El negocio no necesitaba hacerme rico; solo tenía que ganar
suficiente dinero para que podamos seguir adelante, un negocio de redes de seguridad, por así decirlo.
 Bueno, ser dueño de una lavandería es un gran negocio de redes de seguridad. Es excelente para las
personas que tienen trabajo, las personas que están preocupadas por tener suficiente dinero durante la
jubilación y los inversores inmobiliarios o comerciales que buscan flujo de caja, ventajas fiscales o incluso
diversificar su cartera de inversiones.
Esto es lo que estaba buscando en un negocio:
• Yo quería un negocio que podría hacer a tiempo parcial b ebido tenía la intención de volver al trabajo.
• Yo quería algo que no sería demasiado laborioso, por lo que sería fácil de manejar.
• El negocio debe ser divertido, fácil y un poco en sí mismo porque, a veces, soy un poco vago y un poco
dilatorio .
Antes de instalarme en una lavandería de monedas, miré comprar varios tipos diferentes de
negocios. Esto incluía todo, desde franquicias de sándwiches hasta compañías que cubrían ventanas, desde
servicios de limpieza hasta servicios de citas. Lo más importante para mí fue que con todos los otros tipos de
negocios, sentí que solo estaba comprando un trabajo. Claro, sería mi propio jefe, pero cada una de estas
oportunidades de negocios requeriría que trabaje en ellas a tiempo completo y, para ser honesto, no quería
trabajar tan duro. Como dije, quería algo que pudiera hacer a tiempo parcial. Con una lavandería, sentí que
una vez que la puse en marcha como quería, se ejecutaría sola y eso es exactamente lo que hace la nuestra.
Pero lo que no sabía en ese momento era que una lavandería no solo cumpliría con todos mis requisitos
para un negocio, sino que también, con el tiempo, reemplazaría los ingresos de mi esposa y luego, a medida
que nuestro negocio se expandiera, reemplazaría los míos también. Esto creó la libertad del tiempo. Con
libertad de tiempo, no tuve que volver a trabajar y conseguir un trabajo. Ahora podía pasar mi tiempo
haciendo las cosas más importantes de la vida. Además del flujo de efectivo, también aumentó drásticamente
nuestro patrimonio neto y mi esposa y yo nos convertimos en millonarios.
A lo largo de los años, a instancias de amigos y seres queridos, he desarrollado un sistema para encontrar
lavanderías potenciales para la venta, analizarlas, negociar su compra y convertirlas en una fuente altamente
rentable de ingresos mensuales. Pero cuando comencé este negocio, como dije antes, era simplemente tener
una red de seguridad . Nunca hubiera imaginado que algún día estaría enseñando a otros sobre
lavanderías. Pero ahora la gente me pregunta todo el tiempo sobre el negocio de lavado de monedas y
quiere aprender cómo tuve éxito.
Una de las cosas más importantes que he aprendido y que ha sido una gran clave para tener éxito en este
negocio, es aprender a pensar como
un emprendedor. Es esta mentalidad la que me ha ayudado a pasar de trabajar a ser propietario de varias
empresas. Este negocio literalmente ha cambiado mi vida. La razón por la que decidí escribir este libro fue
para ayudar a otros a seguir el mismo camino que yo tomé y para devolverle a la industria que me ha dado
tanto.
 Ahora, muchos de ustedes se estarán preguntando, ¿por qué lavanderías? Y le diré, a medida
que avanzan las empresas , una lavandería es una de las empresas más difíciles de administrar, y me gusta
simple. Aquí hay una lista de algunos de los beneficios de tener una lavandería de monedas.
Requisito de tiempo mínimo: la belleza de tener una lavandería de monedas es que es un negocio que, si
está configurado correctamente, solo debería requerir de 5 a 10 horas por semana de su tiempo. Eso es
menos de dos horas al día con fines de semana libres. Paso la mayor parte de ese tiempo recolectando y
contando el dinero, llenando las máquinas de cambio y llevándolo al banco.
Pocos empleados: este es un negocio que NO requiere mucha intensidad, por lo que no tendrá muchos
empleados para administrar. La mayoría de las lavanderías solo necesitan contratar personal con habilidades
básicas para abrir y cerrar tiendas, mantener la instalación limpia y lavar y doblar la ropa del cliente. Todavía
tengo que encontrar la necesidad de contratar a un científico de cohetes.
No se requieren habilidades de ventas: en este negocio, no hay ventas involucradas. Simplemente está
proporcionando el uso de su equipo e instalaciones al público por una tarifa nominal.
Resistente a la recesión: el negocio de lavandería está basado en servicios y satisface una necesidad básica en
la vida. Además, comúnmente se refiere a un negocio contracíclico, lo que significa que el negocio puede
incluso aumentar durante una recesión. Estará en demanda mientras las personas tengan la necesidad de
lavar la ropa.
Muy rentable: este es un negocio muy rentable. Según la Administración de Pequeñas Empresas, las
lavanderías de monedas proporcionan rendimientos de los inversores del 25% al 50%. Esto se debe a que las
lavanderías de autoservicio tienen altos costos fijos y bajos