Formato Contrato de Promesa de Compraventa

FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (VIVIENDA USADA)
Entre los suscritos a saber, de una parte INGRID ROCIO VETANCUR, mujer, mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de TUNJA, identificada con la cédula de ciudadanía número 71.795.029,
expedida en TUNJA, de estado civil SOLTERA , quien actúa en nombre propio con domicilio principal
en la Cr 2a No. 44ª-78 BARRIO 15 DE MAYO y para efectos del presente contrato se denominará La
PROMITENTE VENDEDORA, por un lado; y por el otro ARMANDO CUENCAS LOPEZ, igualmente
mayor de edad, domiciliado en la ciudad de TUNJA, identificado con la cédula de ciudadanía número
45.206.304 expedida en la misma ciudad, de estado civil SOLTERO, quien para efectos del presente
contrato se denominará El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA
DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de ubicado en la Cr 2a No. 42ª-72, de la
actual nomenclatura urbana del municipio de TUNJA, el cual rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al (los)
PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y éste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a aquella el derecho
de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente inmueble :Dirección: Cr
2a No. 42ª-72 Barrio: 15 DE MAYO Ciudad: TUNJA Departamento BOYACA Folio de Matrícula
Inmobiliaria número 50C-1480751 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad
de TUNJA cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura número 1870,de
fecha 29 DE JUNIO 1996 , Notaría ONCE (11) del Círculo de MEDELLIN , según consta en el
Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. Descripción del Inmueble (Linderos): CONTENIDOS
EN ESCRITURA Nro. 1076 DE FECHA 23-04-1996 EN NOTARIA TRES DE MEDELLIN. No obstante, su
cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras
presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan. SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el
PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a RICARDO ALFONZO OBRADOR mediante la Escritura
número DOSCIENTOS VEINTINUEVE (229), de fecha VEINTE (20) DE SEPTIEMBRE DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO (1998), Notaría CUARTA (04) del círculo de TUNJA registrada bajo
el folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-1480751 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de la ciudad de TUNJA. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su
exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza
que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como
condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se
compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma
de $ 160´000.000, CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS M/LEGAL, el cual será cancelado por el
PROMITENTE COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago
por valor de $ 60´000.000, (SESENTA MILLONES DE PESOS M/LEGAL), girado por la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global Cesantías, Ahorros,
Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a nombre del PROMITENTE
COMPRADOR se encuentran en la CAJAPROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. b) Un
Segundo Pago por la suma de $ 100´000.000, (CIEN MILLONES DE PESOS M/LEGAL), por concepto
del Subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE
COMPRADOR, en la categoría VIVIENDA 14 suma que será cancelada con posterioridad a la
radicación de la correspondiente solicitud de pago acompañada de la Escritura Pública de
compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos
establecidos para el efecto en la Entidad, y serán canceladas siempre y cuando los dineros y valores
comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE
COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente
cláusula sea entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que
pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda
Militar y de Policía. c) El saldo, es decir, la suma de $ 88.250.414, (OCHENTA Y OCHO MILLONES
DOCIENTOS CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS CATORCE M/LEGAL), será cancelado con recursos
propios y/o con el producto de préstamo otorgado por ENTIDAD BANCARIA. PARÁGRAFO: El
afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripción de la presente Promesa de
compraventa, para efectuar la distribución y compromiso con destino al pago, de los valores que
por concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses y Compensación se registren en su Cuenta individual.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará (AL MOMENTO DE
CANCELAR EL VALOR TOTAL Y/O ANTERIORES DUEÑOS CANCELAN ARRENDAMIENTO SIN
SUPERAR TRES MESES PAGO TOTAL INMUEBLE) SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de
compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo el día 12 del mes de OCTUBRE
del año 2018 a las (hora) 09:00 en la Notaría ONCE del Círculo de MEDELLIN Los gastos que se
generen por concepto SA NA FM 040 VERSION 1 - - - -USADA Pg. 2 de escrituración e impuestos
serán asumidos por LAS DOS PARTES. SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no
cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y
cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 10% del valor
total del inmueble. OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán por cuenta de LAS DOS
PARTES. Los gastos de Registro de la Escritura Pública serán de cargo de LAS DOS PARTES. NOVENA:
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. (Esta cláusula aplica para los modelos de solución de vivienda
M14 o Modelo Catorce Años, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atención Secuestrados) De
conformidad con lo establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa,
Afectación a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato. DÉCIMA: SERVICIOS
PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregará el
inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas
de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra
naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán
de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos. DÉCIMA PRIMERA:
OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) LIMITACIÓN DE DOMINIO. El (los)
PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este
documento promete adquirir en el término de dos (2) años contados a partir de la fecha de registro
de la Escritura Pública que perfecciona este negocio jurídico. Así mismo, no podrá rescindirse o
resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor,
aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con intereses a la Caja Promotora
de Vivienda Militar y de Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio
de la solución de vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde la fecha de su asignación.
También será restituible el subsidio con intereses si se comprueba que existió falsedad o imprecisión
en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación del
subsidio, caso en el cual la Caja está facultada para iniciar las correspondientes acciones legales
tendientes a recuperar dicho valor.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 15 días del mes de AGOSTO
del año 2018.
_______________________
PROMITENTE VENDEDOR (ES)
C.C. No.
_______________________
PROMITENTE VENDEDOR (ES)
C.C. No.
_______________________
PROMITENTE COMPRADOR
C.C. No

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