Contrato de Alquiler de Bien Inmueble

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento, que celebran de una parte el señor
NICACIO SANTOS HORNA DIAZ, identificado con DNI N° 07111134, con domicilio en Calle Av.
Malasquez, Sector 8, Los Huertos de Manchay Sector B, Mz. B2, lote 10, Distrito de Pachacamac,
provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR; y
de la otra parte JHON EBER CASTRO MORI, identificado con DNI N° 05291496, con domicilio en
Mz. P lote 31, Asociacion de Vivienda Los Ficus, distrito de Pachacamac, provincia y departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, bajo los términos y condiciones
de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Malasquez, Mz. B2, lote 10,
Sector 8, Distrito de Pachacamac, provincia y departamento de Lima, el mismo que tiene un
area de 503.20 (QUINIENTOS TRES CON VEINTE METROS CUADRADOS).
2. El area a Arrendar a EL ARRENDATARIO es de 320 m2 (trescientos veinte metros cuadrados).
SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

En virtud de este instrumento, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, EL INMUEBLE descrito en la Cláusula Primera. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR en contraprestación, el monto dinerario
de la renta mensual pactada en la Cláusula Sexta del presente contrato.
TERCERA: DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES

3.1 Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este
contrato de acuerdo con las reglas de la buena fe y común intención de las partes,
consagradas por el artículo Nº 1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las partes
declara que por su propio derecho, asumirán todos los derechos y obligaciones en él
contenidos.
3.2. Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente contrato, no tienen
conocimiento de que se siga contra ellas, juicios, procesos o investigaciones judiciales o
policiales, que pudieran afectar directa o indirectamente su patrimonio, prestigio, nombre y/o
capacidad para suscribir el presente documento.
CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE

4.1 EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE como LOCAL – COMERICAL para
FERRETERIA, unicamente.
4.2 EL ARRENDATARIO declara que no destinará EL INMUEBLE a fin distinto del señalado en
el párrafo precedente sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR,
haciéndose responsable frente a cualquier autoridad local, regional o central y frente a
terceras personas, sean naturales o jurídicas, por el incumplimiento de dicha obligación.
4.3 EL ARRENDATARIO se compromete a no sub–arrendar EL INMUEBLE, total o parcialmente.
QUINTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de éste contrato es entregado a EL ARRENDATARIO en buen estado de
conservación, con sus instalaciones de agua, desagüe y conexiones eléctricas en pleno
funcionamiento, instalaciones sanitarias, baños, duchas, caños, puertas, cerrajería, llaves, servicios,
lavandería, grifería, ventanas, paredes, pisos y demás instalaciones propias del inmueble. Asimismo,
EL ARRENDATARIO se compromete a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el deterioro por
el uso normal del inmueble y el transcurso del tiempo. EL ARRENDATARIO se hará cargo del
mantenimiento general de sus instalaciones en previo coordinación con la junta de propietarios,
incluyendo las reparaciones necesarias a causa de negligencia o del descuido de su parte.
SEXTA: RENTA PACTADA

La renta pactada en común acuerdo entre las partes es de S/. 1, 000.00 (UN MIL Y 00/100 SOLES)
mensuales, los cuales serán pagados por adelantado el PRIMER DIA de cada mes. En caso de
incumplir con el pago, EL ARRENDATARIO deberá pagar S/. 20.00 por día, por concepto de mora.
SETIMA: PLAZO
El período de vigencia del presente contrato es de un plazo forzoso de (6) MESES, que comenzará
a regir desde el 1 de Enero del año 2019 hasta el 30 de Julio del año 2019.
Ambas partes establecen que el 30 de julio del año 2019 será la fecha de devolución de
EL INMUEBLE, por parte de EL ARRENDATARIO, sin necesidad de aviso judicial o
extrajudicial previo, ni intimación o formalidad alguna. EL ARRENDATARIO declare su
deseo de no renovar el presente contrato a futuro.
OCTAVA: PAGO DE LA RENTA.

8.1 EL ARRENDATARIO deberá abonar el importe antes mencionado, el primer dia de cada
mes, de forma personal a EL ARRENDADOR.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS

9.1 Se deja establecido que el costo de mantenimiento mensual, el impuesto predial y los
arbitrios municipales correspondientes a EL INMUEBLE, es de cargo de EL ARRENDADOR,
en su calidad de propietario del inmueble objeto del presente contrato.
DECIMA: MEJORAS
10.1 EL ARRENDATARIO podrá efectuar mejoras en EL INMUEBLE previa autorización de EL
ARRENDADOR, las mismas que quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin derecho
a reembolso alguno.
DECIMA PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Además de otras obligaciones mencionadas en otras cláusulas del presente contrato, EL
ARRENDADOR se obliga a:
11.1 Entregar EL INMUEBLE y las llaves.
11.2 Entregar el inmueble para su uso y conteniendo todas las instalaciones y características de
conformidad con lo indicado en el presente contrato, la misma que se efectuará a la entrega
de las llaves.
11.3 Lo contenido de la presente clausula se ha realizado con anteriodad puesto que EL
ARRENDATARIO esta renovando contrato.
DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.

12.1 Pagar puntualmente la renta pactada en el presente contrato y el importe de todos los
servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica, telefonía, cable, etc.
12.2 Permitir la inspección de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR cuando este lo
solicite, para cuyo efecto EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO deberán acordar la
fecha y hora de visita.
DECIMA TERCERA: ALLANAMIENTO ANTICIPADO DE EL ARRENDATARIO.

De conformidad al Artículo 5. El cual modifica los artículos Nº 594 y 692- A del Código Procesal Civil
de la Ley Nº 30201, queda expresamente convenido entre las partes lo siguiente:
13.1 EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble

por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago
de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. Nº 330º y siguiente
del Código Procesal Civil.
13.2 EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo
con la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo este
exigir la restitución de EL INMUEBLE, ya sea por la conclusión de este contrato de
arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el
artículo Nº 1697° del Código Civil.
13.3 Conforme a lo señalado en la Cláusula 14.1 precedente, EL ARRENDATARIO, una vez
notificada la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del presente contrato de
arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar
totalmente EL INMUEBLE en un plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo
dispuesto en la Ley 30201.
DECIMA CUARTA: RESOLUCIÓN
14.1 Las partes acuerdan que conforme lo establecido en el artículo Nº 1430 del Código Civil, el
contrato quedará resuelto automáticamente en el supuesto que EL ARRENDATARIO dejara
de cancelar dos mensualidades y quince días seguidos o dos intercaladas en un periodo de
seis (06) meses. También se considerará una causal de resolución automática el sub
arrendamiento. Asimismo, ante el incumplimiento de cualquier otra obligación, el contrato
podrá ser resuelto para lo cual la parte afectada, deberá exigir el cumplimiento de la
obligación otorgando un plazo de quince (15) días hábiles, si vencido este plazo la obligación
no ha sido cumplida el contrato quedará resuelto de pleno derecho.
14.2 Si EL ARRENDATARIO desocupara EL INMUEBLE antes del plazo pactado en la Cláusula

Séptima del presente contrato, sea por incumplimiento o resolución automática del presente
contrato, quedará obligada a indemnizar a EL ARRENDADOR con el monto considerado en
calidad de garantía, según indica la Cláusula Octava, Inciso tres (8.3), en calidad de lucro
cesante.
DECIMO QUINTA: JURISDICCIÓN APLICABLE

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción y tribunales de Lima.
DECIMA SEXTA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO y con motivo de la ejecución del presente contrato, cada una de las partes señala
como sus respectivos domicilios, los indicados en la introducción de este contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por conducto notarial.
DECIMO SETIMA.- SEGUNDA DISPOSICION FINAL

17.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato es aplicable lo establecido por las
normas del Código Civil y demás que resulten pertinentes.
17.2 Lo estipulado en este instrumento constituye el acuerdo completo y definitivo de las partes y
reemplazan cualquier otro entendimiento, negociación, declaración, correspondencia o
acuerdo verbal o escrito, explícito o tácito, que pudiera existir entre las partes con relación al
asunto materia del presente contrato.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el
presente contrato, en Lima, al primer dia del mes de Enero del año 2018.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

TERCERA: DE LA DECLARACION DE BUENA FE DE LAS PARTES

CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE

QUINTA: CONSERVACION DEL INMUEBLE

SEXTA: RENTA PACTADA

OCTAVA: PAGO DE LA RENTA.

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS

DECIMA PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA: ALLANAMIENTO ANTICIPADO DE EL ARRENDATARIO.

13.1 EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble

14.2 Si EL ARRENDATARIO desocupara EL INMUEBLE antes del plazo pactado en la Cláusula

DECIMO QUINTA: JURISDICCIÓN APLICABLE

DECIMA SEXTA: DOMICILIO

DECIMO SETIMA.- SEGUNDA DISPOSICION FINAL

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