SOLICITO INSCRIPCIÓN DE

INDEPENDIZACIÓN Y
REGLAMENTO INTERNO
SEÑOR REGISTRADOR DE LA ZONA REGISTRAL Nº V SEDE TRUJILLO-SUNARP
PRESENTE.

LUCIENA MILAGRITOS ALCANTARA ORTIZ, CON D.N.I Nº 18100219 y CON DOMICILIO EN LA MANZANA K´ LOTE 5
URBANIZACIÓN VALLE II ETAPA, DE ESTA CIUDAD DE TRUJILLO, DISTRITO DE TRUJILLO; ANTE USTED CON EL DEBIDO
RESPETO ME PRESENTO.

POR CONVENIR A MI DERECHO RECURRO A SU DESPACHO A FIN DE SOLICITARLE LA INSCRIPCION DE INDEPENDIZACIÓN Y

REGLAMENTO INTERNO BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ESTABLECIDO EN LA LEY Nº
27157 , DEL INMUEBLE UBICADO EN LA MANZANA K´ LOTE 5 URBANIZACION VALLE II ETAPA DISTRITO DE TRUJILLO ,
INSCRITO EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº V-SEDE TRUJILLO SUNARP, EN LA PARTIDA Nº 111255774
, QUEDANDO INDEPENDIZADO EN 4 SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
A CONTINUACIÓN SE DETALLARÁN LAS SECCIONES A INDEPENDIZAR, ASI COMO TAMBIÉN LAS AREAS Y/O BIENES COMUNES
EN LA SIGUIENTE FORMA:

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVAS QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON:

PRIMERA UNIDAD:

PRIMER PISO: CONSTA DE 01 SALA COMEDOR, 01 COCINA, 01 BAÑO, 02 DORMITORIOS CON CLOSET, 01 DORMITORIO
PRINCIPALCON CLOSET Y BAÑO, 01 PASADIZO, 01 JARDIN INTERIOR, 01 JARDIN LAVANDERIA, 01 ESTUDIO ,01
ESTACIONAMIENTO, O1 BAÑO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON ZONA COMÚN N°1 Y CALLE N° 11 CON 6.95, 4.60, 1.05 ML
POR LA DERECHA, CON EL LOTE 6K CON 12.93 ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL SUB LOTE 4K CON 12.40 ML.
POR EL FONDO CON LOS LOTES N°16 K CON 7.98 ML.

AREA OCUPADA: 130.80 M2 AREA TECHADA: 122.76M2 AREA LIBRE: 8.04 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 35.70%

USO: VIVIENDA

.
SEGUNDA UNIDAD:

SEGUNDO PISO. CONSTA DE 01 SALA COMEDOR COCINA, 01 BAÑO, 01PASADIZO, 03 DORMITORIOS

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON TERCERA UNIDAD, ZONA COMUN N° 2 Y AIRES DE LA CALLE N° 11 CON 4.27, 1.35, 0.39.
POR LA DERECHA, CON LOS AIRES LOTE N° 6K, 15.25.
POR LA IZQUIERDA, CON TERCERA UNIDAD CON 12.30, 1.25 ,1.60. ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE POZO DE LUZ N° 2 CON 2. ML.

AREA OCUPADA: 57.50 M2 AREA TECHADA: 57.50 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 15.70%

USO: VIVIENDA

TERCERA UNIDAD:

SEGUNDO PISO. CONSTA DE 01 SALA COMEDOR COCINA, 01 BAÑO, 01 PASADIZO, 01 DORMITORIO, 01 DORMITORIO
PRINCIPALCON CLOSET Y BAÑO, 01.

1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON LA SEGUNDA UNIDAD, ZONA COMUN N° 2, CON 0.39, 1.88, 3.25, 1.85, ML.
POR LA DERECHA, CON LA SEGUNDA UNIDAD, POZO DE LUZ N°2 CON 12.30, 1.25, 1.60, 1.71, ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N° 1, con 3.25, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.52, ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N° 16 CON 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 59.04 M2 AREA TECHADA: 59.04 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 16.11%

USO: VIVIENDA

CUARTA UNIDA:
AZOTEA. CONSTA DE 01 TERRAZA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON ZONA COMUN N° 3 Y AIRES DE LA CALLE N° 11CON 6.15, 4.60, 0.30, 1.85 ML.
POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K, POZO DE LUZ N°2B CON 15.25, 2.63, 1.71 ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N°1B con 3.52, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.50ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N°16K Y P0ZO DE LUZ 2B CON 2.63, 1.71, 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 119.08 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 119.08 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 32.49%

USO: TERRAZA

ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

PRIMER PISO

Z.C.Nº 1: ZONA COMUN Nº 1: CONSTA DE 01 ESCALERA DE ACCSESO AL SEGUNDO PISO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON LA CALLE N° 11 CON 1.05 ML.

POR LA DERECHA, CON PRIMERA UNIDAD CON 4.60 ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL LOTE 4K CON CON 4.60 ML
POR EL FONDO, CON LA PRIMERA UNIDAD CON 1.05 ML.

AREA OCUPADA: 4.82 M2 AREA TECHADA: 4.82 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

SEGUNDO PISO

Z.C Nº 2: ZONA COMUN Nº 2, CONSTA DE 01 HALL, 01 ESCALERA DE LLEGADA DEL PRIMER PISO Y 01 ESCALERO DE

ACCESO AL TERCER PISO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

POR EL FRENTE, CON LA AIRES DE LA CALLE N° 11 CON 3.73 ML.

POR LA DERECHA, CON SEGUNDA UNIDAD Y TERCERA UNIDAD CON 1.35, 1.88, 3.25ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL AIRE LOTE 4K CON CON 4.00 ML
POR EL FONDO, CON LA TERCERA UNIDAD CON 1.85 ML.

AREA OCUPADA: 11.04 M2 AREA TECHADA: 11.04 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

2
P.L Nº 1: POZO DE LUZ Nº 1

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA TERCERA UNIDAD CON 2.62 ML

POR LA DERECHA, CON LA TERCERA CON 1.38, ML
POR LA IZQUIERDA CON AIRES DEL LOTE 4K CON 1.38 ML
POR EL FONDO CON LA SEGUNDA UNIDAD CON 2.62 ML

AREA OCUPADA: 3.62 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 3.62 M2

P.L Nº 2: POZO DE LUZ Nº 2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA SEGUNDA UNIDAD CON 2.63 ML

POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DE LOTE 6K CON 1.68 ML
POR LA IZQUIERDA CON LA TERCERA UNIDAD CON 1.71 ML
POR EL FONDO CON LOS AIRES DE L LOS LOTES N° 16K CON 2.61 ML

AREA OCUPADA: 4.42 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 4.42 M2

TERCER PISO

. AZOTEA

Z.C Nº 3: ZONA COMUN Nº 3, CONSTA DE 01HALL Y 01 ESCALERA DE LLEGADA DEL TERCER PISO.

. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CALLE N° 1 1 CON 1.85 ML.

POR LA DERECHA, CON LA CUARTA UNIDAD CON 4.60 ML.
POR LA IZQUIERDA AIRES DEL LOTE 4K CON 4.60 ML
POR EL FONDO, CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.85 ML.

AREA OCUPADA: 8.50 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 8.50 M2

P.L Nº 1A: POZO DE LUZ Nº 1A

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.62 ML

POR LA DERECHA, CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.38 ML
POR LA IZQUIERDA CON AIRES DEL LOTE 4K 1.38ML
POR EL FONDO CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.62 ML

AREA OCUPADA: 3.62 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 3.62 M2

P.L Nº 2A: POZO DE LUZ Nº 2A

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.63 ML

POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K CON 1.63 ML
POR LA IZQUIERDA CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.71 ML
POR EL FONDO CON LOS AIRES DE L LOS LOTES N° 16K CON 2.61 ML

AREA OCUPADA: 4.42 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 4.42 M2

3
BIENES COMUNES:

SON BIENES COMUNES EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTÁ CONSTRUIDA LA EDIFICACION, LOS CIMIENTOS, SOBRE
CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS
NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN, LA FACHADA Y OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA
EDIFICACIÓN O UBICADAS EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN. LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA,
DESAGÜE, ELECTRICIDAD, ELIMINACIÓN DE BASURA Y OTROS BIENES QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN
PARTICULAR.

EN ESPERA QUE ACEPTE MI PEDIDO QUEDO DE USTED ATENTAMENTE

TRUJILLO, 20 DE MAYO DEL2019

4
 REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

SEÑOR REGISTRADOR SIRVASE INSCRIBIR LA INDENPIZACION Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMUN, QUE OTORGAN DE UNA PARTE RICHAR ELKIN NECIOSUP RODRIGUEZ CON D.N.I Nº 18131731
ARQUITECTO CON CAP N° 15404 CIV N° 010190VCZRV CON DOMICILIOO EN LA CALLE NUÑES URETA N° URBANIZACION SATO
DOMINGITO, DEL DISTRITO DE TRUJILLO , PROVINCIA DE TRUJILLO DEPARTAMENTO O REGION LA LIBERTAD Y DE OTRA
PARTE LUCIENA MILAGRITOS ALCANTARA ORTIZ, CON D.N.I Nº 18100219 y CON DOMICILIO EN LA MANZANA K LOTE 5
URBANIZACION EL VALLE II ETAPA , DE ESTA CIUDAD DE TRUJILLO, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO DEPARTAMENTO O
REGION LA LIBERTAD , A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “ LA PROPÍETARIA “ EN LOS TERMINSOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES :

CAPITULO
ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1º. - OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA
TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO DE LAS SECCIONES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DESCRITA EN EL CAPITULO II
DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN
OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 2º.- CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:

A) UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
PROVINCIA : TRUJILLO
DISTRITO : TRUJILLO
URBANIZACION : VALLE
ETAPA : II
MANZANA : K´
LOTE : 05

B) DESCRIPCION Y USOS

SOBRE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE SE HA EDIFICADO EL INMUEBLE DE MATERIAL NOBLE, EL MISMO QUE CONSTA
DE CINCO NIVELES, CUYAS AREAS CONSTRUIDAS TECHADAS SE DETALLAN DE LA SIGUIENTE MANERA:

PRIMER PISO : 127.58 M

SEGUNDO PISO : 127.58 M2
AZOTEA : 0.00 M2

TOTAL, AREA TECHADA: 255.16 M2

USO : VIVIENDA

ARTÍCULO 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

PRIMERA UNIDAD:
PRIMER PISO: CONSTA DE 01 SALA COMEDOR, 01 COCINA, 01 BAÑO, 02 DORMITORIOS CON CLOSET, 01 DORMITORIO
PRINCIPALCON CLOSET Y BAÑO, 01 PASADIZO, 01 JARDIN INTERIOR, 01 JARDIN LAVANDERIA, 01 ESTUDIO ,01
ESTACIONAMIENTO, O1 BAÑO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON ZONA COMUN N°1 Y CALLE N° 11 CON 6.95, 4.60, 1.05 ML
POR LA DERECHA, CON EL LOTE 6K CON 12.93 ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL SUB LOTE 4K CON 12.40 ML.

5
POR EL FONDO CON LOS LOTES N°16 K CON 7.98 ML.

AREA OCUPADA: 130.80 M2 AREA TECHADA: 122.76M2 AREA LIBRE: 8.04 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 35.70%

USO: VIVIENDA

.
SEGUNDA UNIDAD:

SEGUNDO PISO. CONSTA DE 01 SALA COMEDOR COCINA, 01 BAÑO, 01PASADIZO, 03 DORMITORIOS

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON TERCERA UNIDAD, ZONA COMUN N° 2 Y AIRES DE LA CALLE N° 11 CON 4.27, 1.35, 0.39.
POR LA DERECHA, CON LOS AIRES LOTE N° 6K, 15.25.
POR LA IZQUIERDA, CON TERCERA UNIDAD CON 12.30, 1.25 ,1.60. ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE POZO DE LUZ N° 2 CON 2. ML.

AREA OCUPADA: 57.50 M2 AREA TECHADA: 57.50 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 15.70 %

USO: VIVIENDA

TERCERA UNIDAD:

SEGUNDO PISO. CONSTA DE 01 SALA COMEDOR COCINA, 01 BAÑO, 01 PASADIZO, 01 DORMITORIO, 01 DORMITORIO
PRINCIPALCON CLOSET Y BAÑO, 01.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON LA SEGUNDA UNIDAD, ZONA COMUN N° 2, CON 0.39, 1.88, 3.25, 1.85, ML.
POR LA DERECHA, CON LA SEGUNDA UNIDAD, POZO DE LUZ N°2 CON 12.30, 1.25, 1.60, 1.71, ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N° 1, con 3.25, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.52, ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N° 16 CON 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 59.04 M2 AREA TECHADA: 59.04 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 16.11%

USO: VIVIENDA

CUARTA UNIDAD:
AZOTEA. CONSTA DE 01 TERRAZA.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON ZONA COMUN N° 3 Y AIRES DE LA CALLE N° 11CON 6.15, 4.60, 0.30, 1.85 ML.
POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K, POZO DE LUZ N°2B CON 15.25, 2.63, 1.71 ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N°1B con 3.52, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.50ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N°16K Y P0ZO DE LUZ 2B CON 2.63, 1.71, 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 119.08 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 119.08 M2

PORCENTAJE DE CONDOMINIO: 32.49%

USO: TERRAZA

6
ARTÍCULO 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

PRIMER PISO

Z.C.Nº 1: ZONA COMUN Nº 1: CONSTA DE 01 ESCALERA DE ACCSESO AL SEGUNDO PISO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

POR EL FRENTE, CON LA CALLE N° 11 CON 1.05 ML.

POR LA DERECHA, CON PRIMERA UNIDAD CON 4.60 ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL LOTE 4K CON CON 4.60 ML
POR EL FONDO, CON LA PRIMERA UNIDAD CON 1.05 ML.

AREA OCUPADA: 4.82 M2 AREA TECHADA: 4.82 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

SEGUNDO PISO

Z.C Nº 2: ZONA COMUN Nº 2, CONSTA DE 01 HALL, 01 ESCALERA DE LLEGADA DEL PRIMER PISO Y 01 ESCALERO DE

ACCESO AL TERCER PISO.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

POR EL FRENTE, CON LA AIRES DE LA CALLE N° 11 CON 3.73 ML.

POR LA DERECHA, CON SEGUNDA UNIDAD Y TERCERA UNIDAD CON 1.35, 1.88, 3.25ML.
POR LA IZQUIERDA CON EL AIRE LOTE 4K CON CON 4.00 ML
POR EL FONDO, CON LA TERCERA UNIDAD CON 1.85 ML.

AREA OCUPADA: 11.04 M2 AREA TECHADA: 11.04 M2 AREA LIBRE: 0.00 M2

P.L Nº 1 : POZO DE LUZ Nº 1

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA TERCERA UNIDAD CON 2.62 ML

POR LA DERECHA, CON LA TERCERA CON 1.38, ML
POR LA IZQUIERDA CON AIRES DEL LOTE 4K CON 1.38 ML
POR EL FONDO CON LA SEGUNDA UNIDAD CON 2.62 ML

AREA OCUPADA: 3.62 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 3.62 M2

P.L Nº 2: POZO DE LUZ Nº 2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA SEGUNDA UNIDAD CON 2.63 ML

POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DE LOTE 6K CON 1.68 ML
POR LA IZQUIERDA CON LA TERCERA UNIDAD CON 1.71 ML
POR EL FONDO CON LOS AIRES DE L LOS LOTES N° 16K CON 2.61 ML

AREA OCUPADA: 4.42 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 4.42 M2

TERCER PISO

. AZOTEA

Z.C Nº 3: ZONA COMUN Nº 3, CONSTA DE 01HALL Y 01 ESCALERA DE LLEGADA DEL CUARTO PISO.

. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CALLE N° 1 1 CON 1.85 ML.

POR LA DERECHA, CON LA CUARTA UNIDAD CON 4.60 ML.
POR LA IZQUIERDA AIRES DEL LOTE 4K CON 4.60 ML
POR EL FONDO, CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.85 ML.

7
AREA OCUPADA: 8.50 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 8.50 M2

P.L Nº 1A: POZO DE LUZ Nº 1A

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.62 ML

POR LA DERECHA, CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.38 ML
POR LA IZQUIERDA CON AIRES DEL LOTE 4K 1.38ML
POR EL FONDO CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.62 ML

AREA OCUPADA: 3.62 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 3.62 M2

P.L Nº 2A: POZO DE LUZ Nº 2A

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE, CON LA CUARTA UNIDAD CON 2.63 ML

POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K CON 1.63 ML
POR LA IZQUIERDA CON LA CUARTA UNIDAD CON 1.71 ML
POR EL FONDO CON LOS AIRES DE L LOS LOTES N° 16K CON 2.61 ML

AREA OCUPADA: 4.42 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 4.42 M2

BIENES COMUNES:

SON BIENES COMUNES EL TERRENO SOBRE EL QUE ESTÁ CONSTRUIDA LA EDIFICACION, LOS CIMIENTOS, SOBRE
CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS
NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN, LA FACHADA Y OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA
EDIFICACIÓN O UBICADAS EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN. LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA AGUA,
DESAGÜE, ELECTRICIDAD, ELIMINACIÓN DE BASURA Y OTROS BIENES QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN
PARTICULAR.

ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES

LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS, AMBIENTES, ELEMENTOS Y EN GENERAL
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMUNES.
B) LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION
C) LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE BASURA.
D) LOS SERVICIOS PÚBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS EN SU
CONJUNTO.

ARTÍCULO 6º.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS
ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y
BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:

SECCIÓNES PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

PRIMERA UNIDAD 35.70 %

SEGUNDA UNIDAD 15.70%

TERCERA UNIDAD 16.11%

AZOTEA 32.49%

ARTÍCULO 7º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES EN COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA, ES DETERMINADO CON BASE AL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS
COMUNES SON LOS SIGUIENTES:

8
SECCIÓNES PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN

PRIMERA UNIDAD 35.70 %

SEGUNDA UNIDAD 15.70%

TERCERA UNIDAD 16.11%

AZOTEA 32.49%

ARTÍCULO 8º.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS COMUNES, FIJADOS EN LOS
ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE PREVIO
ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE
DE ACUERDO DE LA JUNTA:
DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO, POR OBRAS DE
REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE ESTE
REGLAMENTO DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS EN BENEFICIO DE LAS ÁREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO
CORRESPONDERÁ A TODOS LOS PROPIETARIOS EN FORMA PROPORCIONAL.
DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN SE HARÁ SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A LAS UNIDADES
ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS.
LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO, PUEDE SER SOLICITADA POR EL
INTERESADO O DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 9º.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU
SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTES A SU
REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O
DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU USO LEGÍTIMO POR LOS DEMÁS PROPIETARIOS.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS
INHÁBILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES NO ESENCIALES.
FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL
DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.
RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE OTROS
PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ÉSTAS RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA EN GENERAL.
EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O
SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS
ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE PERJUDIQUE LAS
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS
PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA
SECCIÓN DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS
REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA
APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.

ARTÍCULO 10º.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDE A SU SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL
ARTÍCULO 7º DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES,
LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO, Y LA ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, Y LA

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ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO
DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE SE ADOPTEN EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO f)
DEL ART. 9º DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEÑALADO.
NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NI PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL
CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD
POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS UNIDADES, O A LAS ÁREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN,
SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A
TERCEROS, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL
SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA
OBLIGACIÓN SÓLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MAS NO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO LA
OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO A QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA
DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.

ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHÁBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO A LA MOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE ENCUENTRE EN MORA POR
TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTÍNUAS, O POR UNA (1) CUOTA EXTRAORDINARIA. RECOBRA EL
EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL
IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU
DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO CON VOZ Y SIN VOTO.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE CON EL SOLO OTORGAMIENTO DE ESTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE
PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 13º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y BIENES LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS
SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE
A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN PREVIA
APROBACIÓN.
ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES.
ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE PARA DAR CABAL
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN,
ASÍ COMO PARA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA; SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN
PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º DE ESTE REGLAMENTO.
APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO
QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES EN COMUNES, SUSCEPTIBLES DE SER
TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE,
CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.

FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA
ATENDER LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS;
INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA
FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA
NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO LOS SERVICIOS Y BIENES COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA
INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.

ARTÍCULO 14º.- SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO, A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A
PETICIÓN DE UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL
TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO
POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS
CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO.

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ARTÍCULO 15º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM
LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN,
OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS
ASUNTOS A TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA
CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE
MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS
BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE REGLAMENTO.
DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE
CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA
POR CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA
CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE
DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR
EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIAS
DEBEN MEDIAR TRES DÍAS.
PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN
AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALANDO LA FECHA Y HORA DE
CADA UNA.

ARTÍCULO 16º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA
SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.

ARTÍCULO 17º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES
QUE REPRESENTAN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES,
CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS e), Y f) DEL ARTÍCULO 13º DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS
CASOS DISPUESTOS POR LEY. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DEL TOTAL DEL PORCENTAJE EXISTENTE.

ARTÍCULO 18º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO
QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 19º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y
DEBEN EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE
COMPETE:
CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O
DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL
REGLAMENTO INTERNO.
EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O
ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA,
MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE
INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O
USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O
GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS
FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS
LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS
COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO
DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE
DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A
LA JUNTA, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS
EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLO LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA
OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA POR UNANIMIDAD DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA: SOLICITAR CRÉDITOS,
AVANCES EN CUENTAS O SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA
FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER

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OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU
CARGO.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE ÉL, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL
O CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES
GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 74º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS
FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O PETICIONES,
APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O
DENUNCIAS CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN
CONTRARIO, IMPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO, DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER
PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN, REQUIERE DE AUTORIZACIÓN
EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE,
CUANDO SEA NECESARIO.
EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.

ARTICULO 20 REGIMEN OPTADO

EL REGIMEN OPTADO POR LA UNIDAD INMOBILIARIA ES EL DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS,

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO 21º.- PRINCIPIOS RECTORES

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.

ARTÍCULO 22º.- APROBACIÓN

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR
MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE
ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 23º.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL
PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARES DEBERÁN AGOTAR
LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A
LA VÍA ARBITRAL; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LOS DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO 50º DE LA LEY 27157 Y POR SU REGLAMENTO APROBADO POR D.S. Nº 008-2000-MTC.

ARTÍCULO 24º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº
27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.

ARTÍCULO 25º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A
GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS
ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE
RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.

CAPITULO VII
RESERVA DE AIRES

ARTÍCULO 26º.- RESERVA DE AIRES

LOS AIRES UBICADOS EN EL CUARTO PISO SOBRE LA UNIDAD 4 AZOTEA ASI COMO LA TOTALIDAD DE LOS AIRES A
PARTIR DEL 4 PISO QUEDA RESERVADOS A FAVOR DE LUCIENA MILAGRITOS ALCANTARA ORTIZ, CON D.N.I Nº 18100219
PODIEDO E SU FUTURO AMPLIARSE LA EDIFICACION,HASTA LA ALTURA PERMITIDA SEGU PARAMETROS URBAISTICOS
EMITIDOS POR LA MUNICIPALIDAD CORRESPODIETE.

AIRES RESERVADOS CUARTO PISO

POR EL FRENTE, CON ZONA COMUN N° 4 Y AIRES DE LA CALLE N° 11CON 6.15, 4.60, 0.30, 1.85 ML.

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POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K, POZO DE LUZ N°2B CON 15.25, 2.63, 1.71 ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N°1B con 3.52, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.50ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N°16K Y P0ZO DE LUZ 2C CON 2.63, 1.71, 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 119.08 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 119.08 M2

AIRES RESERVADOS QUITO PISO

POR EL FRENTE, CON ZONA COMUN N° 5 Y AIRES DE LA CALLE N° 11CON 6.15, 4.60, 0.30, 1.85 ML.
POR LA DERECHA, CON LOS AIRES DEL LOTE 6K, POZO DE LUZ N°2C CON 15.25, 2.63, 1.71 ML.
POR LA IZQUIERDA, CON LOS AIRES DEL LOTE N° 4K Y POZO DE LUZ N°1C con 3.52, 2.62 ,1.38, 2.62, 7.50ML.
POR EL FONDO, CON LOS AIRES DE LOS LOTES N°16K Y P0ZO DE LUZ 2D CON 2.63, 1.71, 5.38 ML.

AREA OCUPADA: 119.08 M2 AREA TECHADA: 0.00 M2 AREA LIBRE: 119.08 M2

TRUJILLO, 20 DE MAYO DEL 2019

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