Guion

Buenos días o buenas tardes tengo el gusto de hablar con el Sr… O la Sra….
Mucho gusto Sr... O Sra… mi nombre es Marcela Rendon y le estamos llamando

de la fuerza de ventas de Crédito Hipotecario del Banco Colpatria el motivo de
nuestra llamada Sr… o Sra.
Es ya que nos encontramos en campaña para compra de cartera hipotecaria
con una tasas preferenciales que van desde el 9,6% EA hasta el 10,4% EA
(si pregunta la tasa mensual dirigirse a la tabla de tasas) razón por la cual nos
gustaría saber si usted en este momento cuenta con Crédito Hipotecario en
alguna otra entidad Bancaria para poderle mejorar tasa y hasta su flujo de caja
con el ofrecimiento que estamos haciendo con esta campaña.
Si está interesado voy a remitir sus datos de contacto a la asesora
especializada de créditos hipotecarios para que de acuerdo a su perfil valide
si es viable o no.
Cual es su ingreso mensual… de acuerdo, entonces por favor facilíteme su

numero de celular para que la asesora se ponga en contacto con usted y
realice las proyecciones y le indique que proceso sigue si luego usted
continua interesado.
Si la respuesta es SI: De acuerdo Sr… o Sra… de inmediato lo voy a remitir sus

datos a uno de nuestros ejecutivos especializados el cual lo contactara en un
plazo no mayor a 24 horas y quien le realizara todas las proyecciones y le
indicara los documentos a recopilar para su solicitud.
Si la respuesta es NO: Tratar de preguntar la tasa que tiene en la otra entidad y
el porque no estaría interesado en la compra de cartera y ofrecer otra línea de
crédito.
Para finalizar: gracias por su tiempo y atención que tenga un excelente dia.
 No cobro de estudio de crédito.
 No cobro de estudio de crédito.
 Atención personalizada en el lugar que te sea más cómodo.
 No sujeto a adquisición de otros productos.
 Tasa de las más competitivas en el mercado, fijas o variable de acuerdo
con tu capacidad de pago.
 Financiación hasta el 70% del valor del inmueble.
 Aprobación definitiva con 360 días de vigencia (no preaprobado).
 Múltiples opciones para el pago de tu cuota mensual.
 Múltiples canales sin costo alguno para hacer tus solicitudes de
actualización, consultas y modificaciones sobre tu crédito desembolsado.
 Avalúos: 0,10
 % sobre el valor del inmueble más IVA.
 Estudio de Títulos: 0,12% del valor de inmueble más IVA.
 Tasas en Pesos: Varía entre 10.10% y 13.65% dependiendo del valor
comercial del inmueble y de si la financiación es inferior o superior al
50%.
 Tasas en UVR: Valor comercial menor de $87,000,000 -> UVR + 9.51%-
10.01%. Valor comercial superior a $87,000,000 -> UVR + 6.48%.

Hola Caballerisimo, tiempo sin hablarnos, pero aprovecho este medio para hablarte de una campaa de
compra de cartera hipotecaria con unas tasas preferenciales muy favorables o otras alternativas de
credito con el Banco Colpatria.Si estas interesado o sabes de alguien que pueda estarlo me puedes
informar por inbox o escribirme al 319 4112179. Muchas gracias.
¿Qué es un credito hipotecario concepto?

En un crédito hipotecario un cliente, dispone de una cantidad de dinero
comprometiéndose a devolverlo normalmente mediante cuotas periódicas,
junto con los intereses asociados. ... Un crédito hipotecario comparte muchas
semejanzas con el préstamo hipotecario. Aunque tienen la misma finalidad,
funcionan de manera diferente.
¿Qué es un crédito hipotecario?

El Mutuo o Crédito Hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo
(desde 5 años) que se otorga para financiar la compra de una vivienda o para
libre disponibilidad o también llamado de fines generales
1. Le permitirá tener la vivienda perfecta en poco tiempo, recuerde que si espera a
ahorrar todo el dinero pueden pasar varios años, mientras que con el crédito solo
necesita la cuota inicial que es del 30 por ciento del valor del inmueble.
2. El precio del canon de arrendamiento que paga actualmente, puede convertirse en

la cuota mensual de su propia vivienda.
3. Las facilidades de pago son muchas, tanto así que puede escoger el sistema de
amortización y el plazo en años que mejor se ajuste a sus necesidades.
4. Al adquirir un crédito usted por obligación debe proteger su inversión, con los
seguros de vida e incendio y terremoto tendrá respaldo si se presentan estos siniestros
LEASING HABITACIONAL
Para la Asobancaria, el leasing es una figura mediante la cual se puede tomar un

inmueble en arriendo con opción de compra y su monto puede ser de hasta el 100 por
ciento del valor del mismo, dependiendo de las políticas de riesgo de la entidad
bancaria, del análisis de su capacidad de pago y de la garantía.
El valor de la cuota inicial está determinado por el valor de la vivienda y el porcentaje

de financiación que solicite la persona. Solo se puede utilizar para comprar viviendas de
mayor valor a las de Interés Social (VIS), es decir más de 93 millones de pesos.
VENTAJAS QUE OFRECE EL LEASING HABITACIONAL
 Reducción de la base sobre la cual el beneficiario paga la retención en la fuente.

 Permite pagar a largo plazo un inmueble familiar mientras se vive en arriendo en el
mismo.
 Permite pactar con la entidad financiera, pagar el valor del canon en pesos o Unidades
de Valor Real (UVR). Además, puede programar con el banco el uso de abonos
extraordinarios.
 Puede elegir cualquier tipo de vivienda, en cualquier estrato, siempre y cuando cumpla
con las normas dadas por la entidad bancaria.
¿Qué es y cómo funciona un credito hipotecario?

Qué es una hipoteca. También conocida como crédito hipotecario; es
préstamo que te hace una institución financiera, con un costo (intereses) y a un
plazo determinados. Mensualmente durante ese plazo, establecido en un
contrato, deberás pagar el monto acordado.
¿Qué es y cómo funciona una hipoteca?
Un préstamo hipotecario consiste en recibir una determinada cantidad de
dinero –capital- por parte de una entidad bancaria a cambio del compromiso de
devolver dicha cantidad, más los intereses correspondientes –en base al tipo
de interés-, a través del pago periódico de cuotas que suelen ser mensuales.
¿Qué es la hipoteca?
Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista que le da al
prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le
ha prestado más los intereses. Los préstamos hipotecarios se utilizan para
comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una
vivienda que ya posee.
Un crédito hipotecario es una suma de dinero que te presta un
banco para que compres un inmueble y a cambio tú pones como
garantía el mismo inmueble que estás comprando. Entonces,
dado caso que no puedas pagar ese préstamo al banco, el
inmueble será el pago.
¿Qué es mejor un credito en UVR o en pesos?

Las personas que adquieren vivienda nueva o usada a través de UVR tienen el
beneficio de que si pagan su crédito hipotecario de este modo, se atienen al
comportamiento de la inflación, que, si es baja, la cuota será más barata. No
obstante, de dispararse la inflación, afecta el monto de la cuota.
¿Qué es un sistema de amortizacion UVR?

En Colombia se puede adquirir créditos hipotecarios en dos modalidades
en UVR o Pesos. En el sistema de amortización en pesos, la cuota mensual
es fija, es decir no varía durante todo el plazo del crédito y se paga en pesos
colombianos. El esfuerzo de pago es mayor al comienzo del crédito que al final.
¿Qué significa UVR en vivienda?

Ante la apatía de muchos compradores por adquirir un crédito hipotecario
en UVRpara financiar la compra de vivienda, algunas entidades están
promocionando con mayor fuerza los préstamos en pesos y con tasa fija. ... El
crédito en pesos está diseñado para quienes quieren pagar rápido y tienen
disponibilidad de recursos
¿Qué es el UVR?
La unidad de valor real (UVR) es certificada por el Banco de la República y
refleja el poder adquisitivo con base en la variación del índice de precios al
consumidor (IPC) durante el mes calendario inmediatamente anterior al mes
del inicio del período de cálculo
¿Cuáles son las cuotas decrecientes?

Definición de Cuota decreciente. El capital amortizado es siempre el mismo,
mientras que se va reduciendo los intereses a pagar, y así, también se reduce
lacuota a pagar. Se trata de una modalidad de cálculo poco extendida. Es la
que menor carga de intereses genera.
¿Cuáles son los sistemas de amortización?

Un sistema de amortización es la forma como se estipula realizar el pago del
préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros y que
se cancelan durante el plazo pactado, estos se diferencian por la velocidad con
que se paga el capital adeudado.
Espacio envío de formato seguimiento, novedad informe parcial

Adjuntar el formato diligenciado GFPI-F-
023_Formato_Planeacion_seguimiento_y_evaluacion_etapa_productiva
Adjuntar Copia Contrato Laboral para vinculación laboral o contrato de
aprendizaje-caprendizaje (Ley 729 de 2002)
Adjuntar Certificado de funciones (solo para vinculación laboral)
Adjuntar Fotocopia de la cedula 150%
Favor tener todos los documentos completos y a la mano antes de subirlos a
este link.
Evaluación 2, Informe novedad final

Espacio para envío de evaluación 2, Novedad inofrme final.
Adjuntar el formato diligenciado GFPI-F-

023_Formato_Planeacion_seguimiento_y_evaluacion_etapa_productiva
Adjuntar Certificado de terminación de etapa productiva
Adjuntar Copia de certificado presentación de pruebas T & T
Adjuntar Informe Final de actividades.

este link.
Bitácora - Informe Mes 1 Etapa Práctica

Espacio envío de formato bitácora 1
Adjuntar el formato
Adjuntar Copia EPS y ARL

este link.
Se envía cada mes dos veces

Formato visita sn dos
Adjuntar:
Formato GFPI- F- 023 (Planeación, Seguimiento y Evaluación a etapa
productiva).
Afiliación a ARL.
Aplicación lista de chequeo
Diario de Campo
Informe mensual
Nota: Debe diligenciar las bitácoras cada mes y subirlas al link correspondiente
en su orden y carpeta junto con su informe mensual
Roductivo royecto
Adjuntar:
Formato GFPI- F- 023 (Planeación, Seguimiento y Evaluación a etapa

productiva).
Afiliación a ARL.
Aplicación lista de chequeo
Diario de Campo
Informe mensual
Nota: Debe diligenciar las bitácoras cada mes y subirlas al link correspondiente
en su orden y carpeta junto con su informe mensual

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Para la Asobancaria, el leasing es una figura mediante la cual se puede tomar un

El valor de la cuota inicial está determinado por el valor de la vivienda y el porcentaje

VENTAJAS QUE OFRECE EL LEASING HABITACIONAL

 Reducción de la base sobre la cual el beneficiario paga la retención en la fuente.

¿Qué es y cómo funciona un credito hipotecario?

¿Qué es mejor un credito en UVR o en pesos?

¿Qué es un sistema de amortizacion UVR?

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Aplicación lista de chequeo

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