Transferencia Con Arras Penales CCPC 16-05-2017

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LESLIE MAGALI SARMIENTO ANGULO, SOLTERA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 25790087, EVELYN KAREN SARMIENTO ANGULO,
SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI N° 25794408, DE OCUPACIÓN EMPRESARIA, EMMA
SILVIA SARMIENTO ANGULO, SOLTERA IDENTIFICADA CON DNI N° 25628862, DE
OCUPACIÓN EMPRESARIA Y LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR ROBERTO
EDUARDO PAYER PERALTA, IDENTIFICADO CON DNI N° 25711515, DE OCUPACIÓN
EMPLEADO, CASADO CON DOÑA JOANNA ASTRID SARMIENTO ANGULO, CASADA,
IDENTIFICADA CON DNI N°25771398, DE OCUPACIÓN SU CASA, EN ADELANTE LOS
VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE EL COLEGIO DE CONTADORES PÚBLICOS DEL
CALLAO, CON RUC N° 20191049072, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU DECANO DON
SEGUNDO VICTOR TELLO TELLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 09748078, CON PODER
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 70556331 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA
OFICINA REGISTRAL DEL CALLAO, SEÑALANDO DOMICILIO EN JR. LOS NOGALES N° 395 -
URB. CAMPANIA - DISTRITO DE BELLAVISTA - CALLAO, EN ADELANTE EL COMPRADOR;
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN AV.

ELMER FAUCETT N° 2215 – 2221, URBANIZACIÓN CAMPANIA, DISTRITO DE BELLAVISTA -
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO,
ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS SE ENCUENTRAN
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 70071993 DE LA OFICINA REGISTRAL DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA Y CALLAO (SUNARP).
SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES, ACTUANDO CON LA CAPACIDAD CONTENIDA EN

EL ART. 42 DEL CÓDIGO CIVIL, CON LOS REQUISITOS GENERALES DEL VALIDEZ DEL ACTO
JURÍDICO CONTENIDO EN EL ART. 140 ASIMISMO EL ART. 1529, REFERIDO A LA COMPRA
VENTA, DEL MISMO TEXTO MATERIAL, ACUERDAN REALIZAR EL PRESENTE ACTO
JURÍDICO.
1
TERCERA.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LOS VENDEDORES TRANSFIEREN EN
FORMA EXCLUSIVA Y PERPETUA EN FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, Y EN LAS CONDICIONES QUE FIJARÁ LA CLÁUSULA
SIGUIENTE, CON LO EDIFICADO QUE TUVIERE, INCLUYENDO USOS, AIRES Y TODO LO QUE
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE; ENTENDIÉNDOSE LA ENAJENACIÓN
COMPLETA EN TODO SENTIDO; PUES LA TRANSFERENCIA SE REALIZA AD-CORPUS.
CUARTA.- EL PRECIO DE LA TRANSFERENCIA, PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS

PARTES, ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 286,000.00 (DOSCIENTOS OCHENTISEIS MIL
Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), LOS MISMOS QUE SERÁN CANCELADOS DE LA
SIGUIENTE MANERA:
A) LA SUMA DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES

AMERICANOS), QUE SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA ENTREGADO A LOS
VENDEDORES EN CALIDAD DE ARRAS PENALES, EN LA SIGUIENTE FORMA:
- PARA LESLIE MAGALI SARMIENTO ANGULO, LA SUMA DE US$ 5,000.00
(CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
- PARA EVELYN KAREN SARMIENTO ANGULO, LA SUMA DE US$ 5,000.00
- PARA EMMA SILVIA SARMIENTO ANGULO, LA SUMA DE US$ 5,000.00
- PARA LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR ROBERTO
EDUARDOPAYER PERALTA Y JOANNA ASTRID SARMIENTO ANGULO, LA
SUMA DE US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
B) EL SALDO DE US$ 266,000.00 (DOSCIENTOS SESENTISÉIS MIL Y

00/100 DÓLARES AMERICANOS) SERÁN CANCELADOS A MÁS TARDAR A
LOS NOVENTA DÍAS CALENDARIOS DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA (PLAZO SUJETO AL DESEMBOLSO DEL CRÉDITO FINANCIERO
SOLICITADO EN FAVOR DEL COMPRADOR), EL MISMO DÍA EN QUE SE
SUSCRIBA LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
2
QUINTA: ARRAS PENALES.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
POR PARTE DE EL COMPRADOR RESPECTO DE CANCELAR EL SALDO DEL PRECIO DEL
INMUEBLE, DENTRO DEL PLAZO PACTADO EN EL LITERAL B) DE LA CLÁUSULA
PRECEDENTE, SALVO QUE LA ENTIDAD FINANCIERA RETRASE O DENIEGUE EL
DESEMBOLSO DEL CRÉDITO EN FAVOR DEL COMPRADOR, EL PRESENTE CONTRATO
QUEDARÁ RESUELTO AUTOMÁTICAMENTE Y LOS VENDEDORES CONSERVARÁN DE MODO
DEFINITIVO LA SUMA DE DINERO ENTREGADA EN CALIDAD DE ARRAS PENALES SEÑALADA
EN EL LITERAL A) DE LA CLÁUSULA PRECEDENTE. SI EL INCUMPLIMIENTO PROVINIERA DE
LOS VENDEDORES, SEA POR NO CONCURRIR ( TODOS) A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA
EN EL LUGAR Y HORA FIJADOS POR LA NOTARÍA RESPECTIVA, O PORQUE LA
DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE PRESENTE ALGÚN PROBLEMA QUE IMPIDA EL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA O SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL, EL
CONTRATO QUEDARÁ AUTOMÁTICAMENTE RESUELTO Y PAGARÁN COMO PENALIDAD A EL
COMPRADOR EL DOBLE DEL MONTO RECIBIDO EN ARRAS, CONFORME DISPONE EL
ARTÍCULO 1478° DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
SEXTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN QUE TRANSFIEREN EN ESTE
ACTO, NO PESA NINGÚN TIPO DE GRAVAMEN, CARGA NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN
TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.
SEPTIMA: PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS

DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y
SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
OCTAVA: EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y CUMPLA CON CURSAR LOS
3
PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU
INSCRIPCIÓN.
LIMA, 17 DE MAYO DE 2017.
________________________________________ ________________________________________
LESLIE MAGALI SARMIENTO ANGULO EVELYN KAREN SARMIENTO ANGULO
DNI N° 25790087 DNI N° 25794408
____________________________ _____________________________
EMMA SILVIA SARMIENTO ANGULO ROBERTO EDUARDO PAYER PERALTA
DNI N° 25628862 DNI N° 25711515
______________________________
JOANNA ASTRID SARMIENTO ANGULO
DNI N°25771398
LOS VENDEDORES
_________________________
SEGUNDO VICTOR TELLO TELLO
DNI N° 09748078
DECANO
COLEGIO DE CONTADORES PÚBLICOS DEL CALLAO
EL COMPRADOR

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SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA

PRIMERA.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN AV.

SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES, ACTUANDO CON LA CAPACIDAD CONTENIDA EN

CUARTA.- EL PRECIO DE LA TRANSFERENCIA, PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS

A) LA SUMA DE US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES

B) EL SALDO DE US$ 266,000.00 (DOSCIENTOS SESENTISÉIS MIL Y

SEPTIMA: PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS

OCTAVA: EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE

LIMA, 17 DE MAYO DE 2017.

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