Contrato de Arrendamiento de Terreno

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO
El suscrito PEDRO MAURICIO SANTIAGO ARIZA, mayor de edad, domiciliado en

Barranquilla, identificado con cedula de ciudadanía No. 72.238.330 expedida en
Barranquilla-Atlántico, quien en adelante se llamara EL ARRENDADOR por una parte y
por la otra el señor MIGUEL ENRIQUE SOLANO DIAZ, quien en adelante se llamara
ARRENDATARIO, mayor de edad y vecino de la ciudad de Barranquilla-Atlántico,
identificado con cedula de ciudadanía No. 72.189.597 de Barranquilla-Atlántico, hemos
celebrado el contrato de arrendamiento que seguidamente se expresa :PRIMERA.-
OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO recibe en arriendo un terreno ubicado en
la Carrera 32 No.43-74 de esta ciudad, distinguido con Matricula Inmobiliaria No. 040-
158036 de la oficina de Instrumentos Públicos de Barranquilla, cuyos linderos
generales son: NORTE: 4.50 metros y linda con casa que fue o es de Pájaro Rodríguez
Luis; ORIENTE: 41.50 metros y linda con terreno que fue o es de Trasalfa Restrepo
Hnos; SUR: 4.50 metros y linda con carrera 32; OCCIDENTE: 41.50 metros y linda con
casa que fue o es de Franco Hernández. PARAGRAFO 1-El terreno a arrendar es de
cuarenta y cinco(45) metros cuadrados cuyos linderos generales son los siguientes:
NORTE: 4.50 metros y linda con casa que fue o es de Pájaro Rodríguez Luis; ORIENTE:
10 metros y linda con terreno que fue o es de Trasalfa Restrepo Hnos; SUR: 4.50
metros y linda con vivienda habitacional de propiedad de Pedro Mauricio Santiago
Ariza; OCCIDENTE: 10 metros y linda con casa que fue o es de Franco Hernández; para
poder tener acceso a este terreno, EL ARRENDATARIO realizara una abertura que
comunique a ambos patios la cual será reparada por el mismo al momento de la
terminación del contrato. SEGUNDA: El termino del presente contrato es de seis(6)
meses prorrogable de común acuerdo por las partes, a partir del dieciocho(18)de
Enero del año Dos Mil Diecinueve(2019) y el cual vencerá el día diecisiete(17) de Julio
del año Dos Mil Diecinueve(2019), el precio del canon de arrendamiento es de
Doscientos Cincuenta Mil Pesos($ 250.000.oo) que el arrendatario se obliga a pagar
entre el diecisiete(17) y el veintiuno(21) días de cada mes en forma anticipada.
PARAGRAFO 1.-LA MORA en la renta mensual en la oportunidad y forma acordada,
faculta al ARRENDADOR para hacer cesar el contrato y el ARRENDATARIO acepta que
la carga de la prueba de no haber pagado los arriendos vencidos en la fecha indicada
está a cargo de él, por lo que consiente que este contrato por si solo presta merito
ejecutivo por el valor de los cánones de arrendamiento dejados de pagar y que cobre
judicialmente el ARRENDADOR y renuncia en forma expresa a los requerimientos
privados o judiciales de que traten los artículos 2070 y 2035 del C.C Y 384 DEL Código
General del Proceso, igualmente los contratantes ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
renuncian a la conciliación extrajudicialmente como requisito de procedibilidad
consagrado en la Ley 60 del 2001 art.35.,TERCERA: El arrendatario se obliga a usar el
terreno para la fabricación, reparación y distribución de equipos médicos, quirúrgicos y
odontológicos, no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir, ni subarrendar el
terreno sin la autorización escrita del arrendador. De igual forma el arrendatario no
podrá hacer mejoras locativas sin el consentimiento expreso del arrendador.
PARAGRAFO 1. El incumplimiento de esta y la tercera clausula de este contrato
facultan al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
terreno o en caso de cesión o subarrendamiento total y abusivo, celebre un nuevo
contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos privados o judiciales
a los cuales renuncian expresamente el arrendatario. CUARTA.-EL ARRENDATARIO se
compromete a restituir el terreno al arrendador a la terminación del contrato en el
mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural de su uso legitimo. QUINTA.
EL ARRENDATARIO declara haber recibido el terreno a su satisfacción. Ninguna mejora
venia escrita del arrendador hecha sin ella acrecerá el terreno, sin perjuicio de que el
arrendador pueda exigir su retiro. En ningún caso tendrán el arrendatario derecho a
indemnización alguna. SEXTA.-El valor de los derechos fiscales y demás gastos que
cause el otorgamiento del presente contrato o de sus prorrogas, correrá por cuenta de
la parte arrendataria. SÉPTIMA.-En caso tal que el contrato de arrendamiento se
prolongara a anual se hará un aumento de acuerdo a la tasa regente establecida por la
Lonja de Arrendatarios sobre el valor total del canos de arrendamiento. OCTAVA.- El
arrendatario renuncia expresamente a cualquier clase de requerimientos privados o
judiciales. NOVENA.-Clausula Penal.-El incumplimiento por parte del arrendatario de
cualquiera de las clausulas de este contrato y aun el simple retardo en el pago de
una(1) o mas mensualidades, la constituirá en deudora del arrendador por una suma
equivalente al doble del precio mensual de arrendamiento que esté vigente en el
momento del incumplimiento del presente, a titulo de pena, se entenderá de todo
caso que el pago de la pena no extingue a la obligación principal y que el arrendador
podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización por perjuicios, si es el caso;
Este contrato será sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario
renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos
en mora del pago de esta o cualquiera otra obligación derivada de este contrato.
Esta constancia se firma por las partes intervinientes en dos ejemplares, quedando
cada uno con uno de ellos, en la ciudad de Barranquilla-Atlántico el día 17 de Enero del
año 2019.
EL ARRENDADOR
PEDRO MAURICIO SANTIAGO ARIZA
C.C No. 72.238.330 de Barranquilla-Atlántico
EL ARRENDATARIO
MIGUEL ENRIQUE SOLANO DIAZ
C.C No. 72.189.597 de Barranquilla-Atlántico

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