Declaracion de Constitucion Del Condominio

DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO “RESIDENCIAL
OLIMPO”
La señora MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA dominicana, mayor de edad,

casada, portador de la cédula de identidad y electoral número 031-0873546-9, domiciliada en
la calle 10, número 4, Villa Olga, definitiva, formal y expresamente, a los fines de la Ley No.
5038 del 21 de Noviembre del año de 1958, G.O. No. 8308 y de la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario, de fecha 17 de Marzo del 2009:
D E C L A R A:
PRIMERO: Que la Señora MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA, está

investida de manera absoluta del derecho de propiedad del inmueble que se describe a
continuación:
La totalidad del inmueble identificado como parcela número 311590100043, que tiene una
superficie de QUINIENTOS SETENTA Y UNO, PUNTO NOVENTA Y TRES
METROS CUADRADOS (571.93 mts2), ubicado en residencial Olimpo del Municipio de
Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago.
SEGUNDO: Sobre el inmueble ya señalado, la señora MIGUELINA JIMINIAN

ESPINAL DE MENDOZA , de generales anotadas, ha construido un (1) Edificio el cual
tiene cuatro (4) niveles y siete (7) unidades de apartamentos, los cuales son susceptibles de
pertenecer en propiedad a distintas personas, quienes serán tituladas de un derecho de
copropiedad sobre las cosas comunes necesarias para el más adecuado uso y disfrute de cada
apartamento.
TERCERO: la declarante, MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA, tiene el

más firme deseo, voluntad y decisión de someter su derecho de propiedad, como al efecto por
este documento lo hace, sobre el aludido inmueble, al régimen instituido por la Ley No. 5038
del 21 de Noviembre del año 1958 y la Ley 108-05 del 23 de Marzo del 2005, que crean el
Sistema Especial para regir la propiedad de pisos o departamentos, que permite individualizar
cada apartamento de un edificio o conjunto habitacional para ser registrados como unidades
independientes en el registro de Títulos del departamento de Salcedo, para proceder al
registro del derecho de propiedad sobre el señalado inmueble y sus mejoras de acuerdo al
régimen que las Leyes números 5038 y 108-05 instituyen.
CUARTO: El Condominio que por el presente acto se constituye se denominará en lo

adelante RESIDENCIAL OLIMPO, y se regirá por las disposiciones de la Ley 5038 del 21
de Noviembre del 1958, G. O. No. 8308 (con sus modificaciones) y la Ley 108-05 del 23 de
Marzo del 2005, así como por las consignadas en la presente declaración y por las que se
encuentran en el reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio “OLIMPO”;
también se regirá por las Resoluciones que en el futuro puedan ser adoptadas por el
Consorcio de Propietarios.
UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CONDOMINIO “OLIMPO”
Las Unidades de propiedad exclusiva de que consta el Condominio “OLIMPO”, son las que
se describen a continuación la cual consisten en un (1) edificio de cuatro (4) niveles y en cada
nivel hay un (1) apartamento y un (1) parqueo, excepto un (1) parqueo designado a
inhabilitados para uso común de los condómines. Para un total global de siete (7)
apartamento todos con acceso independiente a la vía pública y ochos (8) parqueos,
Resultando:
Parcela número 311590100043, que tiene una superficie de QUINIENTOS

SETENTA Y UNO, PUNTO NOVENTA Y TRES METROS
CUADRADOS (571.93Mts2), ubicado en Residencial Olimpo del
Municipio de Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago.
PRIMER NIVEL
Unidad Funcional A-1 conformada por un SECTOR PROPIO identificado como SP-
00-01-001, ubicado en el nivel 1 del bloque 0, destinado a PARQUEO, con una
superficie de 13.21 metros cuadrados, un SECTOR PROPIO identificado como SP-
01-01-001 ubicado en el nivel 1 del bloque 1, destinado a APARTAMENTO, con una
superficie de 105.42 metros cuadrados; el inmueble se identifica con la Designación
Catastral 311590100043: A-1.
Unidad Funcional B-1 conformada por un SECTOR PROPIO identificado como SP-
superficie de 12 metros cuadrados, un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-
01-002 ubicado en el nivel 1 del bloque 1, destinado a APARTAMENTO, con una
Catastral 311590100043: B-1.
SEGUNDO NIVEL
superficie de 12.5 metros cuadrados, un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-
02-001, ubicado en el nivel 2 del bloque 1, destinado a APARTAMENTO, con una
superficie de 112.05 Metros Cuadrados; el inmueble se identifica con la designación
catastral 311590100043 A-2.
Catastral 311590100043: B-2.
TERCER NIVEL
superficie de 11.95 metros cuadrados, un SECTOR PROPIO identificado como SP-
01-02-002, ubicado en el nivel 2 del bloque 1, destinado a APARTAMENTO, con una
superficie de 112.05 Metros Cuadrados; el inmueble se identifica con la designación
catastral 311590100043: A-3.
Catastral 311590100043: B-3.
CUARTO NIVEL
superficie de 15.16 metros cuadrados, conformada por un SECTOR PROPIO
identificado como SP-00-01-008, ubicado en el nivel 1 del bloque 0, destinado a
PARQUEO, con una superficie de 12.5 metros cuadrados, un SECTOR identificado
como SP-01-04-001, ubicado en el nivel 4 del bloque 1, destinado a
APARTAMENTO, con una superficie de 116.12 Metros Cuadrados; el inmueble se
identifica con la designación catastral 311590100043: A-4.
PÁRRAFO I: EL CONDOMINIO OLIMPO, tiene la cantidad de ocho (8) parqueos, tal y

como aparece en los planos presentados y debidamente aprobados por las autoridades
competentes. Con la salvedad de la existencia de que un (1) parqueo estará designado para
inhabilitados para uso común de los condómines.
PÁRRAFO II: Los parqueos para su mejor identificación tendrán el número del
apartamento al cual corresponden, excepto el designado a inhabilitados el cual estará
señalizado dada su finalidad.
SEXTO: EL CONDOMINIO “OLIMPO ” tiene las siguientes ÁREAS COMUNES:
a) Toda la porción que comprende la Parcela 31159100043, con una superficie de

571.93 metros cuadrados, ubicada en la Calle primera del municipio Santiago de
los Caballeros, provincia Santiago.
b) Las instalaciones centrales de servicio de energía eléctrica, de agua, teléfonos, tele
cable, desagües de tuberías de los sanitarios, siempre y cuando estas instalaciones
se encuentren dentro de los pisos, muros o tabiques, con excepción de los
enchufes, aparatos y otros efectos que se encuentren dentro de cada apartamento.
c) El espacio destinado de la primera, la segunda, la tercera y la cuarta planta de la

escalera principal, elevador y rampas que comunican a los apartamentos y a la
azotea.
d) Todas las partes estructurales del edificio y de los apartamentos tales como
cimientos, paredes maestras, rampas, columnas y vigas.
e) La cisterna de almacenamiento de agua y la bomba que nutre los apartamentos.
w) Un Contador Eléctrico, al cual están conectados la bomba de agua, la puerta

eléctrica de entrada, las luces de las escaleras, las de entrada y las de los parqueos.
g) La azotea de los edificios (no pudiendo hacer uso de esta área para actividades
familiares, sociales y recreativas).
h) El parqueo designado para inhabilitados.
i) Todas aquellas partes del edificio sobre las cuales ningún propietario pueda invocar
derecho o uso exclusivo según su título de propiedad.
VALOR DEL CONDOMINIO Y PORCENTAJE DE CONTRIBUCIÓN

PROPORCIONAL A LAS CARGAS, GASTOS Y PARTICIPACIÓN EN LAS COSAS
COMUNES
Todos los apartamentos tendrán igual distribución en cuanto a las cargas, gastos y
participación en las cosas comunes. Para los servicios cuya distribución sea común, pero de
uso medible, cada apartamento pagará la porción que corresponda.
VALOR Y PORCENTAJE
El valor de las unidades exclusivas o apartamentos y el porcentaje que corresponde a los

propietarios de cada uno, a los fines de determinar su participación en los gastos y derechos
sobre los elementos o bien de propiedad común, las unidades exclusivas o apartamentos, sus
porcentajes de área común y valor del terreno son igualitarias entre los propietarios de cada
apartamento. Estableciéndose en forma expresa que a cada apartamento le corresponde un
tres punto ochocientos cuarenta y seis por ciento (3.846 %) de las áreas comunes del
condominio, las cuales áreas fueron detalladas precedentemente.
SÉPTIMO: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS
Todo propietario está obligado a contribuir a las cargas relativas a la conservación,

mantenimiento, reparación, seguros y administración de las áreas comunes.
El pago de la cuota con que debe contribuir cada propietario a las cargas comunes está
garantizado con un privilegio sobre el inmueble o unidad funcional de aquel en cuyo favor el
consorcio de propietarios haya hecho el avance. Este privilegio tendrá preferencia sobre todos
los demás y se mantiene hasta el momento que dicho propietario demuestre haberla pagado
con el recibo correspondiente.
Los siguientes son gastos y cargas comunes a todos los propietarios del Condominio
“OLIMPO” y cada propietario estará obligado a pagar una proporción por ellos:
a) Los gastos causados por la administración del inmueble.
b) Los gastos que ocasionen las reparaciones, conservación o reposición de los

elementos comunes o mejoramiento de las cosas comunes
c) El pago de los impuestos, tasas, contribuciones y arbitrios, así como

cualesquiera otros débitos a que estén sujetas las cosas comunes o el
inmueble en su conjunto y que no hubieren sido repartidos regularmente
entre los propietarios.
d) El pago de las primas de las pólizas de seguro sobre todas las mejoras y;
e) Las cuotas a las cargas comunes mensuales, los gastos comunes establecidos
por la ley, del reglamento o las resoluciones de la Asamblea del
Consorcio.
Se considerarán como gastos de administración del inmueble: Las remuneraciones del

administrador y del personal necesario para la limpieza, vigilancia, mantenimiento,
funcionamiento y conservación de las cosas comunes, así como el pago de servicios y obras y
el costo de los materiales y los equipos para los mismos fines; los gastos de electricidad y
agua causados por las áreas, cosas o servicios comunes; y el costo de la pintura exterior de las
mejoras y de otros trabajos que fueren necesarios para la mejor conservación y ornato del
edificio.
El porcentaje de participación de cada unidad exclusiva en los elementos y gastos comunes,

sólo podrá variarse con el consentimiento unánime y expreso de los propietarios, así como el
número de votos correspondientes a cada unidad exclusiva en la asamblea del condominio. A
continuación detallamos los mismos:
Todas las unidades exclusivas o apartamento tendrán el derecho a un (1) voto en todas las
asambleas de Consorcio de Propietarios.
OCTAVO: El artículo 6 y siguientes del Reglamento de la Copropiedad y Administración

del Condominio “OLIMPO”, de fecha Diecinueve (19) del mes de Marzo del año Dos Mil
Quince (2015), regirá todo lo concerniente a las reglas aplicables en cuanto a las áreas
comunes del condominio.
NOVENO: Se hace constar que se ha redactado un Reglamento para la Administración del
Condominio “OLIMPO”, el cual regirá las relaciones de los copropietarios, y forma parte de
la presente Declaración, de manera que todo Propietario o tercero que actúe o contrate con
relación a cualquier propiedad de éste Condominio, está sujeto a las disposiciones del
referido Reglamento.
DÉCIMO: Queda expresamente declarado, en cumplimiento del Artículo 12 de la Ley No.

5038, del 21 de Noviembre del año 1958, que en las Asambleas del Consorcio de Propietarios
estos tendrán derecho a un voto por cada apartamento de que sean propietarios.
Hecho y firmado, en SIETE (7) originales, de un mismo tenor y redacción, en la ciudad y

Municipio de Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago, República Dominicana, a los
Diecinueve (19) días del mes de marzo del año Dos Mil Quince (2015).
MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA
Propietaria
YO, LICENCIADO MARINO ANTONIO MENDOZA TAVAREZ, Abogado Notario

Público de Número 5713 para el Municipio de Santiago de los Caballeros, Provincia
Santiago, República Dominicana, inscrito en el Colegio dominicano de Notarios bajo el
Número 5249, con estudio profesional abierto en la calle Duarte número 20, edificio Oficina
Mendoza & Asociados, de la ciudad de Santiago. CERTIFICO Y DOY FE: que la firma
que aparece más arriba y en los márgenes anversos fue puesta en mi presencia y estudio
indicado por el señor MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA, quien me
declara que esa es la forma como acostumbra el firmar todos los acto de su vida tanto
públicos como privados, por lo que debe dársele entera fe y crédito. En la Ciudad y
Municipio de Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago, República Dominicana, a los
quince (15) día del mes marzo del año dos mil veinte (2020).
LICENCIADO MARINO ANTONIO MENDOZA TAVAREZ

Notario Público

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DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO “RESIDENCIAL

La señora MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA dominicana, mayor de edad,

PRIMERO: Que la Señora MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA, está

SEGUNDO: Sobre el inmueble ya señalado, la señora MIGUELINA JIMINIAN

TERCERO: la declarante, MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA, tiene el

CUARTO: El Condominio que por el presente acto se constituye se denominará en lo

Parcela número 311590100043, que tiene una superficie de QUINIENTOS

PÁRRAFO I: EL CONDOMINIO OLIMPO, tiene la cantidad de ocho (8) parqueos, tal y

SEXTO: EL CONDOMINIO “OLIMPO ” tiene las siguientes ÁREAS COMUNES:

a) Toda la porción que comprende la Parcela 31159100043, con una superficie de

c) El espacio destinado de la primera, la segunda, la tercera y la cuarta planta de la

e) La cisterna de almacenamiento de agua y la bomba que nutre los apartamentos.

w) Un Contador Eléctrico, al cual están conectados la bomba de agua, la puerta

h) El parqueo designado para inhabilitados.

VALOR DEL CONDOMINIO Y PORCENTAJE DE CONTRIBUCIÓN

El valor de las unidades exclusivas o apartamentos y el porcentaje que corresponde a los

SÉPTIMO: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS

Todo propietario está obligado a contribuir a las cargas relativas a la conservación,

a) Los gastos causados por la administración del inmueble.

b) Los gastos que ocasionen las reparaciones, conservación o reposición de los

c) El pago de los impuestos, tasas, contribuciones y arbitrios, así como

Se considerarán como gastos de administración del inmueble: Las remuneraciones del

El porcentaje de participación de cada unidad exclusiva en los elementos y gastos comunes,

OCTAVO: El artículo 6 y siguientes del Reglamento de la Copropiedad y Administración

DÉCIMO: Queda expresamente declarado, en cumplimiento del Artículo 12 de la Ley No.

Hecho y firmado, en SIETE (7) originales, de un mismo tenor y redacción, en la ciudad y

MIGUELINA JIMINIÁN ESPINAL DE MENDOZA

YO, LICENCIADO MARINO ANTONIO MENDOZA TAVAREZ, Abogado Notario

LICENCIADO MARINO ANTONIO MENDOZA TAVAREZ

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