Curso de “Análisis y desarrollo de

Costos y Presupuestos en
Edificaciones”

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Público Objetivo:

Profesionales de Ingeniería, Arquitectura, Técnicos especialistas, Maestros de obras, Personal

operativo y Estudiantes dedicados al rubro de la construcción civil.

Objetivos:

El participante desarrolla procedimientos y utiliza los conocimientos aprendidos, de acuerdo a las

normas vigentes, para calcular los presupuestos de los proyectos, recursos, precios, y rendimientos,
para la elaboración de presupuestos.

Competencias:

-Interpreta, analiza, calcula y controla las partidas de un proyecto de edificación, empleando la

elaboración de análisis de costos.
-Elabora presupuestos de obra.

Duración:

40 horas / 4 semanas / 8 sesiones

Pre Requisitos:

- Metrados en edificaciones
- Profesional de construcción

Docente

Ing. Leonidas Martín Aspilcueta Valderrama

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 Análisis y desarrollo de Costos y Presupuestos en Edificaciones

Presentación

El presente manual ha sido preparado para formar parte del Curso de Actualización Profesional
“Análisis y desarrollo de Costos y Presupuestos en Edificaciones con Excel y S10” y está
enfocado en que el estudiante pueda preparar Ofertas Económica de una obra pública o privada.

El procedimiento que presentaremos a continuación es valedero para la preparación de cualquier tipo

de Presupuesto de Obra, para luego emplear software como Microsoft Excel o S10 Costos y
Presupuestos.

Este manual es una actualización de los procedimientos que vengo impartiendo a mis alumnos de la
Carrera de Edificaciones de SENCICO y es fruto de la experiencia como Ing. Residente de Obra,
Supervisor y Contratista.

La creación de los Análisis de Costos es un proceso en el que el Analista de Costos evaluara todos
los componentes que la Especificación Técnica de la partida requiera, así como la experiencia que la
empresa tenga, tales como el aporte unitario de los materiales, el rendimiento de la mano de obra y
equipos y la cuadrilla asignada. Para este ejemplo hemos tomado los análisis de costos del libro
“Costos y Presupuestos en Edificación” editado por CAPECO, los cuales deben ser tomados como
referenciales y ser adecuados a la realidad de la empresa constructora, el tipo de obra y la ubicación
del mismo.

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 I. Costos y Presupuestos

1. Introducción

Un "Presupuesto de Obra” si entráramos a definir presupuesto de obra, esta se compone de dos

palabras compuestas PRE (que significa antes de anticipar) más SUPUESTO (que se refiere a
suponer que pueda costar). Es decir, un valor anticipado del costo de una obra como referencia.

2. Concepto e Importancia de los presupuestos

• Estimación de la cantidad de dinero necesaria para ejecutar una obra de construcción civil.
• Elaboración del presupuesto Venta.
• Computo anticipado de la utilidad del ejecutor.
• Un presupuesto completo y bien elaborado permitirá una buena planificación y se traducirá
en un ciclo de trabajo fluido y sin imprevistos importantes.
• El presupuesto influye en la satisfacción del cliente y del ejecutor.

3. Influencia directa de los Costos y Presupuestos a un Proyecto de Construcción

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4. Esquema de un presupuesto

Encabezado:
Tiene información del Proyecto, Cliente, Ubicación, Fecha, Sub Presupuesto, etc.

Cuerpo:
Se encuentras los Títulos, Subtítulos, Partidas, Metrados, Costos Unitarios y Parcial.

Parcial: Es el resultado de multiplicar los metrados y sus costos unitarios por partida.

Pié de presupuesto:
Presentan los resultados de Gastos Generales, Utilidad e Impuestos del proyecto.

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 5. Partida

Se considera como partida a cada una de las partes o actividades que se requieren ejecutar para
llegar al todo que viene a ser la realización de la obra total.
Ejemplo:
- Trazo de niveles y replanteo.
- Excavaciones masivas con maquinaria
- Excavaciones de zanjas para cimientos
- Concreto de viga f’c=210 kg/cm2
- Encofrado y desencofrado de columnas

Ahora bien, según la descripción de las Especificaciones Técnicas, las partidas tienen un orden o
jerarquía, por ejemplo:

01 Pisos y pavimentos
01.01 Porcelanato
01.01.01 De color hueso de 60X60CM
01.02 Losetas
01.02.01 Venecianas
01.02.01.03 De color blanco de 30x30 cm

El orden o jerarquía también se puede realizar por la ubicación u otros factores que generen orden
y entendimiento al presupuesto, por ejemplo:

01 Pisos Flat 301

01.01 Porcelanato
01.01.01 Sala y comedor
01.01.01.01 De color hueso de 60X60CM
01.02 Cerámicos
01.02.01 Cocina
01.02.01.01 De color blanco humo de 45x45 cm

Las partidas se diferencian de los Títulos y Subtítulos por su Unidad de Medida, Metrados, y
Precios Unitarios.

6. Metrado

El D.S. N° 344-2018-EF, en su anexo de Definiciones, indica: “Es el cálculo o la cuantificación por

partidas de la cantidad de obra a ejecutar, según la unidad de medida establecida.”.

Ejemplo:
- 50 m2 de Porcelanato color hueso de 60x60cm
- 45 m2 de Losetas venecianas de color blanco de 30x30cm
- 28 m2 de Cerámicos para cocina de color blanco humo de 45x45cm

7. Costos Directos

Definiremos a los costos directos como aquellos que quedan incorporados en la obra.
Estructuralmente este costo directo es el resultado de la multiplicación de los metrados por los costos
unitarios.

Costos Directos = Metrados x Costos Unitarios

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 8. Costos Unitarios

Los costos unitarios están definidos por la sumatoria siguiente:

Costo Unitario = Mano de Obra + Materiales + Equipo/Herramienta

Determinación del costo por unidad de partida compre la estimación y/o cálculo de:
o Rendimientos.
o Coeficientes de aporte unitario de insumos, incluye desperdicios.
o Precios de Insumos sin IGV puestos en obra.
o Los fletes cuando son significativos pueden consignarse en rubro aparte.

9. Costos de Mano de Obra

Vamos a analizar ahora el parámetro más difícil de evaluar por tratarse del factor humano.
Este costo está definido por dos parámetros:
a. El costo de un obrero de construcción civil por hora o también llamado generalmente costo
hora-hombre.
b. El rendimiento de un obrero o cuadrilla de obreros para ejecutar determinado trabajo,
parámetro muy variable y que de no darse los criterios asumidos por el analista puede llevar
al atraso y/o pérdida económica en una obra.

El rendimiento permite determinar el “aporte unitario de mano de obra”.

10. Costo por Hora-Hombre

El Régimen Laboral de Construcción Civil establece tres (03) categorías de obreros de construcción
civil: operario, oficial y peón.

Costo de la H-H = Gana Obrero + Aportac. Empleador

Así el empleador debe considerar en su costo el jornal, básico, bonificaciones, gratificaciones,

asignación escolar, liquidación; además de los aportes al seguro social, seguro complementario de
trabajo de riesgo, aportaciones que son de cargo exclusivo del empleador.

Este costo de hora es diferente de un lugar a otro del país.

Complementando lo señalado, en determinados análisis de costos unitarios se considera dentro de

la estructura de la mano de obra al Capataz.
Es de precisar sin embargo que en las normas del Régimen Laboral de Construcción Civil, este
trabajador no está considerado. Por tal razón su costo de hora-hombre es variable, en muchos
expedientes este rango va del 10% al 20% más del costo hora-hombre del operario.

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 Costo por Hora-Hombre
(Vigente desde 01 Junio 2019 al 31 Mayo 2020)

Descripción Categorías
Capataz Operario Oficial Peón
Remuneración Básica del
70.30 55.40 49.70
Bonificación Unificada de
Construcción (BUC) 22.50 16.62 14.91
Leyes y beneficios sociales

Sobre la Remuneración 79.61 62.74 56.29

113.25%
2.70 1.99 1.79
Sobre el BUC 12%
Movilidad
7.20 7.20 7.20
Overol
0.40 0.40 0.40
Essalud Vida
0.20 0.20 0.20

Costo por día 182.91 140.36 130.48

Costo hora hombre (H-H)

Es oportuno agregar que el denominado Maestro de Obra tampoco figura en las normas sobre
Régimen Laboral de Construcción Civil. Este costo de mano de obra no corresponde a los costos
directos sino a los indirectos, es decir, los Gastos Generales.

Para obras que no están en un régimen de construcción civil los precios por hora hombre que
usaremos, son los que se obtengan del pago que se le realice por día al trabajador entre 8.

El monto previamente deberá ser definido por el empleador y empleado, o definidos de acuerdo a
los precios que se maneje en el mercado o ciudad.

Por ejemplo:

Descripción Categorías
Capataz Operario Oficial Peón
Remuneración diaria para S/144.00 S/ 120.00 S/100.00 S/80.00
Trujillo
Costo hora hombre (H-H) S/18.00 S/15.00 S/12.50 S/10.00

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 11. Rendimientos

El tema de los Rendimientos de Mano de Obra es un parámetro de muy difícil determinación, en

razón de que al tratarse del elemento humano existen de por medio, entre otros, los siguientes
factores que cambian el Rendimiento:
1. Edad
2. Capacidad Física.
3. Habilidad Natural.
4. Ubicación Geográfica de la obra.
5. Tipo de proyecto, etc.

12. Tablas de Rendimientos Oficiales

Rendimientos mínimos oficiales de la mano de obra en la industria de la construcción civil en el

ramo de edificación para las provincias de Lima y Callao, en jornadas de 8 horas, establecidos por
Resolución Ministerial N°175 del 09.04.68.

Estos rendimientos se encuentran en el anexo N°1 del manual, y serán para ejemplos de clase.

En el Anexo N°2 se tendrá una tabla de igual estructura donde se actualizarán los rendimientos y
cuadrillas de las partidas que se elaborarán en clase, en base a la experiencia del expositor o
asistentes.

13. Aporte Unitario (A.U.) de la mano de obra

Para calcular la cantidad de recurso de mano de obra por unidad de partida, se aplica la siguiente
relación:

Aporte M.O. = N° de obrero x 8 horas / Rendimiento

14. Materiales

El costo de los materiales está determinado por dos parámetros:

1. Aporte Unitario del material.
2. Precio del material.

15. Aporte Unitario

Bajo este concepto, dentro de los costos directos, el aporte unitario de materiales corresponde a
la cantidad de material o insumo que se requiere por unidad de medida (m3, m2, etc.).
Como sabemos, los materiales son expresados en unidades de comercialización: bolsa cemento, m3
de arena, m2 de piso, galón de asfalto RC-250, etc.
Ahora bien, las cantidades con que cada uno de ellos participa dentro del costo directo se pueden
determinar en función a registros directos de obra, tablas, catálogo, manuales, etc.
Los materiales, dependiendo del tipo de obra, son muy diversos y existen en diferentes calidades y
especificaciones siendo algunos de fabricación nacional y otros importados.

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 16. Precio del material

El precio del Material puesto en obra se determina por la siguiente formula.

PMPO = PMO + F + A/M + M + V + O

Donde:
PMPO: Precio del material puesto en obra.
PMO: Precio del material en el origen (donde se cotiza y debe ser con fabricantes o
proveedores grandes).
F: Flete terrestre.
A/M: Almacenaje y manipuleo, estimado en 2% del PMO.
M: Mermas por transporte, estimado en 5% del PMO.
V: Viáticos, estimados entre 5% - 40% del PMO. Solo se aplica a materiales explosivos,
dinamita, guías, fulminantes, etc., debido a los Costos de Seguridad para su transporte.
O: Otros, según condiciones de ubicación de la obra (eventual).

17. Aporte Unitario de Equipos

Para calcular la cantidad de recurso de equipo, por unidad de partida, se aplica la siguiente
relación:

Aporte de Equipo = N° de máquinas x 8 horas / Rendimiento

Ejemplo: 1 cargador + 4 volquetes, rinden 760 m3/día (Material suelto /costa). Calcular las horas
máquina.

18. Herramientas

Teniendo en consideración que el proceso constructivo de cualquier obra requiere herramientas

menores de diversos tipos: picos, lampas, carretillas, buggy, etc., las cuales son suministradas por
el contratista, este debe incluir su depreciación dentro de los costos diversos.

La práctica usual establece el costo de herramientas como un porcentaje del costo de la mano de
obra. Estos porcentajes son variables y a criterio del analista, sin embargo, suelen ser del 3% y al
5% del costo de la mano de obra.

Igualmente el analista debe evaluar que partidas debe incluir este concepto.

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Empezaremos desarrollando los trabajos de Excavaciones y Demoliciones manuales, que son
trabajos que no requieren de materiales, ni equipos.

Procedimiento
1. Es importante conocer el tipo de terreno de la excavación, o tipo de estructura a demoler.
2. Definiremos la cuadrilla de mano de obra y/o equipos para ejecución.
3. Definidos los puntos anteriores se estima el rendimiento.
4. Calculamos los aportes unitarios de nuestros recursos.
5. Ingresamos los precios por HH y HM.
6. Desarrollamos el Análisis

Partida N°1: Excavación Manual de zanja para cimientos corridos

Partida N°2: Demolición de Muros de Albañilería

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 Continuando con los trabajos de excavación, vamos a realizar excavaciones con
Maquinarias.

Debes reconocer el tipo y modelo de maquinaria que realizara tú excavación.

Después tendrás que calcular el rendimiento.

El rendimiento de las Maquinarias es variable y depende de los siguientes conceptos:

- Ciclos
- Tipo de Terreno
- Capacidad de Cucharón
- Eficiencia, etc.

Debes tener consideración de los Gastos Variables que provienen de la utilización de las
maquinarias

1. Combustible

La cantidad y precio de los combustibles consumidos variará con la potencia, ubicación, clase de trabajo y
tipo de maquinaria a utilizarse. La cantidad de combustible que se plantea es un promedio del considerado
en los manuales técnicos y de acuerdo a la potencia de la máquina.

2. Lubricantes

El consumo de aceite de motor, aceite para controles hidráulicos y de transmisión, y grasas está en relación
con la capacidad de la máquina y el mantenimiento que el propietario le aplique, periódicamente.
Similarmente a los combustibles, se ha tomado el promedio de los diferentes manuales o libros
especializados en este rubro.

3. Filtros

El costo por este concepto se puede estimar en un 20% del costo total de lubricantes y combustible.

Cuadro Guía.

Descripción Potencia Capacidad Combustible Lubricantes Grasas

HP gl/hr gl/hr lbs/hrs
Equipos para movimiento de tierras
Retroexcavadora sobre llantas 58 1 Yd3 3.00 0.07 0.04
Retroexcavadora sobre orugas 80-100 0.50 - 1.30 Yd3 3.30 0.11 0.05
Retroexcavadora sobre orugas 115-165 0.75 – 1.60 Yd3 5.00 0.15 0.07
Retroexcavadora sobre orugas 170-250 1.1 – 2.75 Yd3 7.50 0.22 0.10
Retroexcavadora sobre orugas 325 2.0 – 3.8 Yd3 10.30 0.28 0.14

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Partida N°3: Excavación Masiva con maquinaria

Partida N°4 Excavación Masiva con maquinaria para obras de saneamiento

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En lo que respecta a obras, uno de los principales componentes que ha sido estudiado en diversas
publicaciones es el concreto y mortero.

Aporte Unitario de materiales para concreto

Respecto a la dosificación del concreto, según su resistencia a la compresión se tiene:

Concreto Armado

Materiales para 1 m3
f’c a/c Dosificación Cemento Arena Piedra Agua
(kg/cm2) en volumen (bolsas) gruesa chancada (litros)
(m3) (m3)

140 0.61 1 : 2.5 : 3.5 7.01 0.51 0.64 184

175 0.51 1 : 2.5 : 2.5 8.43 0.54 0.55 185

210 0.45 1:2:2 9.73 0.52 0.53 186

245 0.38 1 : 1.5 : 1.5 11.50 0.50 0.51 187

280 0.38 1 : 1 : 1.50 13.34 0.45 0.51 189

Respecto a la dosificación del concreto, según su uso se tiene:

Concreto Simple

Materiales para 1 m3
Uso a/c Dosificación Cemento Arena Hormigón Agua Piedra
en volumen (bolsas) gruesa (m3) (litros) (m3)
(m3)
Falso Piso y
0.80 1 : 12 3.62 --- 1.23 408.00 ---
solado

Contrapiso 0.80 1 : 4.5 8.05 1.03 --- 153.00 ---

1 : 8 + 25%
Sobrecimiento 0.85 3.70 0.85 133.30 0.40
PM
Cimiento 1 : 10 + 30%
0.85 2.90 --- 0.83 133.00 0.48
Corrido PG

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Partida N°5 Concreto f'c=210 kg/cm2 para zapatas

Partida N°6: Concreto f’c=175 kg/cm2 para columnas

Partida N°7: Concreto para Sobrecimientos 1:8 + 25% PM

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Partida N°8: Concreto para Cimientos Corridos 1:10 + 30% PG

Partida N°9: Concreto para Falso Piso de 4” dosificación 1:12

Partida N°10: Concreto para Contrapiso 2” dosificación 1: 4.5

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 Consideración especial para maquinarias de Concreto

Descripción Potencia Capacidad Combustible Lubricantes Grasas

HP gl/hr gl/hr lbs/hrs
Mezcladoras
Mezcladora de concreto tipo trompo 8 7 p3 0.21 0.006 0.001
Mezcladora de concreto tipo tambor 18 11 p3 0.48 0.011 0.01
Mezcladora de concreto tipo tambor 18 11 p3 0.48 0.011 0.01
Mezcladora de concreto tipo tambor 30 16 p3 0.80 0.019 0.03

Vibradora
Vibradora de Concreto 4 18 PL (1.25”) 0.16 0.002 0.01
Vibradora de Concreto 4 18 PL (1.5”) 0.16 0.002 0.01
Vibradora de Concreto 4 18 PL (2.4”) 0.16 0.002 0.01

Proporciones para mezclas de concreto y mortero

Mostraremos un cuadro de equivalencias en volumen por bolsa de cemento de 42.5 kg

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Morteros: Respecto a la dosificación del Mortero, se tiene:

Materiales para 1 m3
Mortero a/c Dosificación Cemento Arena Arena fina Agua
en volumen (bolsas) gruesa (m3) (litros)
(m3)
Muros 0.72 1:4 8.90 1.05 272

Tarrajeo 0.85 1:5 7.40 1.05 268

Partida N°11: Tarrajeo en Muros

.
Partida N°12: Tarrajeo en Muros con Impermeabilizante.

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Partida N°13: Acero Corrugado para estructuras.

Consideración del Alambre N°16

Número Diámetro (mm) kg/kg

16 1.691 0.05

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Los Muros son también uno de los componentes principales de toda obra.

En la parte I, II, III de este manual vimos indispensable, conocer los materiales que se requieren en
los trabajos, así como sus aportes.

Partida N°14: Muro de ladrillo KK en Cabeza.

Partida N°15: Muro de ladrillo Pandereta en Soga.

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Aporte Unitario de ladrillos

Para Calcular la cantidad de ladrillos que se necesitan por m2 de muro, se puede emplear la
siguiente fórmula:

Datos:
Ladrillo King Kong 18 huecos Ladrillo Pandereta

Cantidad de Ladrillo KK en Soga Cantidad de Ladrillo Pandereta en Soga

CL = 38.87 und / m2 CL = 38.87 und / m2

CL = 41 und / m2 (Incluye 5% de desperdicios) CL = 41 und / m2 (Incluye 5% de desperdicios)

Cantidad de Ladrillo KK en Cabeza Cantidad de Ladrillo Pandereta en Cabeza

CL = 68.02 und / m2 CL = 79.36 und / m2

CL = 72 und / m2 (Incluye 5% de desperdicios) CL = 84 und / m2 (Incluye 5% de desperdicios)

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Aporte Unitario del mortero para muros (1m2)

Para calcular el aporte unitario del mortero para muros, se multiplicara los materiales obtenidos en
la dosificación por el volumen de mortero en 1m2.

Calculo del Volumen de Mortero por m2 de muro se utiliza la siguiente formula:

Volumen de mortero usando ladrillo KK Volumen de mortero usando ladrillo

asentado en Soga pandereta asentado en Soga

Vmo = 0.025 m3 / m2 Vmo = 0.021 m3 / m2

Volumen de mortero usando ladrillo KK Volumen de mortero usando ladrillo

asentado en Cabeza pandereta asentado en Cabeza

Vmo = 0.054 m3 / m2 Vmo = 0.058 m3 / m2

Porcentaje de desperdicios

Este porcentaje es difícil de estimar. En términos conocidos estos porcentajes son:

Descripción % Desperdicios
Concreto 5%
Mortero 10%
Ladrillo para muros 5%
Ladrillo para techos 5%
Loseta para pisos 5%
Mayólica y otros 5%
Clavos 15%
Madera 10%
Acero de Refuerzo
3/8” 3%
½” 5%
5/8” 7%
¾” 8%
1” 10%

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Partida N°16 Enchape de pisos con porcelanato

Como todos los análisis ya elaborados, es importante conocer los materiales que se necesitan para
realizar este trabajo:

a. Porcelanato
b. Pegamento Blanco Flexible
c. Fragua
d. Cruceta

Partida N°17 Enchape de pisos con cerámico

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Partida N°18: Enchape de contrazocalo de porcelanato

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Trabajos de Pintura

Es importante conocer las características de una buena pintura:

 Rendimiento (m2/galón)
 Poder de recubrimientos (Número de manos)
 Duración (Lavabilidad y retención de color)
 Aplicabilidad

Pintado de Paredes

Las Bases:

1. Sellador
 Mejora adherencia de las pinturas.
 Ahorra Pintura
 Se usa en superficies porosas y no selladas (con pintura antigua, en mal estado,
inadecuada base).
2. Pasta Fina
 Material de relleno y empaste.
 Acabado liso.
 Mejora la apariencia de las pinturas satinadas y brillantes.
 Lijabilidad y repintado mínimo de 4 horas.
3. Imprimante
 Confiere textura uniforme y firme.
 Corrige pequeños defectos.
 Blanquea superficie áspera (tarrajeo).
 Primera Capa (Usual 2 manos).

Latex Acabado:

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 Preparación de la superficie

Superficie Nueva Superficie con pintura deteriorada

Superficie con pintura en buen estado Superficie con eflorescencia de sales

Acabado liso Placas de Yeso – Drywall

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Partida N° 19: Pintado de muros en pared tarrajeada

Partida N°20: Repintado de muros en buen estado

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