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    Anticresis

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    laura gallego
    La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble como garantía de pago a un acreedor. Esto permite que el acreedor obtenga las rentas del bien hasta que el deudor pague su deuda, momento en el que el bien es devuelto. La anticresis termina cuando la deuda es saldada, el bien es destruido o expropiado, o el acreedor renuncia a ella.

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    La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble como garantía de pago a un acreedor. Esto permite que el acreedor obtenga las rentas del bien hasta que el deudor pague su deuda, momento en el que el bien es devuelto. La anticresis termina cuando la deuda es saldada, el bien es destruido o expropiado, o el acreedor renuncia a ella.

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    La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble como garantía de pago a un acreedor. Esto permite que el acreedor obtenga las rentas del bien hasta que el deudor pague su deuda, momento en el que el bien es devuelto. La anticresis termina cuando la deuda es saldada, el bien es destruido o expropiado, o el acreedor renuncia a ella.

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    La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble como garantía de pago a un acreedor. Esto permite que el acreedor obtenga las rentas del bien hasta que el deudor pague su deuda, momento en el que el bien es devuelto. La anticresis termina cuando la deuda es saldada, el bien es destruido o expropiado, o el acreedor renuncia a ella.

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    La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien

    inmueble como garantía de un pago futuro. Así, la propiedad pasa a manos


    del acreedor, permitiendo que este perciba las rentas provenientes del uso y
    explotación del activo.

    La anticresis dura, en principio, hasta que el prestatario cumpla su obligación


    (salvo casos que detallaremos más adelante). Cumplido ese objetivo, el bien
    puede volver al deudor. Explicado aún de forma más sencilla, la anticresis es un
    pacto entre dos partes en la que una parte (como garantía de pago) le entrega a
    otra a otra (en caso de no cumplir con su pago) un bien inmueble. Cuando, con los
    beneficios del bien inmueble o el pago del deudor, desaparezca la deuda,
    entonces el bien inmueble vuelve a manos del deudor

    Características de la anticresis

     El prestatario ofrece una garantía real, es decir, está respaldando su


    compromiso de pago con un bien tangible, que en este caso es un
    inmueble.
     La anticresis un derecho accesorio, puesto que se constituye para asegurar
    pago de una obligación, y de sus intereses si estos son generados. Si
    la deuda pendiente se extingue, también la anticresis.
     Los participantes del contrato son el anticresista, quien cede la posesión del
    bien, y el acreedor anticrético, quien hace uso del mismo.
     El anticresista no puede recuperar el inmueble sin haber cancelado antes la
    deuda pendiente.
     Es inviable efectuar varios contratos de anticresis sobre un mismo bien
    porque se requiere su desposesión. Para explicarlo de otro modo, el
    anticresista no podría entregar simultáneamente el inmueble a más de un
    acreedor En cambio, sí es factible constituir respecto a un mismo activo
    varias hipotecas porque no es necesario que el deudor se desprenda de su
    propiedad.
     Lo anterior es quizás una de las razones por las que los contratos de
    anticresis son menos populares que las hipotecas. Estas últimas permiten
    que el deudor siga ocupando su vivienda.
     Cada legislación define de manera distinta la anticresis. En el caso
    peruano, por ejemplo, es un derecho real (poder inmediato y absoluto) en
    cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garantía. Así, le
    concede la facultad de explotarlo y de percibir sus frutos. La legislación
    peruana, además, exige como formalidad que el contrato conste en
    registros públicos.
     El contrato no solo se extingue tras el pago de la obligación, sino con la
    destrucción o expropiación del bien, o si el acreedor renuncia a la
    anticresis. Esto último ocurre si el prestamista considera, por ejemplo, que
    el uso del inmueble no genera las rentas suficientes. Entonces, exigirá que
    el anticresista pague su deuda de otra manera

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