ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL AREA URBANA

DEL LOTE UBICADO EN EL DISTRITO DE SAN LUIS SECTOR

LAS PALMAS – SANTA BARBARA PARCELA D3

MEMORIA DESCRIPTIVA

UBICACIÓN.-

El predio se encuentra ubicado en el Sector de Santa Cruz – Santa Bárbara

Parcela N° D3 distrito de San Luis, Provincia de Cañete y Departamento de
Lima.

UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: LIMA
PROVINCIA: CAÑETE
DISTRITO: SAN LUIS
SECTOR: SANTA CRUZ
PARCELA: Nº: D3

INTRODUCCION

La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas

urbanas y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente
en la Provincia de Cañete, obliga a que los interesados planteen los
estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades
que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin
de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones.
la cooperativa santa bárbara S.A., pone a consideración de la
Municipalidad Provincial de Cañete la Anexión del predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación a Zona Residencial Densidad
Media (R3) sobre el terreno que se encuentra en el Sector de Santa
Cruz – Santa Bárbara – Parcela Nº D3, cuya área total del terreno es de
39,521.26 M2.
Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación a RDM (Zona Residencial Densidad Media) debe ser
declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar
mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de
Desarrollo Urbano de la provincia, proporcionando mejor confort
habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida de la provincia y
promover la inversión privada del mismo.

1.0 DATOS GENERALES

La C.A.U. Santa Barbara., pone a consideración de la Municipalidad

Provincial de Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de
Zonificación a ZONIFICACION DE HABILITACION RESIDENCIAL, sobre el
predio inscrito en la Partida P03145383 del Registros de Predios de
Cañete.
La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el
interés de otros inversores inmobiliarios en relación al Plan de
Desarrollo Urbano del distrito, mejorando la calidad de vida del distrito
promoviendo la inversión privada
2.0 UBICACIÓN Y LIMITES
i) Ubicación

DEPARTAMENTO : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : SAN LUIS

SECTOR : LAS PALMAS – SANTA BARBARA

PARCELA : Nº: D3

ii) Limites

NORTE : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

Tramo, recto A – B con 76.50 m.l. Respectivamente

ESTE : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

tramos, recto de B – C con 474.00 m.l. respectivamente.

SUR : Colinda con C.A.U. Santa Bárbara, en línea recta de 01

tramo, recto C – D con 96.00 m.l. respectivamente

OESTE : Colinda con Calle (Camino Carrozable de la C.A.U.), en

 línea recta de 01 tramo, recto de D – A con 479.00 m.l.

AREA : 39,521.26 m2

Perímetro.- 1,125.50 metros lineales.

3.0 TITULARIDAD DEL PREDIO
El Terreno está inscrito en la Partida P03145383 del Registro de
propiedad Inmueble de Cañete con un Área de 39,521.26 m2.
4.0 ACCESIBILIDAD
Para llegar al predio de la provincia de Cañete se da por El Distrito de
San Luis Ingresando a santa Bárbara a la mano Izquierda se encuentra el
predio denominado Sector Las Palmas
SISTEMA VIAL URBANO

El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado

de la siguiente manera:
- Vía Principal: Carretera Autopista Panamericana Sur.
- Vía Local: Carretera Asfaltada a Santa Barbara.
- Vía Local: Carretera Asfaltada a Las Palmas.

5. ESTADO ACTUAL

El lote del sector las palmas, presentan una topografía homogénea,

constituyendo un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrícola (U.A), cuya
finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la
ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de
integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes, conformando
un completo planeamiento integral que distribuya y organice
adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del
residente y representando además un aporte urbanístico coherente con
la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado RDM
(Zona de Habilitación Residencial), evitando de esta manera la
ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras,
maderas, etc.) siendo escasa la construcción convencional. SI cuentan
con servicios de saneamiento básicos están conectados a la red pública.
Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido
disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad de
producción, dando paso al crecimiento de las zonas residenciales.
6. MARCO NORMATIVO

La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el

crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los
siguientes:
Decreto Supremo N° 04-2011-VIVIENDA del 17.06.11 que aprueba
el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO.
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del
Espacio Físico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como
lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES
N° 27972.
7. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.
- Se considera adecuado anexar al área urbana y asignar zonificación a
los terrenos, logrando optimizar el terreno Uso del Suelo
potencializando el carácter residencial a toda la zona adyacente. (se
anexa plano de usos) También hay que tener en cuenta que los terrenos
de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y
adecuadas.
- Se debe de considerar que los terrenos de cultivo están disminuyendo
por la falta de políticas agrarias integrales y adecuadas.
- Hacer que esta zona puedan tener características urbanas,
arquitectónicas orientadas hacia la sostenibilidad sin alteración o
generación negativa en el entorno paisajístico de la zona, aprovechando
las características físicas de los terrenos, sin alterar el entorno paisajista
de arborización, que convivan en armonía y se complementen entre
ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo
desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida y ambiental
que presenta esta zona.
- Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano
inmediato de manera que permita el desarrollo de la actividad
residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual
desenvolvimiento urbano.

8.0 ZONIFICACION PROPUESTA

Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación de

la Parcela D 3 del sector las Palmas, cuya área son de 39,521.26 m2. y
inscritos en las partidas N° P03145383 del Registros de Predios de
Cañete., a zonificación de Habilitación Residencial RDM, cuya finalidad
de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución
de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse
urbanísticamente con el proyecto adyacente conformando un completo
planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los
lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y
representando además un aporte urbanístico coherente.

Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores

inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar
una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de
actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se
plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo
urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno
propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y
empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de
elevar la calidad de vida del distrito.

A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes se encuentran con

los servicios, se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua,
desagüe y energía eléctrica, respectivas.

convertirla en área productiva para el uso residencial,

mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso
del suelo en dicho territorio
garantizando el funcionamiento de todas las actividades en
forma adecuada, integrando un nuevo paisaje urbano, junto al
C.P. Santa Brabara.
III ASIGNACION DE ZONIFICACION Y ANEXION AL AREA

URBANA

La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está

sustentada en la Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la
Ley 29476(04-12-09), DS. 024-2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-
Vivienda (07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-05-06 RNE).

Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de

Uso

DE LA NORMATIVIDAD VIGENTE: Ley Nº 29090, según el Título III,

Capitulo I, Articulo 6º; dispone para el procedimiento administrativo de
otorgamiento de Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación, la
sujeción a planes urbanos, señalando que, ninguna obra de habilitación
urbana o edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas
urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo,
acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral.

El Reglamento Nacional de Edificaciones en su capítulo V, artículo 37º

establece que en los casos que en el área por habilitar se desarrolle en
etapas o esta no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la
parcelación del predio rustico, se deberá elaborar un “Planeamiento
Integral” que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del
predio, así como una propuesta de la integración a la trama urbana más
cercana en función a los lineamientos establecidos en el plan de
desarrollo urbano correspondiente.

Por otro lado en el Artículo 38º indica, para el Planeamiento Integral de

predios que no colinden con áreas habilitadas o con proyecto de
habilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la
integración al sector urbano más próximo.

Asimismo, en el Articulo 39º indica que el indica que el Planeamiento

Integral tendrá vigencia de 10 años, las modificaciones al Plan de
Desarrollo Urbano, deberá tomar en cuenta los planeamientos
integrales vigentes.

El Artículo 40º, precisa que una vez aprobado el Planeamiento Integral

tendrá carácter de obligatorio para las habilitaciones urbanas futuras,
debiendo ser inscrito en los registros públicos.

IV. ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION
El terreno cuenta con una superficie de 39,521.26 m2 motivo de la
presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación
a R3 (Zona Residencial Densidad Media), presenta topografía
homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y
perspectivas de paisaje. Dicho terreno presenta un suelo de Uso
Agrícola (U.A), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Zona
Residencial Densidad Media en función de la ejecución de habilitación
urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y
organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de
vida del residente y representando además un aporte urbanístico
coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación
planteado R3 (Zona Residencial Densidad Media), evitando de esta
manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional
(esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción

convencional. Cuenta con servicios de saneamiento básicos y si lo están

conectados a la red pública. Para la Anexión de Predio al Área Urbana y
Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta
que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar
mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe
complementar una intervención que oriente y encause los intereses
de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación
del
espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio
del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un
entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y
empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de
elevar la calidad de vida de la provincia. Para ello, se ha procedido lo
siguiente.
Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y
Asignar Zonificación a RDM (Zona Residencial Densidad Media),
logrando optimizar el Uso del Suelo, dándole carácter residencial, a
toda la zona adyacente. También hay que tener en cuenta que los
terrenos
de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y
adecuadas. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que
la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es
inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía
eléctrica, efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso
informal a residencial. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana
y Asignación de Zonificación a Zona R3 (Zona Residencial Densidad
Media) Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una
carpeta de planos que sustentan la referida Anexión de Predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación:

Anexamos los siguientes Planos:

1.- Plano de Ubicación (U-1)

2.- Plano Perimétrico. (P-01)

3.- Plano de Zonificación Propuesta. (PZ-01)

4.- Plano con Uso de Suelos Existente. (PUE- 01)

5.- Plano Integral con sección de Vías. (PI-01)

PANEL FOTOGRAFICO:
PISTA ASFALTADA EN EL SECTOR DE SANTA CRUZ
ALUMBRADO PUBLICO EN EL SECTOR DE SANTA CRUZ
INSTALACION DE AGUA Y DESAGUE EN EL SECTOR DE SANTA
CRUZ

VIVIENDAS EN EL SECTOR DE SANTA CRUZ