Contrato de Compra Venta de Naves Industriales

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE NAVES INDUSTRIALES
En Tlalnepantla Estado de México a 01 de julio del 2020

Reunidos:
De una parte, MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ TORRIJOS, en su calidad de
representante legal, con domicilio en calle Francisco I Madero, El Rosario
Cuautitlán Izcalli, Estado De México, nº 31-A. Actuando en nombre y
representación de ZEUS GYM S.A. DE C.V. en adelante EL COMPRADOR.
De otra, LUIS ANGEL CARDENAS PEREZ, en su calidad de VENDEDOR, con
domicilio en calle Emiliano Zapata n° 23 B o. San juan Tultepec, Estado De México,
en adelante el VENDEDOR.
Ambas partes, con plena capacidad legal para la celebración de este contrato,
capacidad que dicen tener y que mutuamente se reconocen, libre y
espontáneamente, manifiestan lo siguiente:
1.- Que el VENDEDOR es propietario de pleno dominio, de un terreno de Dos mil
ochocientos setenta y un metros cuadrados en el municipio de Tlalnepantla Estado
De México, inscrito en el Registro público de la Propiedad nº 57533345, el cual
tiene los siguientes linderos:
Al norte linda con naves propiedad de. MULTIPLAZA ARBOLEDAS SA DE CV., al
sur con GATORADE SA DE CV, al este con de AV LAGO DE GUADALUPE y al
oeste PERIFERICO NORTE
2º.- Que en la superficie anteriormente mencionada cuenta con ocho habitaciones,
cinco baños, área de vestidores, área de regaderas, caseta de vigilancia,
recepción y una bodega de mil ochocientos metros cuadrados
Que el comprador está interesado en la adquisición de la nave industrial referida
en las manifestaciones anteriores (en lo sucesivo la nave)
Por cuanto antecede las partes acuerdan formalizar el presente contrato de
compraventa con arreglo a las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. - El Vendedor vende por el presente contrato al comprador, que

adquiere, la plena propiedad de la nave, todo ello por el precio de QUINCE
MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS
00/100 M.N. ($15,999,998.00 pesos). La Nave se vende libre de cualquier carga o
gravamen, con todos los servicios necesarios para su funcionamiento, y
específicamente con los de agua, alcantarillado, instalación de luz y muelle de
carga. La conexión de luz y agua es a cargo del comprador.
SEGUNDA. - Los plazos para el pago de la Nave son los siguientes:

1º El 30% el día primero del mes de agosto del año 2020.
2° el 30% el día primero del mes de septiembre del año 2020.
3º Y ultimo pago como finiquito de la deuda del 15% el día.
TERCERA. - A la firma de este contrato, el Comprador entrega al Vendedor (el
25% del precio acordado) de TRES MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL
NOVECIENTO NOVENTA Y NUEVE PESOS 50/100 M.N, ($3,999,999.5 pesos)
correspondiente todo ello en concepto de señal y arras penitenciales, y como
prueba del interés del comprador en adquirir la nave.
CUARTA. - El vendedor entregará al comprador un aval bancario irrevocable

prestado por una Entidad financiera de reconocida solvencia y con implantación en
todo el territorio nacional, por valor de las cantidades satisfechas hasta el
momento de la escritura pública, por el comprador, es decir QUINCE MILLONES
NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.
($15,999,998.00 pesos). El aval deberá otorgarse con carácter solidario, con
renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, y ejecutable al
primer requerimiento del comprador, sin que el vendedor pueda oponer excepción
alguna al pago, salvo el efectivo otorgamiento de la Escritura Publica en los
términos previstos en este contrato. El aval bancario deberá otorgarse con plazo
hasta el dieciséis de septiembre del dos mil veinte, hasta que el comprador
devuelva el mismo al vendedor conforme a lo estipulado en el párrafo siguiente.
Los gastos de formalización del aval bancario serán por cuenta del comprador.
Todos los gastos de ejecución del aval bancario serán satisfechos por el
comprador.
QUINTA. -El vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de

compraventa en el plazo fijado 20 DE SEPTIEMBRE DEL 2020, a favor del
comprador o de cualquier persona o Sociedad que éste designe a tales efectos.
Excepcionalmente, si por causas no imputable al vendedor, que deberán ser
probadas por el comprador, aquel no estuviera en condiciones de otorgar la
Escritura Pública de compraventa en el plazo mencionado en el párrafo anterior,
dicho plazo podrá prorrogarse como máximo hasta el 15 de OCTUBRE. de 2020.
En ese caso, el aval no será ejecutable hasta dicha fecha.
Si el vendedor no otorga debidamente la Escritura Pública de compraventa en el
plazo fijado en el presente contrato, cualquiera que sea la causa que lo motive. El
comprador podrá ejecutar el aval bancario a fin de recobrar las cantidades
satisfechas al vendedor.
SEXTA. - Los gastos de formalización de la Escritura Pública de compraventa se

abonarán por las partes según lo previsto en la Ley.
SÉPTIMA. - Si el comprador no paga al vendedor las cantidades pactadas, a la
fecha en el expositivo, el vendedor podrá dar por resuelto el contrato y retener la
cantidad de dinero recibida, en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Lo anterior no será de aplicación si del informe registral que el notario solicite en el
momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, resulta que la
finca está gravada de cualquier forma, que el vendedor no es unas Sociedad
debidamente constituida y en funcionamiento, o si los poderes del C. LUIS
ANGEL CARDENAS PEREZ, como representante de la Sociedad no son válidos
y no pudiera realizarse el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa. En
este caso, el comprador estará facultado para exigir al vendedor, que efectuará la
devolución inmediata de la contraprestación pactada, más un interés del 25%.por
daños y perjuicios esto conforme al artículo 376 del código de comercio.
OCTAVA.- Se une a este contrato de compraventa, el proyecto de ejecución de
obra de la nave industrial, que incluye planos y memoria de calidades de la misma,
firmando este documento por el vendedor y comprador.
Si en algún momento de la ejecución de la obra se tuviese que modificar dicho
proyecto por causas técnicas, se le comunicará previamente al comprador, el cual
tendrá el plazo de 24 horas para contestar y hacer las alegaciones oportunas.
NOVENA. – El presente contrato tiene carácter mercantil, rigiéndose por sus propias
cláusulas, y en lo previsto en el Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles.
DECIMA. - Ambas partes contratantes renuncian expresamente a su fuero sometiéndose a
los Juzgados y Tribunales de Tlalnepantla Estado De México.
Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado
ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento
_________________________________ ______________________________
MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ TORRIJOS LUIS ANGEL CARDENAS PEREZ
REPRESENTANTE LEGAL VENDEDOR

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PRIMERA. - El Vendedor vende por el presente contrato al comprador, que

SEGUNDA. - Los plazos para el pago de la Nave son los siguientes:

CUARTA. - El vendedor entregará al comprador un aval bancario irrevocable

QUINTA. -El vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de

SEXTA. - Los gastos de formalización de la Escritura Pública de compraventa se

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