SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

MARIA JOSE SOLORZANO GONZALEZ, de sesenta y tres años de edad, soltera, ama de

casa,

Guatemalteca, de este domicilio, ante usted atentamente comparezco y

EXPONGO:

Señalo para recibir notificaciones la SEXTA AVENIDA DIEZ GUION SESENTA DE LA ZONA

DIEZ, EDIFICIO COLONIAL QUINTO NIVEL OFICIAN QUINIENTOS DOS, oficina del

Abogado José Antonio Estrada Ruano, a quien encomiendo la dirección y procuración del

presente asunto.

Comparezco en la VIA EJECUTIVA a plantear el presente PROCESO DE EJECUCION

ESPECIAL Para obtener el otorgamiento de una escritura pública de parte del señor

ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ de quien ignoro tenga otros nombres y apellidos, así

como la dirección de su residencia, pero Puede ser notificado en GRANJA LA LIBERTAD,

ALDEA BUENA VISTA, MUNICIPIO DE VILLA CANALES DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,

mediante despacho que deberá librarse al señor

La presente demanda la baso en los siguientes,

HECHOS.

Por escritura pública común CINCUENTA (50) de fecha treinta de septiembre de mil

Novecientos noventa y nueve, autorizada por el Notario LUIS FERNANDO HERNANDEZ

LOPEZ, el señor ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ, me vendió una fracción de terreno con

casa, identificado como lote número quince (15) de la Manzana “G” de la “Lotificación

Panorama Vista del Valle”, fracción que debería desmembrarse de la finca matriz inscrita

en el Registro General de la Propiedad bajo número noventa y siete (97) folio ciento

cuarenta y ocho (148) libro cinco (5) de Amatitlán. Por esa compra pagué al señor García

Martínez la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALEZ (Q.56,000.00), es de Notar

como Consta en dicho documento.

El Registro suspendió la inscripción del testimonio de la escritura citada en virtud de que

la finca Matriz noventa y siete (97) del cual debería desmembrarse mi fracción, aparece

inscrita a favor del BANCO CENTRO AMERICANO SOCIEDAD ANONIMA, como

FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO denominado: “FIDEICOMISO DE CONSERVACION,

ADMINISTRACION Y NEGOCIOS DE BIENES Y DERECHOS”.

Por escritura pública número doscientos sesenta (260) de fecha ocho de abril de dos mil

tres, autorizada por el Notario LUIS AGUSTO BARRIOS PINEDA, EL PRIMER BANCO DE

AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA FAMILIAR, SOCIEDAD ANONIMA,-VIVIBANCO-

a cuyo favor aparecen tres anotaciones de inscripciones hipotecarias, autorizó al señor

GARCIA MARTINEZ desmembrar para sí, de la finca matriz número noventa y siete (97)

folio ciento cuarenta y ocho (148) libro seis (5) de Amatitlán, una fracción de TRECE MIL

Franco, autoriza al señor Registrador General de la Propiedad para que inscriba libre de

gravamen hipotecarios todas las fincas que se formen del área desmembrada; en la

cláusula cuarta (4ª) del mismo instrumento, se solicita al Registrador General de la

Propiedad que inscriba a nombre del señor ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ todas las

fincas que se formen. En el mismo instrumento cláusula segunda (2ª) numeral romanos

XLVI) se refiere al lote número quince (15) manzana “G”, que coincidentemente es la

misma fracción con casa que el señor García Martínez me vendió como consta en la

escritura cuarenta y ocho (48) ya citada. De lo expuesto queda claro que ni el testimonio

de la escritura pública número cuarenta y ocho (48) ni la doscientos sesenta (260)

constituyen documento idóneos para inscribir el inmueble a mi nombre en el Registro

General de la propiedad, ni me dan la certeza de inscripción, por lo que obligadamente

debo recurrir a la autoridad competente para obligar al demandado al otorgamiento de la

que la fracción que en derecho me corresponde, está libre de gravámenes, limitaciones y

anotaciones como consta en la copia simple legalizada de la escritura pública número

doscientos sesenta (260) en referencia.

Como lo acredito con la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad la

finca que compré al demandado, fue inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo

número cuatro mil quinientos cincuenta y cuatro (4554) folio cincuenta y cuatro (54) del

libro trescientos treinta E. (330 E) del departamento de Guatemala como resultado de las

desmembraciones que hizo.

DERECHO.

Los jueces tendrán las obligaciones y atribuciones establecidas por el presente código, la

Ley del Organismo Judicial y el Reglamento General de Tribunales. La persona que

pretenda hacer efectivo un derecho o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los

jueces en la forma prescrita en este código. Cuando haya de notificarse o citarse a una

persona residente fuera del lugar del proceso, se hará la notificación o citación por medio

de exhorto o despacho dirigido al juez que corresponda según si se trata de juzgado de

primera instancia o de paz. Las diligencias que no puedan practicarse en el lugar en

donde se sigue el proceso, deberán someterse al juez del lugar que corresponda. En la

demanda se fijarán con claridad y preescisión. Presentada la demanda en la forma

debida, el juez emplazará a los demandados, concediéndoles audiencias comunes a todos

ellos. SI LA OBLIGACION CONSISTE EN EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, al

dictar sentencia haciendo lugar a la ejecución, el juez fijará al demandado el término de

tres días para que la otorgue. En caso de rebeldía, el juez otorgará la escritura, nombrado

para el efecto al Notario que el interesado designe, a costa de este último. Artículos: 25-

51-73-81-106-111 y 338 del Código Procesal Civil y Mercantil. Hay contrato cuando dos o
más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación. Desde que se

perfeccione un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido,

siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado, y

debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes. Los contratos que

tengan que inscribirse o anotarse en los estuviere dentro de las disposiciones legales

relativas al negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención

de las partes. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,

cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los

contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento

de escritura pública, si se establecieren sus requisitos por confesión judicial del obligado o

por otro medio de prueba escrita. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere

la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar

el precio en dinero. El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al

comprador la pacífica y útil posesión de la misma. Artículos: 1790-1809 del Código Civil.

PRUEBAS.

Ofrezco probar los hechos apuntados con los siguientes medios probatorios:

DOCUMENTAL: Fotocopias legalizadas del Primer Testimonio de la Escritura número

cuarenta y ocho (48) y copia simple legalizada de la escritura pública número doscientos

sesenta (260) Certificación

DECLARACION DE PARTE, que mediante posiciones deberá absolver personalmente el

demandado señor ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ, bajo apercibimiento de ley.

DECLARACION TESTIMONIAL:

MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.

Por todo lo expuesto al señor Juez respetuosamente,

DE TRÁMITE:

Tener por presentada la presente demanda formándose el expediente con los

documentos que acompaño.

Que se tome nota de la dirección que señalo para recibir notificaciones, tendiéndose como

mi Abogado al profesional que me auxilia a quien encomiendo la dirección y procuración

del presente asunto.

Que se tengan por ofrecidos los medios probatorios citados y por acompañados los

documentos que adjunto.

Que en la VIA EJECUTIVA se le dé tramite al presente PROCESO DE EJECUCION

ESPECIAL para obtener el otorgamiento de la escritura pública, corriéndose audiencia al

demandado ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ por el término de ley, a quien deberá

notificársele por despacho que deberá librarse al señor Juez de Paz de VILLA CANALES,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA en la dirección indicada, pues ignoro otro nombre o

apellido, así como la dirección de la residencia del demandado.

Que se decrete el arraigo precautorio del demandado, quien es de cincuenta y dos años

de edad, casado, industrial, guatemalteco, de este domicilio, con Cédula de Vecindad

número de Orden A guión uno y Registro veintitrés mil cuatrocientos sesenta y uno (A-1

Reg.23461) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales departamento de

Guatemala, oficiándose para el efecto a la Dirección General de Migración.

Asimismo, que se decrete el embargo precautorio de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo número cuatro mil quinientos cincuenta y cuatro (4554) folio

cincuenta y cuatro (54) libro trescientos treinta E (330 E) de Guatemala, librándose el

despacho correspondiente.

DE FONDO:
Que agotado el proceso, se dicte la sentencia que en derecho corresponde,

DECLARANDO: con lugar la presente demanda ejecutiva haciendo lugar a la ejecución y

como consecuencia se le fije al demandado ALEJANDRO GARCIA MARTINEZ el término de

tres días a efecto otorgue la escritura traslativa de dominio a favor de MARI JOSE

SOLORZANO GONZALES de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo

número, cuatro mil quinientos y cincuenta y cuatro (4554) folio cincuenta y cuatro (54)

libro trescientos treinta E (330 E) de Guatemala, y en caso de rebeldía que el señor Juez

otorgue de oficio dicha escritura proponiendo para el efecto al NOTARIO Oscar Edmundo

Suchini Suchini a costa de la presentada.

Que se condene al demandado a las costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos: 1º-25-26-44-50-51-61-63-66-67-73-81-82-106-111-113-123-

130-131-132-133-139-191-192-194-195-327-336-338-523-572-573 del Código Procesal

Civil y Mercantil. Y además los artículos citados-

Acompaño dos copias.

Guatemala, 26 de junio de 2020.

EN SU AUXILIO: