Dictamen

DICTAMEN JURÍDICO
I. Objeto
DICTAMEN JURÍDICO sobre requerimiento efectuado por la Presidencia de la A.C. La

Pradera.
Como lo decía la famosa Carta de Atenas, publicada en

1942 por Le Corbusier: "El urbanismo está llamado a
concebir las reglas necesarias para asegurar a los
ciudadanos las condiciones de vida que salvaguarden no
sólo su salud física, sino también su salud mental y la
alegría de vivir que de ella deriva"
II. Hechos
Primero.-
La comunidad de la “Urbanización La Pradera”, cuenta con 150 unidades habitacionales,

mas 15 parcelas, para un total general de 165 propietarios, destinadas a un mismo uso y
con igual zonificación. Quienes se organizaron motivados a la falta de seguridad
mandante en la zona; realizando una asamblea general de ciudadanos y/o vecinos, donde
se tomo la decisión Unánime de efectuar el cierre de las calles de acceso Los Cedros y
Los Pinos, con portones metálicos, provistos de motor y una casilla para portería. Dejando
como entrada principal la calle Los Cedros.
Segundo.-
La presente Opinión Jurídica, hace referencia a la situación legal de la “Urbanización

Campo Claro”, compuesta por 50 unidades habitacionales, ubicada al final de la calle los
Cedros, de la Urbanización La Pradera, y que hacen uso de la misma vía de acceso, e
igualmente se benefician de la vigilancia y portería con que cuenta pre-nombrada
comunidad.
Tercero.-
La Urbanización Campo Claro, adquirió dos (2) parcelas del urbanismo La Pradera y en
ellas construyo un portón metálico, para así tener su vía de acceso. Obviando lo
estipulado y permisado al momento de introducir su plano de urbanismo o parcelamiento
en la Alcaldía del Municipio Cárdenas; es decir modificaron su acceso a la vía publica,
creando con ello un conflicto de intereses.
III. Fundamentos de Derecho
ESPECIAL MENCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DE CONDOMINIO Y DE PARCELAMIENTO
DOCUMENTOS DE CONDOMINIO, CONCEPTO:

Es un instrumento en el cual, el dominio o propiedad de una cosa perteneciente en común
a dos o mas personas, se plasma a los fines de definir el uso y disfrute de las cosas
comunes y se establecen los gastos comunes del objeto del condominio. Es una
titularidad compartida. Antes de decidirse a la enajenación de cualquiera de los
apartamentos, locales de un edificio o un conjunto residencial, el propietario o los
propietarios de los inmuebles declaran por documento protocolizado en la
correspondiente Oficina Subalterna del Registro, su voluntad de destinarlo para ser
enajenado por apartamentos, viviendas o locales. Este requisito es previo PARA poder
vender. Este documento contendrá además de la descripción de los títulos inmediatos de
adquisición, los pisos, apartamentos y dependencias de que consta; especificación de
linderos de los apartamentos y locales, descripción de cosas comunes generales. Entre
los requisitos de este documento están: agregar planos y permiso de habitabilidad. Debe
acompañarse de un Reglamento de Condominio. También de la descripción de las cosas
comunes, el destino del edificio, vivienda, club de recreación, etc. Asimismo el valor que
se da al edificio y a cada uno de los apartamentos con los porcentajes correspondientes
sobre el valor total; hipotecas y servidumbre que pesen sobre la propiedad y
consentimiento del acreedor hipotecario. ANEXOS: Los planos que hay que acompañar
son los de ubicación de la parcela, plantas sótanos, planta baja, planta tipo penthouse.
También deben acompañarse planos de electricidad y plomearía para facilitar
reparaciones futuras.
Cuando hay disparidad de criterios entre lo no previsto en el Documento de Condominio
(o el Reglamento), y la Ley de Propiedad Horizontal, hay que aplicar la Ley de Propiedad
Horizontal.
Primero.-
1. Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, Gaceta oficial
Extraordinaria N 5.453 del 24 de marzo de 2000.
En su artículo 178 establece como competencia del Municipio el gobierno y

administración de sus intereses y la gestión de las materias que le asigne
esta Constitución y las leyes nacionales, en cuanto concierne a la vida local,
en especial la ordenación y promoción del desarrollo económico y social, la
dotación y prestación de los servicios públicos domiciliarios, la aplicación de
la política referente a la materia inquilinaria con criterios de equidad, justicia y
contenido de interés social, la promoción de la participación, y el
mejoramiento, en general, de las condiciones de vida de la comunidad, en las
siguientes áreas:
Ordenación territorial y urbanística; patrimonio histórico; vivienda de interés

social; turismo local; parques y jardines, plazas, balnearios y otros sitios de
recreación; arquitectura civil, nomenclatura y ornato público.
2. Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Gaceta oficial N 33.888 de fecha

16 de diciembre de 1987.
Establece las bases para el proceso de elaboración y aprobación del

Plan de Desarrollo Urbano Local (P.D.U.L).
Para los Planes de Desarrollo Urbano Local, cualquier modificación o
reforma queda sujeta a los mismos requisitos de consulta,
información y aprobación, previstos para su sanción original en la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, pudiéndose establecer, por
ordenanza, requisitos adicionales (Art. 45 L.O.O.U.).
3. Ley Orgánica del Poder Público Municipal, Gaceta oficial N 6.015

Extraordinaria de facha 28 de Diciembre de 2010.
Artículo 56. Son competencias propias del Municipio, N° 2

Ordenar 1: La ordenación territorial y urbanística; el servicio de
catastro; el patrimonio histórico; la vivienda de interés social; el
turismo local; las plazas, parques y jardines; los balnearios y
demás sitios de recreación; la arquitectura civil; la nomenclatura
y el ornato público.
Artículo 95.De los deberes y atribuciones del Concejo Municipal:

Numeral 3: Aprobar el Plan Municipal de Desarrollo y los planes y
demás instrumentos de ordenación urbanística, según lo
dispuesto en la legislación respectiva.
4. Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Gaceta oficial

Extraordinaria N 4.175 de 30 de marzo de 1990. Artículos 25 al 32.
Segundo.-
Ordenanzas municipales vigentes en materia de ordenación urbanística.
IV.- Conclusiones y/o Recomendaciones.
1. Elevar al conocimiento de la oficina de Ingeniería Municipal a fin de dar su opinión

técnico – jurídica de la situación planteada en lo inherente a sus funciones:
 Coordina y controla el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales, de

acuerdo a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y a las
Ordenanzas respectivas.
 Coordina y dirige las inspecciones tanto de construcciones ilegales, como el

seguimiento de obras con constancias de cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales.
 Verifica y controla la emisión de constancias de Variables Urbanas Fundamentales,

Constataciones de Uso, Procedimientos Administrativos y Constancias de
Culminación de Obra, entre otros.
2. Oficiar a la oficina de Catastro y/o, a la oficina Municipal de Planificación Urbana de
este Municipio, a objeto de revisar y dejar claro mediante la revisión de los Planos
del parcelamiento de la Urbanización Campo Claro, cual fue su acceso a la vía
publica autorizado por la Alcaldia.
Este es el parecer del letrado informante que se somete a cualquier otro en Derecho.

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DICTAMEN JURÍDICO sobre requerimiento efectuado por la Presidencia de la A.C. La

Como lo decía la famosa Carta de Atenas, publicada en

La comunidad de la “Urbanización La Pradera”, cuenta con 150 unidades habitacionales,

La presente Opinión Jurídica, hace referencia a la situación legal de la “Urbanización

III. Fundamentos de Derecho

ESPECIAL MENCIÓN DE LOS DOCUMENTOS DE CONDOMINIO Y DE PARCELAMIENTO

DOCUMENTOS DE CONDOMINIO, CONCEPTO:

En su artículo 178 establece como competencia del Municipio el gobierno y

Ordenación territorial y urbanística; patrimonio histórico; vivienda de interés

2. Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Gaceta oficial N 33.888 de fecha

Establece las bases para el proceso de elaboración y aprobación del

3. Ley Orgánica del Poder Público Municipal, Gaceta oficial N 6.015

Artículo 56. Son competencias propias del Municipio, N° 2

Artículo 95.De los deberes y atribuciones del Concejo Municipal:

4. Reglamento de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Gaceta oficial

Ordenanzas municipales vigentes en materia de ordenación urbanística.

IV.- Conclusiones y/o Recomendaciones.

1. Elevar al conocimiento de la oficina de Ingeniería Municipal a fin de dar su opinión

 Coordina y controla el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales, de

 Coordina y dirige las inspecciones tanto de construcciones ilegales, como el

 Verifica y controla la emisión de constancias de Variables Urbanas Fundamentales,

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