Compraventa de Bien Inmueble

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de

compraventa que celebran de una parte KAREN VANESSA LEONARDO RAMOS Y
ROGGER FERNANDO LEONARDO RAMOS , identificado con D.N.I. Nº 1753259 con
domicilio en calle 8 de Octubre N° 217, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque, a
quien en lo sucesivo se denominará LOS VENDEDORES ; y de otra parte don EVERT
TICLIAHUANCA TORRES con DNI N° 27717585, con domicilio real en la calle Cruz de
Chalpón nº 367- urbanización Latina, distrito de José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo; , a
quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Los vendedores son copropietarios del inmueble MZ J LOTE 14 , Urbanización

Miraflores II Etapa , Chiclayo , con áreas, medidas, linderos y geo ubicación señaladas en el
asiento C00001 de la partida n° 11018203; donde también consta inscrita la primera de
dominio a favor de Ramos Flores Olga. Quien transfirió a los VENDEDORES la propiedad del
predio mediante escritura pública n° 5460 de fecha 02 de Junio de 2008 protocolizada por el
Notario Público de Chiclayo Isabel Alvarado Quijano.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir la propiedad

del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en
la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a favor de LOS VENDEDORES asciende
a la suma de S/. 5,640.00 (cinco mil seiscientos cuarenta y 00/100 soles), que EL
COMPRADOR; de los cuales S/. 3,000.00 (tres mil y 00/100 soles) serán pagados a la
suscripción de la minuta para el pago de impuestos y la diferencia menos los descuentos de la
cláusula quinta y sexta al momento de la suscripción de la Escritura Pública; que asciende a la
suma de S/. 2,340.00 (dos mil trescientos cuarenta y 00/10 soles).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto
que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la

propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados
por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de
pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
SÉTIMA.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma

pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LOS

VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de LOS VENDEDORES, en la cláusula

segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad
del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y
por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
DÉCIMO TERCERA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de
la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES
asumirán o reembolsarán a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al
bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por
su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lambayeque.
DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los 16 días del mes de mayo de 2018.
_______________________________ _______________________________________________
_ Karen Vanessa Leonardo Ramos
Evert Ticliahuanca Torres D.N.I n°
D.N.I. n.º 27717585
_______________________________
_
Rogger Fernando Leonardo Ramos
D.N.I. n.º

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PRIMERA.- Los vendedores son copropietarios del inmueble MZ J LOTE 14 , Urbanización

SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la

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TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir la propiedad

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QUINTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su

SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma

NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LOS

DÉCIMA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de LOS VENDEDORES, en la cláusula

DÉCIMO TERCERA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los 16 días del mes de mayo de 2018.

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