Analisis Registral

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA


UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL ROMULO GALLEGOS
DERECHO

Derecho Registral

FACILITADOR: TRIUNFADORES:

ABG. LILIANA CASTELLANOS ANDREINA FERNANDEZ V-


16.424.319

MARCELO DA SILVA V-25.776.424

LUZ GONZALEZ V-18.661.713

SAN CARLOS, MARZO 2020

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Introducción:
El objetivo del presente análisis es conocer un poco más en cuanto a la materia de
Derecho Registral, acerca de los Documentos Registrales y Notariales ya que vienen hacer el
instrumento y objeto normalmente escrito, en cuyo texto se consigna o representa alguna cosa
apta para esclarecer un hecho o se deja constancia de una manifestación de voluntad que produce
efectos jurídicos. El Registro Público es una institución jurídica que persigue determinados fines,
es una fuente de información donde se hace constar, mediante la extinción de asientos y demás
operaciones, los hechos, actos y situaciones de trascendencia jurídica y donde se suministran
medios probatorios de fácil obtención y sellada eficacia para demostrar el estado de las personas,
domicilio de la propiedad y demás derechos reales sobre inmuebles.

2
Del Procedimiento Registral y Notarial:
Nociones Fundamentales:
El Registro de Propiedad es la máxima Institución Jurídica que garantiza seguridad y
movilidad de actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales, tiene por objeto la
inscripción o anotación de actos y contratos relativos a la compra venta o traspasos de bienes y
derechos. Los sistemas registrales existen en todo el mundo, con ellos se puede medir el valor y
eficacia de los actos y contratos según se apliquen una serie de principios fundamentales, los
cuales orientan la autorización o condensación técnica de los ordenamientos jurídicos
inmobiliarios. El presente informe trata acerca de cuáles son estos principios en el sistema
registral venezolano, definición de cada uno de ellos y la importancia que tienen en materia
registral. Además se podrá hallar en el material la definición de calificación registral y los
recursos contra este tipo de calificación. Al final del trabajo se presenta una breve conclusión en
cuanto al tema planteado y la bibliografía consultada para la elaboración del escrito.

Por otra parte son la base del sistema registral, por cuanto constituyen las reglas de
orientación, fundamentales del derecho registral. Tal como lo señala Luis García: "Los principios
regístrales son notas, caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema
registral".

Son las orientaciones capitales, líneas directrices del sistema. Resultado de la


sintetización o condensación jurídica registral. Según Sanz, los principios registrales son las
reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país determinado, y que
pueden especificarse por inducción o abstracción de los diversos preceptos de su derecho
positivo. Roca Sastre, expresa que es el resultado conseguido mediante la sintetización técnica de
parte del ordenamiento jurídico sobre la materia manifestada en una serie de criterios
fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del sistema registral. Se entiende
entonces que los principios regístrales son la base para el proceso de calificación del Registrador
Público, estableciendo pautas a seguir en función de lograr la protección del Tercero Registral.
Sistema Registral Venezolano El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que reúne
características de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo
inscrito, sistema convalidan te, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y

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sistema de transcripción. Como en el sistema venezolano registral predominan características de
los sistemas convalidan te, folio personal y transcripción, se hace necesario definir cada uno de
ellos: Se dice que es un sistema convalidan te porque además de la oponibilidad de lo inscrito,
establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o "iuris tantum"

Instrumentos públicos:

Los instrumentos públicos o autentico es el que ha sido autorizado con las solemnidades
legales por un registrador un juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad para
darle fe pública en el lugar donde el instrumento se haya autorizado lo cual se encuentra
establecido en el artículo 1.357 del código civil.

Clases de instrumentos públicos: Los instrumentos públicos pueden clasificarse ya sea


atendiendo la calidad del funcionario público que ha actuado en su formación, o al valor que el
propio legislador le ha dado en las relaciones jurídicas. Según el artículo 1.357 podrían ser:
registrales aquellos donde ha intervenido en su formación el funcionario que según la pertinente
ley de registro público está autorizado por tales funciones; judiciales cuando han sido formados
por un juez; notariales en los casos a que se refiere el decreto creativo de las notarías públicas y
administrativos, cuando provienen de un funcionario de esta categoría.

Consideraciones necesarias para su eficacia. Para que un instrumento público pueda gozar de
tal carácter es necesario que en su formación se hayan dado las siguientes condiciones:

 Que esté autorizado por un funcionario publico.


 Que se hayan cumplido determinadas formalidades.
 Observado ciertas solemnidades en su formación.

La falta de alguna de estas condiciones, en especial la de incompetencia del funcionario, o la


existencia de defecto de forma da lugar a que el documento pierda su carácter y devengue en un
simple instrumento privado, siempre y cuando haya sido firmado por las partes, según lo ordena
el articulo 1.358 del código civil.

Documentos Registrales y Notariales:

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Documentos Registrales: Son aquellos donde ha intervenido en su formación el funcionario
autorizado según la Ley de Registro Público y del Notariado para tales funciones. Art. 13, 23, y
25. Los Registradores merecen Fe pública en todos los actos, declaraciones y certificaciones que
con tal carácter autoricen.

Principio de Publicidad
Artículo 13: La fe pública registral protege la verosimilitud y certeza jurídica que muestran sus
asientos. La información contenida en los asientos de los Registros es pública y puede ser
consultada por cualquier persona.

Misión
Artículo 23: La misión de los Registros es garantizar la seguridad jurídica de los actos y .de los
derechos inscritos, con respecto a terceros, mediante la publicidad registral.

Efectos Jurídicos
Artículo 25: Los asientos e información registrales contenidos y emanados oficialmente del
sistema registral surtirán todos los efectos jurídicos que corresponden a los documentos públicos.

Documentos Notariales: Son aquellos documentos a los cuales se refiere el Decreto con Fuerza
de Ley del Registro y del Notariado, dentro de las atribuciones de los Notarios Públicos: Art. 74
Capítulo II acerca de la Función Notarial. Art. 74 D.F.L.R.P.N.: “Los notarios son competentes
en el ámbito de su jurisdicción para dar fe pública de todos los actos, hechos y declaraciones que
autoricen con tal carácter, particularmente de las siguientes atribuciones:
1- Documentos, contratos y demás negocios jurídicos, unilaterales, bilaterales y
plurilaterales.
2- Poderes, sustituciones, renuncias y revocatorias, con excepción de las situaciones
renuncias y revocatorias que se efectúen en los expedientes judiciales.
3- Justificaciones para perpetua memoria, con excepción de lo señalado en el Art. 937 del
Código de Procedimiento Civil.
4- Protesto de los Títulos de Crédito, de conformidad con lo previsto en el Código de
Comercio.

5
5- Otorgamiento de testamentos abiertos, de conformidad con os Art. 852 al 856 del Código
Civil.
6- Presentación y entrega de testamentos cerrados, con expresión de las formalidades
requeridas en los numerales 1º, 2º 3º del Art. 857 del Código Civil.

6
Ejemplos:

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