Inversión en Bienes Raíces

Inversión en bienes raíces
Por otra parte, otra alternativa de inversión que consideramos bastante viable y productiva
teniendo en cuenta su bajo riesgo y su alta rentabilidad fue la de inversión en bienes raíces.
Consideramos como una de las mejores oportunidades de inversión teniendo en cuenta también
que la coyuntura global en este 2020 nos está permitiendo diversas oportunidades, pues si bien
por una parte éste sector tiene una gran amortiguación con respecto a la desaceleración
económica actual, por otra parte también el gobierno en su afán de promover movimiento
económico en el mercado colombiano ésta brindando grandes subsidios y disminución de tasas en
el sector inmobiliario.
Un ejemplo de esto se ve al analizar el informe ‘Situación Colombia. Primer trimestre 2020’, del
BBVA Research, que se realizó antes de que la pandemia llegara al país. Revelaba que, a pesar de
la desaceleración del sector durante 2019, este año comenzó con buenas condiciones de
crecimiento. No solo hubo una reactivación sectorial consonante con el crecimiento económico
del año pasado, sino que las tasas de interés hipotecarias bajaron, generando mayores
flexibilidades para los compradores, con tasas fijas y plazos más flexibles. Esto tiene, a su vez, un
impacto determinante en la generación de empleo, lo que representa un círculo virtuoso para la
economía nacional.
Al momento de invertir hay tres grandes posibilidades:
1. se puede comprar inmueble para uso propio;

2. para alquilarlo, como una inversión de rédito rápido;
3. o comprar bajo el modelo de ‘economía golondrina’, que implica aprovechar el bajo costo
de compra sobre proyecto para vender justo antes de la escrituración.
Sin embargo, la cuestión real está en la liquidez. La propiedad raíz no es una inversión para tener
liquidez, a menos de que se haga con el fin de arrendar la propiedad. Si es necesaria liquidez a
corto plazo, la inversión debe estar enfocada en arriendos. Se deben buscar zonas de alta
demanda y fácil rotación. Una recomendación, en ese caso, si se tiene el flujo de caja suficiente,
diversificar en varios inmuebles y diluir el riesgo. Sin embargo, si se cuenta con un excedente de
liquidez, la recomendación de los expertos está mucho más enfocada en el inmueble para
tenencia, ya que es una inversión de larga duración, con ciclos extensos, en un sector sólido en el
que los precios no tienden a bajar.
La industria inmobiliaria tiene la capacidad de garantizar, en casi todos los momentos de la

economía, una rentabilidad o por lo menos una valorización. Eso sí, pensando siempre en el
mediano y largo plazo. Y una de esas oportunidades está ligada a los Fondos de Inversión
Colectiva Inmobiliarios, también conocidos como Ficis. Santiago Quintero, gerente del Área de
Gestión de Activos de Acciones y Valores, explica que la ventaja de invertir en este tipo de
negocios es que una persona se puede vincular a partir de un millón de pesos.
Los Ficis vienen en diferentes modalidades. Por ejemplo, algunos están enfocados en renta, es
decir, en generar unos rendimientos periódicos al inversionista, los cuales provienen de arriendos.
Hay otros dedicados a la inversión, que están centrados en la construcción y en las ganancias que
dejan las obras, y existen algunos que hacen una mezcla de ambas modalidades. Hoy, la industria
de los fondos inmobiliarios ronda los 10 billones de pesos y alcanza a dejar una rentabilidad que
oscila entre el ocho y el 15 por ciento, lo que da cuenta de una actividad enorme que deja
rendimientos importantes.
Así las cosas, aunque actualmente el panorama parece sombrío para muchos sectores de la
economía, la industria inmobiliaria ofrece buenas oportunidades de inversión creadas para
diferentes tipos de consumidores.
Para el presente tipo de inversión decidimos usar los dos montos en diferentes escenarios. Por una
parte el millón de pesos en un Fondos de Inversión Colectiva Inmobiliario. Y por otra parte los
$500.000.000 en la posibilidad de compra para arriendo, ello por cuanto reúnen las tres
características fundamentales, el horizonte de tiempo, el riesgo moderado y la liquidez.
Financiación

Inversión en Bienes Raíces

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Inversión en Bienes Raíces

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Inversión en Bienes Raíces

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Inversión en bienes raíces

Al momento de invertir hay tres grandes posibilidades:

1. se puede comprar inmueble para uso propio;

La industria inmobiliaria tiene la capacidad de garantizar, en casi todos los momentos de la

También podría gustarte

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.