Modelo de demanda de división y partición de bien inmueble

SECRETARIO JUDICIAL   :
EXPEDIENTE            :
CUADERNO                : PRINCIPAL
ESCRITO                   : 01-2020
SUMILLA                : Demanda de División y Partición de Bien inmueble

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

(Nombres y Apellidos del demandante), identificado con DNI (…), con domicilio real
en (…), con domicilio procesal en (…) con domicilio electrónico en la casilla judicial
Nro. (…); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda se dirige en contra de:

1.- (Nombres y Apellidos del demandado), a quien se deberá de notificar en (…)

2.- (Nombres y Apellidos del demandado), a quien se deberá de notificar en (…)
3.- (Nombres y Apellidos del demandado), a quien se deberá de notificar en (…)
4.- (Nombres y apellidos de la demandada), en su calidad de viuda de (…), a quien
se deberá de notificar en (…)

II.- PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de división y partición de bien
inmueble para que se disponga la división y partición, física y jurídica,  respecto del
inmueble ubicado en (…) inscrito en la Partida Registral Nro. (…); en proporción a
la cuota correspondiente a cada copropietario, conforme a lo siguiente:

Nombre del copropietario Porcentaje de la cuota

(Demandante) 10%
(Demandado 1) 10%
(Demandado 2) 10%
(Demandado 3) 10%
(Demandado 4, viuda) 60%
Total de cuotas 100%

Como primera pretensión accesoria, solicito que en ejecución de sentencia se

determine concretamente las fracciones resultantes de la partición que se disponga
conforme a los términos que precise el juzgado con la consecuente adjudicación
física de (…) que deben resultar según los porcentajes asignados;

Como pretensión subordinada a esta primera pretensión accesoria, en caso de no

concretarse la partición física de los referidos inmuebles, solicito se procesa a la
venta contractual por acuerdo de los copropietarios dividiendo el precio en forma
proporcional o, a falta de acuerdo entre las partes, se proceda a la venta en pública
subasta.

Como segunda pretensión accesoria, se disponga el pago de costas y costos del

proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Con fecha (…) falleció el padre de la demandante, don (…), siendo que como
consecuencia de ello, se tramitó, Vía Notarial, la correspondiente Sucesión
Intestada, otorgándose al efecto el Acta de Protocolizada de fecha (…) ante
Notario Público (…) y por la que se declara como herederos de mi fallecido padre,
a su cónyuge supérstite (…) y a sus hijos (…) siendo que dicha sucesión intestada
aparece debidamente inscrita en la Partida Nro. (…) del Registro de Sucesiones de
la Zona registral (…).
2.- Dentro de este contexto, en vida de mi fallecido padre, este adquirió y fue titular
del siguiente bien inmueble: (…), que por lo señalado, se tiene entonces que el
bien inmueble descrito tiene la condición de “indiviso”, teniendo la demandante y
demandados la calidad de copropietarios del mismo por lo que corresponde
proceder a su división y partición jurídica y física.
3.- Es del caso que la demandante en reiteradas oportunidades, ya sea de manera
verbal o escrita, he requerido a las demandadas, se proceda a la división y
participación del predio mencionado, empero, siempre han hecho caso omiso a
ello, tal es el caso, de la Carta Notarial de fecha (…) cursada por la demandante a
las demandadas con el objeto antes mencionado.
4.- Por último, debe tenerse en consideración que la demandante, para los efectos
de la pretensión demandada, ha agotado el trámite previo de la Conciliación
Extrajudicial, la misma que fracasó por inasistencia de las ahora demandadas
(invitadas); según así se desprende del Acta de Conciliación Extrajudicial, por
inasistencia de  una de las partes Nro. (…)

(En este tipo de procesos se pueden establecer como puntos controvertidos los
siguiente: 1) Determinar si el inmueble es de propiedad de la demandante y de los
demandados; 2) Determinar si la demandante conjuntamente con los demandados
ostentan la calidad de copropietarios respecto del bien materia de partición, 3)
Determinar qué porcentaje de derechos y acciones les corresponde a cada uno de
los copropietarios respecto del bien materia de división; 5) Determinar si existe la
posibilidad de división y partición física del bien materia de litis)   

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

1.- El artículo 969 del Código Civil que indica “Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o más personas”
2.- El artículo 970 del Código Civil que indica “Las cuotas de los propietarios se
presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso de los copropietarios,
tanto en los beneficios como en las cargas, está en proporción a sus cuotas
respectivas”
3.- El artículo 815, inciso 1, del Código Civil que indica “La herencia corresponde a
los herederos legales cuando: 1.- El causante muere sin dejar testamento; el que
otorgó ha sido declarado nulo total o parcialmente; ha caducado por falta de
comprobación judicial; o se declara inválida la desheredación (…)” .
4.- El artículo 818 del Código Civil que indica  “Todos los hijos tienen iguales
derechos sucesorios respecto de sus padres. Esta disposición comprende a los
hijos matrimoniales, a los extramatrimoniales reconocidos voluntariamente o
declarados por sentencia, respecto a la herencia del padre o de la madre y los
parientes de éstos, y a los hijos adoptivos”.
5.- El artículo 822 del Código Civil que indica “El cónyuge que concurre con hijos o
con otros descendientes del causante, hereda una parte igual a la de un hijo”
6.- El artículo 844 del Código Civil que indica “Si hay varios herederos, cada uno
de ellos es copropietario de los bienes de la herencia, en proporción a la cuota que
tenga derecho a heredar”.
7.- El artículo 318, inciso 5,  de Código Civil establece que “Fenece el régimen de
la sociedad de gananciales: (…) 5.- Por muerte de uno de los cónyuges (…)” .
8.- El artículo 323 del Código Civil indica que “Son gananciales los bienes
remanentes después de efectuados los actos indicados en el artículo 322. Los
gananciales se dividen por mitad entre ambos cónyuges o sus respectivos
herederos (…)”.
9.- El Artículo 983 del Código Civil establece “Por la partición permutan los
copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se
le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.”
10.- El Artículo 984 del Código Civil indica “Los copropietarios están obligados a
hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los
casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo para la
partición.”
11.- El Artículo 985 del Código Civil indica  “La acción de partición es
imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir
por prescripción los bienes comunes.”
12.- El Artículo 988 del Código Civil establece “Los bienes comunes que no son
susceptibles de división material pueden ser adjudicados, en común, a dos o más
copropietarios que convengan en ello, o se venderán por acuerdo de todos ellos y
se dividirá el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la
adjudicación en común o en la venta contractual, se venderán en pública subasta.”

V.- MONTO DEL PETITORIO

Estando a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Copia literal de la Partida Registral Nro. (…), correspondiente a la inscripción
del inmueble sub litis ubicado en (…) apreciándose que el inmueble perteneció a
los esposos
2.- Acta Notarial de Sucesión Intestada protocolizada por notario público (…)
resultando la demandante, copropietaria del inmueble con las demandadas; por lo
tanto, queda acreditada la titularidad sobre acciones y derechos en calidad de
copropietarios
3.- Partida de matrimonio para acreditar el matrimonio con anterioridad a dicha
adquisición
4.- Informe pericial de parte realizado por dos peritos de parte con la finalidad de
acreditar (…)
5.- Carta Notarial cursada a los demandados con la finalidad de acreditar (…)
6.- Acta de no asistencia a conciliación para acreditar que se cumplió con este
requisito previo

(Ofrecer los medios de prueba que considere necesarios)

VII.- ANEXOS
1-A Copia del Documento Nacional de Identidad
1-B Acta de no asistencia a conciliación
1-C Copia literal de la Partida Registral Nro. (…).
1-D Acta Notarial de Sucesión Intestada protocolizada por notario público (…).
1-E Partida de matrimonio.
1-F Informe pericial realizado por dos peritos de parte.
1-G Carta Notarial cursada a los demandados.

(Adjuntas los demás documentos que haya ofrecido como medios probatorios)

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMERO OTROSI.- La vía procedimental que corresponde debe adecuarse

al proceso abreviado, conforme lo prevé la Cuarta Disposición Final del Código
Procesal Civil que indica  que “se tramitan como proceso abreviado”, al artículo
984 del Código Civil, sobre la obligatoriedad de la partición..

Madre de Dios, 20 de marzo del 2020

EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA:
CUADERNO: Principal.
ESCRITO Nº 01
SUMILLA: INTERPONEN DEMANDA DE DIVISION Y PARTICION.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA.

CLOTILDE HUAPAYA ZEVALLOS VDA. DE MORI, identificada con DNI.

06970067, REBECA MORI HUAPAYA, identificada con DNI. 067317427,
CARLOS MORI HUAPAYA, identificado con DNI. 76142104 y BEATRIZ MORI
HUAPAYA, identificada con DNI. 82210204, todos con domicilio real en la
Avenida México No.746, dpto. 204, Distrito de la Victoria; y, con domicilio
procesal en la Casilla No. 19410 de la Central de Notificaciones Judiciales de
Lima; ante Ud. con respeto, decimos:

I.          PETITORIO
Que, recurrimos a la Tutela Jurisdiccional, y en vía de PROCESO DE
CONOCIMIENTO interponemos demanda de DIVISION Y PARTICION, en la
condición de herederos de nuestro causante JOSE MORI HUAMAN; la que
dirigimos contra don: FERNANDO MORI HUAMAN, con domicilio en la Av.
México No. 746 dpto. 201, La Victoria; GILBERTO MORI HUAMAN, con
domicilio en Av. México No. 746, dpto. 205, La Victoria; PETRONILA MORI
HUAMAN, domiciliada en calle los Amautas No. 952, San Juan de Lurigancho;
ANTONIO MORI HUAMAN, emplazándose en su representación a su cónyuge
doña VERONICA CABRERA DE HUAMAN, domiciliada en Carlos Gutiérrez
Noriega No. 533-dpto. A, La Victoria; notificándose a los demandados en las
direcciones indicadas, para que se proceda a la partición de la masa
hereditaria, constituidas por el inmueble sito en. lote 16 manzana 201, de la
Urbanización San Pablo, Distrito de la Victoria, edificio de tres plantas con
dirección actual en la Av. México No. 736-742-746- 748-752, del mencionado
Distrito; la que deberá efectuarse en la- proporción equitativa que corresponda
a los demandantes y demandados, considerándose que los actores se
encuentran en posesión de una parte dé la masa hereditaria, como se detalla
en la parte in fine de los fundamentos de hecho, para los efectos de la partición
peticionada; pretensión que se sustenta, conforme a los fundamentos de hecho
y de derecho que pasamos a exponer:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1,- Que, con fecha 9 de abril de 1985, fallece doña CLAUDIA HUAMAN PEREZ
Vda. de MORI, y por sentencia expedida el cuatro de Abril de 1993-, el octavo
Juzgado Civil de Lima, declara como sus únicos y universales herederos a
nuestro causante JOSE MORI HUAMAN, así como a los demandados en éste
proceso, sucesión que fuera debidamente inscrita en la Ficha 84860 del
Registro de Declaratoria de herederos, cuya sentencia e inscripción se
acompañan, en calidad de prueba.

2.- Que, al fallecimiento de don JOSE MORI HUAMAN, el primer Juzgado de

Paz Letrado de La Victoria, por sentencia de fecha 30 de Noviembre de 2001,
declara como sus herederos a la recurrente CLOTILDE HUAPAYA ZEVALLOS
vda. de MORI en calidad de cónyuge, y sus hijos; REBECA MORI HUAPAYA,
CARLOS MORI HUAPAYA y BEATRIZ MORI HUAPAYA; habiendo adquirido
las acciones y derechos sobre el inmueble materia del petitorio, y que
correspondían a nuestro causante, derecho que fuera debidamente inscrito en
la partida No. 46491386 del Registro de la propiedad Inmueble de Lima, cuya
anotación se acompaña igualmente en calidad de probanza.

1.            Que, con sujeción a la norma sustantiva, desde el momento de la muerte

de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la
herencia se transmiten a sus sucesores; en consecuencia Sr. Juez, teniendo
los recurrentes la condición de. herederos legales de nuestro causante JOSE
MORI HUAMAN, como se ha acreditado, razón por la cual, corresponde que se
proceda a la división y partición del inmueble sub-materia, en la proporción que
corresponda con arreglo a ley, máxime si nuestro causante fue considerado
conjuntamente con los demandados, heredero de doña CLAUDIA HUAMAN
PEREZ Vda. de MORI, constituyendo la masa hereditaria el inmueble que es
materia de la pretensión.

4.-       En consecuencia Sr. Magistrado, a tenor de los fundamentos facticos

reseñados, su Despacho, deberá amparar nuestra pretensión, tanto más que
con sujeción a la norma sustantiva, si hay varios herederos, cada uno de ellos
es copropietario de los bienes de la herencia, en proporción a la cuota que
tenga derecho á heredar.

5.-       Por último Sr. Juez, hacemos presente que extrajudicialmente, hemos
recurrido a un Centro Conciliatorio, para dar solución al conflicto de intereses,
como puede apreciarse del acta respectiva que adjuntamos como prueba; no
habiendo concurrido ninguno de los demandados a las citaciones, motivo por el
cual, nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a la Tutela
Jurisdiccional efectiva, en resguardo de nuestro derecho.

6.-       Dejamos constancia a su Despacho, que los recurrentes, nos

encontramos en posesión de un porcentaje de los bienes que corresponden a
la sucesión de nuestro causante don JOSE MORI HUAMAN, constituidos por
los siguientes inmuebles, ubicados en la Av. México 742, Av. México 746,
dptos. 104, 204 y 304, que se ubican en el 1ró., 2do. y 3er. piso
respectivamente, del Distrito de La Victoria, dejando constancia asimismo que
nuestro referido causante construyo el 3er. piso (dpto. 304), con su propio
peculio, lo que ha quedado constituido como masa hereditaria con relación a
los recurrentes, y esto se acredita con las declaraciones juradas de autoevaluó
emitidos- por la Municipalidad Distrital de la Victoria; y asimismo, hacemos
presente que los codemandados han declarado sus bienes ante dicha Comuna
y nunguno de ellos ha reclamado ninguna porción; lo que se tendrá en cuenta
oportunamente por el Juzgado, al momento de resolver.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS

Son fundamentos legales de la pretensión: Arts. 130, 424, 425 del Código
Procesal Civil, establecen la formalidad, requisitos y anexos de la demanda.
Arts. 475, 476, 477, 478-y 479 del Código Procesal Civil: disponen la
tramitación y plazos aplicables en los procesos de conocimiento.
Arts. 844, 852, 859, 861, 983, 984, 985 y ss. del Código Civil, normas que
sustentan el derecho material.

IV.       VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde la Vía de Proceso Abreviado, conforme a lo dispuesto por el
artículo 486 del Código Procesal Civil.

V.        MEDIOS PROBATORIOS

1.-       El mérito de la copia certificada de la Ficha No. 68480, referente a la
Declaratoria de herederos de doña CLAUDIA HUAMAN PEREZ Vda. de Mori.
2.-       Copia Literal de los RR.PP. referente a la Sucesión Intestada de doña
CLAUDIA HUAMAN PEREZ Vda. de MORI, inscrita en la Ficha No. 68480.
3.-       Partida de: Defunción de don JOSE MORI HUAMAN.
4.-       Partida de matrimonio de la recurrente CLOTILDE HUAPAYA
ZEVALLOS, con el causante JOSE MORI HUAMAN.
5.-       Tres partidas de nacimiento de los codemandantes.
6.-       Anotación preventiva de la Sucesión Intestada de don JOSE MORI
HUAMAN, asimismo la anotación Definitiva, inscrita en el Registro de
Sucesiones Intestadas.
7.-       Copia Literal de Dominio de los Registros Públicos, referente al
inmueble materia de la partición, inscrita en la Partida Registral No. 46491386
del Registro de Propiedad de Lima.
8.-       Certificado de Numeración respecto del inmueble expedido por la
Municipalidad de La Victoria.
9.-       Recibos de Impuestos, arbitrios, declaración jurada, correspondientes al
inmueble materia de la partición.
10.- Acta de Conciliación Extrajudicial.

VI.       ANEXOS
1-A. Copia legible de los documentos de identidad de los demandantes .
1-B. Copia certificada de la Ficha No. 68480.
1-C. Copia literal de la Sucesión Intestada
1-D. Partida de defunción de JOSE MORI HUAMAN.
1-E. Partida de matrimonio de doña CLOTILDE HUAPAYA ZEVALLOS con el
causante JOSE MORI HUAMAN.
1-F. Tres partidas de nacimiento de los codemandantes.
1-G. Anotación preventiva y definitiva de la Sucesión Intestada de don JO$E
MORI HUAMAN.
1-H. Copia literal del inmueble, inscrito en la Partida No.464913386 del Reg. de
Propiedad Inmueble de Lima.
1-1. Certificación de Numeración.
1-J. Recibos de Impuestos, arbitrios y declaración jurada de autoavaluó.
1-K. Acta de Conciliación.
1-L. Arancel Judicial.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito admitir la demanda, darle el trámite que corresponde
a su naturaleza, y oportunamente ampararla en todos sus extremos.