Síntesis Tercería

¿CUÁL ES LA PROBLEMÁTICA EXISTENTE EN EL SISTEMA JURÍDICO PERUANO
REFERENTE A LA TERCERÍA DE PROPIEDAD?

El presente trabajo presente una síntesis, del trabajo de investigación realizado
por Carla Paredes Ciccia, el cual tiene como título “La transferencia de
propiedad de bienes inmuebles y los procesos de tercería de propiedad”; en
respuesta a ala pregunta planteada: ¿cuál es la problemática existente en el
sistema jurídico peruano referente a la tercería de propiedad?
En principio, es importante delimitar lo que se entiende por tercería a la
propiedad, según Ciccia (2016), “La acción que el tercero inicia ante el órgano
jurisdiccional buscando tutela efectiva es la llamada tercería” (p.18); en este
sentido, la tercería se interpone como consecuencia de la expedición de una
resolución judicial que ordena una medida cautelar que afectará el derecho de
propiedad que tiene el tercero sobre el bien trabado con la medida. Es
importante también la determinación del momento en el que se puede
presentar esta acción, el Código Procesal Civil (En adelante CPC), establece en su
artículo 534º que las tercerías pueden accionarse en cualquier momento antes
que se inicie el remate del bien.
Respecto a las clases de tercería, el artículo 533 del CPC sostiene que en el Perú
existen dos clases de tercería; la de propiedad y la de derecho preferente. Por
otro lado, la presentación de la acción de tercería presenta varios requisitos, los
cuales son:
a) La existencia de una medida cautelar trabada sobre bienes de
propiedad de tercero o que afecte el derecho preferencial de tercero a
ser pagado con el producto que se obtenga de tales bienes,
b) La interposición de la demanda en la oportunidad prevista por ley;
c) Los requisitos generales contemplados en los Art. 424° y 425° del CPC;
d) La acreditación fehaciente del derecho en que se funda el tercerista,
ya sea con documento público o privado de fecha cierta,
e) El ofrecimiento por parte del tercerista de garantía suficiente a criterio
del juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera
irrogar, en el caso que no se adjuntase a la demanda documento público
o privado de fecha cierta que pruebe el derecho invocado por el
interesado. (Ciccia, 2016, p. 19)
Para que una demanda por tercería sea admitida, tiene que reunir los requisitos
del artículo 424 del CPC y probar claramente el derecho con documento público
o privado de fecha cierta.
Respecto a su relación con los derechos reales, es importante citar lo que
sostiene Ciccia (2016) “la acción de tercería requiere para su viabilidad y
acogimiento que el tercerista acredite el dominio pleno y excluyente sobre el
bien. Es relevante que ese derecho que se tenga sobre ese bien sea total; toda
vez que esta tercería tiene su fundamento en el concepto mismo del derecho de
propiedad” (p. 19). En este sentido, cabe resaltar que el objetivo de la acción de
tercería de propiedad es que se levante la medida cautelar que ha afectado de
manera lesiva en los bienes del tercer.
Respecto a la problemática existente en el sistema jurídico peruano, Ciccia,
plantea una primera problemática resaltante, respecto al artículo 535 del CPC;
considera que este artículod eja carta abierta; y en consecuencia:
Hoy en día la tercería de propiedad se ha convertido en la acción utilizada
por aquellos propietarios que han adquirido bienes inmuebles
registrables, pero que, al no inscribir dicha transferencia, el bien es
trabado con medida cautelar recaída sobre un bien de su anterior
propietario; interponiendo dicha acción con la finalidad de conseguir
tutela jurisdiccional efectiva ante el órgano judicial para que levante la
medida cautelar sobre el inmueble; que, si bien en el Registro no figura
como propietario, en la realidad lo es, al existir de por medio una
transferencia o acto jurídico celebrado entre su anterior propietario
(inscrito en el Registro) y el nuevo propietario o tercero (no inscrito en el
registro). (Ciccia, 2016, p. 20).
En este sentido, se puede observar una vez mas como artículos muy generales
pueden generara también interpretaciones generales y muchas instituciones
terminan siendo confundidas; lo cual trae como consecuencia la dilatación del
proceso y por lo tanto mayor tiempo en la solución del caso. Como bien lo
señala Ciccia (2016) “en la generalidad de los casos, y por lo antes señalado, la
tercería de propiedad para el hombre común, es un medio fácil de lograr la
dilatación del proceso principal, ya que es utilizado como mecanismo de
defensa para evitar el remate de los bienes del deudor” (p. 20).
Al realizar un análisis entre la propiedad de bienes inmuebles no inscritos y
embargos inscritos, cabe resaltar que una demanda de tercería de propiedad
dependerá de la inscripción de la propiedad en Registros Públicos; por lo cual,
solo cuando se contraponga a un derecho real previamente inscrito seré
efectivo; esto genera también controversias, según Ciccia (2016):
Hay al respecto básicamente dos posiciones para dilucidar este
problema; algunos entienden que la propiedad por ser un derecho real
deberá vencer al embargo que es un derecho personal; sin embargo,
otros consideran que como el embargo se basa en la confianza y muchas
veces en la buena fe pública registral, debe vencer a la propiedad. (p. 21)
Según la misma autora, la razón de esta controversia, esta fundado también en
uno de los artículos del Código Civil, el artículo 2022 y a la deficiente aplicación
de dicho artículo respecto a las instituciones del Derecho civil.
Bibliografía
Ciccia, C. P. (2016). LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES Y

LOS PROCESOS DE TERCERÍA DE PROPIEDAD. Revista IUS, 1(9).

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