Pot Guacari

PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SAN JUAN BAUTISTA DE GUACARI 2000 - 2010
ACUERDO No. 018 del 2000

(Agosto 31)
Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial

para el Municipio de Guacari Valle del Cauca
El Concejo Municipal de Guacari, en uso de sus facultades constitucionales y

legales, en especial las que le confieren los numerales 2,7,9 del artículo 313
de la Constitución Política, la Ley 136 de 1994, la Ley 388 de 1997, el
Decreto 879 de 1998, la Ley 507 de Julio de 1999, la Ley 546 de Diciembre
23 de 1999 y el Decreto 150 de Enero del 2000
CONSIDERANDO
1. Que es necesario para el municipio contar con un reglamento de usos
y actividades de su territorio.
2. Que se hace necesario dictar las normas para el control, la
preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural del
municipio.
3. Que es necesario armonizar las orientaciones y acciones derivadas de
la planificación municipal, regional y sectorial.
4. Que es necesario fijar de manera general la estrategia de localización
y distribución espacial de las actividades.
5. Que la totalidad de las concertaciones, consultas con la comunidad de
Guacari y regionales se encuentran contenidas, en los documentos:
Soporte Técnico, (que incluye la cartografía) y Resumen presentados
anexos al presente como partes integrantes del Acuerdo que se
aprueba en este acto:
ACUERDA.
TITULO I
DISPOSICIONES INICIALES.
Artículo 1. ADOPCIÓN. – Adoptase el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Guacari, del que forman parte integral del mismo
el documento técnico o de soporte, el documento resumen, así como los
planos y mapas.
ACUERDO 018 DE 2000 1

Artículo 2. AMBITO DE APLICACIÓN. – Las disposiciones contenidas en

este Acuerdo son aplicables a la totalidad del territorio municipal.
Articulo 3. HORIZONTE TEMPORAL O VIGENCIA

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial se desarrolla en tres plazos:
CORTO PLAZO: 3 años
MEDIANO PLAZO: 6 años
LARGO PLAZO: A partir del año 6
Estos plazos, para la completa implementación de las diversas fases
consideradas, establecen el siguiente cronograma:
Corto plazo 1999 Identificación – Formulación
2000 Adopción – Normalización
2001 Inversión Fase Uno – Reglamentación
2002 Inversión Fase Dos – Evaluación
Mediano plazo 2003 Revisión Norma Inicial – Inversión Fase tres
2004 Inversión Fase Cuatro
2005 Inversión Fase Cinco – Evaluación
Largo Plazo 2006 Revisión Norma 2003 – Inversión Fase Seis
2007 Inversión Fase Siete
2008 Inversión Fase Ocho
2009 Inversión Fase Nueve – Evaluación EX - POST
2010 Nueva Identificación PBOT
Artículo 4. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ORDENAMIENTO

MUNICIPAL.- El Ordenamiento territorial municipal se conducirá en el
horizonte temporal inspirado por los siguientes principios:
a. Desarrollo Humano Sostenible: Promover un proceso dinámico en el
que se fortalecen las opciones para satisfacer las necesidades básicas
actuales, sin destruir la base ecológica de la que depende el desarrollo
socioeconómico y la calidad de vida de las generaciones futuras. Ello
implica la búsqueda de un equilibrio dinámico entre la oferta ambiental
- los recursos naturales - y la demanda socioeconómica de espacio
para la localización de actividades, de materias primas y de entrega al
ambiente de los materiales no utilizables, resultantes de la actividad
humana.
En este equilibrio, los impactos negativos sobre la calidad del medio
ambiente deben ser reducidos al máximo.
b. Sustentabilidad: Lograr que el hombre como ser social forme parte
integral del desarrollo sostenible, siendo este, el equilibrio en las
concepciones de economía ambiental y economía social.
c. Integralidad: Se trata de construir una visión integral de la realidad,
en la cual los aspectos físicos, ambientales y socioeconómicos den

origen a las relaciones de funcionalidad para el sector y de este con su

entorno.
d. Participación: Se busca que cada persona se reconozca y sea
reconocida como un actor importante en la toma de decisiones frente
a la realidad y el futuro ambiental del municipio. El diálogo y las
reflexiones individuales y colectivas se ubican como elementos
fundamentales de la participación.
Este mecanismo, trata de hacer explícito el conocimiento que los
miembros de la comunidad poseen de su realidad y de los problemas
concretos que los afectan, al tiempo que proporciona elementos
básicos para definir las acciones a ejecutar, con miras a la
transformación de la realidad por parte de los sujetos involucrados en
la misma.
Entendida la participación como un proceso social que no se limita a la
colaboración en la ejecución de planes previamente diseñados, se
trata de involucrar a los miembros de la comunidad en las diferentes
etapas de dicho proceso.
e. Contribución regional al tratamiento de problemas locales: Pensar
globalmente y actuar localmente es una máxima generalizada en la
sociedad posmoderna. Hay ciertos problemas de alcance regional,
cuyo tratamiento requiere la acción de todos los municipios
involucrados.
f. Prevención de vulnerabilidad y amenazas: La ubicación del
municipio en el territorio, y el continuo deterioro al que ha sido
sometido el mismo a través del tiempo, así como algunos hechos del
desarrollo económico han sido generadores de elementos de
amenaza y vulnerabilidad. Esta realidad obliga en el inmediato futuro
asumir una actitud de prevención y atención de estas para evitar los
riesgos y minimizar sus impactos sobre la naturaleza y el hombre.
Articulo 5. PRIORIDADES. En la definición del ordenamiento territorial, se

tendrán en cuenta las prioridades del Plan de Desarrollo del municipio y los
determinantes establecidos en normas de superior jerarquía que son:
1. Las relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, y
los recursos naturales y la prevención de amenazas y riesgos naturales.
2. Las políticas y normas sobre conservación y uso de las áreas e
inmuebles que son patrimonio cultural.
3. El señalamiento y localización de las infraestructuras de la red vial
nacional y regional, los puertos y aeropuertos y los sistemas de
suministros de agua, energía y servicios de saneamiento básicos.
4. Los componentes de ordenamiento territorial de los planes integrales de
desarrollo regional o provincial en cuanto sean posibles para su
aplicación.

TITULO II
DEFINICIONES
Artículo 6. Para la correcta interpretación de las normas contenidas en el
presente Acuerdo, adoptase las siguientes definiciones:
ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Se entiende por actividad contaminantes

toda aquella que vierte en los medios líquido, aéreo y terrestre emisiones
sólidas, líquidas, gaseosas o energéticas que por su naturaleza,
características, concentración o volumen imposibiliten o dificulten su
absorción, dispersión o degradación por medio de los mecanismos naturales
de depuración.
ADECUACIÓN VIAL: Se refiere a la construcción y mejoramiento de

calzadas, andenes, sardineles y zonas verdes que sean necesarios para la
conformación de una vía.
AFECTACIÓN: Acción por la cual se destina un terreno para obras públicas o

de interés social.
AGRUPACIÓN: Desarrollo compuesto por tres o más unidades de diferentes

usos compatibles, integrado en su totalidad por áreas de propiedad y uso
privado comunal o de la combinación de áreas de uso y propiedad comunal y
áreas de uso y propiedad individual.
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Es el número de pisos permitidos, tomados a

partir del punto medio del frente del predio, partiendo del nivel de andén,
mantenidos en forma constante sobre el nivel natural del terreno.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia vertical entre dos pisos finos y

consecutivos.
ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del
lote cuando éstos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son
paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la
normal a la bisectriz del ángulo formado por la intersección de los linderos y
trazada por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida entre la
línea de demarcación y el lindero del lote.
ANCHO DE LA VÍA: Es la medida transversal de la zona de uso público

destinada a la circulación de vehículos y personas, tomada entre las líneas
de demarcación.

ANDEN O ACERA: Es la franja de la vía pública, destinada al tránsito de

peatones, debidamente conformada en material duro y/o blando continuo.
ÁREA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del globo de

terreno por desarrollar.
ÁREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las áreas urbanizadas

o desarrolladas y corresponden a la suma de las áreas de los pisos,
excluyendo azoteas y áreas duras sin cubrir o techar.
ÁREA DE ACTIVIDAD: Es una extensión superficiaria delimitada, a la que se

asigna el uso e intensidad del subsuelo, el suelo y/o el espacio aéreo
correspondiente en el Área Urbana. Se caracteriza por el predominio de un
uso determinado del suelo, en función del cual se reglamentan los demás
usos.
ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son áreas que por sus

características propias exigen un tratamiento especial, y una restricción en su
manejo y ocupación.
ÁREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE: Es aquella correspondiente a la zona

central principal de la ciudad, que por su localización y mezcla de usos
urbanos, se constituye en el sector principal de la actividad urbana.
ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Es aquella que está prevista para un

uso predominante de vivienda, permitiendo la mezcla de establecimientos
que por su complementariedad garantiza su buen funcionamiento de acuerdo
con el carácter propio del área.
ÁREAS DE PARQUE Y RECREACIÓN REGIONAL: Son áreas destinadas

natural o artificialmente al disfrute activo o pasivo de la comunidad en la
naturaleza.
ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA: Es aquella que estando inmediata al

perímetro urbano, presenta condiciones aceptables para la urbanización
futura y aunque no posee la totalidad de servicios públicos, podrá ser dotada
de ellos, pudiendo estar éstos integrados o no a la infraestructura urbana.
ÁREA DE INFLUENCIA: Es aquella a la cual alcanza o llega el efecto de una

actividad desarrollada en otra área más o menos aledaña.

ÁREA DE RESERVA VIAL: Es la franja de terreno necesaria para la futura

construcción o ampliación de las vías.
ÁREA DE CESIÓN: Es la franja de terreno que se debe reservar y entregar a

la municipalidad para ampliación de vías y zonas verdes y que corresponde a
un porcentaje del total del terreno. Para el caso del presente Acuerdo, el
área de sesión equivale a 15% para zonas verdes y comunales y 15% para
vías.
ÁREA DE PROTECCIÓN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA

PERMANENTE O NO: Es el área localizada en las márgenes de los cuerpos
de agua no edificable y destinada a la protección y control ambiental
ecológico.
ÁREA DE OCUPACIÓN: Es la franja de terreno que resulta de restar la

totalidad del terreno menos las áreas de sesión.
ÁREA DEL LOTE: Es la medida de la proyección horizontal de la superficie

de un predio comprendido entre sus linderos, para el caso del presente
Acuerdo, el área mínima del lote urbano es de 70 metros cuadrados.
ÁREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el área

ocupada.
ÁREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del área bruta

de un terreno, las áreas correspondientes a afectaciones del sistema vial y
de servicios públicos (canales, líneas de alta tensión, ferrocarriles, etc.).
ASENTAMIENTO: Es la ocupación del suelo por edificaciones o

establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades humanas, en
un espacio geográfico determinado.
ÁREA URBANA: Es aquella contenida dentro del perímetro urbano y

corresponde al cerco sanitario.
ÁREA ÚTIL: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el

área de las vías, de las zonas verdes y de las comunales de cesión. En área
útil se incluyen antejardín y parqueaderos.
ÁREAS PREDIALES: Ver área del lote.

BLOQUE DE VIVIENDA: Es el desarrollo arquitectónico compuesto por tres

o más unidades habitacionales con acceso común, servidas por un punto fijo
y con servicios e instalaciones comunes.
CALLE: Es la vía urbana cuya dirección predominante es ORIENTE -

OCCIDENTE - ORIENTE
CALZADA: Es la zona de la vía destinada exclusivamente a la circulación de

vehículos. Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo
con el tipo de vía. Su dimensión está determinada por número de carriles.
CALZADA DE SERVICIO: Es la calzada adyacente a la calzada principal del

Corredor Interregional CIR y que esta destinada al tráfico lento y de servicio
local.
CALZADA PRINCIPAL: Es la calzada de una vía con un sentido único de

circulación y destinada al tráfico rápido.
CARRERA: Es la vía urbana cuya dirección predominante es NORTE - SUR

- NORTE.
CESIÓN PUBLICA: Es el acto por medio del cual una parte del predio de
propiedad privada es transferida por el urbanizador al Municipio a título
gratuito, mediante escritura pública y con destino a zonas verdes,
equipamiento comunal y vías y que equivale para el presente Acuerdo en un
30% total.
CICLO VÍA: Es la zona de rodamiento de la vía pública o privada, destinada

exclusivamente a la circulación de bicicletas.
C.I.I.U: Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las

Actividades Económicas, establecidas por la ONU. Con esta clasificación
estableceremos las actividades para las poligonales que se definen en el
Estatuto Urbano y el Estatuto Rural
CONFLUENCIA: Sitio donde se juntan dos corrientes de agua o caminos.
CONTAMINACIÓN: Es la alteración del ambiente con sustancias o formas

de energía generadas por actividad humana o de la naturaleza, en
cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la
salud de las personas; de atentar contra la flora, la fauna; de degradar la
calidad del ambiente o de los recursos de la Nación o de los particulares.

CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinación de elementos o

forma de energía que actual o potencialmente puede producir alteración
ambiental. La contaminación puede ser física, química o biológica.
CONTAMINACIÓN ACÚSTICA: Se denomina contaminación acústica el

exceso de ruidos y/o sonidos de niveles auditivos (por encima de 80
decibeles), presentes en recintos cerrados o en áreas abiertas.
CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA Y DEL ESPACIO AÉREO: Es la

introducción y descarga en dicho medio, de polvos, vapores, gases, humos
emanaciones y en general sustancias de cualquier naturaleza que pueda
causar enfermedad, daño o molestias, tanto a las personas como a los
animales y a la naturaleza en general, cuando sobrepasan los grados o
niveles fijados. Para nuestro caso la principal contaminación se produce por
partículas de polvo de actividad industrial y ladrilleras y pavesa de quemas
de caña.
CONTAMINACIÓN DE AGUAS: Es la alteración de la calidad del agua

subterránea o superficial que restringe su uso y ocasiona un riesgo en la
salud humana y de otros ecosistemas.
CONTAMINACIÓN - DEGRADACIÓN DEL SUELO: Es el acto por el cual se

introduce en este medio efluentes industriales, sólidos o líquidos, que alteran
las propiedades físico químicas de los suelos, y que destruyen los seres
vivos de dicho medio, u otros elementos, que sean de aspecto
desagradables a la vista, o mal - olientes, o que se tomen en focos
potenciales de infección o infestación, en detrimento de la calidad del suelo o
del sustento físico.
CORREDOR INTERREGIONAL: Corresponden a la vía de enlace

Interregional, ubicada por fuera del área urbana al sur de la traza y que
comunica al municipio al sur con Rozo – Cali y Cerrito - Palmira y al Norte
con Buga.
CORREDORES URBANOS PRINCIPALES: Conformados por el conjunto de

vías que ofrecen una alta capacidad vehicular y que soportan
primordialmente el transporte público de la ciudad.
CORREDORES URBANOS SECUNDARIOS: Conformados por el conjunto

de vías urbanas, con cierta continuidad en longitud y que pueden soportar
tránsito generado por el transporte público y privado.
CRUCE: Es el punto de convergencia de dos o más vías.

CUADRA: Es cada uno de los dos lados de cualquier manzana por donde se
presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones respectiva.
CUENCA HIDROGRÁFICA: Es el área geográfica cuyas aguas superficiales

y subterráneas vierten a una red Hidrográficas natural, con uno o varios
cauces naturales de caudal continuo o intermitente, que confluyen en un
curso mayor que a su vez pueden desembocar en un río principal, en un
depósito natural de aguas, en un pantano o directamente en el mar. La
cuenca se delimita por la línea de divorcio de aguas. Unidad básica de
estudio, planificación y manejo.
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el sistema

hidrológico, ya sean ríos, lagos, lagunas, quebradas, riachuelos, arroyos,
pozos profundos, nacimientos de agua, etc.; naturales o artificiales que
mantengan un volumen de agua temporal o permanente.
DENSIDAD: Es la relación de ocupación de personas, construcciones, usos o

actividades respecto a un área o terreno.
DESARROLLO O PROCESO DE PARCELACIÓN: Procedimiento mediante

el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicios de infraestructura
básica y de servicios públicos, no necesariamente conectados a la red
urbana, dividido en áreas destinadas al uso privado, comunal y público
inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir
edificaciones de acuerdo con las normas establecidas al respecto.
DESARROLLO DE VIVIENDA PREDIO A PREDIO: Son desarrollos de

viviendas en edificaciones continuas en lotes o en parcelas individuales.
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones físicas

necesarios para el buen funcionamiento de una actividad, que representa
bienestar para la comunidad que los utiliza.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de áreas, edificaciones o

construcciones de uso de una comunidad que suplen o complementan las
necesidades de su desarrollo y pueden ser públicos o privados.
ESPACIO PÚBLICO: Es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos

arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su
naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas
colectivas que trascienden, por tanto, los límites de los intereses individuales
de los habitantes. Así, constituyen el Espacio Público de la ciudad, las áreas

requeridas para la circulación, tanto peatonal como vehicular, las áreas para
la recreación pública activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad
ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías, fuentes de
agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la
instalación y mantenimiento de los servicios públicos básicos, para la
instalación y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en
todas sus expresiones, para la preservación de las obras de interés público y
de los elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos,
para la conservación y preservación del paisaje y los elementos naturales del
entorno de la ciudad.
En general, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las

que el interés colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por
consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo.
ESQUEMA BÁSICO: Es la representación gráfica del terreno, referida a las

coordenadas de Guacari, a la cual deberán incorporarse las afectaciones
viales, paramentos de estructura urbana y determinantes para la localización
de las zonas de cesión de vías y zonas verdes necesarias para plantear el
proyecto urbanístico.
ESTRATIFICACIÓN: Metodología estructural de medición de pobreza a partir

de definición de perfiles de manzana con homogeneizadas en la construcción
e instalación de servicios públicos domiciliarios para clasificación de sectores
socioeconómicos
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se entiende por Estudio de Impacto

Ambiental el conjunto de la información que deberá presentar ante la
autoridad ambiental competente el peticionario de una licencia ambiental. El
estudio de Impacto Ambiental contendrá información sobre la localización del
proyecto y los elementos abióticos, Bióticos y socioeconómicos del medio
que pueda sufrir deterioro por la respectiva obra o actividad, para cuya
ejecución se pide la licencia, y la evaluación que pueda producirse. Además,
incluirá el diseño de los planes de prevención, mitigación, corrección y
compensación de impactos y el Plan de Manejo Ambiental de la obra o
actividad.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS: Son aquellos

destinados al comercio y/o prestación de servicios.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados a la

prestación de servicios educativos, sociales, asistenciales y/o
administrativos.

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES: Son aquellos destinados a la

producción de bienes, mediante la transformación o extracción de recursos.
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar público o privado destinado al

aparcamiento de uno o más vehículos.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organización físico-espacial determinada a

través de la zonificación propuesta y la red vial.
EXPLOTACIÓN ECONÓMICA: Es todo lucro económico que se origina por

el uso del suelo de un predio.
FALLA GEOLÓGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos

que superan su límite de resistencia. El término “Falla” implica
desplazamiento diferencial en ambos lados del plano de ruptura.
HITO: Elemento puntual de referencia, que forma parte destacada de la

imagen de la ciudad y que reviste importancia desde el punto de
vista arquitectónico, urbanístico, patrimonial, estético y afectivo para la
comunidad.
IMPACTO AMBIENTAL: Es el cambio que se causa sobre el medio

ambiente.
ÍNDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la

relación que debe existir entre el área construida privada de una vivienda y
su número de alcobas, con el fin de establecer las condiciones mínimas
aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es el porcentaje que multiplicado por el área neta

del lote, da como resultado el área máxima para ocupar con edificación en
primer piso.
INTERSECCIÓN: Es el cruce de dos o más vías que requiere la solución de

todos los flujos con sistemas de control de tráfico u obras de infraestructura.
LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN O PARAMENTO: Es el límite de construcción

por el frente del primer piso de una edificación.
LÍNEA DE DEMARCACIÓN: Lindero entre un lote y las áreas de uso público.

LINDERO: Es la línea común que define legalmente el límite entre dos o

más lotes o entre un lote y una zona de uso público o comunal o áreas de
canje.
LOTE O PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con

acceso a una o más zonas de uso público o comunal.
LOTE MÍNIMO: Es el área mínima necesaria para desarrollar una unidad

específica de una actividad, para el caso de vivienda el lote mínimo
corresponde a 70 metros cuadrados..
LOTEO: Es una división de un globo de terreno en lotes.
MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vías que constituyen la

infraestructura necesaria para la movilización de bienes y personas.
MANZANA: Unidad básica urbana de terreno, ocupado o no,

perimetralmente delimitada por vías públicas, que constituyen el elemento
fundamental de la conformación de la trama urbana de la ciudad.
MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso mediante el cual las áreas

deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando
instrumentos como la renovación urbana o la regularización de barrios.
NOMENCLATURA: Numeración dentro del sistema métrico decimal

(enteros), que en orden ascendente se le da a las vías públicas para su
identificación. Los números pares se colocan al lado derecho del sentido
creciente de la numeración; cuando sea del caso podrá estar combinado con
caracteres alfabéticos.
NORMAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o

especiales, que regulan o encauzan el desarrollo del Municipio de Guacari
NORMALIZACIÓN O REGULARIZACIÓN: Es el proceso mediante el cual

las actividades o desarrollos que se apartan o carecen de patrones de control
son sometidos al cumplimiento de disposiciones que encauzan y regulan su
funcionamiento.
PARAMENTO: Es el plano vertical que limita la fachada de una edificación.

Cuando no existe antejardín coincide con la línea de demarcación.

PARCELA INDIVIDUAL: Es la unidad territorial mínima donde se localiza

una vivienda. que permite un desarrollo de uso del suelo de acuerdo con la
vocación o el potencial del mismo.
PARCELACIÓN: Se entiende por parcelación el proceso mediante el cual un

globo de terreno bruto es dotado de servicios públicos, integrados o no a la
infraestructura urbana, y de vías conectadas a la red vial del municipio.
Dividido en áreas destinadas al uso privado, comunal y público inherentes a
la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones que se
determinen para tal efecto de conformidad con las normas que se establecen
en el presente Acuerdo y demás disposiciones que lo complemente y lo
reglamente.
PERÍMETRO URBANO: Es la línea que delimita y separa el suelo urbano

del resto del territorio municipal y que corresponde a la extensión máxima de
las redes de acueducto y alcantarillado.
PISO: Cada uno de los niveles de que consta una edificación o construcción.
PLATAFORMA BÁSICA: Es el conjunto de los primeros pisos de la

construcción que tiene una altura determinada y sobre la cual el resto de la
edificación debe guardar un retroceso especificado.
POSIBILIDAD DE SERVICIOS: Concepto que define los requisitos que

deben reunir los Servicios Públicos Domiciliarios de: acueducto,
alcantarillado sanitario, pluvial o combinado, incluyendo tratamiento de aguas
residuales; energía eléctrica y gas, necesarios para habilitar un predio a la
urbanización y/o construcción.
REFORESTACIÓN: Consiste en el establecimiento artificial de árboles para

formar bosques.
REGLAMENTACIÓN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que

regulan y controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y su área
de influencia o de un área específica.
RELOTEO: Es la modificación de la distribución inicial del área para definir la

forma o establecer nuevos tamaños a lote o lotes.
SECCIÓN TRANSVERSAL: Se entiende por sección transversal de una vía

la distribución y el dimensionamiento de los elementos que la conforman
como área de uso público o ancho de vía.

SEPARADOR: Es la franja longitudinal de la vía, colocada paralelamente a

su eje, con el fin de separar calzadas, encauzar flujos de tránsito y proteger a
los peatones. Según su localización y dimensión puede estar conformado
por zonas duras o blandas y puede ser central, intermedio o lateral.
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS: Son los servicios de acueducto,

alcantarillado, energía, gas combustible, telecomunicaciones, alumbrado
publico y aseo.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada

área de actividad.
UNIDAD BÁSICA DE VIVIENDA: Es la solución de vivienda de Interés Social

que además del lote urbanizado entrega un espacio de uso múltiple con
cocina, unidad sanitaria completa y lavadero y que no es inferios a 28
metros cuadrados de construcción sobre un lote mínimo de 70 metros
cuadrados.
URBANIZACIÓN: Se entiende por urbanización, el proceso mediante el cual

un globo de terreno bruto en el área urbana es dotado de servicios públicos y
de infraestructura vial integrados a la red urbana, dividido en áreas
destinadas al uso privado, comunal y público inherentes a la actividad que se
va a desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
URBANIZACIÓN DE CONJUNTO HORIZONTAL: En la Urbanización de

Conjunto Horizontal, el urbanizador construye simultáneamente las obras
urbanística y arquitectónicas y las unidades de vivienda están subordinadas
a las áreas de uso y propiedad comunal.
El conjunto horizontal está compuesto por tres (3) o más unidades de

vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso
independiente desde las zonas comunes y con servicios e instalaciones
propias. la altura máxima de las unidades individuales de vivienda será
hasta tres (3) pisos; estos conjuntos también pueden llamarse unifamiliares.
URBANIZACIÓN DE CONJUNTO VERTICAL: El conjunto vertical está

compuestos por dos o más bloques o edificios de vivienda, con acceso
común desde las zonas comunes y son servidos por puntos fijos y servicios e
instalaciones comunes; estos conjuntos también puede llamarse bifamiliares,
trifamiliares o multifamiliares, según sea el caso.

URBANIZACIÓN DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL: En la

urbanización de conjunto en loteo individual, el urbanizador construye
simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas. Los lotes estarán
deslindados entre sí y de las zonas de uso público o comunal debidamente
alinderados y con acceso independiente desde el espacio público o común y
la urbanización es construida con unidad arquitectónica.
Este tipo de urbanización podrá presentar la modalidad en la cual los

adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada, siempre
que se ajusten estrictamente a los planos arquitectónicos aprobados para el
conjunto.
URBANIZACIÓN DE LOTEO INDIVIDUAL: Consiste en la división del globo

de terreno en áreas menores de propiedad privada individual, deslindados de
propiedades vecinas y de área de uso o propiedad pública o comunal,
debidamente alinderados y con acceso independiente desde el espacio
público. El urbanizador solamente divide la tierra y dota o construye la
infraestructura de servicios públicos, vías, zonas verdes públicas o
comunales y el desarrollo arquitectónico es de iniciativa de los propietarios
individuales, presentándose por lo general al término de la urbanización.
URBANIZADOR RESPONSABLE: Es toda persona natural o jurídica que en

su propio nombre, o en el del propietario de un terreno, directa o
indirectamente emprende o ejecuta la división de un globo de terreno y lo
acondiciona para la construcción de edificaciones, de conformidad con las
disposiciones del presente Acuerdo.
USO: Es el tipo de utilización asignado a un terreno, a una edificación o a

parte de éstos.
USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO: Es aquel que no perturba ni

obstaculiza la actividad o función del uso principal y no ocasiona peligro a la
salud, a la seguridad y a la tranquilidad pública; y/o que contribuye al mejor
funcionamiento del uso principal en un área de actividad.
USO COMPATIBLE CON NORMA: Es aquel que puede funcionar en

cualquier área de actividad con los requerimientos mínimos establecidos en
el presente Acuerdo.
USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un

área de actividad.

USO POTENCIAL: Es el desarrollo de las capacidades agrológicos de los

suelos y la vocación de los sitios para determinada actividad agrícola,
comercial, forestal, industrial, institucional, pecuaria, recreativa o residencial.
USO PRINCIPAL: Es aquel señalado como uso predominante que establece

el carácter asignado a áreas o zonas de actividad.
USO RESTRINGIDO: Es aquel cuyo funcionamiento en un área de actividad

está supeditado al tratamiento al cual se somete el área; se expide en forma
condicionada y deberá cumplir para su funcionamiento con el concepto que
emita la Secretaría de Planeación Municipal con los requisitos que se
establezca para tal fin.
VALOR URBANÍSTICO Y/O AMBIENTAL: Es el valor contenido en el marco

físico (traza urbana, loteo, volumetría, escala, paisaje) y en el marco
sociocultural (usos, habitantes, tradiciones y costumbres).
VIVIENDA: Es la edificación o parte de ésta destinada exclusivamente para

ser habitada y servir como alojamiento permanente a personas o grupos
familiares.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificación que agrupa dos unidades de

vivienda unifamiliar independientes en un mismo lote.
VIVIENDA CONCENTRADA (VIVIENDA PREDIO A PREDIO): Es el sistema

de ocupación residencial de carácter restringido, para el desarrollo de
vivienda en edificaciones continuas localizadas en los asentamientos
concentrados.
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Vivienda destinada a estratos

socioeconómicos uno a tres cuyo valor no sobrepasa los cien salarios
mínimos mensuales legales vigentes.
VIVIENDA DISPERSA (VIVIENDA-PARCELA): Es el sistema de ocupación

residencial de carácter restringido que consiste en desarrollo de vivienda
aislada, es decir rodeada de área libre, en el cual se localiza una vivienda por
lote y en donde los usos del suelo deberán estar de acuerdo con la vocación
o al potencial del mismo.
VIVIENDA MÍNIMA: Es la solución de vivienda de Interés Social que consta

de un espacio múltiple, cocina, baño, lavadero y de acuerdo con el número
de personas que conformen el hogar del beneficiario una o más alcobas.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Es la edificación concebida con una unidad

arquitectónica y carácter habitacional independiente, apta para dar albergue
a cuatro o más familiar en un mismo lote.
VIVIENDA TRIFAMILIAR: Es la edificación concebida con unidad

arquitectónica y con áreas habitacionales independientes, apta para dar
albergue a tres familiar en un mismo lote.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la edificación para una sola familiar. Se

considerará para su identificación en especial un acceso desde la calle y sus
servicios e instalaciones propias.
ZONA: División de las áreas de actividad.
ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: Los suelos constituidos por los

terrenos e inmuebles que por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales tienen restricción de urbanizarse y edificarse, así como las áreas
definidas como de alto riesgo para la localización de asentamientos por
amenazas naturales o salubridad y las zonas de reserva para la localización
de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios;
igualmente se incluyen los inmuebles declarados de patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico en suelo urbano, de expansión y rural.
ZONAS VERDES: Son las áreas libres de propiedad pública o privada,

destinadas a la recreación activa y/o pasiva y/o a la localización de
equipamiento comunal.
ZONIFICACIÓN: Es la división territorial en áreas de actividad y zonas, con

el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad de éstos, a los
cuales se destina el terreno y las características de las edificaciones.
Artículo 7. . DE LAS DEFINICIÓNES DEL SISTEMA AMBIENTAL Para

lograr el desarrollo sustentable, requiere el municipio de la adopción de
conceptos que se convertirán, durante el horizonte temporal del PBOT, en
políticas públicas municipales. Se adoptan:
1. AREAS CON RESTRICCIONES POR VULNERABILIDAD O AMENAZAS
NATURALES
Son aquellos terrenos donde existe la probabilidad de que sucedan
fenómenos naturales peligrosos tales como deslizamientos, socavamientos,
avenidas torrenciales, inundaciones o efectos colaterales de sismos. Se
dividen en dos grandes categorías: Identificadas y Potenciales
1.1. IDENTIFICADAS

Son las áreas cuyas restricciones por amenazas naturales serán definidas
por estudios técnicos detallados y específicos. Áreas que se incorporarán al
PBOT, a medida que se realicen otros estudios detallados. Estas áreas se
dividen en dos clases: ocupadas y libres.
Ocupadas.
Son las áreas con restricciones donde existen asentamientos humanos, tanto
consolidados como de desarrollo incompleto. Las áreas con restricciones por
amenazas naturales que se encuentran ocupadas se clasifican así:
a. De Riesgo Inminente
Son áreas ocupadas cuyas características geológicas, geomorfológicos,
geotécnicas y de intervención humana son críticas y se traducen en una alta
probabilidad de ocurrencia de fenómenos naturales tales como
deslizamientos, avenidas torrenciales, inundaciones o efectos colaterales de
sismos.
En el municipio se estiman hasta estudios en detalle como de riesgo
inminente las zonas ocupadas por vivienda en las veredas de Chafalote,
Santa Rosa de Tapias, que son recorridas por las fallas geológicas
regionales. Además por inundaciones o avenidas torrenciales las zonas de
poblamiento de Sonso, Puente Rojo y Guabas.
En estas áreas la intervención de los factores generadores de peligro es
impracticable desde el punto de vista técnico y económico o no garantiza un
nivel adecuado de seguridad, razón por la cual deberán liberarse de toda
ocupación para luego disminuir su deterioro y destinarlas a usos de
conservación ambiental y/o recreación.
b. De Riesgo Mitigable
Estas zonas presentan características similares a las zonas de riesgo
inminente. Sin embargo las condiciones de amenaza y vulnerabilidad no son
tan críticas, lo cual hace posible y procedente la intervención de los factores
generadores de peligro. Sobre estas zonas deberán diseñarse y ejecutarse
en el corto plazo las acciones y obras para la reducción del riesgo.
En el municipio se estiman hasta estudios en detalle como de riesgo
mitigable las zonas ocupadas por vivienda en las veredas de Puente Rojo,
Guabas, que son recorridas por el río Guabas.
c. De Riesgo Bajo
En estas zonas ocupadas, los factores generadores de peligro presentan
niveles manejables mediante la aplicación de las prácticas normales de
ingeniería para el desarrollo de urbanizaciones y el control del aumento de la
densidad de ocupación y de la altura de las edificaciones.
En el municipio se estiman hasta estudios en detalle como de riesgo bajo las
zonas ocupadas por vivienda en las veredas de Sonso, Guabitas, Canangua
y la cabecera funcional del municipio.

1.2 POTENCIALES
Estas áreas se delimitan a partir de estudios técnicos de carácter regional y
subregional y teniendo en cuenta que sus características geológicas y
geomorfológicos generales evidencian la probabilidad de ocurrencia de
fenómenos naturales peligrosos. Todo constructor interesado en adelantar
algún proyecto en ellas deberá adelantar los estudios técnicos detallados que
permitan definir desde el punto de vista físico las posibilidades y condiciones
de consolidación de las áreas ocupadas y las potencialidades de uso de las
áreas libres.
Se definieron los tipos de amenazas más frecuentes en el municipio en tres
tipos a saber:
1.2.1. Amenazas Naturales
a. Inundaciones:
Las inundaciones son fenómenos naturales que a menudo causan problemas
al hombre, pero debido a las facilidades y ventajas que hacen atractiva la
formación de comunidades en las márgenes de los ríos, Guacari se ha
desarrollado a partir de caseríos establecidos tanto para el área de la
cabecera funcional, como para los núcleos urbanos en la zona rural en sitios
no aptos, ya que pueden sufrir inundaciones.
b. Sísmica
El municipio de Guacari, se encuentra a nivel nacional en una zona con un
alto grado de amenaza sísmica, este problema se puede agravar debido a
las características locales del suelo (suelos blandos, de origen sedimentario
con aporte volcánico), además de las deficiencias constructivas presentes en
el municipio.
1.2.2. Amenazas antrópicas
a. Accidentes de tránsito
El municipio de Guacari, las zonas de amenaza por accidentes de transito
con alto grado de vulnerabilidad corresponden a la vía Buga – Guacari – Cali
en sus pasos por Sonso, Callejón Guacas y el tránsito por la cabecera
municipal..
1.2.3. Amenazas Ambientales
a. Contaminación atmosférica.
b. Contaminación hídrica
c. Contaminación o deterioro de la capa de suelo fértil.
2.2 AREAS DE AMORTIGUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Se refiere a la zona contigua a aquellas áreas de actividad o usos específicos
que producen efectos ambientales negativos y la cual se destina a mitigar los
mismos sin perjuicio de las demás áreas de este tipo que sean definidas en
el futuro por la autoridad ambiental competente, se declara como Área de
Amortiguación de Impactos Ambientales una franja de 200 metros, contigua
al perímetro del área actual y las zonas de reserva para la disposición final

de residuos sólidos y liquidos que en la actualidad existe y en los que en el

futuro se abriesen.
2.3 AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS
NATURALES
Son áreas cuyas características naturales deben conservarse y protegerse
para garantizar la disponibilidad actual y futura de recursos naturales vitales
como el agua y el aire puro. Esta categoría incluye los siguientes terrenos:
2.3.1 Áreas declaradas de reserva forestal
Áreas ubicadas en el suelo rural del Municipio, definidas y delimitadas como
tal, excluyendo las áreas de vivienda concentrada, vivienda dispersa e
institucionales puntuales definidas en la Resolución No. 126 del 8 de febrero
de 1998 expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, sin perjuicio de las
redelimitaciones futuras a que hubiere lugar.
a. Zonas amortiguadoras de la reserva forestal
Son las áreas del suelo rural del municipio ubicadas entre el de las Reservas
y el perímetro urbano. De estas zonas se excluyen los centros poblados
pertenecientes al suelo suburbano.
b. Área de protección de la madre vieja del río Cauca.
Es aquella que se delimita con el objeto de preservar las características
propias de los terrenos correspondientes al antiguo cauce del río Cauca, en
la zona de Guabas, conocida como Videles. Las áreas de protección de la
madre vieja se establece en orden a garantizar la regulación hídrica y a
disminuir los riesgos de inundación en los sectores aledaños.
c. Área de protección de los meandros
Es aquella que se delimita con el objeto de conservar la función propia de los
terrenos ubicados dentro de la porción cóncava y alrededor de la porción
convexa de las curvas formadas por la dinámica del río Cauca para permitir
los procesos de erosión y depositación de manera natural.
d. Áreas cubiertas con bosques naturales o sembrados
Se incluyen en esta categoría la totalidad de bosques naturales o sembrados,
las matas de guadua y los árboles que aparecen representados en el Plano
del Municipio, y en general todos los árboles existentes a la fecha, elementos
éstos que deberán conservarse de manera estricta. Además pertenecerán a
esta categoría todos los bosques, plantas de guadua y árboles que se
siembren en el futuro dentro de programas de reforestación y recuperación
de suelos.
e. Áreas de recuperación de suelos
Están constituidas por terrenos con erosión severa y muy severa y por las
tierras misceláneas que por su condición natural y su ubicación geográfica
tienen un alto valor económico, social y ambiental, por lo cual ameritan ser
recuperadas, cuando están presentes en cualquier tipo de relieve y
pendiente.

Los tratamientos para estos terrenos pueden ser: aislamiento, estimular la

sucesión natural, coberturas especiales de pastos con árboles forrajeros,
manejo de aguas de escorrentía; algunas de las áreas pueden ser
manejadas con árboles frutales y tratamientos similares a materas o
macetas.
2.4 AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE CONJUNTOS
URBANOS, HISTÓRICOS Y CULTURALES
Se refiere a aquellas zonas con valor paisajístico cuya preservación o
protección es fundamental para contribuir al bienestar físico y espiritual de la
comunidad, en concordancia con el Código Nacional de Recursos Naturales
Renovables y de Protección del Medio Ambiente. A esta categoría
pertenecen:
2.4.1. Áreas de recreación y cultura (A. R. C.)
Se determinan con el propósito proteger las riquezas naturales que ofrece
nuestra geografía, creando una franja ecológica de amortiguación que, en la
mayoría de los casos, separa el suelo urbano del suelo rural.
2.4.2. Parques públicos
Estos terrenos entran a formar parte del Espacio Público, con destino a
Parques donde los urbanizadores, parceladores y constructores que
adelanten proyectos tanto en el suelo urbanizado como en el suelo
urbanizable podrán ceder a favor del municipio hasta un 15% del área de
cesión gratuita y obligatoria para zonas verdes y comunitarias a que están
obligados según lo establecido en el presente Acuerdo.
a. Zonas verdes, plazas, plazoletas y parques de barrio.
Se consideran también como suelo de protección todas las Zonas Verdes,
Plazas, Plazoletas y Parques de Barrio que existen actualmente en el
Municipio y que se conformen en el futuro. Algunos de los elementos de este
tipo existentes en el suelo urbanizado.
2.5 AREAS DOTACIONALES PARA LA PROVISIÓN DE SERVICIOS
PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
Se incluyen en esta categoría de Suelos de Protección los terrenos ocupados
por las estructuras principales, actuales y futuras, de los sistemas de
acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, energía eléctrica,
telecomunicaciones, gas y aseo con sus respectivas zonas de protección y/o
aislamiento.
TITULO III
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Articulo 8. Objetivos y estrategias del Componente General del POT 2000 a
2010.

a. Potencializar, desde el punto de vista económico, el área urbana y los

núcleos del territorio municipal con importantes ofertas ambientales,
económicas, sociales, y de patrimonio culturales, histórico, arqueológico y
ambiental, para que los núcleos del territorio de Guacarí actúen como
excelentes lugares de residencia y prosperidad con calidad de vida.
ESTRATEGIA UNO.
Explorar y dinamizar nuevas inversiones en materia de transporte público
local, energía y alumbrado, servicios públicos y telecomunicaciones, zonas
verdes y parques que puedan suponer un impulso decisivo a favor de la
conservación de los indicadores de calidad de vida demostrados en el
periodo 1973 – 1995 que redinamicen el municipio.
ESTRATEGIA DOS.
Establecer, concertar, recuperar, proteger y conservar las zonas de
protección del recurso agua superficial, subterránea y en general la totalidad
de los humedales como importante riqueza ambiental, soporte de la calidad
de vida propuesta y zonas de riqueza paisajística para el municipio, sus
pobladores y la política de atracción de nuevos pobladores.
ESTRATEGIA TRES.
Establecer, concertar y conservar las zonas de protección y amortiguación de
los perímetros de las zonas urbanas en el municipio, que actúen como
reservas para la protección alimentaría de sus pobladores y de la política de
atracción de nuevos pobladores.
ESTRATEGIA CUATRO.
Establecer, concertar y conservar las zonas de exclusión de cosecha de caña
de azúcar mediante quema conservando los parámetros señalados en el
convenio de producción limpia de Ministerio del Medio Ambiente - CVC –
CRC y ASOCAÑA como importante riqueza ambiental de los recursos aire y
suelo, soporte de la calidad de vida propuesta para sus pobladores y la
política de atracción de nuevos pobladores.
ESTRATEGIA CINCO.
Establecer, concertar y conservar las zonas de exclusión de fumigación
aérea como práctica de cultivo en la caña de azúcar como importante riqueza
ambiental de los recursos aire, suelo y agua, soporte de la calidad de vida
propuesta para sus pobladores y la política de atracción de nuevos
pobladores.
ESTRATEGIA SEIS.
Establecer, concertar y conservar las zonas estudiadas y documentadas en
el municipio como de asentamientos o vestigios culturales precolombinos
como importante riqueza patrimonial y señalar niveles de intervención y
ámbitos de autorización para las mismas y para las prospección a realizarse
en el marco de construcción de obras públicas en el territorio municipal.

ESTRATEGIA SIETE.
Establecer, concertar y conservar las zonas de protección de patrimonio
histórico como importante riqueza cultural y señalar las acciones y niveles de
intervención así como las autoridades encargadas de solicitudes y permisos
de actuación sobre los inmuebles y muebles.
ESTRATEGIA OCHO
Establecer, concertar y conservar las zonas verdes, parques, cesiones
obligatorias para espacio público y mecanismos de intervención como
riqueza ambiental y soporte de la calidad de vida propuesta para sus
pobladores y la política de atracción de nuevos pobladores.
b. Enfrentar la situación urbana que actualmente se presenta en el municipio

tanto en la traza urbana de la cabecera como en los núcleos de Sonso,
Guabitas y Guabas, para la recuperación de núcleos de equipamiento
comunitario en una mejor distribución espacial de bienes y servicios.
ESTRATEGIA UNO
Señalar tratamientos urbanos, en la reglamentación y las actuaciones futuras
para los núcleos poblacionales o trazas urbanas de Guacari, (cabecera
fundacional), Sonso, Guabas y Guabitas
ESTRATEGIA DOS.
Configurar estatutos de actuación urbana a través de poligonales
homogéneas que permitan definir usos y actividades del suelo urbano con
herramientas de fácil consulta y de circulación pública.
ESTRATEGIA TRES.
Adoptar la clasificación uniforme de actividades en suelos urbanos del
Convenio Hábitat de la ONU y de la que es sígnante la República de
Colombia y que se sintetiza en los cuadros CIIU.
c. Propiciar la coordinación y ejecución de políticas sectoriales de los entes

públicos y privados en el territorio municipal, para alcanzar la ejecución de
los programas y proyectos inscritos en el PBOT.
d. Diseñar una estrategia de integración, como pieza clave de programas de
alianza estratégica de desarrollo urbano regional humano, en razón a que
muchas de la necesidades básicas que tiene la población no pueden
satisfacerse en los espacios estrictamente locales del municipio.
ESTRATEGIA UNO.
Vincular estrechamente al Consejo Territorial de Planeación, escenario de
encuentro de organizaciones, sociedad civil y sectores productivos y
académicos al desarrollo del PBOT.
ESTRATEGIA DOS.
Conformar un Comité Técnico para los ajustes, reglamentación y decisiones
de fondo de la norma que se crea con la aprobación del PBOT, coordinado

por el Consejo territorial de Planeación, con actores de las empresas

privadas y las E. S. P. establecidas en el municipio.
ESTRATEGIA TRES.
Crear alianza estratégica con la empresa privada para la gestión, ejecución e
inversión de los programas y proyectos del PBOT a través de Agendas de
Concertación que definan objetivos, alcances, actores comprometidos y
velocidad de cambio.
ESTRATEGIA CUATRO.
Crear un Banco de Programas y Proyectos de la zona Centro Sur del
Valle del Cauca, con iniciativas que desarrollen servicios comunes de
manera que se gestiones, ejecuten y financien por varias iniciativas y
entidades territoriales, o por la cooperación nacional o internacional pública y
privada.
ESTRATEGIA CINCO.
Crear la gerencia del PBOT en cabeza del Secretario de Planeación
Municipal, para que garantice que los planes de inversión y las inversiones
en ejecución correspondan al programa aprobado en PBOT.
e. Conectarse activamente al sistema polinuclear del Centro Sur del Valle

del Cauca, como eje neurálgico de desarrollo económico y social:
ESTRATEGIA UNO.
Complementar en el corto plazo las acciones locales de concertación con
actores regionales y nacionales para lograr que la Malla Vial del Valle del
Cauca y de la región permita y garantice los objetivos de mayor integración
para la internacionalización productiva.
ESTRATEGIA DOS.
Concretar las alianzas estratégicas entre el Municipio y la Unión Temporal de
desarrollo de la Malla Vial del Departamento, (Concesión 005 del 99), para el
desarrollo y éxito del trazado y gestión de la vía.
ESTRATEGIA TRES.
Garantizar la construcción del corto a mediano plazo del Puente, (acceso a
desnivel) de la Calle 5 en empalme con la Malla Vial para garantizar conexión
con el sistema polinuclear y desarrollo de la terminal regional de pasajeros y
transportes.
ESTRATEGIA CUATRO.
Complementar en el corto plazo las acciones locales de concertación con
actores regionales y nacionales para lograr que el Tren del Pacifico opere
garantizando los objetivos de mayor integración para la internacionalización
productiva.

ESTRATEGIA CINCO.
Concretar las alianzas estratégicas entre el Municipio y el consorcio de
desarrollo de la vía Férrea del Pacifico, (Concesión 009 del 99), para el
desarrollo y éxito del trazado y gestión de la vía.
ESTRATEGIA SEIS
Garantizar la recuperación del corto a mediano plazo de las bodegas y
estación del Ferrocarril en la poligonal 110 catastral para garantizar conexión
transportes.
ESTRATEGIA SIETE
Emprender LA gestión para construcción del corto a mediano plazo de la vía
Puente, (acceso a desnivel) de la Calle 5 en empalme con la Malla Vial –
Guabitas – Ginebra para garantizar conexión con el sistema polinuclear.
f. Consolidar un mercado regional que aumente la productividad del

municipio y provoque ajustes en la jerarquía de los pequeños núcleos de
población, jugando un papel decisivo para la atracción de empresas de
oferta de servicios.
ESTRATEGIA UNO.
Garantizar la construcción del corto a mediano plazo del Puente, (acceso a
desnivel) de la Calle 5 en empalme con la Malla Vial para garantizar conexión
transportes.
ESTRATEGIA DOS.
Impulsar la Entidad promotora del Centro del Valle del Cauca, con apoyo de
las Cámaras de Comercio de Tulúa, Buga, Palmira, a fin de gestionar las
alianzas estratégicas que garanticen atraer visitantes a los recorridos de
interés cultural y paisajístico, eventos artísticos circuitos culturales.
ESTRATEGIA TRES.
Proyectar un centro de acopio y distribución campesina para productos
agrícolas y pecuarios, así como manufacturas y artesanías en la plazoleta
que para tal fin se construya en al traza urbana de Sonso, haciendo de este
el mercado de abastos de la región.
ESTRATEGIA CUATRO.
Impulsar alianzas estratégicas entre servicios de turismo y eventos culturales
de la zona para canalizar el casi un millón de personas que arriban cada año
a Buga como peregrinos del señor de los Milagros.
ESTRATEGIA CINCO.
Proyectar la construcción de la segunda planta de la galería municipal con el
fin de brindar desarrollo comercial, para bien de sus pobladores y usuarios.
g. Identificar para su prevención y atención las zonas potencialmente

vulnerables a amenazas y riesgos para la población de las áreas urbana

y los núcleos de poblamiento del territorio municipal, así como los

ecosistemas estratégicos locales.
ESTRATEGIA UNO.
Identificar un sistema estadístico que permita catalogar y clasificar, así como
ponderar las zonas y lugares de vulnerabilidad por amenaza o riesgo en el
territorio municipal, estableciendo prioridades de acción.
ESTRATEGIA DOS.
Reestructurar y potenciar las acciones del Comité Local de Atención y
Prevención de Emergencias
ESTRATEGIA TRES.
Gestionar los recursos y emprender los estudios de micro zonificación a los
lugares o áreas de vulnerabilidad identificados por inundación, movimiento
telúrico, erosión, deslizamiento o socavamiento, contaminación, etc, a fin de
tomar medidas o establecer proyectos de corrección, mitigación o
prevención.
ESTRATEGIA CUATRO
A partir de la aprobación y sanción del presente Acuerdo, y dentro de los
siguientes tres años, el Alcalde Municipal, deberá contratar los siguientes
estudios técnicos en detalle:
a. Definición y alcance de magnitud de las zonas de riesgo
• Micro zonificación correspondiente a las amenazas
• Definición y delimitación de zonas de riesgo por inundación
• Definición y delimitación de zonas de riesgo por procesos erosivos
b. Propuesta de obras de infraestructura para mitigación de impactos en
áreas de riesgo identificadas.
c. Propuestas para el taller de arquitectura e ingeniería sobre vivienda e
infraestructura apropiada para las zonas micro zonificadas.
d. Estratificación rural y calculo de las unidades agrícola familiares -UAF-
promedio municipal.
La incorporación de los estudios aprobados, se realizará a través del Comité
Técnico de Planeación que se crea con este Acuerdo.
h. Establecer las prioridades de inversión en infraestructura y equipamiento

social en educación, salud, recreación y servicios públicos domiciliarios y
servicios comunitarios del territorio de Guacarí actúen como
potencializadores de excelentes condiciones de residencia y prosperidad
con calidad de vida.
ESTRATEGIA UNO.
Explorar y dinamizar nuevas inversiones en materia de transporte público
local, energía y alumbrado, servicios públicos y telecomunicaciones, zonas

verdes y parques que puedan suponer un impulso decisivo a favor de la

conservación de los indicadores de calidad de vida demostrados en el
periodo 1973 – 1995 que redinamicen el municipio.
ESTRATEGIA DOS.
Identificar las tasas de ocupación de los servicios, capacidades instaladas y
ofertas de los mismos en el plazo del PBOT a fin de emprender gestiones de
racionalización y optimización de los servicios de Educación Básica,
Educación Media, Salud en nivel uno, Zonas recreativas activas y pasivas.
ESTRATEGIA TRES.
Identificar las tasas de crecimiento y de urbanización para el plazo del PBOT
a fin de emprender gestiones de cofinanciación para nuevas inversiones en
materia de Educación Básica, Educación Media mas cercana a los
pobladores, Salud en nivel uno con tránsito en el mediano a largo plazo al
nivel dos, Zonas recreativas activas y pasivas .
i. Trabajar por un Espacio Público y un ambiente limpio como principal

atractivo y el mas valioso activo de la región y del municipio.
ESTRATEGIA UNO
Gestionar la realización del Plan de Manejo de Espacio Público, que
contenga el conjunto de las acciones que se deberán emprender para
garantizar el objetivo propuesto. Incorporar el Plan de Manejo al PBOT en el
corto plazo.
ESTRATEGIA DOS
Reglamentar la normatización contenida en el Plan de Manejo del Espacio
Público incorporada en el PBOT en el corto plazo, con inversiones a corto,
mediano y largo plazo. Los componentes mínimos que deberán normatizarse
son:
1. De los Usos del suelo urbano y rural en Espacio Público:
- Manejo del mismo, ornato y paisaje urbano y rural.
- Regulaciones sociales a vendedores ambulantes
- Control a invasiones del Espacio Público, Zonas verdes, riveras de ríos y
cuerpos de agua.
- Contaminación visual por vallas publicitarios o cualquier elemento de
obstrucción visual
- Identificación señalética de áreas o hitos simbólicos y Patrimoniales.
2. De la Contaminación del Espacio Público protector de los cursos de Agua:
- Manejo y disposición final de residuos sólidos en zonas verdes, escenarios
del espacio público y cuerpos de agua
- Control de vertimientos
- Control de emisiones por fuentes fijas
- Control de emisiones para fuentes móviles
- Control del ruido

Artículo 9. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. – Para efectos del ordenamiento

territorial, el suelo del municipio Guacari, se clasifica en urbano, de
expansión urbana, rural y de protección, de conformidad con lo dispuesto en
el capítulo IV de la Ley 388 de 1997.
Artículo 10. SUELO URBANO. Forman parte del suelo urbano los terrenos
e inmuebles que se encuentran localizados dentro del perímetro urbano que
se presenta en el Plano 1, teniendo en cuenta que es igual al perímetro
sanitario de servicios de acueducto y alcantarillado.
Parágrafo: Durante la vigencia del Plan, el suelo de expansión que sea

dotado de redes matrices de servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado y energía así como de vías de acceso y corredores viales
principales se incorporarán a esta categoría, conforme se vayan realizando
las obras respectivas y hayan sido entregadas a titulo gratuito por escritura
pública al municipio de Guacari.
Artículo 11. SUELO DE EXPANSION URBANA. Forman parte del suelo

potencial de expansión urbana los terrenos e inmuebles que se encuentran
localizados dentro de la poligonal delimitada por: Desde la Calle 12 al norte
hasta el empalme en Y Norte a la salida a Buga. Desde la Carrera 7 al
oriente hasta el Corredor Interregional CIR, (Malla vial del Valle del Cauca
Tramo 3) con vía férrea de por medio.
La poligonal se encuentra identificada y localizada en el Plano 5.
Parágrafo 1: Los terrenos delimitados en este artículo y localizados en el

Plano No. 5 deberán desarrollarse mediante Plan de Gestión Urbanística del
Plan Parcial de Expansión que deberán presentar acordes con las normas en
este acuerdo establecidas.
Parágrafo 2: La franja de la poligonal comprendida entre la Calle 12 al norte

y el actual callejón de tránsito de vehículos articulados del Ingenio Pichichi,
(conocido localmente como Callejón de la 17), deberá ser desarrollada para
vivienda de desarrollo difuso o de interés social. En cualquiera de las dos
situaciones el gestor urbano deberá acreditar los estudios técnicos de
demanda de expansión residencial.
Parágrafo 3: La franja de la poligonal comprendida entre el actual callejón de

tránsito de vehículos articulados del Ingenio Pichichi, (conocido localmente
como Callejón de la 17), al norte y la Y de empalme de la Carrera 7 y
corredor interregional, deberá ser desarrollada como zona de ocupación
múltiple para comercio, servicios o industria no contaminante, según la CIIU
adoptada en este acuerdo.

Parágrafo 4: Durante la vigencia del PBOT, los propietarios o gestores

solicitantes de ampliación al suelo de expansión urbana señalado en el
presente artículo, deberán reunir las condiciones y requisitos establecidos en
este Acuerdo, las de licencia ambiental por parte de la CVC, así como las de
dotación de redes de servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado, energía, vías de acceso, en el marco del Plan de Gestión
Urbanística o Plan Parcial de Expansión que presenten para ser autorizados
por parte del Comité Técnico de Planeación.
Artículo 12. SUELO RURAL. Forman parte del suelo rural los terrenos e
inmuebles que se encuentran localizados dentro del perímetro delimitado en
el Plano 1. Igualmente forman parte del suelo rural, los terrenos e inmuebles
donde se mezclan formas de vida urbana y rural y que pueden ser
desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso, intensidad y
densidad, tal como se precisa en el Titulo sobre NORMAS SOBRE USOS
DEL SUELO DEL COMPONENTE RURAL del presente Acuerdo. Los
terrenos así declarados mediante autorización para intervención por parte del
Comité Técnico de Planeación se adoptaran como zonas de área suburbana.
Parágrafo: El desarrollo de las áreas suburbanas, tal como se señala en

este artículo, solo podrá realizarse garantizando el autoabastecimiento de
servicios públicos de agua potable, saneamiento básico, energía eléctrica y
disposición de residuos sólidos y el cumplimiento de las normas ambientales,
según se establece en las normas específicas de usos del suelo por parte de
la CVC.
Artículo 13. SUELO DE PROTECCIÓN.- Suelo que en conjunto esta

definido en el presente Acuerdo como:
Áreas con Restricciones por vulnerabilidad y Amenaza
Naturales o antrópica.
Áreas de Amortiguación de Impactos Ambientales a la zonas
urbanas.
Áreas de Conservación y Protección de los Recursos Naturales
Áreas de Conservación y Protección de Conjuntos Urbanos,
Históricos y Culturales.
Áreas Dotacionales para la Provisión de Servicios Públicos
Domiciliarios.

TITULO IV
COMPONENTE URBANO DEL PLAN BÁSICO DE
CAPITULO UNO
ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS
NATURALES.
Artículo 14. ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS
RECURSOS NATURALES Y LA POBLACION. Las zonas de que trata el
presente articulo se encuentran demarcadas en el plano No. 13 y son:
a. El trazado del río Sonso a su paso por el núcleo urbano de Sonso, en una
franja de 30 metros en la margen izquierda, medida esta
perpendicularmente.
b. El trazado del río Guabas a su paso por los núcleos urbanos de
Guabitas, Traza Urbana de la cabecera municipal, (Quebradas Guabitas y
Chamba) y al paso por el núcleo urbano de Guabas, en franjas de 30
metros en cada margen, medida esta perpendicularmente.
c. Las zonas de protección del Zanjón Guabitas y de la quebrada la Chamba
en su paso de Oriente a Occidente de la traza del núcleo central de
Guacarí, deberán reservar en el corto plazo franjas de 30 metros desde la
rivera de las aguas en cada una de las márgenes.
d. El Zanjón La Chamba se constituye en un corredor de protección especial
paisajística y será canalizado y arborizado en el corto plazo, (2 años), con
flora nativa para convertirse en el corredor paisajístico y de la salud de
Guacarí desde la zona de empalme de la autopista Buga – Guacarí – Cali
y la carretera a Canangúa a todo lo largo de la calle 10, a través de las
inversiones del Fondo Rotatorio de Tierras y Parques que este Acuerdo
crea y reglamenta.
e. El Parque central del núcleo principal de Guacarí, que se constituye en el
principal monumento natural municipal, debiendo preservarse y conservar
el hito central.
f. Las zonas de protección o franjas verdes a lo largo de los corredores
Urbanos Principales que se proyectan en doble calzada en el Plan Vial
adoptado por este Acuerdo.
g. El 15% de las áreas mínimas de sesión obligatoria gratuita para zonas
verdes en los trazados urbanos del municipio que se establecen por
medio de este Acuerdo.
h. Una franja de 6.0 mts mínimo, de ancho, por 120.0 mts de largo que
actué como zona verde y parque lineal, divisorio de la actividad industrial
y la comunidad del Barrio Las América en el costado sur.
i. Una franja de 80 metros medidos perpendicularmente a los ejes de las
vías principales donde no se permiten las quemas agrícolas, (follaje y

residuos de cosecha o similares de caña de azúcar, soya, sorgo, maíz,

etc.). Las vías contenidas en este literal son:
i. Corredor Interregional CIR, (Autopista Buga – Guacari –
Cerrito – Cali, perteneciente a la Malla Vial del Valle del
Cauca / Concesión 005/99).
ii. Corredor férreo del Pacifico, (Tramo Buga- Guacarí –
Palmira perteneciente a la Concesión 009/99).
iii. Calle 5 Sur (Vía que conduce a Guabas)
iv. Prolongación Calle 3 (vía que conduce a Guabitas)
v. Carrera 11 A, entre calles 1 A y 5 Sur.
vi. Carrera 13 a partir de la calle 9 a vía a Cananguá.
vii. Carrera 12 a partir de la calle 10 hasta vía a Cananguá
PARAGRAFO 1: La administración Municipal orientará y recibirá solicitudes

de los propietarios de los predios en los lugares de interés y conservación
natural y cultural que se detallan en el presente articulo y dará traslado en los
asuntos ambientales que le competen a la CVC.
PARAGRAFO 2: La administración municipal solicitara a la autoridad de

policía, la suspensión de toda obra o construcción que carezca de
aprobación ambiental, o que poseyéndola afecte los lugares aquí
determinados.
PARAGRAFO 3: Compete a la UMATA, preparar un listado de los lugares en

la zona urbana que se deban clasificar en las categorías de: Conservación y
protección de los recursos naturales
CAPITULO DOS
CONJUNTOS URBANOS, HISTÓRICOS Y CULTURALES
Articulo 15. CONJUNTOS URBANOS, HISTÓRICOS Y CULTURALES
EQUIPAMIENTO Y PATRIMONIO CULTURAL Forma parte del sistema
estructurante de elementos constitutivos del patrimonio aquellos inmuebles
que tienen valores arquitectónicos, históricos o culturales y ambientales de
escala municipal o regional. Igualmente forma parte de este sistemas las
áreas con valor urbanístico que sean de escala municipal o regional y que se
encuentran localizados en el Plano 3.
Parágrafo 1: Se declaran pertenecientes al sistema de Patrimonio Cultural e

Histórico, los inmuebles o zonas de los mismos contenidos y localizados en
el Plano 3.

Parágrafo 2: Se declaran de utilidad pública las áreas de los inmuebles o

parte de los mismos que se localizan en el Plano 3 y que se requieren para
conservación y ampliación del sistema de Patrimonio Cultural e Histórico
contenidos en este Acuerdo
Parágrafo 3: Acorde con el artículo 112 de la Ley 388 de 1997 el municipio

deberá disponer de la correspondiente apropiación presupuestal para el pago
de la compensación debida a los propietarios afectados por la declaración de
las zonas para la conservación del patrimonio cultural e histórico contenidas
en este artículo, para cumplir con el principio de reparto equitativo de cargas
y beneficios.
Parágrafo 4: La estimación para el pago de las afectaciones y los

mecanismos de compensación, son competencia del Comité Técnico de
Planeación.
Parágrafo 5: Los mecanismos de financiación y gestión de los proyectos y

programas que compromete la ampliación o construcción del sistema de
Patrimonio Cultural e Histórico podrá ser según cada caso:
- Valorización por beneficio local.
- Inversión Municipal de Recreación y Cultura.
- Fondo Mixto de Cultural del Cauca
- Fondos de Patrimonio Cultural Colombiano
Parágrafo 6: Se gestionará la financiación del Sistema de Patrimonio

Cultural e Histórico ante Fondo Mixto de Cultura del Departamento Valle del
Cauca.
Parágrafo 7: En un lapso no mayor a doce meses, la Alcaldía Municipal

deberá presentar al Concejo Municipal, los mecanismos e incentivos de
compensación a los inmuebles beneficiados con la declaración de
patrimonio local contenido en el Parágrafo 1.
Artículo 16. CONJUNTOS HISTÓRICOS Y CULTURALES. El decreto

reglamentario 264 de 1963 de la Ley 163 de 1959, estableció que las
alcaldías o las oficinas de su dependencia encargadas de expedir licencias
para la ejecución de obras, no podrán conceder licencias para demoliciones,
reparaciones y reconstrucciones en los sectores antiguos o en los edificios
monumentales, sin previa autorización del Consejo de Monumentos
Nacionales. Adicionalmente en la Ley 9 de 1989, se les asignó a los
municipios la necesidad de conservar y proteger las áreas urbanas y zonas
de interés histórico, arquitectónico y ambiental.

En tal razón le compete a la Alcaldía municipal, a través del ejecutivo o de

sus diversas dependencias u organismos, el control y supervisión de las
normas, exenciones, alivios tributarios y aun las sanciones a quiénes afecten
en patrimonio histórico, cultural, arquitectónico y ambiental.
Artículo 17. Para actuar sobre los inmuebles que se detallan en este
Acuerdo como clasificados en el Patrimonio Cultural y Ambiental Municipal,
deberá tramitarse los permisos de acuerdo con la tipología que puede ser:
a. Conservación Integral
b. Conservación Especial
c. Conservación Tipológica
d. Conservación Parcial
Artículo 18. CONSERVACIÓN INTEGRAL. Están sujetos a esta categoría

los inmuebles que poseen calidades excepcionales en el ámbito de la historia
urbana de Guacari. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a
preservar las características originales del inmueble en su totalidad, al igual
que las intervenciones posteriores que revistan interés histórico o artístico,
garantizar su conservación en óptimas condiciones y enfatizar o señalar los
elementos y valores que así lo ameriten.
Artículo 19. CONSERVACIÓN ESPECIAL. Están sujetos a esta categoría

los inmuebles singulares de carácter no monumental que tiene un alto interés
y valor regional y local, por lo que ameriten protección especial. Las
acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características estructurales originales del inmueble, al igual que las
intervenciones posteriores que revistan interés histórico o artístico
enfatizando los elementos y valores que así lo ameriten.
Artículo 20. CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA. Están sujetos a esta categoría

de Conservación Tipológica que contienen reconocidas calidades
arquitectónicas, técnicas, históricas y que conforman conjuntos urbanos
homogéneos, por medio de los cuales es posible comprender el desarrollo
urbano de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos inmuebles
tienen por objeto su adaptación a condiciones normales de habitación o uso,
acorde con la evolución lógica de la tipología, sin desfigurara su organización
espacial. La adaptación del inmueble debe partir de la preservación,
recuperación y realce os elementos topológicos formales y estructurales de la
edificación, entre los cuales se señalan: La fachada, los espacios de carácter
singular, los muros principales antigua, los patios y traspatios en su calidad
de espacios ambientales al aire libre y los elementos de cubierta tales como
armadura, tejado y cielo raso.

Artículo 21. CONSERVACIÓN PARCIAL. Esta categoría se dirige a los

inmuebles que perteneciendo originalmente a las tipologías tradicionales, han
sufrido intervenciones que han afectado notoriamente al inmueble pero que
aun así poseen fragmentarios valores arquitectónicos, estéticos o
ambientales que se pueden destacar o recuperar.
Artículo 22. Se clasifican el las tipologías de conservación:

CONSERVACIÓN INTEGRAL
Nombre del Predio Dirección / Ubicación Numero
Catastral
Manzana
Casa Cural Esquina Carrera 9ª. / Calle 4ª. 070
CONSERVACIÓN ESPECIAL
Catastral
Manzana
Parque Principal Carreras 8ª. y 9ª. Calles 3 y 4ª. 066
Cementerio Católico Carrera 7ª Norte salida a Buga. 030
Estación del ferrocarril Calle 5ª. / Carrera 2ª. 085
Normal Miguel de Cervantes S Esquina Calle 3 / Carrera 9ª. 065
Alcaldía Esquina Carrera 8ª. / Calle 4ª. 067
CONSERVACIÓN Tipológica
Catastral
Manzana
Centro Cultural Calle 4ª. No. 8 72 067

Iglesia Esquina Carrera 9ª. / Calle 3 070
CONSERVACIÓN PARCIAL
Catastral
Manzana
Residencia Esquina Calle 3 / Carrera 8ª. 063
Galería Carrera 7ª. / Calles 6ª. y 5ª. A 060
Residencia Esquina Carrera 8ª. / Calle 4ª. 063
Cementerio Civil Carrera 5 en cruce vías Cerrito - Guabas 053
Residencia Esquina Calle 4ª. / Carrera 8ª. 062
Parágrafo 1: Compete a la Oficina de Planeación Municipal la supervisión,

control y aplicación de normas de intervención en los lugares de interés

histórico, arquitectónico y cultural que se detallan en el presente articulo. En

virtud de lo cual:
a. Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar
en el Consejo Nacional de Monumentos y el Centro filial del Valle del Cauca.
b. Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y
predios clasificados en el presente articulo.
c. Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y
autorización de la autoridad competente de Monumentos Nacionales.
d. Solicitar a la autoridad de policía, la suspensión de toda obra o
construcción que carezca de aprobación, o que poseyéndola se aparte de las
obras o planos autorizados.
Parágrafo 2: Compete a la Oficina de Planeación Municipal, preparar un

listado de los inmuebles que se deban clasificar en las categorías de:
Conservación Integral, Conservación Especial, Conservación Tipológica,
Conservación Parcial.
Parágrafo 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra

permitidos en cada categoría de intervención, así como la instancia de
decisión correspondiente:
TIPOS DE OBRA CATEGORIAS DE INTERVENCION
Conservación Conservación Conservación
Integral Especial Tipológica
Y
Conservación
Parcial
ADECUACION CM CFM CTPM
AMPLIACIÓN * CFM CTPM
CONSOLIDACIÓN CFM CTPM
DEMOLICIÓN * * *
INTEGRACIÓN / LIBERACION CM CFM CTPM
MANTENIMIENTO CM CTPM CTPM
RECONSTRUCCIÓN PARCIAL CM CFM CTPM
REMODELACIÓN * * *
REPARACIÓN CM CFM CTPM
RESTAURACIÓN CM CFM CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS * * CTPM
INSTANCIAS DE DECISION:
CM: Consejo de Monumentos Nacionales
CFM: Centro Filial monumentos Nacionales Valle del Cauca
CTPM: Consejo Técnico de Planeación Municipal
* No se admite intervención.

Articulo 23. CONJUNTOS URBANOS. CARÁCTER Y ÁMBITO DE

APLICACIÓN DEL ESTATUTO URBANO. Al expedir el presente Acuerdo se
adopta el Estatuto Urbano del Municipio de Guacari, el cual contiene la
definición de políticas generales y el conjunto de intenciones urbanísticas o
normas orientadas a regular la redensificación, mejoría o tratamiento
integral, redesarrollo, expansión y el desarrollo ordenado de la ciudad, la cual
esta contenida en el plano No. 11.
Artículo 24. DEL ÁMBITO. El presente Estatuto tiene como ámbito de

aplicación el área urbana del Municipio de Guacari, contenida al interior del
perímetro. La zona urbana comprende la porción territorial plenamente
vinculada al desarrollo urbanístico y casi en su totalidad consolidada.
Artículo 25. DEL CONTENIDO DEL ESTATUTO URBANO. Constituyen

elementos integrantes del Estatuto Urbano los siguientes aspectos: La
zonificación del territorio incluido en el ámbito de aplicación del mismo según
áreas de actividad; la reglamentación de los usos del suelo para cada área;
las normas y reglamentos de carácter general.
El presente estatuto se complementará en forma integral con el estatuto
Rural del Municipio que abarcará el área comprendida entre el perímetro
urbano y los límites del Municipio definidos. Estos dos Estatutos,
considerados conjuntamente conformarán el componente reglamentario
territorial del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Guacari.
Artículo 26. DE LAS MODIFICACIONES. La Secretaría Planeación

Municipal, previo concepto del Comité Técnico de Planeación, presentará
periódicamente a consideración del Alcalde, los proyectos de Acuerdos que
se estimen necesarios para efectuar las modificaciones o actualizar las
normas contenidas en este Estatuto, de acuerdo con los estudios que sobre
tendencias de desarrollo presente el Municipio. El Estatuto será sometido a
revisión total en un plazo no mayor a tres, (3), años.
Artículo 27. DE LA ESTRUCTURA URBANA. Adoptase como estructura

urbana la resultante de la interacción de tres sistemas básicos:
1. El sistema natural y paisajístico y de espacios públicos;
2. El sistema de poligonales de área de actividad a partir de la definición de
los usos del suelo; y,
3. El sistema vial, lo cual da como resultado la definición de un núcleo central
que conforma un área de Actividad Múltiple, a partir de la cual se desprenden
ejes viales estructurantes que integran subcentros de actividades mixtas,
conformándose así una estructura radial que encierra entre los ejes las
diferentes áreas de actividad de la ciudad.

Artículo 28. DE LA ZONIFICACIÓN POR ÁREAS DE ACTIVIDAD. USO Y

OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO. Para efectos de la zonificación del
territorio del Municipio de Guacari, en el ámbito de aplicación del presente
Acuerdo, adoptase la siguiente división por Áreas de Actividad:
• Área de actividad residencial R-3
• Área de actividad residencial R-4
• Área de actividad múltiple.
• Áreas de actividad especializada en el área urbana:
Zonas y áreas verdes para la recuperación y protección de los RRNN y
para la recreación.
Zonas institucionales oficiales
Zonas comerciales – galerías
Zona de Matadero.
Zona del cementerio civil y católico
Zonas de influencia de la Terminal Regional de Transporte
Artículo 29. Adoptase el Plano 4 de zonificación del Municipio de Guacari

por Usos del suelo que define a demás con le cuadro No. 1 las Áreas de
Actividad, que hace parte integral del presente Acuerdo.
Se establecen las siguientes políticas urbanas en relación con el desarrollo
físico:
a. Definición de las áreas ya desarrolladas dentro del actual perímetro
urbano mediante instrumentos tales como el redesarrollo, la renovación, la
rehabilitación y el cambio de uso de suelo. Estas acciones se concretaran a
través de Planes Parciales.
b. Utilización y densificación de las áreas disponibles y vacantes dentro
del actual perímetro urbano.
c. Identificación de alternativas para la localización de los estratos de
población de menores recursos económicos y la implementación de
mecanismos institucionales para hacer accesibles las soluciones y viviendas
a dichos sectores,.
d. Establecimiento de un régimen normativo para el manejo de la altura y
la volumetría de las edificaciones, de tal manera que se preserven los valores
paisajístico y las calidades climáticas, ambientales y urbanísticas de la
ciudad, así como el espacio público para beneficio de toda la
comunidad.
e. Facilitar la inversión privada en la ciudad para que conjuntamente con
el sector público se genere desarrollo y empleo.
f. Definir políticas técnicas y financieras para lograr la conformación de un
sistema de zonas verdes que actúen como zonas de protección ambiental y
paisajística.

Artículo 30. DE LA REGLAMENTACIÓN. La Secretaría de Planeación

Municipal, será la Dependencia Orgánica encargada de someter
permanentemente a consideración del Alcalde los proyectos que se
requieran a efectos de permitir, no sólo la óptima aplicación de lo aquí
dispuesto sino el constante desarrollo del municipio. Las iniciativas sometidas
surtirán previo concepto del Comité Técnico de Planeación.
Artículo 31. DE LAS ÁREAS DE EXPANSIÓN DE LA CIUDAD. De

conformidad con las políticas de crecimiento establecidas en el presente
Acuerdo adoptase las zonas de expansión urbana, identificadas en el
artículo 11 y localizadas en el Plano No. 5.
Parágrafo: Con el fin de amortiguar los impactos ambientales y paisajísticos

de las dos zonas definidas en el presente artículo, las áreas de sesión
obligatoria que les corresponden ceder a la municipalidad los Planes
parciales residencial y Mixto, (correspondientes al 15% para vías y 15% para
zonas verdes), se ubicaran en los diseños en los costados de la vía,
(callejón de las 17), que los divide y limita.
Artículo 32. POLÍTICA PARA LA OCUPACIÓN DEL SUELO

VACANTE EN LA ZONA URBANA. Dentro de los términos de la Ley 388 / 97
y de las normas que la complementan o reglamentan, el suelo vacante al
interior del perimetro urbano vigente a la fecha de sanción del presente
Acuerdo, y que no se modifica para Guacari por este, le permitirá con base
en las previsiones de crecimiento de la ciudad en el periodo 2000 – 2010
suplir las demandas de vivienda de interés social y de crecimiento difuso y
equipamientos colectivos y espacio público, con el criterio de igualdad de
oportunidades a residentes y pobladores del municipio. Esta desición
confirma la política de redensificación que se propone con el PBOT.
Los procesos de urbanización y desarrollo, redensificación, redesarrollo,

mejoría integral y aun de expansión urbana destinados para vivienda de
cualquier tipo, actividades mixtas comerciales, de servicios o industriales
serán regulados por Planes Parciales y mecanismos de Actuación
Urbanística con el propósito de optimizar la utilización de la infraestructura de
servicios públicos, de equipamientos colectivos y de áreas recreativas. Los
desarrollos en estas áreas se acogerán a los lineamientos establecidos por el
Plan Vial, y los Planes Maestro y de Acueducto y Alcantarillado y Plan de
Espacio Público.
Artículo 33 CRECIMIENTO Y REORDENAMIENTO URBANO.

El suelo urbano, de acuerdo a las directrices de la ley 388 de 1997

corresponde a aquellas áreas habilitadas con infraestructura de servicios
públicos referidas a los sistemas de acueducto y alcantarillado.
a. Suelo urbano
Tiene un área de 198.5 has, de las cuales están libres y habilitables para su
urbanización, 72.0 has. De éstas y de acuerdo con la zonificación elaborada
en el PBOT, existen disponibles 43.0 Has para vivienda y 28.8 Has para
otros usos urbanos ( comercio, servicios, institucional, comunitario, etc.).
b. Suelo Urbano En Centros Poblados Rurales
A los centros poblados rurales más relevantes del municipio de Guacari en
términos de: dotación de servicios públicos; importancia productiva a nivel
rural, intensidad de intercambios comerciales; movilidad poblacional,
dinámica de su desarrollo: situación geográfica privilegiada; área de
influencia; usos del suelo significativos diferentes al residencial, tales como,
agroindustriales, recreacionales, etc.; cercanía a la ciudad, sede del Ingenio
Azucarero de Pichichi; desplazamientos pendulares, corresponden como
suelo urbano la cabecera de las veredas de Sonso, Guabas, Guabitas y
como suelo suburbano el centro poblado de Santa Rosa de Tapias,
Canangua.
Artículo 34. DE LAS URBANIZACIONES. DE LOS REQUISITOS

GENERALES DEL TERRENO. La Secretaría de Planeación Municipal sólo
permitirá el desarrollo de urbanizaciones en terrenos que cumplan con las
siguientes características:
a. Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del
terreno y defensa freno a inundaciones y elementos contaminantes.
b. Que ofrezca la posibilidad de instalación de los servicios públicos básicos:
energía, teléfono, gas, acueducto, alcantarillado y aseo públicos o privados.
c. Que permita la reserva de áreas para zonas verdes, servicios comunales y
la construcción de suficientes vías de acceso vehicular y peatonal que
garanticen una eficiente comunicación con el sistema vial del municipio.
d. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos
naturales existentes en el mismo y de conformidad con lo establecido en la
Ley del medio ambiente.
e. Que cumpla con las demás normas establecidas en el presente Acuerdo y
demás disposiciones que lo reglamenten y complementen.
f. Que no estén localizados en suelos de categoría I a III
Artículo 35. Únicamente se permitirá urbanizar o parcelar en las áreas y

según las destinaciones de uso que fija el presente Acuerdo.
Artículo 36. Todo urbanizador deberá localizar en el globo de terreno que

pretenda desarrollar dos puntos de control de coordenadas referenciada al

plano de Guacari, cuando la Secretaría de Planeación Municipal, por el

tamaño del predio, lo considere necesario y de acuerdo con las
especificaciones que fije esta Secretaría.
Artículo 37. DEL PROCESO, LA CLASIFICACIÓN Y NORMAS

GENERALES. Se entiende por estructura urbana planificada el proceso
mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicios públicos y
de infraestructura integrados a la red urbana, dividido en áreas destinadas al
uso privado, comunal y público inherentes a la actividad que se va a
desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de
conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
Artículo 38. Las urbanizaciones de acuerdo con su uso predominante

podrán ser:
a. Residencial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones para la
vivienda y sus usos complementarios. Pueden ser unifamiliares, bifamiliares,
trifamiliares o multifamiliares.
b. Comercial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones propias
de la actividad mercantil y sus usos complementarios.
c. Industrial: Cuando se destina a la construcción de edificaciones
adecuadas para los procesos de transformación de materias primas y sus
usos complementarios.
d. Mixta o agrupaciones: Cuando se destina a la construcción de
edificaciones aptas para dos o más usos o finalidades compatibles entre sí.
Parágrafo: Las urbanizaciones clasificadas en el presente artículo sólo

podrán localizarse según su uso en las áreas de actividad determinadas para
el PBOT y que aparecen en el Plano 4 que forma parte integrante del
presente Acuerdo.
Articulo 39. DE LOS REQUISITOS. Todo proyecto de urbanización podrá

desarrollarse a condición de cumplir con los siguientes requisitos:
a. Que tenga acceso inmediato a una o más vías vehiculares de uso y
propiedad pública
b. Que sean dotadas de servicios públicos: acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, gas, teléfonos (redes principales y auxiliares) y aseo
urbano, de acuerdo con las especificaciones del diseño y construcción que
para cada zona y para tal efecto tienen establecidas las Empresas de
Servicios Públicos según sea de su competencia.
c. Que cumplan con las cesiones de áreas para zonas verdes y uso
comunales y vías al Municipio de acuerdo con las normas establecidas en el
presente Acuerdo.

d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las áreas libres
de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento correspondiente de
acuerdo con las normas establecidas para cada zona y tipo de urbanización.
La habilitación y construcción de estas áreas es de obligatorio cumplimiento
para quien adelante el desarrollo de la urbanización.
e. Que cumplan con las demás disposiciones aplicables para las
urbanizaciones en sus diferentes modalidades establecidas en el presente
Acuerdo y demás disposiciones legales que lo reglamente o complementen.
Artículo 40. DE LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES. Las

urbanizaciones residenciales podrán desarrollarse por el sistema de loteo
individual, por el sistema de conjunto en loteo individual, por el sistema de
conjunto vertical u horizontal y por el sistema de desarrollo progresivo.
Artículo 41. DEL LOTEO INDIVIDUAL. La urbanización de loteo individual

consiste en la división del globo de terreno en áreas menores o lotes de
propiedad privada individual, deslindados de propiedades vecinas y de áreas
de uso y / o propiedad pública o comunal debidamente alinderados y con
acceso independiente desde el espacio público. El urbanizador solamente
divide la tierra y dota o construye la infraestructura de servicios públicos,
vías, zonas verdes públicas o comunales y el desarrollo arquitectónico es de
iniciativa de los propietarios individuales, presentándose por lo general al
término de la urbanización.
Artículo 42. DE LA URBANIZACIÓN DE CONJUNTO. En la urbanización de

conjunto en loteo individual, el urbanizador construye simultáneamente las
obras urbanísticas y arquitectónicas. Los lotes estarán deslindados entre sí y
de las zonas de uso público o comunal debidamente alinderados y con
acceso independiente desde el espacio público o común y la urbanización es
construida con unidad arquitectónica.
Parágrafo: Este tipo de urbanización podrá presentar la modalidad en la

cual los adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada,
siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectónicos aprobados
para el conjunto.
Artículo 43. DE LA URBANIZACIÓN DE CONJUNTO HORIZONTAL. En la

urbanización de conjunto horizontal o vertical, el urbanizador construye
simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas y las unidades de
vivienda están subordinadas a las áreas de uso y propiedad comunal.
El conjunto horizontal está compuesto por tres o más unidades de vivienda
en edificaciones independientes aisladas o no, con acceso independiente,
desde las zonas comunes y con servicios e instalaciones propias. La altura

máxima de las unidades individuales de vivienda serán hasta de tres piso;

estos conjuntos también pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical está compuesto por dos o más bloques o edificios de
vivienda de dos o mas unidades habitacionales con acceso común, desde las
zonas comunes y son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones
comunes; estos conjuntos también pueden llamarse bifamiliares, trifamiliares
o multifamiliares, según sea el caso.
Artículo 44. DE LAS URBANIZACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES

O MIXTAS. Las urbanizaciones comerciales, industriales y mixtas o
agrupaciones, sólo podrán desarrollarse por el sistema de conjunto en loteo
individual o por el sistema de conjunto horizontal y vertical, de acuerdo con
las normas y en las zonas que se establecen en el presente Acuerdo y
demás disposiciones que lo complemente y reglamenten.
Parágrafo 1: En las urbanizaciones industriales y en las mixtas que se

desarrollen mediante el sistema de conjuntos cerrados, la unidad
arquitectónica se conservará mediante el empleo de materiales y
tratamientos de fachadas similares, pero podrá desarrollarse en unidades de
lotes para posterior construcción individual.
Parágrafo 2: La Secretaría de Planeación Municipal establecerá las normas

particulares relativas a alturas, aislamientos, antejardines, densidades de
edificaciones y equipamiento comunal, tomando los siguientes criterios:
1. Tamaño del lote
2. Tipo y Capacidad de las vías del área
3. Capacidad de servicios públicos
Artículo 45. Las Autoridades de Control Urbano podrá autorizar las

urbanizaciones mixtas o agrupaciones cuando los usos propuestos sean los
principales, compatibles o complementarios del Área de Actividad donde se
proyecten.
Artículo 46. Las áreas de copropiedad y las de uso público definidas en una
agrupación deben ser habilitadas convenientemente para el uso
correspondiente y de acuerdo con las normas que para tal efecto se
establezcan.
Artículo 47. Las urbanizaciones o parcelaciones que se construyan por el

sistema de conjunto deberán establecer las áreas de propiedad privada
individual y áreas de propiedad comunal. Los terrenos sobre los cuales se
construyan las unidades pueden ser de propiedad individual o de propiedad
privada comunal.

Artículo 48. En las urbanizaciones de que trata el artículo anterior, se deben

contemplar las áreas de propiedad privada y uso comunal y el equipamiento
correspondiente. Estas deberán aparecer claramente demarcadas en los
planos de propiedad horizontal y en el reglamento, como bienes comunes de
acuerdo con las Normas legales vigentes.
Artículo 49. DE LAS URBANIZACIONES DE DESARROLLO POR

ETAPAS Son exclusivamente residenciales y se desarrollan mediante el
sistema de loteo individual y el proceso en el cual desde su etapa de
fundación están completamente planeadas, partiendo de la construcción de
unas obras de infraestructura y saneamiento básicas que se van
complementando gradualmente hasta alcanzar los niveles normales de
infraestructura física, de acuerdo con las normas establecidas en el presente
Acuerdo y las otras que lo reglamenten o complementen.
Artículo 50. DE LOS VALORES AMBIENTALES. En los sectores que

posean valores ambientales tales como arborización, zonas verdes y demás
elementos naturales que hacen parte del paisaje urbano, la UMATA
determinaran la conservación de estos elementos; para tal efecto el
planteamiento de desarrollo de cada predio deberá incluir el levantamiento de
arborización y demás elementos naturales.
Artículo 51. Todas las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con

las Normas relacionadas con la protección, seguridad, salud y bienestar de
las personas en el ambiente y en especial de los minusválidos.
Artículo 52. DE LOS REQUISITOS GENERALES DE SERVICIOS

PÚBLICOS PARA LAS URBANIZACIONES RESIDENCIALES Toda
urbanización de acuerdo con el Área de Actividad y zona en que se ubique,
deberá estar provista de servicios de acuerdo con unas exigencias mínimas
de acueducto, alcantarillado, alumbrado público, energía eléctrica, gas,
teléfonos, aseo, vías y nomenclatura. Los servicios serán ofrecidos por
gestiones Públicas o Privadas de ESP.
Artículo 53. Toda urbanización deberá ser provista por los urbanizadores, de
los servicios públicos en las condiciones y con las especificaciones que para
cada proyecto determinen las entidades competentes.
Artículo 54. DE LAS NORMAS GENERALES PARA CADA ÁREA DE

ACTIVIDAD Establécele como área mínima de vivienda o índice de
habitabilidad mínimo permisible el siguiente:
a. Para vivienda de una solo alcoba 28 m2

b Para vivienda de dos alcobas 40 m2

c. Para vivienda de tres alcobas 70 m2
d. Para vivienda con más de 3 alcobas el índice de habitabilidad se
incrementará en 10 m2, por alcoba adicional.
Parágrafo: El anterior índice de habitabilidad mínimo entiende con

exclusión de las áreas para el acceso y circulación comunes a la vivienda
cuando se trata de bloques de multifamiliares y deberá ser observado por
todos los proyectos residenciales.
Artículo 55. La densidad residencial en cada área de actividad será la

resultante de la aplicación de:
1. El índice de habitabilidad
2. La volumetría permitida.
3. Las cesiones establecidas para zonas verdes y vías, en las áreas de
desarrollo.
4. Los antejardines y aislamientos exigidos e índices de ocupación permitido.
Artículo 56. Para efectos de las normas contenidas en el presente Acuerdo

sobre alturas y volumetría, se entiende como altura de piso una distancia
vertical máxima de 3.50 mts. lineales, entre dos pisos finos y consecutivos.
Artículo 57. Para efectos de las normas contenidas en el presente Acuerdo

sobre anchos mínimos de predios urbanos, se entiende como la distancia
horizontal entre los predios colindantes no podrá ser inferior a 6,00 mts.
lineales.
Artículo 58. En todas las Áreas de Actividad comprendidas dentro del

perímetro urbano y cuadras ya consolidadas, las nuevas edificaciones en
altura deberán desarrollarse buscando una solución de empate con el fin de
lograr homogeneidad y continuidad en el perfil edificatorio. Esta solución de
empate se realizará con respecto a las edificaciones ya existentes y
desarrolladas en altura, principalmente en relación con el primer y segundo
piso y con la prolongación del espacio público y / o antejardín, voladizos,
pórticos y / o plataformas en general, y podrán alcanzar una altura igual a la
máxima permitida en cada área.
Artículo 59. En aquellas vías donde las construcciones en altura contiguas a

la nueva edificación no obedezcan a la dimensión establecida para
antejardines, la nueva edificación se acogerá a lo establecido o a lo
predominante en la cuadra y planteará una solución arquitectónica y
volumétrica de empate en fachada, con las edificaciones contiguas. Estos
casos se acogerán al régimen de concertación con la Secretaría de

Planeación Municipal cuando se localicen en Áreas de Actividad Multiple o

en ejes viales del sistema arterial principal, secundario CUP y CUS.
Artículo 60. Los predios ubicados frente a ejes de las vías principales CUP,
secundarios CUS que atraviesen Áreas de Actividad dentro del perímetro
urbano en áreas ya urbanizadas, tendrán el siguiente tratamiento especial:
a. En los ejes principales del sistema vial de la ciudad se podrá superar la
altura determinada para las Áreas de Actividad que la vía atraviesa, sin
sobrepasar una altura máxima de 6 pisos, cumpliendo con todas las normas
generales del presente Acuerdo y aquellas estipuladas para cada Área.
b. Cuando los lotes con frente a estas vías tengan un área 120 Mts2 y un
frente de 10 mts, se permitirá edificaciones con alturas mayores a las
estipuladas en el presente Artículo y estos proyectos deberán ajustarse con
relación a los predios vecinos y serán concertados con las Autoridades de
Control físico.
Artículo 61. En todas las áreas de Actividad, en aquellos predios que

presenten área igual o mayor a 6400 mts2, el urbanizador podrá proponer
cualquier sistema de urbanización establecido en el presente Acuerdo
cuando éste conlleve usos compatibles con los principales determinados
para la zona y fijar libremente su altura
Artículo 62. En todas la Áreas de Actividad Residencial o mixta se permitirá

la división y adecuación de edificaciones existentes destinadas a vivienda
unifamiliar, para lograr mayor densidad, siempre y cuando se cumplan las
normas establecidas relacionadas con volumetría, dimensión de los
antejardines y aislamientos y demás normas establecidas para cada Área en
el presente Acuerdo.
Parágrafo 1: Se permitirá la división y adecuación de edificaciones existentes

para albergar usos compatibles con la vivienda, siempre y cuando cumpla
con las normas establecidas en el presente Artículo.
Parágrafo 2: Los proyectos a que se refiere el presente Artículo tendrán un

tratamiento especial en lo relacionado con el número de estacionamiento
exigidos por unidad de vivienda.
Artículo 63. Todas las edificaciones destinadas al uso residencial deberán

solucionar debidamente los aspectos relativos a iluminación y ventilación de
los espacios internos de la vivienda.
Artículo 64. Todas las construcciones que se desarrollen en el ámbito de

aplicación del presente Acuerdo deberán atemperarse a las normas

estipuladas en el “Código Colombiano de Construcciones Sismo -

Resistentes” y a todas aquellas disposiciones que la Secretaría de
Planeación adopte.
Artículo 65. DE LA REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

URBANO Y LA CLASIFICACIÓN DE LOS ESTABLECIMIENTOS. A cada
una de las Áreas de Actividad definidas en la zonificación general y a los
ejes viales, se asignarán los usos del suelo, clasificándolas según su
actividad económica y según el tipo y nivel del impacto que ocasiona el
desarrollo de la misma.
Artículo 66. Adoptase para la clasificación de las actividades urbanas del

Municipio de Guacari, la “Clasificación Industrial Internacional Uniforme de
todas las Actividades Económicas (C.I.I.U.) -ONU”.
La clasificación aparece desagregada a nivel de grupo en el cuadro No.1 que
hace parte integrante del presente Acuerdo.
Artículo 67. El Comité Técnico de Planeación definirá la sub clasificación a

nivel de especialidad de las actividades y periódicamente actualizará la
misma, con el fin de adaptarse a las tendencias de desarrollo económico que
presenta la ciudad.
Artículo 68. En todas las áreas e Actividad se permite el uso anexo, definido
éste como el desarrollo de labores domésticas de las cuales obtengan
ingresos los residentes, siempre y cuando sean desempañadas
exclusivamente por ellos mismos; que no causen molestias a los vecinos y
que el local de trabajo no sea visible desde la calle; que no se emplee
anuncio alguno.
Artículo 69. Para la sub clasificación de las actividades y para su asignación

a las diferentes Áreas de Actividad, la Secretaría de Planeación municipal
considerará los siguientes impactos y orígenes de los mismos:
a. Orígenes de Impacto Ambiental:
01 Contaminación por ruido.
02 Contaminación por olores.
03 Contaminación residual atmosférica.
04 Contaminación residual hídrica.
05 Contaminación por luminosidad.
06 Contaminación térmica.
07 Vibraciones
08 Inflamabilidad.
09 Consumo del servicio público (energía, agua, otros).
b. Orígenes de Impacto Urbano:

01 Ocupación sobre calzada.

02 Ocupación sobre andén.
03 Ocupación sobre zonas verdes recintos urbanos.
04 Deterioro vial y ambiental.
05 Congestión vehicular
c. Orígenes de Impacto Social:
01 Molestia Socio - psicológica, causada a los vecinos.
Artículo 70. Todo establecimiento comercial deberá cumplir a partir de la

sanción del presente acuerdo, con la normatividad sobre ruido vigente, en
especial la Resolución 001792 de 1990 del Ministerio de Trabajo y Seguridad
Social y las demás normas que los complementen o modifiquen.
Parágrafo: Acorde con las normas sobre control ambiental de ruido;

(Resolución Mintrabajo y Seguridad Social 1792 de 1990), los niveles
máximos permisibles en el territorio de Guacarí Son:
Zona receptora Diurno Nocturno
Residencial R0 a R2 45 dB(A) 45
Residencial R3 y R4 65 45
Comercial y Mixto 70 60
Industrial 75 75
(1) Horario Diurno 07:01 a 21:00
(2) Horario Nocturno 21:01 a 07:00
dB(A) Decibeles de presión sonora nivel A
Artículo 71. DE LA DETERMINACIÓN DE LOS USOS EN LOS EJES DEL

SISTEMA VIAL URBANO. La Secretaría de Planeación Municipal
determinará los Usos en los ejes del sistema vial urbano, dependiendo de la
Caracterización propia del eje, de las restricciones derivadas de la relación
físico - funcional planteada en la clasificación vial y de las características del
Área de Actividad que atraviesa.
Parágrafo: Los predios con frente a los ejes principales del sistema vial de
la ciudad, se considerarán como Áreas de Actividad Mixta y sus usos se
determinarán por tramos, dependiendo de las características el Área de
Actividad que atraviesa.
Artículo 72. DEL USO Y TRATAMIENTO DE CADA ÁREA DE ACTIVIDAD

RESIDENCIAL R-3. Determinar como Área de Actividad Residencial R-3 a la
conformada por barrios residenciales que por razones socioeconómicas,
presentan como principal característica actividades productivas combinadas
con la vivienda dentro del mismo predio, en especial los estratos 2 y 3. Su
delimitación es la comprendida en el Plano No. 4.

Artículo 73. Se permitirá en esta Área y en general actividades comerciales,

de servicio, industriales referidas a la Microempresa, de bajo impacto,
compatibles con la vivienda y la localización sobre las vías del subsistema
arterial y de colectoras de aquellos establecimientos de impactos medios,
necesarios en el área por la prestación de servicios o la generación de
empleo.
Artículo 74. Adoptase como Usos permitidos en el Área de Actividad

Residencia R-3 los contenidos en el cuadro No. 1.
Artículo 75. Se permiten edificaciones para vivienda unifamiliar, familiar,

trifamiliar y multifamiliar con una altura máxima de cuatro pisos mas un piso
adicional o altillo.
Artículo 76. Se permiten edificaciones mixtas, estimadas para vivienda y

actividades productivas en el mismo predio como usos compatibles, de
acuerdo con lo establecido en el cuadro No.1, para esa Área de Actividad
Residencia R-3.
Artículo 77. Los predios vacantes localizados al interior del Área de

Actividad R.3 o aquellos que opten por el tratamiento de redesarrollo, es
decir, la re adecuación urbanística y de estructuras y que tengan un área
mayor a 1.000 Mts2., podrán desarrollar cualquiera de los sistemas de
urbanización determinados en el presente Acuerdo.
Artículo 78. Se permiten en la zona en general, urbanizaciones comerciales

y urbanizaciones mixtas de vivienda y comercio y servicios que presenten
usos compatibles con los asignados al Área de Actividad R-3.

RESIDENCIAL R-4. Adoptase para el Área de Actividad Residencial R-4, el
tratamiento de desarrollo el cual estará dirigido a adecuar nuevas áreas para
la ubicación de vivienda de la población de menores recursos económicos.
Su delimitación es la comprendida en el Plano No. 4.
Artículo 80. Adoptase los usos permitidos para el Área la misma señalada
para el área de Actividad R-3 y que aparecen en el cuadro Nº 1.
Artículo 81. En esta Área de Actividad se podrán desarrollar los diferentes

sistemas de urbanización residencial principalmente aquellos para Vivienda
de interés Social, VIS por desarrollo progresivo.


MÚLTIPLE Para efectos de los tratamientos volumétricos el Área de
Actividad Múltiple se propone como zona de redesarrollo
Artículo 83. Adoptase el tratamiento de redesarrollo para esta zona,

orientado a formular políticas, estrategias y normas urbanísticas que
conlleven a la recuperación y adecuación del espacio urbano de la misma y a
incorporarla a la dinámica propia de crecimiento de la ciudad.
Parágrafo: El redesarrollo será implementado a través de diversas

acciones de los agentes urbanos: sector público, sector privado y sector
comunitario, cuya interrelación será concertada con base en los parámetros
del presente Acuerdo.
Artículo 84. Por efectos de localización dentro de la estructura urbana, los

estratos socioeconómicos allí asentados, las características del tejido urbano,
la división predial, las tendencias de ocupación y la intensidad de los usos
existentes, la zona con tratamiento de redesarrollo estará orientada en su
crecimiento por un régimen normativo específico, para lo cual se incluirá en
los proyectos de renovación de la zona centro a presentar por parte de la
Secretaria de Planeación Municipal.
Artículo 85. DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADAS DEL ÁREA

URBANA DE LAS ZONAS INSTITUCIONALES OFICIALES Y PRIVADAS
Todas las áreas institucionales, oficiales y privadas delimitadas en el Mapa 2
y todos aquellos predios que tienen actualmente uso institucional sean
públicos o privados, que presenten áreas iguales o superiores a una
manzana sólo podrán cambiar su uso previo concepto del Comité Técnico de
Planeación Municipal. Lo mismo se aplica a todas aquellas áreas privadas
que tienen actualmente uso recreativo tales como clubes campestres y
sociales, cuando los predios que ocupan presentan un área igual o superior a
una manzana.
Artículo 86. ÁREAS DE ACTIVIDAD DE GALERÍAS Las Áreas de Actividad

de Galerías zonificadas como tal, en el Plano 4 estarán determinadas como
zonas a redesarrollar y serán objeto de especial tratamiento por la Secretaría
de Planeación Municipal en el corto plazo, (2 años).
Artículo 87. El Área de Actividad de Galerías corresponde a las zonas

delimitadas en el Plano No. 4 y en las cuales se permitirá la localización de
Usos Comerciales y de Pequeña y Mediana Industria Artesanal, que estén
acordes con el Plan Dotacional y de Renovación de Galerías propuesto por la
Secretaria de Planeación en virtud de los estipulado en el presente Acuerdo.

Parágrafo : Compete a la Secretaria de Planeación Municipal, preparar un

proyecto de Plan Dotacional de Renovación que defina otras actividades
relacionadas con el mercadeo y la comercialización, así como lograr mayores
flujos de visitantes a la zona.
Parágrafo Transitorio: El Plan Dotacional deberá ser presentado al Comité

Técnico de Planeación en el corto plazo.
Artículo 88. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIAL DE TRANSPORTES El área

de actividad de la Terminal de Transporte corresponde a las zonas
delimitadas en el Mapa 4, Poligonales catastrales No. 110 y 161, en la cual
se permite la localización de sus usos residenciales, comerciales y de
servicios complementarios.
Artículo 89. Las normas de altura y aislamientos para las edificaciones en

esta Área de Actividad, son las determinadas para el Área de Actividad Mixta
M-1. Los usos del suelo permitidos en esta zona se definen en el cuadro Nº
1 que hace parte integrante del presente Acuerdo.
Artículo 90. ÁREA DE ACTIVIDAD de CEMENTERIO El área de actividad

de Cementerio corresponde a la zona delimitada en el Plano No. 4
Artículo 91. ÁREA DE ACTIVIDAD de MATADERO El área de actividad de

Matadero corresponde a la zona delimitada en el Plano No. 4
Parágrafo 1. Las actividades de tratamiento de aguas residuales en la zona

especial de matadero, deberán estar acordes con la legislación ambiental.
Parágrafo 2. A partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, y en el

corto plazo, la administración municipal gestionará la financiación y entrada
en operación de:
1. Sistema de tratamiento de aguas residuales.
2. Sistema de manejo, tratamiento y disposición final de residuos sólidos.
3. Oficina de control veterinario.
Artículo 92. NORMAS GENERALES Las disposiciones generales a que se

refiere el presente aparte aplican para todas las urbanizaciones de Vivienda
de Interés Social, desarrolladas por el Sistema de loteo individual y de
conjunto en loteo individual unifamiliar o bifamiliar o de conjunto multifamiliar
y se podrá llevar a cabo en las áreas de actividad R3, R4, delimitadas en el
Plano No. 10 que es parte integrante del presente Acuerdo.

Artículo 93. La altura máxima será de cuatro (4) pisos.
Artículo 94. Los sistemas de urbanización que se pueden desarrollar en las

áreas de Vivienda de Interés Social son:
• Sistema de Urbanización de loteo individual.
• Sistema de Urbanización de loteo individual con unidad básica.
• Sistema de Urbanización de conjunto de vivienda en loteo individual.
• Sistema de Urbanización de conjunto vertical
Artículo 95. Para las urbanizaciones residenciales de Vivienda de Interés

Social, las redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía,
alumbrado público, teléfonos, gas domiciliario se construirán de acuerdo con
los requisitos que para el efecto fije la ley para las Empresas de Servicios
Públicos, ESP.
Artículo 96. La localización y especificaciones de unidades de basura se

realizará de acuerdo con las normas que establezca la ESP competente. La
arborización y adecuación de las zonas verdes se efectuarán en
concordancia con lo dispuesto por la UMATA.
Artículo 97. URBANIZACIONES DESARROLLADAS POR EL SISTEMA DE

LOTEO INDIVIDUAL Y DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL. El Globo
de terreno donde se pretenda desarrollar urbanizaciones por el sistema de
loteo individual y de conjunto en loteo individual, deberá estar definido de
acuerdo con el Esquema Básico y el Sistema Vial de la ciudad y se deberán
plantear vías internas o locales de la urbanización, de carácter público
vehicular y peatonal, teniendo en cuanta criterios de enlace y empalme con el
sistema vial básico.
Artículo 98. En las urbanizaciones desarrolladas por el sistema de conjunto

en loteo individual se exigirán estacionamientos para visitantes. Estos y los
de residentes se podrán plantear en playas no cubiertas, siempre y cuando
se localicen al interior del predio a desarrollar.
Artículo 99. En las urbanizaciones desarrolladas por el sistema de conjunto

en loteo individual, se permitirá la ocupación parcial de la zona de antejardín
de cada vivienda con el estacionamiento para residentes (uno por cada
unidad de vivienda).
Artículo 100. Los sistemas de urbanizaciones que presenten un volumen

apreciable de lotes o unidades de vivienda ubicadas frente a vías peatonales,

deberán prever espacios para unidad o unidades de basuras. La Secretaría

de Planeación Municipal fijará para cada caso el número de unidades con un
área mínima de 4.00 metros cuadrados. Las especificaciones de
construcción serán las que fije la Entidad competente.
Artículo 101. Las urbanizaciones podrán ser unifamiliares, bifamiliares,

trifamiliares o multifamiliares, pero podrán preverse simultáneamente áreas
para los 4 tipos de soluciones habitacionales; en este caso cada tipo de
solución deberán concentrarse en diferentes zona, las cuales se delimitarán
claramente en el proyecto de urbanización con el objeto de buscar la
homogeneidad volumétrica.
Artículo 102. Las urbanizaciones de loteo individual o de conjuntos en loteo

individual donde se contemplen zona para multifamiliares o construcciones
multifamiliares y éstos presenten más de dos puntos fijos integrados,
deberán acogerse a las normas establecidas para conjuntos residenciales.
Artículo 103. No se permitirá la colocación de las antenas parabólicas en

zonas de antejardín o retiro frontal obligatorio estipulados por las normas del
sector. Tampoco podrán ubicarse sobre las áreas destinadas a uso público
tales como Zonas Verdes, parques, recreación, reforestación, vías
vehiculares o peatonales, servicios colectivos o comunales, plazoletas y
demás áreas cedidas o no al Municipio de Guacari, que hayan adquirido el
carácter de bien de uso público.
Artículo 104. Las antenas parabólicas sobre áreas comunes, solo podrán ser
instaladas previa autorización de los copropietarios, en los términos
establecidos por los respectivos reglamentos de copropiedad.
Artículo : A partir de la vigencia del presente Acuerdo las entidades que

suministren el servicio de TV. por cable y que tengan sede en la ciudad de
Guacari deben someterse a los trámites legales que para tal efecto existen
en normas nacionales con relación a la explotación del espectro
electromagnético.
. Artículo 105. Los corredores Urbanos Principales, Secundarios y demás

vías del sistema vial tendrán los mismo usos en ambos costados y en evento
que compartan dos zonificaciones diferentes, se aplicará el Uso más
favorable. Igualmente se aplicará ese criterio en las normas que regulan la
construcción.

Artículo 106. En cada área de actividad se establece la clasificación de usos

permitidos y la subclasificación aparece desagregada en el Cuadro Nº 1 del
presente Acuerdo.
CAPITULO TRES.
AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS.
Artículo 107. Adóptese para las Áreas expuestas a amenazas y riesgos, los
siguientes conceptos: AMENAZA: Probabilidad de ocurrencia de un
fenómeno potencialmente dañino, dentro de un tiempo especifico y un área
dada. VULNERABILIDAD: Grado estimado de daño o perdida de un
elemento o grupo de elementos expuestos, como resultado de la ocurrencia
de un fenómeno de magnitud o intensidad dada. RIESGO: Posibilidad de
exceder un valor especifico de consecuencias económicas o sociales en un
sitio particular y durante un tiempo de exposición determinado. DESASTRE:
Evento o conjunto de eventos, causados por la Naturaleza, (Terremotos,
sequías, inundaciones, etc), durante el cual hay pérdidas humanas y
naturales.
Artículo 108. A fin de realizar el análisis de valor relativo de Riegos, se

proponen unas variables y ponderaciones1 que arrojen resultados
evaluables. Se considera en la propuesta: AMENAZA DE RIESGOS.
Variable Ponderación
Amenazas por % Rango Valor
Ocurrencia Histórica 20.0 1 5.0
2y3 10.0
4y5 15.0
6 o mas 20.0
Importancia del Camino 3.0 Red Secundaria o Local 2.0
Red Principal Municipal Regional 3.0
Recreación 8.0 8.0
Población 4.0 Zona rural dispersa. 1.0
Zona Rural. 2.0
Núcleo Urbano en zona rural. 3.0
Zona Urbana. 4.0
Faenas Agrícolas 5.0 Agricultura de pan coger 2.0
Agricultura media a pequeña parcela 3.0
Agricultura extensiva industrial 4.0
Agricultura intensiva industrial 5.0
Total 40.0 40.0
1
A partir de la propuesta de Documento mimeografiado CVC, sin Copy.

VULNERABILIDAD DE RIESGOS.
Vulnerabilidad por % Rango Valor
Propagación 15.0 Baja. (bosques) 3.0
Media. (bosques y cuencas) 6.0
Media Alta (asentamientos rurales) 12.0
Alta cubre (asentamientos urbanos) 15.0

Resistencia al Control 3.0 Baja a media 2.0
Alta 3.0
Clima 5.0 5.0
Topografía 7.0 Plana 1.0
Pie de monte 3.0
Montañosa 5.0
Alta Montaña 7.0
Total 30.0 30.0
IMPACTO DE RIESGOS
Impacto % Rango Valor
Económico 10.0 Bajo 4.0
Medio 6.0
Medio Alto 8.0
Alto 10.0
Social 10.0 Efectos en Estrato cuatro a seis 6.0
Efectos en Estrato tres 8.0
Efectos en Estratos uno y dos 10.0
Ambiental 10.0 Zona nucleada o urbana 5.0
Zona Agropecuaria 6.0
Bosques 7.0
Zona fauna y flora nativa 8.0
Zona protección cuencas, Subcuencas 9.0
Efecto en zona estratégica ambiental 10.0
Total 30.0 30.0
Parágrafo: Una vez calificados los riegos mediante las tres tablas anteriores
y valorados sus rangos de amenaza, vulnerabilidad e impacto se procede a
efectuar una clasificación de estos, de acuerdo a la siguiente tabla:

Rango de Prioridad Prioridad Color

80 a 100 Puntos MUY ALTA ROJO
60 a 80 Puntos ALTA NARANJA
40 a 60 puntos MEDIA MARRON
20 a 40 puntos BAJA AMARILLO
Artículo 109 : Calificación de Riesgos en el Municipio de Guacari

AREAS DE POSIBLE DESASTRE.
Las diferentes áreas de riesgo se clasifican en el Plano No. 6 así:
POR SISMOS: El Municipio presenta una serie de fallas geológicas, en la
zona montañosa y plana, haciéndose más latentes por la presencia de
movimientos telúricos.
Las Áreas expuestas a amenazas y riesgos, en zonas urbanas son:
A. En el núcleo urbano principal:
1. Edificio del Banco de Bogotá y Caja Agraria en el costado norte del
parque central.
2. Las viviendas de habitación de:
Número Dirección de Predios Número catastral
Viviendas manzana
6 Calle 10 001
3 Calle 10 021
5 Calle 10 022
4 Calle 10 023
5 Carreras 7 y 8 029
6 Carrera 13 Calles 3 y 5 079
3 Calle 11 A 086
4 Calle 2 A 107
6 Calle 2 A 108
2 Calle 2 A 109
8 Carrera 2 – Calles 3 y 4 110
4 Carrera 6 125
14 Carrera 5 Este 161
3. La manzana 095 por la existencia de depósitos de combustibles en zona
del cause de la quebrada la Chamba, zona escolar y de viviendas.
4. El cruce de empalme de la calle 7 con la doble calzada conocida como la
Y Norte.
5. El empalme de la antigua vía regional con la doble calzada, conocida
como la Y sur.
6. El empalme de la carrera 5 con la doble calzada.

7. El cruce de la carrera 5 y la calle 6.

8. El cruce de la carrera 5 con la calle 5.
9. El cruce a desnivel de la calle 5 con doble calzada.
B. En el núcleo de Sonso:
1. Las viviendas construidas en la zona de 30 metros de protección del río
Sonso en el costado derecho del cause.
2. Las viviendas ubicadas debajo del puente vehicular sobre el río Sonso.
3. Las viviendas ubicadas en el callejón de Pantanillo, en la margen de
protección del río Sonso.
4. El empalme de la vía principal con la carretera central regional.
C. En el núcleo de Guabas:
1. Las viviendas construidas en la zona de 30 metros de protección del río
Guabas en ambos costados del cause.
2. Las viviendas construidas bajo el nivel del desagüe, (Urbanización Villa
Francisca).
D. En el núcleo de Santa Rosa:

1. Las viviendas construidas por debajo de la depresión de la acequia Santa
Rosa en la parte sur del carreteable a la salida del núcleo urbano.
E Núcleo El Triunfo:
1. Viviendas afectadas por desbordamiento río Zabaletas.
2. Viviendas afectadas por desbordamiento Q Papurrinas.
Parágrafo 1: La Secretaria de Planeación Municipal en los siguientes treinta

días a la aprobación de este Acuerdo visitará los lugares listados en el
presente artículo y notificará a los propietarios la condición de amenaza y
vulnerabilidad del predio o inmueble, señalando la prohibición para la
realización de reformas, ampliaciones o adiciones. A demás de la notificación
que tiene aplicación de norma policiva, de la visita quedará acta de
compromiso de manera que esta acción cumpla el principio de
emprendimiento de resocialización.
Parágrafo 2: El Comité Local de Emergencias, CLE, con apoyo de la

Secretaria de Planeación Municipal en los siguientes ciento veinte días a la
aprobación de este Acuerdo visitará los lugares y preparará un listado de las
acciones y acuerdos para conocer, mitigar, prevenir las amenazas y
vulnerabilidad de los predios censados, de manera que la administración
municipal, la CVC, en los efectos el Decreto 919 de 1989 y los propietarios
de los predios e inmuebles, se hagan participes de la actitud de prevención y
de la necesidad de reubicación.


listado de los nuevos inmuebles y lugares urbanos que se deban clasificar en
las categorías amenaza potencial o exposición a riesgos que deban ser
calificados por el Comité Local de Emergencias, CLE y sumados a la lista
presentada en este artículo.
Parágrafo 4: En la reglamentación que preparé el H. Concejo Municipal

mediante acuerdo para el programa financiero de la aplicación de los
recursos provenientes de la plusvalía, establecerá como prioridad de compra
los predios del listado señalado en el presente Acuerdo y evaluados por el
CLE en orden de urgencia.

control y aplicación de normas de intervención en los lugares que se detallan
en el presente articulo.
Artículo 110 : A partir de la aprobación y sanción del presente Acuerdo, y

dentro de los siguientes tres años, el Alcalde Municipal, deberá gestionar los
recursos y realizar los siguientes estudios técnicos en detalle:
Definición y alcance de magnitud de las zonas de riesgo urbanas
Propuesta de obras de infraestructura para mitigación de impactos en
áreas de riesgo urbanas identificadas.
Propuestas para el taller de arquitectura e ingeniería sobre vivienda e
infraestructura apropiada para las zonas urbanas micro zonificadas.
Parágrafo: La incorporación de los estudios aprobados, se realizará a través

del Comité Técnico de Planeación que se crea con este Acuerdo.
CAPITULO CUATRO
INFRAESTRUCTURA PARA VIAS Y TRANSPORTES.
Artículo 111. SISTEMA VIAL. Al expedir el presente Acuerdo se
adopta el Plan Vial Urbano del Municipio de Guacari, el cual contiene la
definición de políticas generales y el conjunto de normas orientadas a
regular la expansión y el desarrollo ordenado de la ciudad y se encuentra
contenido en el Plano No. 7.

Artículo 112: AMBITO. El presente Plan Vial tiene como ámbito de

aplicación el área urbana del Municipio de Guacari, contenida al interior del
perímetro.
La zona urbana comprende la porción territorial plenamente vinculada al
desarrollo urbanístico y casi en su totalidad consolidada.
Articulo 113: DEL CONTENIDO DEL PLAN VIAL Se entiende por Plan Vial
y de Transporte, el Conjunto de objetivos, acciones, programas, proyectos y
decisiones de tipo administrativo, institucional, financiero y de ejecución,
orientado a regular el desarrollo de la infraestructura vial, de transito y
transporte del municipio, entendiéndose incorporado dentro de esta última, el
Sistema de Servicio Público Urbano de Transporte de Pasajeros.
Articulo 114 : ACCIONES DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE :

a. Racionalizar el sistema vial a corto plazo y optimizar el actual sistema de
transporte público colectivo y la distribución urbana de mercancías.
b. Establecer pautas para la estructuración a corto y mediano plazo de
sistemas de transporte público de alta capacidad.
c. Definir, con base en las características técnicas y funcionales de la red vial
básica actual, su proceso de desarrollo por trienios, de manera que se evalúe
su desarrollo y se realicen ajustes hasta el año 2.006.
d. Establecer los mecanismos administrativos de coordinación, financiación y
de ejecución de todos y cada uno de los programas y proyectos integrantes
del Plan Vial y de Transportes.
e. Definir para las vías nuevas, la reserva de áreas, de acuerdo con las
características geométricas de los trazados y adoptar los mecanismos para
su efectivo cumplimiento.
f. Minimizar el impacto ambiental producido por la construcción y operación
de las vías, al mismo tiempo que se mejora la calidad del espacio público.
Articulo 115 . JERARQUÍA DE LAS VÍAS URBANAS: El plan vial crea cuatro
subsistemas a saber:
SUBSISTEMA DEL CORREDOR INTERREGIONAL: C.I.R.
SUBSISTEMA CORREDORES URBANOS PRINCIPALES: CUP.-
SUBSISTEMA CORREDORES URBANOS SECUNDARIOS: CUS.-
SUBSISTEMA LOCAL.-
1 VIAS LOCALES: V. L.
2 VIAS PEATONALES
3 CICLOVIAS: C. V.

Articulo 116: SUBSISTEMA DE CORREDORES INTERREGIONALES:

C.I.R.
A este subsistema corresponde las vías de interconexión regional y nacional ,
a cargo de la concesión Malla Vial del Valle del Cauca y Cauca, que pasan
por el Municipio, como son: La vía Guacara – Buga – Norte del Valle o
Buenaventura; Guacari – Rozo – Cali; Guacari – Ginebra – El Cerrito –
Palmira – Zona de Ley Páez, para los cuales se reserva una franja de treinta
(30.00) Metros al eje de las calzadas a izquierda y derecha y a todo lo largo
de las mismas.
Articulo 117: SUBSISTEMA CORREDORES URBANOS PRINCIPALES:

CUP.-
Es el conjunto de vías urbanas de buena capacidad y buen nivel de servicio,
con limitaciones de accesos y destinada a soportar también los flujos de
tráfico de transporte público. A este subsistema corresponde las siguientes
vías:
1. Carrera 7 de sur a norte, entre Calles 3 y 12, (trabajando en par vial ),
con la Carrera 6 de norte a sur entre Calles 12 y 5.
2. Doble calzada, (continuación de la carrera 7 al norte), entre la Calle 12 y
el empalme con la CIR 1 Guacari Buga, (La Ye de acceso norte).
3. Calle 5 de occidente a oriente entre la carreras 13 a 6, (actuando en par
vial), con la Calle 6 de oriente a occidente entre las carreras 6 y 13.
4. Doble calzada, )continuación de la calle 5 al oriente), entre las Calles 6 y
2, para empalmar con el puente sobre la CIR 2 autopista Guacari – Rozo
– Cali, y continuar en doble calzada entre la carrera 2E y 6E.
Parágrafo: Compete a la Oficina de Planeación Municipal, preparar un

listado de las vías que se deban clasificar en el futuro en este subsistema.
Articulo 118: SUBSISTEMA CORREDORES URBANOS SECUNDARIOS:

CUS.-
Es el conjunto de vías urbanas que penetra al Centro de la Ciudad y a los
Barrios, distribuyendo los viajes desde los CUP hacia sus destinos y a través
de la vías locales recoge el tráfico de éstas para canalizarlo al Subsistema
CUP o a los CIR.
A este Subsistema corresponden:
1. Carrera 5E entre Calles 3 y 5.
2. Carrera 2E entre calles 3 y 5.
3. Calle 3 entre Carreras 2E y 6E
4. Carrera 4E entre calles 5 y 11
5. Carrera 2 entre Calles 3 y 5
6. Calle 3 entre Carreras 2 y 13

Al sur- oriente continuando la carretera Guacari – Ginebra – Cerrito.

Al sur- occidente continuando la carretera Guacari – Guabas.
8. Calle 5Sur entre carreras 5 y11
9. Carrera 11ª entre Calles 2 y 5Sur.
11. Calle 2 entre Carreras 10 y 11ª.A
Parágrafo: Compete a la Oficina de Planeación Municipal, preparar un

Articulo 119 : SUBSISTEMA LOCAL.- VIAS LOCALES: V. L.

Es el conjunto de vías urbanas que no pertenecen a los subsistemas
descritos anteriormente y que tienen como función acceder directamente a la
propiedad privada y a los corredores urbanos. Las vías locales son:
N° VIA LOCAL
1 Calles 7 – 8 – 9 –10 entre Carreras 8 y 13
2 Calle 4 entre Carreras 2 a 7
3 Calle 4 entre Carreras 2 a 7.
4 Carreras 11 – 12 – 13 entre Calles 2 a 5.
5 Carreras 11 – 12 –13 entre Calles 6 a 10.
6 Carreras 8 – 9 entre Calles 2 a 5
7 Carrera 9 entre calles 6 a 10.
8 Carrera 6 entre Calles 2 a 5
9 Carrera 6 entre Calles 6 a 12.
10 Carreras 2B – 3 –4 entre Calles 3 a 5.
11 Carrera 2E entre Calles 5 y 6.
12 Carrera 3E entre Calles 5 y 6
13 Carrera 2E entre Calles 9 y 10
Parágrafo : Compete a la Oficina de Planeación Municipal, preparar un

Articulo 120 : SUBSISTEMA LOCAL.- VIAS PEATONALES

Corresponden a las vías peatonales exclusivas y las vías peatonales con
tránsito vehicular eventual o de emergencia.
Las vías peatonales de carácter especial existentes en el centro de la ciudad
son:
Carrera 3ª A , calle 2 A
Carrera 4 A, Calle 1 A
Calle 11 A Carreras 7 A y 8
Carrera 7 A, Calles 11 A y 12
Calle 7 A, Carreras 11 y 12

Carrera 11 A, Calles 7 y 8
Calle 2 A entre carreras 12 y 12 A
Calle 2 entre carreras 12 y 12 A
Calle 1 A entre carreras 12 y 12 A
Carrera 12 entre calles 1 y 1 A
Carrera 12 A entre calles 1 A y 2 A
Carrera 12 B entre calles 1 A y 2 A

listado de las vías que se deban clasificar en este subsistema.
Articulo 121 : SUBSISTEMA LOCAL.- CICLOVIAS: C. V.

Son las vías propuestas para el tráfico de bicicletas y eventualmente para el
uso de patinetas o patines, destinadas para la Recreación y desplazamiento
laboral. Ciclo vía recreativa será la siguiente:
Carrera 7, entre Calle 12 y la Ye Norte en empalme con CIR 1 o Autopista
Buga – Guacari.
Carrera 5 a Y sur autopista Guacarí – El Cerrito.

listado de las vías que se deban clasificar en este subsistema.
Articulo 122. DE LAS SECCIONES TRANSVERSALES TIPO POR VÍA.

Corresponden a las diferentes clasificaciones las siguientes secciones
típicas:
CLASIFICACION ANCHO MINIMO
Vía CIR 60.00 mts
Vía CUP 18.00 mts
Vía CUS 10.00 mts
Vía L 8.00 mts
Vía (CV) CICLOVÍA 4.50 mts
Vía (P) Peatonal 4.50 mts
Articulo 123: SECCIONES TÍPICAS EN SUBSISTEMA DE CORREDORES

INTERREGIONALES: C.I.R
SECCION DE VIA DIMENSION
Andén (zona dura) 2.00 mts
Zona de protección ambiental empradizada y arborizada 2.70 mts
Calzada lateral o de servicio 7.20 mts
Separador lateral 2.50 mts
Calzada Central o principal 9.60 mts
Separador central 2.00 mts

Calzada central o principal 9.60 mts

Separador lateral 2.50 mts
Calzada Lateral o de servicio 7.20 mts
Zona de protección ambiental empradizada y arborizada 2.70 mts
Andén (zona dura) 2.,00 mts
TOTAL 60.0
Articulo 124 : SECCIONES TÍPICAS: SUBSISTEMA CORREDOR

URBANO PRINCIPAL: CUP.
Calzada 7.00 mts
Separador central 150 mts
Calzada 7.00 mts
Andén (zona dura) 150 mts
ANCHO TOTAL 18.00 MTS
Parágrafo. Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas
de la traza urbana, en las secciones ya existentes se trabajara en par vial
para el Corredor Urbano Principal. CUP.
Articulo 125 : SECCIONES TÍPICAS : SUBSISTEMA DE CORREDORES

URBANOS SECUNDARIOS: CUS.
Para los tramos nuevos e las colectoras CUS pares viales y para los tramos
nuevos de las colectoras CUS:
Calzada (dos a tres carriles) 7.00 mts
Andén (zona dura) 150 mts
Parágrafo. Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas

de la traza urbana, en las secciones ya existentes se conserva igual.
Articulo 126 : SECCIONES TÍPICAS. SUBSISTEMA DE VÍAS LOCALES: L

Vías Locales Mínimas (L)
Calzada 5.50 mts

Parágrafo . Esta sección típica solo se conservara en zonas no

consolidadas de la traza urbana, en las secciones ya existentes se conserva
igual.
Articulo 127 : SECCIÓN TÍPICA EN CICLOVÍAS (CV)

Zona dura 2.50 mts
Zona de Seguridad 2.00 mts
Parágrafo . Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas

Articulo 128 : SECCIÓN TÍPICA EN VÍAS PEATONALES: (P)

Zona blanda o dura central 2.00 mts
Parágrafo . Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas

Articulo 129: Las bahías de estacionamiento para buses (parada), a

construirse en el marco de este Plan Vial, tendrán un ancho mínimo de 2.75
metros, con radio de empalme a cordones de 7.50 metros. se ubicarán
preferencialmente en vías de los Subsistemas de CUP y , a una distancia
mínima de 15.00 de la esquina más próxima; los andenes deberán
conservarse a todo lo largo de las bahías de estacionamiento o de acceso.
Articulo130 : De los proyectos de inversión El Plan Vial y de Transito de

Guacari está conformado por cinco, (5) programas que agrupan un total de
cincuenta y siete proyectos, (57), definidos:
1. CORREDOR INTER-REGIONAL Buga - Guacarí: CIR·1.
2. CORREDOR INTER-REGIONAL Guacarí – Rozo - Cali: CIR·2.
Articulo 131: El programas de inversión se define como:

PROGRAMA PARA CORREDORES INTER-REGIONALES

(COSTOS EN MILLONES DE PESOS Del 2000)
CODIGO PROYECTO Corto Plazo Mediano Plazo Largo Plazo
CIR·1 Construcción de las Calzadas Laterales de 1.634,0

Servicio con un ancho de 7.20 Mts cada una;
Construcción de andenes de 2.00Mts en cada
lado del Corredor; Conformación de las Zonas
de Protección Ambiental: las que separan los
andenes de las Calzadas Laterales de
Servicio con un ancho de 2.70 Mts cada uno;
los que separan las Calzadas Laterales de
Servicio con las Calzadas Principales del
Corredor con un ancho de 2.50 Mts cada uno;
el separador central de las Calzadas
Principales del Corredor con un ancho de
12.00 Mts.El Corredor tiene como sección un
total de 60:00 metros de ancho.
CIR·2 Construcción de la Segunda Calzada 4.807,1

Principal,con un ancho de 9.60 metros;
Rehabilitación de la Calzada Principal
Existente, con un ancho de 9.60 Mts;
Construcción de las Calzadas Laterales de
Servicio con un ancho de 7.20 Mts cada una;
Construcción de andenes de 2.00Mts en cada
lado del Corredor; Conformación de las Zonas
de Protección Ambiental: las que separan los
andenes de las Calzadas Laterales de
Servicio con un ancho de 2.70 Mts cada uno;
los que separan las Calzadas Laterales de
Servicio con las Calzadas Principales del
Corredor con un ancho de 2.50 Mts cada uno;
el separador central de las Calzadas
Principales del Corredor con un ancho de
12.00 Mts.El Corredor tiene como sección un
total de 60:00 metros de ancho.
SUBTOTAL 6.441.1
ARTICULO 132 : adóptese los proyectos del programa para subsistema CUP
(COSTOS EN MILLONES DE PESOS DE 2000)
COD PROYECTO Corto Plazo Mediano Plazo Largo Plazo
CUP1 Acceso Norte, entre el Corredor 1.151,7

Interregional CIR·1 y la Calle 12
CUP2 REHABILITACIÓN Acceso Oriental entre 346.2
Corredor interregional CIR 2 y Carrera 6
CUP3 REHABILITACION Acceso Sur entre 366,0
Corredor interregional CIR2 y Calle 5
CUP4 Construcción CUP oriental de acceso a 658,1
Guabitas, entre pueste de Calle 5 en cruce
a desnivel con CIR 2 y CARRERA 7E
SUBTOTAL 2.152,0 366,0

Articulo 133 :adóptese programa para subsistema corredores urbanos

secundarios CUS
CODIGO PROYECTO Corto Mediano Plazo Largo

Plazo Plazo
CUS1 Rehabilitar el par CARRERA 7ª de Sur a 213,0
Norte entre las Calles 3 A 12ª y
CARRERA 8ª de Norte a Sur entre la
Calle 12 a la Calle 4ª
CODIGO PROYECTO Corto Mediano Plazo Largo

Plazo Plazo
CUS2 Rehabilitar la calle 5ª continuando con el 252.8
Par vial de la Calle 6ª., en el sentido
Occidente, Oriente entre la Carrera 13ª y
la Carrera 6ª. Y la Calle 6ª. De oriente a
occidente desde la Carrera 6ª. Hasta la
carrera 13 , cerrando el CUS con la
pavimentación de la Carrera 13 entre
calles 5ª. Y 6ª.
SUBTOTAL 213,0 252.8
Articulo 134: adóptese programa para subsistema vías locales L
CODIGO PROYECTO Corto Mediano Largo

Plazo Plazo Plazo
L-1 Accesos integrales a la Urbanización Las Ceibas y 325,1
Puentes vehiculares Q La Chamba
L-2 Prolongación Carrera 6ª A calles 2 y 5 Norte 93,8
L-3 Prolongación Carrera 10 entre calles 3 y 5 Norte 97.2
(via a Guabas)
L-4 Prolongación Calle 2 Norte entre carreras 6ª.A y 10 125.0
L-5 Prolongación Calle 3ª. Norte entre carreras 6ª. A y 117.8
10
L-6 Prolongación Calle 9ª. Entre carreras 1ª. A 6ª. 156.3
L-7 Prolongación Calle 11 entre carreras 5ª. A y 1ª. 187.5
L-8 Prolongación Calle 12 entre carreras 5ª. A y 1ª. 140.6
L-9 Prolongación Carrera 1ª. Entre calles 7ª. Y 12 193,4
L-10 Prolongación Carrera 4 entre calles 7ª. Y 12 163.2
L-11 Prolongación Calle 2 A entre carreras 11 y 12 65.2
L-12 Prolongación Calle 2 entre carreras 9 Y 10 82.2
SUBTOTAL 325,1 590,1 832.1

Articulo 135: adóptese programa para subsistema ciclo vías.


CV01 CICLOVIA LABORAL. Paralela al 283.3
Corredor Interregional.
CV02 CICLOVIA RECREATIVA. Paralela a las 27.3
vias CUS en especial el acceso norte.
SUBTOTAL 27.3 283,3
Articulo 136 : adóptese programa mejoramiento vías locales

CODIGO PROYECTO AREA M2. Corto y Largo Plazo
Mediano
Plazo
VL01 PAVIMENTO Carrera 11 A desde ancianato hasta 1932 90.765
empalme vía a Guabas.
VL02 PAVIMENTO CALLE 11ª.A CARRERAS 7 A y 8 596 28.000
VL03 PAVIMENTO CALLE 11 CARRERAS 6 Y 7 864 40.590
VL04 PAVIMENTO CALLE 10 A CARRERA 6 y 7 462 21.704
VL05 PAVIMENTO CARRERA 6 CALLES 8 A 11 708 33.261
VL06 PAVIMENTO CARRERA 6ª. A CALLES 10 Y 11 216 10.147
VL07 PAVIMENTO CARRERA 6 CALLE 8 Y 9 777 36.503
VL09 PAVIMENTO CRRERA 2E CALLES 5 Y 6 1575 73.993
VL10 PAVIMENTO CALLE 6 CARRERA 2E Y 3 E 819 38.476
VL11 PAVIMENTO CARRERA 1ª. CALLES 3 A 5 1737 81.607
VL12 PAVIMENTO CARRERA 2B CALLE 6B 5 1134 53.275
VL13 PAVIMENTO CARRERA 2C CALLES 6B 5 1134 53.275
VL14 PAVIMENTO CARRERA 4ª. CALLES 5 Y 6 560 26.308
VL15 PAVIMENTO CALLE 2ª. A CARRERAS 3 A Y 4 511 24.006
VL16 PAVIMENTO CARRERA 6 CON CALLE 2 168 78.926
VL17 PAVIMENTO CARRERA 2 B Calles 5 y 7 3.000 140.940
VL20 PAVIMENTO CARRERA 12 CALLES 8 Y 9 1540 72.349
VL21 PAVIMENTO CALLE 8ª.A CARRERA 11 Y 12 1540 72.349
VL22 PAVIMENTO CARRERA 13 CALLE 5,6,8 Y 9 1325 62.248
VL24 PAVIMENTO Carrera 14 Calles 1 y 3 1120 52.640
VL25 PAVIMENTO Carreras 12 Calles 5,6 y 7 1260 59.220
VL26 PAVIMENTO Calle 7 Carreras 12 y 13 1040 48.880
VL27 PAVIMENTO Calle 9 A carreras 11 y 11 A 630 29.610
VL28 PAVIMENTO Carrera 11 A calles 9 y 9 A 840 39.480
VL29 PAVIMENTO Carrera 5 calles 11 y 12 920 43.240
VL30 PAVIMENTO Carrera 11 A Calles 9 y 10 1040 48.880
VL31 PAVIMENTO Carrera 5 calles 11 y 12 1088 51.183
VL32 PAVIMENTO Calle 9 A carreras 6 y 6 B 700 32.900
VL33 PAVIMENTO Carrera 6 B calles 9 A y 10 780 36.660

VL34 PAVIMENTO Calles 10 carreras 6 y 7 750 35.250

VL35 PAVIMENTO Calle 9 carreras 6 y 9 1680 78.960
VL36 PAVIMENTO Calle 6 A carrera 5 A y 6 450 21.150
TOTAL 22.379 1.709.298
Articulo 137 : proyectos de inversión del plan vial: según plazo y programas
PROGRAMA COSTO CORTO MEDIANO LARGO
TOTAL PLAZO PLAZO PLAZO
1. Corredores Interregionales
CIR:
1.2. CIR·1. 1.634,0 1.634,0 -
1.3. CIR·2. 4.807,1 4.807,1 -
2. COLECTORAS.
2.1. Colectores CUP . 2.518,0 - 2.152,0 366,0
2.2. Colectores CUS 465,0 213,0 252,0 -
3. VIAS LOCALES
3.1. CICLOVIAS. 310,6 27,3 - 283,3
3.2. VIAS 1.274,8 - 590,1 684,7
LOCALES.(prolongacion)
3.2. VIAS 1.674.,3 - 1.674,3 -
LOCALES.(pavimentación)
3.3. Rehabilitación Puentes 83,4 - 83,4 -
3.4. Construcción Puentes - - - -
3.5 Vias Peatonales. - - - -
3.6 Facilidades Peatonales. 13,8 13,8 - -
4. Intersecciones:
4.1. A Nivel 378,5 378,5 - -
4.2. A Desnivel 2.325,7 2.325,7 - -
TOTAL 15.485,2 9.409.4 4.751.8 1334,0
Articulo 138 : DEL TRÁNSITO Y TRANSPORTE MUNICIPAL. Hace parte

de la infraestructura municipal de transporte, las vías urbanas, las
suburbanas y aquellas que sean de propiedad del municipio así como las
áreas de la zona destinada a Terminal de Transporte Urbano, como se puede
leer en el Plano 8 que hace parte integrante de este Plan Vial Urbano.
Articulo 139 : DE LA OPERACIÓN. La operación del transporte publico en

Guacari, es un servicio publico bajo regulación de la Administración
Municipal, tal como lo delega la Ley 103 de 1993 y el decreto 080 de 1987,
por tal razón el Municipio a través de la entidad competente ejercerá el
control y la vigilancia necesarias para su adecuada prestación en condiciones
de calidad, oportunidad y seguridad.

Articulo 140 : Existirá un servicio de transporte básico masivo, accesible a

todos los usuarios, de manera que se descongestionen las vías locales y se
favorezca la vida familiar y el tránsito del peatón.
Articulo 141 : DE LAS RUTAS DE TRANSPORTE MASIVO. La ruta para el

servicio publico de transporte de pasajeros urbano, estará comprendido por
un trayecto de origen y destino, con un recorrido determinado y unas
características en cuanto a horarios, frecuencia y demás aspectos
operativos.
Parágrafo transitorio: Se establece un plazo no mayor a ciento ochenta,

(180) días a partir de la sanción del acuerdo que adopta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial para que la Alcaldía reglamente el origen, destino y
trayecto del servicio publico urbano de transporte de pasajeros.
Articulo 142 : TRANSPORTE POR CONCESIÓN. La prestación del servicio

publico de pasajeros urbano estará sujeta a la expedición de un permiso o
contrato de concesión u operación por parte del Alcalde municipal, quien lo
expedirá por un periodo no menor a cinco años, pudiendo ser renovado.
Parágrafo transitorio: Se establece un plazo no mayor a ciento ochenta

días a partir de la sanción del acuerdo que adopta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, para que la Alcaldía convoque, y seleccione una
empresa para el servicio de transporte urbano de pasajeros.
CAPITULO CINCO
REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.
Artículo 143: REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS. Establézcanse como
Metas para el servicio público domiciliario de acueducto:
Meta 1. A partir del año 2000 deberá prepararse para prestar servicio de
agua potable a los siguientes usuarios:
VARIABLE 2000 2002 2004 2006
URBANO 3.806 3.894 4.146 4.243
Meta 2: A partir del año 2000 ACUAVALLE deberá captar 115 Lts / seg para
lograr caudales de referencia de uso eficiente, pues en la actualidad esta
captando 126 Lts /seg. con un mayor uso del recurso.
Meta 3. A partir del año 2003 ACUAVALLE deberá iniciar inversiones en
tanques de almacenamiento para superar el déficit actual de 8.000 metros
cúbicos,
Meta 4. A partir del segundo semestre de 2000 deberá iniciar ACUAVALLE
inversiones en la Red de Distribución Urbana para lograr mitigar fugas, (en la
actualidad las fugas llegan a 36%), y contaminación en la conducción.

Meta 5. El programa de macro medición y la distribución por zonas de la

traza urbana principal a partir de la colocación de válvulas de control y
distribución es un programa que deberá iniciar ACUAVALLE a partir del
segundo semestre del 2000.
Meta 6. ACUAVALLE garantizará el suministro del líquido de agua a la planta
de tratamiento a través de la construcción de los reservorios para que no se
presenten inconvenientes en el suministro a los usuarios en épocas de o
temporadas de invierno.
Artículo 144: Establézcanse como Metas para el servicio público

domiciliario de alcantarillado:
Meta 1. La red domiciliaria del servicio de alcantarillado deberá ser valorado
con los estudios de plan maestro a partir del segundo semestre de 2000.
Meta 2. Las conexiones domiciliarias del alcantarillado en condiciones
regulares, (cerca del 35% de las existentes), deberán ser objeto de
reposición en el periodo 2000 – 2003
Meta 3. Evaluar en el siguiente año de aprobación del presente acuerdo, los
rendimientos ambientales y los niveles de efectividad del sistema de
tratamiento de aguas residuales en las lagunas de estabilización de la
cabecera municipal y el corregimiento de Guabitas.
Meta 4. A partir de la evaluación, considerada en la meta No. 3 de este
artículo, gestionar los recursos para lograr un sistema de mayor cobertura en
el tratamiento de aguas residuales. La definición y las acciones deberán
completarse en el corto plazo.
Meta 5. A partir de la sanción del presente Acuerdo, y dentro de los
siguientes 60 días, ACUAVALLE y el Municipio, a través de la UMATA
emprenderá las acciones tendientes a lograr el establecimiento de una
barrera natural forestal protectora, con crecimiento de tres alturas en triple
fondo, en la totalidad del perímetro de las Lagunas de estabilización de
ACUAVALLE, para mitigación de los malos olores. La barrera deberá estar
lista en el corto plazo.
Meta 6. A mediano plazo, se culminara el entamboramiento de la Q Guabitas
partir de la zona urbana y en una línea de 450 metros.
Artículo 145 :Establézcanse como Metas para el servicio público domiciliario

de Recolección y Disposición final de Residuos Sólidos Urbanos:
Meta 1. En los siguientes noventa días a la aprobación del presente Acuerdo,
la administración municipal entregará el Plan de Clausura del basuro del
kilómetro uno de la vía a Buga, acorde con las normas ambientales. Plan que
deberá completarse en todos sus aspectos en el Corto Plazo.
Meta 2. En el corto plazo,(Uno a tres años), la administración municipal
presentará y adoptará el Plan Maestro de Residuos Sólidos Urbanos y
Rurales, Con políticas, acciones y metas para los residuos por:

- Lodos de acueducto y sistema de tratamiento de aguas residuales.

- Residuos sólidos por Escombros.
- Residuos Sólidos Domiciliarios.
- Residuos Especiales:
• Hospitalarios.
• Industriales.
• Matadero y sacrificio ganado.
• Galerías.
Meta 3. El Municipio deberá prepararse para tratar las siguientes cantidades
de RSU Domiciliarios en el sector urbano central de Guacari:
TONELADAS DE BASURA MES

VARIABLE 2000 2002 2004 2006
URBANO 374,0 382,7 391,7 457,7
En 2000 en la zona urbana se produce 1.2 kilogramos por habitante / DIA
Meta 4. Establecer una estrategia conjunta de indicadores de gestión con la
firma FCC Internacional de Servicios Colombia S.A. E. S. P. Para establecer
el control de calidad y regularidad del servicio contratado en la recolección
domiciliaria, barrido de calles, parques y avenidas, disposición final de
residuos sólidos en relleno sanitario en Arenales (Municipio de San Pedro), y
disposición final de residuos sólidos especiales y escombros.
Meta 5. Regularizar a partir del segundo semestre del año 2.000, regularizar
la recolección por zonas de la traza urbana principal no menos de dos veces
por semana.
Meta 6. Gestionar y financiar los estudios de Alternativas ambientales para
los sitios identificados en el Plano No. 15 como potencialmente aptos para
establecer el relleno sanitario, disposición final de lodos y escombrera en
terrenos del municipio de Guacari, en el corto plazo.
Meta 7. Contratar estudio de Impacto ambiental para el sitio identificado
como potencialmente apto a partir del estudio de alternativas ambientales,
para establecer el relleno sanitario en terrenos del municipio de Guacari, en
el corto plazo.
Meta 8. Adquirir y adecuar el lote definido por estudio de Impacto Ambiental
como alternativo al que la Empresa FCC S.A. E. S P. Deberá ofrecer en el
marco del contrato, en el corto plazo.
Parágrafo 1: Se declaran de utilidad pública las áreas de los inmuebles o

parte de los mismos que se localizan en el Plano 15 y que se requieren para
la disposición final de Residuos Sólidos y Escombros contenidos en este
Acuerdo.


las zonas para la disposición final de Residuos Sólidos y Escombros
contenidas en este artículo, para cumplir con el principio de reparto
equitativo de cargas y beneficios.

Planeación.
Artículo 146:Los sistemas de manejo y disposición final de residuos sólidos

domiciliarios deberán cumplir con lo especificado en el Reglamento Técnico
de Saneamiento RAS-98, Título F del Ministerio de Desarrollo Económico y la
normatividad ambiental vigente.
Artículo 147 :Los lotes o sitios donde se han depositado residuos sólidos no
se permitirá el desarrollo de viviendas o equipamientos y su uso de suelo
será de zonas de protección con actividad de zona verde.
Artículo 148 :Todos los proyectos que en el futuro adelanten en el territorio

municipal para el desarrollo del manejo, transporte, tratamiento y disposición
final de residuos sólidos, deben contar con la respectiva Licencia Ambiental
de acuerdo a lo establecido en la Ley 99 de 1993 y el Decreto reglamentario
1753 y demás normas concordantes.
Artículo 149 :Establézcanse como Metas para el servicio público

domiciliario de Telefonía básica y telefonía celular:
Meta 1. Intermediar el mercado telefónico básico local e inalámbrico urbano
y rural, para garantizar los costos de competencia a los usuarios en igualdad
de condiciones.
Meta 2. Intermediar en el corto plazo (2000 – 2001), ante las empresas de
telefonía celular a fin de que instalen los equipos necesarios para una mejor
recepción desde y hacia el municipio.
Artículo 150 :Establézcanse como Metas para el servicio público de

Alumbrado Público:
Meta 1. Antes de finalizar el año 2000 se requiere haber logrado una
asociación de municipios para coordinar y concertar el tipo de alternativas de
sistemas de alumbrado publico que garantice costos competitivos por
economías de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y
calidad de vida del territorio municipal.

Meta 2. Antes del año 2002 se debe haber repotenciado el sistema de

alumbrado público y cambiar las luminarias existentes en el municipio por
sodio.

domiciliario de Gas:
Meta 1. Antes del año 2001 el cuarenta porciento, (40%) de los hogares del
municipio de Guacari contaran con red de distribución de gas domiciliario.
Meta 2. Antes del año 2006 la totalidad de los hogares del municipio de
Guacari contaran con red de distribución de gas domiciliario
CAPITULO SEIS
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS, ESPACIOS PUBLICOS PARA
PARQUES Y ZONAS VERDES. CESIONES URBANÍSTICAS GRATUITAS.
Artículo 152 : EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: EDUCACIÓN –
RECREACIÓN - CULTURA Establézcanse como Metas para el servicio
público social de Educación Urbano y Recreación:
Meta 1. Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversión
urbana en preescolar Oficial y recreación para infantes:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 271 - - - -
Aulas disponibles 9 - - - -
Matricula proyectada - 457 468 479 491
Aulas necesarias - 6 1 2 1
Área Recreativa Necesaria - 1488 m2 88 m2 88 m2 96 m2
* Crecimiento vegetativo con proyección actual.
urbana en educación básica, ciclo primaria Oficial y recreación las que
siguen:
1998 2000 2002 2004 2006
Matricula proyectada - 2.880 2.950 3.020 3.091
Area Recreativa Necesaria - 3.215 m2 280 m2 210 m2 284 m2
urbana en educación básica, ciclo secundaria Oficial y recreación las que
siguen:

1998 2000 2002 2004 2006
Matricula Secundaria 1.588 - - - -
Matricula Media 45 - - - -
Aulas disponibles - 2.286 2.339 2.394 2.451
Área Recreativa Necesaria - 2.792 m2 212 m2 220 m2 228 m2
Meta 4 Se requiere emprender la construcción y dotación de áreas
recreativas urbanas, unidas al periodo señalado en la tabla que sigue:
VARIABLES PROYECCION
1998 2000 2002 2004 2006
Población proyectada 19.332 19.793 20.258 20.735 21.179
Área Recreativa / Habitante 3.16 m/hb. 4.5 m/hb. 4.5 m/hb. 5.5 m/hb. 7.0 m/hb.
Mts. / hab.
Área Recreativa Total 61.273* 89.068 91.161 114.042 148.253
Necesaria
Área a Construir - 27.795 2.093 22.881 34.211
Estadio Municipal: 18.315 M2 – Parques Urbanos: 24.676 M2 – Parque Central: 4.694 M2 –
Coliseo Cubierto: 1.730 M2 – Canchas Múltiples: 6.650 M2- Áreas Escolares M2
Mts. / hab. Metro cuadrado por habitante.
Meta 5. Se requiere en el corto plazo, (2000), adquirir el lote contiguo al
Ancianato municipal, en el costado sur para lograr la unidad deportiva
municipal con miras a los juegos deportivos del Departamento del Valle del
Cauca cuya sede es Guacarí en el periodo 2000 - 2003.
Meta 6 Se requiere emprender la construcción y dotación de áreas deportivas
necesarias a los juegos departamentales 2000 - 2003 en el lote propuesto en
la meta 5
Meta 7 Se requiere emprender la construcción y dotación de un centro de
reeducación y resocializacion para el menor infractor en el corto plazo
Artículo 153 : EQUIPAMIENTO EN SERVICIOS SOCIALES: SALUD Y
NUTRICION Establézcanse como Metas para el servicio público social de
Salud:
Meta 1. A fin de optimizar el servicio medico y paramédico del municipio, el
servicio debe lograr las siguientes ampliaciones.
1998 2000 2002 2004 2006
Medico por 500 habitantes 0.15 - - - -
Paramédico por 500 habitante 0.07 - - - -
Auxiliares por 500 habitantes 0.38 - - - -
Médicos necesarios - 6 6 6 6
Paramédicos necesarios - 9 10 10 10
Auxiliares necesarios - 5 6 6 6

Meta 2. En la primera etapa del PBOT, se cuenta con dieciocho (18) camas
disponibles , con una ocupación promedio del 50. A fin de optimizar el
servicio del municipio, el servicio debe lograr las siguientes ampliaciones
1998 2000 2002 2004 2006
2 Camas por 1000 habitantes 38 39 40 41 42
Camas necesarias - 21 1 2 1
Meta 3 Para lograr los desarrollo urbanos de atracción de población de
estratos tres y cuatro a la plataforma urbana local el hospital deberá avanzar
con la red de emergencias y hospitalarias de segundo nivel del Centro sur del
valle del Cauca, antes del 2006
Artículo 154 : NUTRICION Y MERCADEO Establézcanse como Metas para

el servicio público social de Mercadeo:
.Meta 1. Establecer una plazoleta múltiple para mercadeo agropecuario en
Sonso, con facilidades de centro de acopio, en fines de semana,
beneficiando el campesinado que transita desde las parcelas rurales de
Santa Rosa, Chafalote, Alto tapias y en general la zona rural montañosa del
nororiente del municipio a los centros de consumo y que hacen paso
obligado hacia Buga y Cali, por este corregimiento.
Artículo 155 INVENTARIO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

EXISTENTES DE ESPACIO PUBLICO Y RECREATIVO
ZONA URBANA
Area. Tipo. Nivel NOMBRE Manzana
Has
2.5 Parque Local Parque Recreativo 054
0,6 PAR Local Parque Principal 066
4,3 Z-V Local Q. La Chamba 001/ 010/ 021/ 022/ 023/ 029/
095/ 125 /160 /
2,0 Polidep Local Estadio 153
0,3 Polidep Local Coliseo Cubierto 102
0,1 Z-V Local Calle 5 005/ 033/ 035/ 037/ 038/ 040/
098/ 099/ 110/ 113/ 135/ 138
/140/ 142/ 154/ 153/
0,1 Z-V Local Estación Ferrocarril 110
0,9 Placa Local Galerias 058/ 060
Artículo 156 CESIONES URBANÍSTICAS OBLIGATORIAS.- Toda

urbanización deberá ceder en favor del Municipio a título gratuito y
mediante escritura pública, el 15% para zonas verdes y usos comunales,
más 15% de las áreas de terreno para vías públicas que determine el

Esquema Básico de la vía contenido en el Plan Vial o por el esquema básico

de la vía local suministrado por la Secretaría de Planeación Municipal y las
demás vías resultantes del proyecto de urbanización.
Artículo 157 : DE LAS ZONAS VERDES. De preferencia el área a ceder

para zonas verdes y usos comunales deberá concentrarse en un sólo globo,
pero el Comité Técnico de Planeación Municipal, a solicitud expresa del
urbanizador permitirá su fraccionamiento si con ello se logra una mejor
utilización de los espacios y distribución equilibrada en la prestación de los
servicios.
Parágrafo 1: Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento

autorizado no podrán ser menores de 1.000 metros cuadrados y cada uno de
ellos deberá cumplir los requisitos de ubicación que se establecen en el
presente Acuerdo.
Parágrafo 2: Los globos de terreno resultantes de la sesión autorizada en el

presente Acuerdo, se podrán destinar al uso de actividades de organización y
desarrollo comunitario, siempre que la zona demande de estos espacios,
decisión que determinara el Comité Técnico de Planeación.
Artículo 158 :DE LOS REQUISITOS DE ZONAS DE CESIÓN. Las áreas a

ceder para zonas verdes o usos comunales deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a. Contigua a una vía del Plan Vial vigente o contigua a vías vehiculares
o peatonales de uso público o comunal que tengan continuidad con
una o más vías del Plan Vial.
b. De preferencia integradas con áreas de cesión de zonas verdes de
otros desarrollos.
c. Contiguas a zonas de reserva forestal, o en zonas forestales
protectoras de ríos, quebradas y fuentes de agua definidas éstas
según lo dispuesto en el Código Nacional de Recursos Naturales
Renovables y preservación del medio ambiente y demás Decretos
reglamentarios vigentes.
d. En aquellas áreas determinadas como zonas de parques o áreas
verdes por la Secretaría de Planeación Municipal, especialmente las
franjas de zona verde protectora y separadora del Corredor
Interregional, y las franjas protectoras de los cuerpos de agua que
hacen curso por la zona urbana.
e. Con la topografía y forma necesaria que garanticen el normal
desarrollo de los proyectos para la recreación o usos comunales para
los cuales se destinen.

Parágrafo: Cuando se vaya a efectuar cesión de zonas verdes en las

denominadas áreas de zona protectora, solamente se podrán aceptar,
cuando se compruebe que el predio ha sido adquirido y ha tenido la calidad
de propiedad privada de conformidad con las normas que regulan la materia.
Artículo 159 : DE LAS PROHIBICIONES A ZONAS DE CESIÓN. Las áreas

a ceder para zonas verdes no podrán ubicarse en:
a. Corredores bajo línea de energía de alta tensión.
b. Áreas en terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe,
inundación o cualquier tipo de amenaza de origen natural o antrópico.
Artículo 160 : DEL USO Y DESTINACIÓN DE LAS ZONAS VERDES.

Corresponde al Comité Técnico de Planeación Municipal fijar la destinación y
usos de las zonas verdes para la construcción de parques de recreación
activa, parques ornamentales y equipo comunitario y la autorización de
eventos, sean permanentes o transitorios, por parte de entidades o
dependencias municipales.
Artículo 161: El Comité Técnico de Planeación al señalar la destinación y

uso de las zonas verdes para la construcción de parques de recreación
activa, parques ornamentales y equipo comunitario, tendrá en cuenta los
siguientes criterios:
a. El inventario de zonas señaladas por el Comité técnico.
b. Las necesidades a nivel de ciudad, circuito, sector barrio y
urbanización, a partir de censo para determinar déficit.
c. Área y Topografía del terreno destinado a zona verde.
Artículo 162: Las zonas o áreas protectoras ambientales definidas en el

presente Acuerdo y las protectoras de los ríos Zabaletas, Guabas y Sonso,
deberán invariablemente ser destinadas a zona verde. No podrá edificarse
construcciones de ningún tipo excepto amoblamiento para recreación activa y
pasiva, con las restricciones que garanticen la sustentabilidad de las
actividades propuestas para la zona permitiendo su conservación.
Artículo 163 : DE LA ADECUACIÓN DE LAS ZONAS VERDES. Para las

áreas a ceder por concepto de zonas verdes y usos comunales, el
urbanizador deberá efectuar las siguientes obras de adecuación:
a. Las zonas de parque o zonas verdes estarán adecuadas,
empradizada, reforestada y con iluminación y riego, de acuerdo con las
disposiciones vigentes para tal efecto establece o adopta la UMATA.
b. La zona destinada a servicios comunales, estará dotada de todos los
servicios públicos.

Artículo 164: DE LA NEGOCIACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES. El Comité

Técnico de Planeación Municipal podrá autorizar al urbanizador para
negociar ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas de la UMATA, bien sea
en dinero o en tierra, el porcentaje total o parcial de terrenos con destino a
zonas verdes y usos comunales en los siguientes casos:
a. Cuando se determine que urbanísticamente el área que sería cedida no
es útil para tales servicios.
b. Cuando se determine que la urbanización por razones de densidad de
población, características sociales y económicas no se necesita la totalidad
o parte de la zona para usos comunales y existe disponibilidad suficiente de
zonas verdes en el sector.
Articulo 165 : DEL FONDO ROTATORIO DE TIERRAS URBANAS. Fondo

Rotatorio de Tierras Urbanas, tiene por objetivo la negociación , adquisición,
en forma directa o por expropiación, enajenación y administración de los
bienes inmuebles cedidos al Municipio, o requeridos para vías, zonas verdes,
servicios comunales y equipamiento y amoblamiento urbano. Igualmente
recaudará, negociará y administrará los recursos financieros necesarios para
las negociaciones de predios y los originados en la negociación de los
mismos.
La administración del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas corresponde a la
UMATA, quien será el encargado de la celebración de contratos, de
conformidad con las delegaciones que le haga el Alcalde.
Los bienes que se ceden al municipio para vías, servicios comunales y/o
zonas verdes hacen parte del espacio público de la ciudad y solo podrán ser
destinados a estos objetivos. Cualquier negociación que se realice violando
esta disposición tendrá objeto ilícito y generará responsabilidad penal, fiscal,
civil y disciplinaria.
Parágrafo 1: El presupuesto del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas es

parte integral del presupuesto Municipal, pero constituirá y será presentado
como una cuenta especial dentro del mismo.
Parágrafo 2: Son recursos de el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, entre

otros:
1. Los ingresos provenientes del recaudo por concepto de las
negociaciones en dinero o en áreas de terreno cedidas por escritura
pública con destino a las zonas verdes y usos comunales que
contemple el presente Acuerdo y que se proponen como
compensación por parte de los constructores y urbanizadores.
2. El producto de las operaciones financieras, las apropiaciones que
se le asignen en el presupuesto municipal, los empréstitos que

obtenga, los bienes muebles e inmuebles y especies que a

cualquier título le transfieren las entidades públicas o privadas o
las personas naturales.
3. Las donaciones, ayudas, recursos y créditos provenientes de
entidad públicas y privadas, nacionales o internacionales que asignen
partidas para financiar proyectos.
4. Los demás recaudos que se destinen para ser invertidos en el
manejo, conservación o ampliación de las políticas y planes
entregados como función al fondo.
Parágrafo 3: Cuando se autorice por parte del Comité Técnico, en los casos
previstos por este Acuerdo, la cancelación en dinero, de las zonas verdes y
de servicios comunitarios a ceder por urbanizadores, ante el Fondo Rotatorio
de Tierras Urbanas, el valor del área a negociar será liquidado de acuerdo
con el avalúo administrativo del terreno donde se pretenda urbanizar, más el
valor del beneficio adquirido por el predio con las obras de adecuación de las
zonas verdes a que está obligado a efectuar el urbanizador, y el destino del
dinero se propondrá para generar zonas verdes y servicios comunitarios
complementarios.
Parágrafo 4: Cuando se ha autorizado por parte del Comité Técnico, en los

casos previstos por este Acuerdo, ceder fuera de linderos, las zonas verdes
y de servicios comunitarios, éstos deberán entregarse urbanizados y su valor
será equivalente a la totalidad o parte del área que no ha cedido, de acuerdo
con el avalúo comercial para el precio de la tierra en el sector de ubicación
de la urbanización o parcelación que desarrollará.
La dependencia encargada de establecer los avalúos comerciales y los
términos de negociación para los casos previstos en los artículos anteriores
será la Lonja de Propiedad Raíz o el IGAC.
Los avalúos para la negociación en dinero o en tierra, de zonas verdes,
tendrá una vigencia de dos (2) años a partir de la fecha de su otorgamiento.
Parágrafo 5: Los excedentes o faltantes que resultaren de computar el 15%

obligatorio a ceder para zona verde y usos comunitarios sobre la totalidad del
terreno destinado a funciones y servicios institucionales y restadas las áreas
libres dedicadas en el proyecto, deberán ser cedidos o negociados con el
Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas a los precios y avalúos comerciales que
determine el IGAC o la Lonja de Propiedad Raíz.
Parágrafo 6: Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera

aprobado para un uso institucional decide cambiar por otro uso, el
urbanizador está en la obligación de ceder el porcentaje correspondiente de

zona verde, de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo y

negociarlo a los precios ajustados que la UMATA determine en la fecha
revisión de las cesiones.
Artículo 166 : Cuando el área a ceder, motivo de la negociación

descrita en el artículo anterior sea mayor de 1.000 metros cuadrados en
urbanizaciones, esta deberá ser autorizada por el Comité Técnico de
Planeación Municipal y para áreas menores la Secretaría de Planeación
podrá autorizarlas.
Artículo 167 : Cuando se autorice la cancelación en dinero ante el Fondo

Rotatorio de Tierras Urbanas, el valor del área a negociar será liquidado de
acuerdo con el avalúo administrativo del terreno donde se pretenda
urbanizar, más el valor del beneficio adquirido por el predio con las obras de
adecuación de las zonas verdes a que está obligado a efectuar el
urbanizador, y el destino del dinero se destinará a generar zonas verdes y
servicios comunitarios complementarios.
Artículo 168: Cuando se ha autorizado ceder fuera de linderos, éstos

deberán entregarse urbanizados y su valor será equivalente a la totalidad o
parte del área que no ha cedido, de acuerdo con el avalúo comercial para el
precio de la tierra en el sector de ubicación de la urbanización o parcelación
que desarrollará.
Artículo 169 : El Comité Técnico de Planeación Municipal será la

dependencia encargada de impartir el visto bueno para la adquisición de
zonas verdes, de acuerdo con los estudios de equipamiento comunitario o de
recreación con el fin de que éstas queden ubicada en sitios en que realmente
se requieran.
Artículo 170 : La autorización para la negociación en dinero o en tierra, de

zonas verdes, otorgadas por el Comité Técnico o por la Secretaría de
Planeación Municipal, según el caso, tendrá una vigencia de dos (2) año a
partir de la fecha de su otorgamiento.
Artículo 171:DE LAS EXCEPCIONES. Todo urbanizador que pretenda

desarrollar un proyecto no integrado a un plan de vivienda, sino en forma
independiente, destinado a uso institucional, bien sea para la prestación de
un servicio asistencial, educacional, clubes campestres y deportivos, cultural
y de culto religioso, que por su mismo usos requiere de la dotación de áreas
o zonas libres, está exento de la obligación de ceder al Municipio de Guacari,
el porcentaje correspondiente de zona verde y usos comunales cuando estas

áreas libres estén integradas a un todo en el proyecto a aprobarse y dirigidas

al esparcimiento y la recreación.
Artículo 172 : Todo proyecto para uso institucional debe tener como áreas
libres, un área de terreno igual o mayor del porcentaje que le correspondería
ceder al Municipio por concepto de zona verde y usos comunales. Las áreas
de antejardín que el proyecto requiera, así como las zonas de aislamiento
que el mismo exija, no son computables dentro del porcentaje de área libre y
deberán ser adecuadas y mantenidas por el respectivo propietario.
Artículo 173 : En las zona de esparcimiento o recreación de los proyectos de

uso institucional a que se refieren los artículos anteriores, no se permitirá
ningún tipo de construcción.
Artículo174 : Si el área libre del proyecto para los casos institucionales

determinados en el presente Acuerdo, es menor que el porcentaje
equivalente de la zona verde y usos comunales que debería ceder, al
excedente faltante debe ser cedido o negociado con el Fondo Rotatorio de
Tierras Urbanas adscrito a la UMATA, teniendo en cuenta para ello las
disposiciones pertinentes.
Artículo 175 : Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera
aprobado para un uso institucional decide cambiar por otro uso, el
urbanizador está en la obligación de ceder el porcentaje correspondiente de
zona verde, de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.
Artículo 176: Los proyectos destinados al uso y prestación de los servicios

públicos básicos a desarrollar en el Municipio de Guacari, por entidades
estatales o privadas deberán tener como áreas libres no cedidas, un área de
terreno igual o mayor al porcentaje que le correspondería ceder al Municipio
por concepto de zonas verdes y usos comunales.
Parágrafo: Se entiende por servicios públicos básicos el acueducto,

alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos, gas, aseo, seguridad y aquellos
otros que sean calificados como tales por la Ley.
Artículo 177: Si por cualquier circunstancia uno de los proyectos que fuera
aprobado para la prestación de los servicios públicos estatales o privado,
decide cambiar por un uso diferente a los contemplados en el mismo, el
nuevo urbanizador o constructor deberá ceder el porcentaje correspondiente
de zona verde según lo exigido en el presente Acuerdo.

Artículo 178:DE LA CESIÓN DE VÍAS. Toda persona natural o jurídica que

pretenda realizar una urbanización, o cualquier tipo de construcción deberá
ceder a título gratuito y por escritura pública al Municipio de Guacari, el área
de vías de acuerdo con el Plan Vial y para vías locales las que resulten del
Esquema Básico otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal y del
diseño de la urbanización incluyendo andenes, separadores de las vías y
bahías de acceso o de estacionamiento para transporte público cuando sea
del caso, de conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo.
Artículo 179 : Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una
urbanización, o cualquier tipo de construcción, la cual tenga frente a una vía
proyectada en terrenos que no sean de su propiedad, estará exento de
cesión de área al Municipio, siempre y cuando el lote a desarrollar tenga
acceso por otra y otras vías conectadas al sistema vial de la ciudad, las
cuales deberán cederse.
Artículo 180 : DE LA ADECUACIÓN. Todas las área de terreno cedidas al

Municipio para vías públicas deberán se adecuadas por el urbanizador, o
constructor de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto se
establecen en el presente Acuerdo.
Parágrafo 1: Cuando se trate de vías de cuatro o más calzadas, el

urbanizador, o constructor deberá adecuar la calzada lateral incluido el andén
y el separador que da frente al globo de terreno a desarrollar.
Parágrafo 2: Cuando se trate de vías de dos calzadas deberá adecuar la

calzada que da frente al globo de terreno a desarrollar.
Parágrafo 3: Cuando se trate de vías de una calzada deberá adecuar la

media calzada que da frente al globo de terreno a desarrollar.
Parágrafo 4: Las vías que sean proyectadas al interior de un globo de

terreno que se pretende urbanizar o parcelar, deberán ser adecuadas en su
totalidad, salvo lo dispuesto en el parágrafo 1 del presente artículo.
Artículo 181 : Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una
urbanización, o cualquier tipo de construcción y que haya adquirido un globo
de terreno colindando con vías de acuerdo con el Plan Vial y para vías
locales las que resulten del Esquema Básico otorgado por la Secretaría de
Planeación Municipal, se entenderá como vías de dominio público y el
particular procederá únicamente a su adecuación de acuerdo con las normas
establecidas para tal efecto.

Parágrafo: Cuando el globo de terreno a urbanizar o parcelar se encuentre

en las condiciones descritas en el presente artículo, el urbanizador o
parcelador procederá a adecuar la totalidad de la vías siempre y cuando el
predio del frente se encuentre urbanizado o parcelado y la vía que los separa
sea de una sola calzada. En los casos de vías de dos o más calzadas, la
adecuación de las calzadas restantes serán realizadas por el sistema de
valorización, o el que determine el Comité Técnico de Planeación.
Artículo 182: El urbanizador, parcelador o constructor responsable deberá

adecuar, empradizar arborizar e iluminar las áreas verdes de las vías según
las normas que fijen para tal efecto las entidades competentes.
Artículo 183: Cuando las vías se adelanten por el sistema valorización, la

arborización, adecuación, iluminación y nomenclatura estarán a cargo de la
UMATA .
CAPITULO SIETE
ESTRATEGIA DE MEDIANO PLAZO PARA PROGRAMAS DE VIVENDA
DE INTERES SOCIAL.
Artículo 184 . PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
Se constituyen en metas de Mediano Plazo, (2000 – 2006), cubrir las
siguientes demandas de espacio público, zonas verdes, vivienda de interés
social y vivienda de desarrollo difuso:
DESCRIPCIÓN TOTAL
Población Urbana Adicional Año 2010 3.894 Hab.

Viviendas Urbanas Adicionales al Año 2010
3..894 Hab. 3.5 Hab. / Viv. 1.112 Viv.
Déficit Actual De Viviendas 251 Viv.
TOTAL VIVIENDAS ADICIONALES AÑO 2010 1.363 VIV
Destinar 85% de soluciones a Viviendas de Interés Social, VIS. 1.158 VIS
Destinar 15% a Vivienda de Desarrollo Difuso, VDD (estratos III
a V). 204 VDD
Total suelos para expansión urbana VIS 15,4 Has
1.158 Viv. / 75 Viv. / Ha.2
Total suelos para expansión urbana VDD 5,4 Has
204 Viv. / 37.5 Viv. / Ha.3
2
Densidad Alta para VIS
3
Promedio de Densidad Media y Baja para VDD.

TOTAL SUELOS PARA EXPANSIÓN URBANA 20,8 Has

Margen de seguridad 15% 3,1 Has
SUBTOTAL SUELO DE EXPANSION VIVIENDA 23.9 Has
ESPACIO PÚBLICO (actual 10.8 Has)
Déficit Actual de Espacio Público4 2.7 has.
Para nuevos habitantes 1.9 has
SUBTOTAL SUELO DE ESPACIO PUBLICO 4.6 Has
TOTAL SUELO Programa Redensificación Urbana 28.5 Has
Artículo 185 : DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Aquellas

urbanizaciones de vivienda de Interés Social cuyo número de soluciones sea
igual o superior a treinta (30) unidades ubicarán, en su diseño urbanístico, el
área donde se desarrollará el equipamiento comunitario requerido para dar
cubrimiento a la población en materia de servicios sociales básicos de salud,
educación recreación desarrollo comunitario, seguridad y abastecimiento.
Para el efecto será el Comité Técnico de Planeación quién determine al
urbanizador lo relacionado con localización del área que ocupará el
equipamiento comunitario y el tipo de servicio que requiere la zona.
Parágrafo 1: El área a ocupar con el equipamiento comunitario no debe

sobrepasar el 40% del total del área cedida como zona verde de la
urbanización.
Parágrafo 2: Para el desarrollo definitivo de estas áreas de reserva se

deberá prever, como mínimo, un (1) parqueaderos por cada noventa metros
cuadrados (90 m2) de área útil de construcción.
Artículo 186 . METAS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA

EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.
El Municipio de San Juan Bautista de Guacarí cuenta con Seis mil
trescientas cincuenta y nueve, (6.359) viviendas siendo Tres Mil, (3.918)
Urbanas.
El diagnóstico situacional nos ofreció que el 36% de la población de los
estratos uno a tres tienen vivienda propia en tanto que el 45% del mismo
segmento socioeconómico arrienda la vivienda que ocupa.
De la diferencia de vivienda propia o en arriendo nos queda un 19% con otra
forma de ocupación para su hogar, es decir 3.273 personas que viven en la
zona urbana constituyéndose en la población objetivo de una política social.
4
Para incremento a 5.0 metros cuadrados por habitante de espacio público actual.

Es decir se requieren en forma urgente 727 unidades de vivienda, a Marzo

de 1999. Sin embargo este grupo carece de capacidad de pago o de ahorro y
limita la política social.
Meta 1. Cubrir en la zona urbana el déficit neto de vivienda en 200 unidades
nuevas de VIS y 51 de reubicación para el corto plazo, (2000 – 2002).
Meta 2. En el periodo 2003 – 2005 se requieren en VIS 476 unidades de
vivienda de interés social, adicionales. 66 por reubicación y 410 nuevas
Meta 3. Ejercer el control urbano para que se cumplen con cuatro requisitos
considerados para la estrategia de Vivienda de Interés social cruciales:
1. Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios.
2. Acceso por vías urbanas proyectadas.
3. Cercanía a servicios comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo).
4. Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.
Por eso señalamos como meta para la urbanización inmediata y mediata de
la traza urbana principal de Guacarí los lotes de la zona sur de la misma y
los identificamos en el Plano No. 10 con los literales A a G.
AREAS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL URBANA
AREA BRUTA M2 PERIMETRO ML AREA NETA M2 VIS posibles
A 32.876 837,9 25.972 97
B 26.169 931,2 20.673 75
C 29.220 739,1 23.083 86
D 41.615 878,0 32.875 120
E 57.200 1.002,5 45.188 168
F 37.902 867,8 29.942 108
G 40.449 753.8 31.954 116
Meta 4. Ejercer el control urbano para que se cumplen con cuatro requisitos
considerados para la estrategia de Vivienda de Interés social cruciales:
1.Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios.
2.Acceso por vías urbanas proyectadas.
3.Cercanía a servicios comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo).
4.Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.
Meta 5. Para la urbanización inmediata y mediata de la traza urbana de
Sonso los lotes identificamos con los literales A y B
AREAS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL RURAL SONSO
AREA BRUTA PERIMETRO AREA NETA Numero VIS
M2 ML M2 posibles
A 3.758 2.968 29
B 7.014 5.541 55
Artículo 187 . Se hace necesario ejercer el control urbano para que se

cumplen con cuatro requisitos considerados para la política de Vivienda de
Interés establecer el SISBEN social que apoye la identificación de las

familias que demandan VIS con los siguientes componentes para solicitantes
preferiblemente:
1. Composición familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar – número
de hijos en edad escolar).
2. Capacidad de Ahorro programado.
3. Capacidad de Pago.
4. Redensificación de zonas de estratos uno y dos para apoyar el crecimiento
de calidad de vida de toda la zona a partir de las nuevas construcciones que
se emprendan.
5. Incorporación de tierra para urbanizar barata.
CAPITULO OCHO
PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACUACION URBANÍSTICA
Artículo 188 . DIRECTRICES PARA LA FORMULACIÓN DE PLANES
PARCIALES. Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Guacari es un
instrumento para la Administración del desarrollo y la ocupación del espacio
publico clasificado como suelo urbano, rural y suelo de expansión urbana que
integra políticas de mediano y corto plazo, procedimientos e instrumentos de
gestión y normas urbanísticas.
Artículo 189 Conforme al articulo 27 de la Ley 388 de 1997 y de los

Decretos 879 y 1507 de 1998, el PBOT del Municipio de Guacari adopta la
conformación, identificación y formulación de proyectos de Planes Parciales
a partir de las Unidades de Actuación Urbanística.
Los Planes Parciales podrán ser elaborados por la Secretaria de Planeación
Municipal a solicitud del Comité Técnico de Planeación. Por las
comunidades, asociadas en Juntas de Acción Comunal, Grupos
Proviviendistas o Cooperativistas o por los particulares interesados en la
gestión pública o la empresa privada.
Artículo 190 CONTENIDO DE LOS PLANES PARCIALES. Los Planes

Parciales y Unidades de Actuación Urbanística deberán contener como
mínimo:
1. Elementos Básicos:
1.1. Políticas de mediano y corto plazo sobre uso y ocupación del suelo
urbano y de las áreas de expansión que desean intervenir.
1.2. Localización y Dimensionamiento de la infraestructura para el sistema
vial, de transportes y de intercomunicación de todas las áreas urbanas y las
proyectadas para las áreas de expansión que se desean intervenir.
1.3 Delimitar en el suelo urbano y de expansión urbana, de las áreas de
conservación y protección de recursos naturales, paisajísticos y de conjuntos
urbanos, históricos y culturales que se desean intervenir.

1.4. Determinar específicamente el suelo urbano y de expansión urbana de

las áreas objeto de los diferentes tratamientos y actuaciones urbanísticos que
se desean intervenir.
1.5. Establecer la especificación de la naturaleza, alcance y área de
operación de los macroproyectos urbanos cuya promoción y ejecución se
complete a corto y mediano plazo conjuntamente con la definición de sus
directrices generales de gestión y financiamiento, y el completo
diligenciamiento de las autorizaciones para emprender las actividades
indispensables para su concreción de las áreas que se desean intervenir con
el Plan Parcial.
2. Elementos Temáticos:
2.1. Establecer usos e intensidades de usos del suelo.
2.2. Tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización,
construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas
comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión del área que
se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.3. Acciones para promover el uso racional del suelo del área que se desea
intervenir con el Plan Parcial.
2.4. Garantías contractuales, a través de pólizas de calidad y cumplimiento
con una entidad de Seguros reconocida nacionalmente, el cumplimiento de
las normas urbanísticas contenidas en este Acuerdo aplicables al área que
se desea intervenir con el Plan Parcial.
2.5. Definición de las metodologías y soportes técnicos de la dotación con
cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios
públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de las cargas y los beneficios del área que se desea intervenir con
el Plan Parcial.
Parágrafo 1: Para lograr el cumplimiento de los Elementos Básicos y

Temáticos, los propietarios o Gestores de la Unidad de Actuación Urbanística
o responsables del Plan Parcial de Gestión deberán solicitar por escrito su
intención ante la Alcaldía Municipal: Secretaria de Planeación.
Parágrafo 2: La Alcaldía municipal señalara un plazo no mayor a ciento

ochenta días a los propietarios o Gestores de la Unidad de Actuación
Urbanística o responsables del Plan Parcial de Gestión para presentar por
escrito el documento de Plan que cumplirá lo dispuesto en todos sus apartes
por este Acuerdo.
Parágrafo 3: La Alcaldía a través de la Secretaria de Planeación Municipal

pondrá en conocimiento del Comité Técnico de Planeación, la solicitud y el
Plan parcial o Unidad de Actuación Urbanística, que presentaron por escrito
en original y tres copias. El Comité Técnico expresara sus opiniones y

recomendaciones por escrito en un plazo no mayor a 30 días hábiles,

después de los cuales la ausencia de respuesta se interpretará como silencio
administrativo positivo para los gestores o responsables.
Parágrafo 4: Una vez aprobado en su totalidad el Plan Parcial o la Unidad de

Actuación Urbanística por el Comité Técnico de Planeación, los propietarios
o Gestores deberán realizar audiencia pública con los vecinos e interesados
en la misma para efectos de los ajustes antes de adopción como parte
integrante del PBOT municipal y su ejecución.
Artículo 191 . CRITERIOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA

CARACTERIZACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.
El plan Básico de Ordenamiento Territorial de Guacari ha considerado como
caracterizaciones para Planes Parciales identificados en el Plano No. 12, las
siguientes:
1.Plan Parcial de Expansión Urbana. Necesarios para permitir la
incorporación de suelo de expansión delimitado y señalado en el Plano 12.
2. Plan Parcial de Desarrollo. Necesarios para zonas que a pesar de
encontrarse en suelo urbano no han sido urbanizados y que se encuentran
numeradas en el Plano 10 de Vivienda de Interés Social y delimitadas e
identificados en el Plano 12.
3. Plan Parcial de Redesarrollo o Redensificación. Aplicables a sectores
urbanos que requieren modificaciones sustanciales al uso del suelo o para
cambios de actividad, mejorando densidades, infraestructura urbana, espacio
público delimitadas e identificados en el Plano 12.
4.Plan Parcial de Mejoramiento Integral. Para sectores del municipio
desarrollados en forma incompleta o con condiciones deficitarias en
equipamiento de servicios públicos, servicios comunitarios o zonas
recreativas delimitadas e identificados en el Plano 12.
5.Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público. Tiene por objeto la
recuperación y conservación de zonas del municipio con valor patrimonial
ambiental y cultural y para la creación o transformación del espacio público
delimitadas e identificados en el Plano 12.
TITULO V
COMPONENTE RURAL DEL PLAN BASICO DE
CAPITULO UNO
AREA DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS
RECURSOS NATURALES Y LA POBLACION
Articulo 192: Las zonas o Áreas de conservación y protección de los
recursos naturales en la zona rural de que trata el presente articulo

identificados en el Plano No. 13 y 15, acordes con el Decreto 1409 de 1985

de la Gobernación del Valle, son:
a. 50 metros desde la rivera derecha del río Cauca a todo lo largo de la
extensión del municipio de Guacarí como zona de protección obligatoria en el
corto plazo, (un año), con Uso de suelo de Forestal protector.
b. Concertar para mediano plazo, 90 metros adicionales a los 50 obligatorios,
con uso de protección forestal y Agroforestería mediante los sistemas
Transitorio: Taungía y Permanente: silvoagricola, Cercas vivas, Banco de
proteínas, Banco de energéticos o huertos; a todo lo largo de la extensión
del río Cauca en el Municipio de Guacarí.
c. 30 metros en los trazados de los ríos Sonso y Guabas a todo lo largo de
su curso con las restricciones y políticas señaladas en este Acuerdo en el
corto plazo, (dos años). Los 30 metros se miden perpendiculares entre la
margen del río y la zona de la rivera con Uso de suelo de Forestal protector..
d. Las zonas de protección del Zanjón Guabitas y de la quebrada la
Chamba a todo lo largo de su extensión y que deberán reservar en el corto
plazo franjas de 30 metros desde las riveras izquierda y derecha de las
aguas a cada lado.
e. 30 metros protegiendo el perímetro de la Madre Vieja Videles en la zona
de Guabas con Uso de suelo de Forestal protector.
f. 30 metros a los lagos Pichichi I, Pichichi II, La Lorena.
g. 30 metros en el perímetro del canal y parque de La Esmeralda con Uso de
suelo de Forestal protector..
h. 200 metros perpendiculares al perímetro de las zonas urbanas de
Guacari, (Cabecera principal), Sonso, Guabitas y Guabas con Uso de suelo
de Forestal protector – Productor y como zonas de exclusión de aspersiones
aéreas de agroquímicos.
i. 1000 metros perpendiculares al perímetro de la cabecera principal del
municipio, donde no se permiten las quemas agrícolas, (follaje y residuos de
cosecha o similares de caña de azúcar, soya, sorgo, maíz, etc.) no
aspersiones aéreas con agroquímicos.
i. 80 metros perpendiculares a cada lado desde el eje de las vías de la Malla
vial del Valle del Cauca, en el territorio municipal.
k. Una franja de 80 metros medidos perpendicularmente a los ejes de las
vías principales donde no se permiten las quemas agrícolas, (follaje y
residuos de cosecha o similares de caña de azúcar, soya, sorgo, maíz, etc.).
Las vías contenidas en este literal son:
a. Carretera Guacari – Guabitas - Ginebra.
b. Carretera Guacarí - Guabas.
c. Carretera Guabitas – El Placer - Sonso
d. Carretera Guabitas – Puente Rojo – zona alta rural
e. Carretera Guacari – Canangua – Guacas.
f. Carretera Sonso – Santa Rosa – Zona alta montañosa.

l. 100 metros, medidos perpendicular al perímetro de los nacimientos de

agua, existentes en el territorio municipal, con Uso de suelo de Forestal
protector.
m. Los predios identificados en el proyecto Reserva Natural Especial de “Las
Fuentes” de la CVC, Municipio de Guacarí, Universidad del Valle y
Cooperación Internacional, con 100 metros medidos perpendicular al
perímetro del mismo con Uso de suelo de Forestal protector.
n. Promuevase con los propietarios del predio rural TIERRA GRATA, el
establecimiento de una reserva ecoturistica de habitat de fauna, pesca y flora
nativa.
Parágrafo 1: La zona de influencia y la del espejo lagunar de la madre vieja

Videles, señalado en el literal e del artículo anterior se declara zona de
importancia natural y cultural local, para lo cual deberá prepararse un Plan
Inmediato de Recuperación, mejoramiento y Conservación de la madre vieja.
Parágrafo 2: Los lugares señalados en el literal (ele), l del artículo anterior

serán identificados y señalados en lista que prepare la UMATA para ser
presentada al Comité Técnico de Planeación en el primer año de vigencia del
presente acuerdo.
Parágrafo 3: El señalamiento que se establece en el articulo anterior no

significa afectación a los terrenos delimitados al interior del mismo, sino el
principio de interés general ambiental y se vigilará el cumplimiento del uso
conforme del suelo rural como protector.
Parágrafo 4: A partir de la sanción del presente acuerdo el Municipio

destinará el 1% del presupuesto municipal para la compra y mantenimiento
de zonas y predios para la protección de fuentes, nacimientos y captaciones
de acueductos rurales y urbano, de conformidad con lo dispuesto en la Ley
99 de 1993.
CAPITULO DOS
AREAS EXPUESTAS A AMENAZA Y RIESGO
Artículo 193: Adóptese para las Áreas expuestas a amenaza y riesgo, los
siguientes conceptos:
AMENAZA: Probabilidad de ocurrencia de un fenómeno potencialmente

dañino, dentro de un tiempo especifico y un área dada.

VULNERABILIDAD: Grado estimado de daño o perdida de un elemento o

grupo de elementos expuestos, como resultado de la ocurrencia de un
fenómeno de magnitud o intensidad dada.
RIESGO: Posibilidad de exceder un valor especifico de consecuencias

económicas o sociales en un sitio particular y durante un tiempo de
exposición determinado.
DESASTRE: Evento o conjunto de eventos, causados por la Naturaleza,

(Terremotos, sequías, inundaciones, etc), durante el cual hay pérdidas
humanas y naturales.
Artículo 194 : A fin de realizar el análisis de valor relativo de Riegos, se

proponen unas variables y ponderaciones que arrojen resultados evaluables.
Se considera en la propuesta:
AMENAZA DE RIESGOS.
Amenazas por % Rango Valor
Ocurrencia Histórica 20.0 1 5.0
2y3 10.0
4y5 15.0
6 o mas 20.0
Importancia del Camino 3.0 Red Secundaria o Local 2.0
Red Principal Municipal Regional 3.0
Recreación 8.0 8.0
Población 4.0 Zona rural dispersa. 1.0
Zona Rural. 2.0
Núcleo Urbano en zona rural. 3.0
Zona Urbana. 4.0
Faenas Agrícolas 5.0 Agricultura de pan coger 2.0
Agricultura media a pequeña parcela 3.0
Agricultura extensiva industrial 4.0
Agricultura intensiva industrial 5.0
Total 40.0 40.0

VULNERABILIDAD DE RIESGOS.
Propagación 15.0 Baja. (bosques) 3.0
Media. (bosques y cuencas) 6.0
Media Alta (asentamientos rurales) 12.0
Alta cubre (asentamientos urbanos) 15.0
Resistencia al Control 3.0 Baja a media 2.0
Alta 3.0
Clima 5.0 5.0
Topografía 7.0 Plana 1.0
Pie de monte 3.0
Montañosa 5.0
Alta Montaña 7.0
Total 30.0 30.0
IMPACTO DE RIESGOS
Impacto % Rango Valor
Económico 10.0 Bajo 4.0
Medio 6.0
Medio Alto 8.0
Alto 10.0
Social 10.0 Efectos en Estrato cuatro a seis 6.0
Efectos en Estrato tres 8.0
Efectos en Estratos uno y dos 10.0
Ambiental 10.0 Zona nucleada o urbana 5.0
Zona Agropecuaria 6.0
Bosques 7.0
Zona fauna y flora nativa 8.0
Zona protección cuencas, 9.0
Subcuencas
Efecto en zona estratégica ambiental 10.0
Total 30.0 30.0
Parágrafo: Una vez calificados los riegos mediante las tres tablas anteriores
y valorados sus rangos de amenaza, vulnerabilidad e impacto se procede a
efectuar una clasificación de estos, de acuerdo a la siguiente tabla:

Rango de Prioridad Prioridad Color

80 a 100 Puntos MUY ALTA ROJO
60 a 80 Puntos ALTA NARANJA
40 a 60 puntos MEDIA MARRON
20 a 40 puntos BAJA AMARILLO
Artículo 195 : AREAS EXPUESTAS A AMENAZA Y RIESGO. Calificación

de Riesgos en el Municipio de Guacari
Lugar o Sitio del Valor Valor Valor Total
Riesgo Amenaza Vulnerabilidad Impacto
Erosión - Socavamiento
Predios en la influencia de la 8 21 27 56
Falla La Magdalena
Predios en la influencia de la 8 21 27 56
Falla El Bosque
Predios en la cárcava paso de 25 27 29 81
la Tigra, Vda La Magdalena
Predios contiguos a la 10 25 21 56
socavamiento o depresión de
la acequia Santa Rosa
Predios en la depresión o 10 24 20 54
socavamiento de la Carretera
Chafalote- Sta. Rosa
Núcleo Poblado de Chafalote- 10 24 20 54
Predios en el área de 23 29 28 80
influencia de la mina de oro
Bosconia.
influencia de la mina oro La
Magdalena
influencia de la mina oro El
Retiro.
Río Guabas Puente Rojo 25 28 29 82
Río Guabas Hda. Sta. Teresa 15 15 20 50
Río Guabas Hda La Esneda 15 15 20 50
Vda Lulos, La Magdalena 15 15 20 50
Predio Las Cuerdas – Vda El 25 28 29 82
Bosque.

Lugar o Sitio del Valor Valor Valor Total

Riesgo Amenaza Vulnerabilidad Impacto
Contaminación
Mina de oro Bosconia 23 25 28 76
Mina de oro La Magdalena 23 25 28 76
Mina de oro El Retiro 23 25 28 76
Vertimiento Población Sonso 23 21 28 72
a Río Sonso
Vertimiento Población Guabas 23 21 28 72
a Río Guabas
Vertimiento Población Puente 23 23 28 74
Rojo a Río Guabas
Vertimiento Palo Alto a Madre 23 21 28 72
Vieja Videles
Lugar o Sitio del Riesgo Valor Valor Valor Total

Amenaza Vulnerabilidad Impacto
Inundación
Desbordamiento Río Cauca en 25 21 27 73
Hda San Gerardo
Hda Flautas.
Hda San Jordan
Desbordamiento Río Zabaletas 25 21 27 73
en Hda Jordan
en Hda San Luis
Desbordamiento Q Popurrinas 25 21 27 73
carretera central Guacari Cali
Desbordamiento Río Guabas 36 15 21 72
Corregimiento Guabas
Desbordamiento Zanjón La 25 21 27 73
Chamba Vereda Canangua
Desbordamiento Río Sonso en 25 21 27 73
Hda La Reina
Río Guabas en cruce puente vía 25 21 27 73
Guabitas – Ginebra
Desbordamiento Q. la Magdalena 36 15 21 72
Vereda Puente Rojo
Corregimiento El Triunfo
Hda. La Reina
Hda. Pantanillo
desembocadura Río Cauca

Artículo 196: PONDERACIÓN DE AREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y

RIESGO. Los resultados una vez señalados las ponderaciones para las tres
categorías de la clasificación de riesgo en el Municipio de Guacari e
identificados en el Plano No. 14, son:
Lugar o Sitio del Riesgo Total Prioridad Color

Erosión – Socavamiento Ponderación
Predios en la influencia de la Falla La 56 Media Marrón
Magdalena
Predios en la influencia de la Falla El Bosque 56 Media Marrón
Predios en la cárcava paso de la Tigra 81 Alta Naranja
Predios contiguos a la socavamiento o 56 Media Marrón
depresión de la acequia Santa Rosa
Predios en la depresión o socavamiento de la 54 Media Marrón
Carretera Chafalote- Sta. Rosa
Núcleo Poblado de Chafalote- 54 Media Marrón
Predios en el área de influencia de la mina de 80 Alta Naranja
oro Bosconia.
Predios en el área de influencia de la mina oro 80 Alta Naranja
La Magdalena
redios en el área de influencia de la mina oro El 80 Alta Naranja
Retiro.
Río Guabas Puente Rojo 82 Muy Alta Roja
Río Guabas Hda. Sta. Teresa 50 Media Marrón
Río Guabas Hda La Esneda 50 Media Marrón
Vda Lulos, La Magdalena 50 Media Marrón
Predio Las Cuerdas – Vda El Bosque. 82 Muy Alta Roja
Contaminación Ponderación
Mina de oro Bosconia 76 Alta Naranja
Mina de oro La Magdalena 76 Alta Naranja
Mina de oro El Retiro 76 Alta Naranja
Vertimiento Población Sonso a Río Sonso 72 Alta Naranja
Vertimiento Población Guabas a Río Guabas 72 Alta Naranja
Vertimiento Población Puente Rojo a Río 74 Alta Naranja
Guabas
Vertimiento Medio pañuelo a Río Guabas 72 Alta Naranja
Vertimiento Palo Alto a Madre Vieja Videles 72 Alta Naranja


Inundación Ponderación
Desbordamiento Río Cauca en Hda San 73 Alta Naranja
Gerardo
Desbordamiento Río Cauca en Hda Flautas 73 Alta Naranja
Desbordamiento Río Cauca en Hda San Jordan 73 Alta Naranja
Desbordamiento Río Zabaletas en Hda Jordan 73 Alta Naranja
Desbordamiento Río Zabaletas en Hda San 58 Media Marrón
Luis
Desbordamiento Q Popurrinas carretera central 73 Alta Naranja
Guacari Cali
Desbordamiento Río Guabas Corregimiento 72 Alta Naranja
Guabas
Desbordamiento Z La Chamba Vereda 73 Alta Naranja
Canangua
Desbordamiento Río Sonso en Hda La Reina 73 Alta Naranja
Río Guabas en cruce puente vía Guabitas – 73 Alta Naranja
Ginebra
Desbordamiento Q. la Magdalena Vereda 72 Alta Naranja
Puente Rojo
Desbordamiento Río Zabaletas Corregimiento 72 Alta Naranja
El Triunfo
Desbordamiento Río Sonso en Hda. La Reina 73 Alta Naranja
Desbordamiento Río Sonso en Hda. Pantanillo 73 Alta Naranja
Desbordamiento Río Sonso en desembocadura 73 Alta Naranja
Río Cauca
Parágrafo 1: El PBOT adopta como integrante del mismo los informes

técnicos de CVC:
SGA-1-047-2000 de Junio 30 de 2000, Problemas de Inestabilidad en
el Predio Las Cuerdas – Vda. Bosque.
SGA-1-050-2000 de Julio 4 de 2000, Problemas de Inestabilidad en el
Núcleo Poblado de Chafalote.
SGA-1-051-2000 de Julio 4 de 2000, Carcava Vereda La Magdalena.
Parágrafo 2: La Secretaria de Planeación Municipal en los siguientes

noventa días a la aprobación de este Acuerdo visitará los lugares listados en
el presente artículo y notificará a los propietarios la condición de amenaza del
predio o inmueble señalando la prohibición para la realización de reformas,
ampliaciones o adiciones.
Parágrafo 3: El Comité Local de Emergencias, CLE, con apoyo de la

Secretaria de Planeación Municipal en los siguientes ciento veinte días a la
aprobación de este Acuerdo visitará los lugares y preparará un protocolo de

acciones que se deban iniciar tanto por la administración municipal y la CVC

como por los propietarios de los predios e inmuebles, a fin de mitigar y
prevenir emergencias en las zonas y lugares señalados en el presente
artículo.

listado de los nuevos inmuebles y lugares rurales que se deban clasificar en
las categorías amenaza potencial o exposición a riesgos que deban ser
calificados por el Comité Local de Emergencias, CLE y sumados a la lista
presentada en este artículo.

control y aplicación de normas de intervención en los lugares que se detallan
en el presente articulo.
Artículo 197: A partir de la aprobación y sanción del presente Acuerdo, y

dentro de los siguientes tres años, el Alcalde Municipal, deberá gestionar los
recursos y realizar los siguientes estudios técnicos en detalle:
Definición y alcance de magnitud de las zonas de riesgo rurales
Propuesta de obras de infraestructura para mitigación de impactos en

áreas de riesgo rurales identificadas.
Propuestas para el taller de arquitectura e ingeniería sobre vivienda e
infraestructura apropiada para las zonas rurales micro zonificadas.
Parágrafo: La incorporación de los estudios aprobados, se realizará a través

del Comité Técnico de Planeación que se crea con este Acuerdo.
CAPITULO TRES
AREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DE
APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBICOS Y PARA
LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LIQUIDOS
Artículo 198: AREAS DE LOS SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE
LOS SERVICIOS PUBLICOS. Para la infraestructura de servicios públicos
en el Municipio de Guacari, que se identifican en el Plano No. 15 y se
reservan son:

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS

SISTEMA ESTRUCTURAS UBICACIÓN
PRINCIPALES
Acueducto • Captación acueducto • Bocatoma y planta de tratamiento en Puente
cabecera municipal y zonas Rojo Río Guabas.
rurales de Guabitas y Guabas
Acueducto Captación acueducto zonas • Parque natural Municipal “Las Fuentes”
rurales de Santa Rosa – Sonso nacimientos de Ríos Sonsito – Tapias que
originan el río Sonso
Acueducto • Plantas de Potabilización • Bocatoma y planta de tratamiento en Puente
Rojo y Guabitas.
• Tanques • Tanque (ACUAVALLE)
Alcantarillado • Lagunas de Oxidación • 1200 metros al occidente de la traza urbana
Sanitario • Celdas de secamiento de sobre proyección Calle 5
lodos
Alcantarillado • Planta de Tratamiento de • Se prevé la construcción.
Sanitario Aguas Residuales. PTAR 1200 metros al occidente de la traza urbana
sobre proyección Calle 5
Alcantarillado Pluvial • Canales Colectores • Alcantarillado mixto con alcantarillado sanitario
• Canales Interceptores dispone al mismo lugar de lagunas.
Energía Eléctrica • Subestación • Zona sur antes de Y paralela a Corredor
Interregional
Telecomunicaciones • Centrales Telefónicas • Telecom. Cabecera Principal Sonso
• ERT Cabecera principal
• MAZCOL – BUGATEL Cto. Guabas
Aseo Vertedero cerrado • Kilómetro uno vía norte a Buga.
Escombrera • Vieja ladrillera en Guabitas
Aseo Bases de Operación • El basurero Regional por contrato con la FCC
Relleno sanitario ubicado en Presidente – Buga.
Aseo Relleno sanitario Opción uno • Lotes erosionados Pichichi
Aseo Relleno sanitario Opción dos • Franja La Julia – Puente Rojo
Aseo Relleno sanitario Opción tres • Franja La Julia – Puente Rojo
Gas Válvula de distribución • Vía a Canangúa colindando con Empresa PIKU
Articulo 199. Definir acciones en el corto plazo, (2 años), con apoyo de la

CVC, Ingenio Pichichi y Municipalidad para el establecimiento de los planes
de manejo para la protección y desarrollo sostenible de:
1. Las cuencas de los ríos Sonso y Guabas.
2. Lagos de Pichichi I, Pichichi II y la Lorena.
Articulo 200. Promover ecosistemas de importancia para la producción de

hidroenergía
1. Emprender acciones encaminadas a manejar, restaurar y reforestar, la
cuenca del río Guabas que abastece de agua al canal de La Esmeralda para
la producción de hidroenergía que tienen como propósito fundamental la
generación eléctrica rural en el mediano plazo, (5 años).

Articulo 201. Manejar sosteniblemente las áreas destinadas al

abastecimiento de agua potable para la población:
1. Emprender el Plan de protección, conservación y recuperación de las
aguas superficiales, en el corto plazo mediante:
a. Regulación, control y verificación de las zonas de protección de sitios
de captación propuestas por este acuerdo para las fuentes de aguas
para acueductos veredales o del acueducto municipal.
b. Regulación del monitoreo de control de calidad y cantidad de
producción de la fuente y captación en los acueductos.
c. Emprender programa de aislamiento y ejecución del proyecto forestal
protector en los sitios de captación y nacimientos.
2. Emprender el Plan de protección, conservación y recuperación de las
aguas subterráneas, en el corto plazo mediante:
a. Regulación, definición y puesta en marcha de las áreas de protección y
recarga.
b. A partir de estudios detallados propuestos en el presente acuerdo definir
las acciones para protección de zonas vulnerables a contaminación o
deterioro.
3. Emprender el Plan de protección, conservación y recuperación de los
humedales, en el corto plazo mediante:
a. Conformación de grupos de apoyo comunitario y de vecinos.
b. Deslinde y amojonamiento de las áreas de influencia con apoyo de
autoridades competentes.
c. Plan de acción para recuperación, protección, conservación.
4. Establecer contacto con el Ministerio de Desarrollo Económico, SENA
programa recursos naturales y CINARA Univalle para emprender el programa
Cultura del Agua, en el corto plazo.
5. Definición de proyectos en el corto plazo, (2 años), entre el municipio de
Guacarí – ACUAVALLE - CVC orientadas a restaurar y reforestar, las
cuencas de los ríos Sonso y Guabas que abastecen de agua a la población
urbana y rural en la actualidad y que deberán ser ampliadas a otros núcleos
poblacionales antes del 2001.
6. Establecimiento en el mediano plazo, (5 años), de un sistema tarifario para
el pago a propietarios de predios rurales por la generación del recurso agua,
garantizando la conservación de las micro fuentes de agua, buscando su
regulación y calidades óptimas. al tiempo que genere mayor eficiencia en el
uso del recurso hídrico en el municipio de Guacarí, sistema que considera la
asociación de usuarios

CAPITULO CUATRO
AREAS DE PRODUCCIÓN AGROPECUARIA, FORESTAL Y
MINERA.
Articulo 202 : Adoptase el Área de Actividad de Reserva Agrícola para los
suelos de clase agrológica I, II y III de la clasificación del Instituto Geográfico
Agustín Coddazi en el valle geográfico del Río Cauca que comprende los
corregimientos de Guabas, Guabitas, Canangua, Sonso entre otros.
Articulo 203: Los usos principales permitidos en el Área de Reserva Agrícola

son los agrícolas, forestales y pecuarios establecidos en el estudio
semidetallado de suelos, elaborado por el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi (IGAC) y la Corporación Autónoma Regional del Cauca (C.V.C.).
Esta clasificación está contenida en el Plano 16 Clasificación de Usos del
Suelo componente del PBOT Guacari 2000 - 2010 que hacen parte
integrante del presente Acuerdo.
Articulo 204: ÁREA DE ACTIVIDAD FORESTAL, es aquella que por su

naturaleza ecológica (topografía, geología, suelo, clima) o legal debe
permanecer siempre, o por largos períodos, con una cobertura vegetal
arbórea o arbustiva que asegure una adecuada protección del suelo, la
regulación hidrológica y la conservación del recurso natural. Se subdividen
en Áreas de Actividad Forestal de Guacari en Tierras Forestales F1 y F2
con vocaciones para 760 y 1828 hectáreas cada una, respectivamente.
Articulo 205 : El Área de Actividad Forestal F1 está conformada por los

terrenos con relieve quebrado, con pendientes entre el 20% y el 50%.
Pueden poseer suelos profundos y muy profundos (mayores de 90
centímetros) permiten la producción permanente de maderas y otros
productos del bosque, con aplicación de técnicas que no alteren el régimen
hidrológico. Las tierras forestales productoras permiten el aprovechamiento
total o parcial de los bosques.
En el municipio de Guacarí se destinaran a actividad F1 Las zonas de
protección del río Cauca y las zonas adyacentes a los ríos Guabas, Sonso y
Zabaletas en las áreas definidas en el capitulo uno de este Titulo.
Corresponden a demás a zonas de vocación F1 las determinadas en el Plano
16 que es parte integrante de este acuerdo.
Articulo 206: El Área de Actividad Forestal F2 está conformada por los

terrenos con relieve escarpado con pendientes generalmente mayores del
50%. Pueden poseer suelos moderadamente profundos (mayores de 50
centímetros). Exigen la presencia de una presencia de una cobertura forestal
permanente, permitiendo un aprovechamiento ordenado del bosque, con

prácticas exigentes de manejo de suelos, protección hidrológica, labores

agroforestales en los sistemas señalados en este acuerdo.
Para Guacarí la zona a destinar actividad F2, corresponde a algunas de las
franjas de los ríos Guabas y Sonso entre los 1.200 y 1.7000 metros y algunas
de las zonas de protección de los rios Guabas y Sonso comprendidas entre
los 1.900 y 3.000 metros sobre el nivel del mar, en especial las zonas de
Lulos, Alto Tapias y La Magdalena.
Corresponden a demás a zonas de vocación F2 las determinadas en el Plano
16 que es parte integrante de este acuerdo.
Articulo 207: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad

Forestal son los siguientes:
F1: Plantación de bosques comerciales.
F2: Plantación de bosques protectores – productores o de
aprovechamiento parcial (producción de leña, madera para
construcción, postes, etc.).
Parágrafo: En los siguientes 120 días a la aprobación del presente Acuerdo

el municipio emprenderá el Plan Paisajístico en los términos de la Resolución
CVC 295 de Julio 17 de 2000.
Articulo208 : Adoptase el Área Forestal Protectora en la ribera del Río

Cauca, en una extensión de 50 metros paralela al eje de la rivera del río de
conformidad con las disposiciones establecidas por la C.V.C.
En el Área Forestal Protectora del Río Cauca, se establecerán únicamente,
programas de arborización, y solo se permitirán las actividades que
propendan por la conservación y preservación de los recursos vegetales y
paisajísticos existentes.
Parágrafo: Las explotaciones de material de arrastre, deberán someterse a

criterios técnicos y ambientales por parte de MINERCOL y CVC
Articulo 209: ÁREA DE ACTIVIDAD DE MINAS Y CANTERAS está

constituida por las áreas destinadas a la explotación de los recursos
naturales no renovables por los sistemas de socavón, a tajo abierto y
dragado. Y corresponde en el territorio municipal de Guacarí, según el
Catastro Minero Regional de MINERCOL a las siguientes:
• Títulos Mineros Vigentes:
1. Exploración.
2. Explotación:
• Zonas de Dragado:
• Zonas de Explotación de material de Río:
ACUERDO 018 DE 2000 100

Parágrafo: Las zonas establecidas en él articulo anterior se encuentran

ubicadas en el Plano No. 17
Articulo 210 : La Administración Municipal, a través de la UMATA con el

apoyo de las entidades regionales competentes elaborará el Plan General de
Adecuación Morfológica, para el Área de Actividad de Minas y Canteras, en
un plazo no superior a los doce meses contados a partir de la expedición del
presente acuerdo.
Articulo 211: Son elementos condicionantes del Plan General de

Adecuación Morfológica los siguientes:
1. El marco paisajístico donde se ubica la explotación.
2. El curso de las corrientes de aguas superficiales.
3. Las zonas circundantes a los afloramiento de aguas subterráneas.
4. La estabilidad geológica del área.
5. Las directrices del Plan Vial, de Tránsito y de Transporte.
6. Las redes de servicios públicos.
7. La fauna y flora representativa del sitio.
8. El curso de los vientos.
9. Las áreas forestales protectoras.
10. Las áreas de actividad de vivienda.
11. La definición de las zonas de explotación.
12. Y otras directrices estipuladas por la Ley.
Articulo 212: Para cada predio en explotación, se fijan las siguientes zonas
y criterios como condiciones para la formulación de los Planes Particulares
de Adecuación Morfológicas:
1. Las zonas inmediatas internas a los límites de cada predio.
2. Las zonas ocupables con edificaciones e instalaciones.
3. La forma que adquiera el área deberá ser el producto de la
configuración armónica entre el aprovechamiento de la industria
extractiva y los requerimientos del uso futuro, entre los cuales podrá
considerarse la adecuación de áreas para recreación.
Articulo 213: En las Áreas de Actividad de Minas y Canteras por el sistema

de tajo abierto o cielo abierto, no se permitirán la explotación de material en
los 30 metros contiguos a las riveras de cursos de aguas superficiales, ni a
100 metros alrededor de los afloramiento de agua subterráneas.
Articulo 214: En las Áreas de Minas y Canteras por el sistema de dragado,

toda zona de adecuación, que se haya efectuado en los patios de la
ACUERDO 018 DE 2000 101

explotación, deberá ser removida y los suelos deberán ser adecuados a su

condición productiva, una vez finalizada ésta.
Articulo 215: En las Áreas de Actividad de Minas y Canteras por el sistema

de Socavón, toda explotación deberá garantizar la estabilidad del suelo y
subsuelo para permitir el desarrollo posterior de los usos potenciales
definidos en el Plan Particular de Adecuación Morfológica.
Articulo 216: Es competencia de la UMATA conceptuar sobre los usos del

suelo y el suministro de los servicios públicos.
Articulo 217: Es competencia de la C.V.C. conceptuar sobre el control y

tratamiento de aguas residuales, desechos sólidos, ruidos, vibraciones y
emisiones atmosféricas.
Articulo 218: Los frentes de explotación de las canteras deben estar

localizados como mínimo a doscientos (200) metros de caseríos o
asentamientos humanos.
Articulo 219 : En el área de actividad de minas y canteras podrán localizarse

las plantas productoras de concreto premezclado, las cuales deberán cumplir
con todos los requisitos exigidos para el desarrollo de un proyecto productivo
en el área rural en especial por los mandatos de la Licencia Ambiental.
Articulo 220: Las zonas de explotación de oro de Bosconia, La Magdalena y

El Retiro en la subcuenca del río Guabas, quedarán incorporadas al Área de
Actividad de Producción Minera, debiendo para su exploración y explotación
cumplir con el Código Nacional Minero.
Parágrafo 1: Para incorporar las minas, señaladas en el artículo anterior, al

Area de Actividad de Producción Minera, deberán cumplir con las
recomendaciones señaladas en el estudio de CVC, (Abril 2000 – López,
Pedro).
Parágrafo 2: La CVC, aportara en estudio de la referencia, (Abril 2000 –

López, Pedro). A través de la UMC Sonso – Guabas - Zabaletas
Parágrafo 3: En los 90 días siguientes a la aprobación del presente Acuerdo,

la Administración municipal a través de la UMATA deberá concretar y definir
las áreas de explotación y exploración minera en los términos contenidos en
la Resolución CVC 295 de Julio 17 de 2000.
ACUERDO 018 DE 2000 102

Articulo 221: ÁREA DE ACTIVIDAD DE RECUPERACIÓN DE SUELOS AF

está constituida por terrenos con erosión severa y muy severa y las tierras
misceláneas que por su condición natural y su ubicación geográfica tienen un
alto valor económico, social y ambiental, por lo cual ameritan ser
recuperadas. Corresponde en Guacarí entre otras, las zonas altas y a las
cárcavas de pendiente de la vertiente occidental de la cordillera central en
una extensión de 382 hectáreas, las cuales se localizan en el plano No. 16.
Parágrafo 1: Los tratamientos para estos terrenos entre otros son:

1. Aislamiento. 2. Estimulación de la sucesión natural. 3. Cobertura especial
de pastos con árboles forrajeros. 4. Manejo de aguas de escorrentía.
Algunas de las áreas pueden ser manejadas con árboles frutales y
tratamientos similares con materias orgánicas.
Parágrafo 2: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad de

Recuperación de Suelos, estarán acordes a la aptitud de los suelos,
destacándose para estas las siembras de: Árboles frutales como tomate de
árbol, lulo, mora, cítricos, mango, piña. Árboles forrajeros,
(leucadena, guandul, crotalaria, acacia forrajera, etc.).
Articulo 222: La administración municipal, a través de la UMATA, deberá

emprender un Plan de acción en el corto plazo a fin de atender los problemas
de salinidad y mal drenaje identificados en los estudios de CVC e IGAC a
partir de 1980 en la Subcuencas Zabaletas - Sonso para la zona plana del
municipio.
Articulo 223: Los propietarios de terrenos ubicados en áreas de

recuperación de suelos, recibirán incentivos que el Alcalde municipal pondrá
a consideración del Concejo Municipal en el corto plazo, (dos años) a aplicar
las medidas y a ejecutar y mantener las obrar previstas en los planes de
manejo.
Articulo 224 : Adoptase el área de actividad de Recuperación de Suelos AF

para las zonas de el área de influencia de el paso de La Tigra, la cual deberá
destinarse al uso forestal.
Articulo 225 . Propiciar usos agropecuarios sostenibles mediante la

implantación de la Agroforestería mediante el cumplimiento de las siguientes
metas:
Meta 1. Desarrollar un programa de Agroforestería desde la UMATA, que
incluya caracterización e identificación de zonas que ofrecen posibilidades de
establecimiento de la Agroforestería en términos ambientales y sociales, con
sus requerimientos tecnológicos, económicos y ecológicos.
ACUERDO 018 DE 2000 103

1. La UMATA en convenio con el Centro Agropecuario de Buga del SENA

en el corto plazo, (dos años), seleccionarán las áreas que requieran cambio
de sistemas productivos insostenibles, basados en monocultivo para
implementar los sistemas de Agroforestería.
2. En las zonas contiguas a la rivera del río Cauca se propondrán los
sistemas agroforestales para lograr restablecer el equilibrio alimenticio e
hídrico del rió Cauca y del municipio de Guacarí.
Meta 2. Evaluar y Replicar los sistemas agroforestales exitosos.
1. La UMATA en el mediano plazo, (cinco años), y mediante convenio con el
SENA Buga, el Instituto Mayor campesino IMCA Buga y la Universidad del
Valle a través de la capacitación especializada , y utilizando los materiales
educativos que hallan generado para el tema la CVC, el Minambiente
establecerán réplicas de los sistemas en otras regiones del municipio, en
especial en las cuencas de los ríos Guabas y Sonso.
2. Emprender acciones estratégicas con el Instituto Von Humboldt y
CORPOICA para lograra de Guacarí un municipio asociado al programa de
investigación en biotecnología de especies arbóreas y arbustivas, con la
coordinación de la Universidad del Valle.
3.Lograr en el corto plazo, (dos años) que la UMATA de Guacari sea
asociada al Instituto Von Humboldt y la Red de Jardines Botánicos en la
implementación del programa viveros y producción de material vegetal para
el manejo de plantaciones y Agroforestería.
Articulo 226: ÁREA DE ACTIVIDAD AGRÍCOLA Comprenden todas las

áreas que son aptas para la producción de cosechas. Estos suelos presentan
pocas limitaciones. Incluyen las áreas de actividad agrícola correspondiente
a los suelos de las clases agrológicas I a III y las C1 a C4.
Articulo 227: El Área de Actividad Agrícola I a IV y C1 y 2 está conformada

por terrenos comprendidos desde los muy planos hasta los del pie de monte,
con pendientes entre el 0%, 5% y el 12%; pueden poseer suelos
moderadamente profundos. Corresponden en su mayoría a las zonas planas
de Guabas, Guabitas, Sonso, Canangua, Guacas, El Placer, El Triunfo etc.
Ocupan respectivamente I a III, 9.660 Has.; IV, 1.503 Has; C1 10.187
hectáreas y C2 515 hectáreas, y se localiza en el plano 15.
Articulo 228: El Área de Actividad Agrícola C3 está conformada por terrenos

comprendidos desde los fuertemente ondulados hasta los quebrados, con
pendientes entre el 12% y el 25%; pueden poseer suelos moderadamente
profundos hasta muy profundos. Corresponden en su mayoría a las zonas de
Santa Rosa, Chafalote, Alto Sonso, La Esmeralda, El Placer, Puente Rojo.
En el municipio este uso de suelo de tierras cultivables ocupa 497 hectáreas ,
y se localiza en el plano 15.
ACUERDO 018 DE 2000 104

Articulo 229: El Área de Actividad Agrícola C4 está conformada por terrenos

comprendidos desde los fuertemente quebrados hasta los escarpados, con
pendientes entre el 25% y el 50%. Corresponden a La Magdalena, Lulos, Alto
Tapias , ocupa 1.838 hectáreas y se localiza en el plano 15.
Articulo 230: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad

Agrícola son las siguientes:
C1: Agricultura de aprovechamiento industrial tecnificada.
C2: Agricultura de reserva alimentaría y aprovechamiento industrial
C3: Cultivos de café con sombrío, plátano, hortalizas, plantas medicinales
y aromáticas, plantas ornamentales, frutales y pastos de corte.
C4: Cultivos de café con sombrío, plátano, banano. Frutales y pastos de
corte.
Articulo 231: El Área de Actividad Pecuaria está conformada por terrenos

que van desde los planos hasta los fuertemente quebrados y escarpados con
pendientes menores del 40%; la profundidad efectiva puede variar entre 20 y
50 centímetros. Generalmente presentan limitaciones severas en la
profundidad por aspectos físicos y/o químicos, tienen una buena estabilidad
geológica, no presentan erosión y tienen poca susceptibilidad a la misma,
exigen prácticas de manejo selectivas para los potreros y para el ganado.
Articulo 232: El uso principal permitido en las Áreas de Actividad Pecuaria

(P), es el de ganadería de tipo intensivo o semi – intensivo.
Articulo 233. Propiciar un entorno favorable para los

“MECANISMOS DE DESARROLLO LIMPIO” mediante:
Desarrollo y fortalecimiento de la capacidad institucional a partir del convenio
con la CVC y el Minambiente y la UMATA para iniciar las acciones
tendientes a estimar la capacidad de reducción de emisiones de los gases en
la zona industrial del Ingenio Pichichi
Articulo 234 Impulsar procesos de formación y participación ciudadana y

gestión para la definición y coordinación de programas de capacitación y
formación ambiental, en el corto plazo, que involucre temas de ciencia y
tecnología, aspectos de uso sostenible delos recursos naturales y manejo y
conservación de la biodiversidad a través de:
a. Impulsar el convenio CVC, Universidad del Valle y Municipio de Guacarí
para desarrollar el Centro de Formación Ambiental de “Las Fuentes”, en
especial, brindando impulso al proyecto de educación aprobado para el PEI
Colegio Pedro Vicente Abadía.
b. Gestionando la capacitación no formal, a través de:
ACUERDO 018 DE 2000 105

1. Asociar a la UMATA de San Juan Bautista de Guacarí para que en el corto

plazo (dos años), se consiga del Minambiente e ICFES dos cupos en el
proyecto Adecuación del Sistema de Educación Forestal Especializado, para
tecnólogos que apliquen al sector forestal del municipio.
2. La UMATA en convenio con el Centro Agropecuario del SENA Buga
desarrollarán un programa para la formación y capacitación de tres
organizaciones comunitarias de las cuencas Sonso, Guabas y Cauca, en el uso
y manejo de los recursos naturales.
3.Concertar y coordinar acciones, programas y proyectos de educación
ambiental a nivel del sector educativo local.
4. Apoyar en forma inmediata al colegio Pedro Vicente Abadía en sus sedes
Central, y satélites de Guabas, Sonso, Santa Rosa y Guabitas en la
inclusión de la dimensión ambiental en el currículo y la ejecución de los
Proyectos Educativo Institucional”.
5. Red de Educación Ambiental “TARAPA”, del Minambiente formando y
capacitando a sus miembros en conceptos, herramientas y metodologías de
educación ambiental, participación ciudadana y comunicación educativa para
la gestión ambiental
6. Asociar al colegio Pedro Vicente Abadía con el Mineducación5 en la
inclusión de la dimensión ambiental en el currículo y la ejecución de los
Proyectos Ambientales Escolares “PRAES”.
7. Emprender en el corto plazo, (dos años), con la CVC el impulso a los
procesos de formación y capacitación en Agroforestería, manejo de la
sucesión natural de especies vegetales y manejo de fauna, entre otras
temáticas, dirigida especialmente a los habitantes de las zonas de protección
y reserva de los ríos Guabas, Sonso y Cauca.
c. Emprender procesos de educación informal, mediante:
1. Diseñar y coordinar un proceso de comunicación educativa a nivel local,
que contenga los aspectos necesarios para el desarrollo el Plan Básico
Ambiental de ordenamiento territorial de Guacarí 2000 - 2009.
2. Coordinar con el canal comunitario de televisión, el diseño y ejecución de
actividades tendientes a formar a la comunidad local en el tema de
ordenamiento noticiero de avance quincenal del PBOT de San Juan
Bautista de Guacari.
3.Inscribir el programa de noticias del PBOT en el corto plazo con los
Ministerios de Agricultura, Ambiente y Educación para aprovechar los
materiales y guías de divulgación y capacitación de los Planes de
Ordenamiento Territorial y Planes Ambientales de Ordenamiento Territorial, a
fin de preparar a la comunidad en los temas que deberán asumir para la
siguiente discusión del PBOT a desarrollarse a partir de enero del año 2001.
5
Ministerio de Educación
ACUERDO 018 DE 2000 106

Articulo 235 . ACCIONES MUNICIPALES EN EL CONVENIO DE

PRODUCCIÓN LIMPIA. El municipio reconoce los parámetros restrictivos
para el cultivo de la caña consignados en el Convenio de Concertación para
una Producción Limpia con el Sector Azucarero plenamente vigente hasta el
año 2005 signado por el Ministerio del Medio Ambiente, la CVC, CRC, la
CARDER y el Municipio de Palmira y la reglamentación expedida por la CVC
como ratificaciones del convenio.
Articulo 236 . RESTRICCIONES. En desarrollo del convenio de Producción

Limpia se establecen las siguientes restricciones:
1.Cosechar sin quemar las zonas comprendidas en una franja hasta 1.000
metros de la cabecera municipal, entendiéndose que los 1.000 metros se
miden perpendicularmente a partir del perímetro urbano.
2.Cosechar sin quema, ni realizar requema en las zonas comprendidas en
una franje de 80 metros considerados desde el eje central de la calzada, en
el sentido del flujo del tráfico vehicular en los corredores interregionales CIR.
3.Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad
del borde de edificaciones, tanto en los núcleos urbanos en zonas rurales,
como en las edificaciones dispersas de la zona rural.
4.Cosechar sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad
bajo líneas eléctricas de alta tensión, consideradas desde el eje de la línea
en ambas direcciones.
5.Eliminación de las requemas de residuos en plantaciones de caña de
azúcar tan solo en un 40% de los mismos en el periodo Enero 1 a Diciembre
31 del 2000.
6. En plantaciones de caña de azúcar tan solo se requemará en plantillas a
partir del 1 de Enero del 2001
Articulo 237. El municipio establecerá un canal de comunicación

permanente con la CVC, para la verificación y cumplimiento de las
restricciones contenidas en el convenio de producción limpia adoptadas por
el articulo anterior, a través de la UMATA.
Articulo 238. A partir de la sanción del presente acuerdo, en el territorio

municipal se prohibe la aspersión de agroquímicos o madurantes por vía
aérea en una franja de 1.000 metros de la cabecera municipal,
entendiéndose que los 1.000 metros se miden perpendicularmente a partir
del perímetro urbano, localizados en el Plano No. 13.
Articulo 239 . Se prohibe la aspersión de agroquímicos o madurantes por vía

aérea en una franja de 150 metros, entendiéndose como una zona de
exclusión que se miden perpendicularmente a partir del perímetro de:
ACUERDO 018 DE 2000 107

• Núcleos de poblamiento en zona rural.

• Cursos de ríos y quebradas.
• Madrevieja Videles.
• Nacimientos de aguas.
• Planta de Acueductos Urbano y Rurales.
Articulo 240. El municipio deberá contratar los estudios necesarios para

determinar si las medidas de control contenidas en el convenio citado, son
insuficientes o no. Igualmente deberá contratar estudios técnicos cuando se
estime algunos eventos generados por la quema de caña de azúcar o la
aspersión de agroquímicos, como de alta afectación en la salud humana o
siniestros ambientales.
Parágrafo 1: Para la realización y financiación de los estudios señalados en

el articulo anterior el municipio deberá gestionar apoyo de ASOCAÑA y
PROCAÑA.
Parágrafo 2: Cuando los estudios técnicos contratados corroboren las

estimaciones el Municipio tomará las medidas transitorias necesarias hasta
por Sesenta, (60) días, para preservar la salud y seguridad de la población y
del patrimonio ambiental. Durante este lapso de tiempo el Municipio deberá
gestionar ante el Ministerio del Medio Ambiente el carácter permanente de
las medidas.
CAPITULO CINCO
CENTROS POBLADOS – NORMAS DE PARCELACIÓN DE
PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE.
Artículo 241: AREA DE ACTIVIDAD DE VIVIENDA El Área de Actividad de
Vivienda está constituida por las áreas destinadas al desarrollo residencial y
se clasifican en:
1. Residencial, definido como vivienda únicamente o con comercio
complementario y servicios asistenciales; en núcleos urbano en la zona rural.
2. Vivienda Campestre en parcelación rural.
Parágrafo 1: Las áreas señaladas en el numeral 1, corresponden al territorio

de los centros poblados:
Nombre Viviendas Viviendas Total
Caserío Dispersas Viviendas
Sonso 610 46 656
Guabas 317 49 366
ACUERDO 018 DE 2000 108

Nombre Viviendas Viviendas Total

Caserío Dispersas Viviendas
Alto Guacas 50 122 172
Santa Rosa 152 152
Puente Rojo 89 89
Alto de la Julia 69 69
Chafalote 46 46
La Magdalena 101 101
Guacas 115 115
El Triunfo 43 43
Canangua 86 86
El Placer 53 53
Guabitas 561 561
TOTALES 977 1.532 2.509
Artículo 242: La Secretaria de Planeación Municipal expedirá las

autorizaciones para la construcción de viviendas en los núcleos urbanos de
la zona rural y demás edificaciones complementarias para lo cual se regirá
por lo dispuesto para la Zona residencial R4 contenido en el Cuadro No. 2
que es parte integrante del presente Acuerdo.
Artículo 243: Para expedir las autorizaciones para la construcción de

viviendas campestres en parcelación rural o para unidades de vivienda en la
zona rural dispersa deberá tener en cuenta:
1. Mantener el carácter rural del predio, el uso principal señalado en la
zonificación ambiental y la condición de unidad indivisible.
1. El tamaño predial para la autorización no podrá ser inferior a una
hectárea, (10.000 metros cuadrados).
2. Se permitirá como ocupación máxima del 15%, utilizando el resto del
predio para reforestación con especies nativas o para el desarrollo del
uso principal previo a la vivienda campestre.
3. Presentación de Licencia ambiental previa a la intervención o
construcción.
4. Permisos para conexiones a servicios públicos domiciliarios de la zona, o
proyecto de aprovisionamiento de los mismos por autogestión, según
autorización de la licencia ambiental.
Parágrafo: Cuando la parcelación de vivienda campestre considere el

desarrollo de 5 a 10 unidades de vivienda por el sistema agrupado, el índice
de ocupación máxima del predio es del 30%. El 70% restante se ocupara en
reforestación con especies nativas.
ACUERDO 018 DE 2000 109

Articulo 244: De La estrategia de mediano plazo para programas de

vivienda de interés social rural. El Municipio de San Juan Bautista de Guacarí
cuenta con Dos mil cuatrocientas cuarenta y una, (2.441) rurales.
Meta 1. Al menos 1.092 personas viven en la zona rural, ocupando uno a
varios cuartos en hacinamiento con otras familias. lo que permitiría estimar
el déficit de vivienda en 218 unidades de vivienda necesarias en el plazo
1999 – 2002
Meta 2. Son necesarias otras 661 unidades de VIS en el periodo 2003 - 2008
CAPITULO SEIS
EQUIPAMIENTO DEL COMPONENTE RURAL.
Artículo 245: REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS. Establézcanse como
Metas para el servicio público domiciliario de acueducto:
Meta 1. A partir del año 2000 deberá prepararse para prestar servicio de
agua potable en la zona rural del municipio de Guacari a los siguientes
usuarios:
VARIABLE 2000 2002 2004 2006
RURAL 2.916 3.109 3.182 3.471
Meta 2: En el corto plazo, (2000-2003), deberá la administración municipal
preparar y adoptar el Plan Maestro de Acueducto y alcantarillado para las
cabeceras rurales de: Guabas, Guacas, Canangua, El Triunfo, El Placer,
Puente Rojo y Sonso.
Meta 3. Controlar a partir del segundo semestre del año 2000 la perforación y
explotación de pozos de agua.
Meta 4. El programa de micro medición y la distribución en las zonas rurales
a partir de la colocación de medidores de control y distribución es un
programa que deberá iniciar a partir de 2001.
Meta 5. Concretar la construcción del Acueducto de Santa Rosa en el
segundo semestre del año 2000.
Artículo 246: Establézcanse como Metas para el servicio público

domiciliario de alcantarillado:
Meta 1. Declarar como predio con afectación para dotación del servicio
público del sistema de tratamiento de aguas residuales en la cabecera rural
de Santa Rosa el terreno señalado en el diseño existente.
Meta 2. En los siguientes ciento ochenta días deberá el municipio gestionar
los recursos para el sistema de tratamiento de aguas residuales en la
cabecera rural de Santa Rosa.
Meta 3. En el corto plazo, (2000-2003), y a partir de adopción del Plan
Maestro de Acueducto y alcantarillado gestionar los recursos para los
sistemas de tratamiento de aguas residuales en las cabeceras rurales de:
Guabas, Guacas, Canangua, El Triunfo, El Placer, Puente Rojo y Sonso.
ACUERDO 018 DE 2000 110

Meta 4. A partir del año 2002 se requieren los alcantarillados de: Sector Doña
Juana, (Guabas sector de Guabitas).
Meta 5. A partir del año 2003 se requieren los alcantarillados de: La Lucia,
Palo Alto, Juanchito (
), Medio pañuelo, El Carmen, (Canangua),
Meta 6. A mediano plazo se gestionarán los recursos para los sistemas de
tratamiento de aguas residuales de los sectores señalados en las metas 4 y
5.
Parágrafo 1: Se declaran de utilidad pública las áreas del inmueble o parte

del mismo que se requieren para el sistema de tratamiento de aguas
residuales de Santa Rosa..

las zonas para el sistema de tratamiento de aguas residuales de Santa Rosa,
contenidas en este artículo, para cumplir con el principio de reparto
equitativo de cargas y beneficios.

Planeación.
Artículo 247 :Establézcanse como Metas para el servicio público domiciliario

de Recolección y Disposición final de Residuos Sólidos:
Meta 1. En el futuro se podrán esperar las siguientes cantidades de basura,
en el sector rural de Guacari:
TONELADAS DE BASURA MES
VARIABLE 2000 2002 2004 2006
URBANO 151,6 155,2 158,8 162,6
En 2000 en la zona rural se produce 0.8 kilogramos por habitante / DIA
Meta 2. Se hace necesario iniciar la recolección residencial de aguas
residuos sólidos para las principales agrupaciones urbanas de la zona rural
del municipio con periodo regular de dos veces por semana, emprendiendo el
siguiente periodo:
Sonso 2.000
Guabas 2.000
Guabitas 2.000
Canangua 2.001
Meta 3. Antes del año 2001 se requiere haber logrado una asociación de
municipios para coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de
ACUERDO 018 DE 2000 111

saneamiento para disposición final de residuos sólidos con el fin de limitar los
impactos producidos por la mayor producción de los mismos.
Artículo 248 : El Corregimiento de Guabitas posee 90 abonados y dos (2)

teléfonos comunitarios adscritos a TELECOM; el Corregimiento de Cananguá
posee una planta con capacidad de seis (6) líneas repartidas así : cuatro (4)
abonados, y dos (2) comunitarios, Alto de Guacas, Santa Rosa de Tapias
tienen la misma capacidad. El Corregimiento Guabas tiene el plan MAZCOL
con una planta para 50 líneas repartidos así : 48 abonados , 2 teléfonos
comunitarios. Establézcanse como Metas para el servicio público domiciliario
de Telefonía básica y telefonía celular:
Meta 1. Intermediar el mercado telefónico básico local e inalámbrico rural,
para garantizar los costos de competencia a los usuarios en igualdad de
condiciones.
Meta 2. Intermediar en el corto plazo (2000 – 2001), ante las empresas de
telefonía celular a fin de que instalen los equipos necesarios para una mejor
recepción desde y hacia el municipio.
Artículo 249 :Establézcanse como Metas para el servicio público de

Alumbrado Público:
Meta 1. Antes de finalizar el año 2000 se requiere haber logrado una
asociación de municipios para coordinar y concertar el tipo de alternativas de
sistemas de alumbrado publico que garantice costos competitivos por
economías de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y
calidad de vida del territorio municipal.
Meta 2. Antes del año 2002 se debe haber repotenciado el sistema de
alumbrado público y cambiar las luminarias para crear alumbrado público en:
Sonso
Guabas
Guabitas
Canangua.

domiciliario de Gas:
Meta 1. Antes del año 2004 el cuarenta porciento, (40%) de los hogares de
Sonso, Guaba y Guabitas de distribución de gas domiciliario.
Artículo 251 : Establézcanse como Metas para el servicio público social de

Educación Rural:
rural en educación preescolar Oficial y recreación las que siguen:
ACUERDO 018 DE 2000 112

1998 2000 2002 2004 2006
Aulas necesarias - 2 - - 2
Área Recreativa Necesaria - 188 m2 - - 252 m2
Meta 2. Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de
construcción de una, (1) Aula de Preescolar para las Veredas Sonso y
Guabitas.
Meta 3 Establecer para Plan Educativo Municipal prioridades de inversión
rural en educación básica, ciclo primaria Oficial y recreación las que siguen:
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 1.719 - - - -
Matricula proyectada - 2.458 2.515 2.575 2.635
Area Recreativa Necesaria - 2.956 m2 228 m2 240 m2 240 m2
Meta 4 Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de construcción
de 12 aulas de Básica Primaria en las Veredas Sonso, Guabas, Guabitas,
Santa Rosa de Tapias, Canangua.
rural en educación básica, ciclo secundaria Oficial y recreación las que
siguen::
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 197 - - - -
Aulas necesarias - 3 1 - 1
Area Recreativa Necesaria - 372 m2 44 m2 - 88 m2
construcción de 3 Aulas de Básica Secundaria en las Veredas Sonso,
Guabas
construcción de 2 Aulas de Básica Secundaria en la Vereda Guabitas.
ACUERDO 018 DE 2000 113

Meta 8. Establecer para el Plan Educativo Municipal prioridad de ampliación

de los estándares de calidad de la educación básica, a través de mejorar el
mobiliario y la dotación de la Vereda Guabas.
Meta 9. Se requiere emprender la construcción y dotación de áreas
recreativas rurales, unidas al periodo señalado en la tabla que sigue:
1998 2000 2002 2004 2006
Area Recreativa/Habitante 7.4 m/hb. 7.5 m/hb. 8.0 m/hb. 8.5 m/hb. 8.5 m/hb.
Area Recreativa Total 106.734 109.372 119.408 129.854 132.634
Necesaria
Area a Construir - 26.385 10.036 10.446 2.780
• Canchas de Futbol: 46.872 M2 – Parque Recreativo La Esmeralda: 51.312 M2 –
Canchas Múltiples: 8.550 M2
Meta 10. Construir la unidad deportiva de Guabitas en lote de propiedad del
Municipio en el corto plazo, (antes del años 2000).
Meta 11. Construir la plazoleta de encuentro de Guabitas que integre las
instituciones públicas localizadas en la cabecera del corregimiento y la
comunidad
Artículo 252 : Establézcanse como Metas para el servicio público social de

Salud Rural:
Meta 1. . Existen para 1998, trece CAA, Centros de Atención Ambulatoria,
distribuidos en los corregimientos de Alto de Guacas, Alto de la Julia,
Chafalote, Alto de Tapias, Santa Rosa de Tapias, Puente Rojo, El Placer,
Sonso, Guacas, Guabitas, Guabas, Cananguá y la Magdalena. Para lograr
servicios de calidad, cobertura y eficiencia deberá ampliar la planta en el
periodo 2000 – 2006 como sigue:
1998 2000 2002 2004 2006
Promotoras 9 - - - -
Auxiliares por 1000 0 - - - -
habitantes
Promotoras necesarios - 14 15 15 16
Auxiliares necesarios* - 4 4 4 4
VIAS Y TRANSPORTES
Artículo 253 : A partir de la aprobación y sanción del presente Acuerdo, y
dentro de los siguientes tres años, el Alcalde Municipal, gestionará los
ACUERDO 018 DE 2000 114

recursos y deberá realizar los estudios técnicos en detalle del Plan Vial Rural
Local, haciendo énfasis en:
- Estado y la capacidad de los Puentes, alcantarillas y Pontones en las vías
rurales
- Propuesta de obras de infraestructura vial y apertura de nuevas vías en
áreas rurales.
- Estudio de Diseño y obras de infraestructura para la vía Guacari – Guabitas
- Ginebra.
- Optimización y reprogramación del programa camineros.
- Programa de mantenimiento, mejoramiento y conservación de vías rurales y
de centros poblados rurales.
Parágrafo 1: Las obras que lo requieran, deberán gestionar los permisos y/o
licencias ambientales correspondientes.
Parágrafo 2: La incorporación de los estudios aprobados, se realizará a

través del Comité Técnico de Planeación que se crea con este Acuerdo.
TITULO VI
ACCIONES PARA LA GESTION Y FINANCIACION
CAPITULO UNO
PROYECTOS ESTRATÉGICOS DE CORTO PLAZO.
Articulo 254 Adóptese para el corto plazo, (Junio 2000 a Junio 2003), el
siguiente Banco de Perfiles de Proyecto.
PROGRAMA DE EJECUCION.
PLAN DE INVERSIONES DEL CORTO PLAZO (2000 – 2003)
COMPONENTE: GENERAL
SECTOR: MEDIO AMBIENTE
No. Nombre del Proyecto
01 Declaración de áreas protegidas como Ecosistemas:
30 metros perpendiculares a la margen derecha del río Cauca.
30 metros perpendiculares a las margenes del río Guabas.
30 metros perpendiculares a las margenes del río Sonso.
30 metros perpendiculares a las margenes del río Zabaletas.
02 Recuperación y Conservación del sistema de humedales y madres
viejas como áreas naturales protegidas y con suelo de protección a:
Subproyecto Madre vieja Videles
03 Circuito paisajístico y de educación ambiental en: Ríos Guabas y Sonso
aprovechando los actuales usos recreativos del agua
04 Saneamiento del área de explotación de materiales en márgenes del
Río Sonso, conforme al Código Nacional Minero.
ACUERDO 018 DE 2000 115


05 Saneamiento del área del basuro del kilómetro uno de la vía a Buga,
como parte ambiental del municipio.
06 Generación de apoyo técnico y asistencial profesional a propietarios de
las parcelas para proyecto agroforestal de:
Riveras del río Guabas.
Riveras del río Sonso.
07 Suelo de protección a las torres y vanos de tendido eléctrico del
sistema interconectado que hace transito por el municipio.
08 Suelo de protección de 30 metros en la margen derecha del río Cauca
a todo lo largo del territorio municipal y definirle vocación de protección
producción en Agroforestería.
09 Suelo de protección de 30 metros en las márgenes izquierda y derecha
del río Sonso a todo lo largo del territorio municipal y definirle vocación
de protección - producción en Agroforestería.
del río Guabas en el territorio municipal y definirle vocación de
protección - producción en Agroforestería.
del río Zabaletas en el territorio municipal y definirle vocación de
protección - producción en Agroforestería.
12 Gestionar financiación para estudio de Contaminación de Acuíferos en
superficiales y subterráneo en el Municipio en el periodo 2000 - 2003.
13 Gestionar financiación y cooperación para estudios de inventario de
flora y fauna local en el periodo 2000 – 2003.
14 Gestionar la Asociación de Municipios Usuarios de los Ríos Guabas y
Zabaletas.
15 Gestionar Realización y Financiación del Plan de Recuperación de la
Subcuenca del río Guabas en el periodo 2000 - 2003
16 Gestionar Realización y Financiación del Plan de Recuperación de la
Subcuenca del río Sonso en el periodo 2000 – 2003
17 Gestión de financiación y cooperación para Plan de amenazas por
fallas geológicas en el territorio Municipal.
18 Gestión para financiación del Plan Maestro de R.S.U.
19 Gestión para financiación y adquisición de Horno crematorio y
biodigestor para Matadero Municipal.
20 Prevención de inundaciones en la vereda Guabas
21 Construir la Agenda de Concertación local para el seguimiento del
convenio de producción limpia con grupo Cañicultor a partir del
Segundo semestre del año 2000.
ACUERDO 018 DE 2000 116


22 Concertar con el Ingenio Pichichi y la CVC la reforestación de los lagos
de Pichichi I Pichichi II y Lorena y declararlos de interés ambiental
23 Gestionar la realización del Plan de Manejo y Conservación del Espacio
Público Local
24 Gestionar la realización del Plan de Manejo, protección y Conservación
de las aguas superficiales, subterráneas y humedales.
25 Emprender el desarrollo de los programas Centro Educativo ambiental
de “Las Fuentes”
COMPONENTE: GENERAL
SECTOR: VIAS Y TRANSPORTE
01 Desarrollo de la gestión de Tránsito en el Corredor Interregional CIR,
(Proyecto Malla Vial del Valle del Cauca y Norte del Cauca), mediante
concertación de empalmes vía prolongación calle 5 al Oriente y vía a
Guabitas.
02 Plan Parcial de Renovación Urbana del Terminal de transportes
regional.
COMPONENTE: GENERAL
SECTOR: EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES
01 Ampliación del servicio, mediante dotación de equipos, muebles y
colección de la biblioteca municipal y Centro Cultural.
COMPONENTE: GENERAL
SECTOR: SERVICIOS PUBLICOS
01 Diseño y construcción del sistema de colectores y emisor final del
alcantarillado urbano según diseños de CVC.
02 d. Diseño y construcción de Planta o sistema de Tratamiento de
Aguas residuales PTAR (cerca de lagunas de oxidación)
03 Gestión ante empresas telefonía celular para mejorar señal local
04 Gestión integral a los Residuos hospitalarios Hospital local.
05 Gestión integral a los RSU Compostaje – Reciclaje – Relleno a través
de acuerdo regional en el mediano plazo
06 Impulso a la EAT, (Empresa Asociativa de Trabajo), para el reciclaje
de RSU
ACUERDO 018 DE 2000 117

COMPONENTE: GENERAL
SECTOR: GESTION
01 Constitución del equipo consultivo permanente de la empresa privada,
la sociedad civil y el estado municipal para el seguimiento y evaluación
permanente al Plan Básico de Ordenamiento Territorial
02 Constitución del banco de Programas y Proyectos del Centro Sur del
valle del Cuaca para gestionar recursos regionales y nacionales.
03 Definición de las agendas de concertación para los proyectos que
requieren apoyo para la gestión, administración, o cofinanciación de la
empresa privada, definiendo agenda, responsables, metodologías y
velocidad de cambio.
04 Creación del banco de indicadores para el seguimiento y gestión de
resultados
05 Dinamización de las iniciativas que conjuntas se deberán iniciar entre
los municipios del Centro sur del Valle del Cauca generando
asociaciones municipales temáticas.
06 Emprender estudios de factibilidad para la operación de proyectos
subregionales en servicios públicos, educación, salud, recreación,
turismo, etc.
07 Emprender transformación de servicio de Matadero y sacrificio de
ganado mediante empresa de economía mixta, solidaria o privada.
COMPONENTE: URBANO
SECTOR: ESPACIO PUBLICO NATURAL Y
CONSTRUIDO
01 Gestión y diseño integral del Parque Lineal del Zanjón La Chamba.
02 Amoblamiento urbano para el parque central como principal lugar de
encuentro municipal y turístico
03 Reglamentación y puesta en funcionamiento del Fondo Rotatorio de
tierras urbanas
COMPONENTE: URBANO
01 Programa de Señalización vial y de nomenclatura urbana
02 Programa de andenes y facilidades peatonales en el barrio El Centro
03 Pavimento Urbanización Las Ceibas
04 Empalme pavimento Carreras 2 y 4 con Urbanización las Ceibas
ACUERDO 018 DE 2000 118


05 Construcción puentes Carrera 2 y carrera 4 sobre Q La Chamba
06 Pavimento calle 5 carreras 11 y 12
07 Pavimento carrera 11 con calles 5 y 6
08 Pavimento calle 2aa carrera 12
09 Pavimento calle 2ª. carreras 12 y 12ª,a
10 Pavimento carrera 12ª. a ncianato
11 Pavimento calle 11ª.a carreras 6 y 7
13 Pavimento calle 10 carrera 6 a 6ª. a
14 Pavimento carrera 6 calles 9 a 11
15 Pavimento carrera 6ª. a calles 10 y 11
16 Pavimento carrera 6 calle 8 y 9
18 Pavimento carrera 7ª.a calles 11 y 12 peatonal
19 Pavimento crrera 2e calles 5 y 6
20 Pavimento calle 6 carrera 2e y 3 e
21 Pavimento calle 15 carrera 2e a 4ae
22 Pavimento carrera 1ª. calles 3 a 5
23 Pavimento carrera 2b calle 6b 5
COMPONENTE: URBANO
SECTOR: EQUIPAMIENTO URBANO
01 Fortalecimiento del hospital San Roque para preparar el cambio
regional a nivel II
02 Creación del Centro de Recursos Educativos Municipal en CREM en la
zona urbana
03 Creación del centro de desarrollo deportivo Urbano, a partir de las
construcciones que se emprendan para los juegos Departamentales
2000
04 Construcción – Dotación de 8 aulas de Preescolar
05 Construcción – Dotación de 7 aulas de Básica primaria
06 Construcción – Dotación de 11 aulas de Básica Secundaria
07 Construir – Dotar – Amoblar 6.000 metros cuadrados de placas
recreativas pasivas y activas.
08 Construir – Dotar área deportiva múltiple en escuela Augusto
Domínguez, y mejoramiento de la cancha de ejercicios actuales y futbol
08 Construir – Dotar área deportiva para personas de la tercera edad.
ACUERDO 018 DE 2000 119

COMPONENTE: URBANO
01 Ampliación de la planta de acueducto en 7 Lts / seg. día
02 Instalación de macro medidores para control de fugas de la red. Bajar a
25% las fugas.
03 Reposición y ensanche de la parte baja de la red de distribución de
acueducto.
04 Protección del caudal por canalización de la quebrada la Chamba.
05 Diseño y construcción del interceptor final del Alcantarillado
06 Instalación domiciliaria del Gas (40% de la zona urbana)
07 Repotenciación del alumbrado público.
08 Cambio de Luminarias a Sodio en Corredores Urbano Principal y
Corredores Urbanos Secundarios
09 Reprogramación de las Rutas de recolección de basura y optimización
de la misma, para lograr dos días de frecuencia por vivienda..
10 Campaña de selección en hogares y establecimientos comerciales de
residuos sólidos urbanos en la zona Centro.
11 Programación de Limpieza de quebradas la Chamba y Guabitas y
espacios públicos.
12 Definición de estrategias para disposición de escombros
COMPONENTE: URBANO
SECTOR: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
01 Desarrollo del SISBEN social para subsidios de VIS
02 Gestión para la vinculación de la iniciativa privada en la construcción de
200 nuevas unidades de VIS
03 Taller de arquitectura para proponer alternativas para recuperación de
las viviendas localizadas en Viviendas contiguas a la Quebrada la
Chamba, zona de la carrera 11 a 13. Zona del barrio el Sol.
04 Gestión de 350 subsidios de INURBE para VIS
COMPONENTE: URBANO
SECTOR: MODELO URBANO
01 Impulsar las iniciativas privadas para lograr el desarrollo de las zonas
identificadas para Planes Parciales de Actuación Urbanística de
Expansión, Recuperación, Redensificación , etc.
02 Gestionar estudio para inducir la ocupación del suelo local con vivienda
de crecimiento difuso y de baja densidad de ocupación para población
de estratos cuatro a seis nueva en el municipio, en el sector de La
ACUERDO 018 DE 2000 120

Nubia, Aranjuez, El Sol y la conurbación de Guabitas

03 Estrategia de marketing regional para mostrar las bondades de residir
en completa calidad de vida en Guacari.
COMPONENTE: RURAL
01 Gestión para la identificación, reglamentación y financiamiento del Plan
Vial Rural
02 Rehabilitación, ampliación y pavimento de la vía Guacari - Guabitas –
Ginebra
03 Rehabilitación mejoramiento de la vía Santa Rosa - Sonso – CIR
04 Construcción de obras de arte en varias zonas de la vía El Placer – La
Esmeralda – Chafalote – Santa Rosa de Tapias.
COMPONENTE: RURAL
01 Gestión para financiación y construcción del Sistema de tratamiento de
agus residuales en Santa Rosa.
02 Gestión de financiación para Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado de zona rural incluyendo zonas de: Guabas, Guacas,
Canangua, El Triunfo, El Placer, Puente Rojo y Sonso.
03 Mejoramiento del alumbrado público en:
Sonso
Guabas
Guabitas
Santa Rosa de Tapias
04 Ampliación del servicio de telefonía comunitaria en:
Puente Rojo
Chafalote
Alto de Lulos
05 Establecimiento, mejoramiento del servicio de recolección y disposición
final de residuos sólidos:
Sonso
Guabitas
Guabas
06 Mejoramiento alcantarillado Guabitas.
07 Optimización de la planta de aguas residuales de Guacas.
ACUERDO 018 DE 2000 121

COMPONENTE: RURAL
SECTOR: EQUIPAMIENTO Y ESPACIO PUBLICO
01 Ampliación del servicio médico y promotora en salud de:
Guabas
Santa Rosa de Tapias
02 Ampliación de la educación secundaria constituyendo Instituciones de
Educación Básica y ampliando a la media en:
Guabas
Guabitas
Sonso
Santa Rosa
03 Fortalecimiento del CMDR
04 Estudio de delimitación de las veredas y corregimientos para impulsar
la dinámica de jueces de paz.
05 Mejoramiento de los escenarios deportivos de:
Sonso
Guabitas
Puente Rojo
Canangua
Guabas
Guacas
06 Construcción del puesto de salud del corregimiento El Triunfo
COMPONENTE: RURAL
SECTOR: MEDIO AMBIENTE
01 Apoyo técnico a través de la UMATA para desarrollo de agricultura
alternativa
02 Reubicación de las viviendas en riesgo en las zonas de Veredas
Guabas y Puente Rojo en orilla del Río Guabas:
Parágrafo: A partir de la sanción del presente Acuerdo, la Secretaria de

Planeación Municipal cuenta con 180 días para inscribir ante el banco de
programas y proyectos del Departamento los proyectos correspondientes a
los perfiles de la vigencia 2001.
CAPITULO DOS
INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIÓN
Artículo 255 INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIÓN
FINANCIERA. Para lograr éxito en las metas y propósitos señalados en este
Plan Básico de Ordenamiento Territorial se propone el Plan Operativo que
ACUERDO 018 DE 2000 122

cubre inversiones de 2000 al 2003. No se calculan periodos superiores por

los ajustes que deberá recibir el PBOT a finales del año 2003.
Parágrafo 1 Las cifras del Plan Operativo se presentan en millones de pesos

de 2000. La fuente de inversión de los cuadros de salida corresponde a la
fuente principal, no necesariamente única.
Parágrafo 2: Al señalar la fuente de inversión queda claro que el municipio

es fuente de cofinanciación. Si se establece únicamente el Municipio como
fuente, se entenderá que la inversión se realiza con recursos de Ley 60 de
1993 o la que la sustituya o modifique y con fuente en los llamados recursos
propios.
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO.
Programa / Proyecto AÑOS DE INVERSION Fuente de
de Inversión 1999 2000 2001 2002 Inversión
SISTEMA DE ACUEDUCTO
Reposición y Distribución - 80 60 50 ACUAVALLE
Macro medición - 20 20 40 ACUAVALLE
Acueducto Santa Rosa - 80 - - ACUAVALLE
Conexiones Domiciliarias - - 110 - Municipio.
Guabas
SUBTOTAL - 180 190 90
Programa / Proyecto AÑOS DE INVER SION Fuente de

SISTEMA DE
ALCANTARILLADO
PTAR Zona Urbana Central - 150 130 155 ACUAVALLE
Alcantarillado Sonso - 180 180 200 N.D.
Plan Maestro A&A Rural - - 300 - ACUAVALLE
PTAR Santa Rosa - 210 500 - CVC –Municipio
Alcantarillado Guabitas - - 350 350 S:S:D.
Alcantarillado Doña Juana - - - 70 Municipio
Alcantarillado Medio Pañuelo - - 18 - Municipio
Alcantarillado Palo Alto - - 25 - Municipio
Alcantarillado Juanchito - - 19 - Municipio
Alcantarillado Puente Rojo - 110 140 - Municipio
Alcantarillado El Carmen - - - 90 Municipio
Alcantarillado El Placer - - - 90 Municipio
SUBTOTAL 650 1562 955
S.S.D Secretaria de Salud del departamento
ACUERDO 018 DE 2000 123

CUENCAS HIDROGRAFICAS Y USO RACIONAL DEL AGUA.

SISTEMA CUENCAS
Plan Cuenca Sonso – Guabas - 30 50 - CVC
Cuencas Sonso - Guabas - 15.9 117 - CVC
SUBTOTAL - 45,9 167
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

VIS URBANA
Proyecto IMVIGUA - 190 - - INURBE
VIS Reubicación - - 440 - Municipio
VIS Urbano - - 161 644 PRIVADO
VIS RURAL
Proyecto Santa Rosa - - - - Municipio
VIS Rural - - 305 - Municipio
VIS Rural - - - 1.220 Privado
SUBTOTAL 190 906 1864
RESIDUOS SOLIDOS.
Programa / Proyecto AÑOS DE INVERSIÓN Fuente de
SISTEMA DE RECOLECCION
Plan Maestro R.S.U. - 15 50 Municipio
Recolección Urbana - 60 210 294 Concesión
Recolección Rural - - 350 410 Concesión
SISTEMA DE DISPOSICION FINAL
Cierre Lote Carretera Guacari - 15 - - Municipio
– Buga
Asociación Municipios Centro - 12 15 - Municipio
SUBTOTAL 102 725 704
ACUERDO 018 DE 2000 124

EDUCACION.
SISTEMA PREESCOLAR URBANO
Construcción Aulas - 26 26 39 Municipio
Mobiliario - 3.2 3.2 5.1 Municipio
Dotación - 4 4 6 Municipio
SISTEMA EDUCACION BASICA
URBANA
Construcción Aulas - 65 104 78 Municipio
Mobiliario - 8.5 13.6 17 Municipio
SISTEMA PREESCOLAR RURAL
Construcción Aulas - - 33.8 - Municipio
SISTEMA PREESCOLAR RURAL
Mobiliario - - 4.2 - Municipio
Dotación - - 5.5 - Municipio
SISTEMA EDUCACION BASICA
RURAL
Construcción Aulas - 80.6 135.2 101.4 Municipio
Mobiliario - 11 17.6 22.2 Municipio
SUBTOTAL 221,3 384,1 314,7
RECREACION.
SISTEMA DE RECREACION
EDUFISICA
Recreación Pasiva Activa - - 200 210 Municipio
Urbana
Parque de la Salud - 90 50 - Municipio
Longitudinal Chamba
Parques Urbanos - - 70 40 Municipio
Recreación Pasiva Activa - 15 15 70 Municipio
Rural
Plazoleta de Encuentro - 25 10 - Municipio
Guabitas
Plazoleta Sonso - 15 15 15 Municipio
ACUERDO 018 DE 2000 125

SISTEMA DEPORTE COMPETICION

Compra lote Juegos 2000 - - - - INDERVALLE
Escenarios Juegos 2000 - 1200 - - INDERVALLE
Escenarios Rurales - 120 110 - Municipio
SUBTOTAL - 1320 110
MEDIO AMBIENTE.
POLITICA BOSQUES
Mapa Zonas Degradadas - 28 - - CVC
Agroforestería - - 25 10 SENA
Certificado Incentivo Forestal - - - 100 Minambiente
Vivero Agroforestería - - 12 12 Minambiente
POLITICA AIRE - AGUA
Guía Árboles y Flora Local - 30 - - SINA
Plan Manejo Cuencas Sonso / - - 25 - CVC
Guabas
Reforestación Cuencas Sonso / - - 100 250 ACUAVALL
Guabas E
Protección Río Cauca - 120 180 200 Privados
Reducción CO2 - 25 25 40 Ing. Pichichi
POLITICA PARTICIPACION
Educación Forestal - 5 - - Minambiente
Educa Comunitaria Cuencas - 12 - - SENA
Sonso / Guabas
PEI Colegio Pedro Vicente Abadía - 3 5 12 Municipio
PRAES Colegio Pedro Vicente - 15 - - Mineducació
Abadía n
Capacitación Agroforestería - 10 - - CVC
Comunicación Educativa TV – - 10 15 25 Municipio
Radio
PREVENCION Y ATENCION
AMENAZAS
Comité Local de Emergencia - 8 12 15 Municipio
Estudio Mitigación Paso de la - 10 - - Municipio
Tigra
Plan de Atención de Amenazas - 25 50 50 MinInterior
ACUERDO 018 DE 2000 126

VIAS.
SISTEMA CORREDORES CIR
CIR 1 - 634 500 500 Concesión
CIR 2 - 807,1 2000 2000 Concesión
SISTEMA COLECTORAS
CUP - 318 1.200 1.000 Sobretasa
CUS - 213 252 - Sobretasa
SISTEMA VIAS LOCALES
CICLOVIAS - 27.3 - 183.3 Sobretasa
LOCALES PROLONGACION - - 290.1 300 Sobretasa
LOCALES PAVIMENTACION 150 300 700 524,3 Sobretasa
FACILIDADES - 13.8 - - Sobretasa
PEATONALES
REHABILITACION PUENTES - - 33.4 50.0 Sobretasa
SISTEMA INTERSECCIONES
A NIVEL - 28.5 150 200 Sobretasa
A DESNIVEL - 325.7 1.000 1.000 Concesión
SUBTOTAL 150 2667.4 6125.5 5757.6
Articulo 256 : De las propuestas de fuentes para esquema financiero de las

metas ambientales del PBOT de Guacari 2000 – 2010 para el plan operativo
son las siguientes:
Recursos de la UMATA
Aportes CVC
Aportes ACUAVALLE
Aportes Minambiente, Minagricultura, Mineducación
Aportes SENA, IGAC, SINA.
Sector Privado
Comunidad
ACUERDO 018 DE 2000 127

Articulo 257 : Del Resumen del Plan Operativo del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial por fuentes:
Alcantarillado
RECREACION
ACUEDUCTO
EDUCACION
RESIDUOS
AMBIENTE
CUENCAS
SÓLIDOS
FUENTE
VIAS
VIS
MUNICIPIO 1442,0 - 745,0 107,0 920,1 1067,0 115,0 -
SOBRETASA (1) - - - - - - - 5937,7
ACUAVALLE 1085,0 - - - - - 350,0 -
SSD AGUAVIVA 700,0 - - - - - - -
INURBE - - 190,0 - - - - -
INDERVALLE - - - - - 1200,0 - -
CVC 500,0 212,9 - - - - 63,0 -
SINA - - - - - - 30,0 -
MINAMBIENTE - - - - - - 129,0 -
SENA - - - - - - 47,0 -
CONCESIÓN - - - 1324,0 - - - 8766,8
MININTERIOR - - - - - - 125,0 -
MINEDUCACION - - - - - - 15,0 -
ING Pichichi - - - - - - 90,0 -
EMP PRIVADA - - 2025,0 - - - 500,0 -
COMUNIDAD - - - - - - - -
TOTAL 3727,0 212,9 2969,0 1431,0 920,1 2267,0 1474,0 14704,5
(1) Incluido sobretasa al combustible automotor y recursos de valorización
departamental por Malla Vial.
Artículo 258 : Del Resumen Plan Operativo del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial: Periodo 1999-2002
RESUMEN POR PROGRAMAS
ACUEDUCTO / ALCANTARILLADO - 830 1752 1045 VARIAS
CUENCAS - 45,9 167 - VARIAS
VIVIENDA VIS - 190 906 1864 VARIAS
RESIDUOS SÓLIDOS - 102 725 704 VARIAS
EDUCACIÓN - 221,3 384,1 314,7 VARIAS
RECREACIÓN - 1465 470 335 VARIAS
MEDIO AMBIENTE - 301 449 714 VARIAS
VIAS 150 2667,4 6125,5 5757,6 VARIAS
TOTAL 150 5822,6 10978,6 10734,3 27.685,5
ACUERDO 018 DE 2000 128

Articulo 259 : Recomendaciones para la implantación del modelo financiero

para el Plan Ambiental del PBOT
a. Tasa por uso del agua. Las rentas derivadas por este instrumento
pertenecen al presupuesto de la CVC, pero legalmente no existe ningún
mecanismo para que sean invertidas específicamente en los recursos
bosque, aire o agua. Deberá el municipio emprender acciones de
concertación con la CVC para lograr que esta concurra con financiación
para algunas acciones del PBOT
b. Tasa de Aprovechamiento Forestal. Los montos tarifarías actuales son
bajos. Presupuestalmente ingresan los recursos a la CVC. Se requieren
acciones de acercamiento para la cooperación con el PBOT de Guacari.
c. Transferencias del sector eléctrico. La parte de los recursos que
pertenece a la CVC debe ser invertida en la defensa de las cuencas
abastecedoras de la cuenca hidroeléctrica y en programa de protección
ambiental. Se requiere trabajar con la CVC para el proyecto de
generación de energía de La Esmeralda.
La parte que corresponde al municipio de Guacarí estará dirigida a proyectos
de saneamiento básico y mejoramiento ambiental en especial las áreas de
protección de las cuencas de los ríos Guabas y Sonso
d. Mecanismos de Desarrollo Limpio. Es un instrumento que facilita el
cumplimiento de las obligaciones de reducción de emisiones pactadas
dentro del Convenio de Cambio Climático.
e. Fuentes Complementarias de Financiación. Muchas de las fuentes
pueden trabajar como contrapartida de los proyectos financiados no
necesariamente con recursos financieros sino económicos, nos referimos
a:
1. El Fondo Nacional de Regalías y las Compensaciones por Explotación de
Minerales. La zona del río Guabas posee oro de aluvión que debe ser
materia de acciones por parte del PBOT a fin de evitar contaminación de
acuíferos y erosión de los suelos de alta montaña y muy pobres como los
de esta zona. Estos recursos deben agenciarse de esta fuente.
3. Transferencia del sector eléctrico. Dineros para proyectos de
electrificación rural especialmente a fin de evitar el uso de maderables en
los hogares campesinos.
4. Apoyo económico de los Ministerios de Agricultura, Educación y
Ambiente. A través de apoyos en investigación, capacitación,
transferencia de tecnología, material de apoyo o técnico que se gestiona
en proyectos específicos señalados en las acciones de las metas
establecidas en el PBOT.
5. Apoyo económico de SENA, IGAC, IDEAM. A través de apoyos en
investigación, capacitación, transferencia de tecnología, material de
apoyo o técnico que se gestiona en proyectos específicos señalados en
las acciones de las metas establecidas en el PBOT.
ACUERDO 018 DE 2000 129

6. Mecanismos Complementarios para la Movilización de Recursos de

Inversión. Por parte del sector privado y las instituciones públicas no
ambientales.
7. Otras fuentes de recursos. La destinación de dos puntos con destino a
los programas de la UMATA del porcentaje municipal de la sobretasa a la
gasolina.
Artículo 260 INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIÓN

INSTITUCIONAL. Los elementos de gestión institucional, obedecen a tres
criterios:
Elementos de evaluación,
Elementos de financiación y
Criterios horizontales de acción.
Estos elementos además se proponen a partir de:
a. Descripción de objetivos y criterios de evaluación.
b. Identificación de recursos a dedicar para la realización de las acciones
propuestas.
c. Acciones tendientes para acceder a fuentes de financiación.
d. Definición o redefinición de estructuras organizativas.
e. Recopilación y sistematización de experiencias.
f. Definición de elementos para lograr criterios de apoyo horizontal.
g. Necesidad de compartir elementos de planificación
h. Proporcionar servicios conjuntos a consumidores o clientes.
Artículo 261 : Los elementos señalados en el artículo anterior serán

incorporados a través de la definición de los instrumentos de gestión que
son parte integrante del Plan Básico de Ordenamiento Territorial. Desde
luego su operacionalización y el éxito de la misma dependerán de la
capacidad de acompañamiento que proponga la Administración Municipal y
las agendas de concertación que inicie con los actores que intervienen en el
territorio.
Artículo 262: Se adopta como herramienta institucional de gestión:

1. BANCO DE INDICADORES DE GESTION.
A partir de la aprobación del PBOT, el municipio deberá establecer un equipo
interdisciplinario que apoye la oficina de Planeación a fin de poner en marcha
el Banco de Indicadores para lograr el seguimiento y control del
Ordenamiento del territorio. Este banco, (en realidad un sistema de
información de doble vía) será a demás el principal insumo para la
evaluación periódica programada en este Acuerdo
2. PLAN OPERATIVO DE CAPACITACION LOCAL
A partir de la existencia en el municipio del régimen de carrera administrativa
es posible garantizar la continuidad a planes y programas que se diseñan
ACUERDO 018 DE 2000 130

para gerencia por objetivos y no por dependencias. Para operacionalizar la

gestión es necesario suscribir con los gerentes y secretarios del despacho
convenios de gestión que garanticen el cumplimiento del programa metas,
cronograma y ejecuciones propuestos en el PBOT.
3. PLANES SECTORIALES:
Son planes estructurados y formulados específicamente para el desarrollo de
un determinado sector social, económico o administrativo, a partir de entrada
en vigencia de este Acuerdo
4. ESTATUTOS TEMÁTICOS:
Son Instrumentos normativos orientados a reglamentar diversos temas
relacionados con la planificación y la administración del desarrollo del
municipio. Algunos ya fueron considerados en el Acuerdo del PBOT, como el
estatuto de Usos tanto urbano como rural, no obstante en el corto plazo se
requiere la identificación y operación de:
Estatuto Municipal de Presupuesto.
Estatuto de industria y Comercio.
Estatuto Municipal de Valorización.
Estatuto de transito y Transportes
Estatuto de zonas verdes y áreas de cesión.
5. PROGRAMAS DE GOBIERNO:
Son los instrumentos de integración de las acciones concretas que los
candidatos a la Alcaldía o al Concejo propondrán en el periodo de acción del
PBOT, 2001-2010. Igualmente las propuestas para acometer las acciones
compartidas en los programas de gobierno de los candidatos a Gobernador
o diputados a la Asamblea del departamento.
Por tal razón y a fin de guardar las líneas, objetivos, estrategias del PBOT
propuesto y aprobado, la dependencia de Planeación Municipal deberá
durante los periodos de elecciones proporcionar total y efectiva información a
la totalidad de los candidatos a corporaciones municipal y departamental así
como a los candidatos a Alcalde Municipal y Gobernador del departamento,
sin importar su filiación partidista.
6. PLAN OPERATIVO ANUAL DE INVERSIONES:
El Concejo Municipal, previa aprobación del Plan Operativo anual de
Inversiones POAI, revisará que las mismas correspondan con los proyectos
viabilizados para la ejecución en el horizonte temporal del PBOT
7. BANCO DE PROYECTOS DE INVERSIÓN MUNICIPAL, BPIM.:
Es el sistema de información de doble vía que permite la recopilación
ordenada y sistematizada de los proyectos de inversión susceptibles de ser
financiados total o parcialmente con fondos del Municipio o para los cuales el
Municipio tenga interés en promover su ejecución con apoyo de la
cofinanciación privada y oficial departamental, nacional o internacional.
Planeación Municipal, a partir del año uno del PBOT, (es decir en el segundo
semestre de el año 2000), identificará y formulará los perfiles de los
ACUERDO 018 DE 2000 131

proyectos identificados por las estrategias del PBOT. Estos proyectos

servirán para preparar el POAI cada año durante el periodo 2000 - 2010
8. CONTROL DE GESTIÓN:
Es el conjunto ordenado de conceptos, técnicas y acciones encaminados a
verificar el cumplimiento de los objetivos, las metas y los procedimientos de
la Administración Municipal y a adoptar las medidas correctivas pertinentes
cuando las acciones de la Administración se aparten de los objetivos. Para
el caso del PBOT, se incluyen en este instrumento los conceptos del control
interno y el control fiscal así como el banco de indicadores y metas.
La dependencia local encargada de Control Interno realizara bimensualmente
un documento de seguimiento del PBOT para ser revisado en Consejo de
Gobierno y facilitar el informe anual de gestión que se rinde tanto a Concejo
Municipal, Contraloría Departamental , Planeación Departamental y
Procuraduría Provincial.
9. BANCO DE AGENDAS DE CONCERTACIÓN:

Corresponde al sistema de información que permitirá seguir las agendas
pactadas con instituciones y sectores públicos y privados comprometidos en
el municipio para el cumplimiento participativo y concertado del PBOT.
En ellas se definirán objetos de la Agenda, Metodología para la realización
del objeto y las metas, nivel de compromiso de la entidad o entidades
signantes públicas y privadas y la Administración Municipal y Velocidad de
Cambio, o cronograma para la ejecución y completa verificación de alcances.
10. PLAN DE INVERSIONES - RECURSOS FINANCIEROS
1. Con base en una tasa de crecimiento vegetativo se realiza una
proyección para el primer periodo del Plan, en este caso 2000-2003 y se
ajusta el PBOT a esa primera meta financiera.
2. Toda vez que los Fondos de Cofinanciación, por las medidas de la Corte
Constitucional, no pudieron fusionarse a 28 de septiembre de 1999, se prevé
que deberán trabajar con sus objetivos por lo menos una año mas. Esto abre
nuevas alternativas de financiación para el PBOT.
3. Se definen las posibilidades de crédito comercial, de consumo y de
fomento para el periodo 2000-2002.
4.Se estima la capacidad de apoyo de la empresa e iniciativas privadas al
PBOT según Agendas de Concertación.
Artículo 263 :ESTRATEGIA FINANCIERA. Se adopta como estrategia

financiera a fin de lograr cumplimiento a las agendas de inversión las
siguientes:
1. Racionalización de Gastos. A través de:
1.1.Profesionalización de la Gestión.
1.2.Reducción de la Planta en Nómina.
1.3.Redistribución de compromisos con apoyo en la Ley.
ACUERDO 018 DE 2000 132

1.4.Reducción gastos de funcionamiento.

2. Racionalización de la estructura Tributaria. A través de:
2.1.Simplificación del recaudo mediante la sistematización.
2.2.Control a evasión y elusión.
2.3.Equidad tarifaría y eliminación de amnistías y exenciones.
2.4.Recuperación de cartera en predial, contribuciones y tasas.
2.5.Diseño de estrategia para atraer recaudo vehículos
3. Utilización de Nuevas Fuentes. A través de:
3.1.Optimización de sobretasa al combustible automotor.
3.2.Cofinanciación Departamental y Nacional
3.3.Cooperación Internacional.
3.4.Cooperación Privada.
TITULO VII
DISPOSICIONES GENERALES FINALES Y DEROGATORIAS
CAPITULO UNO
DE LAS SANCIONES
Artículo 264 : Cuando se parcele, urbanice o construya sin cumplir todos los
requisitos de Ley, la Secretaría de Planeación Municipal procederá a ordenar
policialmente la suspensión y/o la demolición de la obra, sin perjuicio de la
sanción de multa a que haya lugar.
Parágrafo: Las Sanciones anteriores se aplicarán observando los criterios

establecidos en el artículo 66 de la Ley 9a. de 1989, la Ley 308 de 1996 y
demás normas que la reglamenten.
Artículo 265 : Las firmas urbanizadoras y constructoras, sus representantes

legales, sus juntas directivas y sus socios quienes teniendo en cuenta la
obligación de construir obras urbanísticas no las realizaren, quedarán
inhabilitados por el término de cinco (5) años para tramitar toda clase de
proyectos urbanísticos y/o arquitectónicos ante la Secretaría de Planeación
Municipal, así como para celebrar cualquier tipo de contrato con las
entidades del orden municipal.
Parágrafo: El tiempo de la inhabilidad se contará a partir del vencimiento del

plazo para realizar las obras urbanísticas y se extenderá a aquellas firmas
constructoras en donde hagan parte del capital social los urbanizadores o
firmas constructoras que hayan incumplido.
Artículo 266 : Cuando se construya sin licencia de construcción o en

desacuerdo con los planos aprobados, el constructor, además de las
sanciones a que se hace alusión en el Artículo anterior, quedará inhabilitado
ACUERDO 018 DE 2000 133

hasta por un término de cinco (5) años para tramitar toda clase de proyectos
urbanísticos y arquitectónicos.
Artículo 267 : Las multas y sanciones a las que se refieren los Artículos
anteriores serán impuestas por la Autoridad competente.
Artículo 268 : Los propietarios de bienes raíces, que por iniciativa propia o a
través de terceros, usen o destinen un inmueble a un fin distinto del previsto
en la licencia de uso del suelo otorgada por la Autoridad de Control físico, o
quienes usen un inmueble careciendo de ésta, estando obligados a
obtenerla, se harán acreedores a las sanciones establecidas en el artículo
66 de la Ley 9ª de 1989 y demás normas que la reglamenten o modifique.
Parágrafo: Cuando se tipifique la conducta descrita en el presente artículo,

la autoridad de Control físico, remitirá el expediente a la entidad competente
para que expida la orden policía de sellamiento del inmueble.
Artículo 269 : En caso de que se demuela un inmueble de interés

patrimonial, la nueva edificación no podrá sobrepasar un (1) piso de altura de
(3) metros máximo, sin perjuicio de la aplicación de las sanciones contenidas
en las normas pertinentes.
Artículo 270 : El funcionario Público que expida autorización que permita

ejecutar programas o proyectos contraviniendo lo contenido en el presente
Acuerdo, incurrirá en causal de mala conducta y será sancionado en
concordancia con la Ley 388 de 1997.
Artículo 271: Todo constructor y propietario de una obra urbanística o

arquitectónica debe garantizar a la Administración Municipal que los
procedimientos que permitan adelantar éstas reúnan las condiciones de
seguridad, tendientes a no ocasionar daños a terceros, a vidas humanas o a
propiedades particulares, ni a poner en peligro la integridad de los peatones
o transeúntes. Para tal fin, deberá construirse o instalarse las defensas y
estructuras provisionales para la seguridad de los obreros, de los peatones,
de los vehículos que transiten por la calle y de las propiedades vecinas.
Artículo 272 : Para el cumplimiento del Artículo anterior, la autoridad de

Control Físico competente revisará periódicamente las obras que se estén
construyendo en la ciudad, con el fin de verificar tanto el cumplimiento de las
normas urbanísticas y arquitectónicas como la instalación de las medidas de
protección.
ACUERDO 018 DE 2000 134

Artículo 273 : Los constructores o propietarios que ocasionen daños a

terceros en los procesos constructivos, responderán de estas acciones ante
la justicia ordinaria y demás autoridades competentes y les será suspendida
su inscripción de profesional y/o de constructor por la autoridad competente
por cinco (5) años y retirado su registro de todas las entidades Municipales
que celebren contratación de obras o de Consultoría, por un tiempo igual.
Artículo 274 : Para imponer la sanción administrativa de que trata el Artículo

anterior se requiere la presentación de sentencia ejecutoria emitida por un
Juez de la República en la cual se condene al constructor y/o propietario por
los daños ocasionados a terceros.
Artículo 275 : Se remitirá al Consejo Profesional de Ingeniería y Arquitectura

Regional del Valle del Cauca una copia de la Resolución de la sanción
administrativa y se solicitará la imposición de sanciones, por parte de este
organismo o de quien haga sus veces, de conformidad con lo previsto en el
artículo 24 de la Ley 64 de 1978,
Artículo 276 : Los empleados al servicio de la Administración Municipal que

sean competentes para dar tramite a las solicitudes de que trata este
Acuerdo, y que no dieren respuesta con prontitud a ellas en los términos
establecidos, incurrirán en las causales de mala conducta y en las medidas
disciplinarias.
Artículo 277 : Los propietarios de construcciones o constructores

responsables de proyectos de construcción que con ocasión de éstos causen
daño o deterioro en las vías públicas deberán repararlas y para tal efecto se
incluirá dentro de la garantía urbanística esta obligación. Aquellas
construcciones que no sean objeto de la constitución de la garantía
urbanística, le será cobrado a sus propietarios el daño ocasionado mediante
liquidación que producirá la Entidad competente, la cual prestará mérito
ejecutivo y su cobro se efectuará mediante la jurisdicción coactiva, sin
perjuicio de la aplicación de las sanciones a que hubiere lugar.
CAPITULO DOS
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Artículo 278 : Crease el Comité Técnico de Planeación Municipal Integrado
por los siguientes miembros:
El Presidente del Consejo de Planeación Territorial que lo Preside.
El Secretario de Planeación Municipal, Que actúa como Secretario Técnico.
El Jefe de la UMATA.
El Gerente del Fondo de Vivienda Municipal.
ACUERDO 018 DE 2000 135

El Secretario de Tránsito Municipal.

El Secretario de Obras Públicas.
Administrador o Representante CVC
El Gerente ACUAVALLE.
El Administrador de EPSA.
El Administrador de TELECOM.
El Administración de la ERT
El Administrador de la FCC Servicios Internacionales Colombia S.A.
El Administrador de la empresa Gases del Norte.
Un representante de los ONG´s Ambientales.
Parágrafo (transitorio): El Comité Técnico será instalado por el Alcalde

municipal en los 30 días siguientes a la sanción de este acuerdo para que se
establezca un reglamento de funcionamiento.
Parágrafo 2: El Presidente o Secretario Técnico del Comité Técnico de

Planeación invitarán a ser parte integrante del mismo, a los encargados de
planeación o proyectos en las Empresas de Servicios Públicos ESP, que el
Municipio contrate, concesione o encargue de prestaciones en el territorio
municipal, tales como; ESP de Alumbrado; ESP Distribuidoras y
comercializadoras de GAS.
Parágrafo 3: El Comité Técnico de Planeación se reunirá en forma
obligatoria una vez por mes y siempre que sea necesario en forma
extraordinaria. De sus reuniones quedará Acta Oficial de determinaciones.
Artículo 279 : INFORME. Cada año calendario el día primero de Noviembre,

el Comité Técnico de Planeación, enviará a la Corporación edilicia, una
evaluación general sobre la ejecución y desarrollo del presente Acuerdo.
Artículo 280 : ADOPCION DE NORMAS CONCORDANTES AL PBOT. Con

la aprobación del presente acuerdo se adoptan como integrales del presente
las siguientes normas:
1. AGUA
DECRETOS LEYES RESOLUCIONES
2811- 74 041 – 93 273 – 97
1541 – 78 060 – 93
2340 – 84 070 – 93
1594 – 84 099-93
1700 – 89 142 – 94
1866 – 94 357 – 97
2190 – 95 373 – 97
748 - 95
ACUERDO 018 DE 2000 136

901 – 97
1449 – 97
2. AIRE
002 – 82 006 – 69 8321 – 83
1228 – 97 009 – 79 1792 – 90
948 – 95 030 – 90 898 – 95
2107 – 95 099-93 1619 – 95
1697 – 97 164 – 94 005 – 96
2206 - 83 304 – 96 909 – 96
378 – 97
441 – 97
528 – 97
619 – 97
3. SUELO Y BOSQUES
2811 – 74 099 - 93
1753-94
1791 - 96
900 - 97
4. RESIDUOS SOLIDOS URBANOS

1753-94 099-93 2104 - 83
605 - 96 430 - 98 2309 – 86
RAS –98
CAPITULO TRES
DISPOSICIONES OBLIGATORIAS
Artículo 281: INFORME DE REGLAMENTACION INMEDIATA Y DE
CORTO PLAZO DEL PBOT. En los siguientes treinta días, de entrada en
vigencia el presente Acuerdo, cada una de las Secretarias y dependencias
comprometidas con acciones de gestión, reglamentación o control del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial que se adopta con este acuerdo, deberán
entregar al despacho de la Alcaldesa un informe escrito sobre los plazos, los
asuntos y la propuesta de actuación para complementar el PBOT que les
corresponde. Igualmente deberán definir las comisiones internas con
responsables, cronograma y recursos necesarios para las acciones que les
corresponden.
ACUERDO 018 DE 2000 137

Artículo 282: SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN DEL PLAN

DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Para el seguimiento y evaluación del
Plan de Ordenamiento Territorial el Comité Técnico de Planeación en el
municipio acogerá herramientas metodológicas que desarrollara en los
siguientes ciento ochenta días de entrada en vigencia del presente Acuerdo.
Artículo 283: COMPLEMENTARIEDAD EN LA PLANEACIÓN

ESTRATÉGICA Y PRESUPUESTAL. La elaboración y ejecución del
presupuesto anual, así como todas las acciones que adelante el gobierno
municipal, se ajustaran a lo propuesto en el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, debiendo en el futuro y durante la vigencia 2000 – 2010, ceñir el
Plan de Desarrollo Municipal a lo previsto en este acuerdo. Lo mismo
ocurrirá con las iniciativas y proyectos que sean sometidos a la consideración
y aprobación del Concejo Municipal y que estén relacionados con las
materias de que trata el presente Acuerdo.
Artículo 284: INFORME DE SEGUIMIENTO. El Alcalde presentará informe

anual de la ejecución del Plan Básico de Ordenamiento Territorial al Consejo
Territorial de Planeación y este lo hará ante el H. Concejo Municipal, así
como los ajustes al Plan Plurianual de inversiones a que haya lugar cuando
se establezcan ajustes que sean de interés municipal.
Artículo 285: Para la realización del seguimiento y control por parte de la

CVC, se remitirá el Acuerdo en copia auténtica, una vez sea aprobado por el
H. Concejo Municipal y sancionado por la Administración, dentro de los
siguientes cinco días.
Parágrafo: La copia del Acuerdo de que trata el articulo anterior, se remitirá

en un ejemplar impreso de la totalidad de los documentos y una copia en
medio magnético.
Artículo 286: VIGENCIA. El presente Acuerdo rige a partir de su sanción y

publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Dado en Guacari, a los Treinta y un,(31 ) días del mes de Agosto del Dos Mil,
(2000).
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
CLAUDIA CARDONA CAMPO

Alcaldesa Municipal
ACUERDO 018 DE 2000 138

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PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

SAN JUAN BAUTISTA DE GUACARI 2000 - 2010

ACUERDO No. 018 del 2000

Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial

El Concejo Municipal de Guacari, en uso de sus facultades constitucionales y

ACUERDO 018 DE 2000 1

Artículo 2. AMBITO DE APLICACIÓN. – Las disposiciones contenidas en

Articulo 3. HORIZONTE TEMPORAL O VIGENCIA

Artículo 4. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ORDENAMIENTO

ACUERDO 018 DE 2000 2

origen a las relaciones de funcionalidad para el sector y de este con su

Articulo 5. PRIORIDADES. En la definición del ordenamiento territorial, se

ACUERDO 018 DE 2000 3

ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Se entiende por actividad contaminantes

ADECUACIÓN VIAL: Se refiere a la construcción y mejoramiento de

AFECTACIÓN: Acción por la cual se destina un terreno para obras públicas o

AGRUPACIÓN: Desarrollo compuesto por tres o más unidades de diferentes

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Es el número de pisos permitidos, tomados a

ALTURA DEL PISO: Es la distancia vertical entre dos pisos finos y

ANCHO DE LA VÍA: Es la medida transversal de la zona de uso público

ACUERDO 018 DE 2000 4

ANDEN O ACERA: Es la franja de la vía pública, destinada al tránsito de

ÁREA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del globo de

ÁREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las áreas urbanizadas

ÁREA DE ACTIVIDAD: Es una extensión superficiaria delimitada, a la que se

ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son áreas que por sus

ÁREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE: Es aquella correspondiente a la zona

ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Es aquella que está prevista para un

ÁREAS DE PARQUE Y RECREACIÓN REGIONAL: Son áreas destinadas

ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA: Es aquella que estando inmediata al

ÁREA DE INFLUENCIA: Es aquella a la cual alcanza o llega el efecto de una

ACUERDO 018 DE 2000 5

ÁREA DE RESERVA VIAL: Es la franja de terreno necesaria para la futura

ÁREA DE CESIÓN: Es la franja de terreno que se debe reservar y entregar a

ÁREA DE PROTECCIÓN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA

ÁREA DE OCUPACIÓN: Es la franja de terreno que resulta de restar la

ÁREA DEL LOTE: Es la medida de la proyección horizontal de la superficie

ÁREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el área

ÁREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del área bruta

ASENTAMIENTO: Es la ocupación del suelo por edificaciones o

ÁREA URBANA: Es aquella contenida dentro del perímetro urbano y

ÁREA ÚTIL: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el

ÁREAS PREDIALES: Ver área del lote.

ACUERDO 018 DE 2000 6

BLOQUE DE VIVIENDA: Es el desarrollo arquitectónico compuesto por tres

CALLE: Es la vía urbana cuya dirección predominante es ORIENTE -

CALZADA: Es la zona de la vía destinada exclusivamente a la circulación de

CALZADA DE SERVICIO: Es la calzada adyacente a la calzada principal del

CALZADA PRINCIPAL: Es la calzada de una vía con un sentido único de

CARRERA: Es la vía urbana cuya dirección predominante es NORTE - SUR

CICLO VÍA: Es la zona de rodamiento de la vía pública o privada, destinada

C.I.I.U: Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las

CONFLUENCIA: Sitio donde se juntan dos corrientes de agua o caminos.

CONTAMINACIÓN: Es la alteración del ambiente con sustancias o formas

ACUERDO 018 DE 2000 7

CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinación de elementos o

CONTAMINACIÓN ACÚSTICA: Se denomina contaminación acústica el

CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA Y DEL ESPACIO AÉREO: Es la