Memoria-Descriptiva Plano de Ub. y Localizacion

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Empresa Constructora Consultores y ejecutores de obras en general

“CEOCIG J&L E.I.R.L” J&L E.I.R.L

RUC. N° 2056902431

MEMORIA
DESCRIPTIVA
PROYECTO : LEVANTAMIENTO DE TERRENO

PROPIETARIO : URCISIO AMERICO LAURA LAZO

DIRECCIÓN : PASAJE LAS FLORES S/N

DISTRITO PILCOMAYO, HUANCAYO

FECHA : MAYO DEL 2019

………………………………………………………………………………………………………….

I.-ASPECTOS PRELIMINARES.

1.- FINALIDAD:

El presente estudio tiene por finalidad la inscripción y legalización de documentación para los
TRAMITES DIVERSOS Y FISICO LEGAL DEL PREDIO.

2.-OBJETIVO:

 El Certificado de Posición –Legal del inmueble ante la municipalidad de Pilcomayo


 Conocer el valor real de la infraestructura (terreno urbano).

3.- LOCALIZACIÓN:

El lote Matriz materia de la presente se encuentra localizada en él:

 CALLE : PSJ.LAS FLORES


 PARAJE : TABLAMACHAY
 DISTRITO : PILCOMAYO
 PROVINCIA : HUANCAYO
 DEPARTAMENTO : JUNIN

4.-UBICACIÓN:

El lote Matriz materia de la presente se encuentra ubicada en barrio Miraflores Alto, el cual se
encuentra dentro del área urbana del distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo, departamento de
Junín

OFICINA: JR. PERU N° 124 COSTADO DE LA PLAZA PRINCIPAL DE PILCOMAYO – HUANCAYO


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CEL: 992958228
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II: DIAGNOSTICO

1.- INFORME TECNICO:

Lote de propiedad de la Sr.URCISIO LAURA LAZO, identificado con DNI 20066130 y la


Sra.TEODORA NAUPAY JUSTO. Identificado CON DNI 80112633.

Dicho terreno se encentra circunscrito dentro del área urbana, en el pasaje Mirador, intersección con el
pasaje Las Flores, en el paraje “TABLAMACHAY” anexo de Miraflores –Parte Alta, del distrito de
Pilcomayo, terreno circunscrito dentro del Área RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA(plan de
ordenamiento Pilcomayo 2012-2017)

2.- AREA BRUTA Y PERIMETRO DE TERRENO:

LOTE MATRIZ:

AREA SEGÚN DOCUMENTO 107.1M2

PERIMETRO SEGÚN DOCUMENTO 41.4 ML

AREA SEGÚN LEVANTAMIENTO 107.1M2

PERIMETRO SEGÚN LEVANTAMIENTO 41.4ML

AREA UTIL 107.1M2

PERIMETRO UTIL 41.4ML

CON LOS SIGUIENTES COLINDANTES LOTE:

Norte: Con Prop.Familia Paitan con 10.50ml

SUR: Com Prop.IGLESIA EVANGELICA MANATIAL con 10.50ml

ESTE: Con el pasaje Las Flores con 10.20ml

OESTE: Con el Prop.Marco Antonio Gutarate con 10.20ml

3.- ASPECTO FISICO URBANO:

La infraestructura motivo de la presente memoria descriptiva se encuentra enmarcado dentro de la


zona RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA) del distrito de Pilcomayo, en el ANEXO DE

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MIRAFLORES ALTO,
siendo la característica principal áreas cultívales y presencia de algunas construcciones de material
noble según el plan de ordenamiento del distrito de Pilcomayo 2012-2017

4.- SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

En la zona, SI existen los servicios básicos.

 Agua
 luz

5.- VIAS.- El lote está alineado en relación AL Pasaje Mirador con una sección de vía de 6.00ml y el
pasaje las flores con una sección de vía de 2.00ml.

6.- ZONA. - El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona RDM (RESIDENCIAL DE


DENSIDAD MEDIA).

7.- TOPOGRAFIA:

El terreno presenta una topografía casi plana, tiene una inclinación de Norte a Sur del 1.00%

8.-EQUIPAMIENTO: se encuentra afectado para la reserva de ningún tipo del sector por estar en
zona RDM.

9.- GRAVAMENES

Sobre el inmueble del presente no presenta gravámenes por que actualmente viene conduciendo el
propietario del inmueble.

Pilcomayo, Mayo del 2019

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : LEVANTAMIENTO DE TERRENO

PROPIETARIA : ISABEL LUZ SANTIAGO BONILLA

DIRECCIÓN : AV. CIRCUNVALACION – SAÑOS GRANDE

DISTRITO DEL TAMBO, HUANCAYO

FECHA : MARZO DEL 2019

………………………………………………………………………………………………………….

I.-ASPECTOS PRELIMINARES.

1.- FINALIDAD:

Formalizar la transferencia notarial del predio en mención.

2.-OBJETIVO:

 Ultimo Reglamento Nacional de Edificaciones – 2009.


 Ley N° 29090 de Regularización de Edificaciones.

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 Ley N° 29476, su
modificación y su reglamento.

3.- LOCALIZACIÓN:

El lote Matriz materia de la presente se encuentra localizada en él:

 ANEXO : SAÑOS GRANDE


 DISTRITO : EL TAMBO
 PROVINCIA : HUANCAYO
 DEPARTAMENTO : JUNÍN

4.-UBICACIÓN:

El lote Matriz materia de la presente se encuentra ubicado en “SAÑOS GRANDE” en la AV.


CIRCUNVALCION, el cual se encuentra dentro el área urbana del Distrito de El Tambo, Provincia
de Huancayo, Departamento de Junín.

I.- ANTECEDENTES:

El mencionado predio materia del presente estudio fue adquirido por DON RIGOBERTO ALIAGA
JACINTO, en mayor extensión 2,857.45 m2, perímetro 227.85 ml, con fecha anterior, posteriormente
parte del terreno de 394.52 m2 fue cedido a ISABEL LUZ SANTIAGO BONILLA, el cual
queda pendiente su formalización

5.- AREA TOTAL Y PERIMETRO DE TERRENO:

Según Título de Propiedad Registrado se describe lo siguiente:

AREA UTIL DEL TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO 394.52 m2

PERIMETRO UTIL DE TERRENO 99.02 ml

NORTE : AV. CIRCUNVALCION En 10.00 m.l.

SUR : PROP. DE ISABEL LUZ SANTIAGO BONILLA En 10.00 ml.

ESTE : PROP. DE DON RIGOBERTO ALIAGA JACINTO En 39.29 m.l.

OESTE : PROP. DE BUSTAMANTE AURIS En 39.76 m.l.

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6.- SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

En la zona, SI existen los servicios básicos

7.-SISTEMA VIAL:

El terreno cuenta con el siguiente sistema vial.

NOMBRE DE VIA NORMADO EXISTENTE

Jr. Circunvalación ----------- 8.71 m.l.

8.-ZONIFICACION:

8.1. ZONA. - El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona ZAI (ZONA AGRICOLA
INTANGIBLE) y sus usos compatibles; agrícola, y además compatibles del plan desarrollo

9.- TOPOGRAFIA:

El terreno presenta una pendiente no considerable.

10.- SECTORIZACION:

 ZONIFACION ZONA AGRICOLA INTANGIBLE : ZAI


 AREA DE ESTRUCTURACION URBANA

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Pilcomayo, Marzo del 2019

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