Modelo Contrato Compraventa Bien Futuro

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RESUMEN: El caso en concreto planteado en el contrato es sobre una constructora que va

a realizar la venta de un bien futuro (una casa edificada) todo lo estipulado posteriormente
al plazo establecido en el contrato.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Señor Notario Dr. Oscar Vásquez Iparraguirre:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el


contrato de COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, que celebran de una parte, como
VENDEDORA la empresa DE LAS CASAS S.A.C., con RUC Nº 20559990401, con
domicilio legal en Av. Indoamerica 321, distrito y provincia Trujillo, departamento La Libertad
representada por su Gerente General Jorge Carretero Zavaleta identificado con
DNI Nº 71638039 con las facultades debidamente inscritas en la Partida Registral N°
11237803 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral de Trujillo y de la
otra parte como COMPRADORA Alejandra Huertas Canseco con DNI Nº 17149039,
domiciliada en Av. La paz 432, Las Quintanas, provincia y distrito de Trujillo departamento
de La Libertad; y en forma conjunta se les denominará LAS PARTES con arreglo a las
cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: DE LAS PARTES INTERVINIENTES

1.1. LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado cuyo objeto social es la
construcción, análisis de factibilidad, diseño de inmueble y venta de terrenos 
 
1.2. LA COMPRADORA es una persona natural que brinda servicios de administración de
venta y desempeño en rubro de bienes y raíces quien asimismo, declarará conocer y
aceptar lo que será establecido a terminación del proyecto, señalando su conformidad. 
 

CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES

2.1. LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Sol de las Flores 321, distrito
de Simbal, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignadas en la partida electrónica Nº 11028476 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Simbal. 

2.2. Respecto del inmueble anterior LA VENDEDORA construirá una casa de 3 niveles (con
un área de extensión de 400 m2 la cual incluirá 1 azotea, 4 dormitorios, 1 cocina, 3 baños, 1
sala de estar, 1 cochera ) conforme los planos presentados a LA COMPRADORA y
aprobados por la Municipalidad Distrital de Simbal quien se encuentra facultada según la
Licencia de Edificación Nº 892-2019-GDU/MDS,

2.3. LAS PARTES declaran conocer que, a la fecha de la suscripción del presente contrato,
la casa que conforma el proyecto inmobiliario, tiene la condición de bien futuro. LAS
PARTES acuerdan que la casa tendrá el área, los linderos y las medidas perimétrica
constarán determinadas en las respectivas partidas del Registro de Propiedad Inmueble de
Simbal que se encuentran referidas en el referido proyecto.
CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento, LA VENDEDORA se ofrece a entregar totalmente saneado,


cercado y edificado, según los planos de edificación detallados y las características
detalladas en la cláusula segunda, el terreno a LA COMPRADORA, ubicado en Sol de las
Flores 321, Simbal - La Libertad.

CLÁUSULA CUARTA: DEL PRECIO

LAS PARTES acuerdan que el precio por la compraventa del terreno y la edificación será
pagado por LA COMPRADORA a LA VENDEDORA por la suma de 350,000 $, este será
pagado en 3 cuotas, los mismos que serán depositados en una cuenta del sistema
financiero, por depósito bancario a la cuenta de ahorro en dólares de LA VENDEDORA. Las
3 cuotas se cobrarán de la siguiente manera:
 La suma de $ 50 000 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES), monto que será
cancelado al momento de la firma de la minuta, monto que será abonado en la cuenta
antes referida.
 La suma de $150 000 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES), monto que
será cancelado el día 01/03/2021
 La suma de $150 000 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 DÓLARES), monto que
será cancelado el día 11 de septiembre del 2021, día en el cual el referido inmueble
tendrá existencia 

CLÁUSULA QUINTA: DE LA EXISTENCIA Y CONSTRUCCION DEL INMUEBLE

Por el presente acto, LAS PARTES reconocen y acuerdan que se entenderá que EL
INMUEBLE llega a tener existencia, así como que se ha construido, en la fecha de
entrega de la posesión del inmueble a favor de LA COMPRADORA.

CLÁUSULA SEXTA: DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA


LAS PARTES acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a
tener existencia, en aplicación del artículo 1534º del Código Civil.

CLÁUSULA SÉPTIMA: PLAZO PARA LA EXISTENCIA DEL BIEN FUTURO


7.1. LAS PARTES convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será el día 11 del mes de septiembre del año
2021, oportunidad en que LA VENDEDORA entregará el inmueble a LA
COMPRADORA. 7.2. En tal sentido, las partes convienen que, una vez que se
produzca la entrega de EL INMUEBLE en los términos pactados, la condición
suspensiva a la que se encuentra sujeta la transferencia materia del presente
contrato se entenderá cumplida y surtirá plenos efectos en forma automática, sin
exigirse declaración posterior a la presente. Asimismo, las partes acuerdan que al
momento en que se produzca dicha entrega se entenderá producida la plena
transferencia de propiedad de EL INMUEBLE; por lo que automáticamente LA
COMPRADORA adquiere el título de propietaria.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES


8.1. LA VENDEDORA se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que
el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en este documento. Esta obligación incluye, saneamiento de la propiedad.
8.2. LA COMPRADORA, asimismo, asume el riesgo de la cuantía y calidad del
bien. Por lo que LA VENDEDORA tiene derecho a la totalidad del precio.
8.3. LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
dentro del plazo indicado en la cláusula séptima.
8.4. LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia del bien objeto
de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADOR una vez que el bien
llegue a tener existencia.
8.5. LA VENDEDORA se compromete a entregar a LA COMPRADORA el terreno
saneado, cercado y sin obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto
alguno respecto del bien objeto del presente Contrato de Compraventa; sin embargo, si
existiese obligación tributaria alguna, este será asumido por LA VENDEDORA y deberá
pagar un monto indemnizatorio de $10 000 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES) a LA
COMPRADORA
8.6. LA COMPRADORA declara conocer que el terreno en cuestión se encuentra en buen
estado y apto para la futura edificación de la casa, no obstante, ello, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia,
conforme a ley.

8.7. LA VENDEDORA deberá informar periódicamente a LA COMPRADORA acerca de los


avances de la construcción de la casa actuando de buena fe.

5.6. Será obligación de LA COMPRADORA pagar a LA VENDEDORA lo señalado en la


cláusula cuarta del presente contrato, bajo apercibimiento de penalidad por no cumplirse
con las fechas y montos pactados.

CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y PENALIDAD

9.1. En el supuesto que LA COMPRADORA no cumplan con la forma de pago fijada en la


cláusula cuarta dentro de los cinco (05) días calendarios siguientes a la fecha de
vencimiento establecido por cada cuota, se aplicará el interés moratorio fijado por el BCR.
9.2. Asimismo, en el supuesto que LA COMPRADORA se atrasen en el pago de una cuota
por más de treinta (30) días calendarios, LA VENDEDORA podrá dar por resuelto el
presente contrato, debiendo comunicar a LA COMPRADORA de esta decisión vía notarial a
la dirección señalada en la introducción de esta minuta y se aplicará a LA COMPRADORA
exigiendo el pago total del saldo del inmueble. La presente penalidad aplicará de igual
manera en caso LOS COMPRADORES se desistieran de la compra de EL INMUEBLE
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LOS GASTOS Y TRIBUTOS

8.1. Cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que resulte afecto al
terreno y construcción materia de venta, que fuere creado con fecha posterior a la firma del
presente contrato, será de responsabilidad de EL COMPRADOR.
8.2. Será de cargo de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales
que se deriven del presente contrato de compraventa de bien futuro y las cláusulas
adicionales a las que de lugar el mismo.
8.2. Sin perjuicio de lo antes expuesto, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se obligan a
acreditar ante los funcionarios competentes, entiéndase Registradores o Notarios Públicos,
los pagos según corresponda.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en
la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY


En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: DE LA COMPETENCIA

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y


ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la ciudad de Trujillo. 
 
 
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Trujillo, 30 de noviembre del 2020. 
 

Sírvase usted señor Notario agregar la introducción y conclusiones de ley

__________________ _____________________
LA VENDEDORA LA COMPRADORA
DE LAS CASAS S.A.C Alejandra Huertas Canseco
RUC: 20559990401 DNI Nº 17149039

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