Contrato Civil y Contrato Comercial

YULIANA ALEJANDRA
POSADA ESPINOSA
ELEMENTOS CONTRATO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
VIVIENDA URBANA O COMERCIAL
CIVIL
DEFINICIÓN Es aquel por el cual dos Es aquel por el cual las dos
partes se obligan partes se obligan
recíprocamente, la una a recíprocamente, la una a
conceder el goce de un conceder el goce de una cosa,
inmueble urbano destinado o a ejecutar una obra o prestar
a vivienda, total o un servicio, y la otra a pagar
parcialmente, y la otra a por este goce, obra o servicio
pagar por este goce un un precio determinado.
precio determinado.
OBJETO El inmueble urbano Establecimientos de
destinado a vivienda, total comercio, es decir un
o parcialmente conjunto de bienes
organizados para una
determinada actividad
comercial.
CARACTERÍSTICAS Bilateral Bilateral
consensual consensual
Nominado Nominado
Principal Principal
Conmutativo Conmutativo
Tracto sucesivo Tracto sucesivo
Típico Típico
Confiere la Confiere la tenencia,
tenencia, no no encierra actos de
encierra actos de disposición del bien
disposición del bien
PARTES  El arrendadores el  El arrendador es el
dueño de la casa o dueño de la casa o
agencia inmobiliaria agencia inmobiliaria
 El arrendatario es  El arrendatario es
quien paga el arriendo quien paga el arriendo
por el por el
derecho a gozar derecho a gozar
PRECIO Sera fijado de forma Será fijado de forma
autónoma PERO no autónoma por las partes
podrá ser superior al
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1% del valor comercial
del bien arrendado, ni
podrá ser mayor a lo
equivalente a 2
veces el avaluó catastral
FORMA  Escrito  Escrito
 Verbal  Verbal
FUNDAMENTO La Ley 820 de 2003 Art 518 al 524 C.co,
LEGAL supletoriamente el
Código Civil
DESAHUCIO Se debe realizar con Se debe realizar con un
una anticipación de 3 (6) meses de anticipación
meses. a la fecha de terminación
del contrato.
TIPOS  Individual: una o  Locales comerciales
varias personas  Aeronaves
naturales reciban  Naves
para su albergue o el  Transporte
de su familia
 Mancomunado:
personas naturales
reciben el goce de un
inmueble o parte de
él y se comprometen
solidariamente al
pago de su precio.
 Compartido: el
uso y goce del
parte del
inmueble no sea
independiente, por lo
que se comparte con
el arrendador o con
otros arrendatarios.
De pensión: Cuando
verse sobre parte de
un inmueble que no
sea independiente, e
incluya necesariamente
servicios, cosas o usos
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adicionales y se pacte
por un término inferior
a un (1) año
OBLIGACIONES DE ARRENDADOR ARRENDADOR

LAS PARTES  Entregar en la fecha  Entregar en la fecha y
y condiciones condiciones convenidas
convenidas el el inmueble
inmueble  Mantener en el inmueble
 Mantener en el los servicios y usos
inmueble los conexos en buen estado
servicios y usos  Suministrar copia del
conexos en buen contrato y del reglamento
estado de propiedad horizontal
 Suministrar copia  Librar de toda
del contrato y del perturbación en el goce
reglamento de
propiedad ARRENDATARIO
horizontal  Pagar el precio en el
 Librar de toda plazo y lugar convenido
perturbación en el  Cuidar el inmueble y
goce las cosas recibidas
 Pagar a tiempo los
ARRENDATARIO servicios
 Pagar el precio en el  Cumplir con las normas
plazo y lugar de la propiedad horizontal
convenido y cuidar las zonas y
 Cuidar el inmueble y servicios comunes
las cosas recibidas
 Pagar a tiempo
los servicios
 Cumplir con las
normas de la
propiedad horizontal
y cuidar las zonas y
servicios comunes
CLAUSULA PENAL Está permitida la Está permitida la
cláusula penal, cláusula penal
excepto cuando se
soliciten garantías
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GARANTÍAS O ley sólo autoriza la El arrendador puede exigirle
DEPÓSITOS constitución de una al arrendatario:
garantía o caución  Codeudor
en favor de las empresas  Fiador
de servicios públicos, no  Coarrendatario
en favor del arrendador.  Títulos valores como
garantía
RENOVACIÓN Y Aplica la PRORROGA, El empresario que a título de
PRORROGAS ya que se da en las arrendamiento haya
mismas condiciones ocupado no menos de dos
años consecutivos Si no se
notifica
el desahucio
correspondiente se
entiende RENOVADO,
tendrá derecho a la
renovación del contrato al
vencimiento del mismo.
CESIÓN Y Está prohibido el El arrendatario no podrá,
SUBARRIENDO SUBARRIENDO Y sin la autorización
CESION, a expresa o tácita del
no ser que se acordara así arrendador,
subarrendar totalmente
los locales o inmuebles.
El arrendatario podría
subarrendar sin autorización
hasta la mitad los
inmuebles, con la misma
limitación.
El arrendatario de local
comercial puede, válidamente
ceder el respectivo contrato,
si ha sido autorizado, expresa
o tácitamente, por el
arrendador
DERECHO DE  Arrendador: puede el arrendador, para
RETENCIÓN retener los bienes que seguridad de este pago y de
se encuentren dentro las indemnizaciones a que
del inmueble para tenga derecho, retener todos
garantizar el pago del los frutos existentes de la
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canon cosa arrendada, y todos los
 Arrendatario: objetos con que el
puede retener la arrendatario la haya
cosa arrendada amueblado, con las
cuando el limitaciones del artículo 594
arrendador del CGP
deba
indemnizarlo
REPARACIONES  Si las fallas provienen  Si las fallas provienen
del inmueble en sí, le del inmueble en sí, le
corresponde al corresponde al
ARRENDADOR ARRENDADOR
 Si las fallas provienen  Si las fallas provienen
del uso anormal del del uso anormal del bien
bien , le corresponde , le corresponde al
al ARRENDATARIO ARRENDATARIO
DURACIÓN Lo señalan las partes de Será el que acuerden
forma autónoma, si no se las partes. Teniendo en
señaló se presume que cuenta que pasados 2
es 1 año , EXCEPTO en años consecutivos con
el contrato de pensión que el mismo establecimiento
es en un término inferior de comercio se adquiere
a un año derecho de renovación.
CONCILIACIÓN No es necesario Es necesario
COMO REQUISITO agotar la conciliación. agotarse conciliación
DE PROCEDIBILIDAD
ACCIONES  Restitución de  Restitución de inmueble
inmueble arrendado arrendando en proceso
en proceso declarativo
declarativo  Diferencias en la
 Mandamiento de renovación del contrato
pago por cánones en proceso verbal
adeudados en sumario con intervención
proceso ejecutivo de peritos.
 Actos de competencia
desleal en acción
declarativa y de condena

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