MUNICIPALIDAD PROVINCIAL

JAEN – PERU
SAN MARTIN N° 1371 - TELEFAX 076 – 434295 - APARTADO POSTAL N° 68

RESOLUCIÓN DE ALCALDIA No. -2008-MPJ-A

Jaén,
VISTO:
El Informe Legal N° 020-2008-MPJ/ALE/JHVT, a través del cual se efectúa el diagnostico
técnico legal del proceso de adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva de
dominio solicitada por los posesionarios que vienen ocupando parte de los terrenos de
propiedad de propiedad don Víctor Benel Contreras, el mismo que ésta registrado en la
Partida Nº 02072409 del Registro de Propiedad Inmueble; y,
CONSIDERANDO:
Que, el Presidente y Secretario del Comité Pro Titulación de “La Portada del Sol II” a través
del documento de fecha 04.JUL.2008 están solicitando la adquisición de la propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio de un terreno ubicado en el Sector El Huito, al costado
izquierdo de la carretera que une la ciudad de Jaén con el Distrito de Las Pirias; terreno que
es de propiedad de don Víctor Benel Contreras, la misma que tiene su derecho inscrito en la
Oficina Registral de Jaén en la Partida Nº 02072409 del Registro de Propiedad Inmueble; en
razón de que según refieren viene ocupando dicho predio de manera pública, pacifica y
continua por mas de diez años consecutivos, solicitando que por tal motivo de les declare
como propietarios por prescripción adquisitiva de dominio; habiéndose iniciado el
procedimiento administrativo a través de la Resolución de Alcaldía N° 522-2008-MPJ-A, del
04 de Julio del 2008,
Que, con fecha 08 de julio del 2008, se realizó la Anotación Preventiva del Proceso de
adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en la Partida N°
02072409 de la Oficina Registral de Jaén; que con fecha 17 de Julio del 2008, se realizó la
Publicación en el Diario La República, mientras que con fecha 19 de Julio del 2008 se
realizó la publicación en el Diario oficial El Peruano; habiéndose notificado al propietario del
inmueble, don Víctor Benel Contreras, en su domicilio cito en la calle Jr. Universidad Nº 804
– Morro Solar, distrito y provincia de Jaén;
Que, en la Asamblea Extraordinaria de 28 de Agosto del 2008, se realizó la asamblea
general de moradores, con finalidad de ratificarse en la solicitud de adquisición de la
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio de los terrenos de propiedad de don
Víctor Benel Contreras, la misma que tiene su derecho inscrito en la Oficina Registral de
Jaén en la Partida Nº 02072409 del Registro de Propiedad Inmueble; evento que contó con
la participación del Gerente de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, Ing. Arturo
Anaximandro Fernández Figueroa; el Sub Gerente de Estudios y Control Urbano, Arquitecto
Manuel Custodio López y el señor Francisco Vilchez Guevara, coordinador de la Oficina de
Participación Vecinal de la Municipalidad; habiéndose ratificado todos los moradores en su
pretensión de que se declare la Prescripción Adquisitiva de Dominio y que como
consecuencia de ello se les otorgue sus respectivos Título de Propiedad;
Que, se ha efectuado el empadronamiento de todos los moradores y posesionarios que
vienen ocupando parte de los terrenos objeto del presente proceso de prescripción
adquisitiva de dominio; asimismo se ha efectuado el levantamiento de los planos
perimétricos, manzaneo y lotización, y elaborado su respectiva Memoria Descriptiva;
habiéndose identificado un total de 31 lotes que ocupan un área de terreno de 5,900.76
metros cuadrados, encerrados en un perímetro de 403.05 metros lineales; terreno que tiene
las siguientes medidas perimétricas y colindancias:
POR EL NORTE : Colinda con propiedad de terceros, con una línea quebrada de 16
tramos, el primero del V1 al V2 de 14.62 ml., el segundo del V2 al V3

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de 8.00 ml., el tercero del V3 al V4 de 6.96 ml., el cuarto del V4 al V5
de 8.27 ml., el quinto del V5 al V6 de 8.03 ml., el sexto del V6 al V7 de
9.00 ml., el séptimo del V7 al V8 de 6.92 ml., el octavo del V8 al V9 de
8.00 ml., el noveno del V9 al V10 de 17.98 ml., el décimo del V10 al
V11 de 3.50 ml., el onceavo del V11 al V12 de 6.25 ml., el doceavo del
V12 al V13 de 6.25 ml., el treceavo del V13 al V14 de 4.49 ml., el
catorceavo del V14 al V15 de 29.14 ml., el quinceavo del V15 al V16
de 14.31 ml. y el dieciseisavo del V16 al V17 de 4.98, haciendo una
longitud total de 156.70 ml.
POR EL SUR : Colinda con la calle Unión, con una línea quebrada de 9 tramos, el
primero del V22 al V23 de 12.30 ml., el segundo del V23 al V24 de
8.00 ml., el tercero del V24 al V25 de 7.95 ml., el cuarto del V25 al
V26 de 7.96 ml., el quinto del V26 al V27 de 16.10 ml., el sexto del
V27 al V28 de 7.97 ml., el séptimo del V28 al V29 de 15.94 ml., el
octavo del V29 al V30 de 22.08 ml., y el noveno del V30 al V31 de
7.09 ml., haciendo una longitud total de 105.39 ml.
POR EL ESTE : Colinda con la calle Augusto Salazar Bondy, con una línea quebrada
de 5 tramos, el primero del V17 al V18 de 11.00 ml., el segundo del
V18 al V19 de 23.04 ml., el tercero del V19 al V20 de 13.78 ml., el
cuarto del V20 al V21 de 10.66 m.l. y el quinto del V21 al V22 de 35.24
ml., haciendo una longitud total de 93.72 ml.
POR EL OESTE : Colinda con propiedad de terceros, en una línea quebrada de 2
tramos, el primero del V31 al V32 de 37.19 ml. y el segundo del V32 al
V1 de 10.05 ml., haciendo una longitud total de 47.24 ml.
Que, los terrenos materia de ocupación se encuentran inscritos y registrados en la Oficina
Registral de Jaén, en la Partida Electrónica Nº 02072409; como una propiedad de don Víctor
Benel Contreras; los mismos que han sido ocupados con fines urbanos en forma integra;
habiéndose identificado que la extensión exacta de dicho inmueble es de de 5,900.76
metros cuadrados, encerrados en un perímetro de 403.05 metros lineales; dentro de las
siguientes coordenadas UTM:

VERT ESTE NORTE VERT ESTE NORTE

1 742668.973 9370553.896 17 742740.816 9370654.816
2 742681.482 9370561.473 18 742743.619 9370644.179
3 742688.205 9370565.810 19 742752.28 9370622.823
4 742693.992 9370569.671 20 742755.873 9370609.522
5 742701.052 9370573.970 21 742759.893 9370599.650
6 742407.807 9370578.313 22 742775.271 9370567.942
7 742715.353 9370583.217 23 742765.051 9370561.098
8 742721.226 9370586.883 24 742758.379 9370556.684
9 742727.910 9370591.279 25 742751.749 9370552.297
10 742718.746 9370606.743 26 742745.055 9370547.99
11 742721.637 9370608.718 27 742731.34 9370539.556
12 742726.742 9370612.323 28 742724.624 9370535.265
13 742731.952 9370615.775 29 742711.028 9370526.944
14 742735.895 9370617.933 30 742792.69 9370514.650
15 742724.432 9370644.719 31 742787.105 9370510.284
16 742736.327 9370652.666 32 742772.372 9370544.433

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Que, el Art. 950 del Código Civil, establece que la propiedad se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacifica y pública como propietario durante diez años; se
adquiere a los cinco años cuando median justo titulo y buena fe; habiéndose demostrado en
forma fehaciente que vienen ocupando dicho inmueble desde el año 1,995; pues los
solicitantes han comprado a don Víctor Benel Contreras dichos terrenos, conforme se
aprecia en los documentos de transferencia de propiedad, habiéndose constituido en una
lotización informal; y que en la actualidad se han organizado con la única finalidad de poder
obtener su titulo de propiedad y para ello están requiriendo que la comuna los declare como
propietarios por prescripción adquisitiva de dominio a quienes en la actualidad vienen
conduciendo en forma pacifica dichos lotes de terreno, lotes que a la fecha se encuentran
con construcciones y edificaciones con fines de vivienda; ejerciendo sus derechos en forma
pacifica, pública y continua;
Que, el Art. 11 Inc. 11.1) de la Ley 28687 Ley de Desarrollo y complementaria de la
formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos,
establece que el procedimiento administrativo de declaración de propiedad previstos en el
tercer párrafo del Art. 11 del Decreto Supremo Nº 009-99-MTC, Texto Único Ordenado de la
Ley de Promoción del Acceso a la propiedad formal, pueden seguirse ante las
Municipalidades Provinciales, en forma individual o colectivamente a través de sus
representantes;
Que, así mismo el Art. 11 Inc. 11.3) de la Ley 28687 Ley de Desarrollo y complementaria de
la formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos,
establece que en el Reglamento de la Ley se establecerán los procedimientos para solicitar
la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio; exigiendo el
cumplimiento de los requisitos previstos en el Art. 950 del Código Civil, sin necesidad de la
declaración judicial prevista en el Art. 952 del referido Código Civil;
Que, conforme a lo dispuesto por el Art. 4º de la Ley 28687 Ley de Desarrollo y
complementaria de la formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de
servicios básicos establece que las Municipalidades Provinciales tienen competencia de
manera exclusiva y excluyente para la formalización de la propiedad informal, hasta la
inscripción de los títulos de propiedad;
Que, conforme a lo establecido en el Art. 5 inc. 2) de la Ley 28687 Ley de Desarrollo y
complementaria de la formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de
servicios básicos; los posesionarios informales ubicados en los terrenos de Propiedad de
don Víctor Benel Contreras, forman parte del Sector Urbano San José del Huito y
comprenden La Portada del Sol II;
Que, a través del Decreto Supremo No. 006-2006-VIVIENDA se aprobó el Reglamento de
Formalización de la Propiedad Informal de terrenos ocupados por posesiones informales;
centros urbanos informales y urbanizaciones populares a la que se refiere el Titulo I de la
Ley No. 28687; el mismo que en su Titulo IV regula “los procedimientos administrativos de
declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio…”; procedimiento la cual
se han acogido los moradores antes mencionados; estableciendo en su Art. 50 la
competencia que tienen las Municipalidades Provinciales para declarar administrativamente
la propiedad vía prescripción adquisitiva de dominio, a favor de los poseedores de los
predios matrices, ocupados por posesiones informales como ocurren en el presente caso;
Que, esta Municipalidad ha reconocido a los moradores de dicho sector como un Sector
Urbano, reconocimiento que se expresa en diversos actos administrativos a través de los
cuales se ha designado a sus autoridades; más aún esta comuna con la finalidad de mejorar

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la calidad de vida de los residentes y moradores de dicho sector; ha invertido en obras
públicas como la electrificación de dicho sector y el tendido de redes de agua y desagüe;
obra que no se hubieran ejecutado, de no existir una conducción pública, pacifica y continua
de los moradores que vienen ocupando dichos los terrenos;
Que, es una función específica de las Municipalidades Provinciales, conforme a lo
establecido en el Art. 79, parágrafo 1.4.3. de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley No.
27972; el reconocimiento, verificación, titulación y saneamiento físico legal de los
asentamientos humanos;
Que, a través del Informe Legal Nº 020-2008-MPJ/ALE-JHVT, se ha efectuado el
Diagnóstico técnico legal exigido por el Art. 70 del Decreto Supremo Nº 006-2006-
VIVIENDA, en tal sentido se esta estableciendo que las posesiones informales datan del año
1,995 cuando los moradores posesionarios adquirieron dichos terrenos de propiedad de don
Víctor Benel Contreras, destinando dicho solares al uso de vivienda y que en la actualidad
comprenden el sector denominado La Portada del Sol II, quienes han venido construyendo
sus viviendas en cada uno de los solares que les vendió don Víctor Benel Contreras;
existiendo algunos posesionarios que han procedido a transferir sus solares o lotes de
terreno; e igualmente han efectuado sus construcciones, unas de material noble otras de
adobe; con lo que han ido consolidando la ocupación de dichos terrenos; razones estas que
han merecido la intervención de la municipalidad a través del presente proceso de
formalización de la propiedad privada vía prescripción adquisitiva de dominio; pues se trata
de una Urbanización Popular consolidada; opinando que deberá de declararse fundada la
pretensión de los posesionarios informales de los terrenos de propiedad de don Víctor Benel
Contreras, donde se ha constituido la Urbanización Popular “La Portada del Sol II”;
Que, de conformidad a los considerandos de la presente resolución y conforme a lo
establecido en el Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA y en lo establecido en el Art. 20
Inc. 6 de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley No. 27972;
SE RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: DECLARAR FUNDADA la petición de declaración de propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio a favor de la Municipalidad Provincial de Jaén, la misma
que asume la titularidad registral del predio con fines de adjudicación individual, a favor de
los posesionarios prescribientes; del predio inscrito en la Partida N° 02072409 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Jaén.
ARTÍCULO SEGUNDO: ESTABLECER que el área afectada por el presente proceso
adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio, se constituirá a partir de
la fecha en la URBANIZACION POPULAR “LA PORTADA DEL SOL II” la misma que
forma parte del Sector Urbano San José del Huito.
ARTÍCULO TERCERO: APROBAR el PLANO PERIMETRICO DE TRAZADO Y
LOTIZACION Y LA MEMORIA DESCRIPTIVA de la URBANIZACION POPULAR “LA
PORTADA DEL SOL II” los mismos que forman parte integrante de la presente Resolución.
ARTÍCULO CUARTO: APROBAR la Relación de posesionarios a favor de quienes se ha
declarado la prescripción adquisitiva de dominio, afectando 31 lotes de la URBANIZACIÓN
POPULAR “LA PORTADA DEL SOL II”.

REGISTRESE COMUNIQUESE Y CUMPLASE

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RELACION DE POSESIONARIOS DE LA URBANIZACION POPULAR “LA PORTADA
DEL SOL II” QUE HAN ADQUIRIDO LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO Y QUE HAN PRESENTADO SU DOCUMENTACION

Nº APELLIDOS Y NOMBRES DNI LOTES

MANZANA "A"
1 Guerrero Moreto Cleotilde 27723332 2
2 Delgado Guevara Roberto 40733492 6
Granda Calle Ildigar Elibrando 27854481
3 5
gallardo Molina María Elena 40660957
Carrero Delgado Ignacio J. 27741877
4 7
Llatas Ramírez María Sofía 27741887
MANZANA "B"
5 Benel Lizarzaburu María del Rosario 27750910 1
6 Caro Meza Víctor Fidel 27676467 2
7 Leonardo Lozano Elizabet 27744590 5
Fernández Cordova Jaime 27740593
8 6
Leonardo Lozano María Esther 27731103
9 Vàsquez Díaz María Fraccila 9647337 7
10 Coronel Cubas Arcenio 46234884 8
Nauca Flores Juan Evangelista 27744903
11 9
Vallejos Torres Lila  
12 Coronel Alarcón Eleuterio 42458907 10
13 Benel Lizarzaburu Liliana 40388675 14
14 Medina Heredia Vidal José 27724077 15
15 Mestanza Mendoza Eudocia 27668271 17
16 Leonardo Lozano Georgina 27712770 18
Leonardo Céspedes Juan Alberto 27670188
17 19
Lozano Herrera María V. 27671264
Leonardo Lozano Ramiro 27709533
18 20
Coronel Zavaleta Olga 27754522
19 Díaz Uriarte Angelica 27701628 21
Paising Zarate Marino 27747542
20 22
Leonardo Lozano Marcela 80642864