UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE MALACATÁN

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
SEXTO SEMESTRE, SECCION “A”

NOMBRE:
Jennifer Elizabeth López Cahueque, 6650 19 1713

CURSO:
Derecho Civil IV

PROFESOR:
Lic. Braulio Patrocinio Fuentes Tevalan

FECHA DE ENTREGA:
30 de octubre 2021
 CONTRATO DE COMPRAVENTA:

NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio del año dos mil veinte.

ANTE MÍ: Jennifer Elizabeth López Cahueque, Notario,  COMPARECEN: Juan Pablo

Paz Mora, de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos

setenta y ocho, cero quinientos doce) (1770 55678 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, con número de identificación tributaria setenta y cinco mil ochocientos tres

guion cero (75803-0), a quien en el transcurso del presente instrumento podrá

denominársele “el vendedor”; y Ana María Pinto Vela de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación, código único de identificación número un mil ochocientos setenta y seis,

setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876

78329 2453), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de

Guatemala, del departamento de Guatemala, con número de identificación tributaria

treinta y dos mil cuarenta y cinco guion dos (32045-2) a quien en el transcurso del

presente instrumento podrá denominársele “el comprador”. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se encuentran en

el libre ejercicio de sus derechos civiles  y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con

las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el vendedor, que es

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central número uno (1), Folio dos (2), del Libro tres (3) de

Guatemala. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de DIEZ MIL

QUETZALES (10,000.00), que serán pagados en efectivo en un plazo de cinco meses

haciendo efectivo pagos de dos mil quetzales exactos que se harán entrega el diez de

cada mes y a su entera satisfacción, vende la finca urbana identificada en la cláusula

anterior a favor de la compradora. TERCERA: Continúa declarando EL VENDEDOR,

que sobre la finca objeto de venta, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones

que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no fuere cierto.  CUARTA: DE EL

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS: por parte de Juan Pablo Paz

Mora, de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos

setenta y ocho, cero quinientos doce) (1770 55678 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, con número de identificación tributaria setenta y cinco mil ochocientos tres

guion cero (75803-0) siendo el vendedor del inmueble quien se obliga a mantener el

buen estado de conservación y uso del bien inmueble objeto de la compraventa hasta el

momento en el que se formalice la efectiva transmisión del dominio a favor de Ana

María Pinto Vela de treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos

veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876 78329 2453), extendido por el

Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, con número de identificación tributaria treinta y dos mil cuarenta y cinco

guion dos (32045-2) mencionando que el vendedor se obliga contra el comprador al

saneamiento por vicios ocultos y por evicción de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central número uno (1), Folio dos (2), del Libro tres

(3) de Guatemala conforme lo dispuesto en los artículos 1543 al 1573 del Código Civil

Decreto 106 . QUINTA: DE LA INDEMNIZACION: se menciona que por los pagos que

se mencionaron en la cláusula segunda, donde si la señora Ana María Pinto Vela de

treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, código único de identificación número un

mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil

cuatrocientos cincuenta y tres (1876 78329 2453), extendido por el Registro Nacional

de las Personas del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con

número de identificación tributaria treinta y dos mil cuarenta y cinco guion dos (32045-2)

se atrasa con la fecha estipulada deberá de pagar por los daños y perjuicios de

cincuenta quetzales por mes atrasado de pago pacto hecho por mutuo acuerdo.

SEXTA: DE LA RESCICION: expresa los otorgantes que rescinden en su totalidad el

contrato identificado cuando se de el incumplimiento de las clausulas primera y

segunda de este instrumento, volviendo las cosas a su estado original. SEPTIMA: Los

otorgantes en los términos relacionados aceptamos el contenido del presente

contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

de tener a la vista los documentos ya relacionados, titulo con el cual se acredita la

propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo de pago del último trimestre vencido

del Impuesto Único sobre Inmuebles; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos

legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del
Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y  d) que leí lo escrito a los

interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman con El Notario  que autoriza.

F)                                F) F) .

COMPRADOR VENDEDOR ABOGADO Y NOTARIO

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el municipio de Ocos, departamento de San Marcos, el diez de enero del dos mil

veinte REUNIDOS para comparecer; de una parte, Alejandra Catalina López Pérez de

cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, con domicilio en Ocos

del departamento de San Marcos, se identifica con Documento Personal de

Identificación dos mil novecientos setenta y nueva, dieciséis mil seiscientos treinta y

siete, cero ciento uno, (2979 16637 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala del cual se le denomina en este documento

como la ARRENDADORA O ARRENDANTE Y de la otra, Valentín Walter López Pérez

de treinta años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, comerciante se

identifica con el Documento Personal de Identificación tres mil noventa y tres, veinte mil

trecientos cuatro, mil doscientos quince (3093 20304 1215) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala del cual se le denomina en

este documento como el ARRENDATARIO O INQUILINO, INTERVIENEN Cada uno en

su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para el

otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPONEN I)- Doña

Alejandra Catalina López Pérez de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, con domicilio en Ocos del departamento de San Marcos, se identifica con

Documento Personal de Identificación dos mil novecientos setenta y nueva, dieciséis

mil seiscientos treinta y siete, cero ciento uno, (2979 16637 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala denominado en lo

sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADORA, que es

propietaria de pleno dominio de la vivienda con domicilio en Aldea Llano Alto, municipio

de Ocos en el departamento de San Marcos. II)- Don Valentín Walter López Pérez de

treinta años de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, comerciante se identifica

con el Documento Personal de Identificación tres mil noventa y tres, veinte mil

trecientos cuatro, mil doscientos quince (3093 20304 1215) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala denominado en lo sucesivo y a

efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la Finca

“Los Girasoles”, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula en

las siguientes cláusulas: PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo

establecido en la Ley de Inquilinato Decreto 1468 y se regirá por lo dispuesto en el

Código Civil Decreto 106, y por lo pactado en este documento. SEGUNDA. - El piso

objeto del presente contrato es la Finca “Los Girasoles” en Aldea Llano Alto, municipio

de Ocos en el departamento de San Marcos y que se destinará para uso exclusivo de

vivienda del arrendatario y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá, por

consiguiente, cederlo, realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a

huéspedes sin permiso escrito del propietario. TERCERA. - El contrato comenzará a

regir a partir del día uno de febrero del año dos mil veinte, concertándose el

arrendamiento por el plazo de UN AÑO. Concluido el período contractual pactado, el

contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año, mientras una de las partes

no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la fecha de vencimiento del

contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su deseo de darlo por terminado.

QUINTA. - La renta inicial se establece en la cantidad de mil quinientos quetzales

exactos (Q 1000.°°) mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de

los cinco (5) primeros días de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el

domicilio del arrendador o en la Cuenta Corriente núm. Cuatrocientos cuatro,

cuatrocientos cuarenta y nueve, cero cincuenta y nueve, cuatrocientos setenta y cinco

(4 449 095 475). Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que

en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus

posibles prórrogas En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de

dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador

a practicar la misma. Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la

notificación que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la

mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

SEXTA. - El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del

piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto

estado para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez

finalizado el contrato, siendo dé cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan

de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el

edificio o vivienda como consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así

mismo por cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso

ordinario de la vivienda. Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros

que pudieran ser susceptibles de individualización mediante contadores serán también

por cuenta del arrendatario, que deberá contratarlos por su cuenta con las empresas

suministradoras. SEPTIMA. - Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la

propiedad de la vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta

del arrendador. El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas

por las que se rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso

arrendado. El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las

personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación

del estado de la vivienda y sus elementos, así como para la realización de cualquier tipo

de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda

arrendada como en el edificio del que forma parte. OCTAVA.- Salvo que el arrendador

lo autorice previamente y por escrito, queda prohibida la realización de obras y la

modificación de las instalaciones; tener en el piso materiales peligrosos y/o

antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre vecinos; el

subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación de cualquiera elementos que

modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y dar a la vivienda cualquier otro uso

que no sea el de servir como vivienda habitual al arrendatario. CUARTA. - en concepto

de INDEMNINACION: En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del

cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad

equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste

por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte

proporcional de la indemnización. También el arrendatario será el único responsable de

cuantos daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como

consecuencia, directa e indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda

responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para

servicios o suministros. NOVENA. - Por parte de la arrendadora se constituye en este

acto en cuestión del concepto por SANEMIENTO POR EVICCION Y VICIOS OCULTOS

ante el arrendatario de sanear a los dispuesto conforme a lo mencionado en los

artículos 1543 al 1573 del Código Civil Decreto 106 con el fin de mantener el buen

estado y conservación y uso del bien inmueble que es objeto de arrendamiento.

DECIMA. – RESCISION: se expresa lo siguiente para el arrendatario que se dará la

rescisión en su totalidad del contrato cuando este incumpla con la cláusula segunda, de

este instrumento, y así volviendo a las cosas a su estado original. UN DECIMA. - Las

partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez

transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación el régimen de

subrogación mortis causa que regula el Art. 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

De producirse dicha defunción en el plazo citado, el arrendamiento se extinguirá al

cumplirse dicho plazo sea quien fuera el que hubiera sucedido al arrendatario en el

arrendamiento. A efectos del Art.14 de la vigente ley de Arrendamientos Urbanos y a

cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de

la vivienda extinguirá el arrendamiento.

F: EL ARRENDADOR F.: EL ARRENDATARIO
 CONTRATO DE PROMESA

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de

Sacatepéquez, el dieciséis de septiembre de dos mil doce, ANTE MÍ: Jennifer Elizabeth

López Cahueque, Notario, Comparecen: por una parte el señor Francis Ardani de León

Arriaga, de treinta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil

trecientos treinta y tres, quince mil cuatrocientos onces, cero ciento uno ( 2333 15411

0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala, a quién en el curso de este instrumento se denominará indistintamente el

PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte la señora Kimberly Esmeralda López

Cahueque de veinticinco años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con

domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de

Identificación tres mil doscientos tres, once mil doscientos quince, cero ciento uno (3203

11215 0101) extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala a quién en el curso de este instrumento se denominará indistintamente

como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: declara el señor Francis Ardani de León Arriaga, de treinta y dos años de

edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación número dos mil trecientos treinta y tres, quince

mil cuatrocientos onces, cero ciento uno ( 2333 15411 0101), extendida por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala bajo juramento solemne que

presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario previamente advertido de las penas

relativas al delito de perjurio, que es legítimo propietario de un bien inmueble inscrito en

el Registro General de la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02), libro tres

(03), de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Francis Ardani de

León Arriaga, de treinta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil

trecientos treinta y tres, quince mil cuatrocientos onces, cero ciento uno ( 2333 15411

0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, que por este acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.

50,000.00), promete en venta el bien inmueble descrito e identificado en la cláusula

primera de este instrumento a la señora Kimberly Esmeralda López Cahueque de

veinticinco años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el

departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación

tres mil doscientos tres, once mil doscientos quince, cero ciento uno (3203 11215 0101)

extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. En la

promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden al mismo.

TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de

venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de

dominio concluye el 18 de noviembre del año dos mil doce; b) EL PRECIO: El precio del

bien inmueble prometido en venta es Derecho y Leyes.com Derecho y Leyes.com de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE

COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el

cumplimiento del presente contrato la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.

15,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL

PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de TREINTA Y CINCO MIL

QUETZALES (Q. 35,000.00), serán pagados al vencimiento del plazo del presente

contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se

otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad

de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, la residencia del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la

colonia el Milagro en la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de

Sacatepéquez, la cual es conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA:

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien inmueble que hoy promete

en venta no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y

evicción como es de ley; QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de

incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de

dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que

en su rebeldía otorgue la escritura de Compraventa respectiva. SEXTA:

SANEAMIENTO: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE COMPRADOR, a

celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en calidad de

arras como medida de saneamiento por daños y perjuicios de incumplimiento de

contrato, quedando resuelto el presente contrato por mutuo acuerdo. SÉPTIMA: Por su

parte la señora Kimberly Esmeralda López Cahueque de veinticinco años de edad,

soltera, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, se

identifica con el Documento Personal de Identificación tres mil doscientos tres, once mil
doscientos quince, cero ciento uno (3203 11215 0101) extendido en el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, declara, que en los términos

consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto se le hace. Y ambos

otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato en lo que a

cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue

expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

extendidos por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala

relacionadas de los otorgantes y la documentación con que se acredita la propiedad del

inmueble objeto de este contrato consistente en Testimonio de la escritura pública

número cero veintidós (022), autorizada por el Notario Claudio Enrique Gómez Solar el

once de abril de mil novecientos ochenta, en la ciudad de Guatemala, del departamento

de Guatemala. c) Que Derecho y Leyes.com Derecho y Leyes.com advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación relativa

al registro de este instrumento; d) Que, por designación de los otorgantes, les leí lo

escrito en esta escritura y quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, junto con el Notario que da fe.

F._____________________ F.____________________ F.____________________

Promitente Vendedor Promitente Comprador Abogado y Notario

 CONTRATO DE RENTA VITALICIA
NÚMERO VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Quetzaltenango, el doce de octubre de dos
mil once. Ante Mí: OLGA PATRICIA RODRÍGUEZ CASTILLO, Notaria, comparecen
por una parte el señor LUIS PEDRO ARGUETA MOLINA, de treinta y un años de edad,
Licenciado en Pedagogía, casado guatemalteco, con domicilio en esta Ciudad; quien se
identifica con Documento Personal de Identificación cinco mil cuatro cientos cincuenta y
cinco, diez mil trecientos veinte, cero cientos uno (5455 10320 0101) entendido en el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; por otra parte la
señorita ANABELLA GIRÓN ENRÍQUEZ, de veintisiete años de edad, secretaria
bilingüe, soltera, guatemalteca, con domicilio en esta Ciudad; se identifica con
Documento Personal de Identificación seis mil doscientos veintidós, veintidós mil cien,
cero ciento uno (6222 22100 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Y por otro lado comparece la señora ANGÉLICA MARÍA
LIZARDI MORENO de sesenta y cinco años de edad, Ama de casa, soltera,
guatemalteca, con domicilio en esta Ciudad; quien se identifica con Documento
Personal de Identificación tres mil ciento once, cuarenta mil quinientos cincuenta y uno,
cero ciento uno (3111 40551 0101) extendido en el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
y que por medio de este acto celebran CONTRATO DE RENTA VITALICIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: el señor Luis Pedro Argueta
Molina de treinta y un años de edad, Licenciado en Pedagogía, casado guatemalteco,
con domicilio en esta Ciudad; quien se identifica con Documento Personal de
Identificación cinco mil cuatro cientos cincuenta y cinco, diez mil trecientos veinte, cero
cientos uno (5455 10320 0101 declara que es propietario de la finca urbana número dos
(2), folio quince (15), de libro tres (3), de Quetzaltenango, que tiene una extensión de
diez metros cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el
registro, valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00); SEGUNDA: continua
manifestando el señor Luis Pedro Argueta Molina, que el inmueble descrito en la
cláusula anterior, lo transmite en propiedad, libre de gravámenes, anotaciones y
cualquier limitación a la señorita Anabella Girón Enríquez, a cambio de que este pague
sin necesidad de cobro o requerimiento, el primero de cada mes, una pensión vitalicia
de ciento cincuenta quetzales (Q.150.00) mensuales; por alimentos, más gastos de
enfermedad si los hubiere, a doña Angélica María Lizardi Moreno, cumpliendo con esta
obligación, hasta el fallecimiento de la señora mencionada, circunstancias que deberán
anotarse en el Segundo Registro de La Propiedad. TERCERA: Por su parte la señorita
Anabella Girón Enríquez, ACEPTA para sí la sesión que se le hace, con la expresa
obligación de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad a doña Angélica
María Lizardi Moreno. CUARTA: RESCISIÓN: Los otorgantes convienen en que la
falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos, así
como el fallecimiento de la señorita Anabella Girón Enríquez, dará el derecho para
exigir la rescisión de este contrato; acción que ejercitará el señor Luis Pedro Argueta
Molina, En forma expresa, a exigir el reembolso de cualquier cantidad pagada.
QUINTA: La señora Angélica María Lizardi Moreno, manifiesta que ACEPTA para sí la
RENTA VITALICIA que por ese acto se constituye a su favor y que da las gracias al
señor Luis Pedro Argueta Molina por su liberalidad. SEXTA: Los otorgantes manifiestan
que en los términos consignados ACEPTAN el presente contrato. DOY FE: A) Que todo
lo escrito me fue expuesto, B) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación extendidos por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala de los otorgantes; C) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así
como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican, aceptan y firman.

F____________________________ F____________________________
Luis Pedro Argueta Molina Anabela Girón Enríquez

F______________________________
Angélica María Lizardi Moreno

ANTE MÍ: __________________________________________

OLGA PATRICIA RODRÍGUEZ CASTILLO
Abogada y Notaria.
 CONTRATO DE TRANSACCION

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el trece de enero del dos mil
veinte. ANTE MÍ: Jennifer Elizabeth López Cahueque Notario, comparecen: por una
parte, la señora Joselyn Lisbeth López Hernández de treinta años de edad, casado,
guatemalteca, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación cinco mil trescientos cuarenta, veintitrés mil trescientos ocho, cero
ciento uno (5340 23308 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Y por otra parte el señor Pablo Leonel López García, de
treinta y uno años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién
se identifica con el Documento Personal de Identificación tres mil cuatrocientos
noventa, catorce mil doscientos veintidós, cero ciento uno (3490 14222 0101) extendida
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que
por el presente instrumento celebran CONTRATO DE TRANSACCIÓN, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora Joselyn Lisbeth López
Hernández de treinta años de edad, casado, guatemalteca, Auditor, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación cinco mil trescientos
cuarenta, veintitrés mil trescientos ocho, cero ciento uno (5340 23308 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que es
propietaria de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona
Central al número dos (2), folio veinte (20), del libro cuatro (4) de Guatemala; con las
medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se
encuentra ubicada la finca en la cuarta calle con octava de la zona dieciocho de esta
ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor Pablo Leonel López García, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
Numero doce (12) folio nueve (9) del Libro diez (10) de Guatemala, consistente en una
casa situada la finca en la doceava calle con decima de la zona dieciocho de esta
ciudad, TERCERA: Declarando el señor Pablo Leonel López García, (segundo finca),
que entre su propiedad y la de la señora Joselyn Lisbeth López Hernández, existe una
pared medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación utilizaron
precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecino lo que
ha provocado protestas y reclamo, situación que está a punto de llevarse a los
tribunales de Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y
perjuicios. CUARTA: CLAUSULA DE INDEMNIACION: Ambas partes otorgantes
declaran que, con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad
con las estipulaciones siguientes. a) El señor Pablo Leonel López García, de treinta y
uno años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se
identifica con el Documento Personal de Identificación tres mil cuatrocientos noventa,
catorce mil doscientos veintidós, cero ciento uno (3490 14222 0101) extendida por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en este momento
entrega a la señora Joselyn Lisbeth López Hernández de treinta años de edad, casado,
guatemalteca, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación cinco mil trescientos cuarenta, veintitrés mil trescientos ocho, cero
ciento uno (5340 23308 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala-, en concepto de indemnización de daños y perjuicios la
cantidad de ocho mil, QUETZALES ( Q. 8,000°°), suma que la señora Joselyn Lizbeth
López Hernández Recibe a satisfacción, b) La señora Joselyn Lizbeth López
Hernández se compromete a permitir que la construcción del señor Pablo Leonel López
García continúe en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez Años, obligándose
a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo el señor Pablo
Leonel López García, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared
medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que
por medio de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue
expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los
Documento Personales de Identificación extendidas por el Registro Nacional de las
Personas de la Republica de Guatemala relacionadas: C) de que advertí a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.

F.____________________ F._____________________ F.____________________

Pablo Leonel López García Joselyn Lizbeth López Hernández Abogado y Notario