CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran, de una parte, como PROPIETARIA, doña ROSARIO AGUILAR ALARCON VDA. DE
ALVAREZ identificada con DNI N° 09377560, debidamente representada por don MOISES
ALVAREZ AGUILAR, identificado con DNI Nº10808023, según poder inscrito en la Partida Nº
14189298 del Registro de Personas Naturales de los Registros Publicos de Lima, con domicilio
fisico para efectos del presente contrato en Av. Roosevelt 810, Int. “G”, Distrito de Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, como INQUILINO, don Gustavo CARLOS
RAMIREZ SACO VERTIZ, identificado con DNI N° 40833504, señalando domicilio fisico para
los efectos del presente contrato en Calle Berlin. 1363- Dpto 1101, Distrito de Miraflores
Provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO;
(ambos contratantes en adelante denominados (“las partes”) en los términos y condiciones
señaladas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL INMUEBLE

1.1.  La arrendadora tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a la

calidad de propietario que ostenta de conformidad a la Partida Registral N° 13952141 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima; asi como el apoderado
cuenta con las facultades necesarias y especificas para suscribir el presente contrato de
arrendamiento.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.1. El inmueble se encuentra ubicado en Calle Toribio Pacheco Nº 578, Distrito de

Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, departamento de primer piso con
cochera, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 13952141 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

2.2.  El inmueble se identifica por las siguientes características: Departamento de primer piso,
con patio delantero, con sala comedor conjuntos y piso implementado de ceramico, con
cocina amoblada y lavanderia acondicionada para tal fin, con baño, el cual cuenta con
inodoro, lavadero de manos y ducha en buen estado, de material porcelanato, con closet
empotrado de melamine en el pasadiso y habitacion espaciosa, el mismo que se encuentra
en buenas condiciones y buen estado de uso.
2.3. El arrendatario  declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del inmueble, asi como las condiciones en las que
encuentra al momento de entrega, por lo que renuncia expresamente a cualquier
argumento de desconocimiento de lo que se le esta entregando.

2.4.  El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de

conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en la cláusula

precedente, para destinarlo a vivienda (Casa-Habitacion) por el plazo y renta indicados en
las cláusulas subsiguientes del presente contrato.

3.2. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo para casa –
habitación.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1. El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir del 15
de octubre del año 2021 y terminará el 15 de octubre del 2022, fecha en la que
el arrendatario se obliga a desocupar y devolver el inmueble a el arrendador, sin más
deterioro que el producido por el uso diligente del mismo y en las condiciones que encontro
el bien inmueble.

4.2. El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, siendo
requisito previo haber estado al dia en sus pagos durante el periodo de vigencia del
arrendamiento, para lo cual el arrendatario deberá informar a el arrendador de su deseo
de renovar el contrato, por documento escrito, mediante requerimiento por carta notarial o
documento simple con firma y huella del emisor, con una anticipación no menor de treinta
(30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación.

4.3. Queda terminantemente prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

En el negado caso que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende,
ceda o traspase el inmueble a un tercero, el presente contrato queda resuelto de
pleno derecho, originandose una penalidad fija por daños y perjuicios de US$ 5,000.00
(CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) en caso de comprobarse tal hecho,
facultando el derecho a el arrendador a resolver el presente contrato y requerir el pago de
dicha penalidad, debiendo el arrendatario hacer la entrega automatica del bien inmueble
con el solo requerimiento del arrendador.
QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1. La renta mensual se fija en la suma de S/ 1,400.00 (MIL CUATROCIENTOS CON 00/100
SOLES) que será pagada por el arrendatario mediante dinero en efectivo y en forma
adelantada a el arrendador, pactando como fecha de pago todos los QUINCE (15) de cada
mes durante la vigencia del presente contrato, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.

5.2. Las Partes precisan que el arrendador otorgara un descuento de S/100.00 (CIEN CON
00/100 SOLES) respecto al pago del arrendamiento correspondiente a los dos primeros
meses de (Octubre y Noviembre del 2021), NO APLICANDO DICHO BENEFICIO PARA
LOS MESES SUBSIGUIENTES DE ARRENDAMIENTO.

5.3. El arrendatario debe abonar, al inicio del presente contrato, un deposito de garantía por el
monto de S/ 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES), el mismo que a la
suscripcion del presente contrato se tiene por cancelado conforme a el contrato primigenio
de arrendamiento de fecha 15 de octubre del 2020; el cual sigue quedando en custodia
de el arrendador como concepto de garantia.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1. Será de cuenta obligatoria de el arrendatario pagar puntualmente y de manera adicional

los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios
municipales, así como al consumo de energía eléctrica del inmueble materia de
arrendamiento, energia publica, agua, desagüe, teléfono, gas natural, televisión por
cable, internet, conforme el detalle de dichos conceptos. Siendo obligacion de el
arrendatario abonarle a el arrendador ademas de la renta, cada uno de los conceptos
antes señalados conforme dichos servicios sean utilizados, los cuales se entenderan como
“pago de servicios”.

6.2. Los montos de los servicios complementarios como: (telefono, gas natural, television por
cable, internet) indicados en el numeral 6.1, están sujetos a uso, siempre y cuando el
arrendatario asi lo solicite o lo requiera a el arrendador.

6.4. el arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por concepto de
arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o
cualquier otro  tributo, que comprometa a el arrendatario.

6.5. Será de cuenta de el arrendatario:

1. El pago de toda clase de servicios que solicite e impuestos creados sobre los mismos, que
correspondan durante el uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con
excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del
 inmueble, como es el impuesto de arbitrios, el impuesto al valor de la propiedad predial
(autovalúo), así como el impuesto a la renta que corresponde a el arrendador.
2. El pago de los consumos de luz del inmueble, luz publica, agua, desague, teléfono, cable,
internet y demás servicios correspondientes al inmueble y conforme al uso de el
arrendatario.
3. El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para
encontrarse siempre en buen estado.
4. Los gastos de vigilancia, energía eléctrica y mantenimiento de las areas comunes.
5. Los gastos de los incisos 1), 2) y 3), serán abonados por el arrendatario previa
presentación de los sustentos respecttivos por el arrendador con su Liquidación
pormenorizada y sustentada con los documentos correspondientes.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1.  Las partes precisan que se hará entrega a el arrendador la cantidad de S/ 1,300.00 (MIL
TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES), en calidad de depósito de garantia, el mismo que a
la suscripcion del presente contrato se tiene por cancelado conforme a el contrato
primigenio de arrendamiento de fecha 15 de octubre del 2020; el cual sigue quedando
en custodia del el arrendador como concepto de garantia y que servirá para garantizar el
absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución
del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.

7.2. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el
arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que el arrendatario haya acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados en las condiciones como
lo lo encontro y el arrendador  haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán
encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro
del uso normal y cuidadoso.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

8.1. El arrendatario no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura
o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
por escrita de el arrendador, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de el arrendador, debido a que dicha mejora fue a requerimiento de el
arrendatario.

8.2. El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente contrato en

perfectas condiciones y devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro
proveniente del uso normal.
8.3. Las inversiones y/o mejoras que efectúe el arrendatario en el inmueble quedaran a favor
de el arrendador, conforme a lo precisado en el punto 8.1 precedente, salvo que las mismas
puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las
mejoras serán retiradas por el arrendatario al momento  de devolver el inmueble, con
excepción de las reparaciones de fuerza mayor, que deberan de ser pagadas y asumidas por 
el arrendador, así como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del
inmueble.

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

9.1. Son causales de resolución del contrato el incumplimiento comprendido en las causales

establecidas en el artículo 1697° del Código Civil, siempre que no se encuentren
comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

El contrato de arrendamiento puede resolverse:

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además
quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo
período y además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos menores a un mes,
basta que venzan tres períodos.

2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesitó que hubiese contra él
sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince días el
plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.

3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que se le concedió expresa o
tácitamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las buenas costumbres.

4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito
de el arrendador.

5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.

DÉCIMA. - CLÁUSULA PENAL (EN SEGURIDAD DE PACTO).

10.1. De acuerdo con lo estipulado en el art. 1342 del código civil de nuestro ordenamiento jurídico,
las partes pactan una función indemnizatoria a favor de la arrendadora; es decir que, frente
al incumplimiento oportuno en la falta de pago de una de las rentas sea o no por causal
imputable a el arrendatario, bastando únicamente la constatación objetiva del
incumplimiento. En este caso el arrendatario pagará a el arrendador por concepto de daños
y perjuicios una penalidad diaria de S/ 50.00 (cincuenta con 00/100 soles) por cada día de
retraso en el pago de la renta o desde cuando la restitución del inmueble sea exigible por
aplicación de lo convenido en la cláusula novena precedente.
 La clausula penal, es pactada convencionalmente entre las partes, y será reclamada en su
totalidad a favor de el arrendador ante el incumplimiento de pago de una de las rentas
convenidas en la clausula quinta precedente, frente a este incumplimiento, el
arrendatario se constituye en mora automática; y en tal virtud, no existirá intimación a el
arrendatario para que la penalidad que se reclama por daños y perjuicios se cobre a favor
de el arrendador.

DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIO Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

11.1. Las partes ratifican sus domicilios señalados en la introducción del presente documento,
donde se entenderán como válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las
obligaciones y consecuencias derivadas del presente contrato. en caso de modificarse
dicho domicilio se deberá notificar el cambio previamente a la otra parte mediante carta
notarial con treinta días de anticipación y, este tendrá que ser dentro del cercado de lima.
asimismo, pactan que, para el supuesto negado que sobrevengan controversias entre las
partes, respecto de los términos y condiciones del presente contrato, incluidas las
referentes a su ejecución, interpretación, nulidad, invalidez y/o resolución por
incumplimiento del mismo, y demás conceptos derivados de este contrato, y a solicitud
expresa de el arrendatario, acepta a partir de ahora y desde este contrato que a elección
del arrendador podrá someterse a cualquiera de las siguientes competencias:

A) CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO : De conformidad al art. 5° de la Ley 30201

que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente
que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y
bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo 330º y siguientes del Codigo Procesal
Civil, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el
arrendador destinadas a obtener la restitución del inmueble por conclusión del contrato
de arrendamiento o por resolución por falta de pago y incumplimiento en el pago de la
renta de 2 meses y quince dias.

B) SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 DESALOJO CON INTERVENCION

NOTARIAL: El arrendador  y el arrendatario declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la  Ley 30933. En ese sentido,
se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de
pago de la renta y al juez de paz letrado para que ordene y ejecute el procedimiento
especial de desalojo con intervencion notarial.

De originarse el negado caso establecido en el parrafo precedente, el arrendatario,

ademas de allanarse por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo
dispuesto por el artículo art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil. Asimismo para desocupar el inmueble, debera de reconocer los gastos
originados por dicho acto, los cuales se comprenderan como costas y costos procesales,
los mismos que seran requeridos en la solicitud de desalojo Notarial. Se deja constancia
en el presente contrato, que las rentas impagas o dejadas de pagar, podra ser requerida
mediante el proceso de desalojo como pretension accesoria a la pretension principal o en
su defecto en un proceso distinto de Obligacion de Dar Suma de Dinero, asi como el
monto de la penalidad pactada en el presente contrato sin necesidad de intimacion previa
al arrendatario.

C) CLÁUSULA DE ARBITRAJE: Las controversias que se susciten entre las partes,

como consecuencia de la interpretación, respecto de los términos y condiciones del
presente contrato, incluidas las referentes a su ejecución, nulidad, invalidez y/o
resolución por incumplimiento del mismo, que no se solucionen de común acuerdo,
Quedan sometidas ante el Centro de Arbitraje Financiero Inmobiliario Cafi- Perú, “El
centro de arbitraje”. las partes ratifican sus domicilios señalados en la introducción del
presente contrato, donde se entenderán como válidas cualquier notificación que se
hiciese con respecto a las obligaciones y consecuencias derivadas del presente contrato.
En caso de modificarse dicho domicilio se deberá notificar el cambio previamente a la otra
parte mediante carta notarial con treinta días de anticipación y, este tendrá que ser
dentro del cercado de Lima. Dejándose constancia que se someten a un arbitraje de
derecho ante el Centro de Arbitraje Financiero Inmobiliario Cafi- Perú. El arbitraje se
realizará mediante arbitro único, el que será nombrado por el mismo centro de arbitraje y
quien contará con facultades suficientes para la ejecución del Laudo arbitral, el proceso
se seguirá según las normas de procedimiento del centro de arbitraje nombrado. En el
negado caso de que el arrendatario celebrase cualquier contrato con terceros, estos
quedarán sometidos a la competencia arbitral establecida en esta misma clausula, en
consecuencia, se extenderán necesariamente a estos terceros los efectos del presente
convenio arbitral, no pudiendo alegar su desconocimiento por ser parte del instrumento
que será debidamente inscrito. Igualmente, las partes acuerdan que el pago de los
honorarios del árbitro único, así como cualquier otro gasto generado por los servicios que
brinda el centro de arbitraje y los honorarios razonables del abogado que patrocine a el
arrendador será asumido por el arrendatario.

Las partes convienen que en caso de interponerse recurso de anulación ante la vía
judicial contra el laudo, ello no suspende su cumplimiento ni su ejecución arbitral salvo
cuando la parte impugnante solicite la suspensión y cumpla con presentar carta fianza
bancaria de entidad supervisada por la superintendencia de banca y seguros, con
carácter de solidaria, incondicional y de realización automática a favor de el arrendador
con una vigencia no menor a seis meses renovables por todo el tiempo que dure el tramite
del recurso y por una cantidad equivalente al valor de la condena y ejecutoriada
contenida en el laudo, incluyendo las rentas impagas, penalidades, gastos, costas y
costos. La garantía constituida deberá renovarse antes de su vencimiento mientras se
encuentre en trámite el recurso, bajo apercibimiento de ejecución del laudo, conforme
dispone el artículo 66° del decreto legislativo N°1071.
 D) COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE LA CIUDAD DE LIMA: Las partes renuncian
al fuero de su domicilio y señalan como su domicilio legal el mencionado en la introducción
de este contrato. el cambio de domicilio se podrá hacer solo en el radio urbano de Lima,
mediante carta notarial recibida con treinta días de anticipación. Asimismo, las partes
acuerdan que las controversias que se puedan suscitar entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, respecto de los términos y condiciones del presente
contrato, incluidas las referentes a su ejecución, nulidad, invalidez y/o resolución por
incumplimiento del mismo, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas
ante la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima.

De igual modo se reitera que, el arrendatario presta desde ahora y por el presente
contrato su consentimiento expreso e irrevocable a que el arrendador elija a cualquiera
de las competencias citadas en la presente cláusula, a fin de, resolver las futuras
controversias del presente acto jurídico.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales
se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 15 días del mes de octubre del
2021.

Agregue señor notario los insertos de Ley.

MOISES ALVAREZ AGUILAR

  EL ARRENDADOR 
DNI Nº 10808023
                    

CARLOS RAMIREZ SACO VERTIZ

  EL ARRENDATARIO
DNI N° 40833504