CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EL “CONTRATO”), QUE CELEBRAN POR UNA PARTE,

XXX XXX, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA
ARRENDADORA, Y POR OTRA XXX XXX, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR XXX XXX,
A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, Y POR UNA
TERCERA PARTE XXX XXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO EL FIADOR y/u OBLIGADO
SOLIDARIO”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara LA ARRENDADORA por su propio derecho:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos
del presente contrato.

b) Que tiene los derechos y cuenta con las facultades legales suficientes para dar en arrendamiento el
Inmueble ubicado en XXX XXX.

c) Que, a el Inmueble señalado en el inciso anterior, objeto del presente Contrato, se le denominará en lo
sucesivo EL INMUEBLE.

d) Que es su voluntad otorgar a LA ARRENDATARIA en calidad de arrendamiento, el uso y goce

temporal de EL INMUEBLE bajo los términos y condiciones de este Contrato.

e) Que para efectos de las notificaciones y avisos que procedan conforme al presente contrato señala
como domicilio el ubicado en XXX XXX.

II. Declara LA ARRENDATARIA por derecho propio:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos
del presente contrato.

b) Que conoce la localización, distribución, medidas, colindancias y condiciones de EL INMUEBLE.

c) Sabe y reconoce que EL INMUEBLE se encuentra, de forma enunciativa más no limitativa, libre de
toda invasión, posesión, afectación de cualquier tipo, o contingencia de carácter legal, ambiental, laboral,
fiscal, financiera y que sobre este no se ha iniciado ningún procedimiento de expropiación o de
zonificación o de uso de suelo adverso al mismo.

d) Conoce el contenido y alcance legal de la Ley Federal de Extinción de Dominio Reglamentaria del
artículo 22 (veintidós) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, publicada en el
Diario Oficial de la Federación el día 29 (veintinueve) de mayo del 2009 (dos mil nueve) por lo cual
declara, bajo protesta de decir verdad, que los recursos económicos que utilizará para pagar el uso y goce
temporal de EL INMUEBLE son de procedencia lícita y comprobable.

f) Que para efectos de las notificaciones y avisos que procedan conforme al presente contrato señala
como domicilio el del INMUEBLE.
e) En atención a que se lo ha solicitado previamente a la Arrendadora y que así lo requiere es su
intención tomar en Arrendamiento INMUEBLE en los términos y condiciones que se establecen en el
presente instrumento.

III. Declara EL FIADOR, por su propio derecho:

a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena capacidad para contratar y obligarse en términos
del presente contrato.

b) Que es su deseo celebrar el presente contrato para obligarse como fiador de LA ARRENDATARIA,
en los términos y condiciones que en este contrato se estipulan.

Tomando en cuenta lo anteriormente declarado, las Partes acuerdan someterse al tenor de las siguientes:

IV. Declaran LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Condiciones y definiciones.

1.01. EL INMUEBLE: significa el local comercial/casa habitación ubicado en XXX XXX.

1.02. Destino del inmueble: LA ARRENDATARIA destinará EL INMUEBLE única y exclusivamente

como local comercial/casa habitación.

1.03. Vigencia: significa el periodo de XX (XXX) meses en que estará vigente el presente contrato, el
cual será forzoso para ambas partes, el cual comenzará a partir del día XXX XXX, para concluir
automáticamente el día XXX XXX.

1.04. Renta mensual: significa el importe mensual que LA ARRENDATARIA deberá cubrir a LA
ARRENDADORA por el uso del inmueble a partir del XXX XXX, el cual equivale a $XX (XXX XXX
00/100 M.N.) más el debido impuesto al valor agregado.

1.05. Depósito en garantía: significa la cantidad de $ XX (XXX XXX 00/100 M.N.) equivalente al
importe de 1 (un) mes de Renta por concepto de prenda, cuyo pago se efectúa a la firma del presente
contrato y cuyo comprobante de depósito entrega en este acto LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA.

SEGUNDA.- Objeto y adecuación de EL INMUEBLE.

a) LA ARRENDADORA otorga en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA el uso y goce

temporal de EL INMUEBLE, tal y como se encuentra descrito en la Cláusula Primera del presente
Contrato, bajo los términos y condiciones que en este instrumento se establecen.
b) Las partes convienen en que LA ARRENDATARIA no podrá realizar en EL INMUEBLE obra
alguna, sea de adaptación, modificación, remodelación o reconstrucción, salvo que obtenga el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR aclarándose que las obras que en su caso
llegasen a realizarse en EL INMUEBLE, serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, en la
inteligencia de que al término del contrato de arrendamiento EL ARRENDADOR podrá optar por que
dichas obras queden en beneficio de EL INMUEBLE o bien exigir a LA ARRENDATARIA que
restablezca EL INMUEBLE a su forma original.

c) Se exceptúan de lo anterior, todos los bienes muebles que LA ARRENDATARIA haya colocado o
instalado en EL INMUEBLE y también los demás objetos que, aunque estén incorporados a las
construcciones, puedan separarse de ellas sin dañar su solidez, estabilidad o estructura.

TERCERA.- Uso y Destino de EL INMUEBLE.

a) LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar EL INMUEBLE única y exclusivamente para lo fines

establecidos en la cláusula 1.02 del presente Contrato, por lo que en ningún caso podrá LA
ARRENDATARIA variar el destino de EL INMUEBLE sin la previa autorización por escrito de LA
ARRENDADORA.

b) Adicionalmente LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las exigencias de salubridad respecto

de INMUEBLE, así como con las disposiciones que se dicten en dicha materia por las autoridades
competentes, dejando libre de responsabilidad a LA ARRENDADORA, en los términos de los artículos
aplicables del Código Civil Federal.

LA ARRENDATARIA será responsable de la limpieza y el orden de EL INMUEBLE liberando a LA

ARRENDADORA de cualquier responsabilidad por cualquier reclamación laboral, civil, mercantil,
penal o de cualquier carácter, que pudiera surgir en relación con la presente cláusula.

CUARTA. Vigencia del Arrendamiento.

a) El Contrato tendrá una vigencia prevista en la cláusula 1.03 y terminará según dicha cláusula sin
necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de desahucio a la terminación del mismo.

b) El plazo será forzoso para ambas partes, siempre y cuando LA ARRENDATARIA cumpla
puntualmente con la renta, y todas las obligaciones adquiridas en este Contrato.

c) LA ARRENDATARIA renuncia en este acto a los beneficios de la continuación automática del

presente Contrato por tiempo indefinido una vez expirada la vigencia de este Contrato.

d) En términos de lo que establece el Art. 2448 C del Código Civil vigente en el Distrito Federal, las
partes convienen en que LA ARRENDATARIA no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado
para la duración de este contrato de arrendamiento.

QUINTA. Renta.

a) El pago de la Renta se efectuará por mensualidades anticipadas, durante los primeros 5 (cinco) días
hábiles de cada mes calendario. Si el día de pago coincidiere con un día inhábil, el pago se deberá
efectuar el día hábil inmediato anterior.

b) LA ARRENDATARIA pagará la Renta prevista en la cláusula 1.04 mediante transferencia bancaria,

cheque a la cuenta que a continuación se detalla o donde LA ARRENDADORA le notifique por escrito,
siendo el comprobante de dicha transferencia o los estados de cuenta emitidos por el banco receptor de
dichas transferencias, los únicos medios legales para comprobar el cumplimiento de obligación de pago:

Banco XXX XXX.

Nombre XXX XXX.
Número de cuenta XXX XXX.
CLABE XXX XXX.

c) LA ARRENDATARIA realizará los pagos de la Renta en una sola exhibición, por lo cual LA
ARRENDADORA podrá rechazar pagos parciales a cuenta de la Renta. LA ARRENDADORA
entregará a LA ARRENDATARIA recibos comprobatorios del pago de la Renta, los podrá enviar en
manera electrónica al correo electrónico que le indique LA ARRENDATARIA.

d) LA ARRENDATARIA pacta y se obliga a efectuar el pago de la renta mensual de acuerdo a lo

establecido en el inciso a) de ésta misma cláusula; en caso de incumplimiento a la obligación antes
referida, LA ARRENDATARIA conviene desde ahora en pagar a LA ARRENDADORA a título de
pena convencional el X% (X por ciento) sobre el pago mensual de la renta, sin que esto implique
renuncia alguna a la facultad de LA ARRENDADORA de exigir la rescisión de este Contrato.

e) Convienen expresamente LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA que todo mes del término

del contrato de arrendamiento es forzoso para LA ARRENDATARIA por lo que la Renta
correspondiente será pagada íntegramente por el mes completo, aun cuando se ocupe EL INMUEBLE
por un solo día o no se ocupe el mismo.

f) LA ARRENDATARIA no podrá retener la Renta en ningún caso y bajo ningún título, aunque sea por
falta de reparaciones urgentes o indispensables a INMUEBLE, ya que dicha obligación recae sobre LA
ARRENDATARIA.

SEXTA. Incrementos Anuales de la Renta y Cuotas.

a) La Renta será incrementadas anualmente, de manera automática, previo aviso a las LAS PARTES, en
un porcentaje equivalente al incremento porcentual en el índice nacional de inflación anual (conocido
como Índice Nacional de Precios al Consumidor ó INPC) (o el que lo sustituya), dentro del período
correspondiente, y que se publica en el Diario Oficial de la Federación.

b) Al ser aplicable el incremento de la Renta, de no liquidarse éste, se tendrá como incumplimiento en el

pago de la Renta.

SÉPTIMA. Mantenimiento

LA ARRENDATARIA se obliga bajo su responsabilidad a sufragar directamente y realizar el

mantenimiento interior y exterior de EL INMUEBLE, incluyendo los estacionamientos, banquetas y
áreas verdes, si las hubiere.

LA ARRENDATARIA recibe en perfecto estado de uso el inmueble para los fines convenidos y por lo
tanto se obliga a conservar en buen estado el inmueble arrendado, siendo por su cuenta los gastos de
reparación que por esto se origine en los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente para el
Distrito Federal o por los correlativos en los códigos de otros estados, obligándose a indemnizar a LA
ARRENDADORA por los daños que sufra el inmueble arrendado por su culpa o por la de sus
empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten, renunciando expresamente, para cumplir
con lo anterior, al los derechos que le otorgan la fracción II y V del artículo 2412 del Código Civil del
Distrito Federal o sus correlativos en los estados de la República.
Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se prohíbe
expresa y terminantemente la presencia de animales en el inmueble, si la parte arrendataria introdujera
animales en la casa arrendada sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, las partes acuerdan
que la inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar en la recisión del contrato de
arrendamiento.

OCTAVA. Intereses Moratorios.

Para el caso que LA ARRENDATARIA no pague oportunamente la Renta, de conformidad con lo

establecido este contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA intereses
moratorios sobre el monto del adeudo vencido y no pagado, equivalentes a la tasa del X% (X por
ciento) mensual, durante todo el tiempo que LA ARRENDATARIA permanezca en mora del pago
respectivo y hasta su total liquidación. Los intereses moratorios se calcularán multiplicando la tasa de
interés por el monto de la Renta vencida, dividiendo el resultado entre 30 (treinta) días, y multiplicando
el resultado así obtenido por el número de días efectivamente transcurridos hasta la fecha de pago total.

NOVENA. Renuncia al Derecho del Tanto.

LA ARRENDATARIA renuncia en este acto al derecho del tanto consignado en la legislación aplicable
y correlativa.

DÉCIMA. Reparaciones y Mejoras.

a) LA ARRENDATARIA se obliga a realizar las reparaciones de aquellos deterioros que se causen a EL

INMUEBLE con motivo de su uso y operación, por lo cual LA ARRENDATARIA libera a LA
ARRENDADORA de las obligaciones que le imponen los artículos 2241 fracciones II y V, 2245, 2246 y
2250 del Código Civil, renunciando a dichos artículos en lo que le sea favorable.

b) LA ARRENDATARIA podrá, previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, hacer a

su costa, las mejoras y reparaciones que impliquen la modificación de EL INMUEBLE y que tengan
como finalidad el lujo, remodelación, la comodidad o en su momento una mayor funcionalidad de las
instalaciones, en el entendido que dichas mejoras quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA a la
terminación del presente Contrato, renunciado LA ARRENDATARIA expresamente por ello a los
beneficios que le otorgan los artículos 2252, fracciones I y II, y 2253 del Código Civil.

En caso de que existan elementos internos estructurales del Inmueble que deban ser reparados, LA
ARRENDATARIA estará obligada a hacer del conocimiento de estos a LA ARRENDADORA,
oportunamente por cualquier medio, en la inteligencia que LA ARRENDATARIA deberá de dar acceso
al inmueble, en su caso, al personal que se designe para realizar dichas reparaciones.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de LA
ARRENDADORA, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose LA ARRENDATARIA a
pagar al LA ARRENDADORA los daños y prejuicios que estos hubieren ocasionado.

DÉCIMA PRIMERA. Servicios.

a) LA ARRENDATARIA contratará, a su exclusiva costa, todos los servicios que requiera en EL

INMUEBLE, tales como agua, energía eléctrica, gas, teléfono, internet, cable, mantenimiento y
cualquier otro.
b) LA ARRENDATARIA reparará, a su costa, los desperfectos que se causen a las instalaciones o
equipos correspondientes de los servicios mencionados, así como los daños y perjuicios que resultaren a
LA ARRENDADORA con motivo de la utilización de dichos servicios y de sus reparaciones.

c) LA ARRENDATARIA se obliga además a no tener adeudos pendientes derivados del uso y goce de
los servicios que contrate para la operación y marcha de su negociación; y a liberar a LA
ARRENDADORA de cualquier responsabilidad por tales conceptos durante la vigencia y después de
concluir la misma y proporcionar cuando así lo solicite LA ARRENDADORA los comprobantes de los
pagos y los originales de las bajas de dichos servicios.

DÉCIMA SEGUNDA. Permisos y Autorizaciones; Cumplimiento de Leyes.

a) LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir y respetar las leyes y reglamentos, tanto municipales,

estatales o federales, que regulan la actividad que pretende realizar en EL INMUEBLE, tanto presentes
como aquellos que entren en vigor durante la vigencia del presente Contrato, como única obligada ante
dichas autoridades.

DÉCIMA TERCERA. Obligaciones adicionales.

Adicionalmente a cualquier otra obligación a cargo de LA ARRENDATARIA conforme al presente

Contrato, el Código Civil y demás leyes aplicables, LA ARRENDATARIA se obliga además a lo
siguiente:

a) A no subarrendar EL INMUEBLE en su totalidad o en parte sin el previo consentimiento por escrito

de LA ARRENDADORA;

b) A conservar EL INMUEBLE y sus servicios en óptimas condiciones y a devolverlo con las Obras de
Adecuación y sus Mejoras al término del presente Contrato, si así se lo requiere LA ARRENDADORA.

c) A responder de todos y cualesquier daños que sufra EL INMUEBLE;

d) A dar aviso a LA ARRENDADORA de toda novedad o deterioro que perjudique o pueda perjudicar
EL INMUEBLE arrendado durante toda la vigencia del presente Contrato, así como toda usurpación o
novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en EL INMUEBLE, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2248 del Código Civil;

e) A no retener la Renta en ningún caso y bajo ningún concepto.

f) Cumplir cabalmente con el bando de Policía y buen gobierno o la normatividad correspondiente en la

ciudad.

g) A actualizar el Depósito en Garantía de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Décima Sexta del

presente instrumento.

En caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones antes referidas, LA ARRENDATARIA

conviene desde ahora en pagar a LA ARRENDADORA a título de pena convencional la cantidad
equivalente a la parte proporcional que por día resulte de aplicar la renta mensual multiplicada por 2
(dos) por cada día de incumplimiento, sin que esto implique renuncia alguna a la facultad de la LA
ARRENDADORA de exigir la rescisión de este Contrato.

DÉCIMA CUARTA. Responsabilidad Civil y Laboral.

LA ARRENDATARIA es responsable directa y exclusivamente de las personas que de cualquier forma
involucren o participen en la realización de reparaciones, obras, mejoras y/o adecuaciones y en su
momento, operación del negocio a establecer en EL INMUEBLE, debiendo LA ARRENDATARIA
cumplir con todas sus obligaciones de carácter laboral, fiscal y/o de cualquier otra naturaleza, derivadas
de la Ley Federal del Trabajo, de la Ley del Seguro Social y de la Ley del Impuesto Sobre la Renta y de
sus Reglamentos, deslindando a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad fiscal y laboral ante
la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, el Instituto Mexicano del Seguro Social y ante el Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. A tal efecto, LA ARRENDATARIA se obliga
a sacar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier reclamación, juicio, demanda o
procedimiento, que pudiera entablar su personal o terceros contratados por LA ARRENDATARIA y
beneficiarios del mismo aún en el caso de que las autoridades condenaren a LA ARRENDADORA, por
no haber contestado la demanda laboral interpuesta por alguno de los trabajadores de LA
ARRENDATARIA o por no haberse excepcionado eficazmente de ella, debiendo rembolsar a LA
ARRENDADORA cualquier cantidad, que por motivo de dichas acciones tuviere que pagar LA
ARRENDADORA, incluyendo honorarios de abogados, cuando LA ARRENDATARIA no se haya
hecho cargo de la defensa de LA ARRENDADORA.

En los términos de los artículos 1910 y 1913 del Código Civil Federal, LA ARRENDATARIA será
responsable por cualquier daño o perjuicio que se cause a LA ARRENDADORA, a EL INMUEBLE y/o
a terceros, con motivo del uso y aprovechamiento de EL INMUEBLE por lo que se obliga a reparar el
daño y a cubrir, en su caso, cualquier perjuicio, y a mantener a LA ARRENDADORA a salvo y sin
responsabilidad de cualquier reclamación.

LA ARRENDATARIA será responsable ante terceras personas, en sus personas, bienes o propiedades,
de los daños que pudieren causar por la actividad que realice en EL INMUEBLE, ya sea por motivo de
fuerza mayor o causa fortuita, o por cualquier otra circunstancia ya sea casual o provocada, que afecte a
dichas personas o sus bienes. Todos los bienes de LA ARRENDATARIA que se encuentren dentro de
EL INMUEBLE, estarán bajo el cuidado y riesgo de este último relevando expresamente a LA
ARRENDADORA de toda responsabilidad respecto a lo que ocurra con los mismos.

DÉCIMA QUINTA. Acceso del Arrendador al inmueble.

De conformidad con los artículos 2412, fracción III del Código Civil, las partes reconocen y acuerdan
que LA ARRENDADORA no tendrá acceso a EL INMUEBLE, salvo por causa de reparaciones
urgentes e indispensables debidamente notificadas por LA ARRENDATARIA y que correspondan a LA
ARRENDADORA en términos de este contrato, y a tal efecto LA ARRENDADORA no estará en
posibilidad de inspeccionar los actos o actividades que se lleven a cabo en el mismo.

Derivado de los anterior LA ARRENDATARIA manifiesta bajo protesta de decir verdad y asegura que
tanto el dinero que destine al pago de la renta como EL INMUEBLE:

I. No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en
la fracción II (segunda) del artículo 22 (veintidós) Constitucional.

II. No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.

III. No serán utilizados para la comisión de delitos o actos ilícitos.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro de
EL INMUEBLE.
LA ARRENDATARIA será la única responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o
actividades que se lleven a cabo dentro de EL INMUEBLE y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a
salvo, y en su caso a restituir a LA ARRENDADORA, de todas las consecuencias que el
incumplimiento de esta Cláusula pudiera causarle.

El Arrendatario, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá permitir el acceso al Inmueble de sus

funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios, visitantes, clientes y de
cualesquier otras personas, en el entendido que el Arrendatario será responsable de los daños que dichas
personas provoquen al Inmueble, con excepción del demérito por el uso normal y apropiado del
Inmueble.

DÉCIMA SEXTA. Prenda en Dinero (Depósito en Garantía).

a) De conformidad con la cláusula 1.05 del presente Contrato, LA ARRENDATARIA entrega en este
acto a LA ARRENDADORA el comprobante del Depósito en garantía, con el fin de garantizar: (i) el
pago de los servicios que se contraten en EL INMUEBLE, y (ii) cualesquier pagos pendientes, daños o
desperfectos a fin de que se devuelva EL INMUEBLE en condiciones óptimas incluyendo las Obras de
Adecuación y Mejoras realizadas por LA ARRENDATARIA, si así lo requiere LA ARREDANDORA.

b) El Depósito en Garantía se actualizará anualmente conforme a los incrementos de la renta a fin de que
el importe equivalga al monto de renta mensual vigente en cada año que permanezca vigente el presente
Contrato.

c) Ante la expiración de la vigencia del presente Contrato, LA ARRENDADORA reembolsará a LA

ARRENDATARIA las cantidades que reciba como Depósito, sin generación de intereses, en un plazo de
60 (sesenta) días naturales después de dicha terminación, previa comprobación de que no existe ningún
adeudo en los términos del inciso anterior, de lo contrario, LA ARRENDATARIA instruye de manera
irrevocable a LA ARRENDADORA en este acto para que haga uso del depósito y aplique el mismo a la
reparación del daño causado y/o al cumplimiento de las obligaciones de LA ARRENDATARIA bajo el
presente Contrato sin necesidad de resolución judicial alguna y sin perjuicio de los demás derechos que
bajo este Contrato y/o la legislación aplicable le asistan a LA ARRENDADORA.

d) Si durante el referido plazo de 60 (sesenta) días LA ARRENDATARIA presenta y entrega a LA

ARRENDADORA los recibos de todos los servicios de EL INMUEBLE totalmente liquidados mediante
los comprobantes expedidos por las dependencias o negociaciones que proporcionan dichos servicios, y
no hubiere pagos de Renta pendiente y/o cuotas de mantenimiento y/o cualquier otro importe en
términos de este contrato y/o no hubiese desperfectos en EL INMUEBLE, LA ARRENDADORA
devolverá los depósitos dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de entrega de dichos
recibos.

e) Dicho depósito en ningún momento deberá de considerarse como pago de renta futura, ni como pago
por adelantado de servicios o cualquier otro adeudo que pudiere tener LA ARRENDATARIA en los
términos del presente Contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Privación del Uso de EL INMUEBLE.

a) LA ARRENDATARIA en este acto se obliga a pagar íntegramente la Renta sin reducción alguna en
caso de que durante la vigencia de este Contrato se llegare a efectuar reparaciones en EL INMUEBLE.

b) LA ARRENDATARIA acepta que en caso de que cualquier autoridad expropie EL INMUEBLE, por
causa de utilidad pública operará la terminación automática del presente Contrato, por lo cual LA
ARRENDATARIA se obliga a desocupar y entregar EL INMUEBLE a LA ARRENDADORA,
inmediatamente ante su requerimiento.

c) En caso de privación, despojo, perturbación, huelga o cualquier otro acto de terceros que afecte el uso
o goce de EL INMUEBLE o la posesión del mismo, por actos imputables o relacionados con LA
ARRENDATARIA, éste tendrá la obligación de realizar las acciones que correspondan para continuar
con el uso de EL INMUEBLE o defender el uso o goce del mismo; sin perjuicio del pago de daños y
perjuicios en favor de LA ARRENDADORA En tal caso, continuará la obligación de LA
ARRENDATARIA del pago puntual de la Renta.

DÉCIMA OCTAVA. Terminación o Rescisión.

a) El presente Contrato terminará su vigencia por cualquiera de las siguientes causas:

i) Mediante acuerdo por escrito de LAS PARTES;

ii) Automáticamente por la expiración de su vigencia o de su prórroga, en su caso;

iii) Automáticamente ante la disolución, liquidación, quiebra o insolvencia de LA ARRENDATARIA;

iv) Por rescisión.

b) Sin perjuicio de las demás causales de rescisión que establece la ley y este Contrato, LA
ARRENDADORA queda facultada para rescindir el presente Contrato mediante simple aviso por
escrito, sin necesidad de resolución judicial, ni ningún tipo de interpelación judicial o notarial, si LA
ARRENDATARIA incurre en cualquiera de los siguientes incumplimientos:

i) Por falta de pago oportuno de una o más mensualidades de La Renta en la forma y plazos pactados en
este Contrato y/o cuotas establecidas en la cláusula séptima de este contrato y/o pago de los servicios
contratados por LA ARRENDATARIA, así como la falta de pago oportuno de cualquiera de las
obligaciones pecuniarias que asume LA ARRENDATARIA en el presente instrumento.

ii) Por dar a EL INMUEBLE un uso distinto al pactado en este Contrato;

iii) Por incumplimiento al Bando de Policía y Buen Gobierno.

iv) Si LA ARRENDATARIA no conserva EL INMUEBLE en buenas condiciones de mantenimiento y

conservación con recursos propios, en términos de la cláusula Séptima.

v) Si LA ARRENDATARIA variare la forma de EL INMUEBLE, sin autorización por escrito de LA

ARRENDADORA;

vi) Si EL INMUEBLE es objeto de perturbación o cualquier otro acto de terceros que afecte el uso o
goce del mismo, la posesión del mismo o bien la propiedad, por error, omisión, negligencia o culpa de
LA ARRENDATARIA;

vii) Si LA ARRENDATARIA subarrienda, cede, traspasa o negocia en cualquier forma con terceros los
derechos que ampara este Contrato, sin el previo consentimiento por expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA;
viii) En caso de incumplimiento a cualesquiera otra de sus obligaciones contraídas por el presente
Contrato, el Reglamento o cualquier directriz de uso emitida por el órgano de administración.

c) En caso que LA ARRENDADORA haya ejercido su derecho de rescisión y si LA ARRENDATARIA

sigue de hecho ocupando EL INMUEBLE, se considerará que lo realiza con expresa oposición de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso LA ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA una pena
convencional equivalente al 100% (cien por ciento) de la Renta por cada mes o fracción de mes que
continúe en esa ocupación indebida.

d) En cualquier caso de terminación o rescisión de este Contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a

desocupar EL INMUEBLE y a retirar, a su costa, todos aquellos muebles, accesorios y demás
instalaciones de su propiedad que se encuentren dentro del mismo, debiendo entregar EL INMUEBLE
en óptimas condiciones para su uso inmediato y, con las Obras de Adecuación y Mejoras si así lo
requiriese LA ARRENDADORA.

e) No obstante lo anterior, las Partes están de acuerdo que en el caso que una vez terminado o rescindido
este Contrato, LA ARRENDADORA, mediante inspección que realice en EL INMUEBLE a través de
fedatario público, descubra que en EL INMUEBLE ya no se encuentra personal de LA
ARRENDATARIA en uso del mismo, LA ARRENDADORA tendrá el derecho de tomar posesión
inmediata de EL INMUEBLE, mediante la apertura de cerraduras y la desocupación de los muebles y
accesorios que ahí se encuentren o mediante cualquier otra acción tendiente a la toma de posesión de EL
INMUEBLE, considerándose como una entrega voluntaria de EL INMUEBLE por LA
ARRENDATARIA para todos los efectos legales.

DÉCIMA NOVENA. Colocación de anuncios. “EL ARRENDATARIO” no podrá instalar anuncios sin
que previamente le sea autorizado por escrito por “EL ARRENDADOR”, igualmente “EL
ARRENDATARIO” únicamente podrá instalar los anuncios autorizados cuando la autoridad competente
le haya expedido los permisos y licencias correspondientes. La colocación de cualquier anuncio en
contravención a lo antes establecido será causa de rescisión del presente contrato. Los gastos que genere
la construcción, elaboración e instalación de los anuncios que “EL ARRENDATARIO” instale en el
inmueble arrendado serán cubiertos en su totalidad por este, obligándose a retirarlos al término del
presente contrato.

VIGESIMA. Subarrendamiento, Cesión y Traspaso. En este acto LA ARRENDADORA otorga su

consentimiento en forma expresa a LA ARRENDATARIA para subarrendar todo o parte del inmueble
arrendado, así como ceder o traspasar total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del
presente contrato, según convenga a sus intereses, en todo caso LA ARRENDATARIA original quedará
como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

VIGESIMA SEGUNDA.- Pena Convencional. En el evento de que LA ARRENDATARIA incumpla a

cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de pesos,
daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta de
entrega del inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente
ante el juzgado correspondiente, éste se obliga a pagar a LA ARRENDADORA como pena
convencional un importante equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la
Cláusula Tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este
contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien
inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.

VIGESIMA TERCERA.- Garantías. Para que LA ARRENDATARIA garantice las obligaciones que se
establecen en el presente contrato, LA ARRENDADORA tomará las siguientes garantías con la total
aceptación por parte de LA ARRENDATARIA, quien proporcionará para el efecto toda la
documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

VIGESIMA CUARTA.- Recepción De Instalaciones. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completa y cuyo inventario se
agrega como ANEXO 1 a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo en la forma y con los
bienes en que fue recibido.

VIGESIMA QUINTA. Renuncias Del Arrendatario.- El Arrendatario renuncia expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Artículo 2447 (dos mil cuatrocientos cuarenta y siete)
del Código Civil para el Distrito Federal, para el caso de que el Arrendador desee volver a arrendar o
vender el Inmueble a un tercero.

b) El Derecho a pedir la modificación del Contrato en los supuestos señalados en el segundo párrafo del
Artículo 1796 (mil setecientos noventa y seis) del Código Civil para el Distrito Federal.

c) Al derecho de que le aproveche cualquier transacción celebrada entre el Arrendador y los Obligados
Solidarios.

VIGESIMA SEXTA. Fiador y/o Obligado Solidario. LA ARRENDATARIA se compromete

igualmente a presentar FIADOR que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar
el cumplimiento del presente contrato en los términos del artículo 2802 del Código Civil vigente para el
Distrito Federal, por lo que LA ARRENDADORA podrá rehusarse a aceptar a aquella persona que no
reúna los requisitos exigidos por la ley para garantizar el debido cumplimiento del presente contrato.

VIGESIMA SÉPTIMA. Fuerza Mayor o Caso Fortuito.

LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir íntegramente con las obligaciones que contrae por este
Contrato, aún en caso fortuito o de fuerza mayor y acepta su responsabilidad, de acuerdo con el artículo
2431 y 2432 del Código Civil.

VIGÉSIMA OCTAVA. Cesión.

a) LA ARRENDADORA podrá ceder en cualquier tiempo, total o parcialmente, sus derechos y/u
obligaciones derivados de este Contrato, incluyendo la cesión de derechos que como fideicomitente y
fideicomisario en caso de Fideicomiso, así como la fusión y rescisión de sociedades sin el
consentimiento de LA ARRENDATARIA, pudiendo notificárselo a ésta, solo para efectos de
identificarle el lugar donde realizará los pagos de la Renta Mensual.

b) LA ARRENDATARIA no podrá traspasar o ceder, parcial o totalmente, sus derechos y/u

obligaciones derivados del presente Contrato.

VIGÉSIMA NOVENA. Ambiental.

LA ARRENDATARIA manifiesta y garantiza que, a partir de la Fecha de Inicio, no utilizará dentro de

la Construcción y/o realizará ningún acto, dentro de la misma, por virtud del cual la Construcción y/o el
Terreno se contamine con Sustancias Peligrosas u otras sustancias que con el simple paso del tiempo
puedan ser Sustancias Peligrosas, conforme a las leyes y reglamentos ambientales aplicables.
LA ARRENDATARIA está obligada a usar EL INMUEBLE de conformidad con todas las leyes y
reglamentos ambientales aplicables. Si cualquier reclamo se llegase a presentar en contra de LA
ARRENDADORA por cualquier persona y/o entidad relacionada con cualquier contaminación de
Sustancias Peligrosas presentes en EL INMUEBLE durante el Período realización de las Obras de
Adecuación y/o de la vigencia del presente contrato de Arrendamiento, debido al incumplimiento de LA
ARRENDATARIA de sus obligaciones conforme a esta Cláusula, todos los costos de remediación
incurridos por, todas las responsabilidades impuestas sobre, y las pérdidas, daños y perjuicios sufridos
por LA ARRENDADORA por causa de la misma serán a cargo de LA ARRENDATARIA, y LA
ARRENDATARIA por la presente conviene en indemnizar, defender y liberar de responsabilidad a LA
ARRENDADORA de y contra cualesquier costos, responsabilidades, pérdidas, daños y perjuicios,
incluyendo sin limitación, respecto a todo reclamo de terceros y/o autoridades (incluyendo cantidades
pagadas en arreglos de los mismos y aprobadas por LA ARRENDATARIA por escrito, con o sin
acciones judiciales legales) por lesiones personales o daño en propiedad y otros reclamos, acciones,
procedimientos administrativos, sentencias, penas, multas, costos, pérdidas, honorarios razonables de
abogados y gastos, asesores u honorarios razonables de peritos, y todos los costos incurridos en hacer
cumplir esta indemnización. LA ARRENDADORA tendrá el derecho en cualquier momento, después de
un aviso razonable, a tomar muestras de los derrames generados por LA ARRENDATARIA para ser
analizados por un perito ambiental designado y pagado por LA ARRENDATARIA.

Las obligaciones de indemnización comprendidas en esta cláusula deberán permanecer vigentes hasta la
terminación del presente Contrato de Arrendamiento; en el entendido de que en ningún caso la falta de
conocimiento de la existencia de algún hecho o acto referido en las manifestaciones y garantías
otorgadas por LA ARRENDATARIA constituirá excusa o excepción a las obligaciones de
indemnización antes referidas.

LA ARRENDATARIA conviene que las operaciones realizadas durante el período de las Obras de
Adecuación y la vigencia del presente contrato deberán ir de conformidad con todas las leyes,
reglamentos y ordenamientos aplicables, incluyendo, sin limitación a las leyes, reglamentos y
ordenamientos relacionadas con las Sustancias Peligrosas.

TRIGÉSIMA. Domicilios y Notificaciones.

a) Toda clase de avisos, reclamaciones, comunicaciones y notificaciones a que haya lugar entre las
Partes, con motivo del presente Contrato se harán hechas por escrito y deberán ser entregadas
personalmente, por medio de Fedatario Público o por correo certificado con acuse de recibo.

b) Para efecto de lo dispuesto en el inciso anterior, los domicilios de las Partes serán los señalados en el
capítulo de Declaraciones, salvo que de manera escrita alguna de las Partes notifique a la otra el cambio
de domicilio.

TRIGÉSIMA PRIMERA. Legislación Aplicable y Jurisdicción.

Para la solución de cualquier controversia que pudiera surgir con motivo de la interpretación,
cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se someten a las leyes del XXX XXX y a la
jurisdicción de los tribunales competentes en XXX XXX, y renuncian para tal efecto a cualquier otra
legislación y fuero jurisdiccional que por razón de sus domicilios presentes o futuros les corresponda o
pudiera corresponder.

TRIGÉSIMA SEGUNDA. Acuerdo Único y Modificaciones.

a) Este Contrato y sus anexos, contienen la totalidad del acuerdo entre LAS PARTES formando en
conjunto un solo instrumento; razón por la cual LAS PARTES dejan sin efecto alguno cualquier otro
acuerdo legal o escrito que hayan acordado o suscrito con fecha anterior a la fecha de celebración del
mismo.

b) Este Contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.

TRIGÉSIMA TERCERA. Invalidez Parcial.

Si cualquiera de las cláusulas de este Contrato es declarada como inválida o no ejecutable por cualquier
tribunal de jurisdicción competente, las demás cláusulas del Contrato permanecerán en vigor y con
plenos efectos. Cualquier cláusula de este Contrato declarada parcialmente inválida o no ejecutable
permanecerá en vigor con plenos efectos con relación a la parte que no fue declarada inválida o no
ejecutable.

TRIGÉSIMA CUARTA. Interpretación.

a) Los encabezados de las cláusulas del presente Contrato son establecidos únicamente por razones de
referencia y no afectarán la interpretación del mismo. Todas las referencias a “Cláusula” o “Cláusulas”
se refieren a la Cláusula o a las Cláusulas correspondientes del presente Contrato.

b) Todas las palabras utilizadas en este Contrato serán leídas como del género o número que requieran
las circunstancias. Al menos que se establezca lo contrario, la palabra “incluyendo” no limita las
palabras o términos a las cuales hace referencia.

c) Cualquier referencia a “día” o “días” deberá entenderse por referirse a días naturales, salvo que se
precise que son días hábiles.

Bien entendidas las Partes del contenido y efectos legales del presente Contrato, lo firman por triplicado
de conformidad y en la presencia de dos testigos en la ciudad de XXX XXX A LOS XX DÍAS DE XX
DE 2020.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

_______________________________________ _______________________________________
_____ ______
XXX XXX

EL FIADOR

_________________________________
XXX
ANEXO 1. Lista de accesorios e instalaciones completa.