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D notarial II [TP 2] 90. Romi

Derecho Notarial I (Universidad Siglo 21)

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Pregunta 1 5 pts

En el supuesto que doña Laura hubiese iniciado una acción de revocación contra Pablo por ingratitud… en el
transcurso del juicio, fallece doña Laura. Concurre a su escribanía Mariela, madre de Pablo e hija de doña Laura, es
decir, su heredera. ¿Cómo continúa todo?

Un defensor oficial ocupará el lugar de doña Laura.

Mariela podrá continuar la acción de revocación.

Queda sin efecto la demanda por fallecimiento del actor.

Queda archivada la causa.

Mariela deberá continuar la acción de revocación.

Pregunta 2 5 pts

Respecto a la cesión onerosa de derechos litigiosos que tiene pensado realizar Pablo ante la necesidad de dinero
corriente, Ud. escribano de su confianza, le dice, que puede realizarlo:

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Por escritura pública o instrumento particular.

Por escritura pública o acta notarial.

Por acta judicial o acta notarial.

Por escritura pública o instrumento privado.

Por escritura pública o por acta judicial.

Pregunta 3 5 pts

Pablo se divorcia en el año 2016 y antes de radicarse en el exterior, concurre a su escribanía porque le sugirieron que
constituya un fideicomiso con su fábrica de aceite de oliva para que sus hijos tengan una renta mensual. Por ello le
solicita que lo asesore. Lo primero que le pregunta es cuántas personas como mínimo intervienen en este tipo de
contrato. El desea que Oscar, que es quien lo ayuda en la fábrica, sea la que administra los bienes. Ud. lo asesora y le
responde lo siguiente:

Pablo sería el fiduciario, quien transmite la propiedad fiduciaria a Oscar, que sería el beneficiario, quien manejaría la fábrica para
obtener esa renta y dárselas a los hijos, que serían los fiduciantes, y al cabo de un tiempo determinado los transmitirá al
fideicomisario, en este caso Pablo

Pablo sería el fiduciario, quien transmite la propiedad fiduciaria a Oscar, que sería el fiduciante, quien manejaría la fábrica para
obtener esa renta y dárselas a los hijos, que serían los beneficiarios, y al cabo de un tiempo determinado los transmitirá al
fideicomisario, en este caso Pablo.

Pablo sería el fideicomisario, quien transmite la propiedad fiduciaria a Oscar, que sería el fiduciario, quien manejaría la fábrica para
obtener esa renta y dárselas a los hijos, que serían los beneficiarios, y al cabo de un tiempo determinado los transmitirá al
fideicomisario, en este caso Pablo.

Pablo sería el fiduciante, quien transmite la propiedad fiduciaria Oscar, que sería el fiduciario, quien manejaría la fábrica para

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

obtener esa renta y dárselas a los hijos, que serían los beneficiarios, y al cabo de un tiempo determinado los transmitirá al
fideicomisario, en este caso Pablo.

Pablo sería el beneficiario, quien transmite transmite la propiedad fiduciaria a Oscar, que sería el fiduciante, quien manejaría la
fábrica para obtener esa renta y dárselas a los hijos, que serían los fiduciarios, y al cabo de un tiempo determinado los transmitirá
al fideicomisario, en este caso Pablo.

Pregunta 4 5 pts

La madre de Pablo le dona la casa, pero se reserva el usufructo, Pablo quiere saber si él puede disponer del inmueble,
es decir si lo puede, por ejemplo, vender o hipotecar. Ud. como escribano le explica cuáles son los derechos del nudo
propietario:

Para una parte de la doctrina estaría violando la autenticidad del acto.

Para una parte de la doctrina estaría violando la unidad funcional.

Para una parte de la doctrina estaría violando la unidad funcional.

Para una parte de la doctrina estaría violando el principio de inmediación.

El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su derecho.

Pregunta 5 5 pts

Pablo tiene una duda respecto al contrato de leasing que desean realizar con la empresa Olivares del Sur, ya que Ud.
cuando lo asesoró, le dijo que en el caso de los contratos cuyo objeto son inmuebles… se inscribe en el Registro de la
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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Propiedad Inmuebles… cuando son automotores, por ejemplo, en el Registro de la propiedad automotor… y en este
caso… que el objeto del leasing son máquinas industriales no registrables ¿se inscribe? ¿dónde?

No. No se inscriben. Queda en el protocolo del Escribano. Sí, se inscriben en el Registro de Leasing.

Sí, se inscriben en el Registro de Comercio.

No. No se inscriben. Solamente queda asentado en el Libero de Intervenciones.

Sí, se inscribe en el Registro de Créditos prendarios.

No. No se inscriben. Queda en el protocolo del Escribano.

Pregunta 6 5 pts

Para el caso en que doña Laura estuviese casada, el cónyuge podría ser uno de los afectados por las liberalidades de
la misma. En el caso particular de los cónyuges, ¿considera Ud., como escribano, que existe algún remedio legal para,
dejar sin efecto alguna donación que resulte inoficiosa?

Si. La acción o excepción de reversión, dependiendo si la cosa es mueble o inmueble.

No. Ya que la ley establece que los cónyuges no pueden oponerse a las donaciones hechas por el otro.

Si. La acción o excepción de reducción, dependiendo si la cosa fue o no entregada.

Sí. El cónyuge puede dejar sin efecto esa donación no firmando la escritura.

No, el cónyuge al no ser heredero forzoso pierde todos sus derechos si no se opone en el momento de hacer la donación.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Pregunta 7 5 pts

Pablo tiene diez máquinas industriales en su fábrica, de las cuales sólo utiliza 8. Esas dos máquinas restantes podrían
serle de utilidad para constituir una prenda común para lograr el crédito que necesita.

FALSO. Ya que la prenda común no puede aplicarse a cosas muebles no registrables.

VERDADERO. Ya que la prenda común puede aplicarse a los bienes muebles no registrables.

Pregunta 8 5 pts

Pablo tiene una fábrica de aceite de oliva artesanal. Estima que la próxima partida de aceite estará dentro de 60 días.
Por ese motivo, uno de sus clientes, “EL Mercado”, quiere comprarle toda su producción por adelantado. Pablo, para
no cometer errores, va a consultarlo, a fines de saber si puede realizar esa operación. Ud. lo asesorará respecto a la
posibilidad de hacer ese negocio jurídico.

Pablo podría realizar una venta de cosa incierta.

Pablo podría realizar una venta de cosa futura.

Pablo podría realizar una venta de cosa inexistente.

Pablo podría realizar una venta de cosa aleatoria.

Pablo podría realizar una venta de cosa ajena.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Pregunta 9 5 pts

Pablo está en un muy buen momento de su empresa. Los pedidos han aumentado al doble y tiene ya vendida toda la
producción actual. Pablo piensa en ampliar las instalaciones y la capacidad de producción. Pero el costo de la
maquinaria es elevado. La empresa Olivares del Sur, le ha ofrecido hacer un contrato por el cual le dan las máquinas a
cambio de un canon mensual, y al cabo de 12 meses, tiene la opción de comprarlas pagando la diferencia o
devolverlas. Este tipo de contrato tan utilizado en la actualidad se denomina:

Locación

Permuta

Leasing

Factoraje

Mutuo

Pregunta 10 5 pts

Pablo tiene un juicio con por un accidente de tránsito que tuvo hace tres años. El mismo se dilata muchísimo y Pablo
necesita cobrar lo antes posible. Pablo va a su escribanía y le consulta si la cesión onerosa de derechos litigiosos
debe ser hecha por escritura pública, Ud. le contestará que:

En este caso no, ya que deben ser hechos por escritura pública los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos
pero que son gratuitos.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Si, ya que los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos y son onerosos deben ser hechos por escritura
pública.

En este caso no, ya que deben ser hechos por escritura los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles.

En este caso no, ya que deben ser hechos por escritura los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
muebles registrables. Si, ya que todos los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos deben ser hechos por
escritura pública.

Pregunta 11 5 pts

Pablo ha cumplido con el plazo pactado en el contrato de leasing. Pasaron los 12 meses y ha pagado la totalidad de
los cánones. Pablo desea cancelar la inscripción del leasing, pero desconoce cuál es el procedimiento, por lo que lo
consulta a Ud., quien le explicará lo siguiente:

Solicitada la cancelación, el encargado del registro debe notificar al dador quien manifestará o no su conformidad.

Solicitada la cancelación, el encargado del registro verificará que se hayan cumplido los requisitos y manifestará o no su
conformidad.

Debe en principio solicita la cancelación de la inscripción.

Debe en principio solicitar la anulación de la inscripción.

Debe haber cumplido los recaudos previstos en el contrato inscripto para ejercer la opción a compra.

Pregunta 12 5 pts
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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

En la venta del departamento que realizó Pablo a Sofía, a los cinco meses de realizada la operación, Sofía lo llama y
le dice que el departamento tiene mucha humedad… que la humedad no es de ahora y que ella piensa que Pablo se lo
ocultó al momento de venderle el inmueble. Que a los quince días de adquirido el departamento empezó a aparecer en
la pared del comedor la humedad y ahora se extendió a todo el departamento. A Pablo lo primero que se le ocurre es
pensar… “¡cómo no me dijo antes!”. Por ello va a su escribanía a consultarle respecto al tiempo transcurrido entre que
apareció el problema y el tiempo que pasó hasta que la adquiriente lo pone de manifiesto…. ¿Qué le parece a Ud.,
corresponde que Pablo responda por saneamiento?

Sí, ya que, al ser un defecto preexistente, Pablo debe hacerse responsable, independientemente del tiempo que haya pasado.

No, ya que Sofía debía, el mismo día que apareció el defecto, realizar un acta de constatación y dar inmediatamente aviso a Pablo.

No, ya que Pablo no conocía de este defecto, por lo tanto, no tiene por qué hacerse cargo de sanear un defecto que no conocía.

No, ya que Sofía tenía la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto a Pablo dentro de los sesenta días de
haberse manifestado.

Si, ya que la garantía de saneamiento es un elemento natural del contrato oneroso y por ende Pablo tiene la obligación de
responder.

Pregunta 13 5 pts

Cuando Pablo va a realizar la hipoteca sobre la casa, se encuentra con que hay ya otra hipoteca anterior. Por ese
motivo, ya no podrá hacer una nueva hipoteca sobre su inmueble.

FALSO. Ya que la ley establece que pueden establecerse más de una hipoteca, pero tendrán distinto rango o grado.

VERDADERO. Ya que la ley establece que, si el inmueble está gravado con un derecho real de garantía, no podrá ser gravado

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

nuevamente.

Pregunta 14 5 pts

Pablo desea constituir un fideicomiso, en el que transmitirá la propiedad fiduciaria de su fábrica a Oscar, su amigo y
ayudante en la fábrica, y pondrá como beneficiarios a sus hijos. Pablo le indica a Ud., escribano autorizante, que el
fideicomiso tendrá una duración de 40 años. ¿Qué le parece que ocurre con este plazo?

Excede el mínimo legal.

Excede el plazo máximo administrativo.

Excede el máximo legal.

Excede el plazo en que los hijos son menores de edad.

Excede el máximo que se acostumbra.

Pregunta 15 5 pts

Cuando Pablo, por recomendación de un amigo, piensa en traspasar todos sus bienes a nombre de su esposa, a
través de una compraventa simulada, lo consulta a Ud., su escribano. En su rol de asesor, Ud. le informará que:
inmuebles, la escribana le explica que en ese caso:

Podrá realizar el negocio jurídico, pero deberá realizar un contradocumento por escritura pública.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Podrá realizar el negocio jurídico, pero no será una compraventa, sino que deberá ser una donación.

No pueden contratar los cónyuges entre si cuando están bajo el régimen de separación de bienes.

No pueden contratar los cónyuges entre si cuando están bajo el régimen de comunidad de bienes.

Podrá realizar el negocio jurídico, pero deberá dejar a nombre suyo al menos un bien.

Pregunta 16 5 pts

Para el caso que Doña Laura le donase a Pablo un departamento en la capital de Córdoba y en el mismo acto Pablo le
donara una casa de su propiedad en las sierras de Córdoba, podríamos decir que este tipo de donación es:

Permutante

Recíproca

Mutua

Bilateral

Combinada

Pregunta 17 5 pts

En el caso que Pablo constituya una hipoteca sobre su inmueble el 02/05/2015 y la misma es inscripta el 02/08/2015.
A su vez, Pablo constituye otra hipoteca sobre el mismo inmueble, pero con fecha 02/06/2015, pero se inscribe el
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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

10/06/2015… ¿qué hipoteca considera que tendrá prioridad?

La que fue inscripta con fecha anterior.

La que se haya instrumentado en escritura pública.

La que tenga fecha cierta.

La que fue constituida antes y reconocida por el acreedor hipotecario.

La que se constituyó con fecha anterior.

Pregunta 18 5 pts

Finalmente, Pablo accede a la propuesta de la empresa Olivares del Sur, quienes le ofrecen hacer un contrato de
leasing para la adquisición de 5 máquinas especiales para la producción del aceite de oliva. El representante legal lo
llama a Pablo para preguntarle cómo prefiere instrumentar el contrato. Pablo lo llama a Ud. su escribano de confianza,
y Ud. le dice que:

El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmueble, buques o aeronaves. En este caso puede
realizar un instrumento privado.

El leasing directamente se realiza en el Registro de la Propiedad Inmueble si es un inmueble y en la Propiedad de las cosas
muebles de lo contrario.

El leasing es un contrato que teniendo como objetos cosas muebles no registrables, como en este caso, debe realizarse en
instrumento particular.

El leasing debe instrumentarse siempre en escritura pública, independientemente del objeto que tenga sea inmueble o mueble,
registrable o no.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

El leasing es un contrato que debe instrumentarse en un contrato privado ya que no está reconocido por nuestro ordenamiento
como un tipo de contrato.

Pregunta 19 5 pts

Pablo y la empresa Olivares del Sur, en el contrato de leasing pactaron un plazo de 12 meses. Cumplido ese tiempo,
Pablo no está convencido de adquirir las máquinas, pero sí le interesaría prorrogar el contrato. Le consulta a Ud. al
respecto. Ud. le dirá que, el contrato puede prever su prórroga, pero…:

monto extra por el desgaste en las máquinas. Deberá en el plazo de cinco meses optar por comprar o devolver las máquinas

Deberá abonar un canon casi del doble de la inicial.

Deberá pagar un monto extra por el desgaste en las máquinas.

Deberá inscribirse también el instrumento de prórroga.

Deberá, al finalizar este nuevo plazo, adquirir sí o sí la maquinaria.

Pregunta 20 5 pts

Doña Laura quiere asegurarse que en caso de que Pablo fallezca antes que ella, el inmueble vuelva a su patrimonio.
Ud., escribano interviniente, debe asesorarla al respecto, por lo que para esta consulta deberá decirle que:

Deberá prever una cláusula de reintegración.

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19/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Deberá prever una cláusula de retroversión.

Deberá prever una cláusula de reversión.

Deberá prever una cláusula de reivindicación.

Deberá prever una cláusula de revocación.

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