Resolucion 440 2019 Sunarp TR L

, Ministerio
PERU deJusticia Superintendencia Nacional

y Derechos Humanos de Registros Publicos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION No. ■ LÔ 2019 - SUNARP-TR- L
Lima
15 FEB. 2019
APELANTE ANIBAL CORVETTO ROMERO
TiTULO N° 2906080 del 21/12/2018.
RECURSO H.T.D. N° 001092 del 7/1/2019.
REGISTRO Predios de Lima.
AGIO Usufructo.
SUMILLA
CONSTITUCI6N DE USUFRUCTO.
“Para efectuar la inscripcion de la constitucion de un usufructo no se requiere que
conste de manera expresa si el mismo se celebra a titulo oneroso o gratuito,
pudiendo efectuar dicha inscripcion en base a una manifestacion de voluntad
tacita”.
AGIO CUYA INSCRIPClbN SE SOLICITA Y DOCUMENTAClbN

PRESENTADA
Mediante el titulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcion de

la constitucion de usufructo que otorga Diego Raul De La Rosa Solis a favor
de Lucy Marcone Montejo, respecto del predio inscrito en la partida
electronica N° 41230509 del Registro de Predios de Lima.
A tal efecto, se adjunta el parte notarial de la escritura publica del

20/12/2018 expedido por el notario de Lima Anibal Corvetto Romero.
Con el reingreso del 31/12/2018 se presenta escrito de subsanacion

suscrito Jose John Chipana Guillen, presentante de la notaria Anibal
Corvetto Romero, el 28/12/2018.
II. DECISION IMPUGNADA
La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima Mariela Aracely

Uribe Garcia observo el titulo en los siguientes terminos:
“Sehor(es):
Visto el reingreso de fecha 31/12/2018, manifiesto que subsiste en
su totalidad la observacion anteriormente formulada, la misma que se
P transcribe a continuacion:
“ACTO: USUFRUCTO
De conformidad con el art. 1002° del Codigo Civil sirvase sehalar si el
usufructo que constituye es a titulo oneroso o gratuito, por cuanto ello no se
logra determinar de la escritura publica de fecha 20/12/2018. Para los
efectos, presente parte notarial aclaratorio.
Estando a lo sehalado, sirvase subsanar, ademas conforme a las
disposiciones del art. 999° y 1000° del Codigo Civil respecto al usufructo”.
RESOLUCI6N No. - LfLf'0 2019 - SUNARP-TR-L
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACibN
El recurrente sustenta su recurso de apelacion senalando que el articulo

1002 del Codigo Civil no es aplicable al usufructo materia del tftulo, dicho
articulo trata de los casos de transmision y gravamen de usufructo, del
usufructuario a un nuevo usufructuario; el tftulo materia de apelacion
contiene un usufructo que otorga el propietario del inmueble a favor de una
persona determinada.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha N° 95345 que continua en la partida electronica N° 41230509 del

Registro de Predios de Lima, se encuentra inscrito el departamento 302-
tercer piso ubicado en la Av. Dos de Mayo (Lote 1 de la Mz. 24L) N° 1312
de la Urb. Risso, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.
En el asiento C0003 de la citada partida consta inscrito el dominio del

predio submateria a favor de Diego Raul De La Rosa Solfs, de estado civil
soltero.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la vocal (s) Marfa Teresa Salazar Mendoza.
De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

determinar es la siguiente:
- ^Procede la inscripcion de la constitucion de usufructo en el que no se

senala expresamente si dicho acto se celebra a tftulo gratuito u oneroso,
pero dicha informacion se desprende de una manifestacion tacita de
voluntad?
ANALISIS
1. La calificacion registral constituye el examen que efectua el Registrador

y, en su caso, el Tribunal Registral como organo de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los tftulos presentados
cumplen con los requisites exigidos por el primer parrafo del articulo 2011
del Codigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcion, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencion a lo que resulte del
contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Publicos.
2. En el mismo sentido, el segundo parrafo del articulo V del Tftulo

Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos establece
que, la calificacion comprende la verificacion del cumplimiento de las
formalidades propias del tftulo y la capacidad de los otorgantes, asf como la
validez del acto que, contenido en el tftulo, constituye la causa directa e
9 inmediata de la inscripcion. Seguidamente, precisa la mencionada norma
que la calificacion tambien comprende la verificacion de los obstaculos que
pudieran emanar de las partidas registries y la condicion de inscribible del
acto o derecho y que dicha calificacion se realiza sobre la base del tftulo
presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al tftulo
presentado y complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro.
RESOLUCION No. -Lf6| 0 2019 - SUNARP-TR-L
A su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificacion

registral comprende entre otros, “d) Comprobar que el acto o derecho
inscribible, asi como los documentos que conforman el tftulo, se ajustan a
las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisites
establecidos en dichas normas
3. Mediante el tftulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcion

de la constitucion de usufructo que otorga Diego Raul De La Rosa Solfs a
favor de Lucy Marcone Montejo, respecto del predio inscrito en la partida
electronica N° 41230509 del Registro de Predios de Lima; presentandose
para ello, la escritura publica del 20/12/2018 extendido ante el notario de
Lima Anibal Corvetto Romero.
La Registradora ha denegado la inscripcion del tftulo al amparo de lo

establecido en el art. 1002 del Codigo Civil, sehalando que en el presente
caso resulta necesaria la aclaracion de la escritura publica presentada a fin
de que se precise si el usufructo rogado ha sido otorgado a tftulo gratuito u
oneroso.
Corresponde en consecuencia analizar la procedencia de la inscripcion

rogada.
4. El usufructo es un derecho real que otorga a su titular, el usufructuario, el

derecho a usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, derecho que se
puede constituir por ley, por contrato o acto unilateral, o por testamento,
segun se desprende de los artfculos 999 y 1000 del Codigo Civil.
El usufructo siempre recae sobre un bien ajeno y otorga a su titular las

facultades de uso y disfrute, mas no de disposicion, por ser esta atribucion
exclusive de su propietario.
Como sehala Borda, el usufructo “Confiere el derecho de usar y gozar de

una cosa; esta es, en verdad, la esencia del usufructo. En cambio, el
usufructuario no tiene el derecho de disponer de la cosa (...)”.
En tal sentido, el usufructo constituye en realidad un gravamen para su

propietario, porque por medio de dicho derecho real se confiere a un
tercero, el usufructuario, en forma temporal el ejercicio de ciertas facultades
propias de la propiedad, como son el uso y el disfrute, con exclusion del
propietario.
5. En el presente caso, revisado el parte notarial de la escritura publica del

20/12/2018, cuya inscripcion se solicita, se aprecia que se consign© lo
siguiente:
“1. EL SR. DIEGO RAUL DE LA ROSA SOLfS ES EL UNICO UNICA Y EXCLUSIVO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE (...) INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTR6NICA N°
41230509 DEL REGISTRO PUBLICO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA (...)”.
2. MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO EL SR. DIEGO RAUL DE LA ROSA
SOLIS CONSTITUYE USUFRUCTO A FAVOR DE DONA LUCY MARCONE
MONTEJO SOBRE EL BIEN DESCRITO EN EL PARRAFO QUE ANTECEDE POR
TODA LA DURACI6N DE LA VIDA DE LA USUFRUCTUARIA.
(...)"
De lo expuesto, se aprecia claramente que el usufructo ha sido otorgado

por el propietario del predio, hecho que ha sido corroborado con la
inscripcion del asiento C00003 de la partida N° 41230509 del Registro de
Predios de Lima.
RESOLUCION No. - îfO 2019 - SUNARP-TR-L
Asimismo puede apreciarse, que el acto rogado ha side constituido a traves

de un negocio jundico (contrato) “inter vivos”. Al respecto, cabe indicar que
para el caso de usufructos otorgados a traves de un acto jundico unilateral
o bilateral (el ejemplo mas grafico es el contrato), la constitucion del
usufructo puede resultar de un acto a titulo oneroso como la compraventa o
la permuta, o de un acto a titulo gratuito, es decir, sin que exista
contraprestacion a cargo del beneficiario de la cesion de la nuda propiedad
o del usufructo.
6. Es de tener en cuenta que un acto se cataloga como oneroso cuando

cada una de las partes recibe alguna cosa o ventaja de la otra, y es acto
gratuito aquel en cuya virtud una sola de las partes procura a la otra una
ventaja sin recibir nada a cambio.
De otro lado, cabe sehalar que en opinion de Fernando Vidal Ramirez, la

distincion entre actos onerosos y gratuitos radica segun se generen
prestaciones para ambas partes o para una sola de ellas, como ocurre con
la compraventa o con la donacion. En la primera, el vendedor y comprador
se obligan a prestaciones reciprocas; y, en la segunda, solo el donante se
obliga al cumplimiento de una prestacion. i
7. En el caso materia de analisis, de lo expresado por las partes en el

contrato2, es razonable interpretar que las mismas ban pactado la
constitucion de un usufructo a titulo gratuito, toda vez que la parte
beneficiada con dicho gravamen no se encuentra sujeta ni obligada a
cumplir y/o realizar ninguna contraprestacion a favor del propietario del
predio.
Asf, la condicion del usufructo solicitado puede inferirse de una

manifestacion de voluntad tacita que se demuestra con la suscripcion de la
escritura publica de constitucion del 20/12/2018 por parte del usufructuante
y usufructuario, aunque no conste en ella la declaracion expresa de que se
pacto la constitucion de un usufructo a titulo gratuito.
8. Conforme a lo expuesto en los numerales que anteceden, resulta valido

concluir que los poderes de uso y disfrute conferidos a Lucy Marcone
Montejo se originaron en un acto de liberalidad. Siendo ello asf, y tomando
en cuenta que no existe ninguna norma que establezca la obligatoriedad de
consigner de manera expresa la condicion de oneroso o gratuito de un
usufructo, resulta innecesaria la presentacion de la escritura publica
aclaratoria solicitada por la Registradora.
Asf, en opinion de este colegiado, la Registradora incurre en un error al citar

el artfculo 10023 del Codigo Civil, toda vez que dicha norma esta referida a
VIDAL RAMIREZ, Fernando. Teoria General del Acto Jundico. Primera Edicion. Cultural Cuzco S.A.
Editores. Lima. Pag. 65.
2 El articulo 140 del Codigo Civil define el acto jundico como la manifestacion de voluntad destinada a
crear, regular, modificar o extinguir relaciones juridicas, anadiendo el articulo 141 del mismo Codigo,
que dicha manifestacion de voluntad podra ser expresa o tacita, siendo expresa cuando se realiza en
forma oral o escrita, a traves de cualquier medio directo, manual o mecanico, electronico u otro
analogo, siendo tacita cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de
circunstancias de comportamiento que revelan su existencia, no pudiendose considerar que existe
manifestacion tacita cuando la ley exige declaracion expresa o cuando el agente formula reserva o
declaracion en contrario.
En virtud de la libertad para contratar el ordenamiento juridico ha otorgado a los particulares la
facultad de determinar libremente el contenido del contrato, siempre y cuando no sea contrario a
norma legal de caracter imperativo, a tenor de lo establecido en el articulo 1354 del Codigo Civil.
3 Articulo 1002 del Codigo Civil.-
RESOLUCI6N No. - 0 2019 - SUNARP-TR-L
la transmision del usufructo y no a la constitucion del referido gravamen

(que constituye un acto jundico distinto). El tema de constitucion de
usufructo alude al nacimiento de este derecho sin que haya existido
previamente.
En este orden de ideas, corresponde revocar la observacion formulada al

presente titulo.
En similar sentido se ha pronunciado esta instancia en la Resolucion N°

897-2012-SUNARP-TR-L del 19/6/2012.
Con la intervencion de la vocal (s) Maria Teresa Salazar Mendoza,

autorizada mediante la Resolucion N° 032-2019-SUNARP/PT del
23/1/2019.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCI6N
REVOCAR la observacion formulada por la Registradora del Registro de

Predios de Lima y disponer su inscripcion conforme a los fundamentos
expuestos en el analisis de la presente resolucion, previo pago de los
derechos registrales en caso de corresponder.
Registrese y comuniquese.
<y?£eîdbnta (e) de la Segunda Sala

del Tribunal Registral
CM
MILAGRITOS ELVA AURORÔICAR VILLAR MARlA TERESA SALAZAR MENDOZA
Vocal (s) del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral
Resoluciones2019/2906080-2018.doc
p.eml
El usufructo, con excepcion del legal, puede ser transferido a titulo oneroso o gratuito o ser gravado,
respetandose su duracion y siempre que no haya prohibicion expresa.

Resolucion 440 2019 Sunarp TR L

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Resolucion 440 2019 Sunarp TR L

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Resolucion 440 2019 Sunarp TR L

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

, Ministerio

PERU deJusticia Superintendencia Nacional

AGIO CUYA INSCRIPClbN SE SOLICITA Y DOCUMENTAClbN

Mediante el titulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcion de

A tal efecto, se adjunta el parte notarial de la escritura publica del

Con el reingreso del 31/12/2018 se presenta escrito de subsanacion

II. DECISION IMPUGNADA

La Registradora Publica del Registro de Predios de Lima Mariela Aracely

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACibN

El recurrente sustenta su recurso de apelacion senalando que el articulo

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En la ficha N° 95345 que continua en la partida electronica N° 41230509 del

En el asiento C0003 de la citada partida consta inscrito el dominio del

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal (s) Marfa Teresa Salazar Mendoza.

De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

- ^Procede la inscripcion de la constitucion de usufructo en el que no se

1. La calificacion registral constituye el examen que efectua el Registrador

2. En el mismo sentido, el segundo parrafo del articulo V del Tftulo

A su vez, el articulo 32 del mismo Reglamento indica que la calificacion

3. Mediante el tftulo venido en grado de apelacion se solicita la inscripcion

La Registradora ha denegado la inscripcion del tftulo al amparo de lo

Corresponde en consecuencia analizar la procedencia de la inscripcion

4. El usufructo es un derecho real que otorga a su titular, el usufructuario, el

El usufructo siempre recae sobre un bien ajeno y otorga a su titular las

Como sehala Borda, el usufructo “Confiere el derecho de usar y gozar de

En tal sentido, el usufructo constituye en realidad un gravamen para su

5. En el presente caso, revisado el parte notarial de la escritura publica del

De lo expuesto, se aprecia claramente que el usufructo ha sido otorgado

Asimismo puede apreciarse, que el acto rogado ha side constituido a traves

6. Es de tener en cuenta que un acto se cataloga como oneroso cuando

De otro lado, cabe sehalar que en opinion de Fernando Vidal Ramirez, la

7. En el caso materia de analisis, de lo expresado por las partes en el

Asf, la condicion del usufructo solicitado puede inferirse de una

8. Conforme a lo expuesto en los numerales que anteceden, resulta valido

Asf, en opinion de este colegiado, la Registradora incurre en un error al citar

la transmision del usufructo y no a la constitucion del referido gravamen

En este orden de ideas, corresponde revocar la observacion formulada al

En similar sentido se ha pronunciado esta instancia en la Resolucion N°

Con la intervencion de la vocal (s) Maria Teresa Salazar Mendoza,

Estando a lo acordado por unanimidad;

REVOCAR la observacion formulada por la Registradora del Registro de

<y?£e^idbnta (e) de la Segunda Sala

También podría gustarte

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.