Adquisición de Bienes

Grupo 572
Equipo 6
Bianca Noemy Valdez Landeros

Cinthya Rosana Salazar Zedejas
Adquisición
de bienes
Práctica fiscal
Septiembre 27, 2022
Las personas físicas podrán adquirir la propiedad de bienes por sí mismos o
Adquisición de Bienes
por medio de sus representantes legales, según sea el caso y de conformidad
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos se con las disposiciones aplicables.
refiere al derecho de propiedad, la base de este artículo es la propiedad
originaria de la Nación sobre tierras y aguas comprendidas en el territorio Por lo que se refiere a los bienes que pueden ser objeto de propiedad de
nacional y además faculta a la nación a transmitir el dominio directo de ellas acuerdo con el código civil son los bienes muebles e inmuebles como por
a los particulares constituyendo la propiedad privada. ejemplo casas, terrenos, automóviles, enseres domésticos, plantas, animales,
joyas, entre otros.
Régimen de Adquisición de Bienes

La propiedad puede adquirirse de forma onerosa o gratuita, como por
ejemplo a través de contratos de compraventa, por donación, herencia o bien Dentro de la Ley del impuesto Sobre la Renta Título IV Capítulo V Artículo 130
adquirirse por el transcurso del tiempo como es el caso de la usucapión o se considera a las personas físicas que obtienen ingresos por donación,
prescripción positiva. tesoros, adquisición por prescripción, entre otros.
¿Qué ingresos se consideran?
I. Donaciones.
II. Tesoros.
III. Por prescripción.
IV. Avalúo, enajenación de bienes
inmuebles, de acciones o de
títulos valor.
V. Por construcción,
instalaciones o mejoras
permanentes en bienes
inmuebles.
LISR Título IV Capítulo V Artículo 130

LISR Título IV Capítulo I Artículo 93 Fracc. X-XIII
RISR Título IV Capítulo V Artículo 216
Deducciones autorizadas
Las personas físicas que
obtengan ingresos por
adquisición de bienes,
podrán efectuar, para el
cálculo del impuesto
anual, las siguientes
deducciones:
LISR Capítulo V Artículo 131

I.- Contribuciones II.- Gastos III.- Pagos efectuados
locales y federales efectuados con con motivo de avalúo
Excepto el impuesto sobre la renta, así
motivo de juicios
como los gastos notariales efectuados con en los que se
motivo de la adquisición. reconozca el
derecho a adquirir.

Los contribuyentes que obtengan
ingresos de los señalados en este
Pago provisional Capítulo, cubrirán, como pago
provisional a cuenta del impuesto
del impuesto anual, el monto que resulte de aplicar
la tasa del 20% sobre el ingreso
percibido, sin deducción alguna.

En operaciones consignadas en escritura pública en las que el valor del bien de que se
trate se determine mediante avalúo, el pago provisional se hará mediante declaración que
se presentará dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se firme la escritura o
minuta. Los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios, que por disposición legal
tengan funciones notariales, calcularán el impuesto bajo su responsabilidad y lo enterarán
mediante la citada declaración en las oficinas autorizadas y deberán expedir comprobante
fiscal, en el que conste el monto de la operación, así como el impuesto retenido que fue
enterado. Dichos fedatarios, dentro de los quince días siguientes a aquel en que se firme
la escritura o minuta a más tardar el día 15 de febrero de cada año, deberán presentar
ante las oficinas autorizadas, la información que al efecto establezca el Código Fiscal de la
Federación respecto de las operaciones realizadas en el ejercicio inmediato anterior.

En todos los casos de enajenación de inmuebles
consignados en escritura pública en los que los
adquirentes sean personas físicas o morales a
que se refiere el Título III de la Ley….
…en los que el valor del avalúo exceda en más
de un 10% al monto de la contraprestación
Pago provisional pactada por la operación de que se trate, los
notarios, corredores, jueces y demás fedatarios
del impuesto que por disposición legal tengan funciones

notariales, cuando eleven a escritura pública el
contrato en que consta la enajenación, calcularán
en términos del artículo 132 de la Ley, el pago
provisional que corresponda al adquirente,
aplicando el 20% sobre la parte en que el valor
de avalúo exceda al de la contraprestación
pactada.
RLISR Capítulo V Artículo 217

No aplicará cuando:
I. La enajenación se realice II. Se trate de elevar a escritura pública III. Cuando el adquirente en el
mediante algún programa el contrato definitivo en cumplimiento
contrato que se eleva a escritura
de un contrato de promesa de
de fomento de vivienda pública sea una persona
compraventa, siempre que:
realizado por la distinta de la que adquirió o
Federación, las entidades a) El contrato de promesa de
tenía derecho a adquirir
compraventa se hubiera
federativas y organismos conforme a un contrato privado
celebrado ante fedatario público.
descentralizados b) En caso de contratos privados de de promesa de compraventa o
promesa de compraventa o de de compraventa, deberá
compraventa de inmuebles, se
cumplirse con lo previsto en la
hubieran timbrado para efectos
fiscales y registrado dentro de los fracción anterior y acreditarse,
seis meses siguientes al día de su además que se pagó el
celebración ante las autoridades Impuesto por enajenación de
fiscales.
bienes, por las cesiones de
c) El valor del inmueble
considerado para efectos de derechos que se hubieran
registrar el contrato, no exceda en pactado por el inmueble de que
más de un 10%, al precio de la se trate, o bien, que por dichas
enajenación sin considerar los
operaciones se presentó
intereses como parte de dicho
precio. declaración en términos del
artículo 126, párrafo tercero de
la Ley.

Deducción de pérdidas
Cuando en el año
calendario las
deducciones establecidas
en la ley sean superiores
a los ingresos, la
diferencia podrá
deducirse.

CONCLUSIÓN
Los ingresos derivados de la adquisición de bienes son aquellos supuestos donde la
persona se considerará propietario de los bienes para efectos fiscales, los cuales la
autoridad establece en ley.
Referencias bibliográficas
➢ JUSTIA México. Preguntas y Respuestas Sobre Propiedad. Recuperado de:
https://mexico.justia.com/derecho-civil/propiedad/preguntas-y-respuestas-s
obre-propiedad/#q3
➢ Servicio de Administración Tributaria. Conoce el Régimen de Adquisición de
Bienes. Recuperado de:
https://www.sat.gob.mx/consulta/86179/conoce-el-regimen-de-adquisicion-
de-bienes
➢ Ferreira Consultores. (16/06/2021). Ingresos por adquisición de bienes.
Youtube.Recuperado de: https://www.youtube.com/watch?v=svo5HvI-g8I
➢ Chávez, J.P. & Fol, R.O. (2022). COMPENDIO FISCAL. Tax Editores. Recuperado
de:https://libcon.rec.uabc.mx:4729/#/sources/compendio-fiscal-2022-36873

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LISR Capítulo V Artículo 131

LISR Capítulo V Artículo 131

LISR Capítulo V Artículo 132

LISR Capítulo V Artículo 132

del impuesto que por disposición legal tengan funciones

RLISR Capítulo V Artículo 217

RLISR Capítulo V Artículo 217

RLISR Capítulo V Artículo 218

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