CIUDADANO (A)

JUEZ (A) DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y

TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO LARA.

SU DESPACHO.

Nosotros, LISANDRO SANCHEZ VERDE, venezolano, jurídicamente hábil, titular de la

cédula de identidad V-14.512.616, Abogado en libre ejercicio de la profesión inscrito en
el I.P.S.A bajo el N° 212.816, de este domicilio, con número telefónico con la aplicación
de mensajería instantánea WhatsApp 0414-5124748 y 0426-5511131, correo electrónico
lisandrosanchezverde@gmail.com y MARITZA JOSEFINA VALECILLOS LAMUS,
venezolana, jurídicamente hábil, titular de la Cedula de Identidad V-9.555.200, Abogado
en libre ejercicio de la profesión inscrita en el IPSA bajo la matricula N° 205.289 con
número telefónico con la aplicación de mensajería instantánea WhatsApp 0414-
5482286, correo electrónico maritzavalecillos@yahoo.es, también de este domicilio,
actuando en este acto en nombre y representación de la Ciudadana YAMILEY
COROMOTO SANTOS VILLARREAL, venezolana, mayor de edad, jurídicamente hábil,
de estado civil divorciada, de este domicilio, titular de la cédula de identidad V-
7.445.553, con domicilio en la Ciudad de Cabudare, Municipio Palavecino del Estado
Lara, carácter nuestro que consta en sustitución de poder que nos efectuara el
Ciudadano HERNAN JOSE ARTILES SANTOS, venezolano, mayor de edad, soltero,
hábil en derecho, de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-
21.128.925, jurídicamente hábil y de este domicilio, en fecha 15 de Enero de 2021 por
ante la Notaria Segunda de Barquisimeto quedando autenticado bajo el N° 7, Tomo 3,
del cual consignamos con la presente demanda una copia fotostática simple en 3 folios
útiles marcados con la letra “A”, el mencionado ciudadano es Apoderado de la
Ciudadana YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL, ya identificada
plenamente, según consta en instrumento poder autenticado por ante la Notaría Pública
de Cabudare, Estado Lara en fecha 27 de Septiembre de 2018, el cual quedó anotado
bajo el N° 36, Tomo 169, Folios 114 hasta 116 de los libros de autenticaciones llevados
por esa Notaría, del cual consignamos copia simple marcada con la letra “B”. Ante
usted ocurrimos para interponer formal DEMANDA DE NULIDAD DE CONTRATO DE
COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE contra los ciudadanos: GABRIEL JOSE
ROSALES TORRES, venezolano, mayor de edad, de estado civil divorciado, titular de la
cedula de identidad Numero V-20.630.593, jurídicamente hábil, con domicilio en la
Avenida Principal de la Piedad Norte, Urbanización Villas del Bosque Calle 3, casa D-14,
Parroquia José Gregorio Bastidas del Municipio Palavecino del Estado Lara, con número
telefónico con la aplicación de mensajería instantánea WhatsApp 0424-5127447 y
correo electrónico gabriel_enrique_@hotmail.com y FAYRUS VALENTINA NAIM LARA,
venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cedula de identidad
Numero V-25.747.563, jurídicamente hábil, con domicilio en el lote 1 del Conjunto
Residencial Vista Verde II, Etapa I, Conjunto La Pradera, Torre 5C, planta baja,
apartamento 5C-PB1, carretera N° 1 de la Piedad Sur, Parroquia José Gregorio
Bastidas, Municipio Palavecino del Estado Lara, con número telefónico con la aplicación
de mensajería instantánea WhatsApp 0414-5420923 y de la que desconocemos su
correo electrónico, acción que interponemos en los siguientes términos:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS

En fecha 16 de junio de 2015, fue celebrado el matrimonio civil entre los ciudadanos
YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL y GABRIEL JOSE ROSALES
TORRES por ante la oficina de Registro Civil de la Parroquia Santa Rosa del Municipio
Iribarren del Estado Lara, según se evidencia en Acta N° 1267 la cual está asentada en
los Libros de Matrimonios del año 20015 de la mencionada Oficina de Registro Civil, de
la que consignamos en copia fotostática simple constante de un folio útil junto con el
presente escrito y marcada con la Letra “C”.

El día 06 de junio de 2016, fue adquirido dentro de la comunidad conyugal un

apartamento distinguido con las siglas 5C-PB-1 y código catastral 13-06-02-000-010-
015-14C-001-000-000-000 ubicado en la planta baja de la torre 5C, el cual forma parte
del Lote I del Conjunto Residencial Vista Verde II, Etapa I, Conjunto La Pradera
construido sobre un terreno propio distinguido con el código catastral 13-06-02-10,
situado en la carretera N° 1 de la Piedad Sur, Parroquia José Gregorio Bastidas,
Municipio Palavecino del Estado Lara, dicho inmueble tiene una superficie aproximada
de setenta y un metros cuadrados con noventa y un decímetros cuadrados (71,91M2)
cuyas medidas y linderos particulares son: NORTE: en 10,00 metros con apartamento
5C-PB-2; SUR: en 10,00 metros con fachada sur del edificio; ESTE: en 7,191 metros
con fachada este del edificio y OESTE: en 7,191 metros con pasillo de circulación; Dicho
inmueble se encuentra a nombre del ciudadano GABRIEL JOSE ROSALES TORRES,
todo esto según consta en documento debidamente protocolizado por ante la Oficina de
Registro Público del Municipio Palavecino del Estado Lara, en fecha 06 de Junio de
2016, bajo el Nº 2016.567, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N°
359.115.2.9456 correspondiente al libro de folio real del año 2016. Del que anexamos
copia fotostática simple marcada con la letra “E”.

Por sentencia dictada por el TRIBUNAL SEGUNDO DE DE MUNICIPIO ORDINARIO Y

EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS PALAVECINO Y SIMON PLANAS
DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO LARA en fecha 03 de diciembre
de 2019, la cual declara disuelto el matrimonio y extinguida la comunidad de
gananciales existente entre los ciudadanos YAMILEY COROMOTO SANTOS
VILLARREAL y GABRIEL JOSE ROSALES TORRES, quedando definitivamente firme
la misma en fecha 13 de diciembre de 2019, con esta sentencia se evidencia la
existencia y disolución del vínculo matrimonial que unía a los precitados ciudadanos, en
consecuencia la comunidad conyugal, por lo que a partir de que dicho fallo judicial
queda definitivamente firme, la comunidad conyugal se transforma en una comunidad
ordinaria, quedando pendiente la partición y liquidación de ésta en atención al artículo
186 del Código Civil; de la precitada sentencia anexamos copia fotostática simple junto
a este escrito marcada con la letra “D”.

De los hechos narrados y de los documentos públicos antes mencionados, en atención

a lo dispuesto por nuestra norma sustantiva civil en materia de comunidad de
gananciales específicamente los articulos148, 149 y 159 ordinal 1°, se deduce de forma
indubitable e indiscutible, que el bien inmueble a que se refiere la presente demanda
pertenece a nuestra mandante y al ciudadano, aquí demandado, en proporciones
iguales, es decir 50% cada uno de ellos, en consecuencia al existir una situación de
copropiedad sobre el mueble antes especificado, es innegable que cualquier acto
jurídico traslativo de la propiedad que quiera celebrar alguno de los comuneros debe
ajustarse las previsiones del Código Civil sobre la comunidad de bienes, esencialmente
incluido el consentimiento para la celebración del contrato.

Ahora bien, nuestra mandante y el ciudadano GABRIEL JOSE ROSALES TORRES en

conversaciones personales, acordaron de forma verbal y amistosa que dicho bien debía
venderse y el dinero producto de la venta sería dividido en partes iguales tal y como
legítimamente corresponde a cada uno, con el paso del tiempo la relación personal de
ex cónyuges se rompe y finalmente la comunicación se deteriora y cesa casi por
completo, aproximadamente en Diciembre de 2019 nuestra mandante le solicita
información con respecto a la venta del inmueble, a lo que recibe solo evasivas y
ninguna información concreta, por lo que decide hacer gestiones a nivel de
representación legal a fin de verificar el estatus jurídico del inmueble, luego de hacer
gestiones ante el Registro Público competente, se determina que entre los Ciudadanos
GABRIEL JOSE ROSALES TORRES y FAYRUS VALENTINA NAIM LARA, antes
identificada, se celebró un contrato de Compra-Venta cuyo objeto es el apartamento
antes identificado que pertenece a nuestra mandante y al codemandado GABRIEL
JOSE ROSALES TORRES, según se evidencia en documento debidamente
protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Palavecino del
Estado Lara, en fecha 01 de Julio de 2020, bajo el Nº 2016.567, asiento registral 3 del
inmueble matriculado con el N° 359.115.2.9456 correspondiente al libro de folio real del
año 2016. Del que 0anexamos copia fotostática certificada marcada con la letra “E”.

La mencionada venta fue realizada de forma dolosa, por lo que es susceptible de ser
anulada de forma absoluta, nulidad, que por demás acá es pretendida, afirmamos que
fue realizada la venta de forma dolosa, porque el ciudadano GABRIEL JOSE ROSALES
TORRES, efectúa la venta valiéndose que en su cedula de identidad y en los registros
informáticos automatizados del Servicio Autónomo de Registros y Notarías, figura como
de estado civil SOLTERO, aun a sabiendas que el inmueble pertenece en un 50% a
nuestra mandante y es necesario su pleno consentimiento para la validez de la misma;
también porque adicionalmente a lo antes indicado, el precio estipulado para la venta es
por la irrisoria e insignificante suma de CUATRO MILLONES DE BOLIVARES
EXACTOS (4.000.000,00 Bs.), siendo que a la fecha de la realización del presunto acto
jurídico, es imposible que el precio real o de mercado a pagar por un bien inmueble con
las características que posee el mismo, sea dicha cantidad, siendo que se configura lo
que la doctrina y jurisprudencia han denominado el precio irrisorio y vil, que es aquel
precio que es manifiestamente inferior al valor real o de mercado y que generalmente es
consecuencia de algún vicio del consentimiento o de la ignorancia, siendo que en este
caso es la ausencia absoluta del consentimiento de uno de los comuneros, nuestra
mandante, la Ciudadana YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL, por lo que la
compradora por lógica y elemental conocimiento del acto jurídico que está celebrando
sabe que dicho precio es absolutamente irreal y vil, y paga con un cheque girado contra
una cuenta de la entidad Bancaria Banesco, cuya titular es un tercero ajeno a la
negociación y que no fue cobrado, por lo que esta representación judicial presume que
estaría en conocimiento de la copropiedad del inmueble; de todos los hechos narrados
se pone en evidencia que:

A. La existencia de una comunidad ordinaria, que sustituyó a la comunidad conyugal,

entre los ciudadanos YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL y GABRIEL
JOSE ROSALES TORRES con respecto a un apartamento distinguido con las
siglas 5C-PB-1 y código catastral 13-06-02-000-010-015-14C-001-000-000-000
ubicado en la planta baja de la torre 5C, el cual forma parte del Lote I del Conjunto
Residencial Vista Verde II, Etapa I, Conjunto La Pradera construido sobre un terreno
propio distinguido con el código catastral 13-06-02-10, situado en la carretera N° 1 de
la Piedad Sur, Parroquia José Gregorio Bastidas, Municipio Palavecino del Estado
Lara, dicho inmueble tiene una superficie aproximada de setenta y un metros
cuadrados con noventa y un decímetros cuadrados (71,91M2) cuyas medidas y
linderos particulares son: NORTE: en 10,00 metros con apartamento 5C-PB-2; SUR:
en 10,00 metros con fachada sur del edificio; ESTE: en 7,191 metros con fachada
este del edificio y OESTE: en 7,191 metros con pasillo de circulación, y que este
inmueble proporcionalmente pertenece a partes iguales a dicho ciudadanos, es decir
50% para cada uno.
B. Que el ciudadano, GABRIEL JOSE ROSALES TORRES celebró un contrato de
compra-venta del inmueble antes señalado, vendiéndole dicho bien a la Ciudadana
FAYRUS VALENTINA NAIM LARA, ya identificada ut supra; que para el momento
de su enajenación este inmueble se encontraba bajo el régimen de comunidad
ordinaria entre nuestra mandante y su ex cónyuge, GABRIEL JOSE ROSALES
TORRES ; que dicho régimen sustituyó al de comunidad de gananciales una
vez disuelto el vínculo matrimonial y hasta tanto no se liquidase la comunidad,
que dicho contrato fue celebrado sin el necesario y esencial consentimiento de la
copropietaria, por un precio de venta irrisorio y vil y que, aun con estas
características, el mismo nunca fue pagado.
C. Que el ciudadano GABRIEL JOSE ROSALES TORRES, sólo era titular del
derecho de propiedad sobre el 50% del inmueble, tantas veces referido en el
presente libelo de demanda, y al vender la totalidad del bien que es común
 entre él y su ex cónyuge, sin el consentimiento de esta, se contravino las
disposiciones que sobre la comunidad de bienes rige en el Código Civil
D. Devenido de la evidente ausencia de la exteriorización de la intención negocial
que produjera las consecuencias jurídicas de la celebración del contrato de
compra-venta del inmueble perteneciente a la comunidad, por parte de la
persona que era titular de ese derecho, en este caso concreto la ciudadana
YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL, sino que fue realizada esa
negociación sin su consentimiento, por lo que, al no estar presente uno de los
elementos existenciales del contrato, como lo es el consentimiento de las
partes, dicho contrato está viciado, pues falta la intención claramente
manifestada por la persona que tiene ese derecho de poder realizar ese acto
jurídico, consecuencialmente, dicho contrato adolece de nulidad absoluta, en
consecuencia, dicho contrato no puede producir los efectos jurídicos deseados
por las partes que lo suscriben.

CAPITULO II
DEL DERECHO

Fundamentamos la presente demanda en los artículos 2, 26, 49 y 257 de la Constitución

de la República Bolivariana de Venezuela, así como en los artículos 148, 149, 156, 164,
173, 183, 186, 765, 770, 1.082 del Código Civil en lo que respecta a la comunidad de
gananciales, que una vez disuelto el vínculo matrimonial y ejecutoriada la sentencia fue
sustituida por una comunidad ordinaria y las formas de disposición de los bienes sujetos
a las reglas de comunidad y partición, igualmente en los artículos 1.141, 1.146 y 1.161,
ejusdem, en lo atinente al consentimiento de las partes como elemento existencial
esencial del contrato.

CAPITULO III
DEL PETITORIO

Por todo lo antes expuesto, demandamos formalmente, como en efecto lo hacemos en

nombre y representación de la ciudadana YAMILEY COROMOTO SANTOS
VILLARREAL, a los Ciudadanos: GABRIEL JOSE ROSALES TORRES y FAYRUS
VALENTINA NAIM LARA, antes identificados plenamente, para que convengan o en su
defecto sea condenado y declarado por este Tribunal en base a los siguientes
pedimentos y conceptos:
PRIMERO: La NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA celebrado entre
GABRIEL JOSE ROSALES TORRES, venezolano, mayor de edad, de estado civil
divorciado, titular de la cedula de identidad Numero V-20.630.593, jurídicamente hábil,
con domicilio en el Municipio Palavecino del Estado Lara, y FAYRUS VALENTINA
NAIM LARA, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cedula de
identidad Numero V-25.747.563, jurídicamente hábil, con domicilio en el Municipio
Palavecino del Estado Lara, que tiene por objeto un apartamento distinguido con las
siglas 5C-PB-1 y código catastral 13-06-02-000-010-015-14C-001-000-000-000 ubicado
en la planta baja de la torre 5C, el cual forma parte del Lote I del Conjunto Residencial
Vista Verde II, Etapa I, Conjunto La Pradera construido sobre un terreno propio
distinguido con el código catastral 13-06-02-10, situado en la carretera N° 1 de la Piedad
Sur, Parroquia José Gregorio Bastidas, Municipio Palavecino del Estado Lara, dicho
inmueble tiene una superficie aproximada de setenta y un metros cuadrados con
noventa y un decímetros cuadrados (71,91M2) cuyas medidas y linderos particulares
son: NORTE: en 10,00 metros con apartamento 5C-PB-2; SUR: en 10,00 metros con
fachada sur del edificio; ESTE: en 7,191 metros con fachada este del edificio y OESTE:
en 7,191 metros con pasillo de circulación, protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio Palavecino del Estado Lara, en fecha 01 de Julio de 2020, bajo el
Nº 2016.567, asiento registral 3 del inmueble matriculado con el N° 359.115.2.9456
correspondiente al libro de folio real del año 2016. Por la falta de consentimiento de
nuestra mandante la ciudadana YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL,
venezolana, mayor de edad, jurídicamente hábil, de estado civil divorciada, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad V-7.445.553, con domicilio en la Ciudad de
Cabudare, Municipio Palavecino del Estado Lara, quien es copropietaria de dicho
inmueble en una proporción del 50% del mismo.

SEGUNDO: Solicitamos respetuosamente que dicha nulidad cause los efectos legales
correspondientes y ordene al Registro Público Competente que estampe la respectiva
nota marginal en el asiento registral correspondiente al inmueble tantas veces ya
identificado, así mismo que dicha nulidad comprenda la restitución de la situación
jurídica infringida y que dicho inmueble sea retrotraído al acervo patrimonial común entre
los ciudadanos YAMILEY COROMOTO SANTOS VILLARREAL y GABRIEL JOSE
ROSALES TORRES, a los fines que la misma sea liquidada conforme a las normas
previstas en nuestro bloque de legalidad.
TERCERO: al pago de las costas y costos del proceso a hubiere lugar, que estimamos
en el 30% del valor de la demanda, conforme al artículo 286 del Código de
Procedimiento Civil.

CAPITULO IV
DE LA ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA

En vista de lo anterior, estimamos el valor de la presente demanda en la cantidad de

DIECIOCHO MIL SETECIENTOS TRECE MILLONES DE BOLIVARES CUARENTA Y
UN MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 18.713.041.000,00), monto que equivale al 50%
del valor aproximado de mercado del inmueble a la fecha de la interposición d ela
presente acción y que es la pretensión de nuestra mandante.

CAPITULO V
DE LA CITACION

Solicito que la citación de la parte demandada sea practicada al ciudadano GABRIEL

JOSE ROSALES TORRES, venezolano, mayor de edad, de estado civil divorciado,
titular de la cedula de identidad Numero V-20.630.593, jurídicamente hábil, en la
siguiente dirección: Avenida Principal de la Piedad Norte, Urbanización Villas del
Bosque Calle 3, casa D-14, Parroquia José Gregorio Bastidas del Municipio Palavecino
del Estado Lara, así mismo ponemos a disposición del tribunal información referida a la
forma de ubicar al demandado mediante las tecnologías de la información y practicar la
debida citación; número telefónico con la aplicación de mensajería instantánea
WhatsApp 0424-5127447 y correo electrónico gabriel_enrique_@hotmail.com; y a la
ciudadana FAYRUS VALENTINA NAIM LARA, venezolana, mayor de edad, de estado
civil soltera, titular de la cedula de identidad Numero V-25.747.563, jurídicamente hábil,
con domicilio en el lote 1 del Conjunto Residencial Vista Verde II, Etapa I, Conjunto La
Pradera, Torre 5C, planta baja, apartamento 5C-PB1, carretera N° 1 de la Piedad Sur,
Parroquia José Gregorio Bastidas, Municipio Palavecino del Estado Lara, así mismo
ponemos a disposición del tribunal información referida a la forma de ubicar al
demandado mediante las tecnologías de la información y practicar la debida citación;
número telefónico con la aplicación de mensajería instantánea WhatsApp 0414-5420923
y de la que desconocemos su correo electrónico.

CAPITULO VI
DE LA MEDIDA CAUTELAR
En razón de salvaguardar los derechos patrimoniales de nuestra mandante y que no
quede ilusoria la pretensión de esta, solicito a este tribunal que se sirva en dictar medida
de prohibición de enajenar y gravar el bien inmueble a que se refiere el contrato del cual
es pretendida la presente acción de nulidad, a fin de que no quede ilusoria la ejecución
del fallo, todo de conformidad con lo explanado en el artículo 588 ordinal  3 del Código
de Procedimiento Civil de Venezuela, pues el inmueble se encuentra a nombre de la
demandada ciudadana FAYRUS VALENTINA NAIM LARA, ya identificada quien
pudiera venderlos sin ninguna restricción durante el transcurso del presente juicio.

CAPITULO VII
DEL DOMICILIO PROCESAL

Hacemos constar, que a los fines establecidos en el artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil nuestro domicilio procesal es en la Calle 59 con Avenida Pedro León
Torres, Conjunto residencial Sotavento 2, piso 7, apartamento 7-3, Parroquia
Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara.

Por todo lo anteriormente expuesto solicito que la presente demanda sea admitida y
sustanciada, conforme a derecho y sea declarada con lugar en la definitiva con las
accesorias de ley. Es justicia que esperamos en nombre de nuestra mandante, en
Barquisimeto a la fecha de su presentación.